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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房價「聞積（台積電設廠）起舞」，15日成為立院財委會中立委質詢中央銀行總裁楊金龍何時再出手加碼打炒房的焦點，對此，楊金龍強調，持續有在滾動檢討，必要時會適時調整選擇性信用管制，此談話內容無異暗示「隨時會再出手」四度調整。 楊金龍表示，針對房價上漲的問題，有部分是來自基本面的因素，（反應人力及原物料成本上揚），也不諱言有部分是來自人為炒作。因此央行去年12月8日出手調整選擇性信用管制，接下來今年3月19日二度調整，及9月23日三度調整，加上財政部7月上路的房地合一課稅2.0，還有內政部實價登錄及加強稽查紅單炒作等，都會發揮一定的效用。 「但沒有一種東西會一直持續漲上去」，楊金龍認為，房價還是會修正，但什麼時候會修正，就是投資人要小心的時候，（例如升息效應，資金緊縮且利率負擔加重，資金投入房市通常跟著轉冷），且相關部門也會持續滾動式檢討房市管控的相關措施。央行也會在必要時再做調整（選擇性信用管制四度調整）。
有關房價炒作議題，楊金龍舉例，他先前回故鄉屏東時，路過高雄也有去了解一下，因為台積電設廠的議題，使得原本房價相對合理的結構，也開始明顯上漲。央行的選擇性信用管制，是避免銀行端的授信過度集中，加強提醒銀行做好風險管理，並非直接將房價壓低，這不是央行的職權。 央行去年底以來三次調整選擇性信用管制，主要目的是為防範信用資源過度流向不動產，並採行配套措施，包括定期統計金融機構辦理不動產貸款情形，並公布於央行網站；同時派員實地金檢，今年至8月底共辦理14次專案金檢；10月1日央行也找16家銀行喝咖啡，對於第二戶房貸最低利率要求至少1.6％以上。 至於立委要求央行再出猛招，例如對第三戶的貸款成數更低、利率更高，楊金龍沒有正面回應是否贊同，但強調會「滾動式檢討」。
內政部次長花敬群15日示警，目前房地產市場存在三大結構性風險，購屋者尤其是預售屋購屋者，不要只看到某些短期話題，應該要注意整體結構性風險，包括利率調整趨勢，中國大陸房市泡沫、是否短期炒作有無調漲基礎，盼大家理性看待市場。 身兼國家住都中心代理董事長的花敬群，15日出席南港玉成公辦都市更新案簽約儀式，面對媒體詢問台積電高雄設廠帶動特定區域房價上漲問題時，作上述表示。 花敬群表示，市場價格的調整，本質上不應該是殺雞取卵的模式，隨著經濟發展反映該有的價格調整是合理的，但如果一切還沒發生，只是基於某些話題，就立即調整價格，並不合理。
花敬群提醒購屋者，尤其是預售屋的購屋者，現在市場上風險結構是多元的，不要只看到某些短期話題，而應注意整體結構性風險。 至於有哪些結構性風險，花敬群指出，首先利率調整的趨勢已經越來越明確，其次，中國大陸房市泡沫也是一個很大的全球危機，一旦大陸出現房市泡沫，全世界會怎樣，沒有人知道後果會多嚴重，第三，某些地區房價大幅調整，要看是否有充分調漲基礎，還是只是話題與炒作，都是風險。 花敬群強調，這段時間房價的漲勢確實有點脫離過去穩定的軌道，政府不樂見這種情況，房市穩定是國家經濟、都更推動的重要基礎，如果有些地方因為大型建設，房價合理反應，無可厚非，但若有過度炒作，甚至不當行為，跨部會都有準備，如有房價失控狀況，相關的政策配套就會推出來。 此外，他說，政府過去這段時間強調危老重建，三年多下來，已有2,500至2,600件，這是非常快的速度，接下來政府將把重點放在公辦都更，不僅對公有土地大力推動，在高雄城中城大火之後，政府也會積極介入不合居住、有風險的複合式住商混合大樓進行都更改建。 另外，國家住都中心在高雄首個社宅，位於左營海軍基地門口附近的「崇實安居」，15日動土，原本中央與地方聯手要在高雄蓋8,800戶社會住宅，出席典禮的行政院長蘇貞昌允諾提高到1萬戶。
高雄市首座由中央出資興建的社會住宅，左營區崇實安居社宅昨動工，行政院長蘇貞昌宣布，高雄市社宅從原先規畫的8800戶增至1萬戶。市長陳其邁說，這是中央、地方通力合作典範，市府與國家住都中心攜手，預計年底前有5048戶動工，達到50%開工率。 經歷城中城大火，及台積電投資高雄消息發布後，社宅再次成為各界關注焦點。國家住都中心代理董事長花敬群說，未來2年內可在高雄完成1萬戶社宅，本周五鳳山區社宅也會動工。蘇貞昌表示，古書有句話說「安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏」，社宅就是在做這件事。 崇實安居總經費31.7億元，基地位於介壽路、先鋒路口，對面就是左營海軍基地，規畫地上14層、共856戶，其中523戶為一房型，預計2025完工。
除住宅空間，一樓設有店鋪、日照中心。 陳其邁說，社宅是政府照顧「艱苦人」的決心，「行政院照顧地方，要什麼給什麼，甚至要5毛給1塊。」市府會努力找地，提供給住都中心。陳其邁也提及，台積電投資高雄一事因有中央支持，市府與台積電協商時有無比信心，「目前為止so far so good，一切進行順利。」 高雄市副市長林欽榮說，1萬戶社宅中，中央蓋7200戶、市府蓋2800戶，今年年底動工將達5成，全數預計4年內完工，社宅租金約為周邊中古屋租金的8成。
新北市都市更新的指標案件、永和區大陳社區單元五、六、七的公辦都更案，昨天由市長侯友宜與統一工商綜合開發公司及漢皇開發公司完成簽署，三個單元的面積共約三﹒二五公頃，將興建三七七七戶住宅，市府城鄉發展局表示，預計六年後完工，讓原本老舊不堪的社區煥然一新。 侯友宜表示，大陳社區鄰近新店溪河堤的新北環河快速道路，周邊有綠寶石綠地、仁愛公園等，未來還有捷運萬大線行經，區位的生活、交通條件很好，大陳義胞從一九五五年來台定居，至今已六十六年，違建、巷弄狹窄等問題嚴重影響居住安全，他請兩家開發公司做好施工安全，興建高品質的住宅，務必讓住戶感到滿意。 城鄉局長黃國峰指出，大陳社區分成一到七個單元推動公辦都更，去年已先完成單元二的住宅，單元五、六、七的基地面積約三﹒二五公頃，由於違建、產權複雜等因素，導致招商過程艱難，近年提高誘因後終於順利招商成功，接下來的住戶整合作業仍頗具挑戰。
公有地約四十二％到六十一％ 黃國峰說，每個單元的公有地比例大約在四十二％到六十一％之間，各單元內的土地權屬、違建占用、增建等情形複雜，未來有待兩家開發公司的協調解決，市府將依循大陳社區單元二的成功開發經驗，都更後提供沿街性的開放人行空間及街角廣場，並規劃幼兒園、市民活動中心等公益空間。 規劃幼兒園、市民活動中心等 城鄉局指出，單元五、六、七的門牌戶數分別有一六一戶、一二四戶、二六三戶，都更後的單元五規劃新建三棟大樓，是地下六層、地上三十三層樓建築，戶數預計一一二八戶，公益設施為產業升級基地及健身中心；單元六要建四棟，是地下七樓、地上三十六層樓，戶數有一二六○戶，興建幼兒園及老人日照中心；單元七有五棟，是地下七樓、地上三十六層樓到三十七層樓的建築，戶數一三八九戶，公益設施為市民活動中心。 另外，大陳社區單元一、三、四的進度，新北市住宅及都市更新中心表示，單元三已整合住戶意願約九成多，預計明年底動工；單元一、四正在意見整合中，今年十二月將舉辦首場說明會，明年公開徵求投資人。
好案難求，多家大型公民營銀行紛紛放大承作土建融案的自貸能量。業界人士指出，尤其是包括都更、危老在內的放款案，由於利率相較於一般企金貸款高，又是政府所重視的重要政策放款，因此現在多家銀行不分公、民營銀行，都放大對土建融自貸案的承作能量，金額在50億元以內的多半都以自貸結案。 大型行庫主管表示，聯貸本身就有「風險分攤」的精神，因此銀行碰到案件若決定要走聯貸路線，除了規模太大單一銀行吃不下，另一個重要的原因在於風險較高，所以需要多找一些銀行來分散風險；但對於土建融案，一方面融資天期較短，貸款年期多為三年，再者又有十足擔保，利率又較其他企金貸款高，因此，銀行只要本身的規模夠大，現在都會盡可能獨力吃下，使得市場上的金額較小的土建融聯貸案愈來愈少。
尤其許多大型的民營銀行基於利差較高，因此現在也積極搶進土建融市場，且走自貸案路線，積極度更甚於大型公股銀行，影響所及，行庫主管表示，幾年前還看得到金額規模在30、50億元的土建融聯貸案，但現在這種案子幾乎已經在市場上看不到，銀行之間大力爭取土建融授信案的熱度亦由此可見。 此外，近幾年來隨著銀行的淨值不斷增加，承作單一個案的放款空間也隨之加大，也放大銀行承作自貸案的能量。 行庫主管進而指出，尤其是都更或危老重建的案子，銀行之間以自貸方式一力包下的情況最為常見，因此只要是地段好、風險低的案子一出來，銀行就開始積極接觸都更實施者，希望能「全包」該都更或危老重建案的融資需求。
印尼「紡織大王」宋良浩在台主要投資事業虹光國際集團（HKI）12日宣布，家族第三代接班人宋大江、宋大華兄弟，將打造全新的虹光國際集團，分別率領「虹光大江」、「虹光大華」雙品牌，以房地產為核心基礎，跨足房地產、餐飲及健康休閒等事業，加碼投資台灣。 原本近幾年來外界對於家和紡織創辦人宋良浩的孫子宋大江，較為熟悉，收購不動產相當犀利，十年來至少砸下200億元全台獵樓、搶地。 弟弟宋大華差哥哥約10歲，原本待在國外負責宋家全球的事業，在疫情影響下，宋家接班布局重新調整，宋大華也決定跟著哥哥腳步，把事業重心移回台灣，不但返台定居，買下「西華富邦」跟哥哥當鄰居，更在台建立全新品牌「虹光大華」，學習經營、投資不動產。 原本宋家在台主要投資事業「虹光國際開發投資公司」，10月甫已變更登記為「虹光大江股份有限公司」，負責人同樣為宋大江，以新品牌「虹光大江」來衝剌房地產事業。 宋大華6月30日正式成立「虹光大華股份有限公司」，未來將以「虹光大華」為品牌來經營；第一筆投資，就是日前買下「虹光大江」位於大直的伊都汽車旅館10％的產權，兄弟二人計劃合作再開發資產。
虹光國際集團12日宣布，兩兄弟將分別以「虹光大江」、「虹光大華」雙品牌，加碼宋氏家族在台灣投資規模，建立紡織業以外的事業版圖。 宋家2009年返台投資，主軸聚焦在房地產，大舉收購「大稻埕新聯大樓」、「德輝信義大樓」、「永康街高記店面」、「統一大飯店」、「環球金融大樓」、「仁愛路圓環麵包店店面」，及和平西路二段、中山北路二段、大直美麗華附近土地等，投資金額迄今有200億元。 虹光國際集團指出，目前宋家在台灣的房地產投資，多為市中心精華地段的店面、商辦、飯店等，普遍都計劃長期持有，只租不賣。 據悉，宋家收購的不動產，不少店面、商辦的房客為銀行等金融機構，因此每年享有穩定的租金報酬；另外大直最新落成的企業總部大樓「虹光LIVE」，已是大直最新地標；而台北市住宅案「荷里居」、「中山．雋」、及「高記餐廳」大樓危老重建的預售案「永康壹號」，也是一推出就屢創佳績，10年的經營成績單，已獲得家族掌門人宋良浩的認同。
興富發集團第一次跨足百貨業，在高雄開出的「悅誠廣場」，2019年6月開始試營運，當時是以每年4,500萬元租金，向地主東南水泥、國產實業承租15年。不過上周國產實業公告要處分這筆資產，不到一個星期，興富發15日即宣布，豪砸23.5億元自己買下，直接由房客升級為房東。 興富發公告，其子公司碧江企業以23.5億元的價格，買下國產實業的「悅誠廣場」五成產權，包括位於高雄市三民區灣內段763地號土地，及三民區民族一路427號建物，各1／2產權持分，其中土地1／2產權持分面積約2,026.95坪，建物1／2產權持分面積約6,032.25坪。 這是繼14日興富發奪得亞洲新灣區「特貿三」北基地占地9,387坪公辦都更案的最優申請人，預計將斥資503億元來開發之後，再度大手筆投資高雄，看好高雄「買好、買滿」。
「悅誠廣場」位於高雄大順一路、民族一路口，占地面積4,053坪，營業面積1.18萬坪，為地上3樓、地下2層的社區型百貨公司，原本是「大統新世紀」百貨公司的舊址，被興富發相中，2016年興富發集團正式承租，開出集團第一座百貨公司「悅誠百貨」。 上周國產實業基於活化資產的需求，公告將以總價至少23億元的價格，處分這筆資產，承租方興富發以及另五成產權所有權人東南水泥，都享有優先承購權；結果，興富發很阿沙力的「打包」買下。而國產處分此筆資產後，預計處分利益為14.9億元，貢獻EPS約1.27元，預計今年第四季或明年第一季入帳，獲利可望再創獲利高峰。 國產表示，資產活化是集團營運優勢，隨著南港大型開發案加緊腳步開發推動，與高獲利售出高雄「悅誠廣場」的土地資產，國產在全台還有擁有許多資產如台南新地王國賓影城南風村、申請開發面積約3,000坪的花蓮濱海地區大型國際特色飯店等，將是集團未來獲利持續創高的新引擎。
備受矚目的台中「高鐵娛樂購物城」投資開發案，交通部鐵道局15日與廣三SOGO百貨集團主導的第一大國際開發公司完成簽約，第一大國際董事長原島榮一宣布，將在台中高鐵站區打造一座結合購物商場、國際五星級飯店、國際會展中心、台灣最大影城等亮點項目的世界級高端時尚百貨購物中心，全案採一次性開發，總投資額200億元，將爭取2022年底前動工，預計2026年中完工營運。 座落在台中高鐵第一排的「高鐵娛樂購物城」，土地總面積廣達4.8萬坪，建築總面積高達18.2萬坪，未來購物商場營業面積可達10.6萬坪，是台灣百貨「店王」台中新光三越的3.3倍大，更是台北101的4.7倍大，首年營業額將挑戰350億元。
未來營業後，將成為台灣單店商場面積最大、商業規模名列亞洲前茅、挑戰單店營業額最高的國際級購物中心。 原島榮一表示，他在廣三SOGO百貨已26年，近年來觀察各國的商場發展都在改變，從傳統百貨到大型購物中心，都深受顧客歡迎。「台灣即將誕生一個世界級的高級時尚百貨購物中心，它未來將是零售業的台積電、也是充滿無限想像力與發展的特斯拉」，站在百貨零售業者的立場「得此項目者，即得開創零售新世紀」，未來有無限的發展空間！ 廣三SOGO百貨總經理陳光榮表示，「高鐵娛樂購物城」以再造大台中的榮耀為目標，創造全台獨有、超越亞洲地區的百貨娛樂購物中心，媲美全世界最大最成功的「Dubai Mall」，預計提供約1.6萬個就業機會，並將引進日本及各國的傑出經營人才，及本地高階經營人才數百名。
陳光榮強調，「高鐵娛樂購物城」坐落於台中高鐵、台鐵、捷運三鐵共構出入口，高鐵一小時的生活圈內，涵蓋九個縣市、700多萬人口數，都是目標客層。此外，三鐵共構每年帶動超過3,300萬人次進出，軌道經濟效益驚人。 台中「高鐵娛樂購物城」規劃有百貨購物中心、國際多功能展示場、國際會議中心、國際共享辦公室、A級商辦大樓、擁有450間客房的國際五星級酒店、300間客房的AI商務旅館、擁有5,000個座位的百老匯等級影城、電競IP動漫主題館等大型設施，也是國內首座超大型商業綜合體的開發案。 購物商場營業樓層為地下1樓、地上4樓，每樓層約1.9萬坪，並規劃約4,300個汽車停車位，單層量體面積之大，堪稱巨無霸的購物中心。 目前該投資案聯盟或協力廠商，除廣三SOGO百貨、桂亞國際之外，還包括東森新媒體控股、德昌營造、麗明營造、方圓會展顧問、英國貝諾建築設計團隊等；另外，萬豪、凱悅、晶華等酒店集團，也與第一大國際簽訂合作意願書。
40年老店高雄國賓飯店，確定要熄燈，申請危老重建！大陸建設、厚生15日宣布，買下其五成的土地產權，再攜手國賓飯店合作開發，未來將變身為五星飯店及飯店服務住宅的複合式建築，最快2024年推出預售。 高雄近期利多不斷，繼台積電確定進駐楠梓投資設廠，興富發建設、國揚、台壽保、國城建設和高興昌五家知名企業成功得標「特貿三」占地5.3公頃的公辦都更案之後，高雄國賓飯店也確定危老改建，並把土地賣掉一半給大陸建設、厚生，再由高雄國賓飯店、大陸建設以及厚生三方合建，進一步開發為高級住宅大樓，震撼市場！ 大陸建設、國賓及厚生三家公司15日舉行簽約儀式，三家公司採共同持有、共同銷售模式來開發，其中，大陸建設以9.59億元，買下高雄國賓飯店20％的持分土地，厚生則以14.38億元買下30％持分土地，國賓飯店則持有的50％土地產權，三方將進行合建分成。
大陸建設表示，高雄國賓飯店危老重建案，大陸建設就合建部分預計會分回63％，再加計自購的20％土地，總計分回70.4％，未來大陸建設也會負責高雄國賓飯店的規劃、興建及銷售作業。厚生則指出，未來完工後可就合建部分分回權利價值37％之房地單位。 高雄國賓飯店位於亞洲新灣區的愛河河畔，為40年歷史的老字號飯店，基地面積約2,026.145坪，土地使用分區為商五用地，基準容積率為840％，另可加計危老重建申請的獎勵容積，三個合作方加速活化資產。
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