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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
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台灣房屋集團趨勢中心根據聯徵資料統計，近十年六都及全台平均購屋鑑估值，全台購屋總價約1,143.5萬元，十年增加35%，其中以台北市2,332萬元居冠，十年來成長逾500萬元、增幅28.8%，而台南市的購屋總價最親民，只要910萬元，十年來漲幅約55.3%。 進一步觀察，桃園市十年增漲59.1%、為全台最高，又以八德、中壢兩區漲勢最高，十年增幅超過九成。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，桃園近十年受惠於高鐵及機捷通車，縮短北北桃生活圈距離，再加上人口福利政策、青埔特區快速發展，區域生活機能越完整便利，推案量大，吸引不少雙北輕移民遷入，近年也成為大台北生活圈中最宜居的城市。 張旭嵐認為，房價貸款鑑估值增加，主要因購屋族多半「喜新厭舊」，偏好大樓新社區產品，且土地越來越稀缺，取得成本增加，加上缺工問題，原物料漲價造成營造成本上揚，因此全台房價十年平均增加三成五。
台灣房屋八德興豐直營店店長崔文翔提及，十年前在桃園八德買房預算480萬元，如今提升至950萬元，主要是因為過去八德尚未有建設，而近幾年各大建設陸續出現雛型，像是捷運綠線將有五個站點在此通過、八德國民運動中心9月試營運、國道三號增設大鶯豐德交流道，不僅可舒緩八德和大溪的交通壅塞問題，也吸引雙北、新竹的購屋族前來購屋。 崔文翔表示，受惠於建設逐漸完善，房價也來到2字頭，2+1房及小3房預算900多萬元，正三房則要1100至1300萬元上下，大四房產品更是推升至2000萬元門檻。 至於台中總價漲幅略顯遜色，十年來僅增漲15%，為六都最少，甚至低於全國平均。 台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中分析，台中增幅低，主要來自於熱賣產品的轉變。十年前的台中房市，有一部分為透天交易，當時市區總價700至1000萬元左右的中古透天厝，是市場上的熱賣物件；而近年隨著房價上漲，台中房市已轉變為大樓當道的局面，並以800至1200萬的二、三房小宅為主流，所以總價帶差異小，房價成長幅度相對收斂。
續拚再生能源發展，國產署公告今年第二批太陽光電標租案，釋出7宗標的，面積合計約8.59公頃，訂於9月23日開標，首見宜蘭、台東標的。 配合行政院2025年達成太陽光電累積裝置容量20GW 的目標，國產署近年以多元方式釋出國有地供業者設置太陽光電設備，包含委託經營、共同改良利用及標租等。 截至8月中旬，國產署共提供標租12案、委託經營10案及共同改良利用2案，共24案、約494公頃國有土地，預計發電量可達421.169MW，其中248.892MW已併網發電。 國產署今天再新增公告標租7宗國有地，分別位於宜蘭縣礁溪鄉、花蓮縣鳳林鎮、台中市沙鹿區、新竹市、苗栗縣竹南鎮、嘉義縣大林鎮及台東縣太麻里鄉，面積合計約8.59公頃，訂於9月23日開標。
此次首見有位於宜蘭及台東的標的。其中位於宜蘭縣礁溪鄉標的面積約0.7公頃，屬於一般農業區水利用地，投標設備裝置容量下限701峰瓩（kWp）、上限1752 峰瓩。 台東縣太麻里鄉標的面積則達2.3公頃，屬山坡地保育區農牧用地，投標設備裝置容量下限2338峰瓩、上限5845峰瓩。 國產署表示，台中市沙鹿區標的為全新推出案件，面積約0.19公頃，屬於特定專用區特定目的事業用地，新竹市標的也是新案，面積同為0.19公頃，屬一般農業區水利用地；其餘花蓮縣鳳林鎮、苗栗縣竹南鎮、嘉義縣大林鎮為前次未標脫舊案，評估後於此次捲土重來再釋出。
宜蘭縣政府花20多億以貸款方式開發中興文創園區，每年負擔龐大貸款利息，挨批「錢坑」；不過，隨著周邊完成公共設施，縣府標售土地計畫即將啟動，以保守每坪20萬元計算，標售5公頃多土地，預估可帶進超過34億元收益，償還債務還有賺。 中興文創園區早年是中興紙業公司，曾是全國規模最大造紙工廠，以生產新聞紙為主，後來大環境變化致使經營虧損，2001年結束營業。宜蘭縣政府2年後購地，展開為期10年開發計畫，園區面積約25公頃，以爭取中央補助及分年分期貸款開發，目前已貸款20多億元，尚未達原本估算的最高貸款金額29億元。 2017年夏天中興文創園區開放試營運，但幾乎沒帶進收入，每年還需償還約2000多萬貸款利息，多次遭批評是拖垮財政「大錢坑」。
不過中興文創園區地段良好，縣府原本就有標售北區土地計畫，平衡財政開支，財政稅務局昨縣務會議報告，計畫標售周邊兩筆土地，面積約5公頃多，約可帶來34億多元收入，全案預計2023年前完成標售。 至於標售土地區內的公共設施，縣府文化局將投注3億施作道路、排水管線等，預計明年10月完工。
實價登錄2.0上路後，預售屋成交行情需即時揭露，今年上半年資料，台南市永康預售建案站穩2字頭，且出現多筆單價介於25至27.7萬的成交行情，直逼3字頭。 目前實登資料顯示，今年上半年揭露永康4個預售建案、共71筆成交紀錄，多位於東橋重劃區及鹽行商圈周邊，其中，僅一筆成交單價為19.9萬，其餘均在2字頭以上；扣除1樓物件後，更有約43%成交單價落在25至27.7萬之間。 信義房屋永康店店長陳萱蓉表示，東橋重劃區本身就因其公共建設如台南總圖等，頗具話題性，再加上南科擴廠，許多本地或來自外縣市的就業人口來到台南，若想選擇生活機能較成熟、有學區的新興重劃區，就屬東橋距離最近；在剛需支撐下，加上原物料、土地取得成本、人力成本不斷上升，推升新建案價格。
陳萱蓉觀察，值得注意的是，雖然目前東橋不乏預售屋轉約的供給量在市場上，而成屋釋出量相對稀缺，但對台南的自住買方來說，能夠立即入住且能看到實際屋況的成屋仍是首選。 另外，陳萱蓉也提醒，由於新案及成屋的價格均不斷創高，若近期有意進場購屋，唯恐銀行鑑價還跟不上，自備款的準備需要更充足。
根據計聯徵中心資料，六都及全台平均購屋鑑估值以台北市2332萬最高，台南910萬最低，不過觀察近10年漲幅，則以桃園市漲幅最多，桃園10年前平均購屋總價為598.9萬元，如今已漲至953.1萬，漲幅達59.1%；其次為台南市，從586.6萬元提升至910.8萬元，漲了55.3%；第3名為高雄市，從595.6萬元提升至913.7萬元，漲幅53.4%。 漲幅最大的桃園市，又以八德、中壢兩區漲勢最驚人，10年增幅超過9成，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，桃園近10年建設起飛，受惠於高鐵和機場捷運通車，縮短北北桃生活圈距離，再加上人口福利政策，吸引不少雙北輕移民進駐。 台灣房屋八德興豐直營店店長崔文翔指出，10年前八德買房預算480萬元，如今則提升至950萬元，近幾年各大建設陸續出現雛型，包括捷運綠線將有5個站點在此通過、八德國民運動中心將在9月試營運、國道三號增設大鶯豐德交流道，將可紓緩八德和大溪的交通壅塞等，吸引雙北、新竹客來此購屋，房價也來到2字頭。
張旭嵐表示，房價貸款鑑估值增加，主要因現代購屋族偏好大樓新社區產品，而土地越來越稀有，取得成本增加，加上缺工問題，以及鋼筋、水泥漲價營造成本增加，因此全台房價10年平均增加3成5。 南高升格直轄市房價起飛 台中漲幅最少 而南部近十年的漲幅都超過5成，包括台南和高雄在2010年縣市合併升格為直轄市之後，拉近了周邊衛星行政區的距離，人口集中及建設不斷發展，建商積極推案、開發，新案也帶動周邊房價起漲。 至於台中總價漲幅相對保守，10年來漲幅約15%，為六都最少，台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中分析，台中增幅低，主要來自於熱賣產品的轉變，10年前台中的房市仍有相當比例為透天交易，當時熱賣物件為市區總價700~1000萬左右的中古透天厝，而近年隨著房價上漲，台中房市已轉變為大樓當道的局面，並以800~1200萬的2、3房小宅為主流，因此房價成長幅度相對收斂。
鑑於台北市缺地嚴重且地價高昂，多家老字號建商不再侷限大台北都會區，紛紛跨區擴張版圖。其中，宏普建設首度跨足南台灣，預計明年在台南推出百億大案處女作；大華建設則聚焦桃園；宏璟建設則攜關係企業鼎固控股插旗台中14期。此外，今年來日勝生、冠德同步加碼台中；鄉林、長虹更拉長陣線到彰化的「富翁之都」員林。 宏普建設首度從北北桃跨區到台南，主要相中台積電、南科龐大就業人口的吸引力，預計2022年於永康區鹽行國中附近推出百億大案，可望是明年推案計畫的最大亮點，基地規模達4,800多坪，預計大手筆開發700戶住宅。 50年老牌建商大華建設去年由寶佳機構少東林家宏團隊入主後，也首度跨出雙北，轉戰桃園、台中，並一口氣收購龜山、蘆竹、中壢、沙鹿、烏日等共八筆，合計逾1萬坪土地，預計明年起陸續動工、銷售；日前更公告計畫在100億額度內全台獵地，儼然複製寶佳模式，從台北區域建商升級為全國性建商。 日月光集團旗下宏璟建設向來在雙北市推案，與兄弟公司鼎固控股四月間聯手豪擲33億，大手筆收購台中14期約5,000坪土地，是區內成交規模最大的土地，看好台中產業聚落成形、比鄰漢神洲際棒球園區，將朝大型住宅和商場造鎮計畫來開發。
疫情降級，房市近期蠢蠢欲動，北中南房市至少有八筆重磅級的百億指標大案醞釀「928檔期」登場，專家預期，今年民俗月過後到第四季房市可能明顯熱鬧。 進入民俗月結束的倒數階段，不少建商、代銷期待遞延性買盤快速歸隊，紛紛摩拳擦掌，「928檔期」至年底正式公開的重磅級大案，包括「敦仰」、「Diamond Towers」、「元利森活莊園」、「新美齊世代」、興富發青埔案、潤隆「新橫濱」，及台中由鉅建設大案、高雄興富發「美術1號院」等，都陸續完成接待中心和樣品屋搭建，準備開盤。 台北市最具規模的重量級指標案，包括敦化北路近南京東路口小巨蛋對面「敦仰」，總銷逾150億元，為「蘇黎世產險大樓」危老重建案；另外三圓建設正義國宅都更案「Diamond Towers」近期已完工落成，估計總銷將超過400億元，這兩筆精華地段的新案，每坪單價都至少200萬元起跳。
此外，還有文山區的元利建設新案「元利森活莊園」，總銷逾140億元，規劃47、57、66坪三、四房的小豪宅，第一季潛銷以來，已有賞屋客、粉絲客前來簽約訂購，「928檔期」正式公開，可望是第四季最叫好又叫座的新案。 新北市方面，板橋將出現總銷達140億元的「新美齊世代」，由新美齊、威京集團的中石化合資的京捷建設所投資興建。 今年基隆也將出現百億級大案，潤隆將推出總銷180億元的「新橫濱」，桃園最近興富發建設籌備推出青埔百億大案，總銷高達112.4億元。 台中今年罕見同時出現多筆百億級大案，下半年以來，總銷152億元「遠雄幸福成」本月最新登場，另由鉅建設「市政園道案」為下波百億大案焦點。高雄則以興富發凱悅飯店進駐的「美術1號院」總銷達162億元，最受矚目。 不過受疫情影響，冠德建設原本規劃今年推出的三重太子汽車舊廠百億大案遞延至2022年推出，今年下半年先推出台中捷運綠線G8案「文華高中」站捷運共構宅「冠德文華綻」，總銷約20億元，規劃以2～3房及3+1房為主力。 至於甲山林集團的新竹寶山美式別墅造鎮案，總銷規模可望突破千億，最近已掛出戶外廣告，主打「18萬坪智慧城市」微型造鎮，規劃七層樓大樓、及二層樓的美式別墅，也遞延至2022年正式推出。
GPS設備及穿戴裝置大廠Garmin(臺灣國際航電)拜訪黃偉哲市長，說明該公司近期擴廠投資進駐臺南樹谷園區，將打造成為臺灣最大生產基地，預計投資90億元、創造年產值超過500億元，初期提供1,000個就業機會，預計今(110)年10月初量產，未來總計將提供超過7,500個就業機會，不僅帶動當地經濟發展，也為臺南在外子弟提供更多返鄉就業機會。 黃偉哲市長說，近年臺南因高科技與優勢產業發展蓬勃，加上穩紮穩打的經濟實力，已然成為臺灣最具投資潛力的城市，近年如台積電、艾司摩爾，聯電加碼投資，以及本次Garmin投資設廠，更加速南科台南園區以及整個臺南市的發展，也帶來更多的工作機會；挾著豐富文化底蘊與在地特色，臺南不僅將成為南臺灣科技重鎮，也會是專業人才首選宜居城市；歡迎國內外優質廠商到臺南投資，詳細資訊可洽招商投資單一窗口服務專線0800-067-795諮詢。
經發局長陳凱凌表示，市府團隊提供企業專人、專責、專案客製化招商服務，協助投資人解決土地、廠房、水電、勞工、人力等五缺問題，並依需求隨時召開跨局處會議，排除業者投資所遇之各項障礙，每月亦由黃偉哲市長召開投資會報，總計列管2億元以上重大投資案共96案，投資額達3,149億元；未來市府也將持續協助Garmin投資設廠各項行政流程，如變更使照、工廠登記等，並隨著未來日益擴增人才需求，市府亦將持續與在地如成大、南臺科大等各大學合作，確保其人力資源支援無虞。 經發局表示，未來市府團隊將持續實踐黃偉哲市長「做得更好，過得更好」的信念，延續既有的經濟藍圖擘劃基礎，積極建構優質的投資環境，期能持續提升臺南的城市經濟競爭力，打造臺南成為投資首選城市。
建商搶地瘋推案，安信建經統計表示，國銀土建融餘額已來到2.621兆，預計年底前土建融餘額將飆破2.7兆元大關，締造歷史新紀錄。 安信建經表示，經濟、資金、通膨，是房市持續復甦的三大動力來源。雖然國內本土疫情爆發，對房地產市場造成干擾，但有這三大動力頂住，民眾購屋信心上揚，房市維持熱絡榮景。預料全台推案量將穩步走揚，土建融資金需求仍會明顯增加。 安信建經總經理張峰榮表示，自7月以來，安信建經代辦融資金額約增三到四成，多數建商的推案動機來自於剛性與置產需求穩定、遞延性推案、寬鬆貨幣及低利率資金行情，以及經濟成長帶動房市等因素。 另因近年國際原物料價格與工資高漲推升營造成本，建商對於土建融需求更甚以往，尤其中、小型建商的資金需求壓力較往年更大。 安信建經提醒開發商，由於營造成本持續攀升、且政策面可能隨著市場的熱度而進一步緊縮融資管制，業者若推案有資金需求，可盡早諮詢建經公司，了解「代辦建築融資」的條件及行情，以免因資金缺口而錯過下波房市復甦的熱潮。 展望下半年，安信建經認為整體經濟環境有利於房市復甦成長，利多面有經濟成長率坐五望六、低利、貨幣寬鬆、海外匯回資金逼近3千億元、外銷出口暢旺、景氣燈號續亮紅燈、民間購屋信心轉強等，市場榮景是可以期待。
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