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房產新聞
產業新聞
工商時報【記者崔慈悌╱台北報導】
行政院版「房地合一案」即將出爐，國民黨立委曾巨威也提出「曾版稅制」；國民黨團執行長賴士葆表示，是否推出「黨團版」，要等政院版敲定後再決定。民進黨團也表示，會有自己的版本。
財政部今年2月推出的「房地合一案」引發課稅太輕批評，並在舉辦公聽會後送出「微調版本」至行政院審查。賴士葆表示，目前尚未看到行政院的版本，待政院版敲定後，是否會再有黨團版，必須由黨團大會討論，大家凝聚共識才能確定。
賴士葆指出，民進黨版到現在都還沒有提出來，也希望民進黨團能儘快端出自己的版本。
原本要草擬國民黨團版的藍委曾巨威，日前已先拋出分為短、中、長期持有3種稅率的曾版房地合一案，強調因為擔心版本被黨團抽掉，所以決定先提出來，讓行政部門「聽聽另一種聲音」。
曾巨威房地合一稅版，對2年內短期不動產交易採分離課稅、單一稅率40％，持有2至10年稅率為30％，10年以上採稅率20％課稅；在自用住宅優惠方面，比照土增稅給予10％優惠稅率，出售房地所得在150萬以下則可免稅。
為減低投資操作者的操弄空間，曾版日出條款從2012年起算，並保留奢侈稅，只對2次以上銷售者課徵，課稅門檻訂為4千萬元，把奢侈稅轉型為真正對高價房地所課的稅。
民進黨方面曾對財政部舊版「房地合一案」提出批評，民進黨主席蔡英文表示，至少有四點應再做檢討，包括4千萬免稅門檻過於寬鬆、日出條款恐助長投機炒作應訂定合理回溯期間、長期持有不應再給予過度優惠、分離課稅採取17％的固定稅率應再調升。
至於民進黨版何時提出，民進黨團表示，等政院版確定再說。
東森新聞 – 2015年3月29日 上午10:13聚焦烏日副都心 台中高鐵房市看好
聚焦烏日副都心 台中高鐵房市看好
天氣越來越熱，很多人開始減肥，高居不下的房市，也開始消除過多脂肪，從虛胖走向肌肉型房市，房產專家預估，未來房市將會呈現健康的體態，尤其是大台中地區，長期來看依舊是走高的趨勢，有建商就把未來的建設計畫，聚焦在烏日副都心，看準台中高鐵特區的交通便利性，要用台北十分之一的房價，搶攻年輕購屋族群。
鑼鼓喧天，中台灣的新建案正式亮相，聚焦烏日副都心，高鐵台中站旁的房市，前景依舊看好，建設公司董事長林正雄：「今年是一個肌肉型的一個房屋市場的一個結構，那我們看到價格穩定，那政策明朗，去年沒有出來買的，這些買盤的剛性需求，在今年紛紛地出籠。」民眾王小姐：「從那個通訊軟體看到那個(建商)有廣告，然後想說常來烏日，就是常來台中，然後想說過來烏日這邊看一下。」
鼓勵想買房的年輕人，房產專家建議，應該趁此階段提早入場，建商透過仲介通路合作，找出更精準的買方，讓烏日的新建案滲透市場更有效率，建設公司董事長林正雄：「以(台北)10%的房價，30萬左右就能夠買到烏日地標性的建案，25層樓水岸第一排的住宅。」三鐵共站交通便利，在台中市長林佳龍的都市計畫中，烏日也將成為中彰投的門戶，建商祭出台北十分之一的房價，吸引年輕族群和小家庭，就是看準烏日副都心的未來發展不可限量。
〔自由時報記者林曉雲、吳柏軒、李欣芳／台北報導〕在少子化衝擊下，部分大學面臨倒閉危機；教育部首度提出規劃，私立大專校院可轉型為社會住宅，改當「包租公」！
高教工會︰恐引爆惡性關校潮
但高教工會秘書長陳政亮憂心，直批私校開辦社會住宅，校地地目將由教育用地「自然而然」變為住商用地，等同為私校處分土地資產「開後門解套」，指引一條「發財路」，位於精華地段的私校，恐因貪圖龐大利益而惡性關校。
明年大專新生比今年少兩萬人，一一二學年只剩十八萬多人。教育部昨公布「高教創新轉型方案」，輔導退場學校法人可轉型為老人照護、兒少照顧、職業訓練，也首次提出可轉型為正夯的社會住宅。
有私立大學校長說，私校辦社會住宅有極大誘因，六都均有可能，人口密度是關鍵，租金貴的地方才有需求，特別是台北市、新北市和桃園市；台中市空屋率高，台南市和高雄市相對需求較小。另一位私校校長說，依現行規定，學校倒閉後，私校董事會什麼都拿不到，若可辦社會住宅如同一道曙光，既是「出路」也是「活路」。
教育部政務次長陳德華表示，學校法人改辦社會住宅的法源將訂在「高教創新轉型條例」專法中，即使學校有意願，也須與內政部等單位協商，並取得地方政府同意。目前已有崔媽媽基金會申請前例，申辦社會住宅可善用閒置校地，且須提供十％給特定族群，因涉及地目變更及興建經費籌措，均需再協商。
內政部次長林慈玲則表示，校地若位於都市計畫區，在教育部同意的前提下，可進行都市計畫檢討變更，不涉及修法問題。
陳政亮憂心，如果政府未修法限制，廿、卅年後，這些私校是否可再以無法經營為由停辦社會住宅，改為豪宅或商業大樓？最後讓私校藉社會住宅「洗地」變更地目，政府應嚴格把關。
私立科技大學校院協進會理事長葛自祥說，不解教育部是要學校捐地？還是要學校當房東？若要學校捐地，除非法令強迫，否則多數私校恐怕沒意願。有倒閉危機的私校多半離市區很遠，興建社會住宅是否有用？仍待評估。私立大學校院協進會理事長李天任說，多個辦法總是好事，但有許多細節要釐清。
政治大學地政系教授徐世榮說，台灣對於社會住宅定義不清楚，須特別小心，過去就曾傳出有建商加入私校董事會，意圖變更土地蓋大樓；他憂心後門一開，表面上冠冕堂皇，實際卻讓私校故意退場「獲利了結」，將侵害師生權益及教育宗旨。
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
房市景氣正值高峰下修的反轉期，建商紛紛改弦易轍，儘量保留現金，以持幣待購，伺機進場撿便宜。
近年不動產稅改的大旗一舉，房市立刻被打趴，2014年全台建物買賣移轉棟數跌到32.05萬的12年新低點，依最近人氣有回籠、但買氣還在觀望的氣氛推估，2015年會不會喚回買氣？由於房價還沒跌到買方想要進場的滿足點，因此業者並不抱著樂觀的預期心理。
興富發建設（2542）、華固建設（2548）、遠雄建設（5522）、基泰建設（2538）等，最近也紛紛改弦易轍，改採儘量持有現金，以等待適當機會收購便宜的土地，或擁有現金收益的商用不動產。
去年大賺101億元，EPS衝上11.44元史上新高的興富發建設，配發股息率61％，因為必須保留一些「銀彈」，到國內外「採購」。興富發副總經理廖昭雄不諱言，最近興富發計畫到上海收購現貨不動產，已經物色到一筆擁有長期穩定現金流的項目，此時已是出手的時機；台灣方面，也在伺機購地，但多數地主開價還是很高。
華固建設去年EPS 5.08元，股息配發達5元，因為未來2∼3年將有大量現金回收，不怕沒銀彈在手；最近，才買進新北市土城一塊地。另外，遠雄建設也到桃園收購龜山近2萬坪土地。
此外，華固再度出擊，攜手璞真建設位於台北市通化段的都更案，雙方將各自出資50％，合作都更；如順利完成，定可增加華固收益，惟相關金額須俟開發案完成都市更新事業計畫核定始能合理評估。如此一來也可分擔雙方積壓在土地上的資金，分散彼此的開發風險。
基泰2014年EPS達3.18元，刷新史上新高紀錄，年增達43.2％；董事會決議，將分配1.25元現金股利，配發率約達4成。
基泰建設副總經理張玉貞表示，基泰在2014年大豐收，儘管房市保守觀望氣氛，但去年EPS衝上3.18元。為因應景氣變化，基泰已針對經營環境逐漸惡化、調整未來5年的經營策略，配發股利比往年保守一點，因為想要保留多一點現金，伺機出擊，進場收購台北都會區的整棟大樓或土地。
自由時報 – 2015年3月29日 上午7:12
〔自由時報記者吳柏軒／台北報導〕「華視園區資產活化專案」初步報告中，將拆除、整修四棟舊樓，並興建一棟全新大樓與中央廣場，粗估興建經費達卅一億元，並打算將舊有的華視電視製作大樓及光復大樓出租，預計一年有三．八億元租金收入，但收入卻不用來還債，而是另外成立經營公司管理，引發外界質疑。
將另設公司管理 引發外界質疑
華視園區在台北市中心精華地段，北接市民大道四段、東臨光復南路，並被國父紀念館、松菸園區、忠孝商圈、信義商圈等簇擁，離台北小巨蛋只有一公里，興建中的遠雄大巨蛋工程更是過條馬路就可直達，捷運交通發達、生活便利，儼然是塊尚未開發的房地產金蛋，總園區面積約五七八五．六一坪，土地公告現值達一八一億四七八七萬多元，如果加上大樓建物等，總資產超過二百億元。
專案中，將華視園區分成三大塊，首先要拆除攝影大樓、加上旁邊空地，興建二到四層高的「中央綠廣場」，占地一千坪，興建資金約六億元，然後再將文教大樓拆除，結合附近國有土地，新蓋總高七十米，地下三層、地上十二層的新華視大樓，興建資金達十二億元，兩棟新建物想趁明年本屆董事會任期屆滿前，完成簽約動土，預計二○一九年底完工啟用。
在舊有建物部分，原先屬於華視電視製作大樓將等新大樓建好後，把集團遷出，推出「New Media Hotel」，將花一年時間、十億元整修成影音主題的飯店，預計二○二○年底啟用，華視將不出資，押租金年收入二億元。另一棟光復大樓則改名為「e-Tower」，做成平價小型文創基地的辦公室或商場，一樣全棟出租，押租金收入預期一．八億元，整修資金約三億元。
6公股銀不動產授信 財部盯
2015-03-30 03:50:14 經濟日報 記者邱金蘭／台北報導
房市反轉向下，不動產授信風險將升高？財政部盯上公股行庫不動產授信風險，明（31）日將找來所有公股行庫總經理，逐一了解八家公股行庫對不動產授信風險控管的因應措施。
此外，隨著大陸經濟風險升高，近來國內銀行在大陸地區曝險情況，成為金管會與中央銀行關注的重點，財政部明天也將進一步了解，八家公股行庫的大陸曝險控管情況。
中央銀行總裁彭淮南上周指出，房價預期上漲心理已消除，外界開始擔心，一旦房市價格重挫，投資客及建商若倒帳，金融機構授信風險可能升高。
面對房市反轉趨勢，財政部與金管會也密切注意情勢變化，金管會今年將針對不動產授信，再度展開壓力測試，掌握銀行風險承擔能力。
財政部也盯上公股行庫的不動產授信風險，財政部次長吳當傑明天將邀集公股金融機構總經理召開會議，要求八家公股必須逐一提報對不動產授信風險控管的具體作法，以及最近承作的建築貸款金額變化。
財政部官員昨（29）日表示，主要是藉此提醒各公股銀行要注意整個不動產市場的變化，並對不動產授信做好風險控管。
除了不動產授信外，這次公股總經理會議的議題還包括，由彰銀報告泛公股信用卡聯盟最新推動情況，由於公平會已同意延長特許期間，財政部希望泛公股信用卡聯盟能加快推動腳步，以發揮公股銀行的團體戰成果。
近來銀行在大陸地區曝險情況成為各界關注議題，金管會過去一年對銀行例行金檢中，也發現部分銀行大陸曝險控管缺失，並採取多項風險控管強化措施。
配合監理機關需求，財政部也將在會中，提醒所有公股銀行務必做好大陸曝險的控管。
工商時報【記者彭暄貽╱台北報導】
炎洲集團總裁李志賢表示，今年集團資產策略除規畫處分林口區建林段土地及建物外，旺洲建設也有林口、新莊建案陸續完工交屋，為今、明兩年收益進補。
此外，繼林口汽車旅館後，今年下半年將把旗下承德路、重慶兩大樓改裝，分別規畫轉進商務、背包客商旅，多元並進。
李志賢透露，考量長期布局，將伺機重啟購地、購樓計畫，評估標的以大台北地區為主。目前已鎖定台北植物園附近、大直實踐家專附近兩項資產標的；一旦順利拍版定案，未來將以2房及30∼40坪住宅為建案方向。
李志賢指出，旺洲建設股本20億元，屬中型建商。目前新莊副都心重劃區的「旺洲More」建案，總銷12億元，已達成60％銷售，將在今年陸續交屋，增添今年炎洲營收、獲利入帳。
旺洲建設另有三建案持續推動。其中，「林口旺洲極品」建案總銷50億元，目前也已達60％銷售，預計明年第四季交屋，儲備明年營運動能。
此外，旺洲建設在林口、新莊各有700坪、1,000坪土地，規畫住宅建案，將採邊建邊售模式，合計總銷額約75∼80億，增添後年收益認列能量。
李志賢說，旺洲建設先前以總價3.1億元買下的台北市中正區重慶南路三段38號大樓，因鄰近植物園、國立歷史博物館、台灣藝術教育館，還包括建 國中學、北一女中、國語實驗小學等，將規畫提供國外背客小坪數住宿飯店。
此外，炎洲購入的士林承德路商辦大樓，也將在續租約到期，改為集團旗下汽車旅館台北第一家營運據點。
2015-03-30 01:31
工商時報
記者姚舜／台北報導
為擴大集團事業版圖，採多角化策略布局的華泰大飯店集團決定，加快並加大投資開發新旅館的腳步，除與國泰人壽和三商美邦人壽合組的「南港國際一、二公司」，將於4月2日與台鐵正式簽約，在南港調車場投資開發新飯店；華泰飯店集團副董事長陳炯福透露，華泰亦有意向國泰人壽爭取，在高鐵桃園車站特定區產業專用區內投資經營旅館飯店。
此外，繼「華泰飯店」、「華泰瑞舍」、「闊旅館」（Hotel Quote）與「華泰瑞苑」後，華泰飯店再創全新飯店品牌「賦樂旅居」（英文：HOTEL PROVEREBS），位在台北東區「時尚原點」、頂好商圈的新飯店預計6月正式營運。
兼任華泰大飯店集團執行長的陳炯福表示，華泰大飯店集團決定正式跨足旅館經營管理顧問市場，接受旅館飯店投資業主或開發商的委託經營管理飯店，藉此活化人才升遷管道並擴大經營格局。
台鐵南港調車場開發案共有2個基地，規模共約1.65萬坪，國壽、三商美邦人壽對南港國際一、南港國際二個別都投資6.75億元，華泰飯店則各投資1.5億元。陳炯福表示，華泰預計在該地投資經營的旅館房間數量在200間左右，至於飯店的定位，則尚在評估規畫中。
華泰大飯店集團另與國泰人壽合作，在高鐵桃園站特區投資開發的「華泰名品城」（GLORIA OUTLETS）第一期90個單位的招商已告一段落，並已取得二期開發建照。陳炯福表示，雖然國壽本就會在區內投資興建飯店，並交由國泰商旅經營，但該區應有興建2家旅館的胃納，故希望向國泰人壽爭取在區內投資經營旅館飯店。
至於即將在6月營運、僅40間客房的「賦樂旅居」則定位為高檔設計風格精品飯店，客房坪數13坪起跳，華泰請到知名設計師陳瑞憲以精緻工業風設計裝潢，由於台北東區沒有類似飯店，陳烔福表示，新飯店年均價目標訂在400～500美元間，亦即台幣12,500～15,000元。
2015-03-30 01:31
工商時報
記者龍益雲／桃園報導
在外界瀰漫一面倒反對桃園航空城聲浪及桃園市長鄭文燦宣示全區聽證，支持開發的民間團體已串聯、發動千人4月3日到航空城願景館抗議、陳情，要求鄭文燦加速徵收、開發航空城。
包括桃園市航空城發展協會、桃園航空城計畫地方權益爭取委員會、桃園市航空城發展地主權益促進會等支持開發桃園航空城計畫的3個民間團體近日密集開會，決定4月3日要讓外界聽到逾90％支持開發桃園航空城民眾的聲音，他們的主要訴求：「加速航空城徵收，反對全區聽證。」
桃園市航空城發展協會表示，桃園航空城計畫本已將要徵收土地，但外界多充斥少數、來自外地的反對者言論，阻礙桃園市、台灣的未來發展，並影響大多數贊成者的權益，大家一定要站出來，讓社會聽到蘆竹區、大園區逾90％支持者的聲音。
桃園航空城計畫地方權益爭取委員會也強調拒絕全區聽證，訴求並有條件支持桃園航空城計畫，協助政府加速開發航空城。
對於依法辦理的聽證法，桃園航空城計畫地方權益爭取委員會同意官方指派聽證會主席，反對由反對團體推薦第3方人士擔任主持人。
桃園市航空城發展地主權益促進會秘書長吳建耀說，會員全是大園區居民，好不容易等到有一個脫離汙染、創造就業的機會，無不感謝政府德政，如今政治團體一再抹黑，居民迫於於無奈才組織航空城發展地主權益促進會向外界說明，並敦促政府加速開發，不要以全區聽證來干預、拖延建設進度。
他們認為，數十年與機場噪音、飛機噴灑油汙、工廠廢水及海風為伍，在全國享受經濟成長的同時，大園居民默默承受機場帶來的不便，包括限高、限建、油汙、噪音及諸多不良環境汙染。
3個民間團體成員逾千人，近日積極動員會員及支持開發者，他們說：「我們不能再沈默了，一定要站出來爭取權益，國家發展也不能等，大家一起來要求鄭文燦加速開發航空城、取消全區聽證，不要再欺騙大園、蘆竹區民。」
2015-03-30 01:32
工商時報
記者曾麗芳／台中報導
台中營建股去年獲利豐厚，股利分配也顯得大方，其中，櫻花建設（2539）配發3元股利，居中部營建股之冠；而富旺國際（6219）、順天（5525）、總太地產（3056）的股利，也分別在1.5至2.4元。
而台中營建股每股獲利王當屬櫻花建設，EPS估逾4元以上；而富旺EPS也達3.29元、順天2.46元、總太2.43元，獲利分居2、3、4名。
看好台中房市的發展潛力，台中建商持續加碼推案！富旺就選在329檔期推出「RICH計劃」案，宣示新竹、台中雙城7案齊發，總銷逼近百億元；總太地產今年推案量也上看90億元。
順天建設今年則規畫在台中市太平區與科博館特區推案，總銷約35億元。
其中，富旺「RICH計劃」推案，包括烏日高鐵特區「世界之翼」、台中松竹商圈「米蘭雙星」、台中國美館「國美天藏」、烏日區「天藍」等4個案；新竹則有「富春」、「金富裔」、「湖水灩」等3個別墅案，目前平均銷售量已逾3成。
富旺國際董事長林正雄表示，今年下半年還將加碼於台中市沙鹿區鹿寮商圈推出3個住宅大樓案，總銷17億元，因此，2015年總推案量預估超過110億元。
法人表示，富旺今年新竹3個透天案預計完工入帳，加上桃園餘屋銷售，還將處分新竹湖口約1.2萬坪建地，單是處分利益預計就可貢獻2.5至3億元的獲利，富旺2015年EPS可望維持去年約3.3元水準。
值得一提的是，富旺去年EPS3.29元、股利配發2.418元，雙雙創下新高。以富旺上周五（27日）收盤價18.9元推算，103年度殖利率逼近13％來看，有機會登上台中營建股「殖利率冠軍」寶座。
此外，去年EPS2.43元的總太地產，2015年推案重心擺在台中市，總推案量上看90億元，包括南屯區嶺東商圈的「拾光」案、北屯區「日出行館」與「東方悅」。總太地產副總經理翁毓羚表示，總太「拾光」案銷售量已逾9成。
法人表示，總太2015年預計完工入帳案，包括台中市北屯區、總銷27.5億元的「青境」及總銷7.2億元的「悅來」案，今年營收目標上看35億元，獲利翻倍成長有望。
