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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
產業新聞
新北市政府2021年9月8日市政會議進行都市更新專案報告，市府推動都更三箭策略，加速環境改善及城市發展，自2019年訂定2022年550案多元都更核准為目標，經市府各局處協力推動下提前達標，未來力拼翻倍成長。此外市府全力推動公辦都更，打造新店、永和、土城等6處行政園區及全面展開永和大陳社區6處單元公辦都更案，展現大力推動都市更新決心，並引導城市翻轉。 新北市政府表示，推動都更三箭政策，最重要的目的是達到居住安全、城市發展、環境改善。為促進民辦都更，建立特有多元都更機制，讓市民依基地條件自行選擇最佳都更方式，並且透過簡政便民制度，加速都更審議速度以及行動治理深耕社區下，讓市民逐漸有感。因此自2019至2021年期間都市更新申請案件成長160％；核准量較歷年大幅成長289％。
市府同時啟動行政園區公辦都更專案，針對新店、永和、土城、新莊、三重、樹林等6處行政區，將由城鄉局(都更處)、財政局及新北住都中心一同推動行政園區公辦都更；此外永和大陳社區公辦都更已全面啟動，其中更新單元5、6、7於2021年度9月招商，全部都有廠商投標，市府投入民辦及公辦都更成功案例，將作為帶動地方產業發展及都市更新示範標的。 市長侯友宜指出，翻轉新北市，改變新北的容貌及緩解都市熱島效應，必須透過都更，3年前提出的都更三箭政策，有今日的成果，有賴城鄉局與都更處上下一心的努力。過去，都更被認為困難重重，新北市政府透過成立都更推動辦公室，同仁們深入社區，以愛心、細心、耐心的方式進行輔導，帶著同理心，把專業生硬的都更法令變成人們社區生活、日常談論的一部分。這兩年多的努力，永和大陳社區、石門海灣新城等擱置多年的不可能任務，都露出翻轉的曙光甚至看見改變正在發生，突顯了團隊的決心及魄力，更說明了認真做、努力做的成果。
為達成都更願景及目標，市府以行動治理、簡政便民、創新求變政策，加速民辦及公辦都更，而都更三箭政策第一階段於市政會議進行都市更新專案報告已達階段性成果，市府已陸續推動都更三箭2.0計畫，包含「TOD增額容積申請機制調整」、「受理民間申請示範街道環境改善計畫」及「跨街廓都市更新容積調派專案計畫」等機制，希望由空間點位發散到線狀軸帶，進而擴展到區域面相範圍的更新，達到安居樂業、環境再造及機能再生的目標。
吉家網昨（8）日公布今年第2季房市季報，觀察六都房價表現，台中、台南、桃園三都漲幅分居前三名，帶動市場回溫。吉家網董事長李同榮指出，房市正處主升段趨勢，營建成本又大幅上揚，自住與換屋買盤積極，疫後將有報復性買盤出籠。 李同榮表示，今年上半年房市歷經內外夾擊，包含新冠疫情肆虐、房地合一稅2.0與實價登錄2.0新制上路等不利因素，加上缺工、缺料，但全台房價平均年增幅仍達二位數，交易量高達17.5萬棟，年增率24.7%，顯示低利率、游資豐、通貨膨脹等三大有利因素，吸引自住與換屋的剛性需求買盤勇於進場，抵銷多數不利因素，打炒房的心理恐懼一掃而空，房市現況也預告了房地合一2.0新稅制無效。 李同榮預測，下半年若疫情舒緩，房市將會爆量，且房價處於上升趨勢主升段，疫後將有報復性買盤出籠，強勁的剛性需求將積極介入市場，整體房價隨經濟成長力道溫和走揚。 他直言，政策雖有效抑制投機，不過剛性買盤穩定，帶動房市價量齊揚，由於上半年移轉棟數尚未反映疫情帶來的衝擊，預料第3季移轉棟數會顯現疫情下的市況，第4季有爆量可能，全年交易量望能上看34萬至35萬棟。
六都今年第2季房價表現較去年同期亮眼，台中市房價平均每坪約22.7萬元，年增幅達16.1%，傲視其他五都。 台南市房價基期較低，於2020年第1季反彈後一路上漲，補漲表現態勢強勁，今年第2季台南平均每坪17.9萬元，年增15.6%位居第二。 桃竹縣市受雙北高房價推擠效應，上半年交易量增，今年第2季平均每坪21.7萬元，去年第2季反彈後一路上漲突破歷史高點，年增10.5%居第三。雙北房價也漸回溫，但因過去基期高，整體表現偏弱。高雄市房價基期低，自2017年第4季反彈後一路上揚，每坪約19萬元，與去年同期相較微增5.1%。 對照第1季六都房價表現，今年第2季六都中古屋均價表現穩健，儘管疫情肆虐，房價依舊維持小漲態勢，預期今年六都房價將呈現量增價緩漲格局。 展望下半年，營建成本漲幅不僅成為觀察重點，疫情是否能受到穩定控制，更是決定下半年及未來房市交易量的關鍵因素。
「林口區力行段土地標售案」公告囉！本次招商對象除影視與周邊相關業者外，亦適合技術服務業興建企業營運總部與研發、製造，以及金融、資訊服務者興建辦公、試驗及訓練設施。截標日至2021年10月30日止，歡迎各界廠商踴躍投標。 經發局表示，「新北市林口區力行段第四種產業專用區土地標售案」，位於文化二路二段與信義路所圍街廓，緊鄰民視總部大樓與林口棒球場，面積1.34公頃，基地方正，屬難得之產業用地釋出。 本次公告標售的基地，不侷限於傳統影視產業，而是與已完成招商之第二期計畫林口媒體園區相輔相成，因應影視產業數位化趨勢與林口已有林口新創園、德凱認證企業總部等指標性產業進駐，以及康橋與馬禮遜美國學校等多所國際學校設立，使林口區成為合適發展5G、AI、教育產業、新創產業及智慧生活等多元發展區域。
經發局長何怡明指出，近年來，林口區在新北市推動林口媒體園區、林口工一市地重劃、林口市場改建等各項建設逐步到位，加上機場捷運通車後，生活機能大大提升，2020年林口區更成為新北市遷入人口排名第一。看準林口產業聚落與交通優勢，經發局在疫情紓緩後，隨即推出林口力行段產專區標售案，盼讓業者有適當的空間進駐。 此外，交通配套上，除原本機場捷運線與國道一號外，市府在機捷A9站也正在興建林口轉運站，預計2021年底完工啟用，屆時將成為林口地區重要大眾運輸轉運中心，另也成功向中央爭取林口交流道改善興建工程，未來將增2匝道以舒緩當地交通，預計2025年完工。
對於未來投標進駐的業者，除享有基地的先天優勢外，也將以「招商一條龍」服務，跨局處協調整合，以最快的速度縮短行政審查程序，讓業者安心投資，落根新北。 經發局補充，林口區在市府團隊積極招商下，已吸引國內外知名企業投資進駐，除民視已興建總部大樓，並於2017年完工啟用，林口媒體園區也於2020年完成招商作業。其中，三井不動產興建的林口複合式商場(三井二期)也已於2021年8月正式動工，東森國際及三立影城也辦理相關審查作業中，當地影視產業環境實已完善。 在林口產業用地趨近飽和之際，本基地之釋出，實屬機會難得，歡迎有意投資的廠商把握良機。欲瞭解本案詳情，請至「新北市政府經濟發展局」局網，點選「投資新北/用地服務/公有土地招商/新北市林口區力行段第四種產業專用區土地招商案」下載招商文件，公告期間至2021年10月30日止；如有任何疑問，歡迎來電洽詢：(02)2960-3456分機5486經濟發展局羅小姐。
為落實「希望家園」理念，台南市長黃偉哲帶領市政團隊積極透過老舊眷村及國防部營區土地都市更新取得公營住宅，穩健達成蔡總統「讓年輕人住得起、也住得安心」政策，目前已陸續完成二空新村A、B區、精忠二村及東區平實一期都市更新開發招商程序，而自強新村、大鵬五村自2021年8月31日及中興新城自2021年9月6日公告閱覽招商文件，並於2021年9月8日舉辦招商說明會。 市府都發局長莊德樑表示，自強新村、中興新城及大鵬五村都更招商案皆採「權利變換」方式開發，透過都更容積獎勵方式，市府可取得500戶公營住宅，以滿足住宅政策目標，並創造地區發展，達到公部門與投資者等多方共贏之效益。
落實居住正義 台南市北區自強新村、中興新城及南區大鵬五村等3都更招商案舉辦招商說明會(圖/台南市政府) 市府都發局指出，自強新村招商面積約為1.1公頃，位於以成功大學、開元振興公園等開放空間串連之林森路綠軸中，將能吸引眾多活動人口，極具打造地區型商業活動中心之潛力。中興新城招商面積約為0.6公頃，緊鄰成功大學與小東公宅，未來透過西側公園道串連周邊休憩購物環境，擴大商業、文化與休閒生活結合的轉型效果，將成為文化綠意的生活城區。而大鵬五村招商面積約為1.5公頃，鄰近水交社文化園區，未來藉都更翻轉目前低度利用之土地使用，提供優質鄰里住商混合社區，以塑造台南市南區重要核心。 說明會中市府都發局與業界先進說明並充分交流各招商案之基地條件、評選規定與實施者應辦事項等相關內容，有關招商文件草案之投標資格及各階段開標方式，請至市府都發局網站詳閱。屆時歡迎各位業界先進踴躍投標，達到公私合作共創都市發展新機的目標。
台北市商辦土地稀缺、租金居高不下，形成外溢效應，汐港湖成為未來發展的亮點城市，南港、內湖近期有許多企業進駐，位於新北的汐止租金不到南港的一半，生活機能完善，綜合性價比相當高，實惠的價格深受各產業的青睞。 遠雄廠辦副總熊大成表示，汐止是能夠滿足生活、工作及娛樂需求的複合型城市，交通動線上，有中山高、北二高等兩條高速公路，也有快速道路貫穿台北市，可銜接至南港車站的三鐵共構；產業方面，汐止在交通、建設及產業蓬勃發展下，也逐漸開展成產業聚落，產業結構包含生技業占30%、資通訊業占40%、貿易業及製造業約占30%。 熊大成提及，近期在美中貿易戰、台商回流的資金帶動下，廠房跟工業用地的需求已來到高峰期，汐止商辦遠雄U-TOWN因為已完工，不僅可使各大企業評估生產基地，又兼具保值性、可抵抗通貨膨脹。
此外，由於遠雄U-TOWN、遠東世界中心與東方科學園區等科技聚落帶來逾30,000人的就業機會，也帶動周遭住宅的剛性需求，使得區域發展更加繁榮。 熊大成說，遠雄U-TOWN目前逼近銷售尾聲，僅剩14個樓層、約15,000坪熱銷中，汐止平均租金水準為每坪900至950元，南港平均租金水準為每坪1300元，整體租金行情較南港親民，受到企業青睞，商辦進駐率相當高。 展望汐止不動產進展，熊大成看好汐止房價發展，認為未來該區有望追上南港，且待遠雄U-TOWN完銷後，預計市場行情會再被推升，後續發展可期。
「台灣便利倉」位於北市內湖區成功路地下室總部，近期以總價1.4億成交，原屋主「偉正股份有限公司」持有7年，轉售給「財團法人台北市教會聚會所」，帳面進帳約5000萬，獲利超過5成。由於「台灣便利倉」營運地點現未有調整，不排除係售後回租。 「台灣便利倉」由陳思穎（Jodi）10年前創立，提供儲物空間的長短期租賃服務，2019年成為日本上市房地產公司Ichigo Inc.集團的關係成員，現在雙北市與新竹市共有10家迷你倉庫據點。 最新實價登錄揭露，「台灣便利倉」位於內湖區成功路五段的地下室1層，含共有部份共計872.73坪，今年8月以總價1.4億成交，換算單價約16.04萬。原屋主2014年7月以總價9020萬取得該地下室，這次持有7年轉手大賺近5千萬，獲利約55%。 地籍資料顯示，原產權人為「偉正公司」，其負責人陳明國為聯合化纖染織創辦人、江門台協榮譽會長，是知名台商之一，他同時掛名「台灣便利倉」監察人；而陳思穎同樣為「偉正公司」董監事，顯然兩間公司高層有一定關聯性。
「台灣便利倉」經記者致電透露，並未接獲營運地點調整，不知情交易、售後回租等問題，將報告主管後由其回應，不過，記者截至截稿前，未取得相關回應。 大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出，該交易標的，近捷運大湖公園站，北有大湖國小，周邊住宅人口密度高，商家不少，目前區域均價約每坪63.9萬元，一般而言，地下室價格約是一般物件的1/4~1/3價，這次交易符合行情，推測買方看準當地內需市場強，因此出手購置大面積的商用空間。 至於買方為台北市召會的法人「台北市教會聚會所」，瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，地下室空間因市場流動性差，又有更嚴謹的消防安檢限制，一般貸款成數不到5成，屬於特殊型產品，一般多由超市、零售業者較感興趣。 教會宗教團體，隨著教眾擴增、建物老舊，有找新會址的需求，近期也頻頻在不動產市場現蹤，這次教會團體購置地下室面積達800餘坪，面積不小，無論自用，或者回租給賣方，收取固定租金收益，都是不錯選擇。
台積電進駐高雄的消息傳得沸沸揚揚，高雄市府回應，希望引進先進半導體製程，而南高雄的亞洲新灣區也加速招商，目前已和13家廠商簽署進駐意向書。除了科技廠商進駐，亞灣區也聚集多家海外摘星米其林餐廳，如「Thomas Chien」法式餐廳、「Ukai-tei」鐵板燒，超豪宅國城「定潮」更力邀雙星主廚進駐「Liberte」、「承Sho」兩間餐廳進駐，開幕至今一位難求定潮。專家表示，透過科技廠商、美食進駐，加上國際級豪宅、跨海產業、星級飯店林立等議題，都將提升亞灣區的能見度，國際城市藍圖逐步成形。 高雄市長陳其邁表示，亞灣區內現有的台壽大樓、中華電信成功大樓、鴻海及國城大樓等，目前已完成簽約或簽署進駐意向書的廠商計有13家，未來將打造不管在5G AIoT概念驗證、服務驗證與商業模式驗證最完整的場域。 此外，亞灣區匯集不少海外餐廳，如日本米其林一星鐵板燒「Ukai-tei」海外首間分店、香港米其林二星「名人坊」等。其中超豪宅國城「定潮」邀來日本米其林二星「Den神保町傳」及日本米其林一星「Liberte a table de TAKEDA」兩名主廚長谷川在佑、武田建志進駐「定潮」，分別開設「承Sho」、「Liberte」兩間餐廳；位於高軟的法式料理「Thomas Chien」則不定期邀請國外米其林名廚客座餐會，不用出國就能細嚐異國美味。
據了解，亞灣區近年迅速竄起，成為新興豪宅聚落，指標大案包括總銷達160億元的國城「定潮」，外觀設計由新加坡豪宅推手SCDA掌舵、公設請Aman集團設計師 Jaya操刀、燈光由澳洲團隊 TFB擔綱、營建技術則由日本 OBAYASHI大林組負責，目前成交單價主力落在53~55萬、合併戶更賣出破億天價，預計明年初落成交屋。 大陸建設南下首案「和陸寓邸」也跟上國際熱潮，與日本大和房屋集團合作，延請日本安井建築設計事務所攜手台灣豪邸推手柯宏宗，營建工程由日本大城建設株式會社、大陸工程聯合承攬，引進全台首座「高雄日航酒店hotel nikko kaohsiung」打造複合式飯店宅，同步提供住戶日本飯店級的軟服務，該案餘屋僅剩個位數。
住商不動產亞洲新灣區加盟店店長江炳賞分析，亞灣區具備海空雙港優勢，加上國際建築、國際飯店陸續進駐，形成難以取代的國際街廓；針對參戰米其林，目前區內具摘星背景的餐廳不少，而今年晉升二星的台北法餐「侯布雄」門徒Xavier Boyer也將於明年進駐「承億酒店」，在居住品質及消費需求提升下，將有效拉抬高雄在國際上的觀光發展。 住展雜誌研發長何世昌，台北也有豪宅主打飯店式服務，如「西華富邦」住戶在社區點餐，一通電話就可以直送餐點到府；高雄豪宅「京城King Park」住戶也可以請H2O飯店的外燴在宴會廳宴客，貼心的服務對資產族來說很有吸引力，「和陸寓邸」的住戶可享有高雄首家日式飯店服務，就連中小坪的住戶受到吸引。
受武漢肺炎（新型冠狀病毒病，COVID-19）疫情衝擊，處於海嘯第一排的零售業經營艱困，加上近幾年地價飆漲，ATT吸引力集團決定委託商仲公開標售台中烏日站周邊近1.53萬坪土地，外界推估底價落在40至50億元，拆算每坪底價26至33萬元間，對比2014年取得總價約20.69億元，後續只要底價標出，ATT靠買賣土地獲利便能翻上一倍。 普華國際不動產總經理田揚名指出，疫情揮之不去，零售業真的很慘，因此，ATT改採「輕資產、重經營」策略，決議標售台中烏日土地，基地面積約1萬5290坪，底價不對外公開，潛在買家可透過買標單方式推估得知，預計11月26日開標。 他表示，這塊烏日土地已取得建照，也在容積移轉上花了好幾億元，因此，當初是真的想要開發，但是疫情不知道何時結束，只能先處分土地，未來得標者若願意，可以與ATT協商，由ATT集團以租客身分進駐經營。 進一步查詢該土地交易紀錄，該筆土地前一手地主是幸褔人壽，2014年公開標售，ATT是以20.69億元、溢價近18%得標，至今已將近7年時間。目前得知已有壽險、建商提前詢問土地標售事宜，甚至傳出有兩家日商集團也有興趣。
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