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歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
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房產新聞
產業新聞
現代人晚婚，單身人口也越來越多，根據內政部不動產資訊平台統計，110年Q4全國的一人一宅的數量達195.2萬宅，占比從十年前的21.8%增加到26.75%，而六都當中以新北一人宅的占比最高，達30.08%，超過41萬宅；最低的是台中18.99%，而十年前相較，台北的一人宅增加比例最多，達5.22個百分點。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，女性意識抬頭，不婚不生的單身男女越來越多，六都一人宅的佔比十年間都明顯成長4%~5%，尤其以雙北長期居高，主要因為許多上班族北漂，又以新北房價、租金較適中，也在通勤合理範圍，因此戶籍僅一人的宅數在去年正式突破3成。
另外現代女性經濟獨立，婚前購買小宅自住的情況也增加，因此雙北捷運沿線、桃園高鐵特區或機捷站區周邊，不少重劃區的新案，也主推2房或1+1的小宅，以低總價門檻吸引單身者入手。 張旭嵐指出，高鐵和機捷通車，拉近了北北桃的距離，加上北市的消費水平與房價都比較高，對多口之家的家庭而言，生活負擔較大，因此不少民眾選擇「單身住台北，成家就脫北」，使北市一人宅的比例增加最多，也讓桃園、新北接收了不少來自北市的家庭輕移民。
一人宅的增加，也改變了家戶人口結構，台灣房屋進一步觀察設戶籍宅的平均人口數，去年Q4全國設籍宅的平均人口數為3.2人，再創新低！六都中以新北市最低，甚至不到３人，平均只有2.92人，最高的台中市則是3.34人。對照十年前的數字，以台中和台南下降最多，平均人口數減少了0.42人。 張旭嵐分析，過去中南部家長傳宗接代、不可分家的觀念根深蒂固，但隨著時代演進，非要生兒子或一定要結婚的壓力逐漸減少，也不再強求家族成員都要住一起，於是中南部的家庭型態，從早年的大家庭轉變為小家庭，因此家戶人口數降幅較大，南北差異逐漸拉近，這也促使建商推案坪數越來越小，以符合社會變遷的趨勢。
危老時程獎勵逐年減少，台北市老宅交易量能大減，統計台北市屋齡30年以上透天交易，2021年共409筆，成交總額171.8億元，較2020年大減31.7%，專家分析，危老容積獎勵10%在2020年5月結束，之後每年減少2%容積獎勵，降低投資人及開發方的進場意願。 危老條例自2017年5月公布實施後，台北市老宅成房市亮點，屋齡30年以上老透天的交易量也攀升，2017年台北市屋齡30年以上透天交易共372筆，成交總額高達141.1億元，2020年為交易量高峰，達514筆，成交總額251.8億元，2021年則開始下滑。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，危老重建需要100%土地及合法建物所有權人同意，但沒有基地面積限制，而透天產權通常較單純，是危老議題下的熱門物件類型。 統計近五年，2017年至2021年台北市各行政區30年以上透天交易，成交總金額最高為士林區177.6億元，第二為北投區143.1億元，另外中山區及大同區近5年的成交總金額也破百億，然而成交筆數最多的萬華區，雖然成交388筆居冠，但銷售總金額未達百億，成交總金額僅排台北市第5名。
郎美囡分析，台北市居住密度高、素地稀缺，因此土地坪數大的透天成危整合開發的目標，近幾年經過危老及都更議題發酵，具開發價值、產權單純的透天更顯珍貴，市場上供給量最多在士林區、北投區及萬華區，開發早且供給多，近年不少移轉個案因為繼承發生而積極轉手，更讓交易加溫。其中，士林區及北投區透天若位在主要道路、面積大者，總價可在5千萬以上，加上北投士林科技園區加持，近幾年成交表現不俗，至於萬華區雖然交易筆數最多，但大多為屋況老舊、土地面積小的透天，而地段佳、具有店面效益的透天屋主通常惜售，或買賣雙方價格拉鋸，故成交總價偏低。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，透天如產權單純，具有進可攻退可守優勢，近年若符合危老條件者可單獨重建的個案，更頗獲投資人青睞，不過提醒有意願轉進這類產品的購屋人，時程獎勵逐年減少，雖然各地方政府也各有危老補助，其申請期限不同，若有長期作戰打算的投資人，個案本身最好有租金收益，此外更應充分掌握有利資訊及條件，始能創造更高的開發價值。
國產署經管國有土地配合辦理增劃編原住民保留地，已移交原民會面積達4,479公頃，其中有66％面積（2,950公頃）位於花蓮縣，27％（1,232公頃）位於台東縣、5％（228公頃）為屏東縣。 國產署表示，行政院自2007年1月12日核定實施「補辦增劃編原住民保留地實施計畫」，原住民族鄉（鎮、市、區）之原住民於1988年2月1日前即已使用其祖先遺留且迄今仍繼續使用之國有土地，或平地鄉原住民宗教團體於1988年2月1日前即使用原住民族遺留且繼續作宗教建築設施使用迄今之國有土地，向土地所在地鄉（鎮、市、區）公所申請增劃編為原住民保留地。
待鄉公所審認循序層報行政院核定增劃編為原住民保留地，國產署即配合移交原住民族委員會（下稱原民會）接管，由原民會依山坡地保育利用條例第37條規定輔導原住民取得承租權或所有權。自2007年起，截至2021年，國產署經管之國有土地，已移交原民會完成增劃編原住民保留地面積達4,479.23公頃。
國產署進一步表示，配合原住民族居住需要，針對原住民族需用國產署經管國有土地，該署於相關主管機關考量施政需要、業務推動及公共利益，認定有提供使用必要者，即依國有財產法相關規定配合提供土地合法使用，目前已協助提供國有土地予社團法人新北市三鶯部落團結互助協會、社團法人新北市新店區溪洲阿美族文化永續發展協會、臺中市自強新村及花東新村部落合法使用。 為落實原住民族土地政策，國產署表示，將持續配合提供國有土地合法使用，以安定原住民生計，保障原住民居住權利，如社團法人山櫻部落等。
台南市政府經發局編列600萬元預算，獎勵有意辦理會議及展覽活動的企業申請補助，市府經發局投資商務科長林世榮表示，考量疫情趨緩，相關管制措施逐步放寬，因此該計畫所編列的補助金額，較前年和去年增加1倍之多，希望企業能創造嶄新經濟效益。
台南市政府經發局編列600萬預算，訂定「111年度獎勵廠商辦理會議、展覽或活動及國外與本市參展申請補助計畫」，國內廠商來台南辦理國際會議、國際學術研討會、國際展覽或有助產業發展或國際行銷的活動，其場地租金、布置費、文宣廣告費及運輸費支出，可以透過這項計畫來申請補助，每案獎勵金額補助從10萬至80萬元。
林世榮表示，針對台南廠商至國外或到本市參展，也能申請該計畫補助，國外及本市參展上限分別為5萬及3萬元。企業藉著會展活動，接觸國內、外買家，有機會帶來更多訂單，也運用這個交流平台，了解相關產業發展新趨勢，拓展自己的視野。
林世榮提到，過去還沒有新冠肺炎疫情時，經發局會帶企業到國外參展，成效都非常好，為不少廠商帶來大筆訂單，如今因為疫情影響下，市府於今年3月23日及4月13日舉行全球線上洽談會，以線上視訊方式協助企業媒洽國外業者。 林世榮說，而具備展覽及會議等多元功能的「大台南會展中心」也即將於今年4月開幕，希望能與這項補助計畫雙軌並進，為台南企業拓展更多市場。
經濟部加工出口區管理處將耗資27億元，自建高雄軟體園區二期的A坵塊，吸引更多5G AIoT產業進駐，先期工程的園區公共工程7日動土，這項耗費約9,800萬元的先期工程，預定2023年2月完工。 加工處7日表示，為了擴大南部數位科技產業群聚的規模，經濟部加工處啟動高雄軟體園區第二園區開發計畫（簡稱高軟二期），並已奉核定執行，因此，加工處編列9,800萬元預算，率先啟動園區公共工程，並在7日舉行園區基礎設施工程動土。
加工處長楊伯耕表示，高軟二期係延續高軟一期重點產業，發展資訊軟體、數位內容、以及智慧應用等相關產業，並結合亞洲新灣區5G AIoT創新園區計畫及各部會資源，提供5G AIoT研發、測試、應用發展的場域，共同打造南台灣重要科技產業聚落。 加工處說，高軟二期基地目前為新光停車場部分用地，基礎設施工程將延續現況新光停車場進出口，在基地南側留設20公尺的L型路網，銜接至高雄軟體園區，並採人車分流規劃，留設人行道，以供搭乘公車、輕軌等大眾運輸系統進出園區之用。高軟二期公共工程由加工處委託高雄市政府工務局新建工程處辦理，主要工程內容為瀝青混凝土道路鋪設及施設排水系統、污水系統、寬頻管道、人行道、照明系統等，工期為320日曆天，預計2023年2月完工。
加工處指出，後續園區開發，也就是高軟園區二期的A坵塊第一棟大樓，可望在今年6月之前動工興建，強化既有產業聚落產業發展之外，更可新增產業用地，發揮群聚效應，帶動園區整體發展，並提高在地就業機會。 總面積約2.45公頃的高雄軟體園區二期開發，將分為A坵塊、B坵塊和C坵塊等三個基地，其中，A坵塊將由經濟部加工處將斥資27億元自建，至於B坵塊和C坵塊基地，則採公開招標開發商。
近期房市交易熱絡、不動產市場明顯回溫，不動產交易安全也成為大家關心的焦點話題！但因不動產交易常涉及龐大金額與複雜法令，提醒民眾於交易過程中應更加謹慎。新北市新莊地政事務所網站設置「不動產交易安全專區」，提供不動產交易安全相關資訊介紹，如對不動產交易流程不熟悉或沒有時間親自處理時，應慎選合法不動產業者協助，以保障自身財產權益。 新莊地政事務所表示，民眾在接洽不動產業者時，除了可從其營業處所觀察是否張貼合法標章，亦可直接上網至「內政部不動產服務業者資訊系統」合法業者專區查詢。
ABF載板大廠欣興電子旗下的旭德科技，在湖口新竹工業區有三處廠房，因應未來快速成長的新需求，斥資近百億元興建第四座廠房，將創造1500個工作機會，縣長楊文科7日受邀出席動土典禮，祝福施工平安順利，肯定旭德科技為新竹縣產業帶來正面效應。 旭德科技是IC載板及軟板製造供應商，近年致力開發高頻、高速材料、薄板等技術，產品應用在Mini LED、IoT感測元件等新領域，日前剛為欣興併購。
縣長楊文科表示，很高興能參加旭德科技廠房的動土典禮，他和曾董事長在竹科草創時期就認識，具有革命情感，祝福欣興集團和旭德科技強強合併之後，攜手向全世界拓展業務，相信旭德科技第四座廠房動土，會為科技產業帶來正面效應，也為新竹縣產業建立新的里程碑。 旭德科技執行長勞紹文指出，旭德第四座廠房是公司自行購買土地、興建廠房硬體，總樓地板面積14200坪，房硬體投資金額約25億元，加上其餘廠內設備，總投資將近100億元，將導入自動化全新設備和製程，預計2024年完工並完成設備進駐，將創造1500個職缺，帶來60億元以上的營業額。
國際科技大廠Google雲林斗六購地，預計興建第三座資料中心，建廠效應使得斗六房市一飛沖天，預拌混凝土廠國產(2504)斗南廠位於雲林樞紐位置，正積極爭取Google建廠、台大醫院雲林分院及周邊房市所需預拌混凝土商機，法人預估今年斗南廠業績成長可望突破二成以上。 雲林近年來大量投入工業區開發，快速串連雲林科技工業區、絲織工業區、擴大工業區及斗六工業等四大工業區，成為科技走廊，吸引上銀科技、巧新科技、允強實業等台商進駐，Google也敲定在斗六購地，購買中纖20公頃、六萬坪土地，規劃打造第三座資料中心，不僅帶來就業機會與人口紅利，也有助提升整體產業。
而Google購地設廠，已成為雲林最指標的房市熱區，其中斗六棒球場重劃區，不僅透天推案量多，也慢慢出現華廈、大樓產品，區內指標大案均由斗南廠供應，整體來看，斗南廠業務運送範圍幾乎涵蓋整個雲林縣，甚至可支援嘉義廠，目前雲林主要發展區域以虎尾、斗六、斗南為主，斗南廠供應占比，廠房、房建、公共工程，各占三分之一。
另外，科技建廠需求強勁，雲林科技工業區包括智慧機械龍頭上銀科技三廠二期廠房、亞洲最大不鏽鋼管大廠允強實業斗六二廠、鋁合金輪圈大廠巧新科技廠房、正新輪胎斗六廠，絲織工業區的國紡企業、點鑫廠房等，都是由國產斗南廠供應。 而Google在斗六興建第三座資料中心，預估混凝土需求高達15萬立方米，國產斗南廠正積極爭取中。另外，台大醫院雲林分院將興建虎尾院區二期與高齡福祉中心，預計會使用到巨積混凝土，還有斗南的小東市地重劃區，將發展為產業與休閒新聚落，都是國產斗南廠積極爭取的目標。
為垂直整合縮短供應鏈，東元餐飲旗下以摩斯漢堡發展連鎖的安心食品，在屏東農業生物科技園區投資興建食品加工廠7日正式動土，預計2024年上線投產。 東元餐飲集團會長黃茂雄表示，安心食品預計斥資逾10億元投資屏東長治鄉的屏東生物科技園區，規畫萬坪基地打造專屬食品廠房，未來將全面提升食品製程及創新研發技術，擴大布局促進地方經濟發展，提供安心、健康、美味的餐點。
疫情影響下打亂全球供應鏈及運輸通路，黃茂雄表示，安心食品一直以來堅持使用在地農漁產，設立食品廠房能縮短產地製程距離，降低碳足跡，更保存食材的新鮮美味。 黃茂雄說，安心食品廠房將以最新、高規格建造，符合國內外食安法規及趨勢，使用自動與半自動倉儲系統，初步供給全台摩斯漢堡米粄產能，期待將台灣的優質農漁產品加工後外銷至世界各地；連結產學合作發掘在地產業及人才育成，整合未來三至五年的營運量能發展做好準備，帶動上、中、下游周邊產業發展。
安心食品董事長林建元表示，安心食品經營的摩斯漢堡全台直營303間店鋪，每日提供多元餐點服務顧客，為加強與在地農業的合作而在屏東農業生物科技園區內投資興建食品加工廠造，未來從產地到餐桌、食材到餐點全程嚴密控管，為顧客食安把關。 林建元說，安心食品投資興建食品加工廠有四大目的與使命，一是升級並優化上游生產環境，二是可就近和屏東在地農漁業者合作，縮短供應鏈距離，三是與屏東科大產學合作研發新產品，四是接受政府幫助與輔導，改進生產技術。
三家純網銀求生存，今年力拚法人、房貸線上業務試辦。已開業的兩家純網銀樂天銀行、LINE Bank，目前都還是呈現虧損狀態，其中LINE Bank今年更恐面臨增資（虧損達資本額三分之一），為突破瓶頸，據了解，三家純網銀已取得共識，並預計在今年向金管會提出「試辦」，首波爭取的業務即「法人」、「房貸」兩大業務。
目前三家純網銀已討論出試辦的內容、方向，至於申請時間點視各家進度。據了解，金管會也已請銀行公會積極處理，銀行公會已找了二家律師事務所研究，國外是否有線上設定、電子本票經驗可參考，看是否有可行方式，之後再向司法院、國發會提出建議。 將來銀行策略中心副總吳柏漢指出，目前純網銀受限在存款、放款、信貸，還不能做房貸，主要是因為目前無法線上「設定」、簽「本票」。現行辦理房貸需要有人親自到戶政、地政事務所做「設定」，無法線上。
另外，銀行與客戶簽約時需要面對面對保、簽本票，但現在台灣並沒有「電子本票」機制，若是在線上簽本票，沒有本人親簽蓋章，法官未必會認同會有效力、未必可執行。 至於法人戶的線上開戶對保目前也受限。目前只開放到股東三人以下的獨資企業，主要是怕線上無法做到盡職調查（DD），追到最終實質受益人。
吳柏漢指出，法人無法線上開戶，所以連薪轉戶、社區管理費代收代付等業務都無法做。 將來銀行先前拿到營業執照時，就喊出兩年內拚百萬客戶、四年內損益兩平的目標。將來銀行總經理許柏林表示，3月29日開業時會推出「不只一個」亮點，像存款、放款、信貸優惠都會有，也會與全支付合作，還有轉帳業務，目前也正要向金管會申請「外匯」、「保險」業務，預計今年就可上線，至於房貸與法人業務爭取試辦中。 將來銀行董事長鍾福貴指出，台灣傳統銀行太過普及，純網銀的挑戰大，但另一方面，國內15家金控去年獲利5,806億元、年成長53％，代表金融業蓬勃發展，有無窮的商機。
他進一步指出，目前純網銀的發展策略各不相同，已開業的有些是拚開戶數、有些則朝生態圈發展，將來銀行初期將以穩定、有效客戶為主，希望兩年達百萬用戶，會與大股東中華電信、兆豐金、新光集團和全聯合作。
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