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房產新聞

  1. 台積效應 高雄標地熱度創紀錄

  2. 台北/危老都更促升級 師大附中生活圈地位不敗

  3. 北市建築執照委託審查新制 9/16上路

  4. 大台北增值巨輪全面啟動 未來20年看「北區」

  5. 小資族買進新北這樣挑 3字頭入住中和積穗

產業新聞

  1. 上半年虧2.5億 傳微風圖減租求生

  2. 高市轉型科技之都 國內外大廠卡位

  3. 博弈大亨陳盈助 砸2億買大直商辦

  4. 豐邑42億買下家樂福愛河店 將規劃愛河首排景觀大樓

 


1、台積效應 高雄標地熱度創紀錄

工商時報 顏瑞田 2021.09.16

台積電擬進駐高雄的題材持續發酵,15日首次遇到高雄地政局標售土地,高達96封標單競標創下縣市合併以來最高紀錄,最後20個標出脫18標,脫標率達90%。其中,隆大營建以超過74%的溢價率、砸下4.76億元標下2筆小港土地,合計共2,000坪;另華雄建設以溢價率104.47%、5.38億元擊退13家對手,拿下高雄大學839.22坪「商三」土地,每坪得標價達64.21萬元,刷新區域新高。 高雄地政局長陳冠福指出,今年第3季土地標售計有96標參與投標,為巿縣合併以來新高,共標出18標土地,合計標售金額21.23億元。

其中,高雄大學區段徵收區此次推出4標土地全部標脫,共有24標封參與投標,其中最受矚目的839坪「商三」用地,臨大學29路及大學18街吸引14標封投標,最後由華雄建設以5.38億取得,是此次土地標售溢價率最高者。 此外,小港大坪頂5號道路區段徵收區此次在同一街廓推出2標土地,得標的隆大董事長陳武聰表示,市區土地越來越少,小港區孔鳳段建地也很稀有,在勢在必得下以每坪23.68萬、高出底價逾7成,投入2.38億拿下1005.88坪「住二」土地。另外隆大也拿下同屬小港孔鳳段的1005.89坪「住二」建地,每坪得標價約23.68萬,總價約2.38億,溢價約79.08%。 陳武聰指出,高雄市區房價漲幅大,3房的大樓產品幾乎等於郊外的一棟透天,小港區目前的透天厝,一棟市場約1300萬元,此次標得的土地將興建透天,預估2年半到3年後完工銷售,售價估1,500萬元左右。業界表示,此次標售結果符合市場「坐八望九探十」的預期,脫標率90%,原本被看好的第一標、位於三民區的156.55坪「住三」土地,以及鳳山勝利段的第10標、30.99坪「住三-1」2筆流標,則出乎意料之外。

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2、台北/危老都更促升級 師大附中生活圈地位不敗

好房網House Fun 2021/09/15

台北市大安區師大附中生活圈集學區、捷運與大安森林公園優勢於一身,近年不少指標建案、危老都更,讓猶如老紳士的富人區搖身變成新貴區,包括台灣首富蔡家日據時代起家厝「霖園大廈」都更案、敦南誠品熄燈拆遷後,未來可望改建為全台北市最貴商辦,甚至超越信義計畫區,加上皇翔建設插旗敦南SOGO館推豪宅案,造就市容升級,房市供應不求。 永慶房屋大安店直營店店長吳竹武表示:「附中生活圈雖然屬於成熟型商圈,過去給人較為老舊印象,但眼看1棟又1棟高級辦公大樓如雨後春筍林立,加上危老都更題材發酵,未來5~10年內的房市爆發性將超越仁愛路商圈。」從交易量能來看,自去年第2季一路上漲,就算5月受疫情干擾交易量縮,但價格依舊難以撼動。

「目前這區10名買方,8位買住宅、1位看店面、1位買辦公室。」吳竹武認為,學區、捷運與地段造就此區不敗地位,若能搭上危老都更題材,未來改建單價不容小覷,對於許多購屋人來說,投報率十分划算,造就大安森林公園與師大附中周邊一屋難求。 未來,隨著AIT在台協會遷移,原址將改建為藝術交流中心,可望吸引國際級藝術家進駐演出;捷運科技大樓站西側瑞安段公辦都更案,由冠德建設負責興建住商複合式大樓,預計後年完工,加上指標豪宅建商皇翔建設插旗敦南SOGO館,未來推案價單坪可望從200萬元起跳,鞏固富人區身價。

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3、北市建築執照委託審查新制 9/16上路

2021/09/15 〔記者郭安家/台北報導〕

台北市都發局9月16日起開始實施試辦建築執照委託審查,採委託專業公會審查,與都發局自審雙軌制度,提高建築執照之審查品質,並要求受委託之專業團體其審查人員將負擔審查之行政責任、提高審查人員資格門檻、並納入保險制度等。 都發局指出,原採行建築執照委託專業團體協助審查專案,自2008年起由北市建築師公會協助辦理13年;基於使用者付費並提昇審照品質及作業彈性,下階段轉以訂定行政契約委託專業團體方式辦理。 建管處長劉美秀表示,建築執照申請人得自行選擇向都發局(建管處)或北市建築師公會申請,並自今年9月16日起實施,增加北市建築師公會為受理審查單位,提供民眾多一種適合自己的選項。 委託建築師公會辦理建築執照審查業務範圍,目前包括已完成都市更新審議或都市設計審議之建造執照(含變更設計)案,但屬下列類型之一者除外:1、基地規模大於6000平方公尺。2、山坡地涉及水土保持計畫審查。3、保護區原有合法房屋整建。

4、農舍案。 5、併建照辦理現有巷廢止、改道。6、併建照辦理認定建築線。7、增設室內公用停車空間(停車獎勵案件)。8、涉及鄰避性、公共安全環境影響之用途設施如(加油站、變電廠、精神病院…)。9、其他因政策需求經甲方公告案件。 另外,雜項執照也在業務範圍,但屬下列類型之一者除外:1、山坡地涉及水土保持計畫審查。2、連續壁基地規模大於6000平方公尺者。3、農舍案。4、併執照辦理現有巷廢止、改道。5、併執照辦理認定建築線。此外,變更使用許可,申請變更之樓地板面積超過1000平方公尺者除外。

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4、大台北增值巨輪全面啟動 未來20年看「北區」

2021-09-15 聯合報 消費生活中心/台北報導

房市全面上漲,大北區房市計畫蓄勢待發,政府企業強強聯手,為大北區增添國際級都會風采,屆時大北區將成為台北市重磅建設雲集之地,增值潛力無窮,可以說大台北未來20年的發展倍漲能量就在大北區,而且就從現在2021年全面啟動。台北科技走廊串連起南港生技聚落計畫、大內科2.0計畫、北投士林科技園區、生態社子島計畫與及圓山新創聚落等,即將帶動整體產業全面升級轉型,成為台北市下一波經濟發展引擎。 近幾年來,台灣的科技產業及人才,一直在國際間扮演關鍵角色,北投士林科技園區第1期各項公共工程已於109年3月完工,透過生技醫療、智慧科技等相關產業進駐帶動發展,已然成為大北區新門戶,延續台北科技走廊能量,與南軟和內科園區產業間相互支援與延伸,發揮產值更大效益,全面主導大台北未來黃金20年。

台北市政府啟動士林再生計畫,從公辦都更帶動周邊更新,交通串連科教、藝文、觀光景點,規劃水綠資源,士林創意基地,創造士林生活願景,其中佔地1.2萬坪的士林紙廠文創園區計劃,也在今年確定整體規劃方向,預計將打造成為下一個松菸與華山藝文特區,成為北區新地景;以及台北市唯一的兩河文明生態社子島,將以「親水綠軸」貫穿全島,發展與水共生的「居住、就業、休閒」永續發展模式,生態社子島的公園綠地面積比例將近台北市的五倍之多,展現明日新世界,國際新視野。 雙北水岸重劃區,大直首排站上一坪200萬,板橋江北每坪65萬、中和左岸來到一坪75萬,三重重陽重劃區5字頭價,行情看悄。 與大北區發展血脈相連的三重,最關鍵的位置當屬現在的重陽重劃區,經過15年建設發展,包括長虹、國建、華固、樺輝、遠雄等知名建商紛紛獵地插旗北投士林科技園區,北士科2021年第三第四季推案價格來到110~150萬/坪時,緊鄰大北區、北投士林科技園區的三重重陽重劃區,身價即刻翻漲,未來上看70~80萬/坪。

盤點雙北所有水岸重劃區,大直重劃區第一排早已站上200萬/坪、板橋江翠北側來到65萬/坪、中和左岸來到65萬/坪相形之下,同樣台北市大北區一橋之隔的三重重陽重劃區,5字頭房價加上大台北未來重頭戲就在大北區的獨家優勢,這裡相對CP值更高,價格區間帶會以倍數漲幅跳躍。 挾著商圈公園學校機能到位、捷運北環段規劃站點Y22站、新北第一圈三大動能,讓重陽重劃區房市交易向來熱絡,如今更因大北區建設啟動,過一座重陽橋就是士林,價格立刻翻兩倍,吸引台北客跨河而來,區內以家樂福、星巴克為中心點,享有大山公園、集智公園、集賢環保公園、淡水河畔公園豐富綠地,還有加州森林國際幼兒園、五華國小、碧華國中、新北高中各級學區齊備,棋盤式的道路規劃,新穎市容環境住宅氛圍佳,三重重陽重劃區增值預計不可擋。

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5、小資族買進新北這樣挑 3字頭入住中和積穗

2021/09/15 文/記者朱語蕎

東森房屋研究中心統整新北市中和區的景安、好市多與積穗三大商圈,區域內15~20年內的中古大樓均價,其中積穗商圈價格最為親民,雖5年內增值幅度高達18%,但目前單坪約35萬,未來還有捷運萬大線的加持,可望帶動區域房價持續上揚。 東森房屋積穗員山加盟店店東江鴻壽分析,積穗商圈交通便捷,無論前往板橋、土城或台北市,均能輕鬆搭乘大眾運輸工具。由於開發較早,中古大樓房價只要3字頭,交易熱區集中員山路與民樂路一帶,區內有環球購物中心、勝利及民享市場等生活利多,學區也有積穗國小、積穗國中與中和高中,生活十分方便。 此區預售屋價格單每坪落在45至50萬元,5年內的新成屋約40至45萬元,而15~20年以上的中古大樓,單坪落在37、38萬元,依地點而有所不同。

江鴻壽指出,購屋客群以台北市、中永和及板橋區等當地區域客為主,共分二類,第一類為在遠東世紀廣場上班,30~40歲的的科技園區新貴,大部分為首購族群,偏好屋齡5年內的新成屋,預算約落在1100~1200萬元間,需求2~3房;第二類為60歲以上之換屋族群,偏好20年以上的中古電梯華廈,預算約落在1500~1800萬元,需求3~4房。 近期商圈內有騰泰建設的都更案,是積穗商圈近期最大的造鎮計劃,基地四面臨路,坐落在價值較高的商業區用地,每坪開價落在50~60萬元,預計未來完工後會成為區域指標建案。江鴻壽表示,目前區內已有捷運環狀線支撐交通動能,未來待萬大線完工後,四通八達的交通會帶動區域起飛,預估價格將持續走揚,預售案單坪將上看6字頭。

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1、上半年虧2.5億 傳微風圖減租求生

2021-09-16 聯合報 / 記者林海、戴瑞瑤/台北報導

今年五月台灣疫情大爆發,百貨營運大受衝擊,精品百貨微風集團上半年破紀錄大虧二點五四億元,近期更傳出微風積極尋求房東降租求生存。對此微風昨表示,「礙於與房東雙方簽有保密協議,無法多做回應。」據了解,壽險房東已逐步降租,但若疫情不改善、人潮回不來,營運壓力恐難馬上消除。 微風集團目前十館全都集中在台北市,同時更有如台北車站、台大醫院、三軍總醫院等五個據點以美食廣場形式為主的據點,其餘各館餐飲比例也不低,因此三級警戒期間內用全面中止後,微風營運更是雪上加霜。 據了解,微風今年第一季就虧了近兩千萬元,第二季虧損擴大至二點三五億元,累計上半年虧損超過二點五億元;過去微風在激烈競爭環境中仍能獲利,這次卻不敵疫情,市場也傳出微風董事長廖鎮漢幾乎廿四小時不睡覺,並積極奔走,希望房東降租。 但是否有尋求降租,微風低調表示,與房東有保密協議,因此不便透露。

而百貨業內人士表示,今年所有百貨業績表現都比去年衰退,也都向房東要求能夠降租以共體時艱,「有些有正面回應,但有些也不願意,但無論如何,百貨都在咬牙苦撐等待復甦。」 微風信義店的房東國泰人壽表示,從去年四月疫情剛發生時,就率先針對飯店、影城、航空公司、旅行社等衝擊較大產業逐步降租,希望協助租客度過難關。對於微風信義店,於疫情期間視營業衰退幅度,評估進行租金調降。 新光三越副董事長兼總經理吳昕陽日前也透露,從五月中開啟三級的疫情期間,百貨因為有確診者足跡而閉館消毒的天數共廿一天,因此每天都睡不好。據了解,新光三越每閉館一天,損失就是數百萬元。 但微風也說,在百貨虧損之外,集團的轉投資如阿舍食品,卻在疫情下逆勢成長,去年銷售超過一億包,今年至今銷售已經超過去年全年,這方面的挹注並未認列在百貨財報內,因此以整個集團來說,虧損並沒有那麼多。 微風更說,靠著微風精品線上的加持,以及八月降成二級警戒後報復性消費爆發,當月就獲利近四千萬,對於接續的周年慶檔期及政府即將發放五倍券帶動的消費潮有信心。

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2、高市轉型科技之都 國內外大廠卡位

2021/09/16 〔記者王榮祥/高雄報導〕

高雄市自陳其邁上任市長以來,積極推動轉型、引資招商,一年來重大民間投資約一五九四億元,總投資高雄金額達三五二二億元,包括德商半導體沉積材料默克、日商半導體內襯儲槽大廠華爾卡、全球最大砷化鎵晶圓代工廠穩懋等,成果豐碩。 高市經濟發展局說明,在亞洲新灣區5G AIoT創新園區招商部分,目前已有中華電信成功大樓、台壽BOT大樓、鴻海大樓、國城大樓等四處辦公空間釋出,中華系統整合、精誠、仁寶、CISCO、亞旭電腦、佐臻、西基動畫學院、澄信農智等十三家廠商已簽約或簽署進駐MOU。 橋頭科學園區部分,去年選地消息公開後,吸引包含日月光半導體、智崴、華宏新技、鑫科、太普高精密、長行生物科技、國巨、中光電智能等八家旗艦廠商簽署投資意向書;今年四月招商說明會,達興材料、皇亮科技、巨頻科技、新特系統、鋐昇實業、先進傳動科技、成大精機等業者也有意進駐。

路竹科學園區部分,有全球領導先進材料及製程方案供應商英特格(Entegris)、德商半導體沉積材料默克(Merck)、日商半導體內襯儲槽大廠華爾卡、全球最大砷化鎵晶圓代工廠穩懋等。 楠梓科技產業園區則以全球半導體封測領導廠日月光、全球第三的半導體介面廠穎崴等為核心。 此外,在已完銷的和發產業園區,軟板專業製造服務指標大廠台郡加碼投資,國巨持續於大發工業區新廠及大社、楠梓、大發廠區擴充產線,串連南科、路竹、橋頭、楠梓、大社、仁武、大寮、林園、小港建立南部半導體材料「S」廊帶,帶動 5G、AI、電動車、智慧機械發展,打造半導體供應鏈生態系。

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3、博弈大亨陳盈助 砸2億買大直商辦

2021/09/16 〔記者徐義平/台北報導〕

博弈大亨陳盈助近1年多來砸下逾20億元北上獵樓,最新入手大直商辦。根據內政部實價網,北市大直「台北時代廣場」3樓其中一戶被盈福開發以2億元買走,負責人為陳盈助,有台灣博弈大亨稱號。 這是盈福開發繼去年以每坪近178.99萬元的最高單價吃下北市信義計畫區頂級商辦「統一國際大樓」16樓,以及次高單價每坪178.58萬元吃下「次頂樓」29樓半個樓層後,今年再度出手掃樓。 拆算每坪約96.24萬 盈福開發買進的「台北時代廣場」3樓,坪數245.9坪(含7個車位、約49坪),若一個車位以150萬元推估,扣除車位總價以及坪數,拆算每坪約96.24萬元,賣家則是酷柏網數位科技。房地產業者指出,光是這一年多時間,營福開發北上砸下逾20億元掃進北市信義計畫區、大直等地的辦公室。 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,營福開發甫買進的辦公室為台北時代廣場,靠近堤頂大道二段、內科,去年台壽保砸近37億元,以售後回租模式向興富發建設掃進8、9、10樓,拆算每坪約106萬元,回租期至少5年。 這次營福開發買進低樓層商辦,每坪不到100萬元。以目前北市蛋黃區商辦一屋難求,且建商積極搶進南港公辦都更案,加上自用需求到內科獵樓的積極氛圍下,市場交易時間有大幅縮短的趨勢,而百萬以下、可零售的新商辦鳳毛麟角,是自用、置產買方的最愛。

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4、豐邑42億買下家樂福愛河店 將規劃愛河首排景觀大樓

2021/09/15 文/記者林耀文

高雄愛河下游段的水岸優美景色全台稀有,水岸景觀宅售價也高人一等,目前愛河水岸旁的景觀豪宅大樓售價已見7字頭,台中知名品牌建商豐邑機構醞釀多時,今(15)日下午正式簽約以42億元,從地主南和興業手中,買下家樂福愛河店共3527.76坪住四與商四土地,每坪換算達119萬元。 高雄愛河下游段的水岸優美景色全台稀有,水岸景觀宅售價也高人一等,目前愛河水岸旁的景觀豪宅大樓售價已見7字頭。 豐邑機構總經理邱崇喆表示,近幾年來一直關心高雄房市發展,重大建設投資不斷,加上該基地為愛河首排稀有大基地,因此將仔細規劃景觀宅,以最優良營建規劃品質,提供消費者更多好宅選擇性。 繼國泰建設、永信大股東永碩投資陸續在愛河附近購入景觀宅基地或飯店基地,土地市場8月底即盛傳,台中豐邑機構以17億餘元,購入七賢二路「WO Hotel」近千坪住、商土地,家樂福愛河店也正由豐邑洽購中,可望近期內傳出佳音。 今日傍晚豐邑機構總經理邱崇喆證實,經過醞釀多時與接觸洽談,今(15)日下午以42億元,正式簽約買下家樂福愛河店,會盡量配合家樂福的仍有約2年的租約,這段時間仔細規劃產品設計內容,也由於愛河店是高雄知名消費據點之一,將以更細膩與精準建築工藝品質,提供好宅讓消費者選擇,日後跨足布局高雄房市也會持續深耕腳步。

家樂福愛河店的3527.76坪基地,包括前金區河濱段地號620約382.97坪商四土地,與河濱段約3144.79坪住四土地。包括一週內即談定的七賢二路「WO Hotel」近千坪住、商土地,與今日簽約買下的家樂福愛河店基地,豐邑已在高雄投入60億元購地,今日高市府標售的高大特區援中段商三地,豐邑也出手投標,雖然未得標,豐邑仍將持續展開布局高雄房市的動作。 市調顯示,目前愛河水岸旁的景觀大樓售價行情居高不下,包括高雄知名品牌建商仰德建設在愛河水岸七賢陸橋旁,推出「仰德.灣」景觀大樓預售案,規劃樓高29層、地下6層,可俯瞰愛河水景與柴山綠景,銷售表現頗為突出,即將進入倒數階段。 興富發建設在河東路旁,也持續推出「愛情河左岸」、「巴黎河左岸」系列景觀大樓預售案。京城建設在河東路、民生二路口推出「京梧桐」景觀豪宅大樓預售案,樓高29層、地下5層,強調愛河水岸首排稀有景觀豪宅的珍藏價值,高樓層單坪售價達70萬元。

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