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房產新聞
產業新聞
緊鄰八仙樂園的台北港特定區娛樂專用區，占地面積9.83公頃，將於年底公開標售，5大區塊若全部順利標售，預計可為市府進帳近百億元。為吸引投資，另加入科技、電子資通訊、生技醫療、綠能、物流、研發等產業皆可進駐。由於八仙樂園塵爆後，當地一片蕭條，市府期透過標售土地引進產業，帶動當地經濟發展。議員建議，未來建物的審查標準要說清楚，否則若有建照卡關疑慮，業者也不敢貿然投資。 「新北市台北港特定區娛樂專用區（特）標售案」，預計將於年底開始上網公開招標，上網公開標售1個月後，約於明年過年前開標。5塊土地開發強度建蔽率50%、容積率300%。
2011年新北市開始辦理「台北港特定區區段徵收開發案」，並於2015年初開發完成，其中在八仙樂園旁約10公頃土地變更為娛樂專用區，原希望吸引旅館、主題樂園業者進駐，發展成為台版迪士尼，但當年6月發生八仙塵爆後關園至今，台版迪士尼的美麗版圖夢碎。 由於八仙樂園發生重大意外，娛樂業者投資希望渺茫，加上當時娛樂專用區土地使用管制要點，僅限大型遊憩設施、娛樂、健身、旅館等用途。為活化土地使用，新北市因此進行娛樂專用區都市計畫變更，加入科技、電子資通訊、生技醫療、綠能、物流、研發等產業皆可進駐。經發局認為，未來產業進駐後，期可創造當地經濟發展、增加就業機會。
市議員陳偉杰說，由於整個大陸及東亞地區的布局改變，台商願意回台找土地設廠，藉由這個機會與台北港配合樂觀其成，但八里鄉親也反映由於當地大貨車數量多，交通上較為危險，未來產專區進駐後引進更多企業設廠，人員車輛必然增加，市府必須做好交通及人員住宅的配套措施，以利帶動八里地區發展。 市議員蔡錦賢則表示，當地就有業者以40多萬元1坪買下土地後，結果因需用工業建物審查建物標準，導致建照多年無法核發，土地跌到30多萬1坪，業者欲哭無淚。他說，市府要吸引產業進駐，未來建物的審查標準也要說清楚，否則若有建照卡關疑慮，業者也不敢貿然投資，遑論吸引產業進駐。
苗栗縣政府最近發布竹南頭份地區優先劃設4處更新地區，降低辦理同意門檻5%，及提供容積獎勵等優惠，加速都更速度，已有開發商看中商機頻頻探詢，頭份民眾也表達樂觀其成，期待苗北雙城頭份、竹南朝現代化都市邁進。 優先劃設4處更新地區，包括竹南慈裕宮周邊舊聚落、竹南車站周邊商圈、竹南頭份工業區及頭份市中心商圈。縣府工商發展處指出，竹南頭份都市計畫地區因發展歷程較早，建築物老舊、鄰棟間隔不足，此外，部分工業區土地因區位已不適宜做工業使用，或呈現閒置狀態，不利於都市發展，因此規畫優先都更。
工商發展處指出，都更雖提供容積率等獎勵措施，但地主意願更是成敗關鍵，先前竹南慈裕段自辦都更案，前後歷經10年的努力，才順利促成，新發布竹南、頭份4處優先更新地區，降低同意門檻，縣府並配套相關法令訂定，竹南頭份近年來發展快速，已有開發商表達高度興趣。 其中，竹南車站周邊商圈更新地區面積約22.8公頃，竹南慈裕宮周邊舊聚落更新地區面積27.9公頃，工業區轉型活化更新地區「工八」等約72.8公頃，頭份市中心商圈劃定2處都市更新地區，中華路、銀河路、信東街、東興路範圍，面積約23.7公頃，中華市場周邊以忠孝一路、中華路，信東路、中央路、和平路為界，面積15.6公頃。
高雄新市鎮特定區第二期細部計畫（配合設置產業用地）案，高市府公告從12月1日正式實施，將做為橋頭科學園區基地，並將以打造「下世代智慧幸福園區」為主要目標，以研發導向型園區縱向深化為主，提供先進科技與創新產業研發與試生產空間，為加速廠商進駐，橋科已完成科學園區環境影響評估作業及區段徵收計畫公告作業，徵收開發費用約347.78億元，劃設產業專用區187.93公頃、住宅區43.36公頃、商業區2.24公頃，平均容積率為240%，預計111年中辦理工程施工作業。
橋頭科學園區將朝向研發群聚型及生產導向型園區橫向擴充發展，未來引入AIoT相關之半導體產業鏈、智慧生醫、智慧機器人、5G/6G網路及AI軟體服務等創新產業，引導園區產業朝向智慧科技產業發展，形塑智慧科技產業創新聚落。 高市府指出，高雄新市鎮產業專用區之開發，係因高雄半導體產業聚落成形，有擴張需求，且因應貿易戰台商回台投資之契機，應充分運用南部地區之區域優勢及厚實產業基礎、充沛學術資源等發展條件，設置產業專用區帶動高科技產業之發展；惟南部科學園區台南園區及高雄園區土地出租率分別已達96.05%與91.99%，目前南科管理局刻正辦理高雄園區第8次變更，預計僅能新增約38.6公頃之產業發展用地，用地趨於飽和。
高雄新市鎮特定區計畫自民國83年1月公告實施，已完成第一期發展區之區段徵收整體開發土地多已標脫且財務漸趨平衡，而後期發展區鄰近南科高雄園區，總面積約計1000公頃，尚未進行開發，具備高雄市西部都會走廊之中心區位、以及台鐵、捷運、高速鐵路、省道、高速公路等交通路網匯集優勢，區內及周邊地區具有多所大學院校學術及人力資源等優越條件，符合行政院南部發展科學園區發展政策。 為引導新市鎮有秩序之發展及兼顧開發能力與財務負擔，原則上仍採分期分區方式進行開發。除高雄新市鎮特定區計畫發布前已實施之都市計畫都市發展用地及既成聚落等地區列為既成發展區外，原訂第一期細部計畫區訂為第一期發展區，其餘都市發展用地併列為後期發展區。
主要計畫將部分後期發展區變更為第二期發展區，後續亦擬定高雄新市鎮特定區第二期細部計畫，範圍位於新市鎮特定區東北側，計畫範圍北以大遼路、滾水社區為界、東接高速鐵路、南臨國立高雄科技大學（第一校區）、西為中崎社區。 主要計畫之土地使用分區，包括住宅區計畫面積為43.36公頃，占計畫總面積之12.14%。商業區計畫面積為2.24公頃，占計畫總面積之0.63%。產業專用區計畫面積為187.93公頃，占計畫總面積之52.61%。公共設施用地之計畫面積為121.57公頃，占計畫總面積之34.04%。 依據現行密度管制計畫檢視，原平均容積率為150%，然現行計畫係以住宅區及商業區為主要分區，可供作為居住之樓地板面積為303萬6550平方公尺，經本次變更後可提供居住之樓地板面積僅約為64萬3920平方公尺，未來可供居住面積主要集中於計畫範圍西側住宅區與商業區，整體可供作居住樓地板面積仍低於檢討前，故檢討平均容積率為240%。住宅區與商業區主要位於高速公路西側，平均容積率為240%，產業專用區主要位於高速公路東側，平均容積率為240%。
主要計畫範圍現居人口約為98人，再以高雄新市鎮產業園區就業人口約1萬6394人，推算衍生居住人口約1萬4427人，共計1萬4525人，檢視未來住宅區與商業區可容納人口數約2萬1351人，尚符合需求，因此計畫人口訂為1萬8000人。 本計畫區之土地權屬，國有及市有土地約有20.08公頃，佔5.67%；台糖公司所有土地約佔239.40公頃，佔67.52%，其餘土地為私人所有及未登記土地，約佔26.45%及0.36%，私有土地多分佈泥火山周邊，不利建築，未來本計畫區部分將採區段徵收開發，私有土地可申領至高速公路以西住宅區或商業區，提高居住環境品質及土地價值。
近期豪宅市場出現不少外資、僑外資買方的身影，其中又以境外法人塞席爾商紅岩投資以現金4.4億元、每坪208萬元，無貸款買下「華固名鑄」15樓二戶手筆最大；僑外資則是雯科創業投資以3.3億元、每坪223萬元買下「西華富邦」35樓金額最高。 2021年不少以境外法人身分購入的豪宅，包括「華固天鑄」25樓由英屬維京群島商翔綾購入；英屬維京群島商君德買下「西華富邦」17樓；此外，「信義首席公館」23、24樓分別由英屬維京群島的三家公司，以約13.8億不貸款買下四戶。 據內政部統計，前十月外國人（含外資法人）買國內不動產共1,069棟、年增一成，近年平均每年外國自然人、法人取得國內不動產穩定約在1,200～1,300棟左右。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，近年豪宅市場有不少登記開曼群島、英屬維京群島、塞席爾商、薩摩亞商等境外法人公司買方，因為隱密性高，不受外匯管制，外資回台購置不動產，房地合一稅持有兩年內處分課45％，逾兩年為35％，雖然比本土法人比較嚴苛，不過可以減少資金直接用個人名義從海外回來衍生額外的稅務風險，成為不少海外台商，在事業經營和資金調度上的規劃方式之一。 市場還有不少僑外資公司購買豪宅交易，包括「頂禾園」、「帝景水花園5」、「敦南御所」、「碧湖畔」等，都可看到僑外資以現金買進豪宅、進行資產配置的案例。
國票金控與安泰銀行2日同步召開股東臨時會，通過兩家公司的股份轉換合併案，後續待取得主管機關核准後，訂定股份轉換基準日，依雙方股份轉換契約，安泰銀行成為國票金百分之百持股的子公司，且安泰銀行將終止上市。 國票金控表示，該公司遵循2021年10月14日董事會決議，如期於12月2日召開股東臨時會，以維護公眾股東參與合法召集的股東會權益，行使其股東權。在無主管機關或法院明令禁止股東會召開，或宣告其董事會決議予以撤銷或無效的情況下，應依董事會決議召開股東會，以免違反法令及侵害公眾股東權利。 國票金控指出，這次股東臨時會，股東出席踴躍，全體股東出席率67.43％，並積極表達支持與安泰銀行股份轉換案的意向，經電子投票及親自出席股東表決通過，投票贊成比例為73.54％，遠超過金控法第26條規定，股份轉換案應有代表已發行股份總數三分之二以上股東出席，以出席股東過半數表決權同意的特別決議門檻，且沒有股東依企業併購法聲明異議，請求公司收買其持有股份的情形。
國票金強調，該公司將依法向主管機關辦理與安泰銀行股份轉換案的申請程序，以符合多數股東期待的成長策略，完整金融版圖，補足金流平台，平衡業務發展，追求公司永續經營發展。 安泰銀行指出，該公司依金融控股公司法第26條規定，以股份轉換方式，由國票金控以支付現金並發行特別股方式，作為取得安泰銀行全部已發行股份的對價，股份轉換後，安泰銀行仍為存續公司。 安泰銀審計委員會於股東臨時會報告事項提出審議結果報告，經參酌獨立專家就價格合理性出具的意見，並考量公司的市場價格、經營狀況、未來發展等相關因素，認為該股份轉換案的交易條件應屬公平、合理，經審計委員會全體委員無異議通過。
安泰銀行董事長丁予康說，人才、整合磨合期短及業務高互補性，是成就這次合併案最重要的三大價值，對台灣金融業而言，這是一個具指標性，獨一無二的案例。期待這次股份轉換案，在追求成長和永續經營目標下，未來安泰銀將更上層樓。 他強調，股份轉換完成後，客戶及供應商與安泰銀的契約關係與權益皆不受影響，員工權益也不會受到任何不利影響或改變。安泰銀加入國票金控後，將善用軟實力與國際級公司治理優勢，預期在集團資源助益下，未來在財富管理、法人金融、消費金融等影響力將再升級，擴增金融版圖及經營綜效，達到員工、客戶及股東三贏。
台商回流帶動廠辦、商辦需求強勁，新興工業區的房價與租金上漲潛力無窮，目前企業選址有開始向東擴張至汐止的趨勢，未來汐止有望成為北台灣廠辦發展新星，更形成「汐港湖」黃金三角軸線。 過去北市南港、內湖為科技業、製造業的首要聚落，但逐漸趨向飽和，汐止緊鄰南港，同時也連結新北市新店、中和、土城工業區，成為雙邊的黃金三角地帶，加上北市東區門戶計劃延伸南港，租金大幅上升，帶動北北基生活圈發展，讓汐止新興工業區商圈間接受惠，廠辦價格與租金皆同步上揚。 吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示，內科、南軟、汐止的產業廊道需求、交易仍旺，也可發現單一產權的的整棟物件最受追捧，加上數位轉型及產業升級的需求強，又碰上通膨因素加快投資決策，工業地產的遞延買盤將持續爆量，交易量有望再創新高。
李同榮指出，3年前就預測工商用地、商辦、廠辦將會領漲全台房市，現在半導體為首科技業大舉擴廠，投資北中南新興工業區，過去房價基期低的蛋白區，也因產業擴廠效應上漲。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，台北市寸土寸金，在南港、內湖一帶的工業型產業，如今頗有往汐止發展趨勢，汐止本為傳產工業聚落，轉型為科技產業區塊，還有知名建商推出商辦產品，整體區域的廠辦產品價位，相對港湖可下修達五成，落至每坪三字頭，屋齡較新，坪數也大，都顯高性價比，不比其他縣市，雙北土地、廠辦提供工業、科技產業聚落效益低，也讓汐止的廠辦聚落價值更顯珍稀。
經濟部2日召開台商回台投資方案聯審會議，通過四家廠商、合計斥資74億元擴大投資台灣案，累計投資台灣三大方案總金額，已突破1.5兆元。經濟部表示，這次通過審查的廠商，以加碼投資第二案的康舒科技最受矚目，預計加碼46億元，在淡水總部拆除舊廠並興建新廠。 投資台灣事務所2日召開「歡迎台商回台投資行動方案」聯審會議，通過包括錦明實業、傳仕精密機械、美麗微半導體及康舒科技等案件。投資台灣事務所表示，「投資台灣三大方案」已吸引1,082家企業，合計超過1兆5,012億元投資，並創造逾12萬個本國就業機會，後續尚有68家企業排隊待審。
隸屬金仁寶集團、全球電源供應器研發及製造大廠的康舒科技，為世界一級大廠的合作夥伴，也推行自有品牌AcBel的產品。據投資台灣事務所說明，康舒科技2019年7月通過首件回台投資案，由於全球電子消費性產品市場需求暢旺，中美貿易戰推助全球產業鏈重組，康舒科技為此加碼46億元再投第二案，預計在淡水總部拆除舊廠興建新廠，導入智慧化生產方式，提升電源供應器產能，此案可再創646個就業機會。 錦明實業早期從事五金加工、塑膠射出成型製品加工與買賣。經濟部表示，公司為確保競爭優勢，計劃斥資22億元在桃園楊梅區興建廠房，建置8條智慧化產線，持續投入智能化生產研發與製造等，將帶來416個就業機會。
台中市蛋黃區占地面積大、產權單純易整合的幼兒園，近兩年成了全台建商競逐獵地的目標，包括海悅、遠雄、寶佳機構、惠昇、順億等營建開發商，合計豪砸下近67億重金、收購六家位於台中市精華區的幼兒園房地。 值得一提的是，2021年以來，建商收購的三家幼兒園土地，不約而同都擁有距離熱門捷運站點近的特點，顯示捷運站周邊的幼兒園土地，已成了建商眼中的「肥羊」。 2021年以來，台中市就有三件幼兒園房地交易案，包括寶佳機構11月以5.91億元，買下台中市西屯區「今日幼兒園」約580坪房地；台中在地建商-惠昇建設4月斥資4.82億元、買下南屯區「豐樂華德福幼兒園」386坪房地；第一季海悅集團耗資6.23億元、收購北屯區「慧明幼兒園」及其周邊土地。
據悉，寶佳、惠昇三大建商，仍持續透過整併擴大土地面積。 2020年同樣有三件幼兒園土地交易案，包括當年10月，海悅集團與達麗建設攜手、豪砸21.83億元，收購北區賴厝段原「三采幼兒園」房地；順億營造8月砸4.69億元、購入「愛子幼兒園」崇德校房地；遠雄建設則是於第三季砸下23.29億元、購入「愛子幼兒園」北屯校及周邊土地。 而2021年台中三筆指標幼兒園房地交易案，地點都在捷運站點附近。如寶佳機構購入的「今日幼兒園」，不僅是公園首排角地，而且鄰近文心櫻花站、文華高中站，享有雙捷運的交通機能，地段條件出色。 無獨有偶，惠昇建設4月買進南屯區「豐樂華德福幼兒園」，距離豐樂公園站僅約500米；海悅集團首季買下「慧明幼兒園」及周邊土地，與捷運文心崇德站相距僅約700米，顯示捷運站周邊的幼兒園，已成建商搶地的熱門標的。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，建商搶購幼兒園土地，主要看準幼兒園占地面積廣大，且產權單純易整合，加上這些幼兒園的屋齡多半偏高，具危老重建的商機，因此受到建商青睞。 捷運站周邊的幼兒園好處多多，業者分析，因為目前住宅市場以中小坪數為主流，買家以小資上班族為大宗，這類客源買房時，特別看重通勤便利性，因此台中捷運開通後，捷運站附近的市場買氣更佳，價格表現也很強勢。 此外，捷運站周邊的蛋黃區土地，是許多金融機構眼中的最佳地段，放款時更樂意給予較高的成數，對買家與建商來說，更有利於辦理融資。
三井LaLaport傳出將進駐高雄鳳山，並選中高雄市議會旁國泰路、自由路口的台糖土地。此一計畫2日獲得高雄市長陳其邁證實，他強調，土地是台糖的，目前還在評審階段，會尊重台糖選商的結果。 陳其邁並表示，整個鳳山中城計畫就是衛武營周遭的開發，包括南方劇團、還有北藝大的藝文區，可以打造目前最大的藝文聚落，周遭的商務、觀光、休閒的規劃，都是在鳳山中城計畫裡的一部分，他樂見有潛力的廠商，尤其像一些跨國或有願意深耕高雄、看好高雄的業者，歡迎前來投資。 至於三井lalaport是否確定進駐，陳其邁說，土地是台糖的，現在還在評審階段，需要尊重地主和選商的結果。 高雄市經發局只強調，日商三井不動產集團曾評估在高雄投資一事，相關投資案，市府均指派專案經理，提供必要的協助。
臉書粉專「高雄點」率先揭露三井LaLaport已於11月底核准設立，且確定設在鳳山。 但市場對於三井可能進駐的地點，說法不一，有一個說法是：位於鳳山車站對面的3,000多坪台鐵土地，也有人說是議會旁的國泰路、自由路口的台糖華泰段11地號土地。 據側面了解，三井屬意華泰段11地號土地，因緊鄰捷運橘線鳳山西站及未來的黃線Y18站，交通十分便利。 據台糖公告內容，鳳山區華泰段11地號的土地招標設定地上權公告，面積1.3萬坪，屬於第二種商業區，將於12月7日正式開標，權利金底價3,377萬元， 年租金約7,680萬元。 此外，剛盛大開幕的統一優質生活館和全聯鳳山海洋門市，也都靠近衛武營都會公園，距離三井LaLaport地點不遠，鳳山新的商業區已逐漸成形。
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