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中國時報【黃天如╱台北報導】
日勝生承攬興建的板橋浮洲合宜住宅「幸福站」，第一期A2區758戶將於下月中旬交屋，全案4000多戶預計年底前全數交屋，初估整體投報率可達20％。日勝生發言人周惠玉表示，「幸福站」以黃金級綠建築投標，卻是以「雙鑽石級」規格打造，目前不僅合宜住宅租、售率達百分之百，店面也已完售。
位在板橋大觀路的「幸福站」，是目前全台唯二的合宜宅建案，雖承售或承租戶資格限制嚴格，但因每坪售價19.5萬元、租金320元的價格誘人，加上至捷運亞東醫院站及浮洲站步行都只須約10分鐘，開賣以來吸引全國各縣市乃至於離島民眾爭相前往登記抽籤，中籤率大約只有1/5。
據指出，「幸福站」全案4455戶共分三區，下月中旬將由A2區率先交屋，接下來A3、A6區也將陸續跟進，預計今年第三季將是交屋入帳高峰。法人預估，「幸福站」合宜住宅含一樓店面總銷金額450億元，若都能在今年內入帳，將可貢獻日勝生EPS上看12元。
周惠玉說，因為是合宜住宅，日勝生在投標之初估算的投報率並不高，原本估算只有15∼16％，但開賣以來，376個單位的一樓店面，每坪賣到6、70萬元（目前坊間轉手價每坪約8、90萬元），銷售情況出乎意料得好，才使得「幸福站」的投報率可望提升至20％左右。
國防部委託財政部國產署標售土地，今(26)日開標，其中最受矚目的「台北市中山區吉林段二小段」寫下千萬天價。最終由元大人壽以29.04億得標，換算單價逾1,004萬元，溢價39.8%，創下政府公開標售土地單價新高紀錄。
這起標案基地坐落台北市南京東路與一江街交會處，緊鄰金融機構與公司企業，並有雙捷運線，橘線(中和新蘆)及綠線(松山新店)經過，交通相當便利。因此吸引10封標單搶標，除了大型建商之外，壽險業者包括有新光人壽、南山人壽都來參與，最終由元大人壽得標，為接手國際紐約人壽後的第一案。
該地區新建案開價已來到每坪140萬，A級商辦則為120萬元行情，元大人壽不惜以溢價39.8%，每坪千萬搶標，比第二高價的新光人壽多出2.85億，顯示勢在必得的決心。
元大人壽表示，本案基地地形方正，且接近元大金控總部，因此將規畫作為自用辦公大樓使用。而元大人壽目前淨值達92億元，此案標下後，相關數據仍符合財務指標，資金來源不是問題。
元大人壽並指出，目前並無自有辦公室，辦公大樓皆為承租，但隨著業務量提升，預計組織將擴大編制，未來員工將可集中上班，以因應日後發展，讓行政、業務作業流程更為迅速，並提供客戶更好的服務。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，這次壽險業者積極進場，顯見過去地上權冷清並非看壞市場，而是精打細算下的結果，好標的依舊有業者願意花大把鈔票買單，對冷清房市有挹注效果。
信義全球資產經理王維宏則認為，近期壽險業把投資眼光對海外，包括國泰人壽、富邦人壽都在倫敦購置投資型不動產，而台北市高總價市場雖然受到稅改政策重創，實際上因土地供給量還是稀少，因此吸引壽險業目光。
工商時報【王妙琴】
台中329檔期推案量達400億，5至6月將還有一波推案熱潮，上半年累計約1,200億，下半年新推案則避開選舉干擾因素，全年估計2,000億元推案總量。
房市景氣回暖，這波指標預售建案因立地條件佳且設計精彩，擄獲區域型自住客與移居型換屋族紛紛下手，各接待中心來客明顯增加，自潛銷到3月開案接連傳出銷售紅盤，其中科博館區的「舜元睦森林」預約逾3成、公益路地王「磐鈺雲華HOWA」已售50戶、台灣大道「東方嘉磐」熱銷8成，顯示好產品不寂寞的市場定律。
「舜元睦森林」大尺度豐富多元公設，吸引舜元建設與根園建設合建的「睦森林」新案，位於科博館、植物園延伸到育德園道周邊綠意盎然，緊鄰忠明商圈與健行國小，附近的廣三SOGO百貨、金典與勤美誠品綠園道等購物商場，周邊生活機能完整，一推出就吸引區域型自住客喜愛，預約逾3成。
產品規畫相當有特色，基地1,728坪留出1,300坪花園親水綠地，建蔽率僅23％，規畫十大頂級公設，包括：頂樓有空中花園、景觀酒吧、棋牌室、宴會廳、視聽室應有盡有，一樓則有咖啡館、書廊、綠景健身房、瑜珈室、環區步道、泳池、烤箱蒸氣室等比五星級還要享受，甚至擁有戶外私家籃球場，規畫68至80坪、零店面，每坪開價33萬元起。
「東方嘉磐」打造心靈建築、台灣大道門牌價值、繁華的台灣大道第一排、近草悟道的「東方嘉磐」，難得台灣大道上有地釋出，門牌價值與生活品質同時擁有，嘉磐建設的粉絲期待已久，自去年潛銷至今已熱銷8成。
嘉磐堅持一步一景，從庭園、會館到居所處處植入風景，希望隨著季節更迭，空間風貌改變時，住戶的心情得以沉澱寧靜，這是嘉磐建設董事長魏嘉銘經營房地產34年來一直追尋所謂「心靈建築」的目標，也逐步實現中。
基地位於台灣大道、大仁街與博館二街口，三面臨路，地上23層、地下4樓，規畫46-54坪，雙拼合併戶為100坪，每坪48至54萬元。
「磐鈺雲華HOWA」5期打造空中森林5期公益路和大墩路口的千坪角地，眾所期盼的超級指標建案終於公開，這塊地王經磐鈺建設整合土地後，請新加坡WOHA建築師來台規畫，推出「磐鈺雲華」唯一從外觀到室內公設空間100％皆委由WOHA設計的住宅案，在台中最熱鬧的核心商圈做「城市綠色建築典範」，將大大改變台中天際線。
「磐鈺雲華」建築外觀像是一座空中森林，垂直綠化的Sky Garden天空村落，外牆以專利擴張網，攀附整棟植栽綠牆，超過數千種植物，這棟綠建築將種下近300棵喬木，綠覆率高達380％，是全台唯一原創的罕見綠建築。
磐鈺建設董事長張大方為讓植物綠樹提早適應高樓的颳風大雨可能性，在大肚和埔里開闢1甲多土地的樹木銀行，作為長久更換種樹的園地，他堅持打造一座都市植物園的決心，令人欽佩他用「十年樹人、百年樹人」的長遠思維。
銷售該案的有容廣告副總經理容曉賢表示，磐鈺建設大手筆捐出地下1樓商業用27個停車位給住戶，估計1年可收250萬元租金，管委會能運用出租停車位的經費，作為社區管理植樹的園丁和花木更新費用。
「磐鈺雲華」占地1,390坪的基地，規畫55至85坪數，每坪單價55萬至60萬元，總價落在3,000萬至5,000萬元間，創五期房價新高，因其產品特殊一組客戶看屋時間2至3小時，目前採一對一預約已排到4月中，潛銷已售50戶，成績斐然。
中國時報【王玉樹╱台北報導】
台灣最老市鎮「台南安平區」，除有歷史悠久的古蹟外，近20年開發的「五期重劃區」，兼具生活機能與整齊的街廓，及「慢活」悠閒步調，近一年來每月都有不同香港人渡海來台買房，把這裡當成退休天堂。
信義房屋南二區協理蔡慶隆說，安平區以運河為界，以北為舊聚落，像安平古堡、德記洋行等古蹟都座落在此，有很多小吃店舖、伴手禮商店、及民宅改建的民宿。運河以南則是近20年來開發的「五期重劃區」，主幹道永華路寬達40米，市政府、市議會與法院等行政中心都設在這裡。區內是規畫整齊的棋盤式道路，億載金城等公園綠地很多，兼具運河景觀，生活機能完善。「是我推薦有意移民安平的首選。」
蔡慶隆指出，五期內各類產品都有，但主要以電梯大樓、透天車庫別墅兩大類最多。前者3到4房含車位，總價1000萬元買的到，舊一點的屋齡，甚至500萬元就可入手。後者則看新舊與面積而定，地坪20幾坪、含車庫約1000萬到2000萬元，地坪50到60坪的透天，價格約3000萬左右。也有喊出是台南帝寶的豪宅，每坪上看25到30萬元。
蔡慶隆說，安平區一向是熱門的房產交易地區，移轉量僅次於東區、永康區。他透露，不只台客愛買，現在連港客也愛上這裡。最近每個月都有香港人直飛來台南，利用2到3天的時間看屋。
蔡慶隆進一步表示，港客最愛10年內、較新的電梯大樓，總價約在1000到2000萬元之間。購買族群年紀約在40到50歲之間，多是在職場上工作有一段時間的上班族。「他們買房不是為了投資，都是退休以後要自住居多。」不過因退休是10幾年後，他們多屬意短期內先出租。
蔡慶隆說，港客喜歡安平，「主要是愛上台南這裡的慢活氛圍，房價又相對比香港低，生活機能不錯。」
他分析，未來市政府對安平區還有很多想法，如運河遊河計畫，會有渡輪行駛，之後還有浮動碼頭，快速道路也正在興建，以目前五期重劃區還有許多空地未開發，但已被建商買下準備蓋新案，發展可期。
〔記者林美芬／台北報導〕住展雜誌提出最新的統計報告指出，近六年北市房屋超額供給，但房價照漲不誤，其中，超額供給最嚴重的是文山區，未來面臨的賣壓也最沈重。
最新的統計報告指出，近六年北市房屋超額供給，但房價照漲不誤，其中，超額供給最嚴重的是文山區，未來面臨的賣壓也最沈重。（本報資料照）
據住展雜誌最新統計，自98年初至103年底，台北市新成屋、預售屋建案共規劃興建57,588戶，同期間北市人口淨增約8萬人，若除以平均每戶人口數來換算出實際需要的自住房屋數約3萬戶，顯示新增房屋戶數超額供給約2.7萬間，讓人跌破眼鏡。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，台北市12個行政區中，近6年房市蓋最多依序是文山、內湖、中山區。
其中又以文山區最嚴竣，實際需求量約4,500戶，卻蓋了1.45萬戶房子，超額供給約1萬戶，顯示餘屋賣壓相對較重。而信義區超額供給不到7百戶，是新房供給水位最安全的行政區；但信義區房屋價也是北市各行政區中，頂級豪宅數量最多的區域。
中國時報【吳泓勳、邱琮皓╱台北報導】
財政部長張盛和昨表示，房地合一稅歷經三場座談會後，綜合外界意見將「微調」。其中大多學者意見認為17％稅率可再調高，並贊成設日出條款，但可將時間點從2016年元月1日多回溯1到2年，若維持現況也還可接受。張盛和則認為「稅率不必計較這1％、2％，能合一最重要」。
張盛和表示，各方支持推動房地合一實價課稅與分離課稅，但認為長期優惠「每年減4％太多」應再考慮。至於外界認為自住4000萬免稅門檻太高，張指出，「現在很多國家沒門檻」。
建投公會全聯會祕書長于俊明昨表示，未來地上權住宅成本恐愈來愈高，尤其過去不能分割移轉的地上權住宅，產權需登記在建商底下，卻反而適用法人3.6％房屋稅率，恐將稅負轉嫁給自用住戶。
于俊明說，如果被認定是法人持有，跟自用的地價稅恐怕落差達20倍。隨公告地價上漲，每年要繳的3.5％地租也將逐年提高地上權住戶的壓力。
工商時報【記者彭暄貽╱台北報導】
中油新竹中央段土地設定地上權案昨（26）日開標，由台欣建設以3.09億元得標，預計5月底完成簽約手續。中油表示，今年底將再推出新北市關渡自強路土地開發案，基地面積1.65公頃，地形平坦方整且區位甚佳，歡迎各界踴躍參與投標。
中油推出位於新竹市中央段557、557-1及558-2地號等3筆約1,038坪第二種住宅區及第二種商業區土地，以設定50年地上權方式活化利用。中油指出，本案交通便捷，距離新竹市火車站僅約800公尺，商業使用效益極高。
接下來，中油將續推關渡、高雄等多處地上權公開招標案。中油在全台提出13個閒置土地推案，目前已標出北市龍江路與承德路、新北市板橋文化段、新竹段及高雄台耀廠區等5筆土地，脫標金額合計超過31億元；其中，權利金收益金額已達20億元。
中油強調，過去資產活化標的除增添權利金貢獻外，每年也有穩健租金收益入袋；今年租金收益可望提升達2億元。此外，台北信義區營運總部土地面積約4,671坪，包含地上23層、地下5層；目前除7、8、11樓辦公室約2,563坪的閒置辦公室對外招租，其餘皆有利用。
中國時報
陳宥臻／台北報導
金門金湖大飯店共有276個房間，平均房價7000元，今年目標住房率6成。金湖大飯店董事長李元義指出，金湖大飯店與占地9000坪的昇恆昌免稅商店一起開發，從今年起實施的金門落地簽政策，吸引更多陸客來觀光消費，昇恆昌也預期會吸引日本來台灣旅客，到金門旅遊。 昇恆昌是全球前10大的免稅商店，現在更進一步拓展飯店事業，且以離島為發展重心，光是金門和澎湖就投入超過百億元資金興建飯店！昇恆昌總經理江建廷表示，3月正式營運的昇恆昌金湖大飯店共投入80億元興建，土地是政府設定地上權出租，為期50年；澎湖飯店則在去年11月動土，估計投入30億元以上開發。
據了解，大陸奢侈稅高達17％，加上不時有山寨品，所以陸客都喜歡來台灣購買精品。不僅如此，昇恆昌在金門的免稅商店更與日本裕毛屋超商合作，販售日本壽司、還有進口奶粉，受到陸客歡迎。
李元義形容，金門就像是廈門的「後花園」，陸客可以來金門兩天一夜放鬆度週末，昇恆昌未來持續努力吸引高檔品牌駐點金門。
據了解，昇恆昌董事長江松樺從皮件學徒起家，再到自營皮件生意、代理國際名牌，進而成為台灣最大免稅商店業主，這次昇恆昌進軍飯店市場，若加計正在興建的澎湖昇恆昌飯店，預計2017年完工，將會是離島最大飯店業者。
工商時報
記者張國仁／台北報導
不過，大潤發另外提出合併潤泰平鎮店及東興食品公司台東店部分，還是全部被台北國稅局剔除。大潤發打起行政官司，最高行政法院也認定，不符所得稅法相關規定，判決大潤發敗訴確定。 台北國稅局對於企業合併案的商譽攤提爭議有嶄新的看法，只要企業能夠提出「合理鑑價資料」，將獲准攤提商譽。大潤發流通事業併購亞太開發公司，提列攤提2億6,460萬元商譽，台北國稅局准予攤提1億5,876萬元，算是近年來難得的突破。
大潤發申報97年度營所稅，列報各項耗竭及攤提3億8,869萬元。其中，台北國稅局認為，大潤發合併亞太開發公司認列商譽攤銷數2億6,460萬元，未提示客觀合理鑑價資料，且大潤發購買潤泰全球公司平鎮店及東興食品公司台東店帳列營業權的攤銷數7,699萬元，其性質不合乎所得稅法有關營業權規定，因此全部剔除。
台北國稅局隨即核定，大潤發97年度各項耗竭及攤提僅有4,710萬元，併同其餘調整，核定大潤發必須補徵稅額8,567萬元。
大潤發申請復查未獲變更，復提起訴願，經國稅局重新審查，大潤發補正合併亞太公司的鑑價資料，並將其中商譽攤銷數1億584萬元部分撤回。
台北國稅局重審復查後，接受大潤發提供的鑑價資料「客觀合理」，因此認定大潤發合併亞太公司部分，可追認攤提1億5,876萬元商譽；估計這項變更，將使得大潤發大約可以少補繳2,698萬元稅款。
至於，大潤發列購買潤泰平鎮店及東興台東店的營業權攤銷數部分，還是不獲准攤提商譽；台北高等行政法院判決指出，這部分的購買行為，不屬於所得稅法第60條所稱的營業權範圍，也不符合會計基金會97年解釋函所規範的「事業」定義，不得認列商譽。
大潤發被判敗後上訴，但亦遭最高行政法院判決，上訴駁回。
4中壽籌30億 海外擴版圖
2015-03-27 03:47:00 經濟日報 記者蔡靜紋／台北報導
打亞洲盃，不僅金控公司接連出手，握有龐大銀彈的獨立壽險公司也躍躍欲試。中國人壽、三商美邦人壽都表態要對外擴張版圖，中壽董事會昨（26）日已通過將辦理長期籌資案，總金額以30億元為限。
中壽總經理郭瑜玲昨天不諱言，「一直都在看（投資標的），但要對的。」所謂「對的」，她認為，不會限定區域，現在投資銀行不斷提供很多個案，中壽會針對不同機會，比較投資後的效果。
金管會主委曾銘宗力促金融機構打亞洲盃，點名金控業以擁有大型壽險公司的國泰金、富邦金最為積極。
其實，金管會放寬保險業打亞洲盃額度後，投資銀行不只積極到金控推銷，獨立壽險公司也收到不少邀請函。
中壽董事會昨天通過的長期籌資案，擬以現金增資或以新股發行海外存託憑證（GDR），將視實際籌資需要，擇一或二者搭配，在股東會通過後一年內分次或同時辦理，發行總額不超過30億元。中壽去年也在股東會中提出長期籌資案，金額亦以30億元為上限。
中壽副總黃之寧表示，先於股東常會通過額度，主要是保持資金運用的彈性，以備必要時之需。
三商美邦人壽總經理孟嘉仁表示，面對多變的投資環境，今年將放眼海外投資並分散布局，並積極評估參與各項公共建設投資。未來亦將配合法規開放，參與長照產業以開拓收益來源，並持續尋求具穩定收益、增值潛力的不動產投資。
孟嘉仁進一步說，海外市場以中國大陸、東南亞為目標區，北京辦事處預計3月底掛牌，將尋求在中國大陸入股投資機會，而東南亞市場考慮越南、印尼，因兩國法規相對歡迎外人投資、國內生產毛額落於4,000美元至1萬美元的保險購買潛力區間。