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歐亞不動產估價師聯合事務所
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投資規模近800億元、有國內最大公辦都更案之稱的「高雄特貿三」招商案昨（14）日宣布選出南北基地三個標案最優申請人，其中北基地由興富發建設獲選，南基地北側則由國揚攜手台壽保拿下，南基地南側則是國城建設、高興昌聯盟搶下，全案預計今年底前、明年初完成簽約。 投資金額超過台北雙子星、有國內最大公辦都更案之稱的「高雄特貿三」公辦都更招商案歷經12、13日兩天評選，高雄市副市長林欽榮昨日宣布，該案南北基地三個標案最優申請人出爐，其中北基地由興富發建設獲選，南基地北側則由國揚、台壽保合組團隊拿下，南基地南側則是國城建設與高興昌鋼鐵組成智匯方舟合作聯盟搶下，預計引入民間投資超過750億元、近800億元資金，成為繼台積電宣布至高煉廠投資奈米級晶圓廠後，高雄另個重量級之公私協力開發案。
林欽榮指出，「高雄特貿三」招商案後續將進行議約作業，預計最快今年底、明年初陸續與最優申請人簽約，未來該案將集結商、辦、住、零售及產業與公共服務等綜合使用機能，與經濟部高雄軟體科技園區一、二期交相呼應，成為行政院大南方計畫及5G AIoT創新園區的產業火車頭。 林欽榮指出，依各基地最優申請人投資預估，面積達5.3公頃「高雄特貿三」招商案之開發後總價值將超過1,200億元，創造至少4,000工作機會，該案地主台電、高雄市政府預計分回超過10萬坪總樓地板面積，其中台電分回比率約60.7%、高市府約39.3%，未來將供5G AIoT創新企業、青創基地或會展商業等產業空間設施使用。 負責「高雄特貿三」公辦都更招商案之仲量聯行總經理趙正義表示，該案位於亞灣區推5G AIoT創新園區最核心的區域基地，緊鄰市立總圖、高雄展覽館、中鋼總部及高雄軟體科學園區，開發前景看好，未來勢必成為高雄的CBD；全案未來發展模式將類似台北市信義計畫區、南港經貿園區，並會加速亞洲新灣區、多功能經貿園區的發展。
新北市政府為了落實都更三箭政策之一的「捷運蓋到哪、都更做到哪」，推動以大眾運輸發展為導向的都市發展策略，針對全市五十六處捷運場站及火車站周邊一五○或三百公尺範圍內的建案，只要有提供公益性設施，最高可獲取五十％的增額容積獎勵，從十一月初起再擴大適用範圍至四百或五百公尺內，最高可獲得二十％增額容積，盼加速推動老舊建物的都更。 市府城鄉發展局綜合規劃科長張琬如指出，在二○一九年八月及二○二○年一月，分二階段公告新北市五十六處捷運及火車站周邊地區的增額容積適用範圍，場站方圓一五○公尺或三百公尺內的建案基地，面積達到兩千平方公尺以上，只要提供托老、托幼或社會住宅等公益性設施，或設置公共運具停等空間、留設無障礙人行道與開放空間等，可申請二十％至五十％不等的增額容積。
原規定一五○或三百公尺內 張琬如表示，市府檢討都市發展情形，考量各大眾運輸場站的延續性，修法將增額容積適用範圍擴大至各場站周邊地區四百或五百公尺範圍內，也可申請十％至二十％不等的增額容積。 她說，依據各場站所屬的都市計畫，以整體開發方式辦理者，適用範圍擴大到五百公尺，其餘位於舊城區的場站，擴大範圍至四百公尺，以捷運三和國中站為例，原本的增額容積適用範圍是距離場站周邊一五○公尺，可擴大適用範圍到四百公尺；新店十四張站原增額容積適用範圍為距離場站三百公尺，可擴大範圍至五百公尺。 建案符合條件並繳納增額容積價金，提供一定比例的公益性設施，可提出申請，價金計算方式從原本土地公告現值一‧四倍，改由三家估價公司查估評定。 上路至今僅核准五件申請案 增額容積制度上路以來，至今僅核准五件申請案，外界質疑成效不彰。張琬如表示，因為申請增額容積的建案基地面積必須達到兩千平方公尺以上，涉及所有權人的人數較多，整合不易，新制擴大範圍後可望提高老舊建物的重建誘因，有利加速推動都更。
全台房市買氣下半年明顯回升，新北市新成屋指數更創下歷史新高，10月份房市移轉棟數為6425棟，較9月增加了22.7%，以新莊區、汐止區、土城區增加最多。房產專家表示，新莊副都心、頭前重劃區及土城暫緩重劃區都是熱區，汐止則是受到台北市東區門戶發展計畫影響。但還是要提醒民眾居高思危，像美國近期縮減購債，已有部分地區房市降溫，台灣是否面臨相同情形值得觀察。 疫情在今年5月爆發，當時民眾不敢看屋，許多社區也不讓人進入，加上台灣曾有SARS導致房市大跌經驗，大多數民眾選擇觀望，導致房屋移轉數大跌，不過疫情趨緩後，房市又開始回溫。 新北市政府地政局表示，新北10月房市交易移轉棟數共計6425棟，較9月的5236棟增加1189棟，幅度22.7%。
新莊、汐止、土城分別增加192棟、181棟、169棟，主要原因是新成屋移轉棟數大幅增加所致。 屋比總監陳傑鳴表示，三級警戒解除後，民眾看屋意願高，漲勢重起，新屋去化速度明顯變快。另外，台北市價格過高，許多人為了空間，選擇至新北置產，也讓新北房市變得越來越熱。 陳傑鳴指出，新北的重點重劃區及捷運沿線交易熱度都非常高，新莊副都心、頭前重劃區近期都有許多民眾前來看屋，成交量有明顯增加趨勢；土城暫緩重劃區離板橋近，還有板南線加持，也是許多民眾有興趣的地區。 另外，台北市大安、信義土地趨近飽和，市府開始啟動東區門戶計畫，將建設移至南港，包括經貿園區、高鐵等，當南港越來越熱鬧，便會帶動緊鄰在旁的汐止房市發展。
新北10月房屋移轉數衰退的主要地區僅有三重、五股。陳傑鳴認為，這應該是單純9月有房屋大量移轉，10月恢復正常而已，其中三重受惠政府建設、北環狀線等利多題材，對該區相當看好。 陳傑鳴提到，台灣房市短期仍是看漲，但建議民眾應居高思危。熱錢過多是近期房市上漲的主因之一，但美國近期縮減購債後，已有部分區域的房市開始降溫，台灣接下來會不會面臨相同情形是可以觀察的重點，建議民眾在買屋前還是要小心謹慎，避免套牢在高點。
勤業眾信（Deloitte）、安永（EY）會計師事務所皆樂觀看待2022年資本市場的IPO動能，有機會呈現「報復性成長」。勤業眾信上市櫃委員會負責人黃堯麟表示，近年產業趨勢觀察，2019～2020因疫情與中美貿易戰影響，台企與外商客戶紛紛放緩在台IPO腳步。 2021年9月中秋節後，隨疫情趨緩與供應鏈陸續完成布局，黃堯麟認為，各企業明顯加速上市櫃腳步，估計2022年走出疫情後，科技、電子、生技等產業IPO件數將大幅增加，反映IPO實際熱度。 黃堯麟指出，企業選擇IPO不外乎「加速籌資以擴廠」與「提升企業競爭力」兩大因素，雖然美國未來幾年內可能升息，為資本市場行情增添變數，但多數中大型台灣企業都不會停下IPO腳步，因為企業主更重視產業面影響，運用籌資管道擴張規模成為產業領導者，同時在主管機關適度監管下提升公司競爭力，這才是台灣企業首要目標。
安永審計營運長黃建澤指出，台灣IPO量能從2019年35家企業、籌資280億元，2020年29家、147億元，2021年上看30家、200億元以上，顯見有所回升，從近期來看，證交所與櫃買中心送件熱度暴增，今年10月後的審查時段更是全部排滿，想塞都塞不進去。 另外，隨證交所台灣創新板及櫃買中心戰略新板在2021年7月開板，最快2022年就有機會看到戰略新板企業轉板IPO，而創新板企業最快則2023年7月轉上市櫃，未來台灣資本市場有望增添兩大生力軍。 黃建澤認為，隨股市熱絡、疫情加速遠距商機、宅經濟成長，還有大型集團推動子公司掛牌、上市櫃公司獲利成長等因素，加上台灣資本市場較其他資本市場具備多層次、多功能架構特點，台灣資本市場IPO熱度至少可延續到2022年～2023年。
為解決高房價問題，在野黨盼行政院推動囤房稅，而財政部則定調自住原則上維持現行，非自住允許地方政府調整稅率，但稅基需整體調整；財政部近期邀集明年將重新評定房屋標準單價的13個縣市，研商明年重新評定房屋現值事宜，希望「合理調整稅基」，並自明年7月1日上路。 據了解，財政部今年上半年已跟各縣市政府溝通調整稅基，財長蘇建榮日前在立法院答詢時也透露，包括台南市、新竹縣市、彰化縣、南投縣、雲林縣、嘉義縣、嘉義市、台東縣、屏東縣、基隆市、花蓮縣、連江縣等13個縣市，未來一年內會開始思考調整稅基的房屋評定現值。
財部官員表示，在野黨一直希望政院提出囤房稅版本，但現行稅制已有囤房稅機制，授權地方政府在1.5至3.6％間調整非自住住家稅率；依「地方稅法通則」規定，地方政府可在房屋稅率上限30％範圍內調高房屋稅徵收率，最高可調至4.68％，只是地方政府不執行，因此，財部希望從稅基著手，藉由合理調整房屋現值，達到房屋稅負合理化。 官員指出，房屋評定現值與房屋市價差距過大，是問題所在，會造成民眾持有多房付出成本卻不高。提高房屋持有稅的成本，財政部目前在做的就是提高稅基，這才是最重要的。政院官員則坦承，地方政府基於政治考量，使得稅基離事實太遠，若能調整稅基，有助改善囤房情形。
將設於屏東縣健康產業園區內的屏東義大醫院昨舉行動土典禮，義联集團預計投資兩百億元，第一階段九十二．八億元，包含醫院、住宿型長照機構及產後護理之家等，預計二○二五年中開始營運。 第一階段預計二○二五年營運 屏東義大醫院位竹田鄉、國道三號麟洛交流道旁，動土典禮由義大醫療決策委員會主委杜元坤及屏東縣長潘孟安主持，衛福部長陳時中、政務次長薛瑞元、疾管署副署長莊人祥等出席。 陳時中感謝義联集團大筆投資造福地方，尤其在屏東非常需要的醫療、長照部分；他也肯定屏東縣在防疫期間的表現。 整體可增加三千個工作機會 杜元坤說，全區分醫療園區及支援產業園區，醫療園區兩個階段開發，第一階段為醫療大樓、住宿型長照機構及產後護理之家、員工宿舍等，佔地十．六六公頃，屬區域醫院級的教學醫院，設四百九十五床急性病房、兩百個特殊病房；第二階段包含養生、智慧長照、預防醫學等；另支援產業園區，規畫旅館、餐廳、遊樂場、電影院、購物等項目，整體可增加兩千至三千個工作機會。
屏東義大醫院院長顏政佑指出，將以急重難症醫療、婦幼醫療及尖端醫療為發展重點，規劃急救創傷中心、心臟血管中心、神經醫學中心、消化醫學中心、高齡醫學中心等五大中心。 潘孟安強調，醫療資源不足，鄉親常要遠赴外地就醫，尤其急重症、婦產醫療常要跨區，全縣一年急診量約三十二萬人次，其中百分二、約六千人有轉診需求 ，需跨區轉診高雄或其他縣市佔百分之七十，轉往高雄四大醫院更佔百分之九十。 潘孟安說，屏東健康產業園區二十三公頃，除有義大醫療園區、支援產業園區商業機能外，更保有十公頃的綠地和滯洪池，是全國首創以產業創新條例引進民間醫療資源共同開發的醫療產業園區。
「賣不動就加價賣」，這句廣傳於鄉民間的房地產銷售方式，確實發生在真實案例，2018年《蘋果新聞網》曾獨家報導，位於橋頭區高雄新市鎮麥當勞，地主以天價5.84億元求售，然而時隔3年仍未賣出，但目前開價最高已達7.13億元，等同過去3年開價上揚1.29億元。專家分析，高雄新市鎮地價狂漲是事實，但住三土地要高價被建商首購難度高，除非是當長久收租做資產配置。 橋頭高雄新市鎮成功南路與橋新六路口的麥當勞，2018年就傳出要出售，該筆地建物地坪730.6坪、建坪137.2坪，土地使用分區為住3用地，含地上物開價5億8400萬元，換算單坪地價達80萬創區段新高行情。查詢謄本發現該建物屬2013年完工，持有人為蔡姓自然人，當時與麥當勞簽約月租約21.9萬元，租期長達20年，然而過去隨著高雄新市鎮發展，地建物開價也不斷提升，如目前有開價5.8、5.84、6.5、6.57、7及7.13億元不同開價。
高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮指出，麥當勞設點在房地產上有指標意義，而近年來高雄新市鎮房市發展產生重大改變，推案場場熱銷也加深地主對成交價格的期待，相同地建物會出現開價不同，除可能是房仲人員沒定期去更新價格造成資訊落差，不然就是屋主不明講到底底價是多少，期待房仲可透過自身努力，賣出更高價格，而房仲為取信地主也紛紛拉高售價，「然而該筆資產還帶有超過10年租約，購置後無法立即開發，較適合做資產配置的企業主或建商。」 然而區段地房價不斷上揚是事實，如郡都建設今年以總價16億1228萬9999元，溢價達25.49%，購入高雄新市鎮成功南路與橋新五路口，基地面積2812.24坪屬住3用地，換算每坪地價57.33萬元，該價格已創下高雄新市鎮歷史地價新高，但與該麥當勞地主以總價7.13億元，換算每坪單價97.66萬元相比，每坪有著40.33萬元價差。 立永國際總經理朱建雄指出，高雄新市鎮從早期大樓13~15萬元成交價，到鼎宇建設推出「森之丘」、「森風景」等已開始挑戰2字頭成交行情，未來就公司承接大樓案「橋科綻」房價將挑戰站穩2字頭中後半段，甚至逼近3字頭房價，「包括橋科推動與台積電有意在楠梓設廠，都將區段地價房價不斷拉抬。」
透天店租戶換手率低，日藥本舖饒河店去年7月公告租約到期、全館出清，一年過去品牌仍在原址經營，但近期換房東窗外張貼告示「全棟出租」，4層樓月租共50萬元；業者坦言，連續2波衝擊讓店家經營得很辛苦，雙方仍在協商，若房東找到新租戶，日藥本舖就會撤離，目前業者已關閉樓上空間，以減少人力支出。 日本藥妝品牌通路「日藥本舖」2012年在台北車站微風百貨開出創始店，目前全台共有67家門市，業者過去看好人流，不惜砸上百萬承租士林夜市2層店面，展現拓點野心，然士林店開業4年後，去年2月熄燈。 同樣位於觀光熱點饒河夜市周遭的饒河店，是業者開立的第19家，迄今營業逾6年。據點去年7月也傳出關店風聲，店家門口掛上「租約到期、全館出清」的布條，但時隔1年，日藥本舖仍在原址營業，唯過去全棟空間只剩1樓銷售商品，店內樓梯入口處也刻意擺上貨架、避免顧客上樓。建物頂層仍可見偌大的品牌吉祥物U虎，但往下一瞄、窗外大辣辣貼出「本店面全棟出租」字樣，極為突兀。
經查《591房屋交易》網，該透天店已掛網求租，資料顯示4層樓共175坪，每月租金50萬元整，經手該案的住商不動產仁愛光復加盟店程學穎說，此店位在主幹道上、捷運站出口旁，又是全棟建物，廣告效益佳，但這類產品本來客層就不多，以這區來看，進駐租戶以養生按摩店、餐酒館或連鎖企業為主，但現在觀光人潮大不如前，業者也會謹慎評估，物件掛網數周，目前打來詢問的業者並不多。 日藥本舖行銷部經理陳睿烽接受《蘋果新聞網》電訪表示，租約去年到期後，雙方持續協商，目前還沒有結果，但有留意到房東已貼出招租廣告，「其實我們是希望租金水位能夠因應下修調整，雖然最嚴峻的期間，房東有給1、2個月優惠，但去年一波疫情，今年又再一波，商圈呈現沒落，經營撐得很辛苦」。 問及當前租金是否為招租廣告的50萬元價碼，陳睿烽未否認，並接著說，因為租金壓力吃緊，我們選擇關閉樓上空間，「饒河店許多顧客年紀稍長，店內又沒有手扶梯，為了顧客安全，以前會特別安排人力在2樓，現在集中在1樓，至少可以減少人力支出」，若房東找到新租戶，日藥本舖就會撤走，話語間流露些許無奈。 鄰近日藥本舖饒河店的八德路四段尾，一排街邊店多間呈現空置，店家吳老闆感嘆地說，越沒有店家開，越不會有人氣，附近的CityLink顧客也不會走來這區，「房東再不找到業者進駐，這裡會更慘死」。
台北內湖水岸豪宅「樸山水澗」今年首見交易，11樓戶9月以總價1億388萬成交，前一手屋主持有近6年轉手帳面樂賺近千萬，房仲分析，原屋主當年以親友實惠價入手，如今以行情價出售，增值機率大增。 「樸山水澗」位於內湖路二段103巷，坐擁碧湖美景，共計39戶。其15樓頂樓戶在2016年以單價139.6萬，創下社區最高價紀錄，近年少有交易紀錄。 最新實價登錄顯示，「樸山水澗」11樓戶，含地下1個車位，共計約87.04坪，今年9月以總價1億388萬成交，以車位250~270萬拆算，單價約132.9萬。前一手屋主2015年以總價9394萬、單價119.85萬入手，帳面大賺994萬，約有10%增值空間。 進一觀察實價登錄，原屋主當時購入時，實登備註為親友價，台灣房屋內湖特許加盟店店長陳文楷分析，當時碧湖豪宅高樓層景觀戶，單坪約140、150萬，「樸山水澗」以單價不到120萬的親友價入手，如今隨著豪宅市況復甦，以行情價轉手，獲利機率較大。 屋比房屋總監陳傑鳴表示，「樸山水澗」位於內湖文德生活圈，與「碧湖畔」、「文心AIT」、「雙湖匯」為內湖的四大豪宅，在房市大好時，歷史成交最高單價曾分別創下139.6萬、162.6萬、134.7萬、115.7萬紀錄，尤其是「碧湖畔」每坪162.6萬天價，為內湖最高單價紀錄豪宅。 「樸山水澗」去年轉手2戶，其中最高單價為15樓頂樓戶的133萬，而這筆11樓戶以單價近133萬成交，為社區今年以來的首筆交易，可見社區價格有向上趨勢，逐步往最高點的139萬靠攏。 陳傑鳴指出，近年房市穩步回升，北市大坪數豪宅買氣開始上揚，以「樸山水澗」來說，近期成交回到單坪130萬，距離歷史高點不到一成，房市買氣若能持續，內湖豪宅價格將有機會再創新高。
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