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房產新聞

  1. 北市億元透天2020年至今揭露150億元

  2. 蛋殼區房價也狂飆 新案成交價5年漲8成

  3. 預售屋交易 99%課重稅

  4. 中都戲院明拆除 地方盼空間記錄

產業新聞

  1. 台糖標租住商地 每坪年租700多元

  2. 南陽街透天厝3億元成交 商仲:每坪逾600萬 很超值

  3. 疫情緩 西門町店面再現單價萬元租金

  4. 築間逆勢展店 年底拚破百家

 


1、北市億元透天2020年至今揭露150億元

報導:MyGoNews蕭又安 | 日期:2021-11-03

台北市土地寸土寸金,原本透天產品因為土地坪數大,一直維持不錯的身價,而危老政策給予高額的容積獎勵,更帶動老舊透天的身價翻漲,開發商也樂於從老舊建物身上「煉金」,把老透天拆除提煉出可開發的素地,根據信義房屋不動產企研室統計,台北市從2020年至今揭露的億元老舊透天厝,金額就超過150億元,早年持有透天的老屋主,身價也隨之翻揚。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市因為發展早建築普遍較為老舊,同時台北市也缺乏大型重劃區供給,大地坪的透天厝成為開發商眼中有機會整合改建的產品,而北市的透天厝從早年的使用價值,隨地價飆漲現在則著眼地坪多少的土地改建價值,尤其危老政策推動讓土地可以興建的面積變大,土地的開發效益更高,更進一步讓老透天還享受到政策的獎勵價值,因此北市億元級老舊透天交易漸趨熱絡,同時現在許多危老的改建案,透天的改建案也是其中的常客。

信義房屋統計屋齡30年以上與太老舊未揭露屋齡的案件,2020年至今北市累計億元透天的交易案件就超過60件,累計總成交金額達154億元,其中單筆億元以上透天成交金額最多的區域為士林區,累計成交金額達36億元,其次則是松山區的26億元,大同區的23億元,市中心的大安區反而億元透天成交量稀少,最少的則是相對晚期開發的內湖與早年工業為主的南港區。 曾敬德指出,近日國壽公告取得南陽街一處老舊建物,土地面積近50坪,成交金額就達到3億元,持有人則為兩位自然人,顯見台北市高容積路段的舊透天,對於投資機構相當有吸引力,而透天要能改建的三關鍵「低店效、高容積、可整合」,低店效可以增加房東參與改建的意願,高容積獲得高容積獎勵後更具開發效應,另外周邊若是類似老舊透天多則更具備開發規模,更容易創造高房價。

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2、蛋殼區房價也狂飆 新案成交價5年漲8成

2021/11/03 房產網 葉思含

近年房價漲翻天,許多 購屋族更因預算考量,只能選擇「流浪到蛋殼 區」,使蛋殼區房價也興起一波瘋漲潮。根據591新建案調查五都及新竹縣市蛋殼區近5年大樓新案房價漲幅,漲勢最猛烈的地區,第1名落在台南市新市區 ,以漲幅78.8%奪冠;第2名則是同屬台南的善化區,漲幅70.3%緊追在後;第3名由新竹縣新埔鎮,漲幅66.2%拿下。 根據數字科技(5287)旗下的591新建案統計,全台主要都市中,除台北市因房 價過高未列入統計外,其餘五都及新竹縣市蛋 殼區近5年的大樓新案成交價,若按區域分布 ,台中、台南及高雄合計有9區上榜,北台灣 僅6區進榜,呈現「南熱北溫」景象;591新建案指出,相較北台灣,中南部房價基期較 低,一旦有建設挹注,帶動價格走揚,漲幅自 然顯著;加上這波買氣以剛需買盤為主力,許 多預算有限的購屋客,眼見蛋黃、蛋白等區房 價不斷堆疊,只好出走至更平價的蛋殼區,進 而帶動買氣向外擴散。​

全台各縣市蛋殼區近五年新案成交價漲幅排名 全台各縣市蛋殼區近五年新案成交價漲幅排名 漲幅最高的台南市,過往在六都房市價量雖屬 「末段班」,近年卻在建設興旺,就業與人口 雙雙強勁,加上地價相對低廉,吸引建商南遷 插旗;像是曾被戲稱「台南鄉下的鄉下」,房 價始終在1字頭徘徊的善化、新市,近年受益南科議題發 燒,周邊居住需求強勁,不僅建商嗅到商機, 頻頻獵地推案,投資客同樣湧進卡位,目前兩 地大樓2、3房,成交價格均站穩2字頭,隨著台積電南科廠陸續完工,加上近善 化市區的南科F、G區區段徵收案開跑,後勢利多不斷。

另外,本次上榜的蛋殼區,不少是因周邊地區 買氣旺盛,「跟風」補漲所致;如漲幅第3名 的新竹縣新埔鎮,過往房價僅1字頭,且以透天產品居多,但隨著鄰近的竹北 縣治一二期、高鐵特區等地房價爆發,促使竹 北客及建商跨區出走,帶動房價起漲;目前當 地新案多集中於田新重劃區內,陸續有華廈、 大樓預售案推出,整體行情也挺進至2字頭。 房價同樣很有感的台中市,過往首購族要尋找1字頭的新案,不是往台61線西濱公路以西的海線,就是朝山邊的東勢, 沒想到在今年兩地房價同步突破2字頭。尤其東勢在預售案鼓舞下,每坪成交價已衝上22.5萬,讓當地人直呼不可思議;此外,海線最大 城市沙鹿區,近年憑藉親民房價,更成為首購 、投資客天堂,整體行情一路漲到單坪26萬,隨著建商持續加碼,未來當地新案更可望 突破3字頭。 位在首都生活圈的新北市,唯一上榜的五股區 ,在洲子洋重劃區新案激勵下,房價亦是三級 跳,目前區內新案成交價已站穩3字頭,如茂德機構興建的「天空之邑」,中樓 層行情更達每坪39萬。至於「脫北者」購屋首選桃 園市,近年在雙北高房價擠壓下,諸如青埔、 中路等重劃區紛紛起漲,推擠買盤流向楊梅、 八德及龍潭等外圍區域購屋,刺激當地房價衝上2字頭。

高雄上榜地區,落在建設動能強的北 高雄,包括近期聲量極高的楠梓、橋頭等區, 當地除了房價親民,是知名首購熱區,隨著橋 科、新台17線等利多發酵,加上台積電設廠消息傳出,刺 激房價井噴,目前當地新案價格已是坐2望3,5年間價漲幅度高達5成。 全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,這些區塊的房價漲幅上中南部比北部來得強烈,原因自然不脫中南部的房價有非常大的上漲空間,相比像是台北市蛋殼區新案也要來到單價6到8字頭,中南部蛋殼區只有其1/2到1/3價不說,隨著物價、土地價、人工價等成本上漲,房市走夯也本有利潤空間,1字頭漲到2字頭都相當合理,比價基期又偏低,遂出現此結果。

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3、預售屋交易 99%課重稅

2021/11/04 經濟日報 記者翁至威/台北報導

財政部打炒房,主要祭出房地合一稅2.0,賦稅署統計,7月上路以來有更多案件落入重稅範圍,尤其觀察首度納入的預售屋交易,在7月、8月兩個月間,共申報1,346件,其中738件為應稅案件,當中有九成九適用重稅(35%、45%),共課稅2億元,平均每件繳稅27萬元。 此外財政部啟動囤房大戶租賃所得專案查稅,專案執行到明年3月,隨著國稅局陸續寄出輔導函,約有50件自動補報補繳。 賦稅署表示,房地合一稅2.0自今年7月正式上路,拉長短期交易期間,原本持有一年內交易課45%、逾一年未逾兩年課35%,修法後改為兩年內就要課45%,逾兩年未逾五年課35%,等於課重稅的範圍擴大。 觀察申報情形,今年7、8月兩個月,平均每月適用45%稅率案件約1,585件、適用35%者平均1,099件,遠高於上半年平均的945件、590件,顯現有更多案件落入重稅範圍。賦稅署官員表示,房地合一稅2.0上路時間還不算長,期間又遇到疫情攪局,對於房市的影響仍待長期觀察,不過初步看來,政策有一定成效。 財政部表示,房地合一2.0目的在於「打炒房」,針對短期交易課以重稅,從統計來看,落到45%重稅者確實變多,不過房價問題並非租稅單一因素,包括營建工、料成本都在大幅上漲,也包含經濟發展因素,非財政部單一政策就能抑制房價。

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4、中都戲院明拆除 地方盼空間記錄

2021/11/04 記者許麗娟、王榮祥/高雄報導

在城中城大火後,高雄市針對老舊建築的工安問題進行體檢,三民區中都街有五十五年歷史的中都戲院,一樓為中都市場,二、三樓的戲院已於一九八九年停業,因屋頂坍塌、柱子爆裂、鋼筋鏽蝕,高雄市政府將於明天進行拆除,但打狗文史再興會社理事陳坤毅呼籲,若連建築立面也無法保存,至少能有時間做完整的空間記錄,勿粗暴拆除。 中都戲院於一九六六年興建完成,有五十五年歷史,昨天下午進行文化資產審議,若現勘無保留價值就將拆除,但陳坤毅說,無論有無文化資產的身分,都希望建築立面等部分構造可以留下。 市場攤商也認為市府只給七至十天限時撤離且明天就要拆除過於匆促,市場內目前的十多個攤位都是上一代在五十多年前花十多萬買下的永久使用權,當時幾乎可買一棟房子。

攤商認為,若有危險性暫時搬離沒有問題,但應先協商和規畫好未來如何使用,但目前還看不到相關配套措施。 高市府指出 是依據專家評估 該建物有立即性危險而做出決定,一切仍須以住戶與居民安全為最大考量。 針對全市八樓以上、廿年以上的住商混合、有管委會大樓的逃生避難設施阻礙排除,高雄市政府累計完成一四七棟稽查,以「有礙就拆」為原則,從嚴排除檢查障礙。

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1、台糖標租住商地 每坪年租700多元

2021-11-04 聯合報 / 記者魯永明/嘉義報導

嘉義縣政府3年前向台糖借縣治及高鐵特區土地辦台灣燈會,吸引逾千萬遊客,讓台糖看好發展潛力招商開發,因土地只租不售開發商興趣缺缺,至今閒置荒蕪,隨著嘉義科學園區選址台糖太保農場及微型文創園區招商開發定案等利多,台糖將再辦高鐵及縣治特區精華區土地開發招商。 台糖指出,為活化高鐵及縣治特區土地,本月16日下午1點半在人力發展所創新學院舉辦招商說明會,共提供81.7公頃住宅、商業、產業專用及購物中心區等黃金地段土地招商。 只能租用或合建,租用設定地上權20至50年,分固定及浮動租金,分別按當年期申報地價4.5%、5.5%計算,加計權利金按當年期公告現值1%,換算每坪年租金約710至770元。 太保市長黃榮利建議台糖彈性調整只租不售政策,設定地上權租地,建商難取得融資,標售才會吸引建商及財團投資開發,創造地方、台糖、縣民3贏。 台糖表示,招商地點交通四通八達,適合各行各業進駐,鄰近故宮南院、樂活有機園區、馬稠後產業園區、微型文創園區等觀光景點及產業園區,加上未來科學園區開發利多,高鐵站區及縣治特區有望成新璀璨商圈。

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2、南陽街透天厝3億元成交 商仲:每坪逾600萬 很超值

2021/11/03 施智齡/台北報導

北車站前商圈土地燙金,國泰人壽近日砸3餘億買下「國泰人壽襄陽大樓」周遭、南陽街上的50坪土地,拆算一坪要價605萬元,事實上標的早劃入都更範疇,基地整合後共462.8坪,老透天未來將改建成地上23層大樓。專家評估,站前商圈在雙子星開發案加持下更吸金,1坪600初萬買到商四土地,享高容積、都更獎勵,「一點都不貴、很超值」,未來開發商辦,一坪租金有機會達3千元。 國泰金昨日代子公司國泰人壽公告,取得台北市南陽街上49.91坪土地,土地建物為2棟40多年老屋,既有的租客「HALOA POKE 夏威夷拌飯」、「彼得好咖啡」皆於上(10)月底結束營業撤離,而該筆交易價格達3億221.8萬元,拆算單坪605萬。 查閱地號,該2老屋跟襄陽路上的「國泰人壽襄陽大樓」,皆投入都更計畫,總基地約463坪,都更歷史資料顯示,基地共有3棟合法建物,房地所有權人共3位;而國泰人壽這回出手向2位自然人買下的土地,坐落「國泰人壽襄陽大樓」左上角,堪稱砸重金把都更拼圖拚齊。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市老舊透天交易漸趨熱絡,統計去年至今就超過60件,總成交金額達154億元,國泰人壽此次買下的南陽街土地,若對照標的估價3.98億元,可說是買得超值。 他說明,通常具備「低店效、高容積、可整合」三要素的建物,重建之路會較順暢,一來低店效可以增加房東參與改建的意願,高容積獎勵則可吸引開發商,而周邊若有多棟類似老舊透天,整合後更具開發規模,房地交易價格表現也會更佳。 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出,「國泰人壽襄陽大樓」都更案早於2015年核准劃定,開啟後續公聽會等流程,整塊基地近600坪,為商四使用分區,法定容積800%並享都更獎勵,國泰買的2塊,讓都更街廓更完整,具正面幫助,拆算土地單價600萬一點都不貴,未來若重建為商辦大樓,一坪租金2800~3000是可期待的。 他表示,站前商圈為北市早期就發展相當成熟的區塊,商業、辦公、補教、旅宿等多元業種匯聚齊全,可說是兵家必爭之地,然該域國有、公有地多,且有多棟歷史建物,加上諸多土地由社會團體持有,缺乏重建誘因,因此整體可開發的素地或拆掉重練的建物極為稀缺。其周遭的雙子星開發案有15萬坪開發規模,屆時預期將如大磁鐵般,吸引更多商業、企業進駐,以此來看,國泰砸億元拚齊基地,是符合行情的。

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3、疫情緩 西門町店面再現單價萬元租金

工商時報 郭及天 2021.11.03

疫情趨緩、加上五倍券刺激消費,商圈出現回溫訊號,據實價登錄,西門町商圈武昌街二段出現一筆6坪小型店面出租單坪租金達1.17萬元,創下同路段新高,另有一間單坪租金亦高達每坪8,295元,顯示明星商圈吸金,具觀光價值的商圈有吸納內需的機會。 據了解,武昌街二段店面為分租店面,分租面積約6坪,由手搖飲業者以8月租金7萬元續租租下,由於為分割出租、面積較小,創下近年西門町少見的單價萬元租金;此外另一筆距該案200公尺處,包含武昌街店面及鄰近攤位,合計約48.2坪,月租金亦達40萬元,每坪達8,295元。 大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,疫情趨緩,政府也大力促進民間消費,各大商圈期待人潮回歸,且國際旅遊仍有難度,具觀光價值的商圈有吸納內需的機會。

實價登錄顯示,武昌街二段在去年之前的租賃記錄並不多,每年約一至三件,平均租金約每坪2,000~5,000元,不過今年前八月已有九件店面積賃紀錄,多數在今年四月以前承租。 郎美囡表示,西門町是台北市黃金商圈,過去店面出租的機會很少,較佳地段租金通常都在每坪萬元以上,在電商衝擊及疫情出現後,店面空置率增高,由於商圈知名度高,新品牌或想試水溫的店家仍願意進駐。 武昌街二段靠近環河南北道路,屬於西門町較外圍的地段,相較於捷運西門站周邊徒步區單坪租金可達2萬元,租金水平落差大,但附近有武昌誠品及電影院,防疫降級放寬電影院的限制拉回人流,五倍券也讓消費人潮也回籠,吸引店家趁機卡位。

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4、築間逆勢展店 年底拚破百家

工商時報 曾麗芳 2021.11.04

以火鍋起家的築間餐飲集團,第三季起無畏疫情干擾,旗下六大餐飲品牌逆勢展店,隨著疫情趨緩,加上營業時間拉長、五倍券助攻報復性消費潮等利多加持,10月締造單月營收年增七成的成績,2021年營收挑戰30億元、年增五成,朝推動股票上市櫃目標步步邁進。 築間餐飲集團表示,疫情已降溫,同時看好台灣長期餐飲市場的發展潛力,推估第四季起在五倍券發酵下,餐飲需求將再次大爆發,因此第三季起陸續展店,前十月全台總店數已達92家,年底前力拚總店數衝破100家。 築間餐飲集團旗下「築間幸福鍋物」、「燒肉Smile」、「有之和牛鍋物放題」、「本格和牛燒肉放題」及「日暮裏熟成肉鍋物放題」等餐飲品牌,主打從上午11點至凌晨4點,連續營業17小時不打烊,已成為宵夜族群用餐及聚會首選。 築間餐飲集團董事長林楷傑觀察到,宵夜市場其實是一塊很少人注意到的創造業績大餅,一般餐廳營業多半至晚上10點,宵夜僅剩下小吃類或是速食套餐,對於夜貓族而言選擇性過少,看好宵夜市場的商機,築間不斷推陳出新滿足深夜食客的胃,創造宵夜商機。

隨著疫情趨緩,自7月27日有條件開放內用後,築間將營業時間慢慢恢復至凌晨4點,加上全台大展店效益發酵,直接帶動業績大幅成長。以2021年10月來說,業績成長高達七成,單是雙十國慶三天連假,就收到500萬元的振興五倍券。 林楷傑表示,疫情爆發前,集團已做好展店策略布局、店面承租,加上餐飲業至少簽訂五年以上的長租約,不會輕易因為三級警戒而急踩煞車,2021年仍將維持新開30家以上分店。 7月底起,「築間幸福鍋物」嘉義秀泰店首波開幕後,8月的新北永和頂溪捷運站商圈,一次包下一整層連開三個品牌,接下來,9月中一口氣開設「燒肉Smile」台中逢甲店、彰化中山店及北投「築間幸福鍋物」及高雄楠梓「本格和牛燒肉放題」四家店;最重要的指標之一「有之和牛鍋物放題」基隆廟口店,10月下旬開幕,成為首家主打火烤兩吃、和牛吃到飽的連鎖餐飲品牌餐廳。 築間發跡於基隆,經11年的努力,集團擁有六大餐飲品牌,10月將「有之和牛鍋物放題」品牌帶回發跡地基隆,極具意義。擴展事業版圖的同時,內部也在進行公司組織調整,以符合上市櫃的要求,向資本市場前進。

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