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歐亞不動產估價師聯合事務所
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新北市長侯友宜上任後積極推動都市更新案，容積率可從20%提升到50%，申請量達587件，但其中有92件都是建商利用空地來申請都市更新，市府認為獎勵是要讓改建老舊房子，此舉並不公平，宣布9月9日起將不再受理純空地都市更新案。 新北市從2018年至今已有587件都市更新申請案，建商向市府申請都更，換取容積回饋，市容也能變得更佳漂亮，但有民眾質疑，市府讓建商拿空地來申請都更，是漠視老公寓重建之權益，新北市都更處從善如流，決定禁止建商再拿空地來申請都更獎勵。 新北市都更處總工程師李澤仁表示，未來建商要申請都更，該地必須要有三分之一的房子屋齡超過30年，才能夠申請，將容積獎勵提升到50%，這種做法對民眾來說才較公平。 新北市政府都市更新處表示，從9月9月起，新申請案件，皆需依規定檢討建築物投影比，不能再以全部都空地形式來辦理都市更新。
透過都更、危老重建重返北市豪宅戰場的敦化南北路商圈，近幾年陸續有新案擠進「單價200萬豪宅俱樂部」。根據實價揭露，老舊辦公室改建豪宅的「華固敦品」23樓頂樓戶，拆算每坪202.89萬元，成為該建商在該商圈第二個擠入俱樂部的豪宅成員之一。 根據實價網，該豪宅一口氣揭露多筆，其中23樓頂樓戶140.98坪（含2車位、20.14坪），總價2.57億餘元，扣除車位總價1200萬元，拆算每坪約202.89萬元；此外，22樓每坪約194.04萬元，低樓層的6樓每坪約154.24萬元。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該豪宅由老舊商辦改建，目前周邊老舊辦公室每坪約80萬餘元，改建成新豪宅後，每坪154萬元起跳，讓建商對於該商圈重建案感到高度興趣。
他指出，台北市不像其他都會區，有著多個大規模重劃區可開發，只能透過參與合建、都更、危老，甚至是捷運聯開的方式，取得合適的開發案，近年因為危老、都更政策盛行，包括飯店、舊辦公大樓、電影院、老透天厝等，都成為熱門的改建標的。 元利信義聯勤 每坪299萬 此外，7月元利建設總裁林敏雄大公子林弘斌，以個人投資公司翔鼎投資砸下近10億元現金，包下自家豪宅建案「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」南棟32樓兩戶，且兩戶均未貸款。至於買進價格，元利建設副總吳麗謹僅回應，與3年前的32樓揭露實價幾乎雷同，但每坪並未超過300萬元。 若參考該豪宅預售階段便賣掉的32樓兩戶單價，一戶每坪約299萬元、另一戶每坪近297萬元，仍保住目前單價第二貴豪宅的紀錄。
中信房屋統計，六都上半年不動產交易實價總金額已逼近兆元、來到9,971億元，較去年同期飆增75%。高雄年增94%最多，新北市交易總額逾2500億元，排名六都第一。其他各都上半年交易總額年增率也都有五成以上成長。 中信房屋研展室副理張漢超表示，上半年不動產買氣除延續去年的熱度之外，打炒房政策也發揮不小的助攻效果。以交易總額來觀察，今年1到4月延續去年房地產強勢的交易力道，5、6月間則有房地合一2.0實施前所產生的提前交易動能。 至於市場擔心的本土疫情，雖一度造成交易停滯，但時間短暫，威力也遠不如避稅脫手潮。根據中信房屋統計，今年上半年六都不動產交易金額達9,971億元，較去年同期5,700億大增75%、4,271億元。
六都不動產交易實價總金額均呈現大幅度的成長。高雄市由去年上半年交易總額為679億元，今年同期成長至1,318億元，增幅高達94%，逼近翻倍；新北市由去年的1,345億元成長至2,505億元，增幅也達86%。 台南市由502億元成長至901億元，增幅80%。台中市由1,100億元成長至1,911億元，增加74%。台北市由1,068億元成長至1,830億元，增幅71%；桃園市由1,007億元成長至1,507億元，增幅50%。 張漢超表示，高雄不動產交易大幅成長，除受惠於資金行情外，與當地不動產價格平實、具開發題材有關。
宜蘭縣政府繼去年推動「社會住宅包租代管」第2期計畫，再度向內政部營建署爭取第3期計畫，經費逾8000萬元，昨天起開放申請，名額共400戶，可享3稅減免、3費補助，及3年服務等好處。宜蘭縣長林姿妙表示，自己管不如專業管，藉由專業租賃服務，提供弱勢家庭、就業及就學青年租屋協助。 中央推動8年20萬戶社會住宅，其中8萬戶包租代管是運用民間租屋市場。營建署副處長朱慶倫指出，社會住宅包租代管自2017年推出，每月超過千戶成長量並持續攀高，全國目前超過2萬戶包租代管。營建署全額補助費用，全力扶持年輕人及弱勢家庭；今年通過每屋每月租金收入免稅額度1.5萬元。
宜蘭縣政府地政處表示，包租代管首先從六都開始推行，第2期擴及其他縣市，宜蘭縣第2期共100戶，去年8月推動平均每月成功媒合5案，執行率近6成；第3期約8387萬經費，400戶名額將在3年內執行，協助弱勢承租合法住宅，房東和房客互蒙其利。 縣府表示，「社會住宅包租代管333」計畫房東可將空閒房屋，交縣府委託的租賃業者代為租賃、管理，不只享所得稅、房屋稅、地價稅減免，也補助公證費、修繕費、及保險費，還有3年的專業管理、修繕維修、糾紛協調的服務。
長虹建設（5534）董事長李文造昨（25）日在股東會後表示，房價目前處於緩漲情況，要便宜是不可能的，主要是因為營建成本去年至今上漲約三成，加上低單價、低總價產品熱銷，透過打炒房壓房價、也敵不過市場因素。 李文造表示，雙北市土地難找，但跨出北部市場又會面臨中南部在地建商的強勢品牌，但是北部建商往中南部布局是必要的經營策略；他強調，房價目前是緩漲情況，「要便宜是不可能」，主要因營建成本去年至今上漲三成，而且目前房價還沒完全反映營建成本的漲幅。 李文造認為，即使政府打炒房，面對營建成本上漲，且低單價、低總價產品熱銷，打炒房或打壓房價仍敵不過這些市場因素。 長虹昨天股東會承認去年財報，通過每股配發5元現金股利。展望今年推案，李文造說，營建成本持續上漲，長虹現在推案都是邊建邊售，以今年來說，已經推出總銷28億元的林口案「交響苑」，另外新莊總銷40億元「長虹PARK 32」也將規劃推出。
他強調，IFRS上路後，上市櫃建商營運波動比較大，只要遇到入帳空窗期，當年營運就會收到影響，現在又有營建成本上漲問題，因此接下來規劃的新案都會「急著開工」，不是急著推案。未來五年到2026年為止，長虹在手規劃中新案約有1,300億元。 李文造表示，今、明兩年營運因廠辦完工案較多，由於廠辦案多是成屋銷售為主，業績可能因銷售時程而延宕，預計2023年營運才會有較明確的成長力道。 長虹今年預計有兩大廠辦完工，包括「長虹雲端科技（WTO 14期）」以及「長虹新銳科技大樓（WTO 17期）」，前者以26.23億元賣給威剛科技半棟廠辦，後者以全棟、15.76億元處分予台灣立訊，總計廠辦收益約42億元，將在下半年入帳。 另外，長虹手中還有內湖總銷29億元的「長虹豐匯商科大樓（WTO 16期）」，預計2022年第4季完工，目前工程進度已到地下室。總銷80億元的「士林商辦大樓（WTO 19期）」已開工、80億元「南港商辦大樓（WTO 18期）」正請照中。
泰豐（2102）公司經營權之爭，兩造互有攻防與勝負，焦點全在旗下價值百億元的土地；若泰豐公司派最後丟失經營權，連處分土地的機會都沒有，把辛苦經營逾一甲子的家族企業拱手讓人，將成企業經營的一頁啟示錄。 南港積極買進泰豐持股，在6月取得泰豐過半持股的聯署書可望改選董事，眼看著經營權就要拿到手了，一個星期之後泰豐宣布即將處分土地，而且可望在股東臨時會改選董事之前完成作業，但又在8月初南港透過法律程序阻止該兩筆共百億元的土地出售，南港與泰豐的經營權之爭，幾番周折，焦點全在土地。 眾所周知，南港介入泰豐所為的就是泰豐中壢廠的兩筆土地，其中被規劃為住宅區的土地更因為未來捷運通過並設站最受矚目，也更有價值。
南港為此去年已取得20%的股權和一席董事，今年更進一步公告，持有泰豐的股權已超過三成，加上周邊持股超過五成，取得土地開發主導權是南港的目標。 如今這兩筆土地經法院判決，在3年又一個月的期間內不得處分，對南港而言是重大利多。由於未來捷運站將設在其中一筆土地上，前景樂觀，慢慢開發的效益更大。10月中以後南港若拿到經營權，成為握有權利的一方，過去投入泰豐股票的資金，就一切都值得了。
華南金(2880)旗下華南銀行為了協助老屋重建，不僅成立跨部門都更危老專案小組，更結合關係企業華南金資產AMC、中華建經的力量，提供融資、信託、興建、建經及諮詢等一條龍服務，搭配信託專款專用之特性，協助都更或危老重建。華南銀行110年度新承作都更危老信託案件已超逾20件，創歷年新高，尤其以更新會案件，不論是前期信託、資金提供等，華南銀行均全力協助，目前華南銀行都更危老案件信託規模達291億元，是官股行庫中的資優生。
依據國家發展委員會推估，台灣預計於2025年進入超高齡社會，意味65歲以上人高將高達20%以上，其中伴隨而來除了人口年齡老化之外，老屋重建的議題也成為顯學，除了硬體更新之外，客戶的資產保值及傳承也是極需關注的議題。
華南銀行總經理張振芳認為「變老」的過程是每人一生中的必經之路，為了讓大家都可以放心地面對這件事情，無論是房屋的老舊及老年生活將面對的事物，產權及資金控管是最重要的任務，此時，「信託」是重要是關鍵也是幫手。為塑造最有溫度的信託銀行，打造最友善的信託環境給民眾，華南銀行已於全國186分行設置信託專責人員，提供客戶即時的信託服務，並安排總行、分行同仁參加「高齡金融規劃顧問師」及「退休理財規劃顧問(RFA)」，總培訓人數高達600人以上。透過扎實的教育訓練及完善的培育計畫，及全台綿密的據點擴大信託觸角，將服務延伸到在地，讓每個人都可以感受到信託的美好。
建築貸款可反映建商信心，素有房市風向球之稱，而央行今天公布的7月建築貸款餘額為新台幣2兆6560億元，不只續創新高，年增率終止連5月下滑，升至17.06%，和上月相比增加0.38個百分點。 5月中下旬起，國內疫情突然升溫，全國進入疫情第三級警戒，管制趨嚴，看屋人潮也急速下降，使得房市買氣降溫，讓建商及不動產業者憂心忡忡；7月下旬，疫情有趨緩跡象，指揮中心才宣布降為二級警戒。 央行官員指出，5、6月疫情較嚴峻，沒有看屋人潮，交易量自然跟著下滑，這會遞延反應至7、8月的房貸統計；也因此，7月房貸餘額8兆4522億元，年增率10.20%，和上月相比，增速放緩。 不過7月建築貸款餘額續揚至2兆6560億元，年增率終止連續5個月下滑，揚升至17.06%。
央行官員解釋，根據銀行說法，最近土地融資較多，建商標售土地的量稍微成長，加上土地價格持續上揚，使得資金需求擴大，推升建築貸款餘額。 「土地總是買一塊、少一塊，好的地段大家還是會搶」，央行官員表示，雖然房市短期有疫情干擾因素，但土地賣出去就沒了，因此看到合適標的，建商還是會出手。 儘管疫情存在不確定性，房市相關指標似乎慢慢出現曙光，台經院今天公布的7月營建業營業氣候測驗點，也結束先前連續4個月下滑態勢，轉為上揚。 台經院分析，5月至7月的疫情因素僅會短暫對房市產生干擾，並沒有破壞房市走多格局，房市信心將可逐步擺脫三級警戒狀態時較為低迷的情況，市場也期待未來房市買盤能逐步回歸，特別是928檔期展現應有的旺季效應。
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