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房產新聞

  1. 六都8月買賣移轉創2021年單月次低

  2. 每坪299萬 元利One Park登豪宅王

  3. 台中豪宅 又見9字頭交易

  4. 疫情趨緩 花蓮房地產 谷底走升

產業新聞

  1. 林口影視城1期 4千坪地重新標售

  2. 神秘僑外資出手搶地! 南屯紫色古堡汽車旅館11.8億賣了

  3. 飯店轉型求生! 六福萬怡「10月起停售客房」

  4. 今年海外ETF績效王 地產勝科技

 


1、六都8月買賣移轉創2021年單月次低

報導:MyGoNews蕭又安 | 日期:2021-09-01

六都公佈2021年8月的買賣移轉棟數,合計共16,748棟,為近3年同期新低、2021年單月次低,月減4.8%,年減22.8%。整體而言,六都年增率均衰退,其中台中的年減幅最大;月增率方面,僅台北、台中為正成長,當中又以台中月增率表現最佳;至於桃園則以不到3000棟,寫下2021年單月最低量。 六都8月買賣移轉量,由北到南依序為台北1,947棟,月增0.5%,年減21.4%;新北4,411棟,月減1.1%,年減22.5%;桃園2,973棟,月減1.3%,年減28.8%;台中2,930棟,月增10.3%,年減29.2%;台南1,874棟,月減26.4%;高雄2,613棟,月減12.3%,年減18.8%,總計六都共16,748棟,月減4.8%,年減22.8%。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,8月的買賣移轉是反映7月的交易狀況,而房地合一2.0於7月正式上路前,為趕搭舊制稅率,各地皆出現大量交易潮,尤其台南為2021年六都房市的一級熱區,交易量更數度創史上新高,但新政實施後,許多屋主因處於重稅期迴避交易,使房地合一2.0時代的買賣移轉量陷入衰退。

除了政策因素外,暑期中南部連日大雨,造成民眾不便,加上8月又進入民俗月,部分民眾避開此時過戶交屋,使得登記移轉量微減。 雖說8月的單月買賣移轉量衰退,可是2021年六都前8個月累計買賣移轉棟數逾16.8萬棟,年增約1成,依舊是近8年最佳紀錄。張旭嵐表示,2021年買氣本就居高不下,若非年中在政策變化之外,又殺出了疫情程咬金,交易熱度理當持續暢旺;如今疫情趨緩,後續官方還會釋出振興經濟措施,因此商業活動將逐漸熱絡,屆時收益型產品的需求可望提升,自住買盤也會持續出籠,且市場仍受利率低、資金多的利多帶動,估計房市表現將會快速恢復信心水準。

桃園市8月的買賣移轉量不到3000棟,是六都唯一創下2021年單月新低的都會,台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出,桃園市兩大房市熱區的桃園區與中壢區,近年交易集中在重劃區,包括桃園的中路、經國,以及中壢的青埔、過嶺等地,由於重劃區多為屋齡5年內的買賣交易,在房地合一2.0上路後,新屋屋主轉手稅負壓力大增,索性不賣,使桃園區、中壢區的買賣移轉量,不僅較去年銳減,更寫下2021年以來的最低紀錄。 台中的年月表現差異頗大,月增10.3%為五都最亮眼,但年減近3成又是五都衰退爐主。陳定中分析,與桃園的情況頗雷同,台中近年低屋齡交易熱絡,所以7月政策上路就造成大量縮,不過隨後疫情轉淡,壓抑多時的自住買盤便出籠,使北屯、大里等首購熱區買氣轉熱,加上高資產族持續搶進豪宅,帶動西屯交易量,讓台中8月買賣移轉量較7月提升;至於年增率方面,因2020年無政策干擾,各地新案交屋的狀況,又比2021年同期踴躍,才導致2021年表現稍遜2020年。

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2、每坪299萬 元利One Park登豪宅王

工商時報 郭及天 2021.09.02

三年前預售實價揭露、以每坪299萬元創下國內豪宅單價記錄的「元利One Park」,最新實價登錄顯示,買家是元利機構董事長林敏雄的長子林弘斌的翔鼎投資,以總價9.3億買下南棟32層兩戶,成交單價分別為每坪299.03萬、296.64萬,台北豪宅天花板再向央行前總裁彭淮南的「300萬防線」逼近。 該筆交易備註「親友特殊交易」,兩戶的成交總價分別為4.68億、4.63億,這兩戶曾經在2018年預售時揭露過交易價格,總價分別為4.61億、4.56億元,其中一戶單價擠下「河南王」王任生以每坪298萬購入「帝寶」19樓的紀錄,躍居國內「豪宅王」寶座。

台北豪宅市場上一波榮景期間,包括「帝寶」、「皇翔御琚」、「西華富邦」等均有最高逾每坪290萬的成交價出現,不過在2015~2017年房市修正時期高價交易熄火,直到近年在多件新建超豪宅陸續完工,加上台商回流吸引富豪啟動新一波搶進豪宅熱潮,每坪300萬的豪宅交易也再度引發市場關注。

若不計入「信義首席公館」日前傳出創見束家所購入的頂樓戶,以超過每坪320萬元成交(迄今尚未揭露實價),元利林家所購入自家豪宅案的高樓層,仍是目前豪宅成屋實價認證最高單價「豪宅王」。而除了元利自家購入的32樓外,高樓層25樓7月亦有一筆交易,總價4.16億、單價每坪272.6萬元,亦是近年少見的高單價交易,謄本資訊顯示,該戶買家為自然人以無貸款購入。 台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,「元利One Park」是大安森林公園第一排最大基地豪宅案,今年已有五筆交易,實價共揭露26筆資料,最低單價每坪223萬,全數站上每坪220萬大關,每戶「元利One Park」總價動輒3、4億,且不僅出現家族一次出手多戶,更多是現金購入,住戶身家雄厚可見一斑,也奠定該豪宅的指標地位。

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3、台中豪宅 又見9字頭交易

2021-09-02 經濟日報 記者宋健生/台中報導

台中七期再現9字頭交易。最新實登揭露,指標豪宅「大陸麗格」24樓實品屋7月以總價1.2億元成交、扣除車位每坪達91.3萬元,不僅登上今年台中豪宅最貴單價,也是繼「寶輝秋紅谷」、「大陸寶格」後再創9字頭成交。而同樣億元級交易還有「寶璽天睿」、「聯聚信義大廈」,可見豪宅市場擺脫疫情陰霾,續開紅盤。 「大陸麗格」今年截至目前共揭露七筆交易,最新揭露24樓戶實品屋含裝潢以總價1.2億元成交,該戶總面積140.7坪、含二個車位,拆算每坪要價91.3萬元,躍居社區最貴戶別。 據了解,這筆交易購屋人為楊姓女老闆,以1.2億元現金、無貸款方式購入。住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析,大陸建設是北部建商,但在台中推案有亮眼表現,去年「大陸寶格」實品屋以每坪92萬元成交,是年度單價王。

今年受疫情衝擊,上半年整體豪宅市場轉冷,但在通膨浪潮來襲下,大戶熱錢多轉買房地產保值,連帶提升高價產品買氣。 本期實價登錄億元級交易還包括位於府會園道的「寶璽天睿」,23樓戶、209坪以總價1.34億元成交,扣除車位每坪單價69萬元。 另外,2009年落成的「聯聚信義大廈」25樓戶、201.4坪,以1.34億元成交,扣除車位每坪約71.5萬元。 豪宅市場開紅盤,土地交易熱度也延燒至七期南側,今年揭露指標交易包括KTV業者「享溫馨KTV」以總價4.5億元買下大觀路、向學路口298坪商一角地。 國泰建設也於「國泰The park」周邊砸近10億元,加碼買下510.85坪商二土地,換算每坪單價194.5萬元。

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4、疫情趨緩 花蓮房地產 谷底走升

2021年09月02日 記者何國豐/報導

受到世紀疫情影響,七月份花蓮房地產買賣從六月四百七十一件,萎縮成三百卅五件,隨著疫情趨緩,九月一日剛公佈八月份買賣件數反彈為六百一十六件,一千零卅九筆棟數,八月成長約八成三以上,花蓮品牌房地產業者昨天說,「根本就是報復性反彈!」較保守的業者說,基本上,花蓮房地產的確從谷底走升,不過需要再觀察九月份的買賣成交情形。 防疫降級 房市回溫   品牌房仲業者認為,七月一日房地合一2.0如期上路,六月份不動產買賣案件統計數字為四百七十一件、一千零六十四筆,比五月份的四百卅八件、九百卅一筆多了將近一成,更創下今年單月最高紀錄;房地產資深業者說,四百七十一件根本就是逃命潮的數字!經手的客戶買物件也是特別都囑咐要六月卅日前一定要移轉完成!當時業內對於七月份的成交量,都抱持悲觀態度,如果三級防疫不降級,下降是必然的,且下降至少一成以上,還好,七月廿七日防疫終於降級,買賣雙方詢問電話立馬熱絡起來。

不少房仲業均預言七月成交量會比六月下降約一成以上,果然,花蓮縣七月份不動產買賣案件,成交量三百卅五件、七百廿筆棟數,較六月四百七十一件、一千零六十四筆棟數,少了一百卅六件、三百四十筆棟數,七月成交量降兩成八。資深房仲業者說,主要原因就是,疫情嚴重,「買家不敢看屋,賣家不給看屋!」幸好,隨著防疫降級,買賣雙方又開始熱絡起來,估計花蓮房地產趨勢仍然向上。   昨天九月一日,花蓮地政事務所公佈八月買賣件數為六百一十六件、一千零卅九筆棟數,比八月份多了兩百八十一件、三百一十五筆棟數,品牌房地產業者說,數字會說話,這根本就是報復性反彈;所以,連農曆七月都不怎麼影響房市,疫情才是影響房市買賣熱絡與否的關鍵!是否是否谷底翻揚 要看九月   持保守的業者看到數據回升說,農曆七月不影響房市交投,買賣逐漸恢復正軌;不過,要確立花蓮房市谷底翻揚,需要再看看九月的成交量,也就是說,農曆七月以後整個房市買賣情形是否回到五月的量能;但是,最最關鍵還是疫情,希望台灣本土疫情持續穩定,不僅有利於房地產健全發展,對於各行各業都有正面作用。

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1、林口影視城1期 4千坪地重新標售

2021-09-02 聯合報 / 記者張哲郢/新北報導

新北市升格後在林口喊出影視城計畫,不過一期3塊土地僅民視完成進駐,另2塊地進度停擺,其中1塊約4千坪土地還解約,市府公告重新標售,考量到媒體跟科技業愈來愈難畫分,也開放科技業投標。在地議員表示,相關單位要有目標,才不會標售土地後又沒進展,影響地方發展。 林口影視城分3大園區,一期影視旗艦區位於信義路旁,文化一路到文化二路之間共3塊土地;二期則在林口三井Outlet前方,去年完成招標由日商三井、東森國際與三立進駐;三期則在林口工一重畫區,等明年配地完成後會進入可行性評估,才會啟動後續招商。 原先第一期3塊地有2塊被民視標到,1塊由TVBS取得。

位於3塊地中間的民視總部在2016年完工,但靠文化二路另1塊地蓋到一半因內部考量放棄,民視和經發局在去年7月終止合約,原本蓋到一半的工程也全數拆除。 經發局昨天為該地再次公告標售,經發局指出,考量到現今的媒體在剪接、後製等都會用到室內科技,也開放科技產業投標,以林口特性靠近龜山工業區,適合做為研發、生產高科技的後勤。投標底價21.7億,廠商在取得土地後3年內要拿到建照。 另1塊由TVBS標下靠文化一路的土地,之前已核發建照但遲未開挖,經發局表示都希望盡早開發。 新北市議員蔡淑君表示,民眾在意的是當地繁榮,有沒有辦法創造更多工作機會,否則大家都要去台北市工作,通通塞在國道上,希望相關單位在投標後能有具體目標,而不是讓好的土地放著不動。 經發局也公告土城區明德段1塊約0.18公頃土地招商案,因地小加上誘因不足,流標過1次,經發局表示會提供廠商一條龍服務,促進投資意願。

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2、神秘僑外資出手搶地! 南屯紫色古堡汽車旅館11.8億賣了

2021-09-01 記者陳筱惠/台中報導

根據實價登錄揭露,5月份台中公益路二段的「心驛商旅」,11.8億元售出,成為今年南屯區總價最高的一筆交易,經查,這棟紫色古堡設計搭配白色森林的汽車旅館的新買家為「英屬維京群島商馬拓斯股份有限公司」,去年8月才成立,十分神秘。 紫色外觀超吸睛,在地經營滿10年的「心驛商旅」,擁有22間房,土地563.83坪,入口設置一株大型生命之樹,與一對心心相印的紅色鳳凰,對面就是三所學校,是不少人經過公益路時的第一印象。 經查新買家「英屬維京群島商馬拓斯股份有限公司」負責人為陳志哲,資本額為10億元,去年8月成立,不到1年就大手筆入手總價11.8億元物件,觀察公司登記經營項目中,不乏營建相關,包含特定專業區開發業、區段徵收及市地重劃代辦業、都市更新重建業等。

而該地地主為瓏昇建設女董座謝碧菁,近6年來從建商轉向土地開發、資產管理;據悉,幾年前該土地出售價僅160萬元,多組豪宅建商評估後放棄,在乏人問津後卻由僑外資大手筆搶地,土開業者表示,「可以賣出210萬元高價,真的歸功於時機點極佳。」 信義房屋西區公益店主任曾志凱表示,該塊土地地點不錯,對面就是台中惠文高中、惠文國小、台中特教學校,區域景觀寬闊,周邊機能發展完整,要找到釋出超過500坪土地不容易,而以單價210萬元來評估,是在行情內。 曾志凱評估,若未來該區域要開發成住宅案,單價保守估計5字頭以上,若規劃、時程安排妥當,6、7字頭也不無可能。而近期市場在預期通貨膨脹的影響下,不少高資產族將資金轉往房地產,在不動產內土地相對高投報,也造就台中每區土地價格都不斷創新高。

不過光是今年,擁有開發商背景的公司行號,在台中掀起包棟掃樓風潮,如忠泰建設4月砸下約8.9億元,包下惠中二街的整排透天店面;七期土地公興富發建設也以近32億元取得政和路摩鐵「樺品居」及鄰房全棟房地。5月惠宇建設也砸7.53億元,收購南區捷運大慶站附近的「春天國際旅館」摩鐵,也創下南區總價紀錄。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,台中市近年都有不乏具備不動產開發背景業者砸下鉅資購置仍有地上物的大坪數土地,而此次業者背景多元也多金,加上購置地段佳,甚至連戶外廣告也租賃建商使用,不無暗示意味,在旅宿業一片不景氣下,購置後未來走都更興案也不無可能,為公益路生活圈再添新案生力軍。

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3、飯店轉型求生! 六福萬怡「10月起停售客房」

張蕙纖 鍾尹倫 2021年9月1日

又有觀光飯店要轉型了,六福萬怡酒店傳出10月起,不再接住房客,為了擴大營收,可能改成防疫旅館或是企業辦公室等,目前還在評估中,飯店業受疫情衝擊,旅館公會也調查,和前年去年相比,6月時住房率剩下不到1成,雪崩式下滑,尤其北部飯店受創嚴重。 記者張蕙纖:「疫情趨緩,不過觀光飯店的寒冬還沒結束,現在就傳出在南港的六福萬怡酒店,10月開始不再接住房客,要重新轉型。」 飯店住房門一打開,舒適環境再加上美麗市景印入眼簾,但受到疫情衝擊沒了國外觀光客,讓六福萬怡酒店業績受到衝擊,發聲明表示,為了爭取更多營收,目前正評估大量體的樓層運用,不管是企業臨時辦公室,防疫旅館或是展演空間等,都在評估範圍,北市一間間飯店紛紛轉型,主攻國內市場,但疫情影還是難撐。

記者張蕙纖:「台北人所熟悉的老字號飯店,華國飯店原址在林森北路,不過因為疫情以及租約影響關係,要改成到士林站2023年開幕,但大家所喜歡的餐廳烤鴨餐,會先改成線上預訂,因為目前餐廳地址還沒找到。」 觀光旅館公會調查,全台128家觀光旅館,前年6月住房率達66%,去年疫情衝擊掉到32%,今年更慘,只剩下7.62%,而7月住房率也差不多,呈現雪崩式下降,旅遊達人也分析,尤其北部觀光飯店,受創嚴重。 旅遊達人布萊N:「過去台北市平均住房,都可以到8成以上,7成8成甚至有些飯店,平均可以到9成以上,但是疫情發展之後,據我了解雙北飯店,像是星級飯店,可能只剩下2成甚至3成,淡季時候甚至1成。」 以君悅飯店來說,疫情前業績鼎盛時期住房率達8成滿,7成是商務客、3成是一般旅客,現階段猛推優惠,住房率最好衝上3成,其中9成都是國內客。 君悅飯店公關Carolyn:「有一些外帶的回流,我們也把餐飲跟住宿優惠,包裹在一起,所以住房增加2成多。」 疫情影響,還有海外要來台展店的飯店,Hyatt集團旗下新莊凱悅嘉軒飯店,原定年底開幕疫情關係,也要延後到明年,各式觀光飯店受疫情影響,只能轉型加推優惠,減少損失。

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4、今年海外ETF績效王 地產勝科技

工商時報 孫彬訓 2021.09.02

全球股市今年來漲聲不斷、頻創新高,統計包括NASDAQ指數、墨西哥、瑞士、印度、道瓊指數、S&P 500指數、德國、澳洲、阿根廷、加拿大、費城半導體指數、台灣、韓國、越南、巴西、紐西蘭等共16個股市都曾創下歷史新高紀錄,海外股市的好表現也讓海外ETF績效長紅。 統計投信發行海外原型ETF今年來績效,整體來看,以美股ETF表現最佳,其中,今年來海外ETF的績效王為地產ETF,打敗所有科技型及其他ETF,表現優異。 群益道瓊美國地產ETF經理人李鈺涵表示,今年以來近期美國景氣與獲利成長皆來到疫情以來高點,象徵美國整體經濟呈現復甦型態,帶動美國房市明顯轉熱,美股REITs資本利得也連帶水漲船高,道瓊美國地產指數總報酬表現也優於S&P 500指數漲幅,當前美國經濟數據表現穩健向好,近期經濟指標為疫情以來高點,象徵美國整體經濟呈現復甦型態,基本面有利於房市表現,再加上現在幾乎是歷史新低的房貸利率,房市明顯轉熱,加上美國REITs股利率仍具吸引力,因此,美國REITs後市表現可期。

第一金全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示,疫情可望在2021年大幅改善,有利經濟活動重啟,預估2021年工業REITs仍將維持強勢成長,每股盈餘達10.1美元;商用REITs也將扭轉頹勢,獲利上看5.3美元。 日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊表示,市場預期長照機構的入住率有望在第一季落底後逐季回升,有利於長照產業獲利恢復至疫情爆發前水準,在全球人口高齡化的剛性需求帶動下,醫療保健REITs投資商機長線可期。 合庫全球醫療照護產業多重資產收益基金經理人徐啟葳表示,隨著疫苗的進一步施打,趨勢必有所改善,隨著更多區域的重新開放,以及醫療辦公樓將恢復正常營運,已觀察到更多的患者回流就診,隨著活動限制的解除,高齡設施住宅開放讓家庭成員拜訪,居住活動感到更自在,吸引更多高齡人口入住。 台新全球不動產入息基金經理人黃俊晏表示,全球REITs業績在疫情蔓延之下仍算穩定,因此不乏評價相對偏低且成長性與價值兼具的標的,待成長潛力與業績表現反映在股價上,後疫情時代的表現仍可期待。

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