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房產新聞

  1. 「共和大廈」都更案每坪開230萬 挑戰「元大栢悅」都更豪宅霸主地位

  2. 北市西區軸線翻轉蛻變 大同區都更案近秒殺

  3. 桃園土地夯 三大重劃區標出218億元

  4. 台中首創中繼宅 16戶點交入住

  5. 政府做莊!桃園土地搶標再現,房價難跌!

產業新聞

  1. 砸57億 宏普掃貨重劃區土地

  2. 流標9次慶富南軟總部標出 宏盛大股東8.9億元購入

  3. 彰化員林站前金店面單坪89萬 站後莒光路也飆出80萬

  4. 疫情苦撐 旅店、商辦降價求售

 


1、「共和大廈」都更案每坪開230萬 挑戰「元大栢悅」都更豪宅霸主地位

2021/09/14 〔記者徐義平/台北報導〕

都更豪宅案從敦化南、北路一路延燒至北市一級商圈東區,其中有飛機造型建物稱號的「共和大廈」,歷經近十年整合總算開花結果,未來將打造建物高度73.6公尺的高樓層豪宅建案,每坪開價鎖定230萬元,目標挑戰國民黨榮譽主席連戰家族也持有一戶的「元大栢悅」、都更豪宅最高單價霸主地位。 房產業者指出,東區將近10年沒有知名建案推出,商圈內住宅多數屋齡為20、30年,不過,房價仍相當傲人,以屋齡超過40年的「一品大廈」為例,每坪成交價仍站穩100萬元,仁愛路圓環周邊屋齡30、40年的老名宅實價也站穩百萬元,顯見該區高價住宅地位;不過,近年鮮少有新案釋出,上一個知名建案為屋齡10年的「元大栢悅」,以都更方式重建、每坪成交價200萬元起跳,穩坐目前最貴都更豪宅寶座。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,以東區現況來看,即便是屋齡30年以上老名宅也需要等待釋出才有機會接手買進,主要是因為該區段開發早,已沒有大面積素地可直接興建、建商難推新案,未來都更、危老將成趨勢。 東區無素地可興建 危老、都更為新案開發途徑 目前商圈內較受矚目新案要屬欣陸控股旗下大陸建設負責整合的「共和大廈案」,該案早期為華航起家厝,外觀造型似飛機平面,建物為屋齡將近60年、9層樓華廈、基地面積約706.64坪,土地使用分區為第四種住宅區,未來預計興建地上20層、地下4層,建築高度約73.6公尺的豪宅建案,由於該案位於敦化南路一段燙金地段,據悉單價達230萬元。

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2、北市西區軸線翻轉蛻變 大同區都更案近秒殺

2021/09/14 文/記者朱語蕎

台北市大同區擁有豐富歷史脈絡的區域,「雙子星計劃」讓此區備受期待,建商也看好大同區未來發展,積極進駐推案,讓大同區一度成為北市推案熱區。 被稱為大同區都更王的三豐建設,已在此推出多個指標個案,改造大同區環境市容,最新案「三豐鼎極」,為危老都更案,建商特別請來豪宅御用大師黃秀莊操刀,在這塊難得的6百多坪基地,規劃出地上24層地標建築,企圖改變大同區建築天際線。 黃秀莊說,此案位在民生西路,周邊有大稻埕、迪化街、寧夏夜市和百年歷史的蓬萊國小,區域地段讓居住更具特色,他以「景觀先行、建築其中」為概念,希望打造一個鬧中取靜的世界,並自己計算日照和四季風向變化,嚴選開窗方位角度,在無其它高樓層建築物遮蔽下,擁有極佳的景觀視野。 此案規劃28~50坪,2~4房都有,採不二價均價每坪95萬銷售,日前公開後已銷售7成,現場專案協理林宗平透露,其中大同區客戶佔了一半,因區段位置佳,不少客戶是還在搭接待中心時就來詢問,更有不少人是因恰公經商而有地緣性前來置產。

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3、桃園土地夯 三大重劃區標出218億元

工商時報 郭及天 2021.09.15

桃園土地標售再開紅盤,桃園市政府14日標售青埔、A20興和特區、A10山鼻區段徵收共49標土地,合計出脫38標,標脫金額達218.8億元,而首次標售的A20站更一舉出脫110億土地,其中以宏普建設手筆最大,斥資57.5億元標下青埔、興和共3標土地。 此次標售堪稱近年桃園土地標售最熱絡的一次,共吸引150封標單搶標,最受矚目的青埔四筆大型商業區土地順利標出,由中悅、宏普、桃大機構旗下新家坡建設、興富發集團的齊裕營造各以超過20億標下一筆,其中更以青塘園旁青芝段1,739坪土地最搶手,共有17組人馬搶標,最終由宏普建設以26.3億標下,每坪單價達151.3萬元、溢價58.4%。 首次標售的A20吸引眾多建商,合計出脫110億元,商業區土地單價約落在每坪99~105萬元,住宅區土地落在每坪38~74萬元;其中最受矚目的商業區三標土地,分別由宏普以31.2億標下二標,寶佳機構林陳海以25.4億標下一標;另外寶佳建設、櫻花建設及少東林家宏亦有斬獲,而興樹建設也投入14.1億標下三筆住宅區土地。

桃園市地政局長蔡金鐘表示,此次標售的三區均位於機捷沿線,交通建設成形吸引投資人進場,也反應市場對土地需求強勁,例如過去流標多次的A10山鼻站八筆土地這次再度標售全數標脫,未來市府也會持續釋出A20興和特區土地;此外,9月底將首度釋出13公頃沙崙產專區土地,明年3月公開標售航空城優先產專區50公頃土地。 台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,三個重劃區無論在得標單價、投標組數、溢價率都相當亮眼,脫標率達77.6%、溢價率近三成。首次標售的興和特區地段上南北銜接中壢市區與青埔特區,加上與青埔特區房價相較仍屬親民,區內有大面積土地釋出,吸引開發商目光。

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4、台中首創中繼宅 16戶點交入住

2021-09-15 聯合報 / 記者趙容萱/台中報導

台中市首創臨時中繼宅,讓烏日前竹區段徵收戶就近安置。地政局長吳存金說,市府設置臨時住宅,讓16戶徵收戶就近安置,自安置入住到土地點交後18個月,都免繳房地使用費。 市府搭建的臨時中繼宅,上月取得使用執照,並完成工程驗收,昨天有5戶、今天有11戶點交入住,入住戶不能領租金補貼,但可就近安置,使用期間免繳房租,也不必繳地價稅、房屋稅。 台中市地政局說明,烏日前竹區段徵收案面積110.71公頃,住宅區有55.22公頃,地主共1200多人,此案歷經3任市長、地方爭取27年,中途又因苗栗大埔區段徵收案而停頓,終於在去年7月23日動工。 市府表示,本案地主可分配抵價地為50%,區域內有3棵老樹全數保留;一般而言,徵收戶可領租金補貼,在工程期間自行租屋,市府首創中繼宅,落實居住權。 吳存金說,原本安置規模得達20戶,但考量部分年長徵收戶的生活習慣,市府放寬興建門檻為15戶,實際可提供16戶入住;中繼宅為地上1層集合式住宅,每戶配置3房2廳,室內面積近30坪。 地政局表示,為照顧安置戶,自入住到土地點交後18個月,無須負擔房地使用費,安置期間的地價稅、房屋稅、非私人使用等設備管理維護等,都由市府負擔;原本要抽籤決定安置位置,後來由住戶協調,再依協調結果分配入住。

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5、政府做莊!桃園土地搶標再現,房價難跌!

報導:MyGoNews蕭又安 | 日期:2021-09-14

桃園標售再開紅盤!桃園市地政局2021年9月14日舉辦2021年第一次區段徵收土地標售,本次釋出49標60筆土地,合計總面積約8.65公頃,總底價約177.1億元,標的分布在機場捷運A10山鼻站、A20興南站及高鐵桃園站等三地。 本次開標結果十分亮眼!共吸引150封有效標封搶標,結果順利標脫38筆標的,總標脫率約77.6%,三區標脫總金額高達超過218億元,整體溢價率近3成,其中A10山鼻站轟出全壘打佳績!青埔特區及A20興和特區的商業區土地,也攜手突破百萬單價,整體反應相當熱烈! 台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,三區搶地情況相當熱絡,不論在單價、溢價率或是搶標情況都令人驚豔!其中以中壢青芝段146地號,共吸引了17組人馬搶標,為這次標售人氣王,該土地面積約1739坪,以總價26.3億元脫標,換算下來每坪土地單價高達151.3萬元、溢價率58.4%,是本次標售的人氣、單價及溢價率三冠王!江怡慧分析,青芝段146地號地形方正,且坪數大有利開發,還面對萬坪綠地青塘園,擁有絕佳的優勢與稀有性,因此成為各方鎖定的大熱門,也顯見投資人看好後市發展勢在必得! 近年桃園房市一直是焦點所在,其中又以青埔地區房市人氣最高,因青埔挾機場捷運、高鐵共構與鄰近中壢市區等便捷交通優勢,加上近年市府挹注大量公共建設,引進休閒娛樂、商業活動等產業進駐,生活機能逐漸豐沛,也帶動區內新建案林立,人口亦陸續增加,所以這次三冠王獎落在青埔地區,可謂實至名歸! 江怡慧表示,首次標售的A20站興和特區,亦交出亮麗的成績單!本次標售的三個站區中,以A20興南站釋出的土地最多,共標售37筆標的,並吸引95封標單競逐。

其中三筆商業區標的表現令人驚豔,每坪底價約76.3~84萬元,開標結果三筆全數標脫,且溢價率達到25~30%。其中豐興段156、157地號合計約2,100坪的標的,一舉衝出105萬元高單價!與單價103萬的豐興段137、139地號約2,416坪的土地,攜手躋身百萬地價俱樂部!另外豐興段138地號,單價亦高達99萬元,顯示興南站雖然還有待開發,但已然草木皆金! 台灣房屋中壢捷運直營店 店長許瀚文表示,興和特區南北銜接中壢市區與青埔特區,區位條件佳,且房市受青埔特區拉抬,加上與青埔特區相比,興和特區仍屬價位親民的區段,對消費者具吸引力,所以區內有大面積土地釋出,就能吸引開發商目光;加上該站周邊規劃老街溪整治、生活圈2號道路拓寬工程,預期開發後將引人口與商業活動進駐,頗具潛力優勢。

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1、砸57億 宏普掃貨重劃區土地

2021-09-15 經濟日報 記者陳美玲、趙翊君/台北報導

建商瘋搶重劃區精華土地,其中宏普建設(2536)擊退16家競爭對手,以每坪土地單價151.3萬元、搶下青芝段146地號1,739.03坪土地,加計中壢豐興段兩筆土地,共大手筆砸約57.5億元獵地。 宏普建設董事長段津華表示,看好房市買氣加上這次土地有其稀有性,讓公司勢在必得。 段津華指出,從公司目前在線銷售之新案買氣來看,房市買氣算不錯,加上市場游資太多,讓宏普對具有特殊性、無可取代性土地有勢在必得的決心。 以位於高鐵桃園車站的中壢青芝段146地號來說,不僅是面積高達1,739.03坪,且該地面對具有綠帶、水景等藝術場域的市立美術館,立地條件得天獨厚,才會以每坪土地單價151.3萬元、總價26.31億元購入。 宏普建設這次以總價26.31億拿下中壢青芝段146地號1,739.03坪土地,換算每坪土地單價151.3萬元、溢價率58.4%,榮登本次標售案之人氣、單價及溢價率三冠王。

另外宏普建設也分別以總價21.59億元、9.59億元拿下中壢豐興段(機場捷運A20興南站)137及139地號和138地號兩筆土地,兩案面積分別達2,097.08坪、968.7坪,均創下興和特區第二、第三高價,總計此次宏普建設大手筆砸了57.5億元獵地。 一向買地不手軟的獵地王興富發建設此次標售案也不缺席,以旗下子公司齊裕營造名義、砸下24.22億元購入高鐵桃園車站周邊之青山段440地號2,284.85坪土地,換算每坪土地單價約106.04萬元。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近幾年來,各地房價不斷攀高,六都中的桃園、台中、台南以及高雄房價皆大漲,中南部房價更是創下歷史新高,雙北房價則呈現溫和走揚,而建商一直有缺地的困擾,再加上地價不斷攀升,重劃區鄰近捷運、建設議題多、未來發展潛力強,成為土地賣點,也吸引建商砸重金買地。

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2、流標9次慶富南軟總部標出 宏盛大股東8.9億元購入

2021-09-14 葉家銘/高雄報導

經歷3輪3拍後獵雷艦弊案「慶富造船」位於高雄亞洲新灣區內的軟體園區總部,今日以8億9333.9萬元標出,等同打了46折售出,其得標廠商為「漢寶實業」為宏盛建設(2534)大股東。專家分析,得標廠商推測是該法拍物件從過去不點交已更改為點交,因此以低於市價行情逢低購入,但該案屬於地上權產品且購得後必須符合經營業種限制,推估將屬自用。 「慶富造船」2014年擊敗台船,標下承建海軍獵雷艦的國艦國造計畫,為籌募資金2016年向包括第一商銀、合庫、華南銀行、臺灣中小企銀、臺銀、土銀等9家金融機構簽約進行聯合貸款達205億元,但2017年起開始爆發財務問題,檢調發現該公司透過先辦理假增資,以此獲得銀行團聯貸,再向聯貸銀行詐貸高達63億元,目前公司負責人陳慶男已遭重判25年,公司旗下資產則被法拍中。 今日法拍物件為慶富造船總部,其建物地上10樓、地下2樓總樓地板面積7812.07坪,屋齡僅14年辦公大樓。該物件最早於2019年5月28日起被法拍,當時拍賣底價19億3840萬元,至今日流標總共經過9次拍賣,當中包括3次如條件變更、疫情暫緩停拍等。

而今日拍賣底價8億9322.2萬元,僅「漢寶實業」1標出價,得標金額8億9333萬8889元,其得標金額約為首輪首拍46折。 查詢「漢寶實業」其公司登記在士林區福林路,負責人為廖乾宏,公司為北部知名豪宅建商宏盛建設大股東,其持股約5.42%。104法拍網經理蘇素珍指出,慶富商辦大樓拍賣建坪面積7812.07坪屬地上權產品,土地為慶富過去以月租55萬元向經濟部加工出口區管理處承租,而該商辦受到加工出口區設置管理條例限制,因此限定其經營業種,此次之所以會標脫在於已除去先前租賃契約,並從過去不點交更改為點交,因此終於出現買家,但購入後規範頗多要轉手也不易,推估為自用使用。 富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,此次標售地上權商辦換算每坪金額僅11.43萬元,而目前該類商辦每坪營建成本通常要抓到15萬元以上,等同僅市價76折,該法拍物件具備高雄港灣景觀,價格實惠是標脫原因。

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3、彰化員林站前金店面單坪89萬 站後莒光路也飆出80萬

2021/09/14 中時 吳建輝

彰化縣員林市員林火車站前僅33.5坪的土地,標出每坪89萬價格,拿下彰化地王頭銜,而員林火車站後莒光路,員生醫院對面一塊200多坪土地,近日也開出單坪80萬的破天荒價格,開價高出附近土地不少,讓當地人大嘆,房土地價格是不是真的回不去了。 參考實價登錄網站,莒光路附近像是新生路、至善街、新義街等鄰近街道,近年單坪成交價格每坪大約落在38萬至45萬之間,以今年的行情來講,要突破50萬絕對沒有問題,但該地卻開出單坪80萬價格,引發熱議,有房仲業者表示,應該是地主看中後方臨新義路還有一塊空地,若建商相中就可雙面臨路,後勢看漲。 據了解,該土地約200多坪,是由四塊土地組合而成,現任地主原持有南面2塊,後來以每坪45萬價格入手北面兩塊,形成這塊方正土地;地主低調表示,因為臨莒光路,附近商場林立,陸續有五金賣場、百貨商場等洽談,開這個價格本來就沒有打算賣,附近土地仍有漲幅空間,原則上還是希望用承租的方式。

有房仲業者認為,後火車站新生路、莒光路商圈,因為靠近學區,還有員生、員基等大型醫院,因此價格逐年攀升,價格是絕對會持續攀升,但該地開出80萬行情確實高於行情,附近最近一筆成交價也僅落在47萬左右,要售出有難度,但也不無可能。 房仲業者分析,該地臨莒光路,而正後方還有一塊400多坪臨新義街的土地,地主應是看中若有建商相中將其一次買下,屆時就能蓋雙面臨路的豪宅或公寓,門牌開在新義街跟莒光路的價格就會有差,但建商也要考量土地取得成本,價格太硬仍不好脫手。 房仲業者說,要以單坪80入手的買家,最有可能就像車站前要當作店面,大型五金賣場要插旗就可能入手,雙面臨路店面在莒光路,進貨在後方新義街,也可雙店面,進可攻退可守,員林是南彰化最具指標性的城市,鐵路高架、184重劃區、彰化司法園區、彰南運動中心等,未來將是許多連鎖商家、餐飲業者的必爭之地。

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4、疫情苦撐 旅店、商辦降價求售

2021/09/13 〔記者徐義平/台北報導〕

武肺疫情揮之不去,旅館、商場業者經營壓力大,部分業者乾脆賣掉原要用來拓展新據點的資產變現求脫困;根據商仲業者調查,目前至少有三宗合計底價逾一百億元的資產要變賣,其中兩宗甚至直接調降底價。 根據商仲調查,已曝光要賣掉變現的資產分別為台中李方艾美酒店、ATT吸引力集團台中烏日近一.五三萬坪土地,以及北市西門町「力福大樓」部分樓層。 普華國際不動產總經理田揚名指出,三宗預計出售或標售的資產,已有兩宗調降過底價,其中台中李方艾美酒店底價從八十億元減為七十億元,降幅約十二.五%。 另一宗調降底價的是「力福大樓」,賣家為新華開發、負責人為潘思源,也就是晶華酒店集團董事長潘思亮的哥哥。當初新華開發買下該大樓部分樓層,原規劃為捷絲旅其中一個分館,但後來空置,因疫情延燒至今,僅防疫旅館住房率維持高檔,其餘商旅、觀光飯店都在苦撐,今年五月選擇公開標售,當時底價五.五億元,卻碰上三級警戒,導致標售作業延後,如今調降底價至五億元、降幅逾九%,預計九月三十日標售開標。

另外,ATT委託商仲業者公開標售原本規劃為商場的台中烏日近一.五三萬坪土地,市場估算其底價落在四十至五十億元。 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛認為,零售、旅館是疫情海嘯第一排重災區,以致投資市場仍保持觀望,寧繼續重押租金收益率越來越薄的投資產品,也不敢進場摸零售、旅館的底部,因此無重建、活化翻身的物件,仍須忍受價格調整的壓力。 黃舒衛分析,若以房地產投資偏好及增值潛力角度,土地的管理、持有成本低,且還不急著投入建築成本,中長期來看還是可實現增值的投資標的。 素地中長期可增值 想像空間大 他說,商用不動產就算租金收益較高,還要看用途、市場趨勢及營運能力,這三宗出售案中,單純素地想像空間最大;熱鬧商圈老屋除了租金穩定,還帶有改裝或未來重建的期待價格,增值能力也可被期待;但是飯店需要以品牌、營運、市場三步都同時到位,才能逐漸彰顯其市場價值,就算是全新裝修、國際品牌,在市場展望不明下,折價空間會比較大。

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