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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房地合一2.0在去（2021）年7月生效，除了拉長短期交易的年限、將營利事業比照個人依持有期間按差別稅率課稅及將預售屋交易所得納入課稅範圍外，最大的變革就是將「特定股權交易」納入房地合一稅之課稅範圍。會計師指出，這次財政部有關直接或間接持有股份或出資額的認定標準，原則上是比照CFC有關直接或間接的相關規定，但要特別注意，針對個人的認定標準，除了個人本身的持股外，配偶及二親等以內親屬的持股，還有個人、配偶或二親等以內親屬擔任營利事業董事長、總經理或相當職位的該營利事業持股，也需合併計算判斷是否超過半數，有可能單純的股權交易都會不小心落入了房地合一之課稅範圍，納稅義務人一定要謹慎以對。
勤業眾信聯合會計師事務所私人暨家族企業服務團隊會計師王瑞鴻說明，所謂「特定股權交易」就是營利事業或個人在處分國內外營利事業股權時，若同時符合兩要件者，該交易利得即須按持有期間課徵房地合一稅，包括一、個人及營利事業交易直接或間接持有的股份或出資額超過該營利事業的半數；二、處分該營利事業股權或出資額的價值50%以上係由台灣境內之房屋、土地所構成。而財政部於今年1月25日分別發布函令，明定個人及營利事業「直接或間接持有國內外營利事業過半數股份或出資額」的認定標準。
特定股權交易納入房地合一課稅則有兩大要件，暫且不論股東直接或間接持股的比例是否過半，單以「營利事業股權或出資額之價值50%以上係由台灣境內之房屋、土地所構成」的要件來看，一般建設公司、不動產開發或租賃公司及旅館業者其主要資產可能多為不動產，則該等公司股權交易就要特別注意股東的直接間接持股是否會落入過半的要件。
除了上述公司之外，王瑞鴻指出，家族資產管理公司也是要特別注意的族群，過往很多家族為避免以個人名義持有不動產會因為經過多次繼承後，導致所有權人眾多，增加日後處分不動產之難度，而選擇透過法人持有家族不動產，則在房地合一2.0之後就要特別注意家族資產管理公司其股權移轉，即有可能落入房地合一之課稅範圍。
王瑞鴻特別提醒，一般家族公司的股份多會透過贈與或繼承的方式移轉給家族成員，但若是遇到了家族分家的狀況時，有可能家族成員彼此間會透過買賣或交換某些特定家族企業的股份來達到分家的目的，這時就要特別注意在分家的過程中是否會因股權買賣而繳到房地合一稅。
這次認定標準將配偶及二親等以內親屬的持股，甚至個人、配偶或二親等以內親屬擔任營利事業董事長、總經理或相當職位的該營利事業持股也需合併計算判斷是否超過半數，則即使個人持股未過半，但依目前的認定標準仍然有可能被認定直接或間接持股過半而落入房地合一稅之課稅範圍。
王瑞鴻舉例，哥哥與弟弟分別持有家族企業80%及20%的股權，為了達到分家的目的，經協議後由哥哥購入弟弟之持股，雖然弟弟個人持股未過半，但加計了哥哥的持股後，弟弟就會落入直接或間接持股過半的規定，若該家族企業之價值50%以上係由台灣境內的房屋、土地所構成者，則弟弟交易該股權的利得就須繳納房地合一稅。
有關個人直接或間接持股的定義並非一般人所想像的單純，針對未來的股權交易，只要所交易的標的其價值50%以上係由台灣境內之房屋、土地所構成者，最好能委託專業顧問協助判斷個人之持股是否過半，以避免不小心就落入了房地合一之課稅範圍。 王瑞鴻補充說明，這次認定標準從去年7月1日房地合一2.0生效日即有其適用，納稅義務人務必重新檢視去年7月1日之後的股權交易案件，是否會因此而落入房地合一稅之課稅範圍，必要時應洽詢專業顧問提供協助，若股權交易確實符合房地合一有關特定股權交易之規定者，雖然個人房地合一稅之申報期限為交易日之次日起算30日內，但函令發布前之交易案件，只要在今年3月31日前自動補報繳並加計利息者，就不會被稽徵機關裁罰，納稅義務人務必多加注意。
最後，王瑞鴻指出，財政部有關直接或間接持股過半的認定並非僅侷限單一個人的持股，而這樣的認定也確實改變了某些股權交易的課稅方式，因此當家族遇到分家狀況而必須有股權交易之情形者，一定要特別注意是否會落入了房地合一稅的課稅範圍。
去年房市四大類年度移轉棟數出爐，呈現「三高一低」，其中繼承移轉持續創歷史新高、買賣移轉則創8年新高、贈與移轉為6年新高，反觀法拍移轉卻創統計以來新低。房產業者指出，房市景氣太好，尤其低利、資金熱潮導致鮮少住宅流入法拍市場。
根據內政部最新統計資訊，去年買賣移轉棟數全年約34.82萬棟、年增近6.62%，繼承移轉為6萬2850棟、年增近6.33%，贈與移轉為4萬4666棟、年增約2.07%，至於，法拍移轉棟數全年則僅有4248棟、年減近2成。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，即便去年建物買賣移轉未過35萬棟，但仍創下近8年新高，反映市場買氣是近8年最好的一年，展望今年，雖然目前調查房市信心仍偏向樂觀，但可能會面臨政策、升息等議題的考驗。
今年升息、政策打房 房市面臨考驗
至於，繼承移轉持續創統計新高主因是與人口的結構與老化狀況有關，跟房市景氣變動關係不大。而贈與移轉棟數雖寫下近6年波段新高，但房地合一上路後贈與不動產節稅效益大打折扣，近6年都每一年度都維持在4.1萬至4.5萬棟間，其中又有一定比率屬於夫妻間贈與，主要為節省土地增值稅。
反觀法拍移轉統計，受惠景氣復甦市場交易熱絡，若屋主面臨資金困境時，也有充裕時間可以處分房地產，因此統計顯示近年的購置住宅貸款違約率持續下滑，連帶流入法拍市場物件減少，全年法拍移轉登記僅4248棟，創下2003年統計以來的新低量，且數量不到2003、2004高峰時期的1成。
為加速環狀線北環段建設，與地主共創捷運開發效益，特針對土管規定及財務計畫部分辦理新北市環狀線北環段(第二階段)細部計畫變更案，全案經2022年1月21日新北市都市計畫委員會第137次會議審議通過，核定實施後之計畫屆時將更為保障民眾參與開發權益，加速捷運三環六線建設。
新北市政府城鄉發展局黃國峰局長表示，本次檢討範圍為蘆洲區及三重區(Y20、Y21、Y22、Y23站)共4處捷運開發區，考量捷運開發區內土地所有權人為配合捷運建設，無償提供土地設置捷運設施，故修訂原2020年10月27日發布實施之4處捷運開發區土地使用分區管制(容積率)及財務計畫容積分配規定，以保障土地所有權人權益，加速捷運設施所需用地之順利取得，共享捷運建設帶來之公共利益。
本案細部計畫經新北市都市計畫委員會審議通過後，市府將盡速辦理細部計畫核定實施作業，以加速環狀線(第二階段)之相關作業期程，屆時環狀線完工後將可帶動蘆洲及三重地區之經濟及都市發展，落實大眾運輸導向之都市發展。
高鐵新竹站旁珍珠級用地25日開標，二家廠商通過資格標審查，成為合格申請人，分別來自科技業及建設公司。鐵道局估計可引資90億元，預計最快3月產生最優申請人，5月可望正式簽約，緊接著新竹站專一區2月中旬舉辦招商說明會，預計此案引資上看160億元。
鐵道局年度三大招商案——桃園高鐵站區開發案、新竹高鐵站專一區及專二區，緊鑼密鼓登場。其中高鐵新竹站專二區日前截標，採兩階段審查有資格審查及綜合評審。
專二區開發案採設定地上權方式，基地面積約1.74公頃，最大樓地板面積為5.97公頃、建蔽率60％，其鄰近新竹生醫醫院、生醫園區及台鐵六家站，屬附屬事業用地，土地利用彈性，且為考量投資廠商財務回收時程，鐵道局將經營期限延長為70年，預估5月初可簽約。 專二區主打具有新竹高科技成長動能的區域發展潛力，及新竹穩定增長的人口數量，竹科園區距離高鐵新竹站僅有10分鐘車程，且擁有逾15萬就業人口，附近產業用地一地難求。該案有望打造中大坪數辦公大樓，提供竹科、生醫園區擴廠需求，亦可規劃複合式休閒商場，滿足附近人士零售、餐飲需求。
鐵道局在土地使用管制內容中規範，一樓室內需挑空，並開放公共使用，可舒緩人潮，也可提供藝文活動使用；並且為延續車站人行動線，專二區必須建置天橋，串聯高鐵站及生醫園區，帶動兩側人流。
另外，高鐵新竹站專一區，基地面積約5公頃，預計2月中旬辦招商說明會，鐵道局估計案件投資規模達160億元。該案緊鄰高鐵新竹站及台鐵六家站，據了解，目前朝向商場、飯店的發展方向做規劃。 另一年度大案——高鐵桃園站開發案引資上看200億元，將於2月底完成綜合審查。此案為高鐵桃園站區最後一處基地招商，目前國泰集團旗下企業已通過首關資格審查。
美國聯準會（Fed）周三（26 日）決策會議暗示可能在 3 月升息，以及今年晚些時候開始縮減資產負債表的訊號後，美債殖利率全面走揚，2 年期殖利率觸及 2020 年以來高點 ，10 年期殖利率升至 1.85%。 美國 2 年期公債殖利率最高觸及 1.0950%，為將近兩年高點，尾盤報 1.0849%，上揚 6 個基點。美債殖利率與價格走勢相反，1 基點等於 0.01%。
此外，10 年期美國公債殖利率躍升 8 個基點至 1.86%，30 年期美國中債殖利率也上升 5 個基點至 2.18%。 Fed 主席鮑爾在記者會上表示，通膨仍遠高於央行目標，勞動力市場「非常、非常強勁」，因此貨幣政策正常化不會面臨風險，聯邦公開市場委員會（FOMC）成員「有意」在 3 月升息。 Fed 暗示可能很快會將短期借款利率上調 25 個基點（1 碼），但並未提供實際升息時間，但跡象表明時間點可能是 3 月的利率會議。
鮑爾認為，通膨不會很快回到疫情前水平，而且物價上漲速度可能會加快，也說多數 FOMC 成員也是這麼認為。 Advisor Alliance 投資長（CIO）Chris Zacarelli 表示，當鮑爾被問及是今年是否會升息超過 4 次時並未否認，表明 Fed 必要時將比市場預期的速度更快宣布升息，認為鮑爾的立場比 FOMC 的聲明更為強硬。
此外，根據 Fed 也就其將近 9 兆美元的資產負債表給出指引，根據 Fed 周三公布的原則，可能在開始升息後進行縮表。 OANDA 資深市場分析師 Edward Moya 表示，會議表明 Fed 將靈活處理資產負債表，但最終將不得不在對抗通膨與避免金融狀況惡化之間做出選擇。
Bernstein 投資策略主席 Alex Chaloff 表示，對鮑爾這般謹慎的人來說，他在記者會上的發言相當大膽，這次會議的基調偏向鷹派。 Comerica Wealth Management 投資長 John Lynch 表示，明確升息的時間與幅度，以及縮表程度應有助於穩定市場，認為由於全球經濟周期性復甦且定價壓力較輕，若任由正常市場力量作用，美國公債殖利率曲線將逐漸趨陡。
裝潢建材廠科定 (6655-TW) 去年起擴大業務，營運版圖由木製建材延伸至無毒 PP 建材領域，從室內裝潢裝飾面材擴大到櫥櫃板材，預估今年營收將成長 20%，同時，科定擴大北部發貨中心量能，在新北市新莊購地 1552 坪，擴大興建為廠辦及發貨倉儲。
科定以 7.26 億元購入新北市新莊土地 1552 坪，地點位於現有發貨中心的前方臨路地段，土地面積為原有發貨倉儲的 1 倍，新購土地預計今年年中完成交割，科定現有發貨倉儲土地及建物已委託商仲求售。 科定對於新購入的新北市新莊發貨中心用地，預計在完成交割之後投入 3-4 億元興建廠辦大樓，部分用為科定的北部發貨倉儲、部分空間擬出租收取固定收益。
科定 2021 年營收為 22.77 億元，年增 9.06%，預估今年營收將成長 20%，科定主管指出，2021 年台灣房地產市場交易走強，帶動下半年裝潢建材業務向上提升，科定下半年業務從室內裝潢裝飾面材擴大到櫥櫃板材，搶攻百億元市場商機，市場推展順利，將提前將此業務推動到中國市場，預估也能獲不錯業績。 科定 2021 年前三季稅後純益 3.83 億元，每股純益 4.84 元，法人預估全年每股純益將在 7 元以上。
台南東區德安百貨傳出「房東」台糖公司將在2月重新標租該大樓，目前仍在經營中的德安百貨是否易手，引發關注，德安百貨表示，之前已租15年，近年環境變化，經營確實不盡理想，但仍有心繼續經營，目前還在與台糖洽商中，希望能夠降低租金，但是還沒有結果。
該棟大樓地上15層、地下5層，建坪約1萬6000多坪，台糖目前公告的招租內容，每年的租金包括固定租金5080萬元，及浮動租金為地價稅的5.5％、約450萬元上下，平均每個月的租金約460萬元，租期15年。預計在2月10日公開招標。 該棟大樓是由台糖興建，2002年就完工，台糖原本想自行經營百貨，後來未果，2006年與德安簽約，2009年11月德安百貨開幕，原本經營的不錯，但近年受到南紡購物中心開幕、商圈移轉及食安風暴等影響，營業狀況不佳，像是原本進駐的宜利家家居、誠品，都轉移到南紡。 而UNIQLO、春水堂、xm麻辣等大店也都陸續結束營業，目前多個樓層閒置，現況為B1特賣會，1到4樓為百貨，5、6樓閒置，7樓健身工廠、8樓大創，9到14樓也全部閒置。
德安在之前也曾在去年提出改裝計畫，希望能再創造業績，但去年遇上疫情，招商困難，德安今天表示，租約8月到期，目前仍在與台糖持續洽談新合約的租金中，如果有結果，就會提出新一波的改裝計畫26日。 德安百貨大樓的位置相當不錯，旁邊就是文化中心與台糖長榮酒店，鐵路地下化工程目前在進行中，未來附近將新增林森站，預計2026年完工，附近的商家都希望有好的業種能進駐該大樓，以帶動周邊的繁榮。
太陽能光電業者王男，去年5月花3800多萬元於大城鄉潭墘村中心購買1582坪土地，準備架設太陽能光電板種電，但當地村民誓死反對。王男自稱「踩到地雷」，去年10月當著村民的面聲稱「原土地希望以4000萬的價格求售，3個月為限」，全體村民樂當「牽猴仔」。今天傳出該土地日前已經賣出，自救會長柯志憲則證實這項消息。
「神秘買家」是1名食品廠老董，他願意出高於4000萬元的價格買下這塊建地，很樂意跟村民當好鄰居。村民趕走光電業者，迎來願意跟地方共存共榮的食品廠，大家都高興不已，感謝神明保佑，過年前送來大禮。 記者今天致電吳姓食品廠董事長，他不否認已買下土地，「有沒有買成，你可以問自救會長？」自救會長柯志憲證實，買家是1名來自北彰化的吳姓食品業者，他打算在這裡蓋食品工廠，交給兒子經營，已來這裡勘查好多次，非常喜歡這塊地，也透過關係找到原地主王男，目前正進行土地過戶作業，「潭墘村誓死反對光電板進駐，終於見到美好的結果，一切都要感謝上天保佑，和村民全力的支持」。
他表示，潭墘村號稱「小麥的故鄉」，境內有大城鄉最廣大的小麥田，又生產花生和甘薯，吳董的食品廠進駐，可以促進地方就業，又能與地方產業相結合，大家魚幫水、水幫魚，共創地方好未來。
鴻海集團（2317）於今（26）日代子公司河南裕展精密科技有限公司宣佈，砸人民幣50億元（約合新台幣220億元）取得新設贛州富聯精密科技之100%股權；而依據鴻海旗下工業富聯日前在上海證券交易所公告的資料顯示，河南裕展為工業富聯旗下子公司。
對此，鴻海說明，這次投資為長期投資。 外媒報導指出，工業富聯旗下iPEBG事業群，負責iPhone精密機構件的設計生產及製造，該事業群之主管曾在去年8月拜會贛州經濟技術開發區，除洽談智慧型手機機構件投資事宜，還走訪、瞭解該地標準廠房建設規模、廠房規格，而這次工業富聯透過子公司河南裕展精密科技取得新設贛州富聯精密科技100%持股，外界猜測可能是為發展旗下智慧型手機機構件。
據了解，iPEBG事業群設廠在河南鄭州，主要在生產iPhone的精密機構件、製造自動化設備及研發工業人工智慧方案等，而iPEBG去年也在台灣積極招募智能製造演算法、數據庫以及應用管理等領域的專業工程師，市場推估若在贛州經濟技術開發區之投資順利，將大幅提升團隊在智慧手機構件方面之實力。
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