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房產新聞
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不受疫情影響，房地產行情仍持續看漲，土地、材料、施工漲到最高點，建築業遭逢成本壓力，大台中不動產開發公會理事長王至亮24日表示，2020年台中市推案量3050億元，2021年台中市推案量3334億元，觀察整體政經局勢以及打房力度，2022年房市走向「量縮、價微揚」格局，多頭走勢不變。
房地價格上升速度，比往年快許多，政府為抑制房價上漲，央行、財政部、金管會、地方政府連續祭出新法管制，但建築業大吐苦水，打炒房是否有效待觀察，但建築業經營陷入困境，變成疫情之外的另類重災區。
王至亮表示，央行管制建築業的土地、餘屋貸款只能4成，會使建築業斷了資金鏈；財政部在稅法上提出「房地合一稅2.0」，對建築業獲利課20％，加上原本的土增稅、營業稅、股東分配盈餘、綜所稅等稅賦，以及去年度部分建材實施反傾銷稅，加重建築成本，讓建築業的微薄利潤再腰斬。
此外，針對預售屋禁止轉讓的新措施，有些預售新案轉向「邊建邊售」或「先建後售」，加上營建成本飆到高點已是事實，建築業在考量售價追不上成本攀升之際，推案量會比去年的總量減少。 「房價則會穩定微揚，沒有下來的空間」，王至亮直言，從幾個面向可看出建築業的成本為何居高不下，一是土地成本持續上漲，台灣北到南政府標售土地漲幅超過35％以上，帶動整體土地價格飛漲；二是COP-26格拉斯哥氣候協定掀起全球碳中和議題，今年3月開始全台資本額超過100億以上的企業，要做碳足跡調查，進而分析，最後課徵高額碳稅。
包括混泥土、鋼鐵、鋼筋、石化、鋁、銅等排碳大戶，這些原物料都是建築業佔比重的材料，長此以往也只會加重成本壓力；三是運輸塞港造成各項材料成本堆疊上漲；四因疫情各國採礦困難，原物料價格飛漲；五是營建業全台缺工高達11.8萬人、尤其中部的缺工最為嚴重。
王至亮從經濟局勢指出，去年台灣經濟成長率達6.06％，多數企業獲利大幅成長、資金充沛、低利環境，在疫情下人與資金都出不去，許多行業都將資金投資於房地產，通膨隱憂也推升房地資產的保值需求。
為提升北市都市更新建築物因應極端氣候之能力，積極從永續發展及韌性城市呼應SDGs永續發展目標，北市府於2022年2月24日公布修正「台北市都市更新建築容積獎勵辦法」，增訂「建築物屋頂平台及立面垂直綠化」容積獎勵項目，最高獎勵為基準容積加乘4％！
面對全球極端氣候變遷，北市府積極倡議都市永續發展，透過減緩與調適之策略，整合市府28個權責單位針對公共設施及公有建築物落實永續台北海綿城市及田園城市施政目標，顯有成效。另北市都市更新處自99年辦理公辦都市更新案以來，已有33件公辦案件，其中16件申請「綠建築標章」，相當於3座大安森林公園的減碳量，換言之，透過容積獎勵落實永續發展實有正向助益！ 為加快城市轉型腳步，除由公部門帶頭示範，更需積極向外推展，「由公而私、由內而外」，本次增訂「建築物屋頂平台及立面垂直綠化」容積獎勵項目，只要綠覆率達「台北市新建建築物綠化實施規則」第5條法定之各類建築基地綠覆率1.6倍以上，且屋頂平台及立面方式垂直綠覆面積占總綠覆面積1/2以上者，按所達倍數級距核給基準容積2％、3％及4％的獎勵額度。
另外如與「綠建築標章」容積獎勵項目之「綠化量指標」不得重複原則下，可以同時申請2項獎勵項目，對於零碳城市推展更是重要里程。 柯文哲市長表示台北市將善盡地球公民義務，勇於承擔國際減碳責任，並且追求2050淨零排放願景，期望台北市成為一清新、舒適與放鬆會呼吸的宜居永續城市。
去年11月台積電宣布進駐高雄，鄰近設廠地點的區域房價都漲一波，但隨著楠梓、橋頭等地地價愈來愈高，許多建商也開始將獵地目光轉向緊鄰楠梓的大社區，今（24）日高雄市都委會更審議通過大社96公頃的區段徵收開發計劃，未來將可望成為新的房市熱區。
今（24）日高雄大社區96公頃區段徵收整體開發區計劃，終於獲得高雄市都委會審議通過，高雄市副市長、同時也是高雄市都委會主任委員林榮欽表示，未來該計劃還將提報內政部都委會審議，但對於改造大社市中心舊部落已經跨出一大步。 高雄市都發局則指出，該案都市計劃檢討後，決定將區域內斷層錯動帶地區，劃設為公園道路等公共設施用地，也重新檢討路網系統、排水與滞洪需求，並配合區段徵收執行，調整街廓大小，提高配地彈性，並劃設約1公頃的農業專用區，供尚有務農意願的地主使用。
高雄市都發局局長吳文彥表示，因應大高雄產業S廊帶，包括周邊的橋頭科學園區、仁武產業園區未來帶動之人口移入，96公頃的區段徵收區範圍開發後，可取得39公頃公共設施用地及56公頃的住宅區、1公頃的農業專用區，可作為遷入人口的宜居社區，成為大社新興生活圈。 而嗅覺敏銳的建商早已展開大社區的獵地計劃，根據實價登錄揭露資料，自去年1月迄今大社區已有45筆土地交易，其中面積超過500坪的更有38筆，有高雄小型建商透露早已開始布局大社，並考慮籌組中、小建商聯盟共同開發，推案方向則兼具大樓及透天產品。
新北市三座垃圾焚化廠已陸續邁入營運20年的屆齡整建期，目前新店及樹林垃圾焚化廠已完成整建，是國內最早完成整建延役的垃圾焚化廠，除汰舊換新廢棄物處理設備，更全國首創使用觸媒式濾袋分解並去除戴奧辛，氮氧化物排放值62.51ppm是全國24座垃圾焚化廠中最低，空污減量成效卓越。而未來環保局除將借鏡樹林及新店的整建經驗，進行八里垃圾焚化廠的整建，也將打造「焚化廠AI智慧管理平台」，有效提升垃圾處理品質與效能。
環保局表示，新北市擁有400多萬人口，平均每日產生約1,800公噸民生垃圾，焚化廠肩負垃圾處理的重要責任，目前已陸續邁入20年營運整建期，其中新店及樹林垃圾焚化廠為國內24座大型垃圾焚化廠中最早完成整建延役者，整建內容包含：全國首例使用觸媒式濾袋分解及去除戴奧辛，不產生二次污染或造成其他設備的操作問題；改用小蘇打作為除酸藥劑，有效讓反應灰減量近50％、一氧化碳減量54％、硫氧化物減量40％、氮氧化物減量27％及不透光率減量21％，而氮氧化物濃度為62.51ppm更是全國垃圾焚化廠中最低排放值最低的。
此外，廠內增設節能裝置，使用電減量19％，並更新氣冷式蒸汽冷凝系統，提高蒸汽渦輪發電機發電效率33％。 未來八里垃圾焚化廠整建規劃，將借鏡新店及樹林垃圾焚化廠之整建項目如廢棄處理技術、節能及發電效率改善等，並打造「焚化廠AI智慧管理平台」，整合焚化廠廢棄物地磅、中央控制及清潔隊車輛GPS等系統的大數據資料，達到即時遠端監控廢棄物處理與調度，縮短人工評估及垃圾車排隊進廠時間，以提升垃圾處理效能。
環保局說明，八里垃圾焚化廠將於2028年完成整建，透過促進民間參與公共建設法辦理，引進民間資金及技術，減少政府財政與人力負擔外，也更新中央控制系統、污染防治及發電設備，使焚化爐運轉效能提升。 環保局強調，垃圾未能即時妥善處理，就可能引發垃圾大戰，而焚化廠屆齡後的整建過程是必經之路。藉由整建將設備汰舊換新，除可延長焚化廠的壽命，更能有效提升垃圾處理品質，讓廢棄物去化暢通，才能讓環境永續，維持民眾良好的生活品質。
根據最新實價租金紀錄顯示，北市南西商圈的沿街店面今年1月有筆租賃實價，月租12.5萬元，每坪租金達1.56萬元，租金單價是北市過去一年半以來的實價新高，過去一年國際旅客剩下疫情前的1％，今年預期可望先開放商務客來台，這波疫情的店面市場的寒冬可望逐漸解凍。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波內需型的店面受到疫情影響較小，國際觀光客消費比例越高的市場，受到疫情衝擊的狀況越為嚴峻，包括西門町、東區、士林夜市等，都可以感受到疫情造成的消費急凍。 不過近期南西商圈有筆實價紀錄，該店前一手租客為飲料店，這次實登月租12.5萬元，每坪租金達1.56萬元，現場目前作為特賣會使用，若以同區段的實價行情來看，過去最高行情每坪租金達1.8萬元，而且還不是小坪數的店面店，從2012以來4次的實價紀錄，同路段租金分別為每坪1.6萬元、1.45萬元、1.8萬元，與今年1月的1.56萬元，不過這次租賃面積僅有8坪，屬於小店面低總價、高單價類型的店面。
全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，小坪數店面因為總租金上的成本低，能讓業者有負荷能力，在目前實體店面走弱下，小型店面為店面市場主流，不少大坪數店面房東還會切割來分租，更能獲取不錯的投報率，而因為坪數小換算單價就會相較驚人，不少二線商圈換算後都曾出現一線商圈的價碼，在區域行情參考性上則可能需再斟酌。
曾敬德指出，現在商圈中增加最多的就是短期的特賣會，南西商圈也出現類似現象，反映長租需求出現下滑，房東採短租方式避免長期空置，在過去景氣榮景時，滿街盡是特賣會的狀況並不常見。
新竹縣政府獲得客家委員會補助，興建竹東客家音樂村，不過因基地旁土地遭占用，經縣府提出「還地」訴訟且獲得3審勝訴後，占用戶近日雇工拆除，新竹縣長楊文科也指示交通旅遊處爭取後續補助，並調整計畫，規畫為「竹東文化大禾埕」，成為具有多功能展演劇場、竹東知識驛站等複合功能的空間。
地政處指出，先前遭占用的土地面積達3058平方公尺，其中鐵皮建物占用930平方公尺，最高法院去年6月裁定占用戶要返還用地，經縣府出面協調，請占用戶於今年2月底前自行拆除，否則將報請法院強制拆除，而該占用戶也自今年2月中陸續拆除。
交旅處指出，客委會撤銷補助的原因已不存在，不過經過數年的訴訟程序，原先規畫的「竹東客家音樂村」也須做調整，計畫擴增多功能展演劇場、竹東知識驛站（新建竹東鎮立圖書館）、音樂文化埕等複合式空間的「竹東文化大禾埕」，增加縣民的文化、休憩空間。
交通旅遊處長游志祥表示，延續竹東客家音樂村概念的「竹東文化大禾埕」，將有音樂製作室、創作空間，還有半戶外的音樂展演場，提供表演者和觀眾的不同視角，另外，也將具有挑高遮蔭的戲棚架，提供開放劇場遮蔽效果，也依活動需求吊掛表演聲光設備。 未來「竹東文化大禾埕」平日開放社區居民運動休閒、交誼使用，周末可結合音樂、市集、攤商舉辦在地工藝、文創產業等交流活動。另外，與來「竹東文化大禾埕」為鄰的還有竹東轉運中心暨地下停車場，未來竹東鎮公所行政大來也將遷建於此，期望增加民眾便利性。
房市熱，國銀房貸在2020及2021年合計共增逾1.37兆元，其中，台銀、兆豐銀、國泰世華銀、玉山銀、中信銀及彰化銀等六家銀行兩年各增千億元以上房貸，但在政府2020年底開始打炒房後，這六家銀行2021年房貸年增率已比2020年時放緩。
同時房貸規模排名在2021年亦有變化，即台北富邦銀超車華銀，以近5,107億元成為第五大房貸行；兆豐銀亦以不到28億元的差距，超車一銀，以4,074億元晉升第九大，前四名則維持土地銀行、台銀、中信銀與合庫銀。 央行在2020年底開始祭出新一波不動產授信的信用管制措施，到2021年底一共四波，金管會亦配合進行金檢、不動產集中度管理，到今年2月已宣布拉高不動產授信的風險權數，對銀行來說要衝刺房貸，壓力會很大。 銀行局統計，2021年底國銀房貸餘額若與2019年底相比，兩年共增1兆3,723億元、增幅達18.58％。
台銀由於是銀行龍頭，2020年及2021年都是房貸增加第一名，合計共增近1,810億元，但年增率已由2020年的13.35％降到12.78％；2020年房貸增加金額第二名是玉山銀，年增近836億元，增幅25.87％，2021年則只增333億元，連增貸金額前十名都沒有擠入，年增率降到8.2％，低於整體平均。 2020年房貸增加金額第三名是國泰世華銀786億元，年增率22.6％，去年則只增438億元左右，排名增加第八大，年增率腰斬為10.28％。增加金額及年增率都下降的還有中信銀，2020年增加近524億元、年增8.56％，2021年則增約516億元，年增降到7.77％，亦低於業界平均。
但也有銀行趁機先追趕房貸業務，如台北富邦銀去年增加逾740億元，年增16.69％，遠高於2020年增加209億元、年增5.02％；華南銀則年增近510億元、成長11.53％，比前年的431億年、年增率10.8％略高。 另外如元大銀年增428億元、年增18.87％；永豐銀增360億元、年增11.74％；新光銀去年增334億元、年增率19.04％；聯邦銀年增155億元、年增率15.89％。
GoShare 開拓全新產品線，與台灣營建業領頭羊 —— 潤泰創新強強聯手，今 (24) 日發表 GoShare for Home 和 GoShare for Office 兩大方案，將電動機車共享體驗快速導入居家與辦公空間，打造新型態智慧住宅與永續商辦。 GoShare for Home 與 GoShare for Office 的全台首發，將分別設於潤泰創新位於新北市二重重劃區的精品旗艦住宅「五谷王建案」，以及台北市南港區的國際級智慧節能永續商辦「玉成企業總部大樓」，並於落成後正式上路。
看準數位科技與一站式服務是房地產業的成長新契機，GoShare 把共享電動機車租借服務帶入社區與商辦，消費者去附近用餐購物時，不必開車或另外叫車，在家門口和公司樓下就能騎乘電動機車，輕鬆抵達周邊生活圈；同時開創大樓公設新面貌，提升便利性、科技力與附加價值。
GoShare 新事業總監姜家煒強調，共享電動機車服務與建築的創新整合，為都會發展帶來了新想像。在最新指標建案中迅速建置最完整的 Gogoro 智慧電動機車體驗，拓寬住宅和商辦的生活機能與服務範疇。
潤泰創新國際董事長簡滄圳表示，引進智慧建築設計、推出 e 化智慧住宅體驗、建設電動車友善社區等領先業界的革新，運用科技創新為都會轉型賦能。雙方合作將環保高效的電動機車服務導入潤泰創新的精品住宅與頂級商辦，讓城市更人性化，帶動更多住戶與企業一起邁向宜居城市。
微軟將在台灣建置的首座、同時為其全球第66座的雲端資料中心，目前正依規畫進行中。台灣微軟首席營運長陳慧蓉表示，微軟與台廠緯穎（6669）合作建置首個採用兩相浸入式冷卻系統的解決方案，去年已在美國的資料中心測試運行，後續除可能導入微軟全球其它資料中心，若是適合台灣、也會引進採用。
微軟去年第四季斥資約24億元，向宏泰電工（1612）購入位於桃園南崁的廠辦及土地，用作台灣資料中心位址。等宏泰依約於今年4月30日前完成搬遷後，預計就將展開相關整地作業，最快今年第二季後著手建置。不過相關具體時程，微軟目前並未有進一步說明。
陳慧蓉24日出席台灣微軟2022年度計畫分享會時定調，今年將聚焦產業加速轉型、強化資安防護、創造創新能量、強化在地生態系、永續創新等五大策略方向，協助台灣企業加速上雲、創新轉型。尤其在推助產業加速轉型方面，台灣微軟鎖定包括製造業、健康照護、政府及金融等領域深化合作，將在台灣建置的資料中心更是為了讓在地受到高度法規限制的產業能有更多機會上雲，並協助具低延遲度、高規格需求的製造業提升營運績效。
陳慧蓉指出，展望2022年，通膨、升息和供應鏈挑戰將持續影響產業，不過台灣有79％的企業對於未來經濟將維持成長有信心。而在疫情侵擾的近兩年間，台灣微軟在推助製造業轉型之際，也協助其從客戶成為台灣微軟夥伴，如與緯穎在5G、O-RAN及永續創新等的合作皆是實例。
此外，與政府的合作也涵蓋了如首度與桃園合作建置混合雲場域、協助新竹消防局建立危機處理小組、透過雲端後台快速整合資源，另針對金融產業部分，即協助富邦人壽完成線上視訊投保系統的建置，近期還將發布與國內銀行合作建置首個虛擬稽核檢測的系統。
晶圓代工廠聯電(2303)宣布，董事會通過在新加坡Fab 12i廠區擴建新先進晶圓廠計畫，P3新廠總投資金額50億美元，首期月產能規畫為3萬片晶圓，預計2024年底開始量產。加計Fab 12i擴建計畫，聯電2022年資本支出預算將提高至36億美元。 此外，聯電董事會亦通過2021年財報及股利分派案，擬以資本公積發放每股現金股利3元，創1997年以來近25年新高，以24日收盤價51.8元計算，現金殖利率達約5.79％。
公司將於5月27日召開股東常會。 聯電表示，集團已在新加坡投入12吋晶圓製造廠營運超過20年，Fab 12i廠亦為集團先進特殊製程研發中心。Fab 12i P3新廠為新加坡最先進的半導體晶圓代工廠之一，提供22及28奈米製程，總投資金額50億美元。
聯電指出，Fab 12i P3新廠生產的特殊製程技術，如嵌入式高壓解決方案、嵌入式非揮發性記憶體、RFSOI及混合信號CMOS等，在智慧手機、智慧家庭設備和電動車等廣泛應用上至為關鍵。 由於5G、物聯網和車用電子大趨勢的帶動，對聯電22及28奈米製程需求的前景強勁，因此Fab 12i P3新廠擴增產能也簽訂長期供貨合約，以確保2024年後對客戶產能供應。聯電期待新廠能滿足市場強勁需求，特別是協助紓解22及28奈米晶圓產能的結構性短缺。 聯電董事長洪嘉聰表示，集團過去20年裡，受益於新加坡透過完善的基礎設施、產業鏈及人力資源來吸引高科技公司的願景，新加坡Fab 12i廠是集團旗艦創新中心，與客戶合作新研發項目，將在新廠上線後立刻投入生產。
洪嘉聰指出，近期半導體供應短缺已明確點出半導體供應鏈必須提高透明度，共同降低風險。此次擴廠投資是聯電與重要客戶朝共同目標緊密合作的成果，將使聯電的製造能量進一步朝多元化邁進，並在提升供應鏈產能與創造客戶的長期成功上盡最大努力。 新加坡經濟發展局主席馬宣仁指出，半導體為新加坡的一大支柱產業之一，聯電在其中扮演舉足輕重角色。聯電對新加坡的信任及投資，將深化新加坡在全球半導體產業鏈的地位，符合經濟發展局提升新加坡在半導體產業鏈地位的願景。
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