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歐亞不動產估價師聯合事務所
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新北市樹林區行政機關分散於區公所周邊，辦公廳舍多數老舊，2021年8月10日市長侯友宜宣布「樹林行政園區公辦都更案」正式啟動。侯友宜表示，該都更案結合公所及農會，期盼提升行政效率，讓都市煥然一新。 侯友宜表示，樹林區公所區位條件非常好，但過去規劃不足，市府將擷取新店行政園區成功經驗，引用到樹林行政園區重建辦公廳舍，打造一站式聯合辦公大樓。侯市長特別叮囑相關單位縝密規劃，希望帶動當地整體發展。 侯友宜指出，自上任以來積極推動多元都更，落實安居樂業，其中公辦都更以行政園區的再造為重要指標，新店行政園區於2020年完工啟用後，確實替當地帶來更便利的行政服務，也大幅提升了當地的發展，目前市府持續在推動多處行政園區的再造，包含永和、土城、三重和新莊等4處，很感謝樹林農會願意與市府一起合作，將再增加樹林行政園區的啟動，相信未來的新北市將更新更好。
城鄉局表示，此次都更案將由新北市住宅及都市更新中心負責主導，與樹林區公所、農會合作，目前規劃進駐單位有樹林區公所、樹林戶政事務所、警察局樹林分局、環保局第五稽查分隊及所屬清潔隊等。 城鄉發展局長黃國峰表示，樹林區的行政機關分散在區公所周邊，且辦公廳舍多為老舊亟待改善重建，洽公停車空間也不足，所以市府將循新店行政園區成功經驗，打造一站式的聯合辦公大樓，讓民眾之後洽公更便利、更有效率，目前規劃進駐單位有樹林區公所、樹林戶政事務所、警察局樹林分局、環保局第五稽查分隊及所屬清潔隊。再加上，本基地鄰近樹林火車站，交通區位條件優良，除了提升行政效率、改善當地環境品質，也將會帶動當地的整體發展活絡。
觀察六都7月人口統計，僅桃園市出生人數多過死亡人數，桃園市也是唯一遷入人數大於遷出的直轄市，主要與北北桃生活圈中，雙北房價相對較高，桃園成為不少年輕人定居、置產首選。 而六都之外，新竹縣與新竹市的遷入人口也都比遷出人口多。 內政部統計，今年7月台北市遷入8,369人，遷出15,198人，相差6,829人；以人口數看，截至7月北市人口約256.3萬人，較去年底260.2萬人減少近4萬人，「脫北」情況持續，房市專家認為，人口流失與房價、建設等面向相關。 此外，新北市較去年底減少9,556人，台中市較去年底減少1,706人，台南市減少6,178人，高雄市減少10,441人。六都僅桃園市人口較去年底成長，增加約3,652人。 桃園市屬北北基桃生活圈，房價相對親民，直轄市資源也較豐富，近年與雙北連結漸趨緊密，加上獎勵生育措施，是不少年輕人在考量居住品質後，置產、定居的首選。
日前高雄傳出欲以楠梓中油高雄煉油廠舊址，爭取護國神山落腳，新竹縣更於2021年7月底通過竹科寶山二期園區審議，準備迎接台積電新廠。各地爭搶護國神山，是因它真的是地方發展的大靠山！據內政部電信信令人口資料顯示，台積電設廠的龍潭、竹市東區、寶山、竹南、大雅、善化、新市及安定等八個行政區，實居人口通通高於戶籍人口！其中竹科大本營的竹市東區，淨流入人口高達8.9萬人，近五年房價漲幅14.1％，雙雙居設廠地區冠軍！竹縣寶山實居人口也比戶籍多了1.8萬人；封測六廠已近完工、可望於2022年投產的竹南，淨流入人口亦達1.5萬人之譜；封測五廠所在的大雅，實居人口較戶籍高出1.2萬人；近年獲台積電大舉投資的南科，周邊的新市、善化，淨流入人口也多達2.9萬人、1.7萬人，在人口外流的南台灣實屬難得，其中善化近5年房價上漲13.9％，在設廠地區中僅次竹市東區。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，台積電具備五大硬實力，強勢拉抬設廠地區的整體發展。
首先是「就業力」，台積電廠區皆頗具規模，可為地方創造豐沛就業機會，留住當地人口；第二，「群聚力」，護國神山落腳之際，上下游企業亦接踵而來，形成高科技聚落，提升在地產業前景。 第三是「消費力」，台積電及相關廠家的薪資待遇優渥，從業人員購買力強，帶動地方消費商機與房價；第四，「建設力」，因應眾多企業及員工進駐，官方將積極推動相關配套公建，為地方增添建設遠景；第五則是「持續力」，台積電長期掌握先進製程，企業永續性佳，連帶為地方發展奠定長效利基。在五力支援下，台積電設廠地區無不鯉魚躍龍門，並使房價聞「積」起舞。 MyGoNews房地產新聞 市場快訊 台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示，在台積電及科學園區加持下，設廠地區人口表現強勢，房價也大有斬獲！新竹市東區作為台積電的研發核心，地位舉足輕重，對人口、房價的提振效果也最為明顯，近兩年平均房價28.4萬元，高居大新竹地區第一！
苗栗竹南均價逾16萬元，在縣內亦數一數二；從前房市能見度不高的台中大雅，受護國神山與中科嘉惠，近年也逐步朝2字頭邁進，晉升台中市前段班；原屬台南房市二線的善化、新市，近年因台積電屢屢購地建廠，加上官方持續推動南科三期園區的擴建，吸引買盤湧進，房價雙雙突破15萬元/坪，現今新案行情甚至「坐2望3」，直逼一線市區，因此設廠地區可謂「人財兩得」。 陳定中進一步分析，隨著台積電產業鏈擴大投資，設廠地區的後勢不容小覷，台積電相關產業的采鈺、同欣電等大廠，已於2020年宣布在龍潭擴建新廠；寶山未來也可望因竹科寶山二期擴建，再添台積電新據點，所以兩地往後可望磁吸更多人口，令房市斬獲就業買盤，激勵價格成長擴大漲幅；而高雄楠梓若成功爭取到護國神山設廠，則有機會使實居人口超越戶籍人口，晉升人口淨流入行政區。
新北樹林地政所公布今年第2季不動產買賣概況，樹林比上季成長超過4成，地政所表示，有很大比例是因為新成屋帶動。房仲業者指出，新莊、板橋等區房價高，土城近期單價也在飆漲，樹林整體生活機能完善，加上不少三代同堂在地人會想在地置產，增加買氣。 據樹林地政所資料統計，第2季樹林不動產交易648棟比上季451棟成長約43％，其中新成屋占190棟，數量超過上季59棟3倍，帶動起整體交易量。 樹林地政所地價課長鄒興民表示，這些新成屋大部分是預售屋，是採先買賣再過戶，有些建案會戶數多，會一次性大批過戶，實際交易日期可能在更之前，才會讓上季過戶數大幅增加。 鄒興民認為，相對於新莊、板橋現有通往台北市捷運，屬新北第一環，但若以現有薪資所得與房價對比，沒辦法負擔第一環房價，反而到第二環的樹林會更適合。
統計資料顯示，樹林公寓交易均價為每坪23.8萬，華廈或大樓則是32.01萬，都遠比新莊、板橋還便宜，不過已經連3季呈現上漲。 有巢氏房屋樹新影城加盟店李店長指出，過去因樹林新建案少加上早期交易量房地合一關係，一直壓制著樹林買氣，所以在新北來看房價相對便宜；現在樹林生活機能完善，附近有影城、百貨、大眾運輸、快速道路、夜市與公園等，整體生活步調舒適，加上今年股市賺錢，除自住外也有更多人選擇在樹林置產。 李店長表示，會在樹林買房多為在地人，因當地滿多三代同堂家族，婚後不想離家遠加上習慣，就會在樹林買房。 對比新莊、板橋高房價，李店長說，同價格可能板橋買2房，樹林能買3房，房價都是跟著捷運走，土城預售屋也漲到單坪價格要60多萬，樹林之後也會有捷運，現況相對來看利多。
10年前，2011年第1季房貸申辦資料，30歲至35歲為主要房貸族群。根據統計，房貸授信平均金額10年成長逾57%，2021年首季已飆升到786萬到810萬間，不僅不動產價格上漲，購屋族要背負的貸款金額也增加。 依據國銀住宅貸款統計資料顯示，2021年第1季以35歲至40歲的房貸筆數最高近8,000筆，占全體房貸案件19%；其次為40歲至45歲筆數約7,500筆、占18%，合計35歲至45歲年齡層申辦房貸件數占總購屋申辦者的37%。 購屋族年齡上升，房價上漲是關鍵因素，尤其是台北居大不易，想要成為天龍國的一份子，不趁早只會越買越貴。台北市地政局公布最新一期住宅價格指數，台北市大安區標準住宅價格指數較去年同期增加5.30%，同樣上漲的還有南港區及信義區，分別也有5.46%及5.40%的漲幅。 台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出，今年疫情爆發前，市場受「低利、游資、剛需、建設」等4大利多烘托，買賣移轉棟數屢創紀錄，近期雖因疫情、政策等黑天鵝起舞略有回檔，但房市的助攻因素仍在，縱使買氣短期收斂，整體發展仍穩健，且隨著疫情與政策干擾被時間沖淡，房市可望回歸常態發展，後勢審慎樂觀。
根據財政部統計資料顯示，寵物相關產業銷售額從2008年的155億元，一直到2020年突破300億元，達到310億元，相較2008年呈現翻倍成長，從事寵物相關產業的家數也從2008年的3734家，到2020年成長到7207家，毛小孩商機也帶動大型賣場、寵物用品店的需求增加，近期信義計畫區旁就有火鍋店歇業後，由寵物店以月租18.2萬元接手，士林還有整棟透天店面，連鎖咖啡業退租後，空置一段時間又見到寵物用品店進場承租。 國內寵物飼主逐年攀升，動物保護資訊網統計，2019年全台家犬貓數量合計約230萬，對比全台將近900萬的家戶數，換算每四戶就有一戶家中飼養貓狗寵物，為數不少的毛小孩帶來線上與實體的寵物商機。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年毛小孩商機蓬勃發展，尤其是都會區的毛小孩商機更可觀，現代人因為少子化與高齡化，更願意花錢在寵物身上，包括大型寵物量販店與店面型的寵物用品店都呈現增加趨勢，甚至還有寵物旅館等行業興起，而這波這波觀光產業不景氣，有些地段不錯的店面空置釋出，租金修正後也見到寵物用品業者逆勢進場承租。 根據實價資料顯示，近期信義計畫區旁的忠孝東路五段上，原本經營火鍋的店面歇業後，很快就有新的承租方接手，實價資料顯示，2021年6月兩間相連的店面已經以月租18.2萬元出租，換算每坪租金為3560元，而租客就是訴求寵物食品、用品、美容與住宿的「寵物公園」，由於附近就是北市最熱門的信義計畫區商圈，業者應是看好周邊類似型態的業者不多，加上周邊有許多上班族與住戶，趁這波疫情搶進信義區內開設分店。 類似的狀況還有士林夜市文林路上的整棟透天店面，原先由知名的咖啡連鎖業者承租，2020年結束營業後就空置一段時間，不過實價揭露該店面2021年5月以23萬元出租，前五年租金23萬元，5~8年月租26萬元，8~10年月租27萬元，而新的承租方也是寵物用品店業者，趁這波店面租金修正而擇優進場。 曾敬德表示，這波不景氣來的又快又猛，有些店家被迫退出市場，有些好的店面因此空置待租，但也有業者打算趁這波店面洗牌，談個較好的租金條件擇優進場，準備迎接疫情受控後的消費商機。
台商接單大增與資金回流效應，加上疫情紓困，國銀放款攀新高。金管會昨（10）日公布，截至今年6月底止，本國銀行放款總餘額32兆8,068億元，其中光是6月就放款高達4,316億元，創下史上單月新高，創高三大原因為台商接單效應下的周轉金需求，政府機關放款增加，以及個人購置不動產貸款。 銀行局副局長童政彰說，6月國銀放款較多，主要原因有三，包括政府機關放款與個人周轉金、個人購置不體產放款比較多。企業接單通常自Q2開始轉趨頻繁，動用周轉金情況會較多。 在國銀上半年存放比（放款除以存款）方面，童政彰表示，去（2020）年12月底達到歷史新低，但今（2021）年上半年已見顯著改善。 童政彰說，去年第2季開始，國銀存款水位不斷增加，從去年4月到12月為止，平均每月增加3,800億元，但平均每月放款只有1,300億元左右，導致存放比不斷探底，到去年底來到70.24%的新低。
至於去年存放比創低的原因，童政彰說是因為存款增幅明顯增加，最高曾有單月飆高到7,000億元的紀錄，企業接單、海外資金匯入造成。至於今年存款減少的原因，他說「可能是轉做有價證券投資」所導致。 但今年國銀存放比出現顯著變化，據統計，今年上半年每月平均存款增加約2,300億元，放款平均月增2,200億元，童政彰說，顯示放款動能逐步提升，相關紓因貸款與企業周轉金放款陸續浮現的重要原因之一。 此外，金管會統計，今年上半年逾期放款金額為681億元，較上月底減少14億元；逾期放款比率為0.21％，與上月底相同，較去年同期減少0.04個百分點。 國銀備抵呆帳占逾期放款之覆蓋率上半年為647.45％，較5月底629.28％增加18.17個百分點，整體備抵呆帳提列情形屬穩健。金管會表示將持續督促銀行提升資產品質及健全財務結構。
國內文化品牌指標的誠品生活，將與碳佐麻里合作在台南南區開展新店，打造複合多功能空間，再創台南生活新地標。 市府與財政部國有財產署共同合作開發南區鹽埕段「商8」土地，基地面積2.3公頃，採設定地上權方式於2020年3月由碳佐麻里公司簽約，並分2期投資開發，第1期多品牌複合餐廳，已於今年2月動工，預計明年營運。 南市經濟發展局表示，誠品生活確定與碳佐麻里公司攜手合作投資台南，規劃開設1家約6000坪包含誠品書店、生活設計品牌、展演活動空間，以及餐飲輕食、電影與日常便民服務等內容的獨棟複合大店，具備誠品場所精神、迎接未來生活休閒趨勢的店點。
市長黃偉哲表示，台南生活機能不斷提昇，交通便捷，近幾年投資開發案一樁接一樁，從經濟面、產業面、人才面、移居面，台南都擁有扎實的根基支撐，該投資案未來涉及相關市府權管業務，包含都審、交評、建使照等業務，將主動提供相關協助，以加速開發期程。 經發局長陳凱凌說，南市在面臨疫情衝擊下，優質企業仍看好未來經濟消費環境，未來「商8」將投資興建複合式餐廳、商場及生活空間，與安平港亞果國際遊艇港城、南仁湖水岸複合觀光遊憩區，以及未來開發招商的三鯤鯓及大小月牙灣形成一體商業休閒區，並提供安平工業區產品行銷通路與吸引相關新創企業進駐機會，未來此區塊將成為台南商業發展新亮點之一。
台北市疫情近3個月首見本土加零，北市疫情重災區的萬華西門町，有老店發起自救振興活動，只要在上海老天祿消費滿額就送抵用券，可在西門町阿宗麵線、世運麵包、美觀園台北城老鋪等10家老字號店家使用。上海老天祿老闆蔡清國說，因疫情西門町店家業績都掉5成以上，內用影響最大，儘管逐步解封，消費者仍不敢出門，盼疫情可盡快「整個解封」。 立委林昶佐、議員劉耀仁、吳沛憶昨出席老店聯合振興記者會，林昶佐說，最近也協助南萬華加蚋仔的振興活動，只要加入西門商圈振興，將加碼送南萬華的花生糖、及多家咖啡店的濾掛咖啡包，盼商圈間相互幫忙。 吳沛憶說，盼在地互助下，遊客多來萬華捧場美食；劉耀仁也說，萬華成為疫情重災區，西門商圈更是生意一落千丈，期盼民眾多多來萬華消費。 上海老天祿滷味帶頭發起西門町老店振興活動。蔡清國說，只要在上海老天祿消費滿200元，即贈20元抵用券一張，未來消費滿50元即可在老天祿滷味、台北木瓜牛乳（成都店）、世運麵包（成都店）、美觀園台北城老鋪、阿宗麵線、蜂大咖啡等商家使用。
正因疫情持續趨緩，台北市除八大行業外，尚未鬆綁開放的臉部保養為主美容業、小型夾娃娃機店等也盼快解封。議員汪志冰、吳世正等陸續接獲業者陳情，美容業者表示，基於防疫業者配合停業，但這段期間零收入，還要支出房租、員工薪資，對生活已造成嚴重影響，再不開放鐵定撐不下去。 小型夾娃娃機店業者則盼北市府放寬專人定時清消，以科技設備人流管制，即可復業。 北市商業處表示，中央還沒有開放臉部美容業者復業，地方政府只能將陳情轉達中央，盼中央研議修正開放與防疫指引；至於夾娃娃機店，能不能依業者需求，鬆綁為「定時定期清消」，目前經濟部還在研議中。截至昨日，夾娃娃機店審核通過復業家數有106家。 另外，北市昨天本土確診加零，但仍有2例確診足跡，案15891於8月8日確診，感染源尚待釐清，足跡曾至士林天母東路的LA PASTA義麵屋天母店、北投明德路仟人活力早餐店；案15892也於8月8日確診，感染源也是待釐清，曾短暫在大安區光復南路的國聯大飯店停留3小時。 衛生局表示，兩例確診足跡分別匡列27人及16人，足跡場域也都已經完成清消作業。
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