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房產新聞
產業新聞
中國時報
簡榮輝/宜蘭報導
「農委會早該動起來了!」宜蘭縣長林聰賢認為,宜蘭2個月前暫停核發農舍建照、討論老農身分審查資格等作為,引法地方兩極意見爭論,就是為了堅守農地農用原則,只是礙於母法《農發條例》未修正,地方只能透過制訂地方自治條例,盡力亡羊補牢。
農委會主委陳保基昨在立院答覆質詢時表示,6月將修訂《農舍興建管理辦法》,限制農舍起造人身分不僅須為實際從農之人,也須具農保資格。他並表示,農舍濫建最嚴重地區是宜蘭,分析宜蘭3年內移轉部分,64%農舍已賣出,下一步要清查賣出者身分是不是農民。他直言,修法後會大量打擊、萎縮現在炒作農地農舍的利益,但一定要堅持農地農用。
林聰賢說,當初中央修改《農發條例》內容,打開買賣農地大門,造成如今農舍問題蔓延,宜蘭力挽狂瀾,若要確實關閉這扇大門,還是要從源頭母法下手,希望農委會從善如流。他說,這是中央與地方共同的責任。
宜蘭縣政府4月7日通過《宜蘭縣興建農舍申請人資格及農舍建築審查辦法》公告3日後,今正式上路,農舍申請當事人須簽屬農民資格切結書,縣府於事後審查,將「假農民」汰除,並加強取締違規農舍。
守護宜蘭工作坊發起人李寶蓮表示,農舍癥結在於,老農不因務農需要而買賣農地,反而是為買賣而交易,若只有地方嚴審老農資格蓋農舍,市場交易只會暫歇一陣子,沒多久就迅速復甦,治標不治本。中央修法管制轉移農地,才是根本之道。
工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】
台中鐵路高架捷運化工程預計2016年陸續通車,台中車站新站體也將同步啟用,匯聚中區、東區精華區域的「台中車站特區」即將成型,也吸引保險業、五星級酒店、地產商爭相進駐卡位;在市政府與民間企業聯手作多下,東區已躍升為台中市的置產熱區。
交通建設往往為地方帶來重大發展契機!台中車站特區擁有「1快3鐵」的交通優勢,其中,1快指的是74號快速道路;3鐵則包括捷運紅線預計2015年底通車,及BRT藍線快捷巴士、烏日高鐵站等;而嶄新的台中車站也預計2017年8月完工,可望再創台中車站的繁華榮景。
交通建設帶來人潮,而人潮帶進錢潮!台中市政府為了振興東區,強化鐵路高架捷運化的整體城市發展,多年前重新規畫干城商業區、作為車站特區的商業核心,吸引產壽險財團積極投資布局。
其中,富邦人壽2014年8月砸下27.54億元重金,向ING集團買下「新時代購物中心」另一半產權,完整擁有該購物中心100%產權。富邦認為,位於東區復興路區的新時代購物中心,因為地點佳,幾乎是滿租狀態,吸引家樂福、優衣庫、星巴克、春水堂、瓦城等進駐,租金投報率高達5%,遠優於雙北市的商用不動產。
此外,南山人壽也看好台中市東區與南區的整體發展潛力,不惜砸下18億元重金、打造「陽光廣場」與「勝利廣場」,未來將引進秀泰影城及餐飲美食、百貨購物等,預計2016年完工營運,配合鐵路高架化2017年3月完工,兩座購物商場可望為東區、中區、南區帶進龐大的消費人潮,成為台中市的新地標。
中台灣首座五星級國際酒店-李方艾美酒店也將進駐台中車站特區!李方酒店管理集團以20億買下中區金沙百貨大樓,改建為五星級李方艾美酒店(Le Meridien),規畫總客間數235間,總樓地板面積達1.5萬坪,總投資額高達80億元,預計2016年底開幕營運。
台中地產商表示,台中車站特區近年來利多不斷,帶動東區、中區地價、房價持續上揚。例如市政府斥資8億打造、面積約2.23公頃的「建國市場」,就座落於東區,預計今年6月底完工啟用,將成為全國最大公有零售市場,總攤位數多達700個,營運後可提供東區居民更便利的生活機能、促進東區繁榮進步。
此外,位於東區的逾百億投資計畫「台糖湖濱生態園區BOT案」,園區內規畫9.02公頃商業區、6.94公頃公園、2.23公頃市場用地等項目,朝「台糖湖濱生態城」規畫邁進,將陸續引進飯店、百貨業,打造住商混合大樓。
其中最大地主台糖可分回7.66公頃的商業區土地,台糖初步規畫將興建湖濱住商大樓、主題式購物商場、商務旅館等休閒設施,台糖已同步啟動招商計畫,積極投入大台中「東區明珠」的開發。
工商時報【記者龍益雲╱桃園報導】
桃園市桃園區中路區段徵收開發案土地昨(9)日正式公告首次開放標售,是桃園最受房市矚目的兩個區段之一,市府地政局並敲定27日開標。
桃園區的中路與經國重畫區,被前縣長吳志揚視為桃園市的門面,均有完整規畫,也各鄰近國道2號南桃園交流道、中山高南崁交流道,後者還靠近豪宅林立的中正藝文特區,都被視為此時桃園房市的重要指標。
房地產業者透露,中路腹地完整,面積有104公頃,盛傳已有中悅機構、國泰建設等20幾家建商卡位,每坪土地成交行情破百萬元大關;經國重畫區的商業土地,之前已喊到每坪100萬元,未來新案開價恐見4字頭。
桃園市政府地政局表示,為加速推動地方開發建設,提高土地使用效益,昨日正式公告標售中路區段徵收開發案抵費地76筆,將在27日上午9時截止,當天上午10時在市府地下2樓大禮堂辦理開標。
市府地政局指出,這次辦理標售土地都是住宅區,最小面積80.5平方公尺,最大4,767.12平方公尺,總面積共約5.7公頃,標售單價介於49萬∼74萬元,標的條件種類豐富,可滿足投資人各種建築需求。
地政局說,中路區段徵收範圍緊臨桃園區中心,介於文中路、廈門街、國際路、永安路之間,並以中路計畫區為核心,透過大興西路串連起桃園藝文園區及龍安生活圈,更凸顯優越的地理位置。地政局強調,全區公共設施完善,包括中央都會公園,並結合原有的水圳提供親水遊憩空間,主要道路也寬達60公尺及30公尺,是桃園市區罕見的綠園道。
工商時報
記者方明/台北報導
北市高房價,以租代買風潮讓租賃市場商機龐大,根據統計,北市去年住宅租賃件數年增7.98%,平均租金1,377元、年增4.16%,量價同步上揚;其中,信義區租金1,599元最高,文山區最為平價,中山區1,298件最多,又以林森北路為熱門路段,單一社區租賃最多以「京站」居冠,1年透過房仲順利出租揭露件數逼近110件。
根據台北市政府的不動產動態年報資料統計,103年住宅租賃的實價案件數達4,859件、年增7.98%,每坪平均租金約為1,377元,年增4.16%。
北市12個行政區中,有高達10個行政區的平均租金都較前1年度上漲,漲幅最高為萬華區的12.76%,中正區以11.4%漲幅居次,僅北投、內湖區下滑2.38%及3.15%。
以平均租金來看,北巿租金最高的是在信義區,平均租金單坪1,599元,其次則是中山區1,543元與大同區1,446元;至於平均租金最為親民的則落在文山區,平均每坪租金為750元,是北市平價租金王。至於熱門路段部分,中山區的林森北路奪冠,交易件數為166件,大同區市民大道則排名第2名,第3名則為中山區的中山北路二段,第4名則是信義區的信義路五段。
不過台北市政府統計的住宅租賃件數,是以透過仲介的租賃交易實價登錄資料計算,實際北市租賃市場商機更大,以591租屋網來看,目前網站上北市出租物件即超過1萬筆,而好房網站上北市出租物件也達4,799筆。
工商時報
記者蔡惠芳/台北報導
第一太平戴維斯昨(9)日公布最新調查指出,近4年來台北市旅館房間數增加7,200間,其中一般旅館就貢獻5,700間,遠高於4、5星級的觀光旅館;而目前市區趕工中的商旅大樓,至少還有20棟以上。 陸客來台年年成長,帶動旅館需求大增,也改變許多商圈生態。其中,重慶南路周遭短短500公尺,自忠孝西路至衡陽路區之間即有10棟商旅大樓,另外還有4棟正加緊改裝成商旅,儼然形成台北市的「商旅一條街」。
第一太平戴維斯副總經理田揚名指出,台北車站及西門町為商旅業者必爭之地,近3年就有超過33家的商旅開幕。
根據交通部觀光局公布資料,2014年國外來台觀光人數共991萬人,中國、日本、港澳及南韓都出現二位數以上的成長;其中成長最快速的仍是陸客,去年來台共399萬人次,其中自由行旅客占3成達118萬人次,年成長超過1倍。
商旅業者看好這波需求將持續成長,為搶食大餅,最近台北市C級辦公大樓改裝為旅館的案件激增。田揚名表示,據統計,目前市區趕工中的商旅大樓至少20棟;不少小型業者鎖定單層200坪以下的辦公室,甚至不乏承租兩棟相鄰透天,直接打通拉皮改裝,享受外牆立面的品牌廣告效益,或者承租大面積商場改裝。
例如國賓旗下的Amba Hotel,在中山北路承租整棟C辦大樓;Home Hotel進駐復興南路的敦南派出所地上權案;洛碁商旅與謙商旅在市中心也都有新營業據點進行改裝中。
這波由自由行所推動的商旅改裝潮,第一太平戴維斯資深經理丁玟甄指出,自2011年起開放陸客自由行以來,加上日、韓、港澳觀光客人數成長,光這幾個國家2014年就增加263萬人次,換算每日來台7,205人,平均每天就需要3,600間房(2人1房),若每次停留3晚,就需要超過10,000間房。
工商時報
記者蔡惠芳/台北報導
在春暖花開的3月,房地合一實價課稅的空方氣氛逐漸平息,人潮、買氣回流,有些新案接待中心現場甚至人潮滿到「爆桌」;不過,也有建商率先開出第一槍,開出區域「破盤價」試水溫,淡水紅樹林捷運宅驚見「2字頭」房價,桃園大有也出現「1字頭」廣告價。
住展雜誌昨(9)日公布3月住展風向球,總分一舉上攻至33.2分,較2月大增4.6分,對應燈號是黃藍燈,是今年表現最好的一個月。
住展雜誌企研室經理何世昌表示,3月住展風向球6大指標,只有「議價率」1項分數微跌,其餘5項指標全面攀升,顯示新成屋、預售屋市場已打破近半年的僵局,總分重返30大關、達33.2分的黃藍燈。
可是房市也不是全面回春,最近令市場人士吃驚的是,淡水、桃園意外出現「價格戰」。
例如,淡水捷運紅樹林站附近、坪頂路某最新公開的新案「印象法藍」,路邊已掛出廣告帆布,上面直接打出每坪「2字頭」的「破盤價」;桃園大有區的大有路,竟出現「1字頭」的廣告價,據悉附近新案成交均價大約在每坪25~26萬元左右,但該案「幸福公園2」打出每坪19.8萬元的廣告戶,殺得附近建案措手不及,考慮開始跟進。
何世昌分析,其實淡水、桃園這兩個戰區並不是新屋供給量最大、無法消化的區域,為何建商會展開價格戰,令市場人士吃驚;至於特定區塊價格戰是否為短暫現象,抑是會往外擴散?恐怕要拉長時間觀察才有定論。
值得觀察的是,很多買方還在期待降價。據了解,現在建商願意讓價的幅度平均不到5%,但買方期待建商降價的空間在10%以上。
另方面,近期也有些較熱門的新案接待中心賞屋人潮出乎預期。據悉,中和「冠德大境」5月才要正式公開,但現在周末假日的賞屋人潮已滿到「爆桌」;遠雄新莊「遠雄首品」挾著21坪起跳的坪數吸引力,公開不久已售3成多。
何世昌分析,連月來,看屋人潮以新北市、桃園回流最明顯,平均增幅約2成;汐止、板橋、新莊、新店、中和、三峽,以及桃園、中壢舊市區,看屋組數增加較多,約3至5成不等;有些舉辦活動的案場,周來人量可破百組,甚至有接待中心罕見的「爆桌」佳績。
工商時報【蔡惠芳】
馬來西亞華僑返台在桃園發跡的寶佳機構董事長林陳海,建築業界好友暱稱「海伯仔」,他創立的寶佳機構迄今至少擁有40家子公司,雖然建築業界都知道他實力雄厚,但他神秘又低調,迄今沒人知道林陳海究竟身價有多少。
不過,有建商坦言:當今房地產界最有身價的人就屬林陳海,他口袋之深、深不可測,財力遙遙領先同業。甚至,讓同業望塵莫及,「連車尾燈都看不到」!
林陳海是朋友口中平實又低調的歐吉桑,但是論起經營事業,林陳海非常有戰略思考,又擅長指揮調度,他有一個非常神秘、頗具傳奇性的「寶佳基金」,直接參與寶佳機構40多家公司的購地、推案,且手筆不但一案比一案大,更遍及國內外,被譽為「建築業土地公」。
據悉,寶佳機構每年推案量已破1千億元;2013年寶佳集團推案量1,136億元,就幾乎等同興富發與遠雄總和,不僅刷新單一建商年度案量紀錄,也連4年稱霸全國。
不過林陳海對於這波房市走軟步步為營,2015年初已指示集團基金要採取「三不」政策:不買新的土地、已買的地不請建照、已請照的地先不開工。至於已買進又已開工的地,儘速結案、不留餘屋。
2014年景氣最低迷時,寶佳機構旗下的佳泰建設青埔「佳泰世界城」,祭出「不滿意保證原價買回」,4樓廣告戶更祭出「限時特惠專案」每坪壓到18.8萬元,比開價平均每坪23∼25萬元便宜許多,顯示寶佳靈活的經營策略。
2看好水湳經貿園區 和聚推新案
作者: 王妙琴 | 中時電子報 – 2015年4月10日 上午5:50
工商時報【王妙琴】
持續看好水湳經貿園區及中央生態公園的未來發展,和聚建設分別在12期重劃區、敦化公園旁推出新案,其中12期的「原築Ⅱ」強調原生崗石綠墅,地坪45∼70坪、4車位、7.5米以上面寬、景觀大露台、整層大主臥,更規畫大量植栽,層層綠覆、引景入室。
台中12期緊鄰中台灣最大開發計畫「水湳經貿生態園區」,坐擁七期新市政、中科園區和水湳經貿園區的城市三角核心,台積電設廠中科帶來的7千新就業人口利多外,近期的快捷藍線通車,水湳經貿園區的持續開發,都帶動緊鄰的12期房價上漲,近年來久樘開發、龍寶、惠宇等豪宅建商新大樓紛紛落成,目前大樓個案每坪約在40萬起跳,豪墅「大日極光」更飆破1.5億元,隨著台積電設廠,勢將有另一波漲幅。
高單低總的策略已成市場主流,和聚另外推出「原砌」大樓預售案,規畫32、36坪,均質3房,試圖將大自然納入建築主張,基地坐落水湳經貿園區的26萬坪中央公園綠海,銜接8,000坪敦化公園綠意,一路延伸至門前私人大樹綠苑,三園環繞展現城市豐饒之美。
「原砌」建築外觀俐落極簡的未來思潮,交通優勢方面直達中清路,銜接74快速道路與一高,未來捷運橘線市府有意打造成輕軌,及多項內外環交通系統,發展潛力無窮。
3台開成立創新台灣市集
2015-04-10 01:08
工商時報
記者袁延壽/台北報導
為協助年輕創業家發展創業,台開集團將在自有的承德大樓成立「創新台灣市集」,台開指出,此市集將以O2O線上線下連結方式,提供一個平台、資源,結合年輕人激盪創意的空間,發表展示創新成果,進而成為創業交易平台,漸漸形成創業聚落。
另外,台開子公司台灣創新發展公司,也將新設「創業投資部」,並與卡市達創業加油站共同合作,在創新台灣市集中,找尋具天使投資的價值標的,讓年輕創業者先有機會微型創業,之後努力做大變成知識型產業。同時發掘優秀人才,將創意變成可實現的商機,展現「創意、創新、創業」的軟硬實力。
台開表示,承德大樓的「創新台灣市集」,地下一、二樓總共超過2,000坪空間,將會是台北市坪數最大的創意市集中心。
台開自2014年底即開始贊助「黑客松(Hackathon)台灣」創意活動,提供年輕人創意空間,現持續贊助第6屆全國最大黑客松活動,將於4月11、12日(本周六、日)在台開承德大樓登場,集思創意持續36小時不中斷,共600人參加。
金管會全力追討幸福人壽疑遭掏空的80億元保留資產,緊鑼密鼓透過跨國監理合作,請海外金融監理機構提供協助。保險安定基金也委託律師追討,將提醒國內與瑞士盈豐銀行(EFG)有往來的金融機構,全面提高警覺。
保險安定基金處理幸福人壽及國寶人壽,將賠付303億元,這兩家問題保險公司的保留資產有80億元,幾乎全部都是幸福人壽的,只要能追回,將可減少保險安定基金的負擔。
幸福人壽前董事長鄧文聰被控以海外代操基金資產質借,款項卻回流到他在海外的公司帳戶,掏空幸福人壽資產100多億元,其中50億元已被金管會透過在台設有分行的外商銀行追回,目前還有80億元待追討。
這筆資金主要是鄧文聰涉嫌將幸福人壽在海外投資的基金,抵押給EFG借款後,資金未匯回幸福人壽帳戶,而流入鄧文聰在海外的紙上公司帳戶。
金管會與保險安定基金正設法透過各種管道,要全力追討這80億元資金。
根據檢調初步掌握的資訊,為鄧文聰提供貸款的是EFG新加坡分行,由於EFG在台灣沒有設立據點,金管會為追回這筆資金,已透過跨國監理合作,請海外金融監理機關提供協助。
鄧文聰涉嫌以幸福人壽公司海外資產向EFG借貸的資金,都在境外,可能涉及複雜的法律關係,安定基金已委請律師,評估如何透過各種方式追回資金,包括是否需採取訴訟手段等。
銀行業者表示,金融機構辦理放款,有一定的作業流程,鄧文聰如何以公司資產向銀行借貸資金後,又匯入個人帳戶,以金融機構的立場來看,相關流程是否有疑點?或內控是否有不夠周延之處?也值得注意。
業者表示,EFG以私人銀行業務為主,在國內雖沒有據點,但跟國內不少金融機構有往來。金管會也全面追查EFG跟國內那些金融機構有往來後,必要時也會一併提醒相關金融機構注意。