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歐亞不動產估價師聯合事務所
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新北都會區發展快速，人聲鼎沸的市中心，卻常有工廠矗立其中，與周邊發展顯得格格不入。新北市府選定板橋、三重、新莊、土城、新店5處捷運站點周邊工業區，鼓勵業者透過都市計畫變更住、商或產專區，並捐贈一定比例土地做為公用設施，可獲最高20％容積獎勵，目前各區都有案件符合規定。 蓋廠房 埋沒土地價值 以捷運板橋站周邊為例，目前縣民大道與漢生東路交會的乙種工業區用地位處板橋精華區，但要蓋廠房根本不符需求，現只能租給汽車展售業，難以發揮土地利用價值。 而鄰近新板特區捷運板新站，周邊多是工業區，包括某婦產科與知名文具工廠，若能變更轉型，不僅可改善周邊環境，也能擴大隔壁新板特區腹地，讓板橋商業機能更完整。
新北市城鄉局畫定新北五大捷運周邊發展區域，除捷運板橋站、新板站，另有三重區捷運先嗇宮站，雙捷運交會新莊區頭前庄站，新店環狀線榮工單元地區，還有土城區捷運永寧站周邊。 捐公益 解決管理問題 城鄉局都市計畫科長鄭博仁指出，過去相關土地建設，都會要求業者退縮道路空間提供行人使用，但是這些退縮的範圍仍屬私人產權，後續容易衍生維護責任歸屬問題，若地主直接直接捐做公益交給市府利用，不僅解決維護管理問題，市府可以透過策略整體規畫，串連周邊停車場、行人空間，讓捷運周邊環境能夠升級。 鄭博仁說，業者申請土地變更可以變為住、商用地，也能申請產專區，工業區申請變更住宅，捐贈依規定約要37％，若變更為商業區則要40.5％，若是申請產專區，則是依照個案審議認定捐贈比例多寡，市府會依照個案審議，提供最高20％的規模與時程獎勵，增加業者變更的意願。 鄭博仁說，目前新店榮工已有幾個案正在審議中，新莊、土城也有幾案能夠符合新的規定，盼促進整體都市發展願景且滿足地區發展需求。
新北市蘆洲20多年來人口從6萬多增至20萬，增長快速，但該區建築容積率僅200%，與鄰近三重的300%相比差至5成，建商認為都更利潤低，導致蘆洲長期沒有都更案，地方民代認為，市府應與時並進，重新調整行政區容積率。新北市城鄉局回應，短期會先以「都更三箭2.0」提高建商意願，長期希望在國土計畫框架下，以溪北、溪南或新北七大分區的方式來探討容積率問題。 新北市府在1997年訂定17處的「都市計畫區土地分區管制 」，包括板橋、三重、蘆洲、中和、永和等處，其中蘆洲都市計畫住宅區規畫約219公頃，計畫人口為6萬，依規定將該區容積訂定為200%，不過後來興建堤防、捷運，蘆洲少有淹水，加上捷運通車帶來大量人口，使得現有容積率問題再度引起關注。 蘆洲在2、30年前興建的房子多為4、5樓平房，更有部分為海砂屋，還有許多居民認為自家空間不夠，在頂樓加蓋，不只本身房屋結構危險，發生火警時也可能出現救災問題，市容的老舊更不用說。
新北市議員李坤城指出，蘆洲若無法提升容積率，都更就很難執行，近年來幾乎沒有都更成功的例子，對建商來說根本沒有誘因。 李坤城表示，市府現在打算在蘆北規畫重劃區，容積率為240%，到時還會出現同區容積率卻大不同的問題，希望城鄉局能考慮將蘆洲全區容積率比照蘆北重劃區，調升至240%。 城鄉局指出，蘆洲在堤防與地方建設完成後，人口的確大幅增加，與當初計畫人口相差數倍，但容積率還要看當地的公共設施、道路服務水準。雖然三重、蘆洲為共同生活圈，但蘆洲公共用地少，與三重情形不同，這也是容積率差異這麼大的主因之一。
城鄉局回應，市府了解現有問題，短期將以「都更三箭2.0」因應，也就是鼓勵建商將小基地捐贈給政府做綠地，換取20米大馬路上的基地容積率，最高可達到240%，如此一來，蘆洲公園將逐漸增多，建商也能在大馬路上興闢高樓。另外，在中期市府會同步在蘆南、蘆北規畫50公頃住宅區，希望紓解蘆洲舊市區人口，並透過整體開發，大幅增加蘆洲開放性公共設施面積，期藉由公設用地的增加，來提升整體環境容受力，屆時才有機會提升蘆洲整體容積率。 城鄉局表示，若單純以區域來看，容積率調整很容易受到各區公共服務設施所影響，要真正解決此問題，須用更廣的角度，在國土計畫框架下來整併各區一起探討，例如使用溪南、溪北或是「新北七大分區」的方式來重新討論容積率問題，並將堤防外、河川區也納入公共服務空間範圍內，不過這些都關乎國家政策、法令，還需要再與專家、學者研議。
法人逃命潮儼然浮現，房地合一稅2.0新制於7月正式上路，據財政部最新統計，今年前三季營利事業繳交房地合一稅，實徵金額高達76.7億元，創下史上最高紀錄，也超越2016年正式實施房地合一稅以來的四年稅收總和；其中，台北市高居全台六都之冠，達29.9億元，台中市以12.9億元排名第二。 2016年起實施房地合一課徵所得稅制度，為抑制營利事業短期炒作不動產，並防杜個人藉由設立營利事業短期買賣房地規避稅負，今年7月房地合一稅2.0新制正式上路，首度納入境內營利事業，比照個人納入房地合一稅課稅，於持有期間，依差別稅率分開計稅合併申報。持有房地期間在二年以內者，稅率為45％；持有房地期間超過二年，未逾五年者，稅率為35％；持有房地期間超過五年者，稅率為20％。
由於新制上路，也激勵法人提前移轉、買賣，推升一波法人逃命潮。根據財政部最新統計，今年前三季營利事業繳交房地合一稅，實徵金額達76.7億元，不僅創下史上最高紀錄，其金額超越房地合一稅實施後的歷年總和。 其中，全台六都繳稅金額以台北市29.9億元最多，排名第二的是台中市12.9億元，排名第三位為新北市7.2億元，桃園則以5.6億元排名第四，高雄5億元位居第五，台南3.3億元。 住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，房地合一2.0針對營利事業取得不動產相關規定大幅調整，使得許多營利事業持有者紛紛提前「下車」，帶動今年前三季法人實徵稅額明顯激增，顯示稅制改變影響持有者規劃。
徐佳馨分析，台北市之所以排名營利事業繳交房地合一稅第一，主要是相較於其他都會，匯聚全台最多政經資源、許多業主就近設立登記以利投資，原本公司登記就不少，加上房價高，若要繳交房地合一稅，金額自然也不低，穩居寶座並不意外。 至於台中，除原本商業活動頻繁的優勢外，近年區域房市活絡，買方想要安全落袋，稅收自然也有表現。 大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，房地合一2.0版上路後，不僅是營利事業必須跟著個人的稅制走，預售屋也納入課稅範圍後，更大幅壓縮投機空間，也讓法人逃命潮出現。
勤業眾信（Deloitte）會計師事務所指出，財政部近日修正「營利事業申請預先訂價協議作業要點」，包括三大新增條款，企業若申請預先移轉訂價協議，在正式送件前可向國稅局申請預備會並在期限內審查，其次是涉及租稅協議國將通知國財司，還有延長預先訂價協議期間僅限五年以下。 過去不少營利事業透過不合理的價格將利潤移轉至其他地區關係企業以避稅。為因應移轉訂價發展趨勢及有效防杜企業避稅，我國自2007年要求營利事業於結算申報書揭露關係人及關係人交易資料，然而揭露資料與查核時程都花費不少企業與稅局雙邊的人力與時間。 近年考慮到企業關係交易普遍性，財政部訂定「財政部各地區國稅局處理預先訂價協議案件作業要點」，協助企業事先申請預先訂價協議（不包括跨境雙邊及多邊案件），也就是在關係企業彼此交易前事先揭露給稅局審查，以節省後續申報營所稅的揭露時間成本。 勤業眾信聯合會計師事務所稅務部會計師張宗銘表示，加速預先訂價協議審查，財部修正要點增設時程，企業若向國稅局申請預先訂價協議，國稅局在申請日起一個月內回函給企業其預備會議時間及地點，三個月內完成預備會議，再通知企業申請預先訂價協議核准與否。
財政部國產署8日標售地上權建地，其中位於台南市新市新北路的678.32坪「商業地」，吸引五家建商投標，最後由統一集團旗下的統上開發建築公司，以溢價102.37％搶下。另外，清景麟集團關連企業鑲揚國際以每坪14.15萬元標得高雄鳳山544.09坪地上權土地，明年三二九檔期將推出八戶地坪75坪的透天店，每戶4,500萬元。 富住通商用不動產研展部主任許值瑋8日指出，財政部國產署8日標售南台灣地上權建地，其中，位於鳳山鳳翔段的544.09坪「住二-3」建地，每坪底價12.03萬元，共有四家建商競標，最後由鑲揚國際開發得標，每坪成交價14.15萬元，得標溢價率約17.60％。 另一筆位於台南市新市新北路的678.32坪「商業地」，權利金底價每坪14.56萬元，則有五家建商投標，最後由統上開發建築公司，以每29.48萬元得標，得標總價約2億元，溢價約102.37％。 清景麟建築團隊董事長林聰麟表示，該基地位面對20米寬的鳳林路，附近的所有權透天店面，地坪30坪到40坪的市場行情，目前都是每棟3000多萬元，鑲揚國際新標得的地上權，將規劃地坪75坪、面寬8米、樓高3樓半的大型店面八戶，預定明年三二九檔期推出，每棟開價4,500萬元，總銷約3億多元。
台中東區干城重劃區地上權商用地，近期掀起搶標熱潮！財政部國產署中區分署四筆地上權土地今（8）日開標，其中，東區練武段商業區土地約1816.8坪，由麗寶集團旗下的福容開發，以總金額約6.57億元、溢價率約31％得標，不僅攔胡新光人壽搶標成功，且得標總價超越全聯實業今年8月底在干城取得的5.81億元地上權案，再度刷新台中地上權總價紀錄！ 國產署今年第二批國有地招標設定地上權案於8月底開標，其中，台中東區干城重劃區地上權土地面積2012坪，地點位於東區進德路、進德二街口，70年地上權案，底價設定約5.73億元，最後由全聯實業以5.81億元得標，換算每坪單價約29萬元，當時創下台中地上權總價最高紀錄。
今日開標的台中市東區練武段商業區土地，基地位於自由路三段與自由三街交叉路口，70年地上權案，權利金底價5.02億元，換算每坪單價約27.7萬元，吸引福容開發與新壽兩封標單爭搶。最後由福容開發以每坪約36萬元成功搶標，再度刷新台中地上權總價新高紀錄；短短兩個多月，干城地上權地價漲幅達二成以上。 東區干城重劃區鄰近台中火車站新站，在秀泰商場及預計2022年下半年營運的「lalaport購物商場」陸續進駐後，挹注商業機能活絡，帶動周邊房地產漲聲響起。據悉，新壽看好東區的發展前景，這次出價5.06億元標購東區地上權商用地，打算得標後，在東區打造中部辦公總部，不料卻被福容開發加價1.5億元、以新高價成功攔胡！ 麗寶集團今日除了標得台中東區練武段商業區土地外，旗下的麗寶建設，今日也以總價4.03億元，標下雲林縣虎尾大學段的6869.77坪土地。 麗寶集團麗盛建設總經理何昭宏表示，麗寶集團看好台中干城重劃區的發展潛力，福容開發今日得標的東區練武段商業區土地，未來不排除朝複合式開發，但目前傾向推地上權住宅案，最快預計2022年底推案。
何昭宏強調，隨著台中房價高漲，地上權住宅案因為售價約是所有權住宅的六至八成，加上地上權住宅貸款案有望鬆綁，反而有機會異軍突起。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，近年台中商用不動產需求升溫，帶動地上權發展，福容開發以6.57億搶下干城重劃區地上權商用地，再度刷新台中地上權的總價紀錄，顯示業者對東區湖濱生態城一帶的發展十分看好，加上東區本來就有秀泰商場，未來連同商業區地上權開發完成後，可望彼此串聯發展，成為台中東區的商業娛樂新據點。
財政部國產署8日標售地上權建地，清景麟集團關連企業鑲揚國際以每坪14.15萬元標得鳳山544.09坪，明年三二九檔期將推出8戶地坪75坪的透天店，每戶4500萬元。 富住通商用不動產研展部主任許值瑋8日指出，財政部國產署8日標售南台灣地上權建地，其中，位於鳳山鳳翔段的544.09坪「住二-3」建地，每坪底價12.03萬元，共有4家建商競標，最後由鑲揚國際開發公司得標，每坪成交價14.15萬元，得標溢價率約17.60％。 另一筆位於台南市新市新北路的678.32坪「商業地」，權利金底價每坪14.56萬元，則有5家建商投標，最後由台南在地建商統上開發建築公司，以每29.48萬元得標，得標總價約2億元，溢價約102.37％。 清景麟建築團隊董事長林聰麟8日表示，該基地位面對20米寬的鳳林路，附近的所有權透天店面，地坪30坪到40坪的市場行情，目前都是每棟3000多萬元。 他說，鑲揚國際新標得的地上權，將規劃地坪75坪、面寬8米、樓高3樓半的大型店面8戶，預定明年三二九檔期推出，每棟開價4500萬元，總銷約3億多元。
依據房屋的屬性不同，閒置時的稅率也會有差，新竹縣政府稅務局指出，舉凡辦公室、工廠廠房等類房屋，閒置未營業時適用的房屋稅率，很可能會高於一般囤房稅的水準。 稅務局指出，很多民眾會以為，房屋只要空置未使用，應該就是以「非自住」稅率課徵房屋稅，也就是所謂的囤房稅，新竹縣的標準是1.6%。 但其實空屋的樣態有很多種，稅務局表示，實際上空置的房屋，房屋稅的課稅依據為使用執照所載用途，因此若使用執照所載用途為辦公室、商場、店舖、工廠、倉庫、停車場、事務所等，各式各樣非住宅用途的型態，則會按非營業用稅率來課徵房屋稅，法定稅率為2%，比新竹縣的囤房稅更高一點。 部分沒有使用執照的空屋，官員表示，則另外按照都市計畫使用分區規範，住宅便是依非自住稅率課稅；其他則用非營業用稅率課徵房屋稅。
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