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房產新聞

  1. 新店寶高智慧產業園區 第5次招商釋出精華單元

  2. 三重綠地變社宅 要蓋1600戶

  3. 彰化都更 中華段商圈14戶拆了

  4. 去年促參金額1888億史上次高 財部預估今年破2千億

產業新聞

  1. 青安房貸如凍漲 土銀利息收益影響4.5億元

  2. 預拌混凝土喊漲 至少一成

  3. 北市廠辦供給告急 長虹超前佈署內科小彎潭美段

  4. 欣興換招併旭德 賣蘆竹土地進補

 


1、新店寶高智慧產業園區 第5次招商釋出精華單元

2022/03/30 taiwanhot 黃村杉

新店寶高智慧產業園區第5次招商開跑!經發局長何怡明表示,即日起到111年4月18日截止受理投標文件,本次標租範圍包含標準廠房及實驗場域,最後精華單元釋出,歡迎有意進駐園區的業者把握機會踴躍投標。

何怡明指出,新店寶高智慧產業園區自110年3月啟動分階段、分策略性招商以來,已成功吸引鴻海精密、台灣國際航電Garmin、研揚科技、益興生醫等16家代表性廠商進駐,進駐率近9成5。並預計於4月下旬正式啟用及廠商進駐典禮活動,將串起北台灣智慧科技產業廊帶,發揮更具量能的產業群聚效應。

經發局說,本次招商公告的標準廠房(室內坪數約190坪)與實驗場域(室內坪數約314坪)為最後倒數精華單元釋出,延續以「智慧城市」相關領域為主,除廠房單元外,另實驗場域希望能引進行智慧城市相關技術、服務、營運模式之驗證、測試等業者。

此外,亦比照前幾次招商提供標準廠房租金6折優惠,以及實驗場域租金75折優惠,目前多家廠商積極洽詢,且多次到園區現場勘查評估,歡迎企業把握最後機會,踴躍申請進駐寶高智慧產業園區及洽詢。

經發局表示,市府持續佈局產業群聚空間,除了完成寶高一期產業園區開發建置外,也已啟動寶高二期產業園區報編作業,另外林口工一產業專用區也將陸續辦理土地媒合,以及與財政部國有財產署洽談公有土地開發事宜,並且不間斷地推動瑞芳第二產業園區及民間園區開發作業,盼持續朝滿足企業產業空間需求、扶植產業深耕新北目標前進。

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2、三重綠地變社宅 要蓋1600戶

2022/03/31 中國時報 葉德正

中央力拚全台20萬戶社會住宅,與新北市府再選定三重區中正北路、國道路一段附近的永德段1.5公頃乙種工業地與綠地,打造1600戶社宅。城鄉局表示,全案已通過市都委會審議,上周送內政部,最快年底發布實施、明年動工,另規畫有長照、青創與商業等多元空間,滿足附近居民需求。 中央推動8年20萬戶社會住宅政策,盤點各縣市具開發性國有土地,目前包括三重永德段在內,新北市已有20餘案啟動,累計完工與興建中的社宅逾萬戶。

城鄉局指出,地方與國產署、國家住都中心盤點新北市轄內國有土地,優先提供社會住宅使用,近日包括汐止、中和與三重等地,都有國有地變更打造社宅案例。 城鄉局長黃國峰表示,這次變更範圍為三重都市計畫區內乙種工業區及綠地用地,鄰近三重區中正北路317巷及國道路1段附近,面積約1.5公頃,土地多屬公有土地,現況暫時作為公園綠地。

黃國峰指出,目前三重所在的溪北地區人口逐漸成長,且以青年人口居多,本案除將打造1600戶社宅,也會保留一定空間作為社福服務、長照服務、青年創業、文康休閒及商業餐飲服務等設施使用。 城鄉局都市計畫科長鄭博仁指出,當初要將現綠地變社宅,地方曾提出質疑,不過市府舉辦多次說明會,承諾規畫多元公益空間,將原本平面設立體化使用,化解反彈聲浪。

為能提供更多優質社會住宅供市民入住,市府全力協助加速審議作業,去年12月8日起開始公展,到通過審議僅耗時2個月,且因變更作為社福用地,也爭取降低回饋。 城鄉局指出,全案已於3月25日送內政部都委會,預計年底前通過後發布實施,後續由國家住都中心規畫興建,最快明年就動工。

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3、彰化都更 中華段商圈14戶拆了

2022/03/31 中國時報 吳敏菁

彰化縣政府推動都市更新邁出第1步,30日出動怪手等機具,拆除彰化市中華段商圈14間占用戶,地方期待煥然一新的市容。彰化縣議會議長謝典霖質詢也指出,彰化部分都市計畫區限制「法定建蔽率加10%」為最大開挖範圍,要求應放寬;縣府指出,規範有防洪等考量,將分區來檢討。

彰化市中華段商圈是縣府第1個推動公辦都市更新區,共0.27公頃,中正路二段與華山路口縣有地,長期被以鐵皮搭建的店家和攤販占據,包圍住戶,且建物老舊、出入道路狹小,防災功能不足,住戶得先解決占用問題。

縣府財政處長劉坤松表示,2017年向法院訴請拆屋還地,三審確定,去年底占用戶收到判決書後已陸續搬遷,今年只剩5戶,再陸續一一通知後,亦都搬離,縣府昨上午會同彰化地方法院執行拆除,先拆下招牌、挖開鐵捲門,陸續剷平作業中,展現縣府護產的決心,也給市容嶄新的面貌,過程和平。

縣府建設處長湯國榮表示,占建物拆除後,短期將評估最適當方案加以活化,將先投入人行空間綠美化,改善沿街景觀,並持續整合地主意願,推動住戶配合參與中華段商業區公辦都更,改善生活品質、提高土地利用價值。

彰化都更邁出新步伐,加上鐵路高架化等期待,彰化房價不斷創新高。議長謝典霖指出,不少建築業者反映,彰化部分都市計畫區限制地下室以「法定建蔽率加10%」為最大開挖範圍,以彰化市住宅區建蔽率60%為例,最大開挖面積只有基地的70%,為因應1戶1車位需求,只能增加開挖深度,營建成本也相對反映到消費者身上,年輕人買房壓力大增,建議放寬。

湯國榮指出,開挖率是依都市計畫規範,用意在建構海綿城市,增加地表水逕流空間,有防災等安全考量。彰化縣有30多個都市計畫,不同分區各有不同規範,將依土地使用分區管制要點合理檢討。

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4、去年促參金額1888億史上次高 財部預估今年破2千億

2022/03/30 中央社 張璦

財政部推動促參司今天公布2021年民間參與公共建設成效統計,促參總簽約件數172件,簽約金額達新台幣1888億元,雙創下史上次高;展望今年,財政部表示,預估簽約金額將達2128億元。

推動促參司今天舉行例行記者會,公布2021年促參簽約件數172件,民間投資金額達1888億元;觀察各機關民間參與公共建設簽約成果,交通部受惠高鐵台中車站新高鐵段設定地上權案,以總簽約金額508.88億元在中央部會拔得頭籌,財政部103.82億元居次,經濟部42.37億元排在第三。

至於六都簽約案件與金額,台北市的「數位內容創新中心BOT案」為最大案,簽約金額達62.58億元,總計338.45億元居冠;台南市270.14億元居次,新北市250.26億元居第三。其他縣市部分以新竹縣簽約金額153.11億元第一,第二為新竹市22.55億元,第三為14.47億元的嘉義縣。

推動促參司表示,民間參與公共建設為近年政府施政要點,簽約件數及金額也是市場經濟景氣重要指標,去年在COVID-19疫情影響下,民間投資仍寫下好成績,顯示市場已逐漸復甦。 展望今年,推動促參司指出,疫情雖尚未明朗,但各主辦機關已摩拳擦掌、積極推動案件;截至目前統計,今年預計簽約案件達128件,簽約金額可來到2128億元,財政部將與各機關共同努力,希望繼去年推動成效後再創佳績。

此外,財政部表示, 2001年起設立「民間參與公共建設金擘獎」,每年頒發獎座、獎金實質鼓勵優質促參案團隊,截至去年已辦理19屆;不過,第19屆金擘獎頒獎典禮因疫情延至今年4月7日於高雄展覽館舉行,21個得獎案件團隊將接受公開表揚。

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1、青安房貸如凍漲 土銀利息收益影響4.5億元

2022/03/30 經濟日報 夏淑賢

立法院財委會上午審查國營行庫土地銀行今年度預算,多位立委關切青年安心成家房貸利率「凍漲」,對土銀預算影響,土銀表示土銀青安房貸餘額1,800億元,概算若凍漲、不隨央行升息而調整,利息收入受影響約4.5億元。

不過,因為青安房貸利率凍漲與否,還要等待行政院決定,目前尚未定案,因此也有立委質疑,審查土銀預算依據青安房貸凍漲而同意增列盈餘數減少或取消增列股息紅利等,但此一依據其實未定案,似有不妥。

財政部長蘇建榮對此說明,青安房貸利率調整方案目前行政院還沒確定,且青安房貸是八大公股行庫一起做,不只土銀一家。土銀今年的經營困境跟青安房貸凍漲與否沒有多大關係,重點在土銀的土建融業務量相對高,金管會提高其風險係數,因此土銀必須提高資本適足率,發行次順位債等壓力很大,因此需要委員支持預算編列。

土銀董事長謝娟娟也表示,土銀土建融是核心業務卻要零成長,並連帶影響其他可做的延伸業務商機,例如辦理土建融附帶信託的信託費也因為業務零成長跟著沒得收,土銀土建融市占率將近18%,有5,000億元,限縮之下也就是土銀的業務收入受衝擊,且因應監理趨嚴要增加提列相關備抵呆帳,受影響須增提有15億元備抵呆帳,而資本適足率排全國銀行倒數第六,所以須一直發次債強化資本,央行升息下負擔也會加重,所以土銀今年營運挑戰很大。

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2、預拌混凝土喊漲 至少一成

2022/03/31 工商時報 袁延壽、郭及天

預拌混凝土主要原物料水泥、爐石粉、砂石及運輸,受到料源減少、油價飆漲等因素影響,漲聲蠢蠢欲動;預拌混凝土公會30日指出,因水泥、爐石粉、運輸等所有價格都上漲,預期此次預拌混凝土漲幅一定會超一成。 預拌混凝土原料成本包括水泥、灰飛、爐石粉、砂石等 「直接材料」,占總成本約79%;另外,包括運輸費用、直接人工、銷售費用、管理費用及間接費用等,則占整個預拌混凝土成本的21%。

受到煤炭、油價上漲,成本增加,加上進口水泥因海運、運價造成供給減少;水泥業者表示,為反映成本,當然不排除調整售價。 市場指出,水泥生產主要成本煤炭價格飆漲,近一年來漲幅已超過50%以上、油價也已飆破100美元,水泥價格一定漲,預估,漲幅應有一成。 占預拌混凝土成本超過40%的砂石,國內目前市場供給雖不缺,不過在油價上漲、運輸成本增加下,且進口砂石數量大減,也將造成砂石價格會有小幅度的上漲。

國內爐石粉主要供應廠近期上游料源減少,且進口爐石粉數量也因海運、運價等因素而縮減;預拌混凝土公會指出,在供給減少下,近期供應商也喊出價格調漲的訊息。 另一項影響預拌混凝土成本的因素,就是運輸成本的大漲;公會表示,除了油價飆漲,造成運輸費用增加,另外,交通主管機關今年以來針對「白牌車」加強取締,而環保標準的提高,也增加預拌廠運輸成本大幅提升。

另一個可能讓預拌混凝土價格上漲的「其他原因」,公會指出,就是市場需求增加;中南部科技廠辦、園區的開發,以及房地產市場景氣熱絡,已讓預拌混凝土廠出現近十多年以來的榮景。 預拌混凝土公會統計,2021年國內預拌混凝土出貨量高達4,300萬立方米以上,是近十幾年來的高峰,預期在科技廠辦案量持續增加、中南部房市熱絡、前瞻計劃預算加碼下,今年預拌混凝土出貨量還會比2021年成長。 在所有原物料價格都蠢蠢欲動下,預拌混凝土公會30日強調,預半混凝土調價已「箭在弦上」,只待原物料供應廠開第一槍宣布漲價,預拌混凝土價格就會連動。

 

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3、北市廠辦供給告急 長虹超前佈署內科小彎潭美段

2022/03/31 工商時報 鄭啟明

內科潭美段已有中國信託行政大樓、金融業機房大樓與電信業IDC機房大樓相繼完工營運,長虹建設在「長虹雲端科技大樓」外還有第二棟廠辦建案在規劃中,近年積極布局人臉辨識、科技醫療設備的浩鑫電腦,也將在「長虹雲端」對街興建佔地千坪的新總部。

無獨有偶,獵地王興富發也此區購地計畫推出科技廠辦。卡位最早、佔地最廣、樓高最高的「長虹雲端科技大樓」,預期將隨周邊開發計畫浮出水面,化身「萬磁王」,磁吸雙北科技業、金融業,電信業,和新興崛起的5G、智慧物聯網AIoT與元宇宙產業搶駐。目前銷售中的「長虹雲端」即可見到長虹先建後售,超前佈署內科小彎潭美的遠見。

商仲業者分析,近兩年美中貿易戰國際生產秩序重組,加上全球疫情影響海外投資不易,催生台商資金回流,隨著內科文德段與西湖段開發飽和,大內科第二階段規劃的大彎舊宗段、五期也已經被企業和開發商插旗完畢,買好買滿。 今年,企業目光看向串接南軟與汐科的高速公路南側的蘆洲里工業區及小彎工業區,「長虹雲端科技大樓」位居正位居小彎潭美核心,這片面積達34.67公頃產業用地現在正積極整地開發中,是內科擴張計畫下大內科最後一塊處女地,擔綱內科科技走廊銜接南港、串連到汐止的樞紐重任。

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4、欣興換招併旭德 賣蘆竹土地進補

2022/03/31 時報資訊 林資傑

IC載板暨印刷電路板(PCB)大廠欣興(3037)宣布,基於4點因素考量,決定改變對轉投資興櫃載板廠旭德(8179)的合併方式,由原先的吸收合併改為股份轉換,完成後旭德將成為旗下全資子公司,不會解散消滅,旭德每股普通股換發欣興普通股0.219股的比例不變。

同時,基於營運調整及活化資產考量,欣興董事會通過不動產處分案,將位於桃園市蘆竹區後壁段、已搬遷閒置的原蘆竹一廠約3975.5坪土地,以8.03億元出售給老協珍公司及2位自然人,處分利益估為6.1億元、約挹注每股盈餘(EPS)約0.41元。 欣興2月22日時宣布,將採吸收合併方式合併持股約32.04%的興櫃載板廠旭德。

不過,因綜合考量整合過程中的客戶與供應商需求、複雜稅務作業及成本、股東行使異議權及公司留才等因素,旭德對此向欣興建議合併案改採股份轉換方式進行。 對此,欣興與旭德雙方30日同時召開董事會,通過終止原有合併案及合併契約,改採股份轉換案並簽訂股份轉換契約。

由於合併方式改變,完成後旭德將成為欣興全資子公司,僅將申請終止興櫃及停止公開發行,不會辦理解散。 雖然欣興與旭德合併方式改變,但雙方換股比例不變,為旭德每股普通股轉換為欣興普通股0.219股,欣興將發行4萬5451張新股給欣興以外股東,使實收資本額將自147.52億元增至152.07億元,股本膨脹約3.08%,股份轉換基準日亦暫訂10月1日不變。

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