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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
產業新聞
國產署2021年7月5日公告15宗國有土地招標設定地上權，2021年8月30日開標結果，標脫9宗，標脫率6成，決標權利金總金額新台幣28億52萬元。本次招標設定地上權案地租年息率3.5％，其中1％隨申報地價調整，2.5％依簽約當期申報地價計收。 國產署分析本次標脫結果，位於台中車站附近干城地區1宗土地及台南市東區平實營區2宗土地，區位及面積規模極佳，本次獲得市場青睞，順利標脫，溢價率分別為1.23％、8.67％、9.93％。本次新北市土城區等3宗土地首次列標即順利標脫，其中新北市土城區鄰近土城工業區之土地有2家投標者，由福容開發以權利金3億2,668萬元得標，溢價率25.48％；屏東縣東港鎮精華區土地，有4家投標者，由升鴻水電工程以權利金1億8,680萬元得標，溢價率12.4％。國產署表示，從近幾次開標結果，雖仍有金融及建築業者參與投標，近期已有多宗標的由零售倉儲業、文教事業等非不動產相關產業之業者積極插旗得標。 國產署進一步表示，將持續推出區位條件優質之招標設定地上權標的，值得各界期待。
實價資料統計，今年前七月為止，台北市前五高價豪宅，交易總值為21億元，全部都是現金交易，業界認為，層峰人士資金持續尋求出路，豪宅成為主要標的之一。 今年北市豪宅交易中，以信義區豪宅「琢白」總價5.7億元居冠，第二名為總價4.7億元的中正區「松濤苑」，而大安區豪宅「信義聯勤One Park」居三、四名，總價約3.6億元，富豪大手筆購入豪宅，全為不貸款、現金交易。 觀察北市現金交易億元宅總價排行，第一為信義區指標性豪宅「琢白」的25樓戶，總價5.7億元、每坪約為215萬元，為羅姓自然人持有。第二為坐落於中正區「松濤苑」的2樓戶，總價4.7億元、單價為250萬元，與歷史最高單價270萬元有些差距，粗估單價下滑的原因與低樓層戶數、屋齡七年有關。
第三、四為「信義聯勤」的11樓戶與8樓戶，總價約3.6億元、3.5億元。第五為「信義首席公館」的24樓戶，總價為3.5億元、每坪為約267.7萬元。 太平洋房屋副總經理章克勤表示，台灣在疫情時代，生活並沒有受到太大影響，即便前陣子爆發本土疫情，台灣的生活步調也迅速回穩，高資產族群願意置產在北市的豪宅，不僅代表他們認同台北的建設、認為這個經濟環境是值得居住的，也象徵期待未來城市的發展。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐日前指出，這幾年資金豐沛，吸引不少海外歸國人士購買國際水準的頂級豪宅，豪宅價格有多種定義方式，除了以地段定位豪宅價值、還會看硬體上的建設規劃、軟體上的豪宅軟體服務，像是信義區豪宅「琢白」、大直「西華富邦」等，深受高資產族群的青睞，因此平均單價表現上揚。 信義房屋旗下安信建經日前統計，國銀土建融餘額已來到2.6兆，預計年底前土建融餘額有望過2.7兆元大關，締造歷史新紀錄。
新店寶高產業園區第2階段招商今（30）日起受理申租，期限至11月1日止，本次標租範圍含62個標準單元及四個公共服務設施，符合標租資格條件及產業別限制均可申請，歡迎企業先進踴躍申租，攜手打造北台灣重要高科技產業園區。 寶高園區今年3月第一次上網公告招商77個單元，至4月30招商截止，然而招商結果不如預期，因此8月底再次進行二階段招商，這次標租範圍包括62個標準單元及四個公共服務設施，含實驗場域、檢測中心、餐廳及銀行。 經發局長何怡明表示，新店寶高園區位於北台灣產業樞紐位置，快速串聯雙北、桃園、新竹及台中重要產業聚落，除第一階段引進之數位健康、AI、資通訊及雲端運算等產業，第二階段擴大招商，以「智慧城市」相關領域為主，並考量其產業鏈特性及服務功能，提高空間使用彈性，除廠房單元以外。 何怡明說，本次開放部分單元做為廠辦與研發設計中心使用，盼能同時引進生產、檢測、研發、實驗等一條龍的產業能量，更引進實驗場域及檢測中心，完整產業智慧化服務，打造驅動產業及地方經濟發展引擎。
第二階段招商方式維持只租不售，標租租期最低五年，最高十年，並可續租二次，續租租期累計不可超過原租期，汽機車停車位依各單元面積定額分配。本標租案租金訂有底價，並提供租金優惠，標準單元每月每平方公尺租金約172元至257元，廠商亦可自行報價作為評選加分項目，同時訂有未登記工廠申租之評選加分項目，輔導產業深根新北。 此外，園區同時為工作者提供完善生活機能，設有托育中心、便利商店、餐廳等生活服務設施，搭配完善智慧的園區管理，提供園區工作者舒適安全與便利的工作環境。 經發局補充，寶高智慧產業園區為新北市政府自行興建全新完工標準廠辦大樓，為地下二層、地上七至九層的一幢三棟式建築物，本次完整的招商規劃除置於經發局網站以外，將分別於9月11日（星期六）上午9時30分、110年9月13日（星期一）上午10時00分於本園區一樓國際會議廳舉辦招商說明會。
國人申辦房貸年齡層愈來愈晚了！ 十年前30到35歲是申請房貸主要族群，但現在已經增加五歲，35歲到40歲成了申辦房貸主要年齡層，節節高升的房價，著實影響現今青壯年的人生規劃。 根據國銀住宅貸款統計資料，2021年第1季，35歲到40歲的國人房貸筆數最高，逼近8,000筆，占全體房貸案件19％，其次為40歲到45歲民眾占比18％，而10年前，2011年第1季30歲到35歲，才是主要房貸族群，房貸筆數占比達20％，30歲到40歲購屋者占近四成。 前淡大產業經濟系副教授莊孟翰：「不只房價漲，坪數縮，總價還提高，所以政府所推出的什麼，其實效果也很有限，它能夠著墨的其實也不多，房價高漲，你所得趕不上。」 網路地產王表示，房價上漲趨勢現象在短期內應該很難改變，因為原物料漲幅又急又快大，帶動房價上漲；不過也因此，讓原本的購屋計畫圈擴大，例如双北市民可能選擇桃園、高雄或台南可能選擇非都心區的重劃區，只要交通可及性沒有問題，周邊區域也會逐漸發展起來。
地上權市場熱絡，今年第二批國有地上權昨（30）日開標，其中，近期大舉搶標的全聯實業再度出手，最終抱回兩宗，分別位在台中市東區干城重劃區土地、澎湖縣馬公市土地，兩案合計砸權利金約7.23億元，是單一業者投標金額最高者。 昨天國有地上權開標，北、中、南共列標15宗，最終標脫九宗，標脫率六成，決標權利金總額約28億元。 全聯近期積極參與國有地上權標售，自去年底開始，先是標下高雄岡山一塊商業區土地，今年國產署接連推出兩批地上權，全聯也頻頻出手，第一批出手四宗搶下兩宗，昨日開標的第二批，則是出手五宗搶下兩宗。 零售業者分析，全聯董事長林敏雄手上還有元利建設、華泰銀行，現金流很高，拿到地上權較容易。本次取得台中干城和澎湖馬公市土地，全聯表示，得標土地就是要蓋門市，細節還在規劃中。全聯自去年底來，至今已砸下超過17億元標地。 國產署副署長李政宗表示，本次北部地區，以大安區學府段住宅區土地最搶手，共吸引三封標單，最後由華南金資產管理股份有限公司以1.27億元搶下，溢價率約15.5%，單坪價格約92萬元，傲視其他標的。
這塊土地曾在2019年列標，當時乏人問津，如今卻翻身成為大黑馬。 華南金AMC表示，由於大安區地段擁有學區、商業區的環境優勢，團隊評估之後建造完畢後，不論是針對學生還是辦公室出租，都會有不錯的獲利，目前規劃會以出租為優先，若有不錯的出價，也不排除處分售出。 新北市土城區永福段土地由福容開發擠走全聯實業，出價近3.27億元搶下，並以溢價率25.5%冠居各標的；基隆市中山區土地則由良昱建設得標。 南區方面，備受矚目的台南市平實營區土地，先前由於面積過大導致流標，這次「一分為二」分別招標，兩塊標的分別由上維地產、三地開發地產得標；其中，台南東區平實段，由上維地產以5.9億得標，是本次得標總價最高者。 「一分為二」的另一塊地，則由三地開發地產以5.69億得標，是本次得標總價第三高。 得標總價第二高者是台中市東區練武段干城重劃區土地，也是去年流標，這次捲土重來，由全聯實業以5.81億元標下，溢價率約1.2%。
房市五星飯店宅逐漸蔚為風潮，興富發集團高雄「美術1號院」、大陸建設「鐫萃」雙雙引進凱悅集團旗下品牌進駐，在五星飯店進駐負責物業管理的加持下，豪宅身價可望高人一等，928檔期全台南北兩大案將引爆話題。 豪宅引進五星飯店物管不乏先例，包括頂級豪宅「文華苑」、「西華富邦」分別有文華東方酒店、台北萬豪酒店進駐提供服務，不僅高端住戶滿意，豪宅身價也鍍金；也因此，全台逐漸掀起飯店宅熱潮；不過，這波五星飯店宅不再是高不可攀的百坪起跳，而是1~2房即可入手的精品小豪宅。 其中，大陸建設在南京東路、松江路口與寒舍集團合作的「琢豐」五星飯店宅目前已完工，預計第四季交屋，總銷82億元幾乎銷售一空；此外，遠雄集團的高雄「THE ONE」豪宅與洲際酒店合作；另外板橋「馥華艾美」引進艾美酒店，宜蘭由礁溪兆品酒店、品文旅、嘉義長榮文苑酒店、礁溪長榮鳳凰酒店等聯合打造的「Mansion One」，以及大陸建設和日本大和房屋集團合資、引進大倉日航酒店管理公司的「高雄日航酒店」，開發精品小宅「和陸寓邸」等。
今年下半年，五星飯店管理小豪宅熱度又升溫，南北兩大指標案，可望成為「928檔期」的焦點。 其中，總銷達162億的高雄「美術1號院」，為興富發集團旗下齊裕營造投資興建，引進凱悅集團HYATT REGENCY，並由全球十大建築事務所Aedas操刀設計，規畫地上33層樓、地下7層的三大棟，包括一棟飯店、兩棟住宅，最小坪數25坪。據悉，每坪開價自四字到六字頭都有，可望是第四季高雄房市的指標大案。 台北市則聚焦南京東路原馥敦飯店南京館的危老重建案「鐫萃」，為馥敦飯店和大陸建設合作，引進凱悅集團旗下品牌Hyatt Centric「尚萃」酒店的五星飯店管理豪宅，總銷達65億元。「鐫萃」案為Hyatt Centric首度插旗台灣市場之作，也是亞洲第六座，委由義大利國寶建築團隊ACPV規畫設計，最小坪數25坪起跳，每坪售價可望超越區域行情。
鼎王麻辣鍋集團進軍房地產，去年8月斥資2.45億元購入高雄新堀江商圈，並以月租80萬元，租給運動品牌愛迪達，投報3.8%，獲利不惡，但愛迪達半年後隨即退租，該店租金打9折、以72萬元招租，迄今乏人問津；房仲表示，目前新堀江商圈要租到超過50萬的店面，只有個位數，掛租超過一年的店面有近10間，且租金砍半，近年來普遍下修1~2成，一般運動品牌租金預算在30萬以內。 疫情趨緩，高雄新堀江商圈人潮陸續回流，但《蘋果新聞網》走訪現場，光是文橫二路、新田路一帶大小間待租待售的店面就超過6間，整體商圈空置店面仍多。 鼎王在新堀江的店面，位於文橫二路和新田路交叉口，業者曾向《蘋果新聞網》表示，購買該店面的原因，因集團看好高雄的發展和市場，未來不排除在高雄持續拓展分店；但自愛迪達退租之後，該店仍持續空租，近期還將租金打折，開價每月72萬繼續招租中。
住商不動產七賢加盟店店長祝遵評表示，新堀江曾經是高雄最繁華的商圈，也是民眾到高雄的必遊之地，但後來因為商圈發展轉往北高雄，新堀江商圈沒落，曾經的一店難求光景不再，現在待租待售的店面比例較高，而且掛租超過一年的店面有近10間，近一年又碰上疫情，許多房東降價求租，今年商圈店面租金相較於一年前，微幅下修1~2成。 住商不動產高雄新堀江加盟店店東柳柏壽指出，目前新堀江商圈要租到超過50萬的店面只有個位數，如LEVI’S 租金50萬起跳，NET租金約70~80萬，運動品牌也只有NIKE、愛迪達可以租下高租金，一般運動品牌租金預算在30萬以內。估計該店想順利招租，只能由房仲直接聯絡各大國際品牌廠商的總部，看是否有意願逢低進駐。 信義房屋新堀江店主任簡秀玲表示，新堀江長期受到電商崛起、民眾消費型態改變影響，現在的租金行情和5~10年前相比，有砍半的趨勢，如仁智街的店面現在租金10萬上下，早期都15萬起跳，而玉竹街也跟以前落差很大，改由娃娃機來填補空租潮。
位在東區，號稱「台北市最大最潮的日式居酒屋」DOZO突然於6月停業，2層樓店面日前上架招租，面積約334坪，開價133萬元。專家分析，時空背景不同，該店面太大，租金太高，去化不易。 DOZO於2005年開店，在東區叱吒風雲16年，首創將伸展台搬進店內，客人可以一邊用餐還可欣賞各式演出，最有名的就是太鼓表演，讓不少海外旅客點名造訪。 不過，DOZO在6月無預警停業，店面上架招租，「大安區地標大巨蛋旁」光是1樓的面積就有243.67坪，加上2樓包廂設計的部分約90.08坪，坪數很大，月租金開價133萬元。 記者實際走訪觀察，DOZO的招牌還在，4個大字相當顯眼，不過落地窗的窗簾全部拉起來，看不到內部情況，但是門口也沒有貼出停業的告示，就像是時間突然暫停，還留在6月。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年疫情已經對於國內店面造成嚴重衝擊，國際旅客掉了9成，整整少了千萬人次，沒料到今年國際旅客還沒回溫，連國內的內需也都被疫情升級重創，對於經營店面經營者造成龐大的負擔，尤其是經營面積越大的店家，這3個月都呈現燒錢的狀態，因此陸續看到有些面積較大的精華區店面開始釋出，不過現在大型店面找快速找到租客也有相當難度。 森澤地產仲介部經理裴家榆分析，DOZO的1樓挑高，扣除2樓包廂的部分，最高的高度挑高到3.7公尺，對於時尚品牌來說是難得一見的物件，「如果國際連鎖品牌有興趣，這會是很好的創意話題，也只有國際連鎖品牌在這個市況下，有能力穩定承租這種大型店面。」
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