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歐亞不動產估價師聯合事務所
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北市危老都更風潮持續發酵，其中又以中山區以70件最多。市調單位指出，中山區最熱的是中山北路二段93巷，短短不到600公尺的距離，近期出現3大指標個案，分別是「忠泰旭美」、「中山•吉美」以及「璞真中山北路案」。總銷規模突破百億元，預料原街廓將脫胎換骨，躍升中山北路全新名宅聚落。 「中山•吉美」由吉美建設投資興建，位於中山北路二段93巷、錦州街之街廓，原為數棟舊公寓及老華廈，透過危老程序後將於近期推案，居民已陸續搬遷，預計於年底進行拆除工程，基地面積約520坪，建築規劃也從原先5~10層樓高度，拉高到地上24層地標型建築，並採SRC結構施工。預估開價上看百萬，總銷規模將站上50億元。
忠泰建設近年也積極在該巷附近老透天，去年年底以近300萬元單價購入屋齡已不可考之透天厝，而近期推出的新案「忠泰旭美」座落於中山區中山北路二段93巷底，由日本建築師團紀彥設計外觀立面，規劃27、45坪中小宅。 至於「璞真中山北路案」，根據公告資料顯示，基地位於中山北路二段、民生東路一段1巷、中山北路二段93巷圍起之街廓，土地屬第四種商業區，面積逾370坪，規劃23層大樓，總戶數63戶，目前舊建物群已圍起施工圍籬。 591房屋交易網新聞組長畢務潔指出，中山北路二段、馬偕醫院商圈新建案地段行情都在單價120萬元以上，該區段因有中山北路黃金門牌，且綠蔭大道又有官道的美譽，且近大型醫院的便利性，向來就有中高階買盤，譬如：自營商、企業主和在地客支撐，未來三大建商推案後，將讓周邊舊市容煥然一新，讓其他建案「賣像」更好。
中央銀行日前宣布加碼房市信用管制措施，這是去年12月8日、今年3月19日後，央行第三度出手打炒房。台灣本島房價漲翻天，央行、財政部聯手打炒房，但金門房價比台灣本島有些都市都還要高，打房卻都打不到金門房價，再這樣漲下去，金門年輕人只能嘆：怎樣也買不起房了。 根據台灣房屋趨勢中心統計，在土地取得成本增加、缺工、營造成本增加下，全台房價步步高，全台房價近10年平均漲3成5，其中以桃園市漲幅最大，10年漲幅約增加59%，六都其他縣市以台南、高雄漲幅超過5成僅次於桃園，新北漲幅約45%、台北市漲幅約28%，台中漲幅15%最少。 內政部地政司在10年前的統計，就指出金門縣為地價漲幅最大之縣市，而10年來房價持續走高。金城鎮是金門最重要的都會區，更是全縣人口最集中的地方，根據東森房屋統計，金城鎮這5年來透天厝成交量由2016年的14戶成長至2020年的23戶，漲幅達64%，而大樓更是由2016年的9戶飆升至2020年的71戶，漲幅達689%，成交量大增也將房價推升到高點。
金門近年來的房價漲幅到底有多高呢？近年金門房價漲幅，在售價上反應十分明顯，10多年前每坪10萬左右，現在實價登錄的價格是「完全翻倍」站穩2字頭，甚至在精華地段的新屋更看到破32萬的高價，有直逼4字頭趨勢。金門的房價可能比台灣本島某些都市還要高，很多金門人認為這根本不合理，再繼續下去就是走台灣本島的後路。 曾到台灣本島工作的年輕人就說，對北漂後回金門工作的人來說，10多年前到台北求學前，一般透天厝才賣370至380萬元左右，裝潢完500萬元還有找，現在隨便都得破千萬元，北漂人到了台北工作多年買不起房，從台北回金門後，回家了還是買不起，心情真的很沈重。
金門面積相當於半個台北市，常住人口卻僅有6萬，地廣人稀的金門，為什麼房價可以直追六都？ 主計處統計，2006年至2016年的金門人口數據，人口從7.6萬人增長至13.8萬人，10年之間人口增長近6萬人，當時人口成長與幽靈人口比率高居全國之冠。就以2010年為例，金門縣戶籍人口97,387人、常住人口僅有57,214人、幽靈人口就有40,173人。如今金門戶籍人口近14萬，可是常住人口大概只有6萬，幽靈人口顯然增加更多。 再根據內政部營建署統計，去年全國空屋數逾89萬，占全國房屋稅籍住宅數的比率10.17%，但空屋率前三高縣市依序為金門縣17.39%、宜蘭縣16.7%及苗栗縣14.98％。金門縣常住人口少、幽靈人口多，且空屋率又高居全國之冠，但房價卻逐年高漲，很明顯房價就是炒出來的。 政府去年祭出打炒房措施，然而全台房價仍持續走高，央行或許看到此況，再度針對調整房市管控措施。業者分析，央行本次調整3大措施，將有助降低囤地炒作與銀行放貸風險。其中，取消特定區域第2屋寬限期，明顯針對投資客而來，藉此降低槓桿操作空間。 投資客當然會也會另尋出路，房地產業者就認為，只要央行打房措施不退場，就會把資金逼向仍有利多題材的離島金門，這些年來，很多台灣建商都是直接到金門推案，金門早期建商還不到10家，如今已增加到超過130家，其中有8成都是來自台灣，這些建商對房地產銷售操作都是很有經驗的。 金門房價創高原因很多，金門建地有限，建材需仰賴台灣本島運送，人才也必須從本島聘請，運費、人事成本都高昂，當然也進一步推升區域房價。如今全台房市大發燒，全球爆發通膨隱憂仍在，金門房地產價格似乎回檔不易，只是政府在打房時，不能只把焦點放在六都及新竹縣市而已，也得顧及金門人的心情。
台積電設廠議題，帶旺周邊房市喊得震天價響。房仲業者統計台北三大科技園區周邊商圈的住宅均價，最貴的為南港軟體園區站、周邊房市均價72.2萬元，與三年相比房價漲15.9%。 台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，科技產業是台灣重要的經濟發展命脈，而科學園區增加就業機會、帶動周邊居住需求。 三大都會型園區中，內科周邊供給以屋齡稍高的公寓華廈為主，新大樓不多，所以偏好新大樓的消費者，購屋目標將轉往大直或南港一帶。且南港周邊豪宅密集度高，供給多為低屋齡物件，五年內新大樓不乏七、八字頭交易，因此成為全台均價最貴的科技園區，可謂名符其實的「科技新貴區」。
台積電設廠效應持續發酵，中北部投資客大軍南下、與在地置產者會合，形成購屋狂潮，地毯式橫掃北高雄新成屋以及預售案。 蛋黃區美術館大型預售案單周來客140餘組、售出190餘戶，凸顯不少人一次買二戶以上；愈來愈多建商認為，高雄房地產短期跳空漲停，市場結構已經被扭曲，恐「吃緊弄破碗」。 高雄市不動產開發公會理事長黃炯輝說，現在高雄房市「不是快要瘋了，是已經瘋了」。黃炯耀表示，傳言台積電選址北高雄中油總廠，加上市長陳其邁在行政院副院長任內催生橋頭科學園區，北高雄房價快速飆漲。國內科學園區從新竹、台中到台南的發展軌跡，區域房價往上走是必然現象，重點在於購屋者認同，高房價才賣得動。
多家建商以及房屋代銷業指出，當下北高雄新成屋與預售屋都是用搶的，原本一周賣十戶的案子，瞬間單周大賣40戶，不到二周近200戶全部出清；高達500戶的大案，同樣在四周內完銷；美術館預售案，單周來客140餘組、大賣190餘戶，市場驚呼連連。 影響所及，多數建案大幅調高售價，不論首購或豪宅，每坪單價漲勢30%起跳，最高可達100%，業者指稱，調價翻倍是在測試購屋者底線，也是惜售的另一種表現，建商怕賣太快。 另一方面，部分建案直接停售，北高雄原本第3季要推的辦公大樓案直接喊停，先停下腳步觀察，看調價極限是否再擴大，以求賣更好價錢。 代銷業巨擘上揚國際董事長林聰麟指出，台北、新竹以及台中的投資客聲勢浩大南下牧馬，他們長期跟著台積電買房，或者追逐科學園區的發展購屋，進一步與高雄在地置產客結合，除了新成屋、預售屋外，中古屋也不放過，早上簽約下午就售出，仲介業大發利市。現在北高雄幾乎沒有房子可賣了，看來高雄房價飆漲的氣勢要燒到年底。
中央銀行9月祭出第三波打炒房，上周五並找36家銀行「喝咖啡」，希望各銀行能針對個人第一戶與第二戶房貸差別訂價。據了解，不少銀行業已將特定地區個人第二戶房貸利率調升至1.6%，比原本房貸最低利率1.31％高出逾1碼。(延伸閱讀:央行打炒房 盯第二戶房貸) 央行自去年起為了防止投資炒房祭出了三波房市管制措施，9月23日央行理監事會取消個人第二戶的寬限期，引發各界關注，上周五央行找國銀喝咖啡，要求銀行房貸定價策略要做出差別區隔，並落實風險控管，公股行庫在民營銀行之前，率先調高個人第二戶的房貸利率。 兆豐銀行總經理蔡永義表示，目前規劃非首購族群房貸利率，特定區域將調高至「1.5%以上」，尚在規劃中。
但只要是首購族，不論新屋與中古屋貸款利率仍不受影響。目前兆豐銀行房貸占比快超過28%，將達《銀行法》第72-2的30%上限，希望能藉此「以價制量」，控制風險。 第一銀行總經理鄭美玲說，一銀第一戶房貸和第二戶的利率雖有差別，但差距不會太大，暫時不考慮調整第一戶房貸利率，以顧及首購族需要，而央行指定的六都加新竹縣市的第二戶房貸利率，可能調到「1.5%以上」。據了解，一銀可能將第二戶房貸利率訂在1.6%。 彰化銀行也規畫個人第二戶房貸利率最低不會低於1.6%；華南銀行也規劃六都及新竹縣市第二戶房貸利率1.6％以上。 市場游資氾濫，目前許多銀行房貸利率仍僅1.31%，上半年平均房貸成數及利率分別為七成三及1.46%，是十年最優。民營銀行是否跟進公營行庫調高第二戶房貸利率，備受矚目。 合庫董事長雷仲達指出，央行希望銀行能差別訂價，也確實會對第二戶、第三戶等房貸調高利率，目前銀行也已在規劃，至於部分地區房價上漲，最主要是剛性需求帶動，預估房價短期不容易出現明顯跌幅。
高雄地房價飆漲，在過去10年從未改變，當地價不斷創新高、房價也跟著不斷上揚。9月中下旬聯上開發重大訊息揭露以總價12億元購入位於鳳山區華泰段53-1地號佔地1000坪商3-1土地，換算每坪地價120萬元，該購地區段屬鳳山近年來地價飆漲國泰重劃區，值得留意的該筆土地早在101年9月25日，在土地尚未重劃前就已簽約，當時聯上評估鳳山地價就達單坪120萬元！ 土地取得加上營建成本與公司管銷利潤，往往就是民眾購屋時房價高低原因，近年來地價大幅上揚，加上缺工缺料問題導致營建成本提升，讓過去10年高雄房價漲多跌少。
然而若有塊土地價格在10年前尚未重劃之前就估算，建商必須承擔10年景氣變化，但最終重劃完成出現區域地價大漲，該案例就是聯上開發於今年9月24日公告取得國泰重劃區1000坪土地。 國泰重劃區位於鳳山及三民區交界，區段緊鄰衛武營都會公園及已完工衛武營藝術文化中心，聯上取得的土地位於議會路，近光華路，土地緊鄰公園與高雄市議會且可遠眺衛武營，依公告指出「聯上於101年9月25日公告取得之高雄市鳳山區道爺廓段1056地號2筆土地(國泰自辦市地重劃區1000坪土地)，因與聯上簽約之自然人將其土地買賣合約之全部權利及義務轉讓予永達營造，協議由永達營造有與聯上重新簽訂不動產買賣契約書，聯上原取得之土地位置(現為高雄市鳳山區華泰段53-1地號)、價格及付款條件不變。」 10年就要評估10年後的地價難度其實不低，《蘋果新聞網》查詢鳳山區實價登錄揭露至今歷年單坪土地成交百萬元以上紀錄僅5筆，當中有4筆都位於國泰重劃區(華泰段)，鳳山區目前地價最高為過去多施工華友聯集團工程的「永達營造」，於今年6月以單坪162萬元、總價11億7288萬99元購得723.98土地。
針對10年前高價購入國泰重劃區尚未重劃土地，聯上開發董事長蘇永義指出，該筆土地緊鄰公園又可遠眺衛武營，具永久雙面景觀機能，因此當時評估就達單坪120萬元，其高價評估土地且購入，在於鳳山甚至是市區已鮮少有機會購入千坪具可規劃雙面景觀宅土地，目前會朝向中大坪數住宅規劃，但價格與戶數都未定。 富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，國泰重劃區距近年來房價飆漲文山特區不遠，但區段有衛武營可拉抬房市，10年前聯上看好區段地價每坪評估達120萬元，目前看來該筆土地價值跟當初評估更高，市價每坪可能落在165~190萬元間，而若推出中大坪數住宅，每坪房價將落在成交3~4字頭。
民進黨立委陳素月今天說，受疫情影響，外籍勞工來台受限，重大工程移工可否專案申請。工程會主委吳澤成表示，已跟勞動部協調放寬相關措施，包括降低申請外籍勞工的公共工程金額門檻至新台幣一億元等。 立法院交通委員會今天邀請行政院公共工程委員會主任委員吳澤成列席報告業務概況，並備質詢。 陳素月質詢時指出，目前缺工情況嚴重，尤其外籍勞工受疫情影響，入境受到很大限制，在重大工程部分，外籍勞工要以一般程序申請，或可以專案申請。 吳澤成表示，這要視情況而定，但如果是一般情況，工程會已經跟勞動部協調放寬申請資格，公共工程聘僱外籍勞工門檻調降到1億元，且同一雇主同時承建2個5000萬元工程得合併申請，目前公共工程的外籍勞工需求已紓解很大部分。
根據工程會書面報告，在外籍勞工引進相關規定修正方面，還包括特殊個案經行政院同意則不受核配比率限制，並刪除本國與外籍勞工的比例限制。而近期因疫情影響，使外籍勞工的引進受限，工程會也協調勞動部等單位，加速外籍勞工轉換雇主或變更工作場所的流程。 工程會的書面報告也指出，營造業缺工問題不能僅依賴外籍營造工補充，本國勞工培育及技術養成才是產業永續發展的基石，工程會將持續與相關機關合作，強化本勞的技術培訓與聘用，以及推動營建自動化等配套措施。 此外，陳素月也詢問缺工影響公共工程流標率，工程會是否有提供相關協助。 吳澤成說，有9成工程都可以順利發包，剩餘10%確實有部分流標多次，但工程會也逐案過濾，發現都是個案因素，包括工程未編列合理預算，或沒有給予合理工期等，工程會已協調機關解決問題。
>由於台商回流帶動全台商辦市場價量齊揚，全台指標性的工業區一地難求，地點好的工業用地也同樣掀起搶購潮。
可合法申請三照的小型廠辦倉庫租賃，因為市場需求大，也成為炙手可熱的標的。
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