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房產新聞
產業新聞
台電昨（13）日宣布，11日已完成北部儲運中心南港舊址都更案公開綜合評選作業，由冠德建設獲得最優申請人資格，規劃興建二棟地上22層，地下四層之複合式商業及住宅大樓，全案預估開發後市值逾300億元，目標2025年前完工。 台電指出，北儲都更案為國內首宗由國營事業主辦公開評選的公辦都更案。該案基地面積達1.57公頃，使用分區為「特定商業區（十）」，建蔽率55%、容積率353%，基地緊臨忠孝東路六段，並鄰近松山車站、捷運後山埤站及南港運動中心等公共設施，更是位居東區門戶計畫銜接信義計畫區起點位置。 該基地的土地所有權人包括台電、北市府及中央政府。台電透過權利變換分回獨棟商用辦公大樓；冠德建設將可取得住宅大樓。北市府則除了分回基地北側的C庫、N1N2庫、交貨台機房等文資，也分配到402戶的玉成公共住宅，該公宅基地已於去年10月已開工，並搶在2025年完工。
中央政府因產權太小，包括台鐵、國產署、北市財政局等持份才0.11%，之後將分得回饋金。 台電表示，分回的複合式商業大樓將由實施者保證回租十年，招商目標包括企業總部、共享辦公室、青創事業等；至於十年到期，台電將會依照到時候狀況決定是否繼續承接租約，亦或是內部有需求可自行使用。 台電表示，本都更案於2020年12月31日正式公告及開放申請至2021年4月29日，5月進行資格審查後共有八家申請人符合資格，日前經綜合評選，選出冠德建設為最優申請人，台電與冠德建設簽約後將由其送出都更事業計畫。 值得一提，因為台北市都更處推出「都更168專案」，只要所有權人百分之百同意、無爭議都更基地，就會優先在六個月內審核都更事業計畫，事業計畫與權變計畫併送者八個月內審核，以加速都更推動；因此若一切順利，該案預估有機會在明年通過都更計畫。 台電說明，北部儲運中心曾是台電唯一的公司級倉庫，負責供應、管理各項電力設備元件。隨著都市發展且原先建物老舊不敷使用，2014年將儲運中心搬遷至桃園，並將舊北儲土地釋出，規劃透過都市更新方式辦理活化，期能帶動南港地區繁榮發展。
內政部昨（13）日公布2020年第4季新建餘屋共約6.96萬宅，是2016年第3季以來新低，且已連續四季減少，房仲業者分析，從統計上來看餘屋賣壓略為舒緩。此外去年底央行打炒房，首度祭出餘屋貸款管制，也是餘屋減少的原因之一。 內政部統計，2020年第4季的住宅類使用執照，雖然核發了2.91萬宅左右，創2016年第1季以來新高，代表住宅供給增加，但全國待售的新建餘屋已連續四季呈現減少，2020年第4季減少至6.96萬宅左右。 觀察六都，餘屋數量由高至低依序為新北市1.45萬宅、台中市9,618宅、桃園市8,841宅、高雄市8,259宅、台南市5,310宅、台北市4,226宅；與前季比較，僅台中市數量增加，其餘五都數量皆減少。 內政部表示，新北市由於推案量大，近年餘屋宅數都高於其他五都，包括淡水、板橋、汐止等區域，餘屋較多；台北市近年餘屋則呈現緩步減少趨勢，以中正、中山較多。
新北市汐止大同路二段公辦都更案9月6日經新北市都更及爭議處理審議會第25次會議審議通過。該案面積為4436平方公尺，現階段幾乎都是2到5層樓的老舊建築，還有許多占用公有地情形，市府將改建為2棟地上15層、地下4層的大樓，全案預計2024年底完工。而有民代認為，該處開工後，原址的大同停車場將消失，希望市府說明；都更處回應，大同停車場本就是臨時性停車場，當初是為了等待都更案啟動才闢建。 汐止大同路二段272巷這塊地有86%是公有地，其中76%是市有地、10%國有地，14%為民眾私有地，不過早期有許多民眾占用公有土地，興建地上物，後來才向市府繳付租金。經過多年，該區房屋、環境變得破舊窳陋，市府決定執行公辦都更。
經過財政局與都更處的努力，該案在2016年完成招商，2019年2月15日申請報核，經過2次專案小組審議，在9日審核通過，預計明年開工，2024年底完工。 新北市都更處事業科長鄧涵瑛表示，這個公辦都更案會將原有2至5樓房屋改建為2棟地上15層地下4層建築物，其中1、2樓會由設置托老中心，並規畫4高過公尺人行步道，建物後方還會設置700平方公尺的公共廣場。 鄧涵瑛指出，這塊地原有一些屋主占用的是公有地，在都更後無法換回與原本相同大小的房子，所以該案執行時曾有些反彈，不過這些屋主最後仍都妥協，簽屬同意書。
市府也答應依照「佔有他人之舊違章建築戶之獎勵」條款，補償一定比例的空間給予原屋主。 鄧涵瑛表示，以往政府辦理都更時，經常遇到阻礙，所以希望藉由公辦都更成為帶動地方發展的領頭羊角色，當新成屋蓋好後，能吸引周邊老宅屋主增加都更意願，逐步改善城市風貌。 新北市議員廖先翔指出，都更對城市發展一定是好的，但與此同時也該顧及民眾權益，該址現有一塊大同平面停車場，市府應向市民說明，都更後的停車問題要怎麼解決？另外此案是要做青年住宅還是社會住宅也應與民眾溝通、討論。 都更處回應，都更案在多年前便已開始規畫，當時拆除公有土地房屋後，考量到實際開工還須數年，為了不浪費公有土地資源，才闢建大同停車場，所以該停車場本來就是臨時性使用。另外，該都更案是採標售方式處理，屆時獲得的資金將會全部納入市庫。
近年房市熱絡下，法拍物件數逐年下降，但2021年碰上疫情，部份財團不堪虧損釋出大型物件，據寬頻房訊統計，目前全國至少6件底價上億的店面在拍賣，總拍賣金額破15億元，香港商匯泓不動產副總吳懿倫表示，現行北市店面交易趨向保守，年投報有3到4%較受歡迎，南部更可能要5到7%。 目前法拍的「億級」店面中，台北有敦化北路、民生東路交叉口永豐銀旁，屋齡45年的「錦華大廈」1樓，坪數約202坪，10月12日將進行1拍，底下為2.66億元，另一件為師大附中對面、信義路三段「TRAVELER」店面，月租18.7萬餘元，租期至2024年3月底，二拍底價2.32億元，還有一件位在大同區延平北路二段上。 新北市部分，張綱維因遠航掏空案，旗下法人資產陸續遭拍賣，永和頂溪捷運站共構宅「福樺千金」，二樓先前租給泰式火鍋店、目前空租，地下室現租連鎖豬排店，附100個停車塔車位一併拍賣，底價為6.13億元，另筆三重中正南路店面，於13日進行1拍，底價為1.45億元，現出租車行、月租10萬元。
而屏東縣東港鎮大鵬灣飯店，1至4樓遭法拍，二拍底下1.4億元，現況部分1、2樓租給屈臣氏、麥味登，另一部分為大鵬灣接待門廳。 吳懿倫分析，北市「錦華大廈」法拍店面，位處民生東路以北，已偏離鬧區，當地民生東路、長春路之間，辦公室眾多、商業活動熱絡，巷弄間的店面行情較好。 至於永和頂溪共構商場部分，吳懿倫認為地點極佳，但100個停車塔車位若不能對外開放，將會成為本件拍定的負擔；寬頻房訊發言人徐華辰也不看好一拍，認為本件價值還有待市場評估。 另外，疫情雖重挫許多餐飲業，但吳懿倫認為，只要店面所處的位置夠好，市場預期疫情結束後的復甦行情，即使是餐飲店面，仍有投資人具相當信心。
澎湖縣首座社會住宅預計明年正式動工，選址馬公市案山段760坪土地，將興建地上6層、地下1層集合式住宅，總住戶70戶，現階段已完成工程設計及建照申請中。 近年來澎湖土地房價飆漲，年輕人買房大不易，澎湖縣政府照顧弱勢及青年族群居住需求，推動安心居住計畫，興建社會住宅及青年住宅列為地方重大建設。 縣府工務處統籌辦理，歷時1年多終於敲定馬公市近郊案山段760坪土地，位於案山漁港東北側，鄰近學區、賣場、運動場、三軍總醫院及重要道路，生活機能便利環境寧靜。 縣府爭取獲得中央經費1億2000萬元，再爭取議會核准自籌經費2億1260萬元配合款，社會住宅規畫地上6層樓、地下1層住宅，提供1房型52戶、2房型12戶、3房型6戶、店鋪2戶，合計70戶高品質集合式住宅，另附設公共托嬰中心、青創基地等公共設施。 縣府指出，2017年行政院宣布8年內全國推動興辦20萬戶社會住宅，澎湖縣是六都以外，繼金門、連江、台東，全國第4個啟動社會住宅的縣市。 縣府表示，社會住宅計畫現已完成工程細部設計及建照申請階段，可望於今年底招標發包工程，預計明年動工。 未來社會住宅興建完成後，將採只租不售模式經營，初估每月租金1房型一般戶5200元、弱勢戶4500元，2房型一般戶6400元、弱勢戶5600元，3房型一般戶8000元、弱勢戶7000元。
先前主計總處發布的「空閒住宅」逾一六六萬宅，較內政部昨發布的「低度用電住宅」為八十八萬餘宅、約多出七十八萬宅；主計總處的空閒住宅比率約十八．五％，也較內政部的低度用電住宅約十％高出逾八個百分點。 房產業者認為，低度用電統計理應較抽查性質的「普查」參考價值更高，但用電變數多，曾有屋主大開冷氣、燈具來刻意製造用電假象，兩個數字都是「僅供參考」。 根據主計總處普查資料，目前沒有使用的住宅比率約十三．一％、偶爾自住比率約五．四％，若以空屋定義來衡量，還是比內政部低度用電住宅多出逾三個百分點。 中信房屋研展室副理張漢超表示，兩種調查方式及統計定義各不同，產生落差是很自然的結果，而低度用電統計理應較抽查性質的「普查」參考價值更高；住展雜誌研發長何世昌認為，主計總處版本或可視為「廣義的空屋」，而內政部版為「狹義的空屋」。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛說，從主計總處空閒住宅定義來看，包括假日或偶爾居住，或因工作、出國等原因未經常居住，以及待租、待售、修繕中，或因其他原因而目前（普查期間）未使用等情形，理應包括功能性使用的住宅，例如度假、休閒、工作所購置的第二宅，不等於市場或投資定義上的空屋。 小辭典》 ■內政部「低度用電住宅」︰狹義的空屋 低度用電住宅是以必備家電電視、電冰箱，依用電量進行區分。內容積250公升的中型冰箱每月用電數47度，加上電視機一日開機2次、使用25天，一個月用電數8到15度，兩樣家電基本月用電量落在55至62度，因此低度用電住宅用電數是以60度做為區分；以往採每年11月、12月用電資料分析，每年公布1次，但自去年資料期開始調整時程，改每年5月、6月與11月、12月進行每半年資料統計。 ■主計總處「空閒住宅」︰廣義的空屋 主計總處每10年進行一次「人口及住宅普查」，透過「分層集群抽樣法」抽選約15%樣本普查區辦理調查。「空閒住宅」是指無人經常居住，包括待租、待售、已售或已租，尚無人經常居住、有第二間以上未經常居住、因工作等原因居住他處而未經常居住的住宅等。（記者徐義平）
中央銀行即將在23日召開第三季理監事會議，知情人士透露，在理監事會議召開前，央行已先行著手規劃新一波專案金檢，標的鎖定土建融、工業區閒置土地放款、豪宅貸款和投資客貸款成數與利率等四大項目，被視為是先進行監理措施成效的「沙盤推演」。 全球市場一片濃厚的升息氛圍下，歐美等海外地區不動產價格已率先反映升息的預期而顯著上揚，台灣主計處公布的最新CPI指數也處於走升態勢，金融圈人士認為，不動產向來被視為「抗通膨」的重要資產，因此接下來房價一定會漲，這也使央行在拿捏不動產放款政策及監理上更加小心，因此才在召開理監事會議前啟動大型不動產放款專案金檢，透過金檢搜集到的不動產市場最新情資，在理監事會議中討論。
知情人士透露，央行時隔半年，此次再啟動大型的不動產放款專案金檢，主要有兩大訴求，一來是為了驗收央行從去年底到今年3月一連兩波的選擇性信用管制政策成效，尤其是檢視銀行是否有循灰色模糊地帶「鑽漏洞」的行為；二是透過專案金檢，測試銀行的不動產放款業務當前的最新「水溫」，看看是否有「過熱」的現象，必須要再出手提出更嚴格選擇性信用管制措施。 據指出，此次央行並非對全體國銀進行專案金檢，而是會根據一些指標來挑選部分具代表性的銀行出列，除了不動產放款業務量有一定水位的銀行，包括土建融或房貸業務在今年上半年成長特別顯著的銀行，也將位列央行金檢的對象。 其中，在土建融業務上，央行在去年12月的選擇性信用管制措施已特別對於購地貸款及餘屋貸款下達管制令，在成數上分別以最高六成五及五成為限，今年3月則再加入工業區閒置土地貸款最高成數不得逾五成五的規定。
金融圈人士指出，近來市場盛傳部分銀行對於工業區閒置土地貸款以「周轉金」來「變通」提高成數，央行對相關消息非常警覺，應會趁金檢一探究竟；此外，在土建融業務方面，除了銀行是否有依照管制令的規定，在六成五以內的成數核貸，土建融接下來衍生的「分戶貸款」中「有多少變成高價宅的貸款」，也很令央行矚目，同樣是為這次金檢土建融及房貸業務的重點。
普華國際不動產公開標售高雄臨海工業區精華工業地產，本案土地面積約4,048坪，建物面積約2,110坪，正臨15米寬茂大街，建物為鋼骨造廠房，挑高且外觀維護甚佳，可立即投入生產使用，為區內少數完整工業廠地，難得釋出供給，自用首選標的，預計11月12日開標。 鄰近中油、中鋼及台船皆為本區產值前三大廠商，本案鄰台17線西濱主要幹道，約3分鐘即可抵達小港市區及捷運小港站、10分鐘達高雄國際機場、15分鐘內接中山高及高雄港、30分鐘內達高鐵左營站，交通區位非常方便，可串聯產業樞紐及港口機場，支援北高雄及南科延伸關連工業區及企業擴充產業用地之需求。
普華國際不動產總經理田揚名表示，下半年疫情逐漸受到控制，看好未來工業地產需求持續增溫。經濟部今年初宣布「半導體先進材料與零組件園區」落腳高雄；高雄市經發局本月表示除了即將完工的華爾卡新廠外，國巨、日月光、穩懋、穎崴、英特格新廠也都在去年到今年陸續動土，將分別於明年到後年完工投產，南部科技廊道正在成型。 延續2019年土地交易熱潮，2020年全年交易金額再次突破3,000億元，土地成為大型建商與壽險競逐之熱門標的。田揚名表示，2021年至今商用不動產成交金額已超過2,500億，其中土地交易市場熱度不減，工業不動產成交金額累積逾680億，在產業發展成熟、重大建設及交通系統到位、資金與企業回流潮下帶動開發商機，顯然已成為台商回台，法人投資卡位重點。 相關公開標售訊息詳見https://www.pwc.tw/real-estate，或洽普華國際不動產公司專線0965-575-678。
疫情揮之不去，旅館、商場業者經營成本壓力大，部分業者預計賣掉本來要拓展的新據點，以資產變現的方式重新做資金配置，目前市場至少有3件資產要變賣，其中2件包括西門商圈裡的力福商業大樓、台中李方艾美酒店，都直接調降約9到12％的底價，希望能順利出售。 坐落在西門商圈屋齡超過30年的力福商業大樓，部分樓層產權為新華開發負責人潘思源持有，他是晶華酒店集團董事長潘思亮的哥哥，原本計畫開發商旅，現在卻傳出將出售變現求脫困。 瑞普市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示：「產業偏向觀光或者是零售講的話，它這個價格以目前的市況來說，投資方或者是未來承接方對價格評估相對比較保守，折價的空間仍然非常大。」
一切都是因為新冠疫情來攪局，開發計畫只能喊停，加上投資市場保守觀望，力福商業大樓底價從5.5億調低到5億元，降幅超過9％，希望提高買方意願，預計9月底開標。還有台中李方艾美酒店也調降12.5％的底價，而ATT委託商仲業者也公開標售台中烏日1.53萬坪土地，底價落在40億到50億元。 房仲業者陳定中指出：「因為3塊都比較偏向商業型地產，商辦供給都比較短缺，所以如果說買來之後，如果拿來做商用的規劃，特別是商辦的部分，其實市場上的商機應該是還蠻豐富的。 即使現階段市場展望不明朗，但房仲評估，拓展商辦仍有利可圖，中長期增值空間大，3項標案不僅有地理優勢，更具備競爭價值。
大千健康醫療體系大千醫療社團法人以區域級教學醫院為目標，計畫投入23.5億多元興建竹南醫院案，0.9662公頃的甲種工業用地，必須變更醫療專用區，正啟動都市計畫個案變更程序，通過後必須於公告3年內開發建設，縣府樂觀其成，期待大千竹南醫院提升醫療環境品質，改善在地醫療缺口及跨區就醫等問題。 大千竹南醫院初步規畫，地上13層樓、地下3樓的建築，設置450床急性一般病床、162床特殊病床，配置35個完整專科醫療服務，智慧化導入床邊資訊衛教、病人動態管理、門診生理量測站等系統，發展腦中風、急性冠心症、高危妊娠等急重症醫療，不過，內容還沒有完全定案，並將視需求調整。 縣府指出，竹南科學園區蓬勃發展，導致人口成長迅速，但竹南鎮並無區域醫院，人口成長加上高齡社會，醫療資源逐漸產生缺口，大千竹南醫院是縣府醫療重大建設計畫，衛生福利部今年7月同意籌設，並經縣府核准，大千醫療社團法人申請辦理都市計畫個案變更，最近啟動都市計畫書圖公開展覽、說明會等程序，完成後將提縣都市計畫委員會審議，通過後續提內政部都市計畫委員會審議。 根據都市計畫變更細部計畫書，大千竹南醫院基地在竹南鎮全天路（台13甲線）、國祥街、全天路108巷範圍，甲種工業用區面積0.9662公頃，全部都由大千醫療社團法人取得，興建經費23.5億多元，細部計畫發布實施後3年內必須開發建設，否則依程序回復為工業區。
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