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中國時報【盧金足╱台中報導】
捷運宅夯!台中房價不到台北一半,看好捷運綠線預計2018年11月全線試營運,交通便利的捷運宅吸引很多北部客,松竹路段的建案每坪已站上32萬,很多建商搶進沿著捷運展開布局。 登陽建設經理林立表示,在松竹路推出「登陽仰峰」建案,有很多退休的台北客南下購買,尤其捷運綠線正好從松竹路G3站一路串聯11期、水湳經貿園區、新市政中心、戶外圓滿劇場、8期豐樂公園直達高鐵站,不少人趁通車飆漲前卡位置產。
捷運沿線行情加溫,年初推出的「穗悅」,每坪開價26萬元,現在預售大樓「登陽仰峰」總銷25億元,每坪已漲到32-39萬元,臨松竹路的金店面搶手。
捷運宅和景觀宅被視為置產主流,近3年來國美館周邊房市交易量狂飆,群益房屋美術館店店長王俊發說,以今年高單價、低總價的房市走向,國美館特區計畫推案的預售小宅後勁十足。
工商時報【記者孫彬訓╱台北報導】
財政部從2010年12月推出「青年安心成家購屋優惠貸款」,由台灣銀行等8家公股銀行以銀行自有資金辦理,最新統計數據出爐,截至2月底止,各公股銀行辦理安心成家的貸款,已經撥貸161,355戶,金額已達5,819億元,將在3月突破6,000億元。
財政部國庫署表示,為協助無自有住宅家庭購置住宅,財政部推出「青年安心成家購屋優惠貸款」,目前規劃實施日期至2016年底,屆時將視房屋市場情形,以及民眾的實際需求再行檢討,必要時得予以延長。
公股銀行主管指出,符合這項貸款的借款人本人、配偶或未成年子女與他人持有共有持分的住宅,其持分換算面積合計未滿40平方公尺,且戶籍未設於該處者,視為無自有住宅,可申貸這項貸款。
青年安心成家的貸款額度最高500萬元,貸款年限最長30年,含寬限期3年,本息分期平均攤還,貸款成數最高8成核貸,還可以搭配內政部「自購住宅貸款利息補貼」。
財政部官員指出,為方便民眾查詢,青年安心成家貸款已於財政部及國庫署網頁設置專區公告相關訊息,有需要且符合資格的民眾可赴公股銀行洽辦,承作銀行包含台灣銀行、土地銀行、合作金庫銀行、第一銀行、華南銀行、彰化銀行、兆豐商銀和臺灣企銀。
中國時報
王玉樹/台北報導
內政部從2005年開始,每4年會提出一次「都市更新計畫」,藉此擬定下一階段都更重點與目標。最新的這期從今年開始,已獲行政院核准通過。 行政院核定未來4年「(2015~2018)都市更新發展計畫」,預計4年內拿出1700億元,完成124個公、民都更案,改建釋出最少1萬戶住宅。
依這項計畫,公辦都更將完成24案,預計投資新台幣700億元。民辦都更計100案,政府準備投入1000億元輔導,每年可改建完成2500戶,4年共1萬戶。
營建署科長林佑璘表示,過去都更以民間為主,多為「單點式」,被批評沒有大的區域型構想,因此這次計畫也把「防災型都更」與公民辦都更結合,稱為「整合型都更」,希望由縣市政府呈報適合地區先進行示範點規畫。「整合型的面積可能達20到30公頃以上,要考量文史保存、產業聚落發展,較為複雜。」
營建署官員補充,高雄市政府已提出第一個整合型試辦計畫「中島都更案」,規畫把區內2、30個石油氣槽搬遷到南星石化專區,當地之後再進行都市更新。
營建署也發布近期要推動的6處公辦都更進度,包括「中山女中南側」、「台銀捷運圓山站西側」、「台電嘉興學生宿舍」與「基隆火車站暨西二西三碼頭」等,預計都要在今年到明年5月前招商完畢。
中國時報
王玉樹/台北報導
據台北市實價登錄最新豪宅交易揭露資料,去年12月「帝景水花園」賣出2戶,面積分別為113.66及128.21坪,成交總價都是2.2億,扣除車位後每坪各為214.2與210.1萬,前者比去年3月賣出一戶6樓產品211萬元還高。 房市吹冷風,豪宅交易放緩,但台北市A咖豪宅價格仍力撐200萬大關之上!不少財經名人、如寒舍創辦人蔡辰洋居住的「帝景水花園」,去年底賣出12樓2戶,每坪成交單價214.2萬元,超越之前最高價211萬元。總計北市最貴十大豪宅門檻皆在200萬以上。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄指出,兩筆交易皆註記為「親友、員工或其他特殊關係間之交易」,脫手的住戶與買家背景都不詳。價格上如扣除高低樓層價差,「跟之前價格相差不大!」只能說對金字塔頂端族群來說,打房政策對他們影響真的不大。未來具有保值性的A咖豪宅也將與山寨豪宅差距越拉越遠。
目前大直最貴豪宅並不是「帝景水花園」,而是單價232.7萬元的「代官山」,但兩者都擠入「200萬豪宅俱樂部」,分居十大頂級豪宅第5、6名。以區域來說,最貴10名中,大安區有6個,中山區(大直)與信義區各為2個,排名第10的「信義帝寶」,單價也有200萬元,等於這是十大豪宅進入門檻。
住商不動產企研室主任徐佳馨認為,頂級豪宅是否價格真不受影響,應該觀察今年成交的戶數表現,畢竟房地合一17%稅率是今年交才敲定的。
5美MIT助陣 空總TAF創新基地啟動
行政院長毛治國昨出席「空總TAF創新基地」啟動儀式,宣示將與美國麻省理工學院多媒體實驗室(MIT Media Lab)合作打造「智慧城市」,透過講座、工作營等活動激發年輕人創意,並推動無人車試乘等「未來交通」計畫。
經濟部工業局副局長呂正華表示,未來將對外募集企劃案,邀各界一起「腦力激盪」,活化使用空總舊址。
毛揆今年二月拍板,位於台北市精華地段的空總舊址不逕行開發,而是採全區保留、古蹟活化,要打造為創新創業園區。
台北市副市長林欽榮昨也出席「空總TAF創新基地」啟動儀式,他指出,北市府預計在台北市打造兩萬五千戶「智慧社區」,希望在空總推動「台北設計坊(Taipei Design House)」計畫,設立全台第一個「智慧城市委員會」,並將智慧城市專案辦公室設在空總。
林欽榮說,包括法國在台協會、赫爾辛基市政府等國際人士都與北市府討論過,如果空總規畫成國際創新園區,他們樂於參加北市府的計畫,進駐空總,希望盡快再跟行政院討論中央、地方如何合作。
在美國麻省理工學院取得運輸管理博士學位的毛治國,昨笑稱「動用了一點校友關係」,談妥跟麻省理工學院多媒體實驗室的合作計畫,希望在台灣點起一把火,帶動產業發展、產業轉型。
經濟部工業局局長吳明機表示,未來空總創新基地規畫有四大主軸,第一是「轉動創意」,希望請麻省理工學院多媒體實驗室帶著台灣青年探索智慧城市、未來交通。第二是「觸動城市」,將規畫「智慧城市創新體驗區」等空間。
第三是「悸動青春」,將舉辦限時馬拉松開發挑戰、App創意園區,提供年輕創業者共同工作空間。第四是「感動生活」,希望打造工作機房、設立新銳文藝種子展演空間,提供青年創意團體作為排練、發想、成果展出的空間,並定時舉辦「大師見面會」。
6北市中山區地 富邦新壽搶標
罕見的國有土地標售再現,國防部委託財政部國產署標售「台北市中山區吉林段二小段」土地,面積達290坪,今(26)日開標;富邦人壽、新光人壽董事會在開標前夕火速通過投標授權,兩雄將於今天正面對決。
新光人壽董事會周二通過授權投資國內不動產案,富邦人壽更於昨天召開臨時董事會,對外公告通過授權投資國內不動產案。兩大壽險公司不願透露目標,但據了解,雙雙鎖定台北市南京東路、一江街交叉口的國防部土地。
超過500坪的國有土地禁售令已有三年之久,過去以來壽險公司只能「被迫」參與地上權標售案,無法參與不動產行情上漲,卻又面臨近幾年地價稅連連走高,讓壽險公司的地上權案投資報酬率大幅縮減。難得國防部釋出具有所有權的台北市精華區土地標售案,壽險公司高度關注。
並未參與這次標案的壽險公司分析說,對於開發商用辦公大樓、旅館來說,290坪土地不夠大,只是格局方正又三面臨路,容積率超過500,確實有一定吸引力。
今天開標的不動產案不少,除上述案件,還包括中油公司新竹地上權案,鄰近新光三越、國賓,土地面積1,000多坪,底價2.9億元。
台灣人壽董事會日前亦通過不動產投資案,據了解,是參與新竹縣竹北停8停車場營運案投標,也是唯一一家參與投標的壽險公司。
工商時報【記者袁延壽╱台北報導】
為企業團整體發展及經營需求,嘉泥(1103)原由董事長張剛綸兼任的總經理一職,將改由嘉新資產管理開發總經理祁士鉅擔任。嘉泥執行副總王立心指出,嘉泥主要業務逐漸轉型為不動產開發,因此總經理由專業經理人擔任,對市場脈動及不動產開發更能掌握。
水泥本業營運規模縮減,而不動產開發版圖尚未全面展開,嘉泥2014年全年營收39.38億元,比前年衰退7.73%。
張剛綸雖卸下總經理一職,但集團新設一名執行長,則由張剛綸兼任;另原副總王立心則升任為執行副總。
王立心指出,國內水泥產業式微,嘉泥集團目前主要業務已轉型為不動產開發商;其中,國外部分是以義大利、米蘭等地星級觀光旅館經營,及日本沖繩旅館和商場開發為主。
王立心指出,義大利旅館預計今年的5、6月就可對外試營運,而米蘭的旅館則在整理設計中。至於占地1500坪的沖繩土地,現正在規劃設計中,預計將以旅館、商場興建經營為方向。
至於國內,是以現有手中資產活化及房地產興建為主;王立心指出,嘉新集團資產分佈全省,現在在動的以台北市嘉新大樓周邊都市更新及市中心的「金華薈」建案為重心。
王立心表示,嘉新大樓都更案,現在的進度還在周邊土地整合中;而金華薈地上權建案,共有47戶,年初推案,市場反應非常好。
另外,嘉泥在淡海新市鎮也有超過千坪的建地;而高雄也有多筆工業區土地正進行變更,未來都將進入開發。
王立心強調,嘉泥逐漸轉型為不動產開發商,如果從外部找一個專業經理人來協助,短期可能不易尋得,所以,就由同集團、有不動產開發管理實做經驗的人來擔任,無論是在速度及專業上,對整個集團應該是正面加分。
工商時報
記者沈美幸/台北報導
三洋電(1614)去年EPS回升至0.87元,昨日董事會決議每股配發0.76元現金股利。為活化資產,去年初已向新北市政府申請將泰山廠2.30萬坪土地自辦都更為住商區,三洋電董事會中決議過新增整合鄰近畸零地自辦市地重劃議案,採取自辦都更及重劃雙軌並行加速開發。
三洋電昨日董事會確認去年財報,合併營收回升至52.90億元,稅後淨利2.25億元,EPS為0.87元,會中決議每股配發0.75715867元現金股利,6月18日召開股東會。至於備受各方關注的泰山廠開發案,除原本自辦都更將工業區用地變成住商區,昨日還新增自辦市地重劃議案,強化開發完整性及效益且授權董事長李文峰全權處理。
三洋電主管指出,三洋電評估泰山廠緊鄰捷運新莊線丹鳳站出口,自辦重劃可享受稅賦減免優惠,創新雙贏,昨日才送董事會討論,採取自辦都更及重劃雙軌同時進行,屆時畸零地主若不同意三洋電所提條件,就回到自辦都更,不耽擱泰山廠開發時程。
3南港調車場開發案 下月啟動
國泰人壽、三商美邦人壽、華泰飯店三強合作贏得南港調車場投標案,在合組南港國際一、二公司負責開發後,已拍板4月2日與台鐵局簽約,隨後即可推動逾310億元開發案。
在開發案中,投資人亦將興建台鐵總部大樓回饋台鐵,樓地板面積達1.5萬坪。
台鐵南港調車場分為二個基地,規模共約1.65萬坪,二基地須個別成立專案公司「南港國際一公司、南港國際二公司」,實收資本額各為15億元,共計30億元。國壽、三商美邦人壽對南港國際一、南港國際二個別都投資6.75億元,合計兩家公司各拿出13.5億元,而華泰飯店則各投資1.5億元,合計3億元。
國壽表示,未來建物將引入綠建築及智慧型建築,以「綠動」為規劃核心概念,並重新詮釋基地鐵道歷史記憶,打造南港全新樞紐。
兩基地中,單元一將定位為「國際商旅中心(International Commercial Centre, ICC)」,集住宿、購物、娛樂、商務、集會等多樣性機能於一體,預計導入國內外知名企業進駐,規劃旅館、都會生活商場、社區型集會空間(公益性設施)及景觀住宅等設施;單元二則為「國際商務園區(International Business Complex, IBC)」,包括商務、住宿、購物、展演;兩基地各具特色,又可互補共生,擴大開發綜效。
工商時報【記者林淑慧╱台北報導】
房地合一稅改備受關注,學者齊獻策。擔任中華財政學會理事長的政大財政系教授朱澤民昨(25)日表示,財政部委外的座談會已辦理完畢,與會人多數贊同房地合一課稅,但單一稅率17%應有上調空間,同時傾向設立日出條款,以符合對納稅人的信賴保護原則。
財政部日前委託中華財政學會,在台中、高雄各舉辦房地合一座談會,以求廣泛搜集各界意見,擔任座談會主持人的朱澤民表示,與會者對於房地合一稅的長期持有優惠、自用住宅以總價4千萬元為免稅門檻,以及稅收該「統收統支」或「專款專用」等,較有「異」見。
台大社會科學院昨天舉行「房地合一不動產稅制座談會」,邀請朱澤民、台灣大學公共經濟研究中心主任李顯峰教授對談,共同剖析財政部正在研擬中的房地合一稅制。
朱澤民會後受訪時表示,房地合一稅對2年內出售房產課30%重稅,但滿2年稅率大降至17%,長短期稅率差距太大,不僅有避稅空間,也將對房市造成閉鎖效果,建議調高單一稅率,甚至不要區分長短期,或許比較好。
針對外界關心房地合一稅是否有助於打房? 朱澤民表示,財政部不管房屋政策,政府若要避免房地產炒作,「央行的貨幣政策比較有效」。
朱澤民指出,從稅的觀點來看,賺了錢就該繳稅,目前是炒房者利用稅制缺失合法避稅,未來房地合一稅改上路後,則是要合法繳稅,但是有錢人賺了錢不怕課稅,卻很怕貸不到款,買了房子幾乎98、99%可以貸款,因此政府打房也要從貨幣政策下手。
依據財政部規劃,房地合一稅改所增裕的稅收不入國庫,將專款專用於補貼青年貸款、弱勢租屋、長照保險等用途。
朱澤民也提醒,政府賦予稅收公共目的,主要是為了得到輿論支持,但多數學者建議應採「統收統支」,房屋政策由政府另編預算,才比較符合國家財政管理體制,理由在於地方政府若需要稅收,仍會轉嫁到營利事業或消費者身上,最後不見得對弱勢有利。