搶發觀光財，上市櫃建商瘋飯店。根據統計，全台71家上市櫃建設公司中，已有26家轉投資飯店，等於3家就有1家。在上市櫃建商眼中，飯店幾乎已成「金雞母」。

陸客自由行開放持續擴大，帶動來台觀光人數快速增加，去年已達800萬人次，官方預估今年上看900萬人次。看好觀光商機，欣元商仲研展部近日統計調查，發現有多達52家上市櫃公司轉投資飯店業。

其中，上市櫃建商最熱衷，占了整體投資飯店上市櫃一半，多達26家。其次是航運7家、鋼鐵有4家，紡織及電子則各有3家。

欣元商仲總經理焦文華表示，以往大陸民眾來台觀光以團客為主，由中、港資一條龍服務，多數本土觀光業者「看有吃嘸」，受益有限。但自由行的陸客消費力強，不只知名景點、夜市、餐廳、商家等都感受到商機，飯店更是夯到不行。

根據調查，三大都會區住房率，今年台北已達8至9成，台中及高雄也有7到7.5成的住房率。前年至今年，短短不到兩年，國內飯店平均住房價格已成長了10%。

焦文華表示，飯店商機可期，而建設業本身具規劃及營建本業，轉型飯店門檻低，加上面臨打房，經營飯店可有穩定收益，又可作為招待客戶、員工，投資飯店因此掀起熱潮。

較早跨入飯店的建商如名軒、國揚、太子、遠雄、鄉林、力麒等公司，現都已開花結果，其他上市櫃建商，國建、冠德、京城、皇翔、潤泰新等，則正加快腳步擴大規模。 

觀光人潮帶來房價飆漲，南台灣著名的度假聖地墾丁房價居高不下，又傳出高價買賣店面的案例；去年底墾丁大街上有間45年屋齡舊屋，以每坪180萬元售出；就在這個月也有人以每坪84萬元價格買進鄰近的南灣的50坪房子，這間4200萬元成交的40年老屋，預計年底交屋，現租給人經營餐廳及民宿。

位於墾丁大街附近南灣，因交通便利又是衝浪戲水好去處，人潮匯集也帶動旅宿業，當地房價漲勢也三級跳。

「不誇張，墾丁南灣目前的房地產，雖比不上墾丁大街，但已漲到讓人心驚肉跳了！」吳姓房仲業者說，南灣靠台26線的面海老舊房子，20多年前每坪還不到10萬元，5年前每坪賣到20多萬元，去年已悄悄漲到近50萬元，最新一筆新成交的84萬元創下新高紀錄。

其實不止墾丁南灣，位於郊區的船帆石、白沙同樣漲勢驚人，今年的成交價破每坪50萬元，連賞落日的關山面海農地都喊到每分地300萬元，，均創下本地價格新高紀錄，也都有錢不一定買得到，房仲業評估「後市還是看漲」。

位在國境之南的墾丁因觀光人口增加導致這幾年房價上漲。

墾丁旅遊人數每年創新高，墾管處統計，去年旅遊人數破700萬人次，人潮帶來錢潮；去年以天價成交的該棟透天厝屋齡45年，地坪17.8坪，成交價3050萬，換算每坪近180萬元，已直逼高市地王大遠百商圈的每坪約200萬元。當地居民說，早年這棟透天厝賣20萬「很多在地人還嫌貴，哪知道…」。

「別看墾丁大街的房子舊，現在有錢也不一定買得到！」一名居民說。不到一公里長的墾丁大街，10年前就喊到每坪50萬，由於大街的店面一店難求，絕大多數屋主惜售，加上店面租金收入不差，在地人謹守「只租不賣」，近3年來只有零星成交案。

面海很搶手 投資客買來當民宿

【記者潘欣中／墾丁報導】

南台灣度假勝地屏東墾丁，房地產價格飆漲，房仲業者說，因屋主惜售，代銷物件極少，有錢不一定買的到；至於高人氣的遊憩沙灘區南灣，面海的房子本就少，代銷物件1年看有沒有1、2件，漲到每坪逾80萬元新高並不意外。

南灣陳姓居民說，南灣面海的聚落位在墾丁國家公園範圍內，土地使用分區為一般管制區鄉村建築用地，都有3樓、高度11公尺的建築法規限制，也因此更顯土地可貴；而目前房屋地坪雖小，投資客買下後改建為3層樓民宿，投資報酬率其實不差，早期來的投資客，現在都發了。

他說，在50坪的基地上蓋3樓建築，面積可達百餘坪，可隔10多間客房，只要有特色，以南灣的人氣和位置來看，旅宿業生意興隆，是不錯的投資；「南灣房價三級跳，有點意外，大家都爽在心裡，租屋者卻忐忑不安，不知什麼時候要調漲租金。」

李姓房仲業者分析，恆春鎮房地產近3年來幾乎都漲了一倍，高人氣的遊憩區更不止，代銷物件極少，大多是外來客或投資或自住，在地人見房地產價格不斷拉高，更加惜售。

 

為發展觀光醫療產業，北市府斥資8.9億元，將北投衛生所舊址改建為觀光醫療大樓，6月初委外營運。但議員調查發現，以目前的土地與房屋租金水準，等於市府每坪大樓月租金僅收取約33元，質疑賤租。

北市府衛生局企劃處處長林惠萍表示，觀光醫療大樓OT案，除土地與房屋租金外，還有營運權利金收入，有信心委外營運15年內能賺回建築經費。

結合溫泉資源，市府99年底以聯合醫院醫療基金中提撥8.9億元，推動興建觀光醫療大樓。大樓2月中完工、6月初點交委外營運。

議員洪健益昨天質詢表示，市府高價興建觀光醫療大樓，但委外營運，每年卻僅收取約1200萬元房屋與土地租金，以大樓總樓地板面積約30250坪換算，等於每個月市府只收33元的房屋與土地租金。

洪健益說，觀光醫療大樓每坪造價達5.5萬元，遠高於市價，質疑就連興建都圖利建商。

林惠萍說，市府委外營運觀光醫療大樓，除租金收入外，等營運後，每年還有0.5%至2%營運權利金收入。至於興建成本，林惠萍表示，之前曾經詢問營運類型相似，位於華航周邊的旅館大樓興建成本，每坪也約5.2萬元，差距不大。

房地產龍頭建商國建（2501）到目前為止推案量達97億元，國建發言人林清樑表示，國建推案向來走自己的路，不受外在環境干擾，接下來預計推五大案、總銷共計約98億元，合計今年集團推案量近200億元。

國建上半年推出總銷分別達50、25億元的「國泰層峰」、「文海硯」，兩案銷售幾近100%，預計2016 、2017年完工挹注當年業績。

另外第4季台南COZZI飯店也將開幕，上海浦東商場則預計明年底完工。國建昨（31）日收在17.1元，下跌0.05元。

林清樑表示，今年房市雖受政策抑制房價以及年底七合一選舉影響，不過據內政部統計，選舉通常不會對市場造成實質影響，加上一直以來國建推案均按照自己的路，按照既定行程推案、動工和完工，不太受外在環境干擾，因此手中推案均照原訂計畫進行。

他指出，由於台南「文海硯」個案市場反應良好，原先計劃年底推出總銷32億元的「文林硯」，提前至7月銷售，全案總戶數182戶、已售約一成多，預計明年初開工，總計到目前為止推案量達97億元，接下來集團還有五大案、總銷共達98億元的新案。

據國建規劃，9月將推出新北市土城案「國泰金城」，總銷約17億元，每坪開價約62萬元，10月台中英才路20億元、高雄中正體育公園對面其中一塊基地也將面市，12月桃園火車站26億元、高雄中正公園另一塊基地新案也將登場（高雄兩案案量合計35億元），總計推案量達98億元，全年集團推案量近200億元。

轉投資部分，目前國建旗下已擁有兩間COZZI和逸、一間Madison慕軒酒店外，第4季台南COZZI也將開幕，明年則有高雄、板橋等新據點加入，目標五年內飯店數達七至八個。

中國商場布局方面，則擁有的上海嘉定區或上海浦東區商場，林清樑說，上海嘉定的泰貿商場目前正在招商以及施工，希望把商場定位更清楚後再推出。

另外上海浦東區域建興建地上五樓的購物商場，預計明年底完工，屆時旅館、健康管理以及中國商場經營效益將更加顯現。 

益得生技（6461）昨（31）日表示，決定斥資9.28億元在台購入廠房，目前購入的廠房前身為瑞士諾華藥廠在台子廠。

益得指出，集團母公司健喬信元於2005年購入德國百靈佳在台子廠、2010年取得美國禮來在台子廠後，第三座原廠在台子廠。業內人士表示，這三座外資廠，不論是腹地大小、廠區規劃、人才孕育，都是首屈一指的國際級藥品生產廠。

本次益得斥資9.28億元購入廠房，可望讓公司生產效益大舉提前，其中，台灣產線規劃2016年投產，每條線3,000萬支產能，未來至少將建制兩條產線，生產劑型也將增加。

此外，歐盟生產認證將於2017年獲證，美國部分最快在2018年取得認證，對益得生技於國際市場擴展，將有很大助益。健喬集團董事長林智暉表示，此次購廠設置，其加乘效果可顯見於市場占有率擴展。