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歐亞不動產估價師聯合事務所
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據經濟部統計處零售業額統計顯示，2020年便利商店業營業額突破3600億，正式超車百貨業，今年便利商店業營業額再下一城，擴張到28.8%，顯示民眾對於便利商店的依賴程度進一步提升，永慶房屋依據各大便利商店官方網站的門市資訊，統計雙北市便利商店營業家數前10名的路段，其中便利商店數量最多的是北市中山區的林森北路，共有23家超商，其次是新北市新店區的中正路、內湖瑞光路。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，自去年疫情以來，不少民眾提高在便利商店消費的比例，此外，隨著自煮風潮的興起，各大超商品牌也趁勢推出各種商品及優惠，增加消費者的黏著度，各種數據、跡象皆顯示便利商店在日常生活中扮演著不可或缺的角色。
觀察上榜的10個路段，便利商店家數最多的是台北市中山區的林森北路，共有23家超商；排行次之的是新北市新店區的中正路，超商家數也達20家。 陳金萍說，中山區的林森北路不僅是便利商店店數最多的路段，同時也是台北市熱門住宅交易路段，近1年住宅交易件數達163件，平均單價58.8萬元，雖然受到住商混合的影響，給人環境較為複雜的印象，但因位處市中心的精華地段以及相對實惠的房價，仍吸引不少預算較有限的購屋族，以套房產品最為熱門，占比達到整體交易的6成，總價帶則落在600～1400萬。
排行第2的是新店區中正路，近1年住宅交易有108件，住宅平均單價43.2萬。中正路自中興路路口起，穿過新店市中心至大鵬華城，沿途經過五峰重劃區、七張生活圈、舊市區生活圈及遠東工業區等區域，同時也是連結中和秀朗橋的要道之一，是新店市區的交通樞紐，近1年成交資料，多數的交易物件都在屋齡20年以上，其中以3房的格局最受歡迎，總價則多介於1200~1900萬之間。 從上榜的10個路段來看，中和區的景平路及新莊區的中正路近1年的住宅交易分別有258件及182件，買氣相當熱絡。陳金萍表示，中和景平路及新莊中正路的共通點在於成熟的捷運系統，同時也是住宅交易熱絡的關鍵。 超商密集度高的地區，通常也具備充沛的人口，不過也有少數的例外，以內湖區瑞光路為例，雖然超商的店數多、密集性也高，但是該路段主要是內湖科學園區的辦公商圈，住宅交易也較少。
投資金額高達200億元的高鐵桃園站區開發案，據了解，僅國泰投標，目前已經通過審查為合格投資人，但仍還有待綜合審查確認能否取得最優投資人資格，預計12月底前明朗化。 行政院2015年核定高鐵投資計畫，由鐵道基金出資242億元參與高鐵財務解決方案的增資作業，其自償收入包括高鐵返還高鐵車站特定區五站事業發展用地的未來開發所得效益。但交通部執行六年來，卻仍有近八成土地尚待開發。
不少立委24日在交通委員會中質疑鐵道局，在高鐵五站事業發展用地招商成效不佳，截至2021年8月，僅有高鐵台南站區完成開發，其餘桃園、新竹、台中及嘉義等站區土地有諸多尚待招商引資。 交通部長王國材說明，桃園高鐵已有國泰成為合格投資人，尚待最後評審是否為最優申請人；台中高鐵開發案已與業者簽約；新竹站目前招商中。至於嘉義高鐵站開發，鐵道局表示，從2015年來已招商六次，但無人投標。 針對立委指高鐵開發案採設定地上權經營方式，恐讓投資人卻步，鐵道局長伍勝園解釋，雖是設定地上權，但經營期限為70年，以廠商財務回收時程，應不至構成障礙。 桃園高鐵開發案為2021年招商大會矚目大案，地坪效益大，且為桃園站特定區最後一筆土地，以設定地上權引進投資人，經營期限70年，投資金額上看200億元，是招商案最大亮點。
目前僅國泰投標，已通過第一階段資格審查，估在12月底揭曉能否取得最優申請人資格。 王國材表示，交通部每年都會舉辦招商大會，會把高鐵、港務等合適用地對外招商，鐵道局也專人協助站區土地開發。2021年交通部招商大會將在12月8日舉辦，軌道、觀光、港埠及公路合計共有64案推出，釋出商機達1,810億元。
國發會預計26日公布10月景氣燈號，國發會主委龔明鑫今天上午表示，儘管出口成長幅度減緩，但是拜內需增溫之賜，10月燈號有機會亮紅燈，連續九個月亮出代表景氣熱絡的紅燈。 龔明鑫今天赴立法院經濟委員會報告「非營業特種基金111年度預算案編列情形」，他在會前受訪指出，10月燈號有機會續亮紅燈，出口成長幅度雖然沒有比前幾個月好，但內需狀況改善非常好，零售部份成長幅度有6%多、餐飲也恢復正成長，內需狀況改善對景氣數字有很大幫助，他覺得有機會續亮紅燈。
針對經濟成長率方面，龔明鑫說，主計總處已調升超過6%，明年則預估為3.69%，不過，很多研究機構預測明年可挑戰4%，這要看明年狀況，但仍可期待。通膨方面，許多國內外研究機構預測台灣的消費者物價指數（CPI）年增率會低於2%，預估明年可能不到1%，看起來明年會緩解，儘管部分商品價格有上漲壓力，但整體看起來還好。 龔明鑫表示，國外通膨多少會影響國內，但主要是受油價影響，前一陣子每通超過80美元，目前已經回落，且美國等主要國家會釋出戰備儲油抑制油價上漲，另外則是供應鏈部分，一般看起來慢慢會有紓解效果，今年因為疫情造成斷鏈，但隨時間會慢慢運作舒緩，這兩個議題對通膨的影響明年會慢慢好一點。
彰化縣近40年未調過房屋標準單價，財政部強烈建議適度提高房屋標準單價，合理反映房價走勢。彰化縣地方稅務局指出，明年適逢調整房屋標準單價年度，會朝中央要求方向努力，研擬調整方案，調幅由彰化縣不動產評價委員會決定。 財政部希望各縣巿動起來打囤房，不過有稅務官員指出，房屋標準單價和打囤房是不同議題，中央卻不斷「關心」地方是否調整；以房地合一稅就所得觀念來講，有賺錢就得繳稅，對有所得的人課稅，但調房屋單價就持有稅來講要審慎評估，畢竟民眾有住房基本需求。
不過主計總處近期公布最新的「人口及住宅普查」，全國住宅自有率彰化縣為86.9%，彰化縣民擔心調整房屋標準單價，沒打到囤房者，反讓市井小民負擔更重「民進黨政府時常砸大錢，老百姓的小錢就不用多收了吧。」 彰化縣地方稅務局長陳燕慧表示，調整單價是以決定調整時間點之後新建房子才適用，標準單價牽涉到人民稅務負擔，調整需要相當謹慎，從民國102年起各縣市才開始檢討調整房屋標準單價，這幾年考量景氣不佳，房市較低迷，以及衡量民眾負擔，彰化縣不動產評價委員會決議不調整房屋標準價格。
不動產評價委員會由縣府相關局處還有包括建築師、土木結構技師、都市計畫專家、議員代表等，根據當時經濟狀況、民眾負擔考量每三年作成決議。 民進黨議員莊陞漢說，彰化房屋基本單價長久以來是本來該調而未調，現在房子造價成本提高，價格也提升，以前房屋課的稅和現在一樣不太合理。 國民黨縣議員劉淑芳說，彰化人買房大都是自己住，表示有實際居住需求，調整單價後不看所得，會增加每戶家庭的負擔。
台糖打造全台第1座循環住宅，落腳台南沙崙綠能園區，斥資12.89億元興建，351戶住宅17間店鋪「只租不售」，連電梯、家具、衛浴、照明、沙發等全都「以租代買」，建材也登錄身分證明「報戶口」，351戶7月底由台積電承租，提供外國工程師居住，已有超商進駐，後續還有餐酒館、健身房，完備生活機能。 台糖沙崙循環住宅是首座導入循環經濟理念的營建實例，台糖公司祕書處處長蕭光宏指出，園區目前每月收取租金550萬元，預計30年才會回本，但打造循環宅是實踐環境永續，不為賺錢，且台灣過去無先例，台糖首開先河，開啟台灣循環住宅的起點。 台糖台南區處工程課課長吳建志說，循環住宅理念表現在減廢節能的資源循環系統、永續使用建材護照、租賃服務的創新商業模式等。
他舉例，每戶住家的家具、照明、衛浴等，均採「以租代買」，連電梯也是租的，公共藝術也以租賃取代購買，10年預計租100件作品。 除了以租代買，一大特色是為建材「報戶口」。吳建志說，目前園區登錄有4萬件建材身分證明，大至鋼構梁柱、小至螺絲等建材，都有編碼。他說，建材護照是透過記錄建材來歷與生命周期，日後修繕時，得以減少維護成本，或重建時可回收再利用，達到資源最大化利用。 值得一提的是，園區圍籬是用台糖五分車閒置的鋼軌組成、每戶門牌使用倒掉枯死的龍柏再製，雨水或住戶用過的水也會回收過濾，再利用於農園及景觀的澆灌清掃；廚餘也會回收再製成有機肥，用於景觀及農園。 台糖指出，園區平均每年減碳量相當於0.85座大安森林公園，未來60年將減少排放2萬1406噸的二氧化碳，此外，園區還能自行產生能源，屋頂太陽能產生電力預計每年可節省146萬元的電費支出。
南京金融商圈最受矚目的大同大樓都市更新案，24日在委託人元大金集團旗下元大證、元大銀、元鼎投資，和公股背景的彰銀、開發金旗下中壽等金融業者見證下，由代理實施者中國建築經理公司董事長鄭重與華熊營造董事長稻豊彥簽約，該案已於今年取得更新計畫核定與建照，並在10月完成工程決標。 大同大樓產權逾九成為元大金集團持有，其餘產權持有包括中壽、彰銀，先前一樓則做為彰銀分行。 中國建經說明，大同大樓基地近800坪，改建後為地上22層、地下五層的鋼骨造A級商辦大樓，總樓地板面積達13,608坪，更新後不但資產價值將大幅增加，同時為擴大都市整體公益性並改善環境，中國建經特別提出捐贈「新增捷運出入口」公益設施的做法，並同步整合人行環境及公車站牌，整體提升公共運輸系統使用、完善人行動線。
大同大樓現況為地上14層RC造建物，位於土壤液化中潛勢範圍，與高潛勢範圍僅隔復興北路，且範圍內建築物與周邊建築物間鄰棟間隔不足、已達更新年期且公共管線老舊、建物服務機能不足，加上因921地震產生結構性破壞的裂縫，有危險之虞，亟待更新改建，元大金、彰銀、中壽於2016年委託中國建經以代理實施者角色，提供全案管理等專業服務，執行更新改建。
台中市政府興建精密機械科技創新園區標準廠房，因為公設比逼近4成、總價高，始終賣不出去。台中市經發局自去年底起，從出售改為出租，碰上疫情乏人問津，近期疫情趨緩幾乎滿租，本月一口氣租出去21間標準廠房。市府估算，每年租金總收入估達4400萬元。 中市精機園區標準廠房自106年3月動工，共設置39個標準廠房，使用面積從150坪到450坪，加上近4成公設面積，最小單元售價高達3億餘元，推出後只賣出過1單元，其餘38單元停擺。 台中市經發局去年底起改為「租售並行」，今年陸續辦理招租說明會，受新冠疫情影響招租不順利，只出租16個單元廠商。
市府表示，最近疫情趨緩，招租說明會出席踴躍，一口氣出租21間，只剩1個單元標準廠房，幾乎達滿租狀況。 經發局表示，近期承租進駐的公司有精密齒輪大廠鈞興機電、全球避震器品牌瑞士商弗克司公司，還有多家醫療用品廠商，如台灣美罩、睿康生醫、百歐生醫等，還有15家未登記工廠進駐。 睿康生醫總經理陳威年、台灣福材董事長何建智都說，精機園區對外交通便利，承租可節省建廠房的人力、時間等成本，對中小企業發展有幫助。 市府強調，精機園區廠房公設比大，搭配安全防災智慧化功能，對中小企業而言總價高，改為出租後可節省建廠預算、時間成本，還可帶動產業群聚效應，增加競爭力。
無畏疫情挑戰，晶華國際酒店集團仍將逆勢擴張，除持續在國內以不同品牌拓點展店，並將進軍海外，提高國際市場能見度。 晶華酒店集團營運長顧嘉慧24日表示，晶華國際酒店集團目前全台共有15間飯店，近2,500間房，籌備中的案件共有6件，分別位於新北投、林口等地，分屬晶英、晶泉丰旅、捷絲旅品牌，上述籌備案將陸續於2025年前開業，屆時集團旗下飯店總數將突破20間、共計3,000個房間。 顧嘉慧並透露，晶華酒店集團對進軍海外市場有強烈企圖，並可望在美國及日本兩地有所斬獲。同時，除持續發展飯店品牌外，晶華明年的工作重點也將聚焦於品牌豪宅 (Branded Residences)以及飯店與豪宅的綜合體開發。
晶華團隊會把之前成功規劃並管理麗晶豪宅(Regent Residences)在美國波士頓、黑山港、印尼雅加達、越南富國島等地的成功經驗帶回台灣。顧嘉慧表示，上述開發案都創下了在正式完工之前，全數銷售完畢的佳績。 顧嘉彗表示，有別於其他國際酒店集團，晶華可以在台灣執行品牌豪宅的物業管理，晶華的餐飲實力以及將心比心的服務品質，有助於突顯物業的差異化，加速物業的銷售速度並提高資產的保值性。 顧嘉慧表示，飯店與豪宅共構的綜合體開發可以讓業主透過銷售豪宅的收入提前將飯店的興建成本回收，日後經營飯店則會持續擁有長期且穩定的現金流，這樣的開發模式將可以創造開發商、住宅客戶、以及管理公司三贏的局面。
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