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新北市土城區頂埔捷運站周邊一塊面積超過3500坪的土地,歷經8年整合,終於通過都更審議,將以公辦都更方式打造3棟大樓,並在1樓設置非營利幼兒園,都更處指出,本案是土城都市再生的重要指標案件,可望帶動鄰近房屋更新。另外永和大陳地區都市更新單元3,已整合9成住戶,即日起招商,預計年底選出最佳出資人。 土城頂埔捷運站周邊公辦都更案的土地長期被民眾占用,新北財政局2013年公開招商後、2014年完成簽訂契約,實施者2017年12月申請事業計畫及權利變換計畫案,今年9月24日經新北市都更及爭議處理審議會通過,預計明年上半年動工。 新北都更處指出,該案土地面積約3500坪,現況多為1層至3層樓的老舊建築物,更新範圍內多達53戶占用土地,歷經多年整合後,所有住戶全數安置完畢,未來拆遷後住戶可分回6.6坪到27坪不等。
都更處說,該案土地國有占了41.2%、市有44.6%、私有14.2,都更後將規畫2棟地上20及14層地下3層的住宅大樓,並於1樓設置非營利幼兒園設施,另1棟地上10層的辦公大樓,將由中央辦公室進駐。 另外,永和大陳地區更新單元3公辦都更案,基地面積逾3823坪,目前多為3層到5層老舊建築,新北住都中心今年進駐後,同意比例突破9成,未來將透過權利變換、公開徵求出資人方式,協調相關單位加速都更審議程序。 新北住都中心表示,永和大陳單元3即日起至12月13日截標,預計10月20日在台北新板希爾頓酒店舉辦招商說明會,年底送新北市政府審議,明年2月與最優出資人簽約,最快明年底動工。
央行祭出六都及新竹縣市第二戶購屋貸款不得享有寬限期,對於年輕族群購屋是否產生衝擊,引發市場關注。不過,最新市調發現,在中科周邊的大雅、潭子與龍井等區,房屋銷售量不減反增,甚至大雅的年增率高達58%。 鄉林不動產研究室指出,中科半導體大廠持續加碼投資,上下游廠商進駐,科技人口紅利與科技新貴高薪高獎金與分紅配股,自住與置產形成房市剛需。 這類特定族群的購屋自備款充足,買房完全不受房貸寬限期緊縮影響,喜愛高質感住宅,成為建商主力經營客層之一。 鄉林不動產研究室說,台積電、美光及巨大等產業龍頭大廠持續在中科擴廠,磁吸就業人口進駐,這些新增就業人口,約有一半是當初北漂到新竹、桃園與雙北念書或工作的中部年輕族群,返鄉工作,購屋置產。 鄉林集團董事長賴正鎰說,科技人年薪豐厚,自住及置產向來積極,除了鄰近中科最近的西屯區之外,這兩年隨著新興重劃區開發與74線快速道路開通,加上生活機能日漸完善,購屋目標也開始外擴到北屯、潭子、大雅與龍井等地。 賴正鎰指出,大雅、潭子及龍井都是中科周邊的衛星城市,受惠於科技業人口紅利,房市買氣持續上升,以大雅來說,包括宏亞、坤悅、久樘、惠國、富宇等建商紛紛搶進推案。
房市熱,重劃區更熱。重劃區今年以來相對追價明顯,591實價登錄統計,全台重點重劃區近三年房價漲幅,前15名當中,有近半數都位於新竹縣市,此外,新竹縣市更囊括前三名,冠軍由新竹竹北縣二重劃區拿下,近三年漲幅高達37%,今年可望挑戰均價3字頭。 591房屋交易網新聞組組長畢務潔說,新竹去年受疫情影響,而今台灣疫情控制穩當,竹科客收入增,口袋深加上熟悉市場,信心爆棚推升房價,像是竹北縣治二期、縣治三期重劃區因素地稀少,新建案奇貨可居,開價一躍到5字頭,高鐵特區因建設議題加持,新案也挑戰6字頭。 另外,台中近年房價持續高漲,過去被視為首購熱區的價格如今已追上市區,畢務潔表示,北屯廍子重劃區2019年還有1字頭房價,如今已站穩2字頭,漲幅26.9%位居第四名,現在新案開價更是挑戰3字頭,以「一年跳10萬」之姿,壓縮首購族只能往海線、山區等低價區走。另外北屯十一期重劃區因有明星私校、公園綠地等機能,向來就有小天母之稱,區域內多是換屋型產品,在自住買盤青睞下,成交價站上3字頭,漲幅也有17.2%。
特別的是,高鐵特區向來是房價增值保證區,竹北高鐵、烏日高鐵、青埔特區等地區,近三年都有兩成的漲幅,其中烏日高鐵特區因有百貨招商加上三鐵共構話題,今年正式站上2字頭,漲幅高達26.2%。 桃園青埔特區房價近三年漲幅達17%,該區2019年餘屋去化近尾聲,推案狀況谷底甦醒,2020年華泰、IKEA等商場開幕,推案量能出現小坪數投資型產品拉高價格,今年開始建商進入肉搏戰。 值得注意的是,新北市擁有許多重劃區,這次擠進漲幅前15名的有淡海新市鎮、北大特區及副都心重劃區,蛋白區塊的淡海新市鎮雖然漲幅16%,卻未進入前十,但近年房價也站上2字頭,雙北目前1字頭重劃區已所剩不多。 至於高雄,本次進榜的皆為成熟重劃區,如鳳山、三民交界的文山特區,周邊有青年商圈、文衡商圈與三民區陽明商圈、鳥松區本館商圈等四大商圈,還有明星學區加持,向來釋出量少、自住買盤推升價格不意外。
軌道經濟成形,逐步帶動人流、金流及物流。根據信義全球資產統計,今年前九月上市櫃法人投資桃園土地總金額來到174億元,較去年一整年成長11%,為近五年新高。今年主要交易亮點為青埔高鐵特定區、A7、A20站等捷運沿線區域。 信義全球資產總經理柯宏安表示,桃園近幾年企業回台投資設廠重點區域,除了造就工業地產交易熱絡外,隨產業進駐,也帶動就業與居住人口增加,剛性需求加上政府交通建設題材,整體區域發展快速下,讓今年建商投資桃園土地加溫,又以捷運沿線為布局重點。 交易規模最高的是機場捷運A7站周邊土地,總金額達61億元。此區鄰近新北市,因此可同時吸引新北與桃園的居住族群,受建商青睞,今年像是興富發、潤隆建設、華建等建商都爭相搶標,規模最大筆為興富發建設以39.6億元買下近2,600坪的商業土地。 規模次之的為青埔高鐵特定區,總金額59億元,因擁有高鐵、捷運等重大建設雲集,且大型商場影城等商業及生活機能陸續到位,逐漸撇開以往偏僻機能差的印象,今年可看到宏普、興富發、華建等建商投資,又以宏普建設以26.3億元買下近1,800坪的商業土地為最大宗。
新興潛力亮點區為機場捷運A20興南站周邊土地,去年完成配地後,總交易金額即來到36億元,該區因鄰近中壢市區及青埔重劃區,雙邊磁吸效益下,因而深具發展潛力,今年辦理第一次標售作業就吸引宏普建設及櫻花建設前來搶地,宏普建設分別標下2筆商業區約3,000坪土地,合計約31億元。 柯宏安分析,從大型交易記錄來看,桃園土地交易2012年曾以總交易金額217億元達到頂峰,2016年受到房地合一稅、國內不動產景氣低迷等因素下降到低點,但近年在三心六線捷運、延伸11條路線等交通建設推動下,擺脫低迷,未來可持續觀察捷運沿線新興重劃區、甚至航空城區域發展,皆會是桃園土地市場的發展重點。
台中市區域計畫內的違章工廠約1萬8000家,市府近5年來共查報4061件,平均的違規率64%,去年創5年來新高達85%,統計發現最常見的是「假菇寮、真工廠」,台中審計處更點名農業局對菇類栽植場的申請核准過於氾濫,卻未追蹤把關,造成農地違建越來越嚴重。 中市府統計,台中潭子、大雅、神岡及大里、太平、烏日是違章工廠兩大密集區塊。環保團體指控台中的農地違規使用情況嚴重,議員周永鴻也指出,尤其連假後,不少農地會突然長出鐵皮工廠,相當誇張。 據了解,2016年到2020年,農業局核發農業用地施作農業設施,以「菇類栽培場」最多,但興建種菇場卻未種菇的比率就高達7成,形成假菇寮、真工廠的怪現象。有議員指出,台中的菇類產量占全國第一,且菇類栽植場起造容易,關起廠區,外界不容易發現。不肖業者抓到這個竅門申請建菇場,鐵皮蓋的速度又快。 農業局指出,已核發的菇場已逐案清查,若發現未依核定內容使用,隨即廢止許可。經發局、都發局也表示,已採源頭管制。
高雄17年老字號海寶國際大飯店,當年斥資逾2.5億元,打造南台灣經濟規模最大的宴會餐廳,因占地3000多坪,可擺300桌,容納3000人,是不少大型宴會熱門首選。不料,近日傳出不敵疫情衝擊,加上房東不降租,業者只好忍痛歇業。 疫情重創餐飲業者,尤其是大型宴會、喜宴會館,在疫情降級前,幾乎毫無生意可言,又得面臨龐大人事、租金開銷壓力。其中,座落在高雄市區自強二路的海寶國際大飯店等不到疫情趨緩後的振興商機,已黯然吹熄燈號,但官網及臉書都未公告歇業消息,總機也無人接聽。 據轉述,從事鋼鐵事業的海寶老闆翁姓業者坦言,海寶主要是做婚宴會館,無奈疫情期間根本無法做生意,經多次與房東協商調降租金也無法如願,只好在上周忍痛歇業。 高雄市勞工局則指出,海寶有30多名員工,但近日尚未收員工申訴陳情,或提出爭議調解,另業者也無通報將資遣員工,若業者違反大量解僱勞工保護法,經查屬實最高可罰50萬元。
在疫情衝擊下不少餐飲收攤,去年101大樓85高樓餐廳結束營業意外讓101高樓餐廳換新風貌,由嘉林集團斥資上億打造的「捌伍添第」正式進駐85樓,米其林一星主廚招牌有望帶動較前店業績增10~15%;101辦公大樓事業處營運長劉家豪指出,今年不僅有高樓餐廳添新客,辦公室新簽客戶涵蓋跨國金融業、半導體業等,平均租金相對高於信義商辦行情價10~15%,最高已站上5,000元。 目前101台北金融大樓辦公室出租率達95%,新簽客戶固定租金收入會自明年起認列,劉家豪指出,目前信義區商辦平均行情價每坪租金3,000多元,101平均商辦租金比信義區行情價溢價至少10~15%,近期新簽辦公室新房客,包括跨國金融、美國半導體業者,租金相對提升,最高已站上5,000元。
台北101去(2020)年營收超過150億,其中辦公室出租率約96%,年固定租金收益超過20億;去年底因疫情影響,有旅遊觀光業者、會展業者因國際觀光客、商務客無法入境,而選擇不續約,大約有3%舊客戶撤出,但相對有不少新客戶排隊進101,除了跨國金融業、美國半導體產業等外商,還有不少來自台北西區舊辦公大樓因都更而決定選擇前進信義區,尤其是世界地標101門牌。 一年多來疫情衝擊下,台北101三大事業體中包括觀景台、購物中心、辦公大樓事業處等,其中最穩定的要屬辦公大樓租金收益,儘管辦公大樓因疫情而有少數策展公司、機場服務公司等合約到期撤出,但撤出率3%是歷年最低,但新簽客戶相對推升平均租金再往上,而高樓餐廳「捌伍添第」目前試營運,預計十月正式開幕亦有望帶動新客群進駐,拉升今年租金收益正向成長。
新光金控昨(28)日公告,子公司新光人壽董事會決議處分不動產。據了解,標的為距中正紀念堂捷運站僅850公尺的新光中正傑仕堡,共有兩棟大樓、約114戶新成屋,總銷售金額將超過新台幣100億元。 新光人壽昨日也公告,董事會決議擬投資國內不動產。據了解,標的為台北市北投士林科技園區(簡稱北士科)的三件市有土地設定地上權案,底價為14億、20億與45億元,新壽將視情況擇其中一至三件出擊。 不動產界人士指出,北士科的三件設定地上權案,得標者除了不能做出租住宅、不能蓋飯店,可興建廠辦、生技醫療實驗室、實驗中心等等,用途廣泛,吸引新光人壽等多家業者搶進。
新光中正傑仕堡為新光人壽在2009年10月,以總價53.67億元、每坪402.7萬元,從當時的財政部國有財產局手上標下,曾創下國內住宅區土地第四高價,土地面積1,332.8坪,屬於台北市中正區重慶南路三段住宅用地。 12年過去,新光人壽幾經變更,終於蓋成兩棟大樓,且在昨日通過董事會決議,準備出售。據了解,兩棟大樓樓高都是21層,一層有三戶,扣除一樓與二樓並非住宅,第三到第21層合計約114戶。 新光人壽規劃三種坪數的住宅商品要銷售,每戶介於50幾坪到60幾坪,這批先建後售的新成屋,每戶售價依照樓層所在,售價不一,大約在8,000萬到9,000多萬元,總銷超過100億元,預計今年10月底、11月初開賣,有機會貢獻新光人壽今明兩年獲利數十億元。
今年密集處分、活化資產達50億元的皇鼎建設(5533),加碼科技廠辦再下一城,27日正式插旗新莊新北產業園區,搶下台通(8011)和慶通公司擁有的2,420.92坪工業地合建案;皇鼎表示,擬爭取適用工業區立體化方案,開發逾萬坪的科技廠辦大樓。 皇鼎27日召開董事會,通過新北市新莊區之合建相關事宜,與台通光電、慶通公司進行合建分屋,合建分配比例為地主55%、建方45%。全案預計投入總成本約20.5億元,計畫未來興建廠辦大樓出售。 據悉,皇鼎最新簽下的這塊新莊新北產業園區土地,為台通和慶通所有,為活化資產並充實長期營運資金,今年初曾一度進行公開標售這塊新莊新工段土地、面積約1,846.25坪,不過未能成功標售。
如今皇鼎出線,雙方採合建分屋方式,合作開發,計畫興建地上11層樓、地下3層2棟廠辦大樓。 皇鼎副總曹羅方表示,這塊地經過地主積極整合、擴大後,基地規模已成為2,420.92坪,土地使用分區為工業區的丁種建築用地,容積率為300%、建蔽率為70%,且為經濟部編定之工業區,適用工業區立體化方案。 曹羅方表示,目前該土地仍由地主台通自用辦公室,部分棟別則出租予他人、還帶有租約在,因此現階段皇鼎與地主將在租約尚未屆滿之際,同步規劃、請照並申請工業區立體化方案。 皇鼎前八月營收已達24.05億元,年增21.33%;受惠上半年廠辦大樓和土地陸續出清,上半年獲利大躍進,EPS達1.08元,已賺贏2018、2019及2020全年,回收資金達50億元,在滿手現金之際,近兩個月以來已密集「獵」進新莊、土城共三筆土地。
高力國際研究部董事梁儀盈表示,雖然今年央行陸續針對土地購置貸款及住宅市場貸款,祭出調控措施,但在台灣整體經濟局勢穩健的支撐下,土地買氣堪比盛夏的高溫。 據高力國際研究部統計,2021年第三季土地交易額達738億元,前三季累積已達2,004億元,可以確定連續三年突破2千億元,這是往年不曾看過的火燙紀錄。 梁儀盈表示,現在建商仍積極於全省獵地,本季總共買進543億元,佔整體金額超過7成,尤其是具有產業聚落效應,以及交通捷運議題的區域,更成為交易熱區,包括桃園市、台中市、新北市及高雄市等。 在第三季單季的全台前十大交易中,有六筆被桃園囊括,桃園已躍居為最大熱區,第二名為台中,第三名為新北市。這些土地交易熱門市場的共通點,是都有產業群聚效應,並且有交通優勢,因此成為買家收購「雷達範圍」。
而在第三季的前十大土地交易中,以縣市來看,桃園市就佔了6筆交易,主要是因有9月中的A10、A20、桃園高鐵站區的土地標售案,而成為本季交易王。若以金額來論,華固建設以44.88億元標得台北市南港區玉成段二小段土地,為本季最大手筆的土地交易案。 成交金額第二高是遠雄建設,以38.82億元買進台中市西屯區土地。 排名第三高的土地交易案,則為以李姓自然人投標而得的桃園市高鐵站區青昇段土地約29.12億元。展望第四季到2022年展望,隨著疫情緩和,生活逐漸回到常態,電子科技業為出口主力,加上疫情三級警示階段結束、五倍券登場,估計今年經濟成長率上看5%。 高力國際分析,雖然台灣疫情受控,但主要國家貨幣政策,預期利率應不致有太大變動,央行出手也顯示資金潮流必須被提醒,主要是在提醒房市不宜過熱,加上通膨議題一直被討論,不動產已是主要選項,未來或許住宅市場的資金會將向到商業不動產,這種趨勢值得觀察。
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