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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
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房市熱烘烘，眼看房價高漲，有自住需求民眾愈看愈焦急，決定咬緊牙關買房，以免再等下去就高攀不起；不過央行已表明2022年預計升息，當貨幣政策方向改變，房貸族荷包恐縮水，投資理財又該如何操作，盤點5件你該知道的事。 2020年底至今，央行接力祭出4波選擇性信用管制，力道逐步加強，但房市交易依舊熱絡。 探究背後原因，台經院產經資料庫研究員暨總監劉佩真分析，除了年底前購屋需求出籠，首購、換屋等剛性買盤進場，而國內物價蠢蠢欲動，不動產被認為具有保值、抗通膨效益，也帶動換屋與置產族群積極搶進。 不過央行總裁楊金龍在2021年底的記者會上，已明確定調2022年的貨幣政策基調「一定朝緊縮方向走」，暗示今年將會升息；他也特別提醒，首購族應注意利率風險，提前做好財務規劃。
●當央行升息，房貸族荷包恐怕跟著縮水
央行調升政策利率將連帶影響房貸利率，這也是楊金龍一再提醒民眾「利率並非永遠不變」的原因；購屋前，除了衡量自身財務能力，也要考量利率走升後的情境。 至於利率會升多少？2020年爆發COVID-19疫情後，央行為了穩住市場信心、助企業度過難關，宣布降息1碼；如今台灣景氣強勁復甦，去年經濟成長率突破6%、創下11年新高，楊金龍表示，會在適當時機把利率調回來。 換言之，當央行貨幣政策走向緊縮，升息幅度「至少1碼」。 若以購買總價新台幣1500萬元的房屋、貸款1000萬元、分20年期，以單一利率1.33%試算，平均每月本息平均攤還金額為4萬7477元。 假如房貸利率跟著調升1碼、變為1.58%，則每期房貸金額將增至4萬8263元，每月多了1146元，一年就增加了近1.4萬元的支出。若貸款總額更高、升息幅度更大，房貸族群增加的支出也將更為沉重。
●若仍有買房打算，財務規劃要注意哪些事？
儘管房價迅速攀高，部分民眾基於人生階段的規畫，仍會有購屋、換屋的剛性需求；面對高漲房價以及利率變數，台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧提醒，財務規劃不能太緊繃，申貸行則不妨找薪轉戶或有信用往來的銀行，或許能有較優惠的利率或貸款成數。 江怡慧指出，這半年來房價上漲太快，出現一個特殊狀況，銀行估價跟不上房價上漲的速度，可能導致原本以為能貸到1000萬元，實際上只有800萬元。 此外，政府祭出多項房市管控措施，調降部分族群的貸款成數、取消寬限期，購屋民眾務必衡量自身財務狀況並預留空間，「財務不能抓到很緊繃，沒有彈性也不好」。 而民眾挑選銀行承做房貸時，江怡慧建議，找薪轉戶、信用卡配合的銀行，可能因為信用紀錄良好，有小小的空間可以更優惠。
●央行升息後，對房市有什麼影響？房價還會持續上漲嗎？
面對高漲房價，不少人認為升息才是澆熄房市熱度的關鍵，不過江怡慧指出，升息與否不是決定房市走向的單一因素，資金水位寬鬆、持有成本低，以及原物料大漲、營建成本飆高，都是支撐房價居高不墜的原因。 劉佩真也說，即便央行未來1年升息1碼，利率只是從歷史低點向上緩慢爬升，對房市的實質影響有限；真正要對房市造成實質影響，可能得到2023、2024年，利率有比較大幅度的變化，影響才會較顯著。 去年房價漲勢猛烈，買賣雙方對價格認知差距拉大，劉佩真認為，房價已經處在高原期，接下來買賣雙方要磨合出價格共識，交易時間將會拉長，而且政府房市管控措施全面升級，也會讓市場降溫，預估2022年房市轉呈高檔整理，價格仍會緩步上揚，只是增幅不會像去年下半年這麼明顯。
●央行2022年下半年可能升息，選擇性信用管制措施會因此退場嗎？
央行升息將讓買房成本增加，不過劉佩真認為，央行選擇性信用管制不會就此退場，「央行還是會持續管控，甚至會等到房市過度冷卻，才會鬆手」。 劉佩真指出，資金多與利率低是支撐房市熱度的關鍵，從資金面來看，市場資金依舊寬鬆，而且政府加碼投資台灣三大方案，意味台商資金回流的浪潮還會延續，有助於工業地產、商用不動產交易續熱。 至於利率面，假設美國聯準會第2季升息，台灣則可能落在下半年，就算升息1碼，也是偏低水準，「要改變房市多頭市場，還不太容易」。 回顧上一波房市大多頭，央行2010年至2014年共祭出4波選擇性信用管制，劉佩真表示，其實2015年房市就已經冷卻，但央行直到2016年房地合一稅上路、房市冷颼颼，才宣布退場。 劉佩真認為，這波房價上漲非常猛烈，部分區域甚至1年內漲幅逾2成，引發居住正義的探討；也因此，央行在處理選擇性信用管制態度會更謹慎，2022年也不見得會退場。
●2022年利率將走高，對民眾投資理財有什麼建議？
不動產長期被視為保值、抗通膨的標的，也因此當國人有足夠資金，往往就想要投入房地產。 不過利率逐漸走高，香港戴德梁行（台灣）董事總經理顏炳立日前表示，雖然市場開價「群魔亂舞」，真正成交還是謹慎保守，房市有熱度、但不會漲到雞犬升天。 顏炳立進一步指出，現在的房市買氣主要靠剛性需求支撐，等到自用型、購買蛋白區的需求結束後，交易量就會縮水；當房市沒有量，房價未來就不易漲，如果基於投資考量，大筆資金砸下去卻只有2.5%的報酬收益，並不是好選擇。 展望2022年投資趨勢，台股仍是許多人的選擇。台新投顧總經理李鎮宇分析，美股不會有2021年好，上方空間有限，台股則從2021年的「百家爭鳴」走向2022年「半導體日不落」，因為人工智慧（AI）運用領域正快速擴散，以及5G、雲端計算、物聯網、電動車背後都少不了半導體。 李鎮宇表示，半導體產業在美中對抗大局之下，已經鞏固領先地位，加上新技術應用廣、資本支出爆增等因素，可以預期「半導體領軍台股上看兩萬點」。 至於外幣配置，凱基銀行分析，2022年上半年市場對聯準會升息的預期持續升溫，上半年應以持有美元為主；下半年聯準會若開始升息，預估歐元、英鎊、澳幣、紐幣及南非幣等非美貨幣有機會出現一波反彈行情，投資人可觀察當時狀況，考慮酌量將美元轉換至非美貨幣。
科技大廠全台布局，為已升溫的房巿增添柴火，實價登錄資料顯示，竹科、中科、南科等座落行政區近10年房價，漲幅可觀，如竹科所在的寶山因原本基期低，漲幅高達210％。台積電將在台中、高雄投資建廠，巿場人士分析，台中屬高階製程，預期高所得工程師的購買力將對房巿有正面助益，至於高雄巿場已過熱，後巿還待觀察。 人口帶動商圈 促進發展 實價登錄揭露資訊顯示，10年來竹科所在的竹北、東區、寶山漲幅因基期不同，約達47％至210％，中科的西屯、后里、大雅增幅則在23％至86％，南科部分新巿、善化因10年前的每坪平均單價只有7.4萬至7.8萬，時至今日每坪已來到17萬上下，增幅高達132％、117％。
台灣房屋趨勢中心經理李家妮表示，科學園區將可為區域引發「人口群聚力」、「產業聚合力」與「就業消費力」，不僅能帶動商圈經濟成長，更是促進房市發展的一大助力。 以距離高雄最近的南科，成功帶起區域房市經驗來看，台積電擬設廠的高雄中油煉油廠舊址，周邊原本就擁有楠梓產業園區人口紅利，商圈生活機能發展已有一定成熟度，廠區周邊更有捷運紅線繞行，是全台唯一可搭乘捷運通勤的台積電廠區，整體地理條件與商圈機能皆優於南科，對推升未來房市價量表現也可更有力。
產業題材發酵 資金卡位 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新竹的園區客是全台灣受薪階層薪水最高的一群人，購屋的負擔能力較強，尤其近年半導體成為重點發展策略產業，相關從業人員的薪資、投資都有豐厚回報，而就業機會也是重要的基本面，其需求也帶動地價房價走揚，因此近年除了重劃區、捷運外更多了跟著科技廠商走的題材。
跟捷運題材一樣，資金不會等到真的挖下去才進場，只要消息比較確認，資金就會搶先一步進場，進而拉高地價與房價，曾敬德表示，若如外傳台積電在台中的新增投資，是要發展高階製程，這些工程師的所得更高，對於周邊房市會產生一定需求與激勵效果。 高雄短期熱 後市待觀察 曾敬德指出，高雄也是資金走在前面，所以已經看到地價與房價上揚，目前行政資源都往南部傾斜，加上科技業的發展題材與周邊產業鏈也都前進高雄，已經讓當地房價走揚。
不過現在高雄市場過熱，民眾短期看好情緒過度樂觀，不見得會飆風再起，要看後續預售換約政策是否落實。 李家妮則指出，在台積電設廠拍板定案後，高雄從路竹、橋頭、楠梓到仁武及小港，已形成一南部半導體S廊帶，不僅擴大整體產業聚合力，高雄擁有豐富的公共建設與產業投資利多，已帶動高雄房價衝上一波，特別是一些房價基期較低、具開發潛力的蛋白區，補漲更為明顯，而未來廠區與就業人口陸續到位後，勢必也有機會再迎來一波高峰。
在立院財委會要求下，財政部正就囤房稅修法評估，徵詢各地方政府意見後，僅台北市同意調高非自住稅率3.6％天花板，且多數縣市也反對再下修自住稅率1.2％，因每調降0.1個百分點，地方財源將減少11億元，衝擊不小。
據悉，財政部初步定調現階段暫不推動囤房稅修法，將視各地方執行現行房屋稅差別稅率（即囤房稅）後，視情況滾動檢討修法。知情人士強調，打炒房，「將先窮盡現有工具、行政措施，不行再修囤房稅」。 據指出，2021年11月23日財政部找來六都及新竹縣市開會，建議適度採用現行房屋稅差別稅率，除已實施的台北市外，其餘五都新北、台中、台南、高雄、桃園市及新竹縣市，陸續表態實施囤房稅，最快2022年7月1日上路，「囤房稅已踏出一大步」，財部決定暫不修法。
官員表示，打炒房重點是要抑制投機客不當炒作，房地合一稅2.0初步已有成效，而囤房稅現行已有機制，地方政府可在1.5~3.6％間，視持有戶數訂定差別稅率，目前僅台北市、連江縣和宜蘭縣實施，財政部將協調房價漲幅較大地區，推動囤房稅、房屋稅基合理化。 惟朝野立委提出多達十版本《房屋稅條例》修正草案、兩案修正動議，主張囤房稅修法，主要調高非自住住家稅率最高至10％。財委會2021年11月3日排案時，財長蘇建榮承諾三個月內提修法評估報告，包括非自住住家稅率天花板3.6％再調高可行性，2月3日將屆期。 據悉，財政部修法評估報告主要徵詢各地方政府意見、蒐集社會各界建言，並將房價顯著波動六都及新竹縣市囤房稅後續執行情形一併納入，通盤考量。
目前房屋稅非自住住家稅率是1.5％至3.6％，自住稅率為1.2％。財政部徵詢各地方對修法意見後，除北市建議調高非自住天花板3.6％稅率外，其餘縣市皆反對調高，盼維持現行稅率。官員說，北市如認為3.6％上限有必要調高，現行就可在3.6％的30％內調高稅率，最高可至4.68％。 部分立委提案調降自住稅率1.2％樓地板，多數縣市更是反對，主因房屋稅屬地方稅，據估算每降0.1個百分點，房屋稅將減少11億元，對地方財源衝擊大。官員強調，必須「尊重」地方政府意見。 此外，部分立委提案房屋稅應全國歸戶，但財政部認為，房屋稅按月計徵，全國總歸戶將造成稽徵實務困難，也無法考量城鄉差距，且不易訂定全國一致標準。
據統計台北市老屋屋齡超過40年建物比率66.29％，為六都最高，更有高達85.25％的建物屋齡超過30年。另外自2017年危老條例施行以來，在市民踴躍參與及建管處積極辦理下，至2021年11月底台北市危老重建計畫有效申請量701件，核准量更突破600件(截至2021年12月30日為617件)，居全國之冠。 在突破600件案量的里程碑下，建管處也統計了相關排行榜供市民參考：
1.行政區排行榜：中山區占14.15％最多，其次為士林區12.32％及大安區12.19％。
2.使用分區排行榜：住宅區占63.62％最多，其次為商業區占29.93％及其他分區占6.45％，統計結果確實對於改善居住安全有幫助。
3.基地面積：最大位於信義區，面積為7,099㎡，基地面積最小位於大安區，面積為69㎡，相差102倍。
4.容積獎勵項目排行榜：最多申請項目為老舊建築結構評估未達最低等級占100％最多，其次為耐震設計占85.83％、綠建築72.5％，智慧建築44％及無障礙設計28％，獎勵容積平均值為33.49％(依規定最高為40％獎勵容積)，因為台灣處於歐亞大陸板塊及菲律賓海板塊交接處，地震頻繁，容積獎勵申請項目相當符合危老條例立法原意。
另外辦理危老最大特色就是「快速通關」、「獎勵明確」及「稅捐優惠」，在配合本處簡化程序措施下，能使審查方便更快速，但建管處處長劉美秀也強調，推動危老首先得掌握土地及合法建物100％同意，危老施行期限為2027年5月31日止，如果有計畫申請，務必要在期限內提出申請喔！
嘉科辦公室將設在原台體大嘉義校區 翁章梁︰已請中央打造成全國最美園區 〔記者蔡宗勳／嘉義報導〕嘉義科學園區落腳嘉義縣太保台糖農場，嘉義縣長翁章梁昨天表示，行政院在去年最後一天上班日正式核定嘉科園區八十五億元開發經費，園區籌設辦公室將在原台體大嘉義校區掛牌，六月對外招商，園區實驗中學預計後年招生，校舍興建期間規劃借用已停辦的稻江科技暨管理學院上課，已請中央打造嘉科成為全國最美麗的園區。
園區實驗中學 預計後年招生 翁章梁昨天參與「二○二一高山茶都．嘉義」最後一天活動時說，行政院去年歲末送給嘉縣一份大禮，就是嘉科園區計畫開發經費八十五億元已正式核定，呼應他就職三週年演說「農工大縣，正在實現」，園區實質進度也將加快。 嘉科招商 南科管理局6月啟動 翁章梁說，嘉科辦公處選定太保市原台體大嘉義校區，南科管理局訂今年六月招商，園區實驗中學後年招生開辦，籌備處設在已停辦的稻江管理學院。
翁章梁說，嘉科占地八十八公頃，地理位置在中科與南科的中間，角色類似台北南港智慧科學園區，將是台灣先進農業、醫療、智慧載具重要研發基地；縣府因應嘉科園區招商需求，馬稠後產業園區後期預留三十二公頃標售，與嘉科攜手建構「智慧農業」、「智慧載具」及「精準健康」三大產業聚落。 翁章梁強調，嘉科連結嘉縣機械製造、醫療保健、化學材料、電子零組件及農業生技產業，促成「強化升級在地產業」、「引入前瞻應用科技與研發龍頭」、「擴大區域研發能量」，將以全球視野、在地創新，作為產業數位轉型及研發創新樞紐。 陳明文、蔡易餘感謝蘇揆支持 立委陳明文、蔡易餘也在臉書貼出行政院正式核定嘉科開發經費的消息，兩人都感謝行政院長蘇貞昌對嘉義的支持。陳明文說，行政院送給嘉義鄉親這份大禮，將是嘉縣轉型的一大重要關鍵。
近年建商大量入手土地，2021年全台房市推案達1.7兆、已創七年新高，2022年全台至少有十個總銷百億級建案、九個50億級建案在首季至329檔期蓄勢待發，光超大型指標案案量即逼近3,000億元，上半年新推案量欲小不易。 近年建商大手筆在土地市場掃貨，2021年底全台房市推案進入高峰，因不少建照核發塞車、打炒房政策而對市場趨觀望、或營建發包等因素，而延至2022年首季至329檔期間推案，預期2021年底這波推案狂潮，將會延續至2022上半年。
591新建案指出，全台至少34個總銷逾50億的大型建案，在2022年籌備公開銷售，其中以新北新莊副都心、桃園小檜溪、台中七期、水湳經貿園區、機捷特區等地推案最為熱絡。目前總體經濟通膨壓力高居不下，不動產相對抗跌保值，房價往上趨勢不變，但政府出手升息、政策打炒房，可能使買氣收斂。2022年大台北地區首季指標推案雙北市二大案最受矚目，包括三圓建設投入正義國宅改建的「Diamond Towers台北之星」，房價將上看每坪250萬元；以及前身為味全三重新燕廠的茂德機構中興段案，二案都是總銷400億的超級大案。此外，新光人壽在重慶南路推出的「新光人壽總統傑仕堡」，以及大同集團尚志資產土城舊廠改建「大同莊園三期」等，都是總銷逾百億的超級大案。
另外，三本建設在桃園小檜溪三案合計180億元案量；愛山林建設在新竹寶山推出「新竹帝寶」開發總面積達18萬坪，光是第一期總銷就300億元，建照陸續申請中，未來整體開發總銷上看900億。 台中房市推案重心仍在重劃區，七期包括興富發、大陸等品牌建商不間斷的進場供貨，以往火力集中在北屯推案的總太建設揮軍水湳經貿園區推出「總太至境」正對中央公園，喊出每坪單價將挑戰百萬。 台南東區副都心生活圈如清景麟、達麗等建商持續插旗，房價將挑戰4字頭；高雄近年來發展多在北高雄，2022年南高雄鹽埕、小港難得有預售及造鎮案進場，開價預計將挑戰區域新高價。
商用不動產市場2021年封關日再開紅盤，台光電子材料公司以21.6億元買下桃園市大園區整棟工業廠房，占地8,845.7坪，創下全年區域成交面積最大手筆，換算每坪土地成交價達24.42萬元，也高於每坪1字頭的一般水準。 據公開資訊觀測站資訊，台光電子以21.6億元購置位於桃園市大園區總計約8,845.7坪的工業土地，及其地上建物5,063坪，賣家為德昌皮革製品公司。
世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示，2021年電子科技業接單暢旺，加上台灣疫情相對穩定，使產業動能持續擴張，其中自用型投資人對工業地產需求強烈。尤其北部工業土地購地成本居高不下，在缺乏供給且企業主對於大型工業土地需求強勁的情況下，本案是非常難得的投資機會，投資方希望就近服務客戶，縮短產品交期，以滿足客戶在地化供應鏈需求整合。 雖然全球疫情反覆、復甦充滿不確定性，台灣經濟仍連兩年逆勢成長，不動產投資市場大放異彩。2021年全台工業地產各類型產品，包括工業區土地、廠房、廠辦及倉儲物流等類別，累計成交金額突破1,500億大關，年增逾25％。
世邦魏理仕台灣資本市場部主管林敬超表示，近年台灣出口暢旺，自用型買方擴廠增產的剛性需求，成為推升工業地產交易的主力。2021年工業地產成交熱區，集中在以桃園為首的北部區域；值得注意的是，在半導體業帶動週邊擴廠效應下，台南躍居工業土地第三大交易市場。 南部地區的工業地產市場，挾著價格基期較低的優勢，加上產業聚落趨於完整，預期未來一年，將成為工業地產市場上的一大亮點。
全球頂級奢華飯店品牌「FOUR SEASONS四季酒店」確定落腳台北市信義計畫區「D3」土地；元利機構集團總裁暨全聯實業董事長林敏雄昨（2）日對本報證實，將砸逾200億元資金，打造一座代表台灣門面的國際頂級地標型飯店。 四季酒店即將落腳台灣，林敏雄首度親自說明，近期元利機構、四季酒店雙方已完成簽約，「D3」土地街廓最近已架起圍籬、整地中。雙方拍板合作後，「D3」土地開發案將是國內第一家全球頂級奢華品牌飯店。 時程方面，林敏雄指出，他訂下2025年揭幕的營運目標，現在集團就是全力朝目標前進中，希望能蓋一棟讓國人驕傲的頂級飯店建築作品、並成為建築業的台灣之光。
他強調，台灣的未來不能等。 對於引進四季酒店、打造國家級指標建築，林敏雄分析，現在能代表台灣門面的國際頂級飯店市場呈現真空狀態，這是相當可惜的事情，他思考的是，「D3」土地改做頂級奢華飯店後，一來不僅能提高台灣國際能見度，二來還能為國內創造就業機會。在「台灣優先」的考量之下，「D3」土地規劃方向才出現大轉彎。 據元利建設提交予北市府的「D3」土地公展計畫書資料顯示，土地面積高達1,552.73坪的「D3」開發案，但集團只規劃打造一棟地上31樓、地下四樓的國際頂級地標型飯店，且集團初步試算，該案光是投資金額就飆破200億元，為的就是做到「為台灣打造一座足以代表台灣門面的國際頂級地標型飯店」的使命感。
據「D3」土地公展計畫書資料，該開發案之頂級商務飯店房間數約有275間，並且擁有國際性宴會廳、會議及藝文展演空間、特色餐飲等設施。 林敏雄長期思考「還能為台灣這塊土地做些什麼」，尤其去年疫情席捲全球，全球經濟受此重創，至今仍是緩步復原階段；他表示，台灣算是相當幸運，國內外銷出口有了台積電領軍的半導體供應鏈的護國群山、為台灣撐起外銷市場一片天，反觀台灣內部經濟動能卻是相對疲弱。 林敏雄強調，台灣經濟要全面轉型升級，不能只把經濟重任大多放在高科技半導體產業上，國內經濟需要另一股引擎動能，身為內需市場的一環，他「願意承擔起這個任務，集團也必須扛起自身的企業社會責任」，這是他對自我的要求，更是對台灣這塊土地的長期關懷和承諾。
看旺北高雄房地產發展，上櫃建商鑫龍騰（3188）持續布局，購地、推案節奏井然有序，更以創區域最高價的每坪近73萬元，在岡山取得建地，引起市場注目。 法人表示，高雄房地產市場生機蓬勃，上市櫃建商加碼挺進，除了鑫龍騰外，聯上、隆大等多有表現，對金虎年財報將有助益。
上櫃建商指出，去年第3季台積電高雄投資設廠的利多，激勵港都房市發展，後續市府經發局招商能量繼續發威，多家國際型大廠進駐，進一步帶動區域發展商機。 高市經發局長廖泰翔補充說，市長陳其邁上任後招商累積投資額達4,568億元，以半導體產業居冠，成功吸引半導體穩懋、默克、台積電及日月光等關鍵大廠落地設廠，加上鴻海進駐橋科發展電動車，全聯及三井等商業服務業也要落地高雄，招商引資有感，是都市繁榮的基礎。
上櫃建商說，包括台積電以及默克等投資都將進到執行面，先期大量施工人員進駐，立即激發食衣住行育樂等多項需求，對房地產市場來說，後市「具想像空間」，吸引建商注目。 以高市地政局去年第4季土地標售為例，吸引40封標單競標，其中岡山87期重劃區895坪土地吸引六張標單競逐，最終由鑫龍騰開發以每坪72.8萬元新高價得標，再創區域新高，總價6.5億元，溢價率逾31%。 法人分析，岡山87期重劃區地價屢創新高，之前上市建商隆大以每坪51.8萬元創高價，去年首季標售墊高到59.1萬，鑫龍騰再加碼到每坪72.8萬元，凸顯市況熱絡。 鑫龍騰強銷建案「中正O8」捷運宅，直接與高雄捷運橘線O8站連結，每坪開價32萬元到37萬元，主攻首購族的二房和三房產品，市場反應熱烈，銷售直逼70%，預定2022年第1季完工交屋。
台中烏日明傳產業園區都市計畫變更案，於110年12月24日經內政部審核通過，台中市政府經發局表示，申請人可續辦開發工程，未來於10.34公頃園區內，將依法興建污水處理廠、滯洪池及管理中心，並將自行組成管理組織與捐贈市府公共設施，達到開發商、民眾、環境與政府多贏結果。 經發局長張峯源表示，為因應企業擴廠所需產業用地需求，市府積極輔導與監督民營事業單位完成公民營事業辦理的產業園區設置、特定地區土地合法化、非都市地區毗連擴廠及自辦產業園區，合計新增產業用地逾162公頃。張峯源指出，近年因中美貿易戰等國際經貿情勢轉變、新冠疫情等影響，促使企業重新思考投資規劃，台中因位處台灣中心，搭配便捷交通、充沛人力、優質環境等優勢，成為企業返台設廠及擴大投資首選。
經發局說明，市府於去年完工進駐的太平產業園區，面積14.37公頃，吸引45家企業進駐；潭子聚興產業園區，面積14.76公頃，已提供12家企業進行規劃設廠，預計上半年將由台糖公司辦理合作開發所配回的18坵塊土地招商作業。 此外，市府持續推動特定工廠輔導合法化，迄今累計核准變更28家，核准件數達全國第一，可增加35.18公頃工業用地；毗連擴廠部分，自108年迄今也累計核准42件，新增產業用地約22.58公頃。 經發局強調，未來市府將持續辦理神岡豐洲二期、精密園區三期等產業園區規劃設置，並持續協助民間自辦產業園區，及輔導未登記工廠合法化，提供企業擴廠所需產業用地，創造更多就業機會，富市台中。
民營事業申辦的烏日明傳產業園區都市計畫變更案於110年12月24日經內政部審核通過。圖／台中市政府提供
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