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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
產業新聞
國產署2021年8月17日標售北市多戶都更宅「南方莊園」，結果共吸引139封投標，投標狀況相當熱絡，由於大樓產品條件佳，兩千坪基地的新社區大樓、近捷運、近公園，加上產品屬於標準品，總價在1800~3600萬元之間，第一次推出熱銷後，17日標售再創佳績，「南方莊園」標脫率超過9成，總共標脫逾10億元的住宅，由此不難發現疫情受控後，市場回溫速度相當快速。 此次標售推出兩案，包括大坪數的中正區「正隆天第」，與人氣最高的文山區「南方莊園」，結果共吸引高達139封投標單，不難看出此次投標的市場熱度，其中投標單都集中在「南方莊園」，該社區38戶就標脫了36戶，平均溢價7％，還有一戶吸引11封投標單搶標。 「南方莊園」國產署共有71戶可以對外標售，2021年上半年一度對外釋出36戶，共標出35戶，差點創造單次標售百分百標脫的紀錄，此次標售則有共38戶一次釋出，仍舊吸引大量民眾進場投標。 「南方莊園」標售的38戶，總價的底價在1,817萬元至3,616萬元之間，換算單坪價格約在60萬元至72萬元左右，不管是總價或者單價都相當有吸引力，從標售的結果來看，台北市想要購置總價兩三千萬元新成屋的民眾，數量仍相當多。
近年豪宅買氣增溫，連「富貴山頭」陽明山豪墅及北市仁愛林蔭大道豪宅租賃也跟著動起來，根據內政部實價網，5月揭露陽明山4筆豪墅租金；此外，歌手王力宏居住的豪宅「仁愛吾疆」，罕見有大戶型揭露，月租高達40萬元，為今年豪宅實價租金第2高，僅次於「勤美璞真」10樓。 內政部實價網最新資訊，5月陽明山光是仰德大道揭露2筆豪墅租金，其中1幢為仰德大道二段63巷、屋齡36年豪墅，建物為地上2層、122.7坪，月租21.7萬元；該豪墅2017年7月曾揭露租金實價、月租18萬元，4年後上漲逾2成。 另一筆則是仰德大道三段、屋齡約51年的1層樓別墅，建坪72.82坪、月租10萬元。其餘2筆則是莊頂路172巷內及崇仰二路上的別墅，月租分別約15萬、15.6萬元。房產業者指出，如此看來，想要租富貴山頭豪墅，年度低消120萬元起跳。 另外，王力宏買進1戶的北市仁愛路三段豪宅社區「仁愛吾疆」，5月19樓有最新租金揭露，坪數251.58坪（含5車位、61.55坪），月租高達40萬元、年租近500萬元。 不過，該筆豪宅月租金僅能排名第2，今年豪宅最貴租金由北市大安森林公園第1排豪宅「勤美璞真」10樓暫居，3月揭露月租高達41.6萬元。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，陽明山上的豪墅，對於早年在此發跡或習慣國外生活的高階主管較有吸引力；而市中心的豪宅，還是能吸引特定企業主承租，一來搬遷較具彈性，租金也可節稅。 中信房屋研展室副理張漢超表示台北市豪宅租賃市場無論近郊或市區內，租金多有突破新高表現，除了反映物價上升外，也顯示租客願意承接的心態。
中壢站前商圈因為發展早，受到商圈轉移等影響近年逐步蕭條，不過隨著中壢火車站體的更新工程如火如荼展開中，加上站前商圈的中心點中壢第一公有市場進行重建，預計今年10月完工，將有助於活化商圈。 桃園市政府指出，中壢第一公有市場位於中正路、中平路、大同路交叉路口，因建築外觀設有一大時鐘，因此又被稱為「中壢大時鐘」，因為建物老舊將重建為地上6層、地下4層建物，透明外觀帷幕設計，呈現新一代大時鐘的意象，走文創美食風，規劃1樓為美食街，2、3樓為市場，其餘為市府局處辦公室進駐，預計今年10月完工，最快明年第2季正式營運。 信義房屋中壢站前店主任江謝廷隆表示，過去中壢第一公有市場為站前商圈的中心點，但隨著建物老舊、海華特區崛起，商圈逐漸轉移，造成店家空租多，更顯蕭條。第一公有市場完工後可望成為區域的新地標，將有望帶進年輕族群，有助商圈復甦。 中壢火車站將與捷運共構，也會設有百貨商場，若在加上整建完成的中壢第一公有市場，交通建設，加上區域面貌將能煥然一新，除商圈有望復甦，前後站的住宅房市也有成長。江謝廷隆表示，去年因房市整體環境熱絡，火車站周邊住宅大樓已從單價18、19萬站穩2字頭，站前2-3房總價約700-1100萬的房屋最受歡迎。 而中壢後站區域則多為屋齡20年的住宅大樓，但相較前站的住宅大樓，離火車站更近，僅需5分鐘路程，單價行情約在23萬左右，吸引仰賴火車通勤在地族群購屋。
具有60年歷史的桃園市桃園區正光路警察宿舍，如今外觀破損、巷弄狹小、居住環境惡劣不堪，市警局大致解決警眷安置問題，市長鄭文燦上週五核定這個基地的公辦都市更新計畫，規劃興建1棟警政大樓及2棟社會住宅，完工啟用帶動地區發展。 市府於2015年9月公告正光路警察宿舍為都市更新地區，今年5月18日確定採取公辦都更，提出「事業暨權利變換計畫」；鄭文燦昨說，不僅核定整個都更計畫，為讓都更基地更完整，也將周邊私地納入，基地總面積達2568坪。 市警局長陳國進表示，依市警局職務宿舍設置管理要點，若警察及其配偶過世後，子女不得居住，正光路警察宿舍原有66戶，仍有25戶符合規定，其中7戶領取20萬元補償金退場，18戶將安置到中路1號社宅，9月起陸續搬入，另有5戶不符續住規定跟市府打官司，其中3戶不服一審判決市府勝訴而上訴二審，2戶為市府勝訴定讞後聲請強制執行中。 市府住宅發展處長莊敬權說，此案規劃興建1幢3棟大樓，總樓地板面積約1.8萬坪，其中1棟地下3層、地上16層的警政大樓，另2棟地下3層、地上17層社宅大樓，住宅處已對正光路警察宿舍展開拆除作業，並辦理新大樓興建工程發包施工。
北市商辦供給緊繃，坐落「台北華爾街」南京東路段的老舊B辦身價也走揚，北市最新實登顯示，屋齡32年的「揚昇金融大樓」17樓頂層，以每坪115萬元、總價2億5839萬元成交，經查謄本，買家為近年靠跨境電商知名度大增的老牌陶瓷廚具製造廠「畢高有限公司」。商仲分析，該棟地段精華、大樓內53戶通通滿租，頂層收租效益每月約45萬上下，另大樓屋齡超過30年、深具未來重建價值，綜觀來看，交易不便宜但買得值得。 金融機構及辦公大樓林立的南京東路，素有「台北華爾街」之稱，據北市實價資料顯示，南京復興商圈的三角窗「揚昇金融大樓」頂層17樓於6月出現2筆交易、每坪成交價皆為115萬元，總價各為1億1992萬及1億3847萬；經查謄本，買家為成立迄今36年的餐廚瓷器製造商「畢高有限公司」。
該公司採「台灣設計、中國生產」模式，自1996年開始供貨給美國零售業龍頭Walmart、打進歐美市場，2年前再以自有品牌「Bico」於亞馬遜平台開店，即便產品為易碎品，但仍快速積累近500個正面評價，知名度與銷路提升，讓畢高這回一舉砸2.58億元、掃下「揚昇金融大樓」頂層。 宜家國際地產專案副理陳韻婷指出，「揚昇金融大樓」一層4戶、坪數界在104坪至120坪之間，空間大小適合中小型企業，而該棟位處地段好，出租流動率很低，今年疫情前、3樓戶有釋出，不到1個月就馬上被租掉，不單商辦少釋出、持有人也很惜售，因此市場交易量不多。 她說明，南京復興商圈除了宏盛國際金融中心、台北金融中心2棟為A辦，其餘多屬B辦，包含本次交易的揚昇金融大樓，跟新光國際、世界通商大樓、國泰南京商業及新安產險等多棟，域內B辦出租行情、每坪約2000～2500元，依樓層和面向而定。 仲量聯行董事總經理趙正義表示，台灣上半年的表現十分穩健，上季（Ｑ2）辦公租賃市場季淨出租量來到6141坪，季空置率1.9%、乃21年來新低紀錄，租金部分維持平穩，月平均租金為每坪2828元，整體市場供給仍不足消化潛在的租賃需求量，使得主幹道上坪數大且近捷運的舊商辦、也出現補漲行情。
台糖17日標售高雄89期重劃區（原少康營區）「商三」土地2180.9坪，每坪底價52.12萬元，共有5家廠商競標，最後由清景麟建築團隊以每坪65.42萬元得標，總價約14.26億元，溢價約25.52％，創下土地成交區域高價，清景麟預定明年三二九檔期推出預售，總銷約60億元。 富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示，台糖17日標售高雄89期重劃區2180.9坪「商三」土地，每坪底價52.12萬元，總底價約11.36億元，開標結果，清景麟建築團隊以每坪65.42萬元得標，總價約14.26億元，溢價約25.52％，也比華友聯去年3月以每坪28萬元，向高雄地政局標得的旁邊「商五」土地1,880坪、價格高出約133％，等於一年多來，該區地價飆漲一倍多。 清景麟董事長林聰麟表示，該地與台糖「合建分屋附買回」有時程壓力，因此，預定明年三二九檔期推案，規劃5棟大樓、600多戶，每坪售價介於26萬元到28萬元之間，總銷約60億元。 林聰麟指出，小港地區大都屬於舊部落和工業區，得標的基地是89期重劃區，也是原來的少康營區，距離國立高雄餐飲大學大約1,000公尺，重劃之後，除了擁有良好的系統規劃以及綠廊道，連結小港國際機場和國道一號，具有交通便利性。 他說，將把該區視為高雄的農16特區、或是台北信義計劃區的規格，打造成為一個住宅新亮點。
此次也有參與競標的華友聯董事長陸炤廷指出，華友聯出價每坪約56.8萬元、排第三高，雖未能出線，不過，華友聯在去年3月已以每坪28萬元，向高雄地政局標得的旁邊「商五」土地1,880坪，目前正在動工興建中。 陸炤廷表示，華友聯的「小港案」總銷約40億元，主要以首購客為主，預定2024年第三季完工，目前正在評估預售的時機。 高雄地政局表示，89期重劃區面積約23.19公頃，提供可供建築面積約12.37公頃，另有公園用地面積約10公頃、道路用地面積約2.37公頃，重劃之前的最大地主是台糖，土地持有比例高達98.66％，另有水利會1.32％、以及私人土地約0.02％，重劃工程在2019年1月14日完工。
仲量聯行昨（17）日公布最新研究報告，醫療生技是少數在疫情期間逆勢成長的產業，台灣今年上半年商用不動產共555億元的交易中，生醫型的不動產交易達24.1億元，占比4.4%，比重超越國際平均水準 。 商仲業者指出，截至今年5月，全球生醫型不動產投資額達110億美元（約新台幣2,970億元），交易占比達總交易4%。 根據上市櫃公司財報顯示，近兩年台灣市值前十大生技醫療公司，不動產及設備資產的年增率皆高達二成以上。 截至2019年，為扶植生醫產業發展，行政院直接投資15家生技公司、約49億元；專案投資82家公司、高達70.1億元。 仲量聯行董事總經理趙正義指出，國內生醫園區主要集中於北部，今年5月友華生技購買士北科華固創富中心近半棟的樓層，總價12.2億元、建坪1,740.8坪。 另外，為匯聚優秀人才，國際藥廠輝瑞、疫苗業者聯亞等業者亦將辦公室設於北市信義計畫區，加上東元集團在南港的生技園區大樓意向書也已接近滿租，顯示醫療生技相關產業與不動產投資具有深厚的發展潛力。
仲量聯行指出，北部的生醫園區除國科會推動廣達38公頃的新竹生醫園區外，北市府也在南港推動生技產業聚落BOT案，由東元集團斥資50億元開發總樓地板面積近3萬坪的生技企業大樓；另外，東元的新莊舊廠也將改為生技科學園區，全案規劃約6.6萬坪，提供總樓地板面積35%做為生技廠房使用，有望帶動新北市的產業發展。 仲量聯行統計，上半年共有六筆生醫相關的企業置產，其中，3月有四筆交易；德華生技斥資1.2億元買下北市重慶南路的透天店面；植髮診所生髮堂也以9,000萬元買下北市東區店面。 在企業與法人機構方面，上櫃醫材大廠明達醫學科技投入3.1億元，取得桃園八德大興段近1,300坪工業地，為將來發展預做布局；彰化基督教醫療財團法人以2.8億元買下南投土地。泰博科技為生產快篩試劑、血氧機等抗疫物資，今年1月花費3.7億元，購入新北產業園區的全棟廠辦。 商仲業者指出，新冠肺炎疫情肆虐，帶動生技業者競相投入研發疫苗，吸引大批資金流入，不僅增加許多生醫職缺，也刺激生醫類的廠房需求逆勢成長。
台中市七期房價反彈力道強勁，新建案價量俱揚，近期像是興富發、遠雄、忠泰等北部建商積極搶進，購地總額可望續寫新記錄，不過綠十字公園兩旁僅剩的7塊建地，被視為最具價值的燙金地段，多數都掌握在台中建商手裡。 住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，綠十字公園涵蓋府會園道及夏綠地園道，串連起市政府及國家歌劇院，堪稱中部最珍稀的區塊，不少豪客爭相指名，以十大豪宅冠亞軍「寶璽天睿」及「大陸宝格」為例，皆坐落園道首排，均價已接近7字頭，而屋齡逾20年的由鉅「理性與感性」今年2筆成交也有50萬以上價碼。 進一步盤點綠十字園道僅剩的7塊可開發建地，以基地最完整、面綠園道寬度最大的「由鉅市政園道案」最受關注，擁有近1500坪的基地面積，預估全案將規劃70、80、90坪產品，總銷上看百億元。 而其他6塊土地則分別掌握在寶輝建設、晨禎營造及大城建設手裡，另外，「僑園大飯店」及市政北五路、惠政二街土地則分別屬於陳姓自然人及新光集團。
合庫金控（5880）今日舉行線上法人說明會，針對下半年房市看法，合庫主管指出，交易量受到疫情影響衝擊在所難免，不過因為國內資金充沛、利率處在低檔，加上目前營建成本上漲、缺工不斷，成本面因素將導致房價下跌空間有限。 合庫金分析，台灣房市在2020年下半年之後，因疫情影響淡化，加上房貸利率處在低檔、境外資金回流，市場需求回升，成交量成長，房市景氣呈現復甦成長態勢，惟5月中旬以後疫情升溫，干擾房市交易，加上央行及政府相關部會打炒房政策陸續推出，房市交易量表現開始受到影響。 「疫情能否穩定控制，是決定下半年房市交易的關鍵因素」，合庫認為，短期衝擊在所難免。在價格上，基於台灣資金充沛、利率低檔，且目前營建成本上漲，缺工問題不易解決，成本面因素將使房價不易有下跌空間。 合庫金統計，截至6月底房地產授信餘額約5650億元、土建融餘額1452億元，分別較去年底成長3.59%及11.01%。 合庫金今年7月股息收入約10億元，帶動當月獲利成長，市場法人也相當關心合庫目前在台股部位以及對於明年台股看法。
合庫金並未明確提供台股部位的數字，僅表示約佔整體投資部位的3%左右，隨時動態調整，不過與去年底相比，有明顯增持部位，初估8月股息收入應該與7月相當，今年來自股息收入將會較去年成長5成。雖然近期台股波動較大，台灣基本面還是相當不錯，合庫逢低仍會進場布局。 合庫金上半年稅後盈餘突破百億元，達102.03億元，創成立以來歷史同期新高，年增26.67%，每股稅後盈餘0.73元。作為獲利主體的合庫銀行，上半年稅後盈餘86.29億元，年增23.77％，主要受惠於利息淨收益增加、資產品質提升致呆帳費用減少，及海外獲利恢復動能；合庫人壽、證券及資產管理子公司獲利也都較前一年大幅成長，多元獲利引擎效能發酵。 其中，合庫銀第二季海外獲利大幅成長至24.59億元，佔全行獲利的28.45%，表現亮演。合庫主管說，目前海外市場恢復最快的是美國地區，因疫苗施打率提高、經濟逐漸復甦、企業支出意願提高，合庫大幅調整授信結構，採取質重於量的策略帶動獲利成長。 不過合庫銀上半年利差以及NIM持續走滑至1.272%與0.931%，則有相當多法人關切。合庫銀指出，將積極調整存放款結構，包括提高活期性存款降低資金成本，並擴展外幣存放款業務，提升中小企業放款。
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