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房產新聞
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高雄捷運橘線O13大東文化藝術中心站，14日加入高雄捷運聯合開發招商行列，加上麗寶集團已動工的橘線O4站、招商中的橘線O10衛武營站，三個捷運聯開案，將為高雄帶來301.81億元的投資金額，創造超過500億元的投資效益。 未來高雄捷運聯開案也將在捷運黃線等軌道建設周遭場站，持續大鳴大放。
高雄副市長林欽榮14日率隊舉辦招商說明會，針對「高雄市大眾捷運系統橘線O13大東藝術中心站土地開發案」，向30多家營建業、壽險業、以及文化創意產業說明開發內容。 林欽榮指出，大東文化藝術中心站土地開發，是高雄市第三個捷運土地聯合開發案，第二個是高雄橘線O10+Y18衛武營站土地開發案，第一個則是已經在今年3月動土的橘線O4舊高雄市議會站。 高雄捷運橘線O4舊高雄市議會站投資金額約32.81億元，建物總銷約61億元，正在招商中的捷運橘線O10衛武營站，約可引進180億元資金。
林欽榮表示，橘線O13大東文化藝術中心站開發案，位於鳳山生活圈的核心，正對大東藝術中心與9.33公頃大東公園為鄰，未來配合衛武營、鳳山車站舊城開發，及大東周邊文化創意產業，將打造鳳山中城金三角，透過軌道經濟加值開發，該案高市府分回的樓地板，也將引入公車轉運站、公共托育及日間照顧中心等公益服務。
他說，高雄積極推動交通建設，捷運黃線、岡山路竹延伸線、小港林園線、以及輕軌成圓四線齊發，該案作為捷運聯開第三案，將成為鳳山地區發展重要契機。 高雄捷運局長吳義隆表示，捷運橘線O13大東文化藝術中心站的基地，面積約3,602.47坪，基地預估開發量體可達4.5萬坪，民間投資金額約89億元，未來開發總銷金額初估上看167億元。
吳義隆指出，該案捷運開發區土地使用比照商業區，法定容積率630％，尚可依規定申請捷運容積獎勵，未來審查分為二階段，第一階段為資格標，須符合近10年單一建築實績不低於29.64億元、或累積不低於88.91億元；第二階段為綜合評選。
財政部昨（14）日表示，去年針對持有十戶以上非自住住家的「囤房大戶」展開精準查稅，截至3月31日查核完成，查核的1,734件中，共1,006件為補稅案件，約近六成，補稅金額近1億元。財政部表示，自今年起已擴及持有五戶以上案件，約7,600件 ，防杜逃漏租賃所得。
財政部是在去年因應立法院財政委員會立委賴士葆等人臨時提案，加強查核持有十戶以上非自住住家用房屋的租賃所得，查核方式是先發出輔導函，再進行查核，並依稅捐稽徵法規定，自動補報補繳者可免罰。 經過近半年查核，財政部統計五區國稅局狀況，總查核件數1,734件中，共核定補稅1,006件，補稅9,944萬元。
財政部表示，此作業計畫已於今年3月31日查核完成，統計各地區國稅局查核總件數1,734件，共核定補稅案件1,006件，補徵稅額9,944萬元。未來各區國稅局將持續列管追蹤，遏止逃漏情形。 據悉，各國稅局查核狀況依據轄區特性而不一。
以中區國稅局而言，就查到一位醫生，名下高達91房，將其出租，過去僅兩年申報租賃所得，最後被國稅局補稅212萬元。 新北市五股則有一位包租公，名下有18戶倉儲空間出租，在收到北區國稅局輔導函後，主動補報補繳，共漏報三年租賃所得約5,000萬元，補稅1,903萬元。台北市則有房東名下持有16戶房屋，其中14戶出租，也是在收到台北國稅局輔導函後，主動據實填報房屋使用情形，自動補報200萬元所得，補稅約17萬元。 南部地區因租金水準較低，相較北部、中部查核情況，較無大額補稅案件，不過在台南，也有發現民眾持有78戶非自住住家房屋，囤房狀況不輸北部。
今年首季房市交易量價未見消退，房地合一稅收持續飆高，今年首季房地合一稅收72.9億元、年增近一倍，甚至比過去五年同期稅收總額還要高，反應近年房價漲幅大、短期交易普遍有明顯增值，其中又以新竹縣暴增4.8倍最為可觀。
隨著房地合一稅實施以來，符合課稅條件的交易案量數量愈來愈多，加上近年房價增值幅度可觀，房地合一稅收逐年快速增加，去年首季約36.6億元、第二季55億元、第三季58億元，第四季更創下單季95億元的高峰。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，若房地合一對於抑制短期交易有效，會呈現案件少、稅收少，但近期的房地合一稅收卻持續攀高，反映短期房價快速上漲，房價上漲力道比政策管制還要強。另一方面，去年7月房地合一稅2.0上路後，把預售屋換約納入房地合一稅課稅範圍，很容易就碰到最高45％的稅率，也可能進一步帶動房地合一稅收增加。
以各區域稅收來看，台中市首季稅收15.5億元，仍是全台各地的「稅收王」，台中市房地合稅收雖然僅年增62％，不過仍是占全台稅收的二成以上，且遠高出全台房市交易量最大的新北市一大截，顯示台中房市過去一段時間上漲幅度大、短期交投幾乎都有明顯增值。稅收第二名新北市為10.2億元、第三名則為高雄市9.4億元。
值得注意的是，近年房價飆漲、成為打炒房政策緊盯的新竹縣，去年首季稅收僅0.6億元，今年首季則增至3.7億元，年成長480％，房地合一稅收增幅冠居全台主要縣市，其餘增加較明顯的縣市，還有桃園市年增182％、新竹市年增145％、新北市年增114％，增幅均超過一倍。
根據內政部資料，今年2月全國租金指數為105.25，不意外的再次創統計以來新高。儘管國內房屋出租市場的供給量、需求量始終沒有確切數據，但從國外的前車之鑑可知，越來越多建案延遲完工或展延開工，恐將加劇租屋市場供需失衡問題。 營建業缺工、缺料問題壟罩下，近期新建案延遲完工與展延開工的情況越來越常見，有些預售屋已購戶因房價上漲，多數願意等待建案完工，因而延長租屋時間，再加上因高房價買不起、「以租代買」的租客增加，導致房屋租賃市場熱絡。
不只我國發生上述狀況，其他國家也有類似狀況發生。據國外媒體報導，新加坡去年第4季的私人住宅物業租金價格指數年增9.9%，創下7年新高，原因正包含建案施工進度落後，導致租屋市場供不應求。
舒緩租金上漲壓力 可從這下手
近年來國內租賃市場熱絡，但租房或許並非民眾初衷，而是房價上揚使購屋門檻提高，讓民眾需要更長時間存錢、準備頭期款，因而持續推升租屋市場需求。住展房屋網企研室認為，在眾多建案延遲交屋的現在，政府應多關注把大半薪水用於支付日常開銷的窮忙租屋族，除提出更強大的政策誘因，促使多屋族將閒置房屋釋入租屋市場，或可從鼓勵遠距工作下手，如提供實施遠距工作職缺的企業租稅優惠等，使更多上班族降低在市中心租房的必要性，將租屋需求分散至蛋白區，以舒緩市區租金上揚壓力。
畢竟，一旦不需要每天進公司，一部分租屋族便不再需要在市區租屋，因而不必陷入通勤成本和租金壓力間的兩難，且因城鄉物價存在差異，居住於郊區，租屋族的飲食等開銷同有機會下降，進而累積存款，擺脫窮忙日常。
僑蓮建設在板橋江子翠推出的都更案「雄鋒」，13日動工，總經理李勇志表示，此一都更案已談了30多年，先前有多家大型建商嘗試整合，都沒成功，僑蓮進場後，11個月就完成整合送件，將興建35層大樓，預計2027年完工。
李勇志說，都更整合就是一個陌生人走進人家家裡，然後跟屋主說，我要把你的房子拆掉重建，但人家住了幾十年，跟你素昧平生，怎麼可能隨便就同意。他了解到這點，因此進行整合時，第一步就是親自拜訪住戶，陪泡茶，留電話，全力取得住戶信任。 他說，接下來當然就是要滿足住戶的需求。
由於基地符合新北市長侯友宜端出的都更第二箭，成功取得基準容積加給20％，他回饋給住戶，提供老舊公寓室內一坪換一坪優惠條件，實際權狀坪數則是大於原權狀坪數，因此11個月即完成整合送件。 僑蓮雄峰位於板橋文化路二段上，基地約905坪，規劃興建地下6層、地上35層、總戶數共266戶，可售142戶，每坪開價70-79萬元，可售總銷金額約45億元。
李勇志表示，僑蓮快速成功整合「雄鋒」，讓僑蓮在板橋打出知名度，許多屋主找上門，目前僑蓮在新北有10個都更危老案進行中，其中新埔站有一塊1400坪的都更案，府中站約580坪的危老案則將送件。
兆豐金14日召開法人說明會，由兆豐金控總經理胡光華主持，由於目前兆豐銀外幣資產比重高達四成，若聯準會（Fed）及台灣央行各升息1碼，將使兆豐銀的利息收入增加17～18億元。 市場預期美台央行都會數度升息，法人指出，兆豐銀息收全年受惠程度將不止於此，看好兆豐銀受惠於升息的利息收益至少可增加50億元。
胡光華指出，兆豐銀今年在聯貸方面會聚焦永續金融、綠色商機；消金業務則以中個位數成長為目標，其中房貸業務量將持平，信貸將為消金業務新目標，會爭取高利差信貸來提升消金放益淨收益；財管業務上，將強化私人銀行業務，並以此提高手收動能。
兆豐銀2021年海外獲利大舉成長63％，放款在海外總共占比26％。胡光華表示，這幾年隨全球供應鏈加速區域化，在地化，今年海外業務重點將以串聯國內外分行資源，協助台商供應鏈移轉全球布局，提供客製化服務爭取全球布局商機為主要目標。
根據兆豐銀法說會揭露的最新統計，去年全年放款增加7.6％，手收增加21.9％，主要來自證券經紀收入及財管手收，其中財管保險手收動能成長率創下六個季度新高；放款成長則以中小企成長8.6％、房貸成長16.4％最具代表性。
兆豐銀總經理蔡永義指出，今年在政策方向下，房貸會「平平」，改以信用貸款擴大利差，提供消金放款淨收益。對金管會拉高風險權數的相關不動產抵押貸款的部位，兆豐銀估計約250億元，到期續貸的話，風險性資產會增加120多億元，若以去年銀行實際數為基礎，資本適足率會略降0.08％。
3月底才完成近20年最大現增案的三商美邦人壽，14日丟出震撼彈，兩大股東代表即三商陳家的現任董事長陳翔玠，與另一大股東翁家的副董事長翁翠君，在董事會後雙雙請辭。三商壽表示，二人是完成階段性任務後，順應趨勢，將公司交由專業經理人管理，三商壽董事長一職將先由現任總經理陳宏昇暫時代理。
據了解，陳翔玠與翁翠君在經營理念上各有堅持，陳家與翁家又是三商投控的兩大股東，最後決定同時退回大股東的角色，會對外尋找專業經理人出任三商壽董事長，三商投控亦向金管會承諾，仍會作好大股東的角色。
首季資本市場波動劇烈，三商壽3月底現增35.26億元到位後，季底資本適足率及淨值比仍僅比合格再上去一點點。三商壽14日亦公告要處分不動產，據市場透露，應是三商壽在2013年以66.8億元買入的精英內湖總部大樓，以及目前位於信義區的三商壽總部大樓。
三商壽是國內第七大壽險公司，資產規模逾新台幣1.4兆元，也是目前壽險業唯一非金控下子公司的上市公司，但近年因低利率環境，及資本市場波動，壽險業經營難度提高，2021年三商壽稅後獲利10.91億元，比前年減少逾24％，年底資本適足率近204％、淨值比則是3.28％。
為強化財務結構，三商壽3月底才完成35.26億元的現金增資，大股東都有認購。但14日三商壽突公告，自然人董事以及法人董事變動逾三分之一，除了陳翔玠、翁翠君辭任，三商投控的財務長王志華、法務長許瀞心也都辭任，改由翁翠君的兄長、旭富製藥董事長翁維駿，及陳宏昇出任三商投控法人代表。
三商壽表示，陳翔玠與翁翠君是自2016年起分別擔任三商美邦人壽董事長及副董事長，期間帶領三商壽穩健成長，成為資產上兆元的企業，三商壽強調近年來積極推動專業經理人機制，並落實公司治理，陳翔玠及翁翠君在完成階段性任務下，順應趨勢，要實踐「全經理人經營」，將由專業人士接續帶領三商壽向前邁進，開創新局。
彰化銀行統籌主辦南緯實業股份有限公司新臺幣12億元聯貸案已順利募集完成，於4月14日簽訂聯貸合約。 本次聯貸案資金用途係償還既有金融機構債務暨充實中期營運週轉金所需，由彰化銀行擔任統籌主辦行，聯貸銀行團成員包括上海銀行、第一銀行、土地銀行及高雄銀行等合計共5家金融機構參與。本聯貸案原擬籌組額度為10億元，在參加金融機構踴躍參貸下，超額認購達143％，最終以12億元結案，顯見金融同業對南緯實業經營團隊的支持及肯定。
南緯實業成立逾40年，憑藉優越的資源整合及代工能力，靈活運籌全球產銷供應鏈及快速反應風險控管，加上「TSVAC 南緯無縫增值鏈（Texray Seamless Value Added Chain）」整合集團的策略優勢，經營穩定踏實，獨具創新價值。南緯實業近年積極投入智慧衣著生產研發，並藉由機能性紡織品價格優勢，成為國際品牌商、通路商，為公認優質且有競爭力的廠商之一，將有利於未來國際市場上的發展。 在全球經濟供應鏈搶搭「綠色經濟」趨勢下，國際品牌皆首重「企業社會責任」，許多世界知名運動品牌都已發表綠色宣言。
南緯實業已針對永續發展及循環經濟議題持續投入環保永續相關技術，包括易分解、易回用與生質材料等，同時將永續議題融入品牌營運策略，可有效降低環境污染造成營運之風險，並持續商品化提高集團獲利，達到永續行銷、綠色行銷的效果。 未來，彰銀將持續支持永續循環之材料供應鏈，以降低對環境污染，促進ESG創新及聚焦永續金融，實現企業永續經營之目標。
台中美術園道偶像劇拍攝地、屋齡逾半百的透天老宅，最近成交破億元！據最新實價登錄揭露，曾是偶像劇「三明治女孩的逆襲」拍攝地-台中西區五權四街25號的透天店面，建坪88.3坪，地坪113.7坪，屋齡高達53年，今年元月以1.01億元轉手，由精品家居業者「寬庭美學」無貸款購入，成中市今年首筆「危老級」億元店面交易案。
台灣房屋集團趨勢中心表示，除此次揭露的美術園道透天店外，台中市近一年多來，還有兩筆買家自用的精華商圈億元級店面交易。首先是去年2月，華泰銀行在新光遠百商圈斥資1.8億元，買下「亞太總部」商辦大樓的1、2樓店面，開設分行；接著，去年10月，草悟道建設花費1.26億元，在公益黎明商圈，購入永春東七路的獨棟店面，並將公司登記地址遷到該棟2樓，至於1樓則由買家公司董事，登記設立亞圖國際餐飲。
精品家居店業者購買老透天店的主因，主要是卡位美術館的豪宅商圈。台灣房屋國美特許加盟店長王芳進表示，此次揭露上億元的老透天店，是美術園道第一排的角間店面，能見度相當高，因此，日本料理名店、網美餐廳及建案接待中心，曾輪番進駐。 由於該透天店使用空間，與地坪都比較大，規劃利用具彈性，過去經營業者對屋況也都下功夫整理，所以，該透天店的屋齡雖高，但外觀依舊清爽新穎，接手店家不需要花大錢翻修，可直接進駐使用。
王芳進分析，美術館特區是台中傳統的豪宅聚落，居民消費力強勁，符合精品家居的客源定位，推測買家可能有意開拓當地精品的富豪市場，故重金購店插旗。 王芳進強調，該透天店地坪逾百坪，換算每坪土地單價不到90萬元，在每坪地價動輒百萬元的市中心，顯得平實，所以，未來仍具增值空間，自用投資兩相宜。
政策打炒房、斷金流，但大型建商搶地補庫存毫不手軟，興富發（2542）、遠雄（5522）、潤泰新（9945），土地存量再進帳。興富發與中悅機構董座李兩平合建的台中西屯惠國段土地，轉由興富發100％持股子公司博元建設，接手原本的合建契約，以優化財務結構，降低負債比；遠雄建設砸下10.36億元，買下台中西屯千坪土地；潤泰創新則加碼北投軟橋段32地號合建案800坪，擴大基地至1,900坪 。
興富發這筆合建案土地，被興富發定位為台中「蛋黃中的蛋黃」，位於市政北七路、近惠中路口，臨近新光三越百貨和大遠百，占地面積達1,050坪。中悅李兩平的新世茂資產開發公司、和中晟投資公司，才在2020年以26.78億元買下這塊地，每坪買價達255萬元，震撼當時台中房市。
興富發又在去年11月25日，簽下這塊地的合建契約，當時興富發建設說明，興富發將以地主約45％、建方55％的合建比例，進行合建。如今，合建權利已移轉予博元建設，興富發建設副總廖昭雄表示，這筆合建案之所以移轉給子公司博元建設，主要是為了優化財報，減少帳上負債。 另外，遠雄建設14日也砸下10.36億元，買下台中西屯區約1,049.08坪土地。
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