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房產新聞

  1. 台中水湳經貿園區土地交易熱度升高

  2. 打通山線交通樞紐 豐原轉運中心招商開跑

  3. 南台灣S科技廊道 南北擴張

  4. 台南喜樹、灣裡大爆發 人口倍增房價揚升

  5. 金門料羅港北碼頭圍堤造地

產業新聞

  1. 指標大行超額反映 房貸利率地板價 逼近1.6%

  2. 為何三井在台灣一直蓋Outlet?四步驟看懂不動產公司的「超完美循環商業模式」

  3. 上市營建股 Q1業績大躍進

  4. 興富發攻中南部推案還開飯店

 


1、台中水湳經貿園區土地交易熱度升高

2022/04/15 鉅亨網 張欽發

商仲業者統計台中市水湳經貿園區土地交易實價登錄資料顯示,2021 年交易規模 158 億元,自 2020 年起連續兩年超過 100 億元,其中文商段交易金額佔 146 億最搶手,2021 年更是出現土地每坪破 200 萬元的成交紀錄,此區域受建商重視程度直逼七期,知名建商也紛紛進入插旗行列。 信義全球資產總經理柯宏安分析,被視為台中最後一塊寶地的「水湳經貿園區」,是台中都會區綠帶最大的重劃區,未來除了將有捷運橘線經過外,也有包括水湳國際會展中心、台中綠美圖、智慧營運中心、中台灣電影中心及水湳轉運中心等亮點的重大建設,各項利多因素抬升熱度。

盤點過去兩年水湳經貿園區實價登錄記錄,從 2019 年政府積極辦理標售後,連續兩年土地交易破 100 億元,其中 2020 年建商搶進園區內大面積土地,讓交易總金額衝至 243 億元,2021 年因建商已多數搶先插旗,可購土地相對量少下,交易規模雖僅 158 億,但破百億的規模仍排名台中市各重劃區的前三名,是建商鎖定必爭之地,包含寶輝、豐邑、總太 (3056-TW)、達麗 (6177-TW)、遠雄 (5522-TW) 等知名建商在插旗行列中。

文商段為水湳經貿園區最精華亮眼的地段,2020 年總交易金額 139 億元,2021 年成交金額更達 146 億元,兩年總交易規模就佔整體水湳經貿園區交易約 7 成。文商段的高容積率可說是其吸引建商加價搶進的主因,從實價登錄可以觀察到 2016 年此地段的土地平均單價約還落在 110~150 萬元,到 2021 年時,就已見到每坪站上 200 萬元大關的交易,受重視度不亞於七期重劃區。

柯宏安表示,產業帶動各大建商加碼台中土地,水湳經貿園區腹地大、重大建設議題多,政府規劃了五大專用區,包括生態住宅區、文化商業區、創新研發專區、經貿專用區、文教區,讓此區話題性十足,交易熱度必然維持高檔。

不過,目前建商在營建成本居高不下、政策限縮購地融資、央行升息等因素夾擊下,年初至今可看到建商態度較觀望、中小型建商欲售地出場調節、大型建商雖受影響相對較小,但可能調整購地推案步調或考慮轉向商用不動產開發等想法,建商在接下來的購地推案布局策略勢必需更有彈性。

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2、打通山線交通樞紐 豐原轉運中心招商開跑

2022/04/18 住展房屋網

作為山線轉運樞紐的豐原轉運中心,在建物主體結構及外觀完工後,台中市政府接著辦理「豐原轉運中心營運移轉招商說明會」,有興趣之業者,可在今(2022)年5月12日前提出申請,其中豐原轉運中心預計在今年中旬起啟用。 台中市交通局長葉昭甫表示,豐原轉運中心緊鄰台鐵豐原車站東側,一座地上5層、地下2層的多功能建築,具有客運轉運、停車及商場空間;而轉運站內的台鐵豐原站,每天平均人次達14,243人,周邊的住商發展興盛,加上透過建置轉運中心,不但能串聯山區公共運輸路網,商場與停車場空間也能有效聚集人潮,活絡區域發展。

轉運中心二樓商場 成商家揮灑創意空間 葉昭甫說明,豐原轉運中心共計有7席客運月台,不但有往來豐原至台北的客運,之後也將引進至少25條市區客運路線進站,同時設置296席汽車及849席機車停車空間、計程車招呼站、iBike租賃站等設施;而在建物2樓將規劃商場空間,希望藉由民間專業能力以擴大公共運輸機能,讓其空間具備商業機能、公共運輸轉乘及停車多功能的「豐原轉運中心」,成為山城新地標。

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3、南台灣S科技廊道 南北擴張

2022/04/15 工商時報 顏瑞田

了既有的南科與高雄科,南台灣近期增加了嘉義、橋頭、以及屏東等三個科學園區,南台灣的科學園區可說是遍地開花,未來年產值可達1.34兆元,直追中科的1.03兆元和竹科的1.58兆元。  據了解,為了南台灣科技產業的布局更加完備,擴展我國在高科技及半導體戰略產業的競爭力,原本的「S」科技廊道,已經向北推進到嘉義,因此,從嘉義、台南、高雄、橋頭、到屏東的科學園區,將構成新的「大S」科技廊道,徹底改變了只有竹科、中科和南科等三大區域科學園區生態。  

日前新應材公司高雄園區新廠啟用時,南科管理局副局長鄭秀絨就指出,半導體先進製程快速發展,半導體上游材料及相關設備、零組件等供應鏈紛紛落腳南科,加速南台灣半導體S廊道產業聚落成形。 南科管理局轄下、現有的南科以及南科路竹園區(高雄科學園區),去年產值各約1.03兆元和640.84億元,合計共約1.09兆元,未來,南台灣「大S」科技廊道五個科學園區的產值可達1.34兆元,直追中科的1.03兆元和竹科的1.58兆元。  

亞洲矽谷計畫執行中心行政長李博榮表示,過去我國高科技產業發展偏重中北部,但南台灣科技廊道五個科學園區設立,具有平衡區域發展的特色,將可為南台灣的產業發展,帶來新的景象、新的契機。  

至於南台灣一下子設立五個科學園區、遍地開花,是否會像過去大家一窩蜂爭設自由貿易港區,最後卻落得失敗無著的情境?李博榮一點都不擔心,因為,新設的南台灣科學園區具有在地性,結合地方特色產業,滿足在地產業的需求,各有產業發展的利基。  

他說,例如農業大縣的嘉義科學園區,主攻無人機的智慧載具、以及智慧農業,屏東也發展智慧農醫和綠材等,而橋頭科學園區則鎖定5G AIoT和先進半導體,更重要的是,中央和地方政府要通力合作,地方政府也要能夠承接中央投入的資源,而扮演投資驅動力的企業也要埋單,在有利基的情況下,願意進駐設廠。

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4、台南喜樹、灣裡大爆發 人口倍增房價揚升

2022/04/18 聯合報 鄭惠仁

台南市南科、歸仁沙崙智慧科技城帶動周邊發展,房地產蓬勃發展,南區灣裡、喜樹因有台86線通過,直達西濱公路黃金海岸,觀光及房地也揚起,5、6年前透天厝6百多萬元就買得到,現在都要1千多萬,漲約1倍,灣裡除了舊社區,也有了新社區。

加上市府正進行喜樹灣裡市地重劃開發及推觀光發展特定區,市議員表示,隨著開發,人口必大增,要做好妥善規畫。 南區喜樹、灣裡緊鄰海岸,其中灣裡過二仁溪就是高雄茄萣,在老台南人眼中屬於鄉下,農田、魚塭多,但隨著台86線開通到台17線西濱公路,86線旁農田近幾年已蓋起一棟棟大樓及一排排透天厝。

南區最大的觀光資源就是美麗海岸,黃金海岸近年來也經水利署第六河川局結合成大、南市府護沙、養灘有成,將沙灘向外延伸到50多公尺到上百公尺不等,恢復早年美景,人潮再現。

市府也針對緊鄰海岸的喜樹、灣裡這一優勢,和營建署、國產署合作開發「喜樹灣裡市地重畫案觀光發展特定區」,要興建觀光旅館及商場,而地政局也針對台86線兩旁灣裡與喜樹間的大片國有地進行土地重畫,並包含整建灣裡市場、設置停車場、濕地公園等,帶動地方發展。 永寧里長王育貞說,灣裡之前1萬多人,現在已經2萬多人,隨著86線之通西濱公路,因交通方便,吸引建商蓋房子,許多年輕人都來此買忙子,6年前一棟透天厝6、7百萬元,現在要近1倍價格才買得到,而公寓也要8、9百萬元,也漲了近1倍。

省躬里長杜枝文當了20多年里長,對地方的改變改受最深,他說,目前里內有3棟大樓及許多新蓋的透天厝,並繼續有大樓要興建,6年前里內有900多戶,現在已1700多戶。他表示,地方發展是好事,但因新圈入人口以外地人及年輕人居多,檢舉也大量增多,特別是廟會活動,接到抗議鞭炮聲吵人等電話特別多,因舊社區已習慣,沒人會檢舉,形成不同現象。

市議員林美燕說,近幾年喜樹、灣裡明顯發展,不少南科員工到這裡買屋,因年輕夫婦多,連幼兒園也設立,便利商店也陸續設置,業者看好這裡的發展潛力,下一波是灣裡、喜樹濕地的土地重劃,會是另個大爆發區,但也期待能做好規畫,因應未來人口、遊客增加的需求。

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5、金門料羅港北碼頭圍堤造地

2022/04/15 中國時報 李金生

金門料羅港面臨航道淤淺、船舶大型化、水深不足和港區疏濬土方無處堆置難題,縣府爭取中央納入改善目標,將以圍堤造地方式加以解決,公開招標案在今天完成決標,工程預算12億3798萬元,預定於2025年6月竣工。

縣港務處在完成環評、水下文化資產調查及海岸利用管理書審查後,規畫這項在料羅港北防波堤北側以圍堤總長約1236公尺的方式,解決港區浚挖土方收容問題的方案,並經行政院核定納入金門港埠建設計畫中。

該處評估,圍堤造地工程可解決料羅港區土方收容問題,降低土方外運過程對環境帶來的影響,並提升料羅港區之船舶航行安全外,同時也可用以擴展港區土地和發展物流倉儲中心,完備小三通快遞貨運中轉港的條件,落實兩岸經貿發展特區之發展基礎,進而帶動金門關聯產業升級,達成建構便捷的兩岸三地海運網目標。

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1、指標大行超額反映 房貸利率地板價 逼近1.6%

2022/04/18 工商時報 朱漢崙

中央銀行3月升息1碼(0.25個百分點)後,近期銀行房貸利率已陸續反映,但十家房貸指標大行的房貸指標利率部分,有不少漲幅超過央行,達0.27~0.28個百分點,使不少國銀「內定」地板價已達1.58~1.59%,倘若6月理監事會議再度升息,地板價鐵定破1.6%。  

行庫指出,房貸利率調幅高於央行利率漲幅有三大原因,首先是央行希望銀行足額反映;二是近來美債殖利率飆升,包括壽險公司在內,不少大型存款戶把存款挪去買債券,使銀行存款減少,在房貸等業務上的「殺價競爭」空間及誘因也受限。  

其中由於美債殖利率彈升太快,美債20年期的殖利率14日已破3%至3.09%,10年期也來到2.83%,連1年期的殖利率都有1.84%、2年期2.47%,比銀行存款利率高太多,所以包括壽險等法人大戶解約存款去買債,是十分合理的資金運用模式。  

至於第三個原因,行庫透露,和各行庫本身資金壓力也有關,尤其是青安房貸僅1.52%,還要自行吸收資金成本,銀行必須想辦法補回來。其中,目前青安房貸餘額最大的台銀,指標利率拉高0.273個百分點,即有相當的代表性。  

綜觀上述前十大房貸指標銀行調高房貸指標利率的概況,公股行庫包括土銀、合庫、台企銀、彰銀、兆豐銀、華銀等行庫僅反應央行1碼的升息幅度,其他如一銀、台銀、國泰世華銀、北富銀的調幅都超過1碼,其中以國泰世華銀調高0.28個百分點最多,台銀、一銀、北富銀則分別調高0.273、0.27和0.26個百分點。  

由於其他國銀調高指數利率都用前六、七、十大銀行的指標利率平均值作為房貸指標利率,影響所及,也拉高其他銀行的房貸指標利率的整體水準。  因此不少銀行現在的地板價已來到1.58%甚至更高;至於二房或三房(包括豪宅),原本分別為1.6%、1.72%,央行升息後門檻分別訂在1.85%、1.97%,國銀指出,未來銀行內定的門檻價也將隨著指數利率拉升而高於央行門檻。

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2、為何三井在台灣一直蓋Outlet?四步驟看懂不動產公司的「超完美循環商業模式」

2022/04/18 經濟日報

最近這幾年席捲實體零售產業的新興商業模式,假日吸引大批消費者上門,媒體話題集中度高的,應該就是OUTLET這個業態了。 從麗寶outlet,高雄義大outlet,桃園華泰名品城outlet,林口三井outlet,台中三井outlet,以及到新開幕的台南三井outlet,SKM Park等,Outlet真的會是壓倒百貨產業,高端零售業界的新一哥嗎?

從2021年百貨的年度營業額排行,排行第一的台中新光三越年營業額214億元,排行第五的台北SOGO復興店156億元,到排行第十的台北SOGO忠孝店104億元,在台灣百貨的年度營業額必須要高於100億元,才能拿到前10大的入場券。 看Outlet目前的話題度,是不是覺得Outlet應該表現也不錯?

看Outlet一哥林口三井outlet年度大約在70億元的營業額,目前outlet要跟百貨前10大拚還有不小的距離,那為何三井outlet還一直在台灣展店?到底三井不動產在盤算什麼?這次試著從三井不動產在日本的事業模式,來推測未來日本不動產企業在台灣市場的各種可能性。

要聊三井不動產前,首先要說明“綜合”不動產企業是做什麼的?日本的不動產業界,根據業務內容的不同大致上可分成,1開發,2銷售,3租賃,4管理,這四個分類,一般的日本不動產相關企業,大部分都只集中在某一項業務,只有規模比較大的日本不動產公司,才會有實力從最上游的開發一直做到最下游的管理,所以就被稱為“綜合”不動產企業。

綜合不動產業界中的代表,日本三井不動產,在2020年的營業利益高達約台幣680億元,一家不動產公司為何有如此驚人的獲利水準?這次就從日本三井不動產的,1開發,2銷售,3租賃,4管理,這四個分類,來看“綜合”不動產企業,是如何發揮綜效,最大化其商業價值。

1.開發業務

跟這個比較接近的情境,應該就屬都市更新了,找一片鄰近有幾處不動產相關資產的區域,放在同一個開發專案下,打造新的市鎮。日本三井不動產執行過的幾個開發專案中,就屬東京ミッドタウン日比谷最具代表性了,相信不少拜訪東京的人都有去體驗過這開發專案的魅力。Tokyo Midtown Hibiya 整合了附近幾棟歷史悠久的舊辦公大樓之後,重新打造出最尖端的新高樓硬體,再搭配日比谷在過去有異國洋風接受站的形象(明治時代的國外交流迎賓設施,昭和時代的劇場音樂空間),規劃出保有舊歷史文化形象的綠色日比谷新市鎮。

東京ミッドタウン日比谷這個專案從2005年就開始執行,一直到2018年才完成,可以說等了13年後才開始有大規劃的收入進帳,投資金額超過日幣1,300億,如果公司的規模不夠大,管理能力不嚴謹,是無法成功執行如此長期巨額的案件。如今東京ミッドタウン日比谷也成為城市再造的世界級典範。

2.銷售業務

在土地上開發,打造新建築物,就會衍生出建築物的銷售業務,建築物的銷售,又可分為BtoB以機關投資家為對象的大型銷售物件,以及BtoC個人顧客住宅的銷售,用跟一般人距離比較近的個人顧客住宅業務來看,日本三井不動產每年都可銷售出大約3,000到6,000戶個人住宅,帶來年日幣300億左右的營業利益。

日本三井不動產在個人顧客住宅業務,也因應不同的客層設計出不同的品牌,從中小型品牌Park Homes系列,大規模品牌的Park Tower,到高價品牌的Park Court。從Park Tower品牌系列最近推出的パークタワー勝どきミッド物件來看,總戶數高達2,786戶,58樓層中,除了基本配備的公園綠地外,低樓層還配置了,超市,診所,購物Mall,保育看護設施,運動體育場,生活商店,交誼中心等,相信在符合許多人的各種生活型態上,也是跟微型生活圈概念的魅力產品。

3.租賃業務

再回到開發業務,打造出新建築物後,除了部分空間規劃成銷售類型的產品外,剩餘的空間會再規劃出適合租賃業務的產品,租賃的業務大致上又分兩群,辦公室租賃,以及商業設施,本文開場的三井outlet,就歸屬於日本三井不動產租賃業務裡的商業設施 (outlet裡面的餐飲服飾專櫃,根據營業額的抽成,繳交類似租金的服務費,享受outlet所提供的集客以及行銷資源)。

租賃業務可以說是古典版的訂閱制服務,只要跟對象簽訂長期租約後,每個月就可以享受安定的租金收入,目前日本三井不動產在租賃業務的規模感,辦公室租賃大約有3,000家配合企業,商業設施的餐飲服飾生活等也大約有8,700間專櫃的實力,這些穩健的客戶基盤,創造出驚人的包租公收入,在2020年靠租賃業務收取的租金可來到日幣5,000億的水準,這些大量的現金流,也幫助日本三井不動產累積巨大的資金投資能量。

4.管理業務

最上游的開發,銷售,到下游的租賃業務,這些大量以及複雜的案件,讓日本三井不動產累積了非常多的實戰經驗,從這些經驗所轉換的知識,不只在日本三井不動產內部流通,現在也發展成顧問產品,衍生出管理業務,這一塊的管理對象非常多元,從幫顧客管理資金從事不動產投資,幫顧客持有的大樓做維護管理,商場賣場的經營託管等,幫本業不是不動產,但又想從事不動產業務的企業,提供高附加價值的顧問KnowHow。 在這塊業務中也包括跟一般消費者有高連結度的事業,三井のリパーク。

服務內容是用最迅速以及相對低的投資方式,在顧客的閒置土地上建立停車收費的機制,目前三井のリパーク所管理的停車空間台數來到27萬台,這些空地只有現金收入的經濟利益而已嗎?在戰略上,其實可讓日本三井不動產掌握更多的土地資訊,在配合市場動向,對地主可再進行不同方向的不動產運用提案。

綜合不動產公司的商業模式,從規劃如何把區域的價值最大化,再到蓋建築物出售獲利,自我擁有的物件衍生出安定租金收入,並從顧問業務掌握新的土地訊息之後,再把資金投入這些未來有高潛力的土地資產中,跟其他的產業相比,瞬間很難想到哪個產業,能比綜合不動產公司的自我循環商業模式還完美。

回到本文首段台灣三井不動產所帶領的Outlet風潮,在看完上面介紹的綜合不動產的商業循環模式後,你還會覺得這些日本綜合不動產企業會只停留在商業設施的業務內容而已嗎?目前還不確定日本三井不動產對台灣市場的看法是如何,但從日本的經驗看起來,應該現在才剛是起手式而已,未來在不動產可開發的領域還很大。

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3、上市營建股 Q1業績大躍進

2022/04/18 工商時報 蔡惠芳

走過去年房市大多頭,上市營建股業績大豐收,邁向今年持續開花結果,多家公司第一季營收大躍進,國揚(2505)、冠德(2520)、華固(2548)、鼎固-KY(2923)、皇鼎(5533)、達麗(6177)獲利表現可望有亮點。  

國揚去年在「翡翠森林」三期金澤區、「國揚矽谷」、「早安國揚」及成屋銷售貢獻下,全年EPS達2.58元,改寫歷年第四高紀錄;今年第一季持續衝高,單季營收達22.3億元,創史上同期最高紀錄,獲利有機會優於去年同期。  

冠德去年房地產本業交屋入帳,及轉投資根基營造(2546)、環球購物中心同步貢獻下,全年獲利達35.1億元再度創高,EPS達6.47元刷新歷年次高紀錄。今年第一季營收49.7億元創同期新高,主要是來自於「羅斯福」和「天晴」持續入帳,及「微山丘」、「泰極」和「創新殿市政廳」等成屋銷售的貢獻,預期首季獲利亮眼。  

華固去年第九度大賺一個股本後,今年第一季在內湖總銷68.1億元、100%完銷「華固馥儷」3月開始交屋入帳小部分後,單季營收放大至28.34億元,創史上第二高,年增1.46倍,該案第二季交屋入帳效益將放大,加上石牌總銷43.2億元、已完銷「華固翡儷」將接棒完工交屋,市場預期上半年華固可望輕鬆跨越百億營收關卡。  

鼎固去年EPS 0.67元,今年業績重點為總銷達56億元的上海嘉定大型複合式住商造鎮案「匯景華庭三期」,已近完銷,第一季認列完成,衝高首季營收達61.7億元,超越2021全年,法人預期首季獲利可望明顯衝高。  

皇鼎去年積極處分全台三座飯店及廠辦大樓、工業土地等資產,獲利改寫八年最高,EPS達3.72元;今年第一季認列處分新北市汐止「富鼎科技大樓」交易總價13.98億元,推升單季營收至20.1億元,持續創高。  達麗去年台灣和西雅圖同步挹注,EPS達4.03元為史上第四高。今年首季營收達43.9億元,突破23年最高紀錄,主要是來自總銷達47億元「達麗居山」和21億元「達麗大道」開始完工入帳;市場預期首季獲利可望展現爆發力。

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4、興富發攻中南部推案還開飯店

2022/04/15 天下雜誌 康陳剛

疫情吹起的旅遊寒冬還不見盡頭,興富發總裁鄭欽天跨足飯店業腳步卻沒停歇,集團首家飯店「台南安平雅樂軒」已在今年農曆年前試營運,未來三年還要在北中南拓點。推案腳步也同樣沒停,今年集中火力押寶中南部,市場嗅覺敏銳的鄭欽天,這次看中了哪些商機? 40多年前,少年鄭欽天坐在爸爸摩托車上,看著台南台61線兩旁的鹽分地帶潮起潮落,或許不曾想過,多年後自己成為叱吒房市的建設集團總裁,會回到故鄉,在曾文溪對岸的安南、安平買下大片土地,蓋起超過30層樓的住宅大樓。

興富發總裁鄭欽天專科畢業後,從高雄代銷起家,後來從事營造北上發跡,如今不僅回到家鄉台南推案,更首度跨足飯店業,在安平港邊引進台南第一家萬豪集團品牌旅宿「台南安平雅樂軒酒店」。 眼光精準的他,近年帶領興富發全台買地,早有「獵地王」稱號加冕,搖身一變又成為飯店大亨。

全球新冠疫情雖已延燒兩年,國境未開,高消費的國際旅客回流遙遙無期,但鄭欽天不曾想過放棄飯店事業,還要在三年內開出四家新飯店。 投進150億,大手筆揮軍飯店業 除了今年初開幕的台南雅樂軒,興富發還要在溫泉與海景相伴的新北金山,以及高雄美術館綠地第一排引進凱悅酒店,鄭欽天個人持有七期內緊臨「百貨店王」新光三越的地段,預計也將與凱悅旗下安達仕品牌合作。

攤開鄭欽天從北到南的飯店藍圖,連同土地和興建成本,粗估總投資金額至少150億起跳。之所以逆勢而行,其實是指揮官鄭欽天一聲喝令,興富發要從營建開發商,朝資產管理公司轉型的一大步。 儘管業界估計,去年國內飯店業與疫情前比較,總營收仍相差超過3成,顯示飯店業景氣還未回暖,但在鄭欽天眼中,現在正是開飯店的好時機。 「做旅館要抓一個趨勢,現在要去算5年後、10年後,現在球慢慢做回來(台灣)了,」鄭欽天一語道破大手筆背後的構想,就是看好台灣未來發展。

看見趨勢,押寶中南部

興富發近兩年頻頻在台中、台南和高雄獵地,對應到飯店事業佈局,同樣以中南部為重心,顯見鄭欽天看好南台灣發展,認定中南部具備大勢崛起的姿態。

「任何一個城市發展,你會看到很多變動,一定會有些東西是先反應的。以人口趨勢看起來,2000年產業外移時,有很多年輕人畢業就往台北擠;但這三五年,因為這裡(雙北)飽和了,加上產業移動回來,帶動很多流動人口往中南部走,」鄭欽天觀察,中南部可以提供大片土地,設廠成本遠低於北部,隨著產業發展重心南移,能進一步帶起消費,連旅館生意也變得火燙。

過去兩年,興富發光是在台中七期周遭就砸下近200億,取得約6880坪土地,其中最大手筆是以83.76億,取得雨衣大廠達新在台中大遠百旁將近2600坪的角地。 此外,興富發近兩年在高雄投入約28億,取得1285坪土地;鄭欽天個人在2019年底以15.1億買下高雄華王大飯店,這座位處昔日商圈精華地段的飯店位置,拆除後將蓋成上千戶的大型社區「港灣1號院」,於今年329檔期正式推出,總銷達到140億。

對鄭欽天來說,興富發過去幾年拜地產景氣大好,經營實力已經不可同日而語,土地不再僅是推案用的原料,而是要當作資產來持有,加以活化兼養地,將成為興富發未來的一大營運重點。

他不諱言,興富發未來的資產配置主力會放在中南部蛋黃區,以及因台北人口外溢受惠的桃園,除了看見當地房市消費端需求升高,從道路建設、人口趨勢等發展條件,都能推斷這些地區的資產增值性、報酬率都比台北都會區更好。

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