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都更豪宅案從敦化南、北路一路延燒至北市一級商圈東區,其中有飛機造型建物稱號的「共和大廈」,歷經近十年整合總算開花結果,未來將打造建物高度73.6公尺的高樓層豪宅建案,每坪開價鎖定230萬元,目標挑戰國民黨榮譽主席連戰家族也持有一戶的「元大栢悅」、都更豪宅最高單價霸主地位。 房產業者指出,東區將近10年沒有知名建案推出,商圈內住宅多數屋齡為20、30年,不過,房價仍相當傲人,以屋齡超過40年的「一品大廈」為例,每坪成交價仍站穩100萬元,仁愛路圓環周邊屋齡30、40年的老名宅實價也站穩百萬元,顯見該區高價住宅地位;不過,近年鮮少有新案釋出,上一個知名建案為屋齡10年的「元大栢悅」,以都更方式重建、每坪成交價200萬元起跳,穩坐目前最貴都更豪宅寶座。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,以東區現況來看,即便是屋齡30年以上老名宅也需要等待釋出才有機會接手買進,主要是因為該區段開發早,已沒有大面積素地可直接興建、建商難推新案,未來都更、危老將成趨勢。 東區無素地可興建 危老、都更為新案開發途徑 目前商圈內較受矚目新案要屬欣陸控股旗下大陸建設負責整合的「共和大廈案」,該案早期為華航起家厝,外觀造型似飛機平面,建物為屋齡將近60年、9層樓華廈、基地面積約706.64坪,土地使用分區為第四種住宅區,未來預計興建地上20層、地下4層,建築高度約73.6公尺的豪宅建案,由於該案位於敦化南路一段燙金地段,據悉單價達230萬元。
台北市大同區擁有豐富歷史脈絡的區域,「雙子星計劃」讓此區備受期待,建商也看好大同區未來發展,積極進駐推案,讓大同區一度成為北市推案熱區。 被稱為大同區都更王的三豐建設,已在此推出多個指標個案,改造大同區環境市容,最新案「三豐鼎極」,為危老都更案,建商特別請來豪宅御用大師黃秀莊操刀,在這塊難得的6百多坪基地,規劃出地上24層地標建築,企圖改變大同區建築天際線。 黃秀莊說,此案位在民生西路,周邊有大稻埕、迪化街、寧夏夜市和百年歷史的蓬萊國小,區域地段讓居住更具特色,他以「景觀先行、建築其中」為概念,希望打造一個鬧中取靜的世界,並自己計算日照和四季風向變化,嚴選開窗方位角度,在無其它高樓層建築物遮蔽下,擁有極佳的景觀視野。 此案規劃28~50坪,2~4房都有,採不二價均價每坪95萬銷售,日前公開後已銷售7成,現場專案協理林宗平透露,其中大同區客戶佔了一半,因區段位置佳,不少客戶是還在搭接待中心時就來詢問,更有不少人是因恰公經商而有地緣性前來置產。
桃園土地標售再開紅盤,桃園市政府14日標售青埔、A20興和特區、A10山鼻區段徵收共49標土地,合計出脫38標,標脫金額達218.8億元,而首次標售的A20站更一舉出脫110億土地,其中以宏普建設手筆最大,斥資57.5億元標下青埔、興和共3標土地。 此次標售堪稱近年桃園土地標售最熱絡的一次,共吸引150封標單搶標,最受矚目的青埔四筆大型商業區土地順利標出,由中悅、宏普、桃大機構旗下新家坡建設、興富發集團的齊裕營造各以超過20億標下一筆,其中更以青塘園旁青芝段1,739坪土地最搶手,共有17組人馬搶標,最終由宏普建設以26.3億標下,每坪單價達151.3萬元、溢價58.4%。 首次標售的A20吸引眾多建商,合計出脫110億元,商業區土地單價約落在每坪99~105萬元,住宅區土地落在每坪38~74萬元;其中最受矚目的商業區三標土地,分別由宏普以31.2億標下二標,寶佳機構林陳海以25.4億標下一標;另外寶佳建設、櫻花建設及少東林家宏亦有斬獲,而興樹建設也投入14.1億標下三筆住宅區土地。
桃園市地政局長蔡金鐘表示,此次標售的三區均位於機捷沿線,交通建設成形吸引投資人進場,也反應市場對土地需求強勁,例如過去流標多次的A10山鼻站八筆土地這次再度標售全數標脫,未來市府也會持續釋出A20興和特區土地;此外,9月底將首度釋出13公頃沙崙產專區土地,明年3月公開標售航空城優先產專區50公頃土地。 台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,三個重劃區無論在得標單價、投標組數、溢價率都相當亮眼,脫標率達77.6%、溢價率近三成。首次標售的興和特區地段上南北銜接中壢市區與青埔特區,加上與青埔特區房價相較仍屬親民,區內有大面積土地釋出,吸引開發商目光。
台中市首創臨時中繼宅,讓烏日前竹區段徵收戶就近安置。地政局長吳存金說,市府設置臨時住宅,讓16戶徵收戶就近安置,自安置入住到土地點交後18個月,都免繳房地使用費。 市府搭建的臨時中繼宅,上月取得使用執照,並完成工程驗收,昨天有5戶、今天有11戶點交入住,入住戶不能領租金補貼,但可就近安置,使用期間免繳房租,也不必繳地價稅、房屋稅。 台中市地政局說明,烏日前竹區段徵收案面積110.71公頃,住宅區有55.22公頃,地主共1200多人,此案歷經3任市長、地方爭取27年,中途又因苗栗大埔區段徵收案而停頓,終於在去年7月23日動工。 市府表示,本案地主可分配抵價地為50%,區域內有3棵老樹全數保留;一般而言,徵收戶可領租金補貼,在工程期間自行租屋,市府首創中繼宅,落實居住權。 吳存金說,原本安置規模得達20戶,但考量部分年長徵收戶的生活習慣,市府放寬興建門檻為15戶,實際可提供16戶入住;中繼宅為地上1層集合式住宅,每戶配置3房2廳,室內面積近30坪。 地政局表示,為照顧安置戶,自入住到土地點交後18個月,無須負擔房地使用費,安置期間的地價稅、房屋稅、非私人使用等設備管理維護等,都由市府負擔;原本要抽籤決定安置位置,後來由住戶協調,再依協調結果分配入住。
桃園標售再開紅盤!桃園市地政局2021年9月14日舉辦2021年第一次區段徵收土地標售,本次釋出49標60筆土地,合計總面積約8.65公頃,總底價約177.1億元,標的分布在機場捷運A10山鼻站、A20興南站及高鐵桃園站等三地。 本次開標結果十分亮眼!共吸引150封有效標封搶標,結果順利標脫38筆標的,總標脫率約77.6%,三區標脫總金額高達超過218億元,整體溢價率近3成,其中A10山鼻站轟出全壘打佳績!青埔特區及A20興和特區的商業區土地,也攜手突破百萬單價,整體反應相當熱烈! 台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,三區搶地情況相當熱絡,不論在單價、溢價率或是搶標情況都令人驚豔!其中以中壢青芝段146地號,共吸引了17組人馬搶標,為這次標售人氣王,該土地面積約1739坪,以總價26.3億元脫標,換算下來每坪土地單價高達151.3萬元、溢價率58.4%,是本次標售的人氣、單價及溢價率三冠王!江怡慧分析,青芝段146地號地形方正,且坪數大有利開發,還面對萬坪綠地青塘園,擁有絕佳的優勢與稀有性,因此成為各方鎖定的大熱門,也顯見投資人看好後市發展勢在必得! 近年桃園房市一直是焦點所在,其中又以青埔地區房市人氣最高,因青埔挾機場捷運、高鐵共構與鄰近中壢市區等便捷交通優勢,加上近年市府挹注大量公共建設,引進休閒娛樂、商業活動等產業進駐,生活機能逐漸豐沛,也帶動區內新建案林立,人口亦陸續增加,所以這次三冠王獎落在青埔地區,可謂實至名歸! 江怡慧表示,首次標售的A20站興和特區,亦交出亮麗的成績單!本次標售的三個站區中,以A20興南站釋出的土地最多,共標售37筆標的,並吸引95封標單競逐。
其中三筆商業區標的表現令人驚豔,每坪底價約76.3~84萬元,開標結果三筆全數標脫,且溢價率達到25~30%。其中豐興段156、157地號合計約2,100坪的標的,一舉衝出105萬元高單價!與單價103萬的豐興段137、139地號約2,416坪的土地,攜手躋身百萬地價俱樂部!另外豐興段138地號,單價亦高達99萬元,顯示興南站雖然還有待開發,但已然草木皆金! 台灣房屋中壢捷運直營店 店長許瀚文表示,興和特區南北銜接中壢市區與青埔特區,區位條件佳,且房市受青埔特區拉抬,加上與青埔特區相比,興和特區仍屬價位親民的區段,對消費者具吸引力,所以區內有大面積土地釋出,就能吸引開發商目光;加上該站周邊規劃老街溪整治、生活圈2號道路拓寬工程,預期開發後將引人口與商業活動進駐,頗具潛力優勢。
建商瘋搶重劃區精華土地,其中宏普建設(2536)擊退16家競爭對手,以每坪土地單價151.3萬元、搶下青芝段146地號1,739.03坪土地,加計中壢豐興段兩筆土地,共大手筆砸約57.5億元獵地。 宏普建設董事長段津華表示,看好房市買氣加上這次土地有其稀有性,讓公司勢在必得。 段津華指出,從公司目前在線銷售之新案買氣來看,房市買氣算不錯,加上市場游資太多,讓宏普對具有特殊性、無可取代性土地有勢在必得的決心。 以位於高鐵桃園車站的中壢青芝段146地號來說,不僅是面積高達1,739.03坪,且該地面對具有綠帶、水景等藝術場域的市立美術館,立地條件得天獨厚,才會以每坪土地單價151.3萬元、總價26.31億元購入。 宏普建設這次以總價26.31億拿下中壢青芝段146地號1,739.03坪土地,換算每坪土地單價151.3萬元、溢價率58.4%,榮登本次標售案之人氣、單價及溢價率三冠王。
另外宏普建設也分別以總價21.59億元、9.59億元拿下中壢豐興段(機場捷運A20興南站)137及139地號和138地號兩筆土地,兩案面積分別達2,097.08坪、968.7坪,均創下興和特區第二、第三高價,總計此次宏普建設大手筆砸了57.5億元獵地。 一向買地不手軟的獵地王興富發建設此次標售案也不缺席,以旗下子公司齊裕營造名義、砸下24.22億元購入高鐵桃園車站周邊之青山段440地號2,284.85坪土地,換算每坪土地單價約106.04萬元。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近幾年來,各地房價不斷攀高,六都中的桃園、台中、台南以及高雄房價皆大漲,中南部房價更是創下歷史新高,雙北房價則呈現溫和走揚,而建商一直有缺地的困擾,再加上地價不斷攀升,重劃區鄰近捷運、建設議題多、未來發展潛力強,成為土地賣點,也吸引建商砸重金買地。
經歷3輪3拍後獵雷艦弊案「慶富造船」位於高雄亞洲新灣區內的軟體園區總部,今日以8億9333.9萬元標出,等同打了46折售出,其得標廠商為「漢寶實業」為宏盛建設(2534)大股東。專家分析,得標廠商推測是該法拍物件從過去不點交已更改為點交,因此以低於市價行情逢低購入,但該案屬於地上權產品且購得後必須符合經營業種限制,推估將屬自用。 「慶富造船」2014年擊敗台船,標下承建海軍獵雷艦的國艦國造計畫,為籌募資金2016年向包括第一商銀、合庫、華南銀行、臺灣中小企銀、臺銀、土銀等9家金融機構簽約進行聯合貸款達205億元,但2017年起開始爆發財務問題,檢調發現該公司透過先辦理假增資,以此獲得銀行團聯貸,再向聯貸銀行詐貸高達63億元,目前公司負責人陳慶男已遭重判25年,公司旗下資產則被法拍中。 今日法拍物件為慶富造船總部,其建物地上10樓、地下2樓總樓地板面積7812.07坪,屋齡僅14年辦公大樓。該物件最早於2019年5月28日起被法拍,當時拍賣底價19億3840萬元,至今日流標總共經過9次拍賣,當中包括3次如條件變更、疫情暫緩停拍等。
而今日拍賣底價8億9322.2萬元,僅「漢寶實業」1標出價,得標金額8億9333萬8889元,其得標金額約為首輪首拍46折。 查詢「漢寶實業」其公司登記在士林區福林路,負責人為廖乾宏,公司為北部知名豪宅建商宏盛建設大股東,其持股約5.42%。104法拍網經理蘇素珍指出,慶富商辦大樓拍賣建坪面積7812.07坪屬地上權產品,土地為慶富過去以月租55萬元向經濟部加工出口區管理處承租,而該商辦受到加工出口區設置管理條例限制,因此限定其經營業種,此次之所以會標脫在於已除去先前租賃契約,並從過去不點交更改為點交,因此終於出現買家,但購入後規範頗多要轉手也不易,推估為自用使用。 富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,此次標售地上權商辦換算每坪金額僅11.43萬元,而目前該類商辦每坪營建成本通常要抓到15萬元以上,等同僅市價76折,該法拍物件具備高雄港灣景觀,價格實惠是標脫原因。
彰化縣員林市員林火車站前僅33.5坪的土地,標出每坪89萬價格,拿下彰化地王頭銜,而員林火車站後莒光路,員生醫院對面一塊200多坪土地,近日也開出單坪80萬的破天荒價格,開價高出附近土地不少,讓當地人大嘆,房土地價格是不是真的回不去了。 參考實價登錄網站,莒光路附近像是新生路、至善街、新義街等鄰近街道,近年單坪成交價格每坪大約落在38萬至45萬之間,以今年的行情來講,要突破50萬絕對沒有問題,但該地卻開出單坪80萬價格,引發熱議,有房仲業者表示,應該是地主看中後方臨新義路還有一塊空地,若建商相中就可雙面臨路,後勢看漲。 據了解,該土地約200多坪,是由四塊土地組合而成,現任地主原持有南面2塊,後來以每坪45萬價格入手北面兩塊,形成這塊方正土地;地主低調表示,因為臨莒光路,附近商場林立,陸續有五金賣場、百貨商場等洽談,開這個價格本來就沒有打算賣,附近土地仍有漲幅空間,原則上還是希望用承租的方式。
有房仲業者認為,後火車站新生路、莒光路商圈,因為靠近學區,還有員生、員基等大型醫院,因此價格逐年攀升,價格是絕對會持續攀升,但該地開出80萬行情確實高於行情,附近最近一筆成交價也僅落在47萬左右,要售出有難度,但也不無可能。 房仲業者分析,該地臨莒光路,而正後方還有一塊400多坪臨新義街的土地,地主應是看中若有建商相中將其一次買下,屆時就能蓋雙面臨路的豪宅或公寓,門牌開在新義街跟莒光路的價格就會有差,但建商也要考量土地取得成本,價格太硬仍不好脫手。 房仲業者說,要以單坪80入手的買家,最有可能就像車站前要當作店面,大型五金賣場要插旗就可能入手,雙面臨路店面在莒光路,進貨在後方新義街,也可雙店面,進可攻退可守,員林是南彰化最具指標性的城市,鐵路高架、184重劃區、彰化司法園區、彰南運動中心等,未來將是許多連鎖商家、餐飲業者的必爭之地。
武肺疫情揮之不去,旅館、商場業者經營壓力大,部分業者乾脆賣掉原要用來拓展新據點的資產變現求脫困;根據商仲業者調查,目前至少有三宗合計底價逾一百億元的資產要變賣,其中兩宗甚至直接調降底價。 根據商仲調查,已曝光要賣掉變現的資產分別為台中李方艾美酒店、ATT吸引力集團台中烏日近一.五三萬坪土地,以及北市西門町「力福大樓」部分樓層。 普華國際不動產總經理田揚名指出,三宗預計出售或標售的資產,已有兩宗調降過底價,其中台中李方艾美酒店底價從八十億元減為七十億元,降幅約十二.五%。 另一宗調降底價的是「力福大樓」,賣家為新華開發、負責人為潘思源,也就是晶華酒店集團董事長潘思亮的哥哥。當初新華開發買下該大樓部分樓層,原規劃為捷絲旅其中一個分館,但後來空置,因疫情延燒至今,僅防疫旅館住房率維持高檔,其餘商旅、觀光飯店都在苦撐,今年五月選擇公開標售,當時底價五.五億元,卻碰上三級警戒,導致標售作業延後,如今調降底價至五億元、降幅逾九%,預計九月三十日標售開標。
另外,ATT委託商仲業者公開標售原本規劃為商場的台中烏日近一.五三萬坪土地,市場估算其底價落在四十至五十億元。 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛認為,零售、旅館是疫情海嘯第一排重災區,以致投資市場仍保持觀望,寧繼續重押租金收益率越來越薄的投資產品,也不敢進場摸零售、旅館的底部,因此無重建、活化翻身的物件,仍須忍受價格調整的壓力。 黃舒衛分析,若以房地產投資偏好及增值潛力角度,土地的管理、持有成本低,且還不急著投入建築成本,中長期來看還是可實現增值的投資標的。 素地中長期可增值 想像空間大 他說,商用不動產就算租金收益較高,還要看用途、市場趨勢及營運能力,這三宗出售案中,單純素地想像空間最大;熱鬧商圈老屋除了租金穩定,還帶有改裝或未來重建的期待價格,增值能力也可被期待;但是飯店需要以品牌、營運、市場三步都同時到位,才能逐漸彰顯其市場價值,就算是全新裝修、國際品牌,在市場展望不明下,折價空間會比較大。
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