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歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
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房產新聞
產業新聞
為加速都更，新北市住都中心17日宣布，與台灣建築中心、新北市不動產開發商業同業公會、新北市建築師公會、新北市不動產估價師公會、新北市都市更新學會五大機構，組成「新北都更大聯盟」，聯盟成員參與都更案量占全市八成，並提出「都更預審」概念，由住都中心試辦，結合各專業團隊提高都更審議效率。 新北市住都中心表示，廣邀對新北市都更有理想抱負及實績豐富的建築師、估價師、規劃團隊、建築團隊等，參與建築模擬、都更案團隊成員的遴選、擔任諮詢委員、協助排除個案遭遇的難題，形同住都中心推動案件的服務品質保證。
新北市建築師公會表示，為優化都更推動流程及審議效率的實務，公會提出都更案建築規劃「預審機制」，即於事業計畫報核時，公會提供預審意見，以減少後續進入建照審查時大幅修正的可能，並縮短審查時間。 新北市不動產開發商公會表示，權利變換的估價作業應提前進行，可避免一樓或頂樓，及其他樓層屋主，對於權利價值的歧見，加速整合。 都更學會則建議，若自力更新的更新，藉由大聯盟預審機制，希望會達到融資順利的目標，並且都更事業及權利變換計畫可併送審查，藉此加快流程。
新北市住都中心董事長陳純敬表示，目前由住都中心負責的公辦都更及民辦都更案，大約50餘案，而都更大聯盟成員去年參與新北市都更申請案就達131件，占全市比重高達八成。 陳純敬表示，透過都更大聯盟運作，合作案量必然顯著增加，呼應新北市長侯友宜「永續新北、安居樂業」的市政願景，也會讓都更推動加速、審查加速，加強民眾信任感。
新北市屋齡達30年以上老舊房屋高達76萬戶，占全市比重逾四成，居住安全隱憂浮現，加速都更已是當務之急。成立剛滿一年的新北市住都中心，已成功整合的首件海砂屋都更案，預計於今年4月動土，據悉該案位於新莊公園一路，由禾蓮開發擔任實施者，另外還有蘆洲案、板橋案，準備進行簽約，委由都更中心作全案管理。
行政院院會日前通過「公寓大廈管理條例」修正草案，內政部營建署表示，修正版本強制成立管委會的適用對象，僅對公告列管的危險建築物進行管制，並非針對全部建物，草案中也已規劃相關配套輔導措施。 行政院院會日前通過「公寓大廈管理條例」部分條文修正草案，增訂凡認定有危險的公寓大廈，一律限期成立管理委員會或推選管理負責人，並設有罰則。 巢運今天召開記者會，對行政院版公寓大廈管理條例修法草案，強制成立管委會落實公安維護的方向表示支持，但認為應有配套輔導機制。
營建署今天發布新聞稿，行政院版公寓大廈管理條例新增的第29條之1，明定無論條例施行前、後興建的公寓大廈，凡經認定有危險者，一律限期成立管理委員會或推選管理負責人，並完成報備，也增訂地方政府應自行辦理或是委託專業機構輔導協助這類建物成立管理組織，以強化共用部分修繕、維護與管理、公安檢查與消防設備檢修等管理工作。
營建署指出，已在「全國建築物耐震安檢暨輔導重建補強計畫」先行匡列補助地方政府輔導成立管理組織，經費經送請審議通過後，就可辦理補助。 營建署表示，有關危險公寓大廈的認定要件，將配合法案審議進度，邀集地方政府研議後公告，地方政府認為有必要時，可以公告擴大適用範圍。
國土計畫法已於民國105年5月1日公布實施，有關凍結土地開發許可之步驟，已快速進行，全國國土計畫已於107年5月1日公告實施，各縣市國土計畫也於111年5月1日公告實施，預定於114年5月1日公告功能分區圖，屆時，同步取消區域計畫法之「開發許可」，就正式凍結農地的用地變更，農地等於被套牢！所以申請開發許可案件必須在114年4月30日前「審查通過」(不是送件)，而申請土地變更案審查時間從一年到五年不等 ，故要盡快提出申請！
城中城大火之後，高雄啟動城中城舊址與七賢國中舊址跨區的區段徵收，原七賢國中校舍拆除17日動工，將興建600戶社會住宅、1,500坪社福設施、與1,000坪青年共創空間。 高雄副市長林欽榮表示，依據都市計畫，城中城大樓所在街廓將變更為公園用地，工務局預定4月底完成城中城大樓的拆除工作，接續將闢建為公園，毗鄰建築物則由都市發展局配合進行牆面整建維護更新等府北里環境再生計畫，周邊區域將可蛻變為鹽埕舊市區新生的起點。
他說，未來將交由國家住宅及都市更新中心，興建600戶社會住宅，城中城大樓無房屋所有權的住戶，可優先租住，也將提供1,500坪包括日照中心等社福設施，及1,000坪青年共創空間，以共同協力打造優質生活環境、創造當地就業機會，讓老舊社區蛻變重生。
高雄地政局表示，高雄市政府自去年11月11日召開「城中城大樓未來處置作為記者會」，宣布將城中城街廓與七賢國中舊址東側約1.2公頃土地，辦理「公益性跨區區段徵收方案」，在高雄地政局取得近九成的土地所有權人同意，辦理跨區區段徵收，17日的七賢國中舊址既有舊校舍拆除工程動工，象徵城中城復建工作又踏出重要的一步。
有關柯市長與黃副市長針對北市東區新增電力的評論，台電回應，北市沒有電廠，東區用電也是依賴位於新北的汐止超高壓變電所輸送，因此台電在20多年前就啟動相關規劃。2002年向市府購地，2012年送市府都審，但就此停滯10年。若如期能動工，2018年就可以增加送電能量。所謂的2029才能上線，是送審未成的結果。
台電說明，北市所謂的21件新增大用電申請無法核供，事實上正凸顯了北市送電量能已達極限的問題。北市本身沒有電廠，電力使用需要依照其他的輸電網路，因此需要超高壓變電所這樣的關鍵節點輸送。目前北市東區用電是依靠新北市汐止超高壓變電所，但尖載利用率已達81％，事實上超過可靠利用率的75％，已經飽和。
如果再核准大用電申請，可能導致超載，反而影響到目前大台北地區供電安全與用戶用電權益，必須要有新的超高壓變電所，才能更多電給北市東區用戶使用。 至於選址地點議題，台電表示，已全面評估11處替代地點，但確實不適合，例如曾有建議設置於內科園區內，但區內已無足夠土地，或是內湖極限運動公園，下方則已有既設污水處理設施。
台電指出，目前台電已經舉辦70次分眾溝通，及200人以上的公開說明會，同時也委託台科大團隊實測，研究顯示變電所電磁場對社區無影響。松湖周邊的電源線涵洞工程已接近完成，變電所規劃採全地下化設計，地上層則規劃多目標公共設施，設置停車場、幼兒托育及長者日間照顧設施。希望能夠持續與市府溝通合作，並透過實地參訪變電所的形式讓民眾瞭解安全性，化解疑慮。
中央銀行昨（17）日意外宣布升息1碼（0.25個百分點），重貼現率上漲至1.375%，這是近11年來，央行首次啟動升息，也是央行總裁楊金龍任內首度調升利率，調幅為15年來最大，利率創兩年新高。 此次更是台美史上，罕見同日等幅升息。對於新一季貨幣政策基調，楊金龍直言「朝緊縮方向走」，除了資金價格外，也會從資金存量著手。
央行昨天召開理監事會議，決議升息1碼，跌破市場眼鏡，對於升息1碼是否為「困難的決定」，楊金龍回應，「我曾說過升息的三個條件都符合了，所以不困難，可以說是勇敢的決定」。央行上次升息是在2011年6月。
央行本次利率決議主要有三大考量，
第一，面對輸入性通膨壓力，國內通膨率持續居高，央行預測今年消費者物價指數年增率為2.37%；其次，各產業復甦力道不一致現象逐漸緩和，勞動市場已逐漸回復去年國內疫情爆發前水準，央行預期今年經濟成長率為4.05%；第三，美、英升息，歐元區將結束購債。
不過，央行這次未如外界預期加碼房市管制措施，是否因升息1碼，隱含打炒房的效果？楊金龍說明，升息確實會導致購置住宅成本上漲，央行做升息決策前也計算過，去年第3季全國新承作房貸平均763萬元，升息1碼，每戶利息負擔每年增加1萬9,075元。
楊金龍表示，央行升息主要目的不是打炒房、升息的「箭頭」是指向通膨，央行須壓抑通膨預期心理，但不可否認，升息會波及到房貸戶、也影響房市。至於升息1碼是否可能影響經濟成長，楊金龍回應，穩定物價對中長期經濟發展有利，且相較其他國家，台灣物價上漲幅度不算大、通膨還是可控的。他強調，近期通膨源自於供給面因素，若能用供給面方式處理會更好。
全球人壽17日公告，以58億元買下新竹國賓飯店大樓，賣方為國賓飯店、新竹物流等業者。全球人壽自去年9月以近7.9億元買下遠雄建設等手中的汐止UTOWN、10月以41億元買三重藍天電腦大樓，再加上新竹國賓，半年來已砸下近107億元，用於投資不動產。全球人壽進一步說明，此交易是採售後租回方式辦理，即出售大樓後，國賓飯店繼續租用20年，租金報酬率符合壽險業資金運用要求。加上這筆投資後，全球人壽不動產投資約占其資金比重的4％。
當資本市場波動時，壽險資金常重回商用不動產市場，尋求穩定的租金收益率及未來增值空間，加上新竹也是壽險公司關注的不動產投資重點地區，如新光人壽2021年初以56.4億元，買公道五路的新竹英迪格酒店三棟大樓，亦是採售後租回，訴求投報率3.8％以上，同月還買中華開發舊總部大樓、高雄舊總圖地上權，及10月的北士科地上權，去年共投資196億元。 中國人壽2021年8月是以23.25億元買新竹商辦雲智匯十個樓層。國泰人壽去年及今年主要布局桃園，如桃園瑞興、楊梅梅獅土地的倉儲用地，桃園台茂附近的廠辦，及今年標下桃園高鐵站前地上權。
全球人壽過去即曾布局新竹不動產，這次再買國賓飯店大樓，公司表示，主要是看重新竹都市發展前景，且新竹的產業、人口及消費力都極具潛力，此大樓位於新竹東區主要幹道，區域位置不錯，加上承租者國賓飯店具經營能力，標的符合即時運用且有收益的規定。
前六大壽險公司投資性不動產多以市價列帳，金額最大是國泰人壽逾5千億元，其次是富邦人壽逾3千億元，南山人壽及新光人壽約在1,800～2,000億元之間，台灣人壽逾800億元。全球人壽目前仍以成本列帳，即未將不動產增值利益反應，加上去年底及今年3月購入的三筆不動產，不動產部位應有550億元左右，可排上壽險第六大。
封測廠力成 (6239-TW) 今 (17) 日公告，簽訂不動產土地買賣契約，將斥資 7.5 億元，取得新竹縣湖口鄉土地與建物；力成表示，主要為因應後續擴廠需求。 力成公告取得新竹縣湖口鄉土地，面積約 2867.7 坪，建物面積約 974.01 坪，以作為公司長期生產基地。 力成表示，因應後續產能擴充，廠房空間可能不足，因此簽約購買土地，預計 2023 年底完成過戶，至於新廠產品線還在規劃中。
力成竹科三廠目前正建置中，主要為面板級扇出型封裝 (FOPLP)、TSV CIS (CMOS 影像感測器) 產能，目標今年第四季小量生產、2023 年上半年放量。 其中，面板級扇出型封裝目前已有大客戶合作中，主要應用在電源管理 IC，未來也將發展異質整合。CIS 則聚焦視器、車用、工業領域，已有 2-3 家客戶驗證中。
電商平台蝦皮購物持續擴張實體地盤，繼與美廉社、85度C、亞太電信合作後，蝦皮店到店17日宣布，與四大超商之一的OK便利商店展開全網策略結盟，推出全新「雙向寄件服務」，這也使蝦皮店到店的服務據點，從目前約350家一口氣衝破千家。
蝦皮資深執行總監梁日威表示，蝦皮是線上購物領導品牌，除了線上服務的優化，公司一直在思考，如何能讓消費者更方便寄件與拿到貨物。 過去蝦皮與超商夥伴合作密切，自己也建構自己的蝦皮店到店服務，但過去不同體系各自獨立，「OKmart只能寄件到OKmart」、「蝦皮店到店只能寄件到蝦皮店到店」。如今蝦皮店到店與OK便利商店共同推出雙向寄件服務後，兩邊系統終於可以互聯，未來到OKmart可以寄件到蝦皮店到店，反之亦然。這將使得蝦皮店到店的服務網絡大幅擴張，目前蝦皮店到店連同美廉社、85度C、亞太電信等合作夥伴，合計門市據點超過350家，而OKmart的門市數大約是830家，接下來雙方全網結盟，蝦皮店到店的服務據點將一口氣暴增衝破千家。
至於接下來會不會與其他超商循相同模式合作？梁日威說，蝦皮購物長期以來與各大超商皆為緊密的合作夥伴，接下來會持續探索多元通路夥伴合作的可能性，目標打造用戶「最優質網購體驗」。
OK便利商店總經理魏國志表示，OKmart一直致力提供最便利的服務內容，而我們觀察到市場消費習慣的改變，尤其這波疫情讓電商購物加速發展，這對整個零售產業產生非常大的結構性變化。 魏國志指出，OK便利商店與蝦皮店到店的全網結盟合作，不單只是門市據點增加，而是在跨平台系統、會員服務與物流等多方面，進行全面的升級優化。例如在郵件寄取件上，將採包裹商品化方式，以「保護好、快速取」為服務原則；另外OK全台門市也會設立「快速取件專區」，使消費者從網購商品，至到店寄取流程，都能有最好的體驗，創造通路、平台與消費者三贏。
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