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房產新聞

  1. 捷運宅吸北部客 建商搶進

  2. 青安房貸 叩關6,000億元

  3. 未來4年 要完成124個都更案

  4. A咖豪宅 帝景水花園每坪214萬

  5. 美MIT助陣 空總TAF創新基地啟動

  6. 北市中山區地 富邦新壽搶標

產業新聞

  1. 因應轉型 組織調整 嘉泥張剛綸兼執行長

  2. 三洋電泰山廠 新增自辦市地重劃

  3. 南港調車場開發案 下月啟動

  4. 朱澤民:房地合一 稅率應上調


1捷運宅吸北部客 建商搶進

作者: 盧金足╱台中報導 | 中時電子報 – 2015年3月26日 上午5:50

中國時報【盧金足╱台中報導】

捷運宅夯!台中房價不到台北一半,看好捷運綠線預計2018年11月全線試營運,交通便利的捷運宅吸引很多北部客,松竹路段的建案每坪已站上32萬,很多建商搶進沿著捷運展開布局。   登陽建設經理林立表示,在松竹路推出「登陽仰峰」建案,有很多退休的台北客南下購買,尤其捷運綠線正好從松竹路G3站一路串聯11期、水湳經貿園區、新市政中心、戶外圓滿劇場、8期豐樂公園直達高鐵站,不少人趁通車飆漲前卡位置產。

捷運沿線行情加溫,年初推出的「穗悅」,每坪開價26萬元,現在預售大樓「登陽仰峰」總銷25億元,每坪已漲到32-39萬元,臨松竹路的金店面搶手。

捷運宅和景觀宅被視為置產主流,近3年來國美館周邊房市交易量狂飆,群益房屋美術館店店長王俊發說,以今年高單價、低總價的房市走向,國美館特區計畫推案的預售小宅後勁十足。

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2青安房貸 叩關6,000億元

作者: 記者孫彬訓╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年3月26日 上午5:50

工商時報【記者孫彬訓╱台北報導】

財政部從2010年12月推出「青年安心成家購屋優惠貸款」,由台灣銀行等8家公股銀行以銀行自有資金辦理,最新統計數據出爐,截至2月底止,各公股銀行辦理安心成家的貸款,已經撥貸161,355戶,金額已達5,819億元,將在3月突破6,000億元。

財政部國庫署表示,為協助無自有住宅家庭購置住宅,財政部推出「青年安心成家購屋優惠貸款」,目前規劃實施日期至2016年底,屆時將視房屋市場情形,以及民眾的實際需求再行檢討,必要時得予以延長。

公股銀行主管指出,符合這項貸款的借款人本人、配偶或未成年子女與他人持有共有持分的住宅,其持分換算面積合計未滿40平方公尺,且戶籍未設於該處者,視為無自有住宅,可申貸這項貸款。

青年安心成家的貸款額度最高500萬元,貸款年限最長30年,含寬限期3年,本息分期平均攤還,貸款成數最高8成核貸,還可以搭配內政部「自購住宅貸款利息補貼」。

財政部官員指出,為方便民眾查詢,青年安心成家貸款已於財政部及國庫署網頁設置專區公告相關訊息,有需要且符合資格的民眾可赴公股銀行洽辦,承作銀行包含台灣銀行、土地銀行、合作金庫銀行、第一銀行、華南銀行、彰化銀行、兆豐商銀和臺灣企銀。

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3未來4年 要完成124個都更案

2015-03-26 01:14

 中國時報

 王玉樹/台北報導


 內政部從2005年開始,每4年會提出一次「都市更新計畫」,藉此擬定下一階段都更重點與目標。最新的這期從今年開始,已獲行政院核准通過。 行政院核定未來4年「(2015~2018)都市更新發展計畫」,預計4年內拿出1700億元,完成124個公、民都更案,改建釋出最少1萬戶住宅。

 依這項計畫,公辦都更將完成24案,預計投資新台幣700億元。民辦都更計100案,政府準備投入1000億元輔導,每年可改建完成2500戶,4年共1萬戶。

 營建署科長林佑璘表示,過去都更以民間為主,多為「單點式」,被批評沒有大的區域型構想,因此這次計畫也把「防災型都更」與公民辦都更結合,稱為「整合型都更」,希望由縣市政府呈報適合地區先進行示範點規畫。「整合型的面積可能達20到30公頃以上,要考量文史保存、產業聚落發展,較為複雜。」

 營建署官員補充,高雄市政府已提出第一個整合型試辦計畫「中島都更案」,規畫把區內2、30個石油氣槽搬遷到南星石化專區,當地之後再進行都市更新。

 營建署也發布近期要推動的6處公辦都更進度,包括「中山女中南側」、「台銀捷運圓山站西側」、「台電嘉興學生宿舍」與「基隆火車站暨西二西三碼頭」等,預計都要在今年到明年5月前招商完畢。

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4A咖豪宅 帝景水花園每坪214萬

2015-03-26 01:14

 中國時報

 王玉樹/台北報導


 據台北市實價登錄最新豪宅交易揭露資料,去年12月「帝景水花園」賣出2戶,面積分別為113.66及128.21坪,成交總價都是2.2億,扣除車位後每坪各為214.2與210.1萬,前者比去年3月賣出一戶6樓產品211萬元還高。 房市吹冷風,豪宅交易放緩,但台北市A咖豪宅價格仍力撐200萬大關之上!不少財經名人、如寒舍創辦人蔡辰洋居住的「帝景水花園」,去年底賣出12樓2戶,每坪成交單價214.2萬元,超越之前最高價211萬元。總計北市最貴十大豪宅門檻皆在200萬以上。

 台灣房屋智庫市場經理劉志雄指出,兩筆交易皆註記為「親友、員工或其他特殊關係間之交易」,脫手的住戶與買家背景都不詳。價格上如扣除高低樓層價差,「跟之前價格相差不大!」只能說對金字塔頂端族群來說,打房政策對他們影響真的不大。未來具有保值性的A咖豪宅也將與山寨豪宅差距越拉越遠。

 目前大直最貴豪宅並不是「帝景水花園」,而是單價232.7萬元的「代官山」,但兩者都擠入「200萬豪宅俱樂部」,分居十大頂級豪宅第5、6名。以區域來說,最貴10名中,大安區有6個,中山區(大直)與信義區各為2個,排名第10的「信義帝寶」,單價也有200萬元,等於這是十大豪宅進入門檻。

 住商不動產企研室主任徐佳馨認為,頂級豪宅是否價格真不受影響,應該觀察今年成交的戶數表現,畢竟房地合一17%稅率是今年交才敲定的。

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5美MIT助陣 空總TAF創新基地啟動

2015-03-26 03:02:03 聯合報 記者李昭安/台北報導

IFrame行政院長毛治國昨出席「空總TAF創新基地」啟動儀式,宣示將與美國麻省理工學院多媒體實驗室(MIT Media Lab)合作打造「智慧城市」,透過講座、工作營等活動激發年輕人創意,並推動無人車試乘等「未來交通」計畫。

經濟部工業局副局長呂正華表示,未來將對外募集企劃案,邀各界一起「腦力激盪」,活化使用空總舊址。

毛揆今年二月拍板,位於台北市精華地段的空總舊址不逕行開發,而是採全區保留、古蹟活化,要打造為創新創業園區。

台北市副市長林欽榮昨也出席「空總TAF創新基地」啟動儀式,他指出,北市府預計在台北市打造兩萬五千戶「智慧社區」,希望在空總推動「台北設計坊(Taipei Design House)」計畫,設立全台第一個「智慧城市委員會」,並將智慧城市專案辦公室設在空總。

林欽榮說,包括法國在台協會、赫爾辛基市政府等國際人士都與北市府討論過,如果空總規畫成國際創新園區,他們樂於參加北市府的計畫,進駐空總,希望盡快再跟行政院討論中央、地方如何合作。

在美國麻省理工學院取得運輸管理博士學位的毛治國,昨笑稱「動用了一點校友關係」,談妥跟麻省理工學院多媒體實驗室的合作計畫,希望在台灣點起一把火,帶動產業發展、產業轉型。

經濟部工業局局長吳明機表示,未來空總創新基地規畫有四大主軸,第一是「轉動創意」,希望請麻省理工學院多媒體實驗室帶著台灣青年探索智慧城市、未來交通。第二是「觸動城市」,將規畫「智慧城市創新體驗區」等空間。

第三是「悸動青春」,將舉辦限時馬拉松開發挑戰、App創意園區,提供年輕創業者共同工作空間。第四是「感動生活」,希望打造工作機房、設立新銳文藝種子展演空間,提供青年創意團體作為排練、發想、成果展出的空間,並定時舉辦「大師見面會」。

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6北市中山區地 富邦新壽搶標

2015-03-26 03:03:21 經濟日報 記者蔡靜紋/台北報導

罕見的國有土地標售再現,國防部委託財政部國產署標售「台北市中山區吉林段二小段」土地,面積達290坪,今(26)日開標;富邦人壽、新光人壽董事會在開標前夕火速通過投標授權,兩雄將於今天正面對決。

新光人壽董事會周二通過授權投資國內不動產案,富邦人壽更於昨天召開臨時董事會,對外公告通過授權投資國內不動產案。兩大壽險公司不願透露目標,但據了解,雙雙鎖定台北市南京東路、一江街交叉口的國防部土地。

超過500坪的國有土地禁售令已有三年之久,過去以來壽險公司只能「被迫」參與地上權標售案,無法參與不動產行情上漲,卻又面臨近幾年地價稅連連走高,讓壽險公司的地上權案投資報酬率大幅縮減。難得國防部釋出具有所有權的台北市精華區土地標售案,壽險公司高度關注。

並未參與這次標案的壽險公司分析說,對於開發商用辦公大樓、旅館來說,290坪土地不夠大,只是格局方正又三面臨路,容積率超過500,確實有一定吸引力。

今天開標的不動產案不少,除上述案件,還包括中油公司新竹地上權案,鄰近新光三越、國賓,土地面積1,000多坪,底價2.9億元。

台灣人壽董事會日前亦通過不動產投資案,據了解,是參與新竹縣竹北停8停車場營運案投標,也是唯一一家參與投標的壽險公司。

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1因應轉型 組織調整 嘉泥張剛綸兼執行長

作者: 記者袁延壽╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年3月26日 上午5:50

工商時報【記者袁延壽╱台北報導】

為企業團整體發展及經營需求,嘉泥(1103)原由董事長張剛綸兼任的總經理一職,將改由嘉新資產管理開發總經理祁士鉅擔任。嘉泥執行副總王立心指出,嘉泥主要業務逐漸轉型為不動產開發,因此總經理由專業經理人擔任,對市場脈動及不動產開發更能掌握。

水泥本業營運規模縮減,而不動產開發版圖尚未全面展開,嘉泥2014年全年營收39.38億元,比前年衰退7.73%。

張剛綸雖卸下總經理一職,但集團新設一名執行長,則由張剛綸兼任;另原副總王立心則升任為執行副總。

王立心指出,國內水泥產業式微,嘉泥集團目前主要業務已轉型為不動產開發商;其中,國外部分是以義大利、米蘭等地星級觀光旅館經營,及日本沖繩旅館和商場開發為主。

王立心指出,義大利旅館預計今年的5、6月就可對外試營運,而米蘭的旅館則在整理設計中。至於占地1500坪的沖繩土地,現正在規劃設計中,預計將以旅館、商場興建經營為方向。

至於國內,是以現有手中資產活化及房地產興建為主;王立心指出,嘉新集團資產分佈全省,現在在動的以台北市嘉新大樓周邊都市更新及市中心的「金華薈」建案為重心。

王立心表示,嘉新大樓都更案,現在的進度還在周邊土地整合中;而金華薈地上權建案,共有47戶,年初推案,市場反應非常好。

另外,嘉泥在淡海新市鎮也有超過千坪的建地;而高雄也有多筆工業區土地正進行變更,未來都將進入開發。

王立心強調,嘉泥逐漸轉型為不動產開發商,如果從外部找一個專業經理人來協助,短期可能不易尋得,所以,就由同集團、有不動產開發管理實做經驗的人來擔任,無論是在速度及專業上,對整個集團應該是正面加分。

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2三洋電泰山廠 新增自辦市地重劃

2015-03-26 01:11 

工商時報 

記者沈美幸/台北報導

 三洋電(1614)去年EPS回升至0.87元,昨日董事會決議每股配發0.76元現金股利。為活化資產,去年初已向新北市政府申請將泰山廠2.30萬坪土地自辦都更為住商區,三洋電董事會中決議過新增整合鄰近畸零地自辦市地重劃議案,採取自辦都更及重劃雙軌並行加速開發。

 三洋電昨日董事會確認去年財報,合併營收回升至52.90億元,稅後淨利2.25億元,EPS為0.87元,會中決議每股配發0.75715867元現金股利,6月18日召開股東會。至於備受各方關注的泰山廠開發案,除原本自辦都更將工業區用地變成住商區,昨日還新增自辦市地重劃議案,強化開發完整性及效益且授權董事長李文峰全權處理。

 三洋電主管指出,三洋電評估泰山廠緊鄰捷運新莊線丹鳳站出口,自辦重劃可享受稅賦減免優惠,創新雙贏,昨日才送董事會討論,採取自辦都更及重劃雙軌同時進行,屆時畸零地主若不同意三洋電所提條件,就回到自辦都更,不耽擱泰山廠開發時程。

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3南港調車場開發案 下月啟動

2015-03-26 03:03:22 經濟日報 記者蔡靜紋/台北報導

IFrame國泰人壽、三商美邦人壽、華泰飯店三強合作贏得南港調車場投標案,在合組南港國際一、二公司負責開發後,已拍板4月2日與台鐵局簽約,隨後即可推動逾310億元開發案。

在開發案中,投資人亦將興建台鐵總部大樓回饋台鐵,樓地板面積達1.5萬坪。

台鐵南港調車場分為二個基地,規模共約1.65萬坪,二基地須個別成立專案公司「南港國際一公司、南港國際二公司」,實收資本額各為15億元,共計30億元。國壽、三商美邦人壽對南港國際一、南港國際二個別都投資6.75億元,合計兩家公司各拿出13.5億元,而華泰飯店則各投資1.5億元,合計3億元。

國壽表示,未來建物將引入綠建築及智慧型建築,以「綠動」為規劃核心概念,並重新詮釋基地鐵道歷史記憶,打造南港全新樞紐。

兩基地中,單元一將定位為「國際商旅中心(International Commercial Centre, ICC)」,集住宿、購物、娛樂、商務、集會等多樣性機能於一體,預計導入國內外知名企業進駐,規劃旅館、都會生活商場、社區型集會空間(公益性設施)及景觀住宅等設施;單元二則為「國際商務園區(International Business Complex, IBC)」,包括商務、住宿、購物、展演;兩基地各具特色,又可互補共生,擴大開發綜效。

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4朱澤民:房地合一 稅率應上調

作者: 記者林淑慧╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年3月26日 上午5:50

工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

房地合一稅改備受關注,學者齊獻策。擔任中華財政學會理事長的政大財政系教授朱澤民昨(25)日表示,財政部委外的座談會已辦理完畢,與會人多數贊同房地合一課稅,但單一稅率17%應有上調空間,同時傾向設立日出條款,以符合對納稅人的信賴保護原則。

財政部日前委託中華財政學會,在台中、高雄各舉辦房地合一座談會,以求廣泛搜集各界意見,擔任座談會主持人的朱澤民表示,與會者對於房地合一稅的長期持有優惠、自用住宅以總價4千萬元為免稅門檻,以及稅收該「統收統支」或「專款專用」等,較有「異」見。

台大社會科學院昨天舉行「房地合一不動產稅制座談會」,邀請朱澤民、台灣大學公共經濟研究中心主任李顯峰教授對談,共同剖析財政部正在研擬中的房地合一稅制。

朱澤民會後受訪時表示,房地合一稅對2年內出售房產課30%重稅,但滿2年稅率大降至17%,長短期稅率差距太大,不僅有避稅空間,也將對房市造成閉鎖效果,建議調高單一稅率,甚至不要區分長短期,或許比較好。

針對外界關心房地合一稅是否有助於打房? 朱澤民表示,財政部不管房屋政策,政府若要避免房地產炒作,「央行的貨幣政策比較有效」。

朱澤民指出,從稅的觀點來看,賺了錢就該繳稅,目前是炒房者利用稅制缺失合法避稅,未來房地合一稅改上路後,則是要合法繳稅,但是有錢人賺了錢不怕課稅,卻很怕貸不到款,買了房子幾乎98、99%可以貸款,因此政府打房也要從貨幣政策下手。

依據財政部規劃,房地合一稅改所增裕的稅收不入國庫,將專款專用於補貼青年貸款、弱勢租屋、長照保險等用途。

朱澤民也提醒,政府賦予稅收公共目的,主要是為了得到輿論支持,但多數學者建議應採「統收統支」,房屋政策由政府另編預算,才比較符合國家財政管理體制,理由在於地方政府若需要稅收,仍會轉嫁到營利事業或消費者身上,最後不見得對弱勢有利。

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