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歐亞不動產估價師聯合事務所
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受到人口持續老化影響，今年前10月繼承移轉登記達5.1萬棟，以近期連續四個月每個月都超過5千棟的速度推估，全年繼承移轉恐超過6萬棟，再度寫下歷史新高。 內政部統計月報統計顯示，今年買賣移轉棟數將創八年新高，贈與在房地合一稅上路後，因節稅效果降低，贈與移轉就呈現衰退跡象，不過繼承登記移轉就和景氣變動沒有太大關係，主要反映人口老化的社會現象，因此繼承登記數量持續創下新高。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，隨人口老化等因素影響，不管是繼承的移轉登記，或者是未繼承的不動產數量，都呈現持續攀升趨勢，尤其房價水準較高與人口結構老化的區域，繼承的數量更是名列前茅。 今年前10月繼承移轉登記達5.1萬棟，已經連續六年移轉棟數都超過5萬棟，主要都會中，繼承移轉登記數量最多的是新北市1萬棟，其次則是房價水準最高的台北市8,376棟。
曾敬德指出，2020年國人的平均壽命為81.3歲，其中男性78.1歲、女性84.7歲，早年國人結婚時間較早且小孩生得多，等到真的長輩不在，遺留下的不動產就由配偶與小孩繼承，等到真正都輪到小孩子繼承，可能繼承人的年紀也5、60歲，而且還有好幾個兄弟姊妹共同繼承，長輩生前若沒有先安排好，最後還是得出售不動產換取現金，才能公平分配給所有繼承人，這幾年也有愈來愈多繼承後出售的不動產的現象。
台積電設廠引起北高雄房市起飛，自住客購屋能力為何？或許可從建案買氣看出端倪，《蘋果新聞網》調查位於楠梓高雄煉油廠周邊最近的豪宅聚落，也就是漢神巨蛋商圈房價，區段中古屋今年成交單價落在每坪24.3萬元，若以半徑800公尺做為統計目標，屋齡2年內新屋成交單價每坪達31.9萬元，雙雙改寫新高，而近期就有大樓成屋案「J Modern」以不到1季近完銷，每坪房價逼近4字頭。 百貨商圈是引領區段房市重要指標，如早期鹽埕區有大新百貨設點，造就當時成為高雄房價最貴地段，爾後百貨商圈轉移到中山、五福路口，主因是大統百貨設立，後來又有集結新光三越、太平洋SOGO、大遠百的三多百貨崛起，與大立漢神百貨商圈，而最近10年高雄百貨商圈核心落在漢神巨蛋，未來巨蛋商圈結合大順路包含義联、聯上、富邦與興富發4大百貨，將成為南部版信義百貨商圈。
依高市地政局揭露數據，若以半徑800公尺做為統計目標，漢神巨蛋今年不分屋齡均價已來到每坪24.3萬元，較去年23.8萬元微幅上揚，而若以屋齡2年內新成屋做為統計目標，區段單價從去年30.5萬元提升到目前31.9萬元，無論新屋或中古屋房價均創新高。而區段大樓成屋案「J Modern」從9月公開至今，136戶住家已售133戶，銷售率達97.8%，上揚國際業務三處處長施棟瀝指出，建案屬成屋銷售因此幾乎沒投資客會進場炒房，扣除車位建案房價均價逼近4字頭，也創下漢神巨蛋周邊，小宅房價歷史新高。
漢神巨蛋周邊近期銷售個案包括「J Modern」與「鑫巨蛋2」，均屬成交坐穩單坪35萬元甚至部分戶型已突破4字頭房價，兩案銷售也讓區段房市出現定錨現象，未來包括本業與浤圃建設超高大樓預售案，也將開價4~5字頭，且成交價上看單坪45萬元為目標。 鼎盛國際總經理蘇永貴分析，漢神巨蛋周邊可開發土地日漸飽和，可說是建商蓋一塊少一塊，而今年房價呈現坐三望四趨勢，而當台積電將在楠梓設廠，也為未來區段房市增添利多，在今年平均營建成本大漲3成下，明年起推建也都將屬4字頭成交行情，購屋客層多為置產與換屋族。
彰化市中正路與華山路轉角的土地遭佔用多年，做為小吃店區，縣府提告並已確定勝訴，就等法院擇定拆除日期。目前已有店家張貼搬移公告，未來將進行都市更新，可望為市區黃金地段帶來全新的面貌。 中正路與華山路口公地被占 縣府勝訴 縣府財政處非公用財產科長林宜樺指出，有關彰化市中正路與華山路口小吃店區佔用公有地，縣府提出告訴都獲得法院判決勝訴，所有的法律程序都已走完，只要接到法院通知拆除日期的通知，就可以進行拆除作業。 林宜樺說，彰化市中正路與華山路轉角遭小吃店家佔用部分，小吃店家都有依法繳交補償金，依規定就是公告地價的五％，再乘以面積，收回土地如何使用，還要進行規劃與研議。 整合鄰近住戶開發 未來將進行都更 縣府建設處副處長陳威宏表示，彰化市中正路與華山路小吃店區佔用公有地部分，其中有道路用地，也有商業區土地，未來將透過都市更新的手段，整合鄰近住戶來一起開發。
縣議員白玉如表示，彰化市中正路與華山路口可說是「蛋黃區」，但是長期以來的路口轉角被十多家小吃店佔用公有地，影響商業區的發展，如今縣府已經勝訴，希望能夠加速拆除作業，為舊城區帶來新氣象。 彰化市富貴里長溫萬吉強調，小吃店佔用公有地○．四八公頃已快要將近五十年，當初是因為開闢道路，才協議讓居民暫時安置，結果一拖就是快要半個世紀，嚴重影響地方發展，尤其是小吃店後方約有百戶的住戶深受其害，如今司法已判決縣府勝訴，希望拆除後進行都更。 當地民眾指出，縣府雖然要求小吃店繳交補償金，但補償金跟同地段租金相比，實在太便宜了，有的年繳補償金才一、二萬元，但轉手就收每個月租金一萬元，直到近年因為縣府跟小吃店打官司，才陸續有業者進行遷移計畫。
高雄國稅局表示，當公司、事務所等營利事業承租不動產，但房東卻短漏、拒絕申報所得，此類案件查獲後，不只會對房東開罰，也會因營利事業未履行扣繳義務，一併對承租的房客開罰。 最近高雄市轄區內，有一間專門經營二手商品買賣的店家，對於承租店面按時交租，卻反遭國稅局開罰的情形，極為不滿。官員表示，當事人認為，漏稅主體明明是房東，未如實申報租賃所得，國稅局卻只對房客開罰，有辦稅不公之嫌。 據瞭解，這間店家的老闆李先生，是從2018年中開始承租店面，每月租金4萬元，全數繳給房東，官員表示，其實對店家而言，挨罰的原因並不是漏稅，而是未盡到扣繳義務。
官員指出，《所得稅法》對於個人租屋，以及營利事業租屋的規定不同，如果是營利事業給付租金，便會成為扣繳義務人，營利事業負責人須依稅法規定的扣繳率，扣取一筆稅款繳納給國庫。 在本案例當中，官員表示，李先生作為營利事業負責人，承租房屋作為營業場所，須於給付租金時，依法定扣繳率10%扣取稅款，在本案應為每月4,000元，於隔月10日前向國庫繳納，並於隔年1月底前填發扣繳憑單申報書給國稅局，才算完成扣繳義務。 不過對於與額較低的給付項目，官員表示，若每次應扣繳稅額不超過2,000元，則可以不必進行扣繳。 國稅局當然不會只罰房客，官員強調，商家僅是因未履行扣繳義務而受罰，但房東的部分，可就涉及漏未申報租賃所得，若稅額達一定金額以上，將會依法補稅加罰，相關罰則可能還會更重。
玉山銀行響應政府危老重建及信託2.0政策，於12月11日、12日參加由內政部指導、財訊主辦的第三屆「危老都更博覽會」，為本次唯一參展的民營銀行。蔡英文總統親自蒞臨並致詞，玉山銀行總經理陳茂欽及相關政府單位、金融業、建商等業者共同出席參加支持此活動。 依據內政部營建署統計，屋齡30年以上老屋占全台房屋比率逾50％，老屋耐震強度不足，且缺乏無障礙空間及消防設備，影響國人居住安全與品質，透過危老重建，屋主在翻新房屋同時也能享有容積獎勵、稅賦減免等優惠措施，為此，玉山整合行內資源建立專家團隊，自2020年即成立「危老都更推動小組」，培育50位危老重建推動師，並於本次博覽會現場提供顧客最專業的重建金融諮詢服務。
玉山自開辦以來已評估近200件危老重建案，累積自地自建、委建、合建等不同興建模式的經驗值，並結合危老不動產開發信託及知名建經公司，在興建期間由玉山逐案控管興建資金，透過信託專戶確保資金專款專用，讓建案順利興建完工。 玉山透過本次博覽會以數位方式與顧客互動，同時也於銀行官網建置危老重建專區，提供民眾完整的危老都更相關金融資訊。此外，針對日益嚴重的人屋雙老議題，玉山也協助銀髮人士進行有形資產翻新，並協助妥適規劃資金，提供客製化不動產信託、安養信託、傳承諮詢等具保障、整合性金融服務，讓顧客在宅安養、樂享退休生活之願景，攜手顧客共同將愛傳承給下一代。玉山與您攜手共同為提升住宅安全、打造友善居住環境努力，延續城市溫暖，共創美好市容。
今年底將有與都更相關的借新還舊大案登場。金融圈人士透露，正義國宅都更後已變身今年8月新完工、且有新光三越將進駐的「Diamond Towers」，該案正進行借新還舊，將由土銀出任管理銀行。由於該都更案2017年籌組的聯貸案即將在明年3月到期，因此正在進行借新還舊的聯貸重組，預定今年底前結案，總金額125.62億元。 在此次借新還舊的聯貸重組下，據指出，金額由2017年的120.9億元增至125.62億元，銀行團成員表示，該案先建後售，現在才開賣，出任借款人的三圓建設也透過此次聯貸再增加相關的周轉金，除了土銀出任管理銀行，其他參貸行包括兆豐、台銀、華銀、國泰、一銀、台企銀，利率約2％上下。
正義國宅早在921地震之後就位列首要的都更標的，但歷時20年推動，過程風波不斷，最後由三圓建設、龍麟建設得標該都更案，都更總面積1,545坪，在2017年由土銀作為管理銀行籌組聯貸案，台新、台銀、兆豐、華南及國泰世華銀行擔任共同主辦銀行，其他參貸銀行包括合庫、一銀、彰銀、台灣企銀、東亞、上海、新光、大眾、台中商銀、農業金庫、高雄等17家銀行，且創下兩倍多超額認購潮，最後聯貸金額以120.9億元結案。 相較當年的利率約在2.3～2.5％，本次在借新還舊之後，利率降至2％上下，可見該案受到銀行團歡迎，亦顯示時隔五年，市場對與都更案相關的授信案競爭激烈程度有增無減。
衛武營國家藝術文化中心東側、國泰重劃區內的台糖13,007坪土地招商地上權，唯一投標的三井，14日確定得標，取得30年經營權，可續約至70年，未來將投入100億元開發建設，規劃6層樓高、約4萬坪的商場，打造在台灣的第三個休閒購物中心LaLaport，成為東高雄門戶商業核心新聚落。 台糖公司14日表示，台糖公司位於鳳山區衛武營國家藝術文化中心東側，國泰路二段及自由路的13,007坪土地，進行地上權招商，吸引外商三井公司投標，招標方式採「一次投標、分段開標」，7日經資格審查合格，並經14日上午投資開發計畫書評選及格，同日下午開價格標，以年保證經營權利金標價3,715萬元，高於底價3,377萬元得標。
三井另外將支付地上權30年的開發權利金8.19億元、以及每年大約7,680萬元的租金，該項地上權期間30年，三井最高可延長到70年。 台糖說，此一屬於「商2」土地，應純做商業使用，並將整體規劃設計，提送高雄市都市設計審議後，得分期建築，三井公司預計將投入100億元開發建設，規劃6層樓高、大約4萬坪的商場，打造在台灣的第三個休閒購物中心LaLaport。 台糖表示，三井LaLaport預定進駐時尚購物、餐飲設施、休閒娛樂及停車場等，以滿足不同客層的需求，未來，並將以TOD大眾運輸導向發展，結合鳳山藝文特質提升整體都市空間機能，帶動東高雄休閒娛樂的觀光發展，提升區域整體價值，達到「區域共榮」的整體發展願景。
高雄經發局長廖泰翔指出，高雄積極招商引資，除了台積電、默克、英特格等半導體大廠紛紛加碼投資高雄，義?集團、富邦、三井以及明年改裝完成的SKM Park等百貨業者，也都看好高雄陸續進駐，相信三井集團投資案，將吸引更多企業投資高雄。
高雄市政府表示，為了活化該區開發投資，協助解釋說明土地管制分期分區開發、分割、規模及期限等規定，促使開發更具彈性，並透過都市計畫個案變更調整建蔽率，與周邊商業區相近，增加廠商投資誘因，吸引廠商投資帶動高雄經濟發展，並與周邊衛武營國家藝術文化中心園區結合，互補其商業空間不足，將藝文產業與觀光休閒結合，成為東高雄藝文觀光休閒娛樂新據點。
台中七期秋紅谷旁超級豪宅「聯聚瑞和大廈」，根據最新實登，高樓層創下毛胚屋每坪84.5萬元新紀錄，買方為傳產鞋業大老；而相隔一百公尺距離，聯聚建設最近再低調砸下近15億元，拿下568坪角地，獨鍾秋紅谷公園第一排，房仲表示，該區域為新市政中心核心，受惠近兩年豪宅買氣提升，也被市場視為最有可能單價破百萬的地段，未來秋紅谷還有客運遷站利多，推測因此先行卡位整合。 秋紅谷第一排為超級豪宅聚落，尤以聯聚建設布局最深，其中超級豪宅「聯聚瑞和大廈」，被市場視為最有可能單價破百萬的豪宅，根據實價登錄揭露，去年8月42層2戶總面積都是189.17坪，合計坪數378.34坪，含6車位，以總價2.8813億元成交，拆算車位後最高來到單價84.5萬元，打破有史以來台中毛胚屋最高單價。 敦璟開發經理謝兒政表示，這2筆交易去年成交、今年底登錄，不過仍顯示豪宅市場不熄火，市場游資熱錢充足，許多傳產、科技廠手捧滿手熱錢置產高保值品牌。
台中最高豪宅「聯聚瑞和大廈」，樓高172.8公尺，為聯聚建設新古典系列作最後一案，165、330坪超級豪宅規格，總樓高共43樓，被視為市場指標，今年底完工交屋。 而根據市調統計，下半年聯聚建設就再拿下七期知名的「沐夏汽車旅館」，一旁與去年購入的電子遊樂場相連，合計超過1800坪，將為秋紅谷生態公園第一排最大開發案；九月份再加碼拿下國光客運旁朝富路586坪住三角地，地上物目前為便利商店承租使用，兩旁分別為國光及和欣客運，未來亦有遷站整合利多，每地坪成交達260萬元，獨鍾秋紅谷第一排。 致電詢問聯聚建設總經理王于娟說：「持續看好七期豪宅景氣，補足庫存，未來都以住宅案開發為主，但因手中土地充裕，兩地都尚未確定開發期程，並不急著開發。」
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