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歐亞不動產估價師聯合事務所
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中央銀行17日閃電升息1碼，讓市場跌破眼鏡。不過台經院院長張建一分析，升息1碼對房市影響輕微，預估要連續升息達3碼以上、或是到2023至2024年，對房市實質影響才會顯現。 中央銀行17日舉行第1季理監事會議，決議升息1碼，貨幣政策基調轉為「緊縮」，希望可以抑制社會大眾的通膨預期心理。
由於央行升息將影響市場利率，增加貸款戶的負擔，不少房貸族叫苦連天；據央行內部計算，全國去年第3季新承作房貸金額平均為新台幣763萬元，升息1碼會使得1年利息負擔增加1萬9075元。 張建一今天出席「全球升息浪潮下的風險」論壇，會中指出，升息1碼不太可能就此把房價打下來，但央行先前已經連續祭出4波選擇性信用管制，再搭配升息1碼，具有政策宣示的效果。
央行升息1碼後，張建一認為，初期對房市影響僅止於心理層面的起伏，畢竟目前房貸利率仍在歷史低檔水準，升息1碼對房市實質影響效果輕微。
不過張建一指出，如果後續利率持續走揚，達到3碼以上時，房貸負擔壓力將逐漸浮現，對於房市實質層面的影響將更為顯著；也就是說，利率因素對於房市真正的影響時間將出現在2023年到2024年間。 張建一分析當前房市景氣，認為民眾避險、保值及剛性需求仍在，但受限於政府打炒房政策效應逐漸顯現、買賣雙方對價格存在認知差距等因素，使得買賣移轉棟數成長幅度趨緩，房市景氣呈現高檔震盪格局。
Line Weibo Twitter Telegram 複製連結 字級設定：小中大特 政府跨部會的打房聲中，高雄亞灣特貿三開發計畫之所以吸引各金融業者激烈競逐聯貸商機，國銀主管認為，最主要在於該案為「公辦都更案」，且地主為高雄市政府和國營事業台電，全為公部門，不會受到央行的土建融成數限制，以及金管會新採取的提高風險權數等制約，才吸引多家國銀進場熱捧。 對於一般土建融案所受到政策管制的「殺傷力」，銀行主管私下指出， 不論是央行縮減土建融借款成數，或是金管會拉高銀行的不動產放款風險權數，都有很大的衝擊，「前者直接衝擊建商的金流，後者則是直接重創銀行的資本適足率」。
銀行主管進而直接引述最新規定指出，若以土建融風險權數調整前後來看，若是購地貸款在住宅區，則風險權數從100％拉高至150％，若為商業區，則從150％提高至200％，但惟有都更及危老重建的放款為例外。此外，央行土建融成數的管理也是如此，就建商而言，承作一般土建融案，自有資金等於要出比以前多出兩倍（以前只要出兩成，現在要出到六成），但若是都更或危老重建案，則建商只要出到兩成的自備款。也因此，在上述兩大政策一前一後分別夾殺建商、銀行下，建商或銀行當然就將開發案或是放款案的目標，轉向都更及危老重建開發案。
金融圈也預期，由於一般的土建融案受限重重，就銀行方面，承作一般土建融案的風險權數已被金管會大幅拉高，等於提高銀行承作的資金成本，且有損資本適足率，銀行當然會把重點轉向都更或危老重建，尤其是政府的公辦都更案，更是「血統純正」，是「政策中的政策」，絕對沒有政策配合的疑慮，因此在銀行與建商都有一致目標之下，公辦都更案自然成為今年市場土建融案最聚焦之處。
疫情導致觀光客銳減，商圈出現大量空置狀況，不過北市仍有商圈逆勢成長，即使店面空置也很快找到租客補上，統計今年以來信義計畫區旁的忠孝市府商圈，就有五家連鎖業者進駐卡位，以新進駐的業種來看，不是餐飲業就是藥局。 據實價資料顯示，去年12月忠孝東路五段15巷內有店面，月租25萬元，平均每坪7,863元，租金單價是信義區去年的第二高價，前身原為日本餐飲業承租，目前則由知名的早午餐店承租。
忠孝東路五段上的則是有連鎖藥妝店退租，不久也看到日系名古屋連鎖咖啡業者承租，附近同樣忠孝東路五段上的牛排店，則不敵疫情衝擊，從去年第三季已經空置一段時日，但最近也已經有新業者進駐開張，承租者是上櫃連鎖藥局。 一旁的永吉路30巷則是手搖飲一條街，近期也吸引兩家大型連鎖餐飲業者進駐，包括原本經營便利商店的店面，現在由連鎖烤雞炸雞店進駐裝潢中，還有整棟原本經營自助餐廳的透天店面，也由南部的連鎖便當業者進駐，前手2020年實價揭露月租金高達27萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然疫情改變民眾消費習慣，加上大型購屋中心崛起，有更好的消費體驗與環境，也瓜分掉不少的沿街店面消費需求，不過有周邊住戶與辦公上班人潮的內需型商圈，店面市場表現仍相對穩定，如信義計畫區旁的忠孝市府商圈，對比東區與西門町商圈的空置狀況，忠孝市府商圈即使出現空置，也很快就有新的租客補上，且近期進駐的都是大型的連鎖業，顯見即使租金稍高一些，他們也看好商圈的發展潛力。
忠孝市府商圈本身就是重要的交通節點，包括捷運站、市府轉運站等，同時也是台北市最重要的政經中心，區域內還有四大商業設施開發案進行中，預期未來還會帶來更多人潮，且隨疫情逐漸穩定，全球都朝向開發觀光的趨勢來看，遲早國際觀光客都會重新回流。 曾敬德指出，疫情即使改變許多消費型態，但都會區的外食行為仍相當普及，一方面外食具有部分的社交功能，一方面東西外帶、外送不管是賣相或者味道都不如當場食用美味，因此看到許多空置店面開餐廳的機率都相當高。
新竹市政府今天表示，市府擬定「新竹市房屋稅徵收率自治條例」修正草案，自治條例將於今年7月1日正式上路，即從民國112年房屋稅開徵適用，以實現居住正義。 新竹市長林智堅表示，新竹市政府擬定「新竹市房屋稅徵收率自治條例」修正草案，感謝新竹市議會日前審議通過，讓新竹市抑制囤房炒作。
新竹市稅務局表示，這次修法影響戶數約有1.4萬戶，其他的22萬2922戶即93.77%的納稅義務人，都不受影響。 新竹市稅務局指出，此次修正是為提高多屋族的房屋持有成本，房屋供自住使用且自然人本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內，仍適用1.2%自住用房屋優惠稅率，不受修法影響。
最近竹竹併升格直轄市的議題使得財政收支劃分法（簡稱財劃法）、地方制度法，以及國土的行政劃分，成為熱門議題。我是個都市與區域經濟學的學者，但我剛回台灣任職，對台灣的制度細節不熟悉。最近「前進都市論壇」舉辦關於財劃法改革的研討會，我於是報名參加。該研討會卡司很強大。講者包含兩位專精財政的教授、三位立委、兩位前現任的縣市財政局長、一位前縣長、與一位前財政部長。我在其中吸收了許多台灣現行制度的細節與問題，以及先進們的種種改革建議，受用很大。
簡要的說，台灣的地方政府的「自籌財源」普遍偏低。比較窮的縣市，可以低到20％左右，最富的台北市可達70％，但六都的平均也只有50％左右。自籌財源不足以支付的部分，大致靠來自中央的「中央統籌分配稅款」與「補助款」來補。自籌財源加上這兩項構成地方政府的「自有財源」。再不夠的就是舉債。統籌分配款有一定的明文機制，而補助款則是中央用來補各縣市財政缺口的主要手段。
一個會中普遍的共識是，地方政府的財源，既患寡、又患不均。而且部分縣市高度仰賴補助款也有地方自治不自主之憂。我先按下爭議性頗高的不均問題不談。但會中普遍的論述，在於如何從中央統籌或掌握的款項改撥予地方，以增加地方財源的自主性。然而，對於這些如何解決「寡」的問題的論述，我越聽越覺得不安。並非論述內容本身出大錯，而是這整個論述一起忽略掉的東西。
地方政府錢為何不夠用？其中的一個重要原因是，地方政府對其地方稅源（土地與房屋諸稅）長期擺爛不認真課稅。公告地價與公告土地現值長期被嚴重低估。這是因為現行法律授權給各縣市在這些稅基的裁量空間，而此裁量空間給了大地主買通地方行政與議會的機會。如何證明地主買通政府與議員？監察院2021年對台中市政府的糾正案裡，非常清楚地說明了2020年台中市政府大幅調降公告地價，如何造福該市的大地主。然而，台中市議員不分藍綠，都沒有對該市政府追究這件事。 這個稅基低估的現象，以及中央授與縣市權限讓尋租者上下其手的機制，整個研討會中對此毫無著墨，令我非常驚訝。
著名的政治哲學家亨利喬治指明，當一個公共財的利益能夠被在地化（localized）的時候，只要對土地課稅，便能「完全支應」該公共財的支出。這是著名的「單一稅」概念。現實世界中，我們沒有真的看到土地稅作為單一稅。但是以土地稅收做為地方自治主要稅源不僅是個流傳已久的理論，並且在已開發國家各國也有遠較於台灣踏實的實踐。
以2019年為例，台灣的土地房產相關總稅收，佔GDP的比例僅為0.85％、佔總租稅的比例也僅為7％。同年，英國的比例各為4.0％與12％。台灣真是一個優待地主的國度。 當地方政府自有財源不足，為什麼不問地方政府的錢是怎麼花的？考核的機制是什麼？亂花的懲罰機制是什麼？為什麼不問為何地方稅的稅基訂得這麼低？在實價登錄已經實行多年的情況下，中央實可立法直接決定這些稅基的計算方式。
如果按現行忽略地方稅稅基的共識來修法，等於是說，「喂，你們地方政府該課的稅課很少沒關係，錢亂花沒關係，我們現在來修法，讓你有更多自有財源」。比方說，如果你有個賭徒兒子，他不思如何戒掉賭癮，如何自己多賺錢，然後你說，「對不起，以前給你自由運用的錢太少，我們現在多給你一些。」 如此忽略地主的繳稅責任與地方政府的課稅責任，是一種對腐敗的縱容。這樣的修法不如不修。現狀還比較好，至少地方政府多少有課土地房產稅的壓力。所以，財劃法修法，必須搭配地方稅稅基的改革。
前央行總裁彭淮南退休後換屋，透過「自用重購退稅」撙節土增稅。財長蘇建榮23日於立院財委會前受訪時表示，土增稅的自住重購退稅為我國既有稅制優惠，全民皆可適用。 所謂土增稅重購退稅，也就是個人重購自用住宅用地可以申請退回賣出舊屋所繳納的土地增值稅，貼補買新房子土地總額價款的差價。 不過，若要適用土增稅重購退稅，原有房地產有三大限制，包括由本人、配偶或是直系親屬設籍，其次是在簽約買賣前一年內皆無出租或營業情形，第三是土地上房屋為土地所有權人所持有。
另新購房地產也有三大限制，包括新土地所有權人與舊土地持有人為同一人，且新購土地地上房屋需為土地所有權人或其配偶、直系親屬持有並辦理戶籍登記。 最重要的是，購入新房地產後五年內不能移轉（如出售、贈與給配偶）或出租、供營業使用，更不能將戶籍遷出，戶籍如需辦理遷出，至少需保留本人或其配偶、直系親屬任何一人於原戶籍內，不然會被追繳原退還的土地增值稅。
此外，不管先賣再買或是先買再賣，買賣時間必須在兩年內，還有新買房屋的土地移轉現值總額須超過賣舊屋的移轉現值總額扣除所繳納土地增值稅後有餘額，才能退稅。
財政部賦稅署也指出，自住戶換屋除適用土增稅重購退稅優惠外，在房地合一稅也可自行選擇任一種優惠，包括重購退稅與自住減免優惠，其中以重購退稅最優惠，轉售低價屋、購入高價屋，可退還全數所得稅額、形同免稅；但轉售高價屋，購入低價屋則按比率退稅。 房地合一稅制規定，重購退稅為個人、配偶、未成年子女設有戶籍，且出售前一年沒有做為租賃、營業或執行業務使用，只要出售舊屋後兩年內重購新屋，即可申請適用，可先繳房地合一稅再全額退稅，等於免課所得稅，惟五年內所購房屋不得改作其他用途或再行移轉。
至於房地合一自住減免指的是如果個人或其配偶、未成年子女設有戶籍，持有並實際居住連續滿6年，且無供營業使用或出租，轉賣時課稅所得在400萬元以下免稅，超過400萬元部分則按10％稅率課徵，但六年內僅限使用一次。
法商家樂福基於集團國際發展策略，有意撤出台灣市場，引發眾家同業追求。市場22日又傳出外電最新報導，台灣家樂福出售案可能已接近拍板，原本就持有台灣家樂福四成股權的統一，已取得優先購買權，可能拿下其他六成股權。根據外界估算，目前家樂福台灣業務估值約19億美元（新台幣541億元）。
對此，統一集團22日維持一貫低調態度回應，僅表示「沒有聽說」；台灣家樂福重申「目前沒有收到任何訊息」；曾坦言確有競標的遠東集團，則表示「此交易還沒定案」。 倒是統一集團董事長羅智先日前主持統一集團聯合線上法說會，面對法人追問是否接手台灣家樂福，他語帶玄機表示「一切按照劇本走，時間到了就知道」。對於統一取得家樂福經營權，似乎頗有自信。
法商家樂福基於集團國際發展策略，去年底傳出有意撤出台灣等亞洲市場，吸引凱雷集團（Carlyle Group）、CVC Capital Partners，以及旗下擁有愛買、遠東SOGO百貨的遠東集團放話追求。 遠東集團董事長徐旭東去年11月首度公開表態，為了追求成長，遠東集團將參與台灣家樂福競標。他今年在遠百竹北店預覽時也曾表示，對於併購家樂福，他很願意對外談，但礙於雙方簽訂保密協議，不能講太多。 不過，統一集團本就是台灣家樂福的大股東，持有四成股權，對於法國家樂福擬出售其他六成股權，羅智先多次對外公開強調，統一擁有「優先購買權」。
據最新傳來的消息指出，目前確實以統一最有可能拿下台灣家樂福經營權，雙方已進入最後的細節討論階段，討論項目包括融資，及反托拉斯等潛在問題，最快數周內就會有結果。 羅智先先前曾坦言，這個案子「沒到最後一刻很難說」。因為背後有很長的談判要走，不到最後錢進了帳戶，通通都不算。顯示統一雖然如願取得優先購買權，但在結果正式拍板前，一切仍存在變數。 據外界估算，家樂福台灣業務估值約540億元，換算統一如果要拿下其他六成股權，必須出資約324億元。
金融圈再有大型土建融聯貸案登場。號稱全台最大的政府公辦都更案「高雄特貿三」，其中拿下最大地坪面積的興富發集團，據業界人士透露，將由兆豐銀為其籌組總金額規模上看250億元的大型聯貸案，將在第二季正式啟動。
「高雄亞灣特貿三都更開發計畫」號稱是高雄政府與台電公司共同攜手合作的全台最大公辦都更案，占地總面積達5.3公頃，分別由三家建商得標，而除了興富發聯貸案籌組最先趨於明朗，另外國揚建設與台壽保，國城建設與高興昌鋼鐵合作為另外兩大得標團隊，據指出，也將各釋出100多億元的聯貸商機。 對此，多家國銀正卯力爭取主辦機會，合計整個高雄特貿三的計畫，將釋出超過500億元的聯貸商機給金融業者，已被金融圈看好為今年最大的土建融聯貸商機。
金融圈人士指出，亞灣特貿三都更開發計畫是繼台積電宣布至高煉廠投資奈米級晶圓廠後，高雄再一個超大型開發計畫，高雄市府期許完成之後，將集結商、辦、住、零售及產業與公共服務等綜合使用機能，與經濟部高雄軟體科技園區一、二期互相呼應，成為行政院大南方計畫及5GAIoT創新園區的產業火車頭。
該計畫分成南北基地共三個標案，金融業者指出，在九組人馬激烈競標之下，最後由興富發、國揚、國城等三大建商與團隊出線，預計引入投資達750億元，已超越台北車站雙子星的600億元，躍為全台最大由政府出面招商的土地開發投資案；倘若依照上述的聯貸規模推算，將由銀行團挹注建商大約七成的資金來投入開發案。
業界人士說明，去年的決標是評選上述三大建商團隊為「最優申請人」，其中興富發為北基地最優申請人、南基地北側、南側的最優申請人則分別為國揚及國城團隊，三個團隊一方面與高雄市政府、台電進行後續的議約、簽約程序，另一方面也同步規劃向銀行舉辦聯貸案來籌措資金。
興富發集團去年5月出手85億元買下新莊副都心3,280坪土地後，去年第三季亦參加高雄市政府所舉辦的高雄特貿三都更開發計畫，並且拿下其中占地坪數最大的北基地，除了去年11月由一銀出任管理銀行，為其籌組新莊副都心總金額規模130億元聯貸案，現在的高雄特貿三開發聯貸，則將由兆豐銀行出任管理銀行。
今日3/22在汐止舉行新廠落成的創為精密材料(Apex Material Technology) ，建坪近3,000坪的全新基地，將逐漸揭開台灣另一個科技奇蹟的神秘面紗。 座落於基隆大武崙的總部，創立於1998年，是全球少數在觸控科技有卓越成就的觸控螢幕專業製造商。
創為的客戶包括全球醫療、生技、運輸、工業電腦不同領域最頂尖的公司，在德國和歐洲工業醫療市場，創為是他們觸控方案的首選。 創為是台灣在觸控科技的開路先鋒，擁有超過24年的經驗，產品包括：投射式電容觸控面板和控制器、標準電阻式觸控面板、表面玻璃電阻式觸控面板、低反射電阻式觸控面板、 Framed Touch全平面電阻式觸控面板、光學貼合、觸控顯示器、開架式觸控螢幕。
二年前受COVID-19疫情影響，全球陷入”呼吸器”一機難求的窘境，全球各呼吸器製造商許多皆採用創為提供的觸控面板，創為在醫療觸控技術領先全球，尤其在特殊規格需求，例如抗電磁雜訊干擾、抗UV、防水、防震動…等等規格要求，已達全球醫療安規需求，訂單源源不絕，汐止廠也因此而生。 訂造的高規格廠房，樓高5米、無塵室規格採EPOXY地板(環氧樹脂) 、不斷電系統、一條龍貨櫃裝卸系統、全區3,000坪建坪，將可滿足創為在未來五年的生產需求。
首家進駐「新店寶高智慧產業園區」的立象科技股份有限公司，於今（22）日辦理「新廠辦啟用典禮暨喬遷茶會」，預計投資2.18億元，規劃於園區建置，集研發、製造、業務及管理於一體的創新廠辦空間，除陸續增設、升級產線設備及擴充產能外，亦將設置智慧倉庫示範空間、推出創新客戶服務模式及擴編人才，持續立基新店，以更優質的企業量能，為全球客戶提供服務。
新北市副市長劉和然表示，寶高園區自2021年3月啟動招商，成功吸引鴻海精密、台灣國際航電Garmin、研揚科技、立象科技與美商太陽鳥等國際重量級廠商進駐，目前廠辦單元進駐率已近95%，展現亮眼成績。
今日辦理啟用典禮暨喬遷茶會的立象科技是第一家進駐啟用的業者，開啟園區啟動新紀元，對園區後續推動產業發展的進程具有里程碑代表意義。 立象科技總經理菅野俊夫表示，公司原先就設址新店，一路看著寶高園區從平地到高樓，也一直期待未來有機會進駐；原本公司及工廠分散不同地點，溝通成本高，為達成管理上的整合效益，同時因應未來高端且多變的產品應用發展趨勢與公司中長期發展策略，一直努力尋找合適的廠辦合一空間。
新北市經發局指出，立象科技為日商佐藤公司的子公司，致力於研發及生產條碼標籤掃描器、列印機及數據集結器等產品，為台灣三大主要供應商之一，產品廣泛應用於零售業、工廠、醫療、食品、物流等多項產業，自85年創立迄今，品牌已行銷全球近100個國家。
未來公司預計將投入2.18億元，以寶高園區逾千坪廠辦空間作為事業新起點，將再為產品及事業再創新高峰。 經發局補充，後續將持續辦理寶高園區招商作業，也期許未來16家得標及簽約業者陸續進駐後，能匯集高端先驅產業能量，在新店打造新一代「北台灣智慧科技產業重鎮」，驅動在地及北台灣產業轉型與躍升。
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