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房產新聞
產業新聞
經濟部近日公布2021年最新工業區閒置土地7筆，涵蓋宜桃屏三縣市，面積共2.7公頃。累計強制拍賣制度上路4年，尚未活化閒置土地累積共有23.5公頃。不過經濟部強調，首批公告地活化率已超過9成，逾期未利用廠商被罰後都有提出改善計畫，爭取到寬限期，因此目前尚未有1家遭到拍賣。 2018年《產創條例》修訂，產業土地取得過3年未使用者，官方將予公告為閒置地，廠商須在2年內完成建廠使用，否則處以公告土地現值10％以下罰鍰。仍不提改善計畫者，政府將以市價「強制拍賣」。
2018當年，經濟部先公告首批214公頃閒置地，至今日仍有5.3公頃未使用，已遭罰鍰。2019、2020年再公告新增24、23公頃，根據工業局統計，在廠商趕緊活化利用後，各剩下6.1與9.4公頃。 近日經濟部再度公告2021年新增7筆閒置土地，分別為宜蘭利澤工業區4筆、桃園平鎮工業區1筆、屏東屏南工業區2筆。面積最大2筆是位在屏南的黏著劑廠商同聲企業所有，都超過8000坪，合計7筆總共2.7公頃。 累計這4年，遭公告閒置土地23.5公頃未開發。過去經濟部工業局曾盤點旗下工業區，共有506公頃未使用，後續仍會繼續公告逼出更多閒置土地。
工業局官員表示，在祭出強制拍賣手段後，已可見其效果，畢竟大家都不想土地被拍賣，多數不是蓋廠自用，就是轉手出售。確實有起到土地釋出作用，對需要回流台商、擴廠企業都有幫助。。 最早公布的214公頃，利用率目前已超過98%，剩下11筆土地5.3公頃，都被罰鍰數千萬，本應該在去年強制拍賣。但是官員表示，這些土地所有權人後來都有提改善計畫，經委員會審視其合理性後，有給予寬限期，因此目前尚無1家廠商走上強制拍賣之路。
為加速中央政府總預算在下週過關，朝野立委昨日挑燈夜戰進行朝野協商。但當進行到國防部年度預算時，一度卡關。因藍委質疑，內政部營建署住都中心低價洽購國防部位於六都的大面積精華地，卻又計畫拍賣、或與建商合作蓋豪宅，所得充作社宅基金，疑似變相鼓勵精華區蓋大豪宅「帶頭炒房」，擔心年青人恐更買不起房。儘管綠委及內政部解釋此舉是為「社宅政策找錢」，有其必要。但藍委林奕華、賴士葆卻反駁增加豪宅供給，無法引導房價下跌，最後，朝野達成共識，做成正式決議，要求住都中心依公告現值向國防部洽購的閒置土地，只能原地蓋興建社會住宅，不得拍賣或挪他用。
「北市大安區明明有地，為何不能直接蓋社宅？卻要繞一圈與建商合作蓋房賣掉換錢，再更遠區域蓋社宅？」，成為昨日立院朝野協商時，朝野立委爭辯焦點。 一直關注北市居住正義議題的北市藍委林奕華指出，國防部軍備局有33塊遍佈在六都精華區的千坪以上老舊眷舍土地，國防部先將地上物住戶清空，再計畫以遠低於市價的「公告現值」便宜讓售住都中心。 她說，住都中心低價規劃取得國有地後，有13塊上千坪大面積精華地不蓋社宅，將透過「公辦都更」的模式變更為住宅區，然後再賣出這些國有地或建商合作蓋豪宅換錢。她要拜託國防部，別因低價讓售國有地給住都中心、有錢可挹注「營改基金」，就不顧社會觀感賣地，因為土地是全民的，不是哪個單位少數人的，國有精華地的處理，必須符合「公益性」和「公務性」，住都中心要賣地賣豪宅換社宅金，難道不擔心被質疑「政府帶動精華區炒房」「買空賣空」嗎？他因此提案凍結軍備局1千萬元預算，要求國防部扛起應有的土地監督之責。
國民黨立委賴士葆說，賣大面積國有地的情況不只大安區，文山區也發生類似狀況。住都中心左手買右手賣，轉手間就把後代子孫原可共享的大面積精華地出售，與建商合作蓋豪宅，住都中心可以賺到一堆錢，但房價越炒越高問題誰來管？為何大安區國有地不能蓋社宅，非得賣土地換錢到他處蓋？難道年青人無權住大安區社宅？
針對藍委質疑，民進黨團總召柯建銘則堅定表示，國家要打房、抑制房地產價格，「就應該釋出國有地，增加房屋供給，房價才會往下」，他還說，國民黨不必再抹黑住都中心了，有任何違法亂紀就趕快檢舉。
但賴士葆則回嗆，國有地都賣光了、豪宅也蓋好了，打官司又有何用？ 賴士葆回嗆，大安區龍門里、建國里目前就有軍方幾筆上千坪精華土地，地上物都已清空，隨時能賣給建商或蓋豪宅，市場也看好。但住都中心是行政法人，立院原本就不易監督，土地明明是要「蓋社宅」，最後卻變成蓋豪宅，這些精華土地市價動輒幾十億，豈不就是台語講的烏龍踅桌（黑龍轉桌）？
儘管藍委攻勢凌厲，但柯建銘都以「釋出土地、增加供給、房價才會跌」不為所動，此時，國民黨團總召費鴻泰突然發難，質疑柯建銘助理劉世偉（建築師）是住都中心董事，老柯的「前」辦公室主任蔣念祖到現在還常出現在立院協商場合提建議，這些事恐怕都已違背立委利益迴避規定，他當然相信柯總召「沒有問題」，但他這幾位「助理」是否也同樣沒問題，請柯總召要好好瞭解。 柯建銘聽到費鴻泰暗示他的助理在住都中心才一直拒絕藍委主張，非常生氣，立即搶著發言駁斥，卻被會議主席立院院長游錫堃要求「先登記排隊發言」，輪到柯發言時，他強調這劉世偉、蔣念祖都已經不是他的「公費助理」，要費鴻泰「趕快去告」，但柯建銘對藍委主張的態度，顯然已不再像協商之初那樣堅持。
稍後，時代力量立委陳椒華、民眾黨立委張其祿也發言挺國民黨團的主張，認同內政部住都中心要了地既然是為蓋社宅，就好好的蓋，別又將土地做其它用途，主張應限縮住都中心對國有地的裁量權。另有藍委為國防部抱屈，質疑國防部也只是聽命行事，不斷配合社宅政策，交出精華區營地的結果，讓營區被迫越搬越遠，連聯外道路都還要國防部自行買單興建，根本就不是土地正義。
經過將近3個小時爭論及反覆協商後，民進黨團最後有條件接受國民黨團主張，朝野也達成共識，同意國民黨提出的預算主決議，要求內政部住都中心，凡是以興建社會住宅名義，依公告現值向國防部洽購閒置土地，應將這些土地原地蓋社會住宅，不得移為他用。
林奕華說明，國產法第53條明文規定，超過500坪國有土地禁售。但住都中心卻要透過公辦都更、化整為零，巧妙規避500坪國有土地禁售規定。他舉北市為例，北市目前有13處國防部土地將讓售住都中心，其中有6處不蓋社宅，4塊位於大安區、2塊位於中山區，全是素地、空地，在辦理都市更新事宜上，完全沒有整合難度，抵觸都市更新的原意旨。 林奕華說，住都中心若想蓋社宅缺錢，立法院可考慮撥補預算支應社宅基金，而非讓住都中心拍賣六都精華區大面積國有地、再與建商合作蓋豪宅，住都中心再拍賣豪宅換取社宅基金，因為這種作法勢必再帶動精華區高房價，大家只要稍微想一下，就質疑對不對。
彰化高鐵特定區區段徵收之可建築土地，脫標已逾4成，產專區土地多數標脫，住宅聚落也逐漸形成。彰縣府今年第一波，首度釋出運專區土地共9筆，總面積約6.08公頃，最小面積1000.58平方公尺，最大9620.95平方公尺，企盼物流等相關交通業者進駐，帶動實質開發。 產專區多數標脫 聚落成形 彰縣府地政處長蔡和昌指出，彰化高鐵特區分第一種住宅區、旅館區、第一種和第二種服務專用區和轉運專用區，這幾年來標售作業相當搶手。占地最廣產專區，考量台鐵支線未來對區內土地影響範圍尚未確定，沿線土地暫不標售，今年首檔主推尚未標售出的運專區土地。
彰化高鐵特區前景被看好，但讓人心急的是產專區土地標出，卻仍未有業者真正動土進駐。縣府這次釋出運專區土地，為避免得標人囤積土地，遲遲不開發，也首次明訂，得標人須於取得土地轉移登記之次日，3年內取得建築執造並開工，如限期未完成，得延展1年。
首訂3年內開工 避免囤地 蔡和昌指出，和美鎮和港路近日已有業者要投資13.2億元，計畫打造大型物流中心，就是看好彰化在中台灣區位的地理交通；高鐵特區條件優越嘗試來推動，希望吸引相關業者提興辦計畫帶動特區產業發展。 加上，目前高鐵車站前已矗立起地下2樓、地面10樓的旅館建築，住宅聚落形成，交通轉運的需求增加，希望透過這次招商，吸引交通運輸相關業者進駐。運專區最鄰近高鐵站區，距離車站約1公里以內，步行約10分鐘即可到達高鐵彰化站。 高鐵彰化站特定區整體開發經費64億元，約204公頃，開發面積約184公頃，扣除公共建設 用地，可標售約66.7公頃。自2015年車站啟用後，累計25次共標售28餘公頃，剩餘38餘公頃。縣府從辦理徵收，扛貸款、負擔沉重利息壓力，至今已「逆轉勝」，帳面已轉虧為盈了。
台北捷運永春商圈地段精華，鄰近豪宅、頂級商辦與百貨聚落，域內老屋多但深具都更重建題材，因此住宅抗跌保值，近6年來平均價漲約兩成，在地房仲表示，該域豪宅與舊公寓參雜，住宅從每坪50萬初到140萬元皆有，整體租賃市場熱絡，吸引投資買盤進場，平均投報率可達2.5~3％。
永春商圈屬信義區門牌，開發時間早，區域老屋數量多，近年政府積極推動都市更新計畫案，根據內政部營建署資料，永春商圈周邊遍布約10起都更重建案，包含「國美商隱」、「森業永春」、「達利花園」等皆是。 東森房屋信義101加盟店店東鄭瑞文表示，永春捷運站鄰近信義計畫區豪宅、頂級商辦與百貨聚落，屬蛋黃中的蛋黃地帶，正對忠孝東路五段幹道，地段精華，旁有虎林市場、愛買超市，生活機能完善。 小坪數產品「達利花園」開推時，單價衝上130萬，而指標都更案件「森業永春」，成交行情落在109至138萬間，帶動周遭房價站上3位數行情。
區域屋齡新舊參雜，單價落差懸殊，老公寓土地持份大，具備都更效益，單價可達80至90萬間，往東過松山路則每坪則約70至80萬間，至後山埤站則落在50萬初；而約30年的電梯大樓，如知名華廈「海華」每坪約80至90萬間，稍年輕10年內的小坪數電梯大樓產品，行情在90至95萬間，大坪數者的新豪宅單價可達120至130萬，如指標建案「國美隱秀」開價就來到140萬。
鄭瑞文表示，永春商圈門牌燙金又具都更題材，住宅品相當抗跌，近年幾波市場熱潮都有跟上，從2015年最低點至今，房價約平穩上漲2成，區域內主推建案明顯分為高級豪宅及小坪數套房兩類型。 住商不動產台北101世貿加盟店經理韓衍堃表示，信義區房價最親民應該屬吳興街，而永春商圈雖然老屋量比新屋量多，但租賃市場熱絡，有信義計畫區百貨公司、餐廳等龐大上班族租屋需求，因此屋子老規老，仍很搶手，以區域行情來看，20坪中古公寓2千至2千500萬買入，隔套出租後，投報率皆可達2.5~3％。
預售屋房價領漲，新北市包括新店央北、二重疏洪道兩側、三重仁義段、板橋江翠北側、土城暫緩發展區等八大重劃區預售屋房價再創新高，突破過往區內的成屋歷史高價，房價天花板持續向上突破。 根據實價登錄觀察新北重劃區預售案房價，新店央北的「宏國大央北」、三重二重疏洪道兩側的「東村齊云」最高房價分別達每坪76.6萬、71萬；板橋江翠北側的「帝景1號」、新莊頭前的「國美青玥」最高單價分別達每坪68.7萬、64.6萬，此外土城暫緩、三峽北大、三重仁義段、塭仔圳都有個案房價站上5字頭，均超越區內成屋的歷史高價。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，近年不動產景氣上揚，各大重劃區的推案熱絡，也促使建商掀起了搶地大戰，帶動重劃區的地價翻漲！以去年二重疏洪道土地標售為例，東側鄰近三重市區的住宅區土地，就吸引17家建商搶購，最終以171萬元標脫，創下區段住宅用地的史上次高價。 由於近年建商的購地成本都大幅增加，加上原物料上漲及缺工的問題，因疫情變得更加嚴峻，導致營造成本居高不下，新推出的預售案「漲聲響起」，例如過往憑藉3、4字頭低價打出名號的板橋江翠北側重劃區，如今預售案都已經漲到5、6字頭，河岸首排景觀宅，更朝7字頭叩關，房價水準已不可同日而語。
此外，如發展成熟的三峽北大、近年發展快速的土城暫緩發展區，以及塭仔圳重劃區，過去成屋在4字頭的最高單價，近期也都有預售個案站上5字頭。 陳定中指出，觀察突破區段房價天花板的預售案，大多有「景觀」加持，如二重疏洪道的「東村齊云」、仁義段的「國泰和河」、江翠北側的「帝景1號」等案，皆坐擁水岸第一排豪景；北大特區的「北大極」，環抱台北大學首排視野；頭前重劃區的「國美青玥」，則擁有頭前運動公園的開闊綠景，重劃區中精華地段條件，使其更具創價空間。
房市續熱，中央銀行昨（22）日公布，去年12月五大銀行新承做房貸金額衝上830億元，較11月暴增111億元，續創下房地合一稅上路、近六年來最大量。總計去年全年五大銀行累計新承做房貸金額，儘管面對疫情考驗，仍衝破7,000億元大關至7088.14億元，再創史上新高，連三年刷新紀錄。 央行直指，營建成本高漲反映在房價、「台積電到哪裡都會帶動房價」，房價高帶動房貸金額也高。 五大銀行新承做房貸比重，約占全體銀行近四成，一向被視為房市風向球。
央行說明，12月五大銀行新承做房貸大增，主要是因年底前交屋潮湧現，且處在傳統購屋旺季。央行找36家銀行開會，落實利率差別定價，使12月房貸利率略較上月上揚0.004個百分點至1.355，逐漸走出利率谷底。 政府頻頻打炒房且利率上揚，但似乎澆不息房市熱火，房市價量均漲，政府打房顯得不痛不癢。央行經研處副處長蔡惠美表示，除季節性因素外，因國內經濟基本面真的很好，廠商增加投資，以台積電為例，台積電擴廠到哪，就會帶動當地房市買氣；同時去年營建成本一年來漲了約一至二成，反映在房價上，所以「使房價撐在那裡」，讓新承做購屋貸款金額持續攀升。
蔡惠美表示，央行去年12月祭出第四波選擇性信用管制，政策絕對不會影響首購族及危老都更，主要是對囤房、炒作行為加以限制，「我想一定會有點成效，會慢慢逐月顯現」。據統計，六都去年十二月建物買賣移轉棟數交易量月增6.79%、年增5.69%，從月增、年增變化來看，交易量已經有點趨緩。
展望未來，農曆年節會影響房市買氣，且目前國內疫情有再度升溫情況，蔡惠美表示，去年疫情三級警戒，一度讓房市交易冷卻，但現在仍維持二級警戒加強版，疫情總是會對房市會有點影響，影響程度有待觀察。至於因成本面因素帶動的房價上漲，支撐了高房價，難因打炒房等因素而下修，使相關貸款金額也難減少。 房價方面，從代表中古屋的信義房價指數來看，雙北地區月增0.55%、年增8.41%，仍處在上漲趨勢。
台新金2021年全年獲利203億元，較前一年的144.9億元爆噴四成多，是成軍近20年來最虎虎生威的一年，對董事長吳東亮來說，去年買進美商保德信人壽、放生彰化銀行，今年更是新的轉捩點。「企業界友人正力勸吳董角逐今年6月的工商協進會理事長改選！」一位金融界高層告訴CTWANT記者。
1月18日農曆尾牙之際，台新金（2887）等15檔金融股，受到外資狂吃貨買超量，與中信金（2891）、兆豐金（2886）、永豐金（2890）躋進前四名，當天台新金股價還從去年初的13元附近，飆到20.7元創新高。 同一天市場也傳出，台灣商界重要組織之一工商協進會6月改選，現任理事長、台玻董事長林伯豐即將卸任，吳東亮考慮角逐。 對此，台新金董事長吳東亮透過幕僚證實，「吳董的確收到許多企業朋友勸進，也認為協進會已在政府建言、兩岸交流、國際經貿方面做得很好之外，還可以做很多事。」 「吳董向來很支持創新與創意，聽取新事物積極樂觀，若他願出馬選協進會理事長，他那擔起重責大任的願意，與想做事的企圖心，總算是放下彰化銀這塊大石頭的嶄新風貌，令人拭目以待！」金融界資深高層期待地說。
台新金在吳東亮領軍下，從彰化銀行經營權之爭、司法訴訟，轉折到成功併購美商保德信人壽，一路走來15年，總算柳暗花明又一村。金融圈名人、藍濤亞洲總裁暨台灣併購與私募股權協會創會理事長黃齊元，則是以「雨過天晴，破繭而出」8個字，形容今日的台新金。 一位知情人士也分析說，「台新金過去看中彰銀實體據點多帶來的綜效，隨著網路銀行帶來便捷的消費客群演變，彰銀對台新的魅力逐漸褪盡，正逢外商壽險出售，加速放生彰銀的時程。」 與彰銀的糾葛，是台新金控成立3年後說起，2005年財政部釋出彰化銀行公股引來各路人馬競標，吳東亮志在必得，台新金以每股約26.12元、總價365億元標得彰銀特別股取得22.55%股權，加上後來收購，合計取得逾25%股權，欲將彰銀納入台新金成為第二大金控，成了台新金與彰銀經營權之爭案開端。
「想把金控做大總是有天時地利人和，何時會出現好的併購標的也是難以預料。台新金擁有很強的台新銀行，就是缺乏保險這支動能引擎，2012年沒有買到美商紐約人壽，一直等到2020年才出現美商保德信人壽出售案，若錯過這個還不錯標的，就很難想像台新金未來長相。」黃齊元分析說。 黃齊元也認為，「如今吳董和台新金團隊以55億元購得完成交割，並決定出售彰銀股權，兩全其美，台新金獲利與股價成長，就是擁有人壽大補丸挹注台新金發展一個美好亮點。」
金融三業去年稅前獲利創新高大賺9,366億，距離1個兆不遠，又以保險業占4,111億元首次贏得銀行業拿下獲利王，讓擁有產壽險公司的金控獲利屢創新高，富邦金更以大賺逾1,446億元史上佳績拿下榜首。 台灣金控獲利大爆發續寫歷史新高，引起英國知名《經濟學人》注意，金控獲利王富邦金控（2881）董事長蔡明興、富邦集團董事長蔡明忠這兩年來事業拓展大豐收，從日盛金控到台灣之星，金融業到電信業，更是搶占媒體版面。
「富邦集團蔡明忠、蔡明興兄弟檔攜手合力效益倍乘，大者恆大，當市場上出現好的併購標的，富邦更展現快狠準狩獵鷹性。」藍濤亞洲總裁暨台灣併購與私募股權協會創會理事長黃齊元說。 黃齊元還說，「像是金管會鼓勵『金金併』政策也推波助瀾，富邦併購日盛金即是順勢投出一記漂亮之招；若再拿下花旗銀中國消金業務，將是富邦金繼2014年取得上海華一銀行控股權後，進一步鞏固中國市場。」
萬國法律事務所資深合夥律師黃帥升也認同說，「政策有助併購風氣愈熾」，「經濟部去年10月預告企業併購法修正草案在擴大租稅有亮點，包括增訂無形資產成本在一定年限內平均攤銷，新創公司個人股東股利所得緩課稅，強化併購資訊揭露，及擴大股份收買請求權、放寬非對稱併購適用範圍等。」去年底該草案已送至行政院院會通過，將函請立法院審議。
在此有利氛圍下，2020年12月富邦金董事會宣布以每股13元公開收購日盛金控（5820），直到隔年3月收購股權達53.84%，完成公開收購條件，創下國內首樁「金金併」里程碑；接著花旗集團總部丟出震撼彈退出13個地區消金市場，包括台灣、中國兩處皆傳出富邦出價協議中，買家獎落何方還未底定。
再細看富邦金海外併購歷史，就愈顯得積極布局，2008年至2021年的13年間不停歇，從參股廈門銀行到取得19.95%股權，收購華一銀行80%股權、韓國現代人壽77%股權到擁有公司控制權，更名為富邦華一銀行、富邦現代人壽，截至2021年9月底，富邦金控總資產達10兆1,542億元，成長13.4%。 2021年12月底，富邦集團、台灣大哥大（3045）董事長蔡明忠則是宣布與台灣之星簽署合併契約，預計發行2.82億新股合併台灣之星組成「5G台灣隊」，合併後台灣大哥大用戶數高達980萬人，穩坐電信業第二大。
根據中華徵信所《2021年台灣大型集團企業研究》調查，富邦金控成功併購日盛金控，富邦集團橫跨金融、電信、不動產、公益、文創等領域之綜合性集團多角化經營之勢，以資產總額破11兆元，首度名列台灣資產第1大集團；其稅後純益1044億元，僅次台積電、鴻海排第3名，皆成為金融產業、100大集團之首。 展望未來，蔡明興已為富邦金控訂下2025年永續願景藍圖及長期目標，側重「低碳」策略，以「Run for Green」為主軸，全力發展綠色金融。
2021台中市十大上市櫃建商購地排行榜出爐，其中富宇（4907）以9,917坪成為台中獵地王，大華則以5,757坪名列第二，其他如大城、總太、興富發、鉅陞、皇翔等，也都有不少土地入帳，合計總交易金額達430億元。 在人口紅利、商場百貨及交通建設等利多挹注下，台中近年磁吸各地建商爭相插旗搶進，其中，2021年全台土地交易面積總計達17萬坪，台中市土地交易面積就占了7.8萬坪，比重逾45%，交易量穩居全台第一，儼然成為全台房市超級熱區。
根據台中市建築經營協會資料統計，台中去年前十大上市櫃建商購地合計約4.2萬坪，主要集中在北屯、西屯、烏日及梧棲等地區。 其中，富宇以9,917坪成為台中獵地王，大華以5,757坪緊追其後；在地建商大城及總太則分別貢獻了5,126坪、4,185坪土地交易面積。 北部上市櫃建商也不遑多讓，如興富發、鉅陞、皇翔、宏璟、國泰及亞昕等，也看準台中商機，分別購入2,000至4,000坪不等土地，上述十大建商購地總投資金額高達430億元。
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