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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
產業新聞
高雄又將迎來國際會議盛事！副市長林欽榮今指出，2022年「第41屆世界不動產聯盟領袖高峰會」，即將在12月6日到9日在高雄舉行，高雄作為主辦城市，將熱情接待來自全球30多國、超過400位的不動產業界專業人員。
林欽榮今代表高市府、與世界不動產聯盟台灣分會簽署合作備忘錄，為年底活動搭建起公私部門協力的良好基礎。 他說明，「世界不動產聯盟領袖高峰會」是由世界不動產聯盟（FIABCI）主辦，該聯盟自1971年起，成為聯合國經社理事會列名諮詢機構，並於1996年晉升為該理事會特別諮詢機構。
聯盟現有超過2萬多名，包括建築師、學術界、不動產仲介、開發商、投資商、政府、律師等會員，全球有49個分會、成員遍佈70個國家，是集結100多個不動產專業團體的國際性組織，每年均會邀請世界各地不動產界專家發表論文，是掌握不動產趨勢與脈動。
在世界不動產聯盟臺灣分會（FIABCI-Taiwan）努力下，於去（2021）年6月，高雄經與韓國、新加坡爭取主辦城市的激烈競逐中脫穎而出，市府工務局團隊也積極籌辦，以「Green Recovery綠色復甦」為活動主題，依循聯合國2030永續發展目標，規劃邀請全球不動產專業人士到高雄，進行為期四天三夜的參訪交流活動。
高雄將以「高雄厝」及「太陽光電計畫」等建築政策成效為主軸，結合綠建築、在地建築文化及居住健康等要項，安排與會人士參訪，除聚焦於高雄市歷年獲得「全球卓越建設獎」之公共建設。 同時也將「亞洲新灣區」此一5G AIOT創新實驗場域，作為舊港區水岸更新再造典範，展示區內重要公共建設：高雄展覽館、高雄港埠旅運中心、海洋文化流行音樂中心、高雄市立圖書館總館及高雄環狀輕軌等如何串連起港區發展，相信能充分顯現高雄逐步轉型為國際港灣都會的城市願景，也將是最為鮮明的高雄城市意象。
林欽榮指出，坐擁山、海、河、港的高雄，是台灣最大海港城市，隨著亞洲新灣區港口總體規劃的逐漸成形，過去以物流和製造業中心而聞名的高雄港，亦正經歷空間重組及城市轉型發展蛻變，透過不斷擴充的現代化設施和智能服務，高雄已經逐步邁入智慧治理。
於3月26日劃上完美句點的「2022智慧城市展」，即以台北-高雄雙主場的創新模式舉辦，也成功積累高雄舉辦大型國際會展活動的經驗與量能，正向世人展現出打造「世界頂級會展城市」的旺盛企圖心，透過多元文化薈萃的城市人文底蘊，以及豐富多樣的城市景觀，體現出高雄獨有的城市特質—開放及包容，相信「世界不動產聯盟領袖高峰會」的舉辦，定能為高雄打開一扇窗，讓高雄的都市空間規劃與建築文化涵養，能更受國際企業所關注，為高雄整體投資環境增添吸引力。
原物料短缺造成價格大漲，新北市近年推動的都更案等工程，因此大受影響，據統計，新北市內危老、一般、簡易、防災都更及整建維護等工程項目，共計核准的691件，平均每3件就有1件卡關，預估約有200多件受影響。
近2年受缺工缺料影響，工程成本節節上升，平均漲幅在1至3成之間，有些工程更翻漲1倍，導致許多業者吃不消，有的甚至暫停施工。新北市政府觀察，其中自辦都更受影響最大，建商進場將面臨成本受限，導致進度停滯不前，雖已修法調整都更相關金額基準，然而，成本大幅度的漲價依然使業者受到衝擊。
鼓勵建商進場 政府物價調至2年前基準
新北市都更處表示，現在正處理的都更案有1,076件，其中691件已被核准，考量近年原物料上漲，讓原本有意進場的建商卻步，於去（2021）年9月修正《新北市都市更新權利變換計畫提列共同負擔項目及金額基準》，將物價基準調整至2020年8月的價格，平均營建單價漲幅達11％左右。
新北市都更處指出，提列都更案件成本，主要希望都更進度不會因成本提升而受影響，另外，在委員及專業估價師共同把關下，民眾權益不會因此而受到損害，協助民眾在成本跟權益之間取得平衡。
建築師公會今天舉行記者會表示，台北市立美術館擴建採「統包工程」招致流標，且當前原物料高漲，預算已不符實際，呼籲相關單位修正規模或預算後再啟動設計監造等招標。 據建築師公會新聞稿，台北市立美術館是台北市指標性工程，也是北美館創建近40年來首次擴充空間，備受藝文界矚目，且此前專家學者已就本案採「統包工程」模式不當提出警告，果然12日因投標未達法定家數已流標收場。
建築師公會質疑，在COVID-19疫情及國際局勢影響下，台灣整體工程量能已經飽和，物價飆漲、缺工缺料等情況下，「台北市政府為何仍執意採取統包招標模式」。建築師公會指出，在當前特殊營建市場狀態下，乏人問津的政府統包招標案，如同形成一個全國廣大建築師專業量能挹注政府公共工程與文化建設的「窄門」。 另據建築師公會發函台北市政府文件指出，統包工程再過度營建「工程導向」思維下，將限縮建築「設計導向」的社會、文化理想性。
建築師公會指出，政府雖可藉統包來有效控制工程預算及進度，但追根究底，公共工程的預算問題市政府必須確實面對符合市場實務，編定合理預算，而非透過統包將預算轉移給營造業統包團隊承擔，並犧牲建築師集體專業能量得以更自主、充分參與國家建設的可能性。
全國建築師公會理事長劉國隆則表示，公共工程預算通常在3年至5年前即編列，在當前缺工、缺料下已不符實際，建議公共工程委員會及各縣市政府，應在每年度總預算執行前進行工程總量與預算總審查，包含修正規模或修正預算，然後再啟動設計監造等招標，才不會產生整體進度延宕現象。
財政部北區國稅局表示，營業人購買預售屋，若在新屋建成前就把預售屋權轉賣他人，營業人必須按總出售價格開立統一發票給買方。 但如果營業人是買賣成屋，出售土地免徵營業稅。所以營業人銷售成屋時，多半會開立兩張發票，一張是出售土地價格、開立免稅發票並申報免稅銷售額；另一張則是房屋部分價款的應稅發票。
所謂銷售房屋營業人不只涵蓋營利事業，如果個人是以營利目的購買房屋或標購法拍屋再銷售，若設有固定營業場所、具營業牌號、聘用員工處理等情況，依照2006年財政部函釋，該類個人同樣會被視為營業人。
官員指出，營業人銷售預售屋需開立全額發票，主要原因是我國將預售屋視為一種權利義務，也就是銷售勞務，依營業稅法第3條與財政部1992年函釋規定，必須開立預售屋出售價款的全額發票，不分土地或房屋部分。 至於銷售成屋為交易實際標的，依營業稅法第8條規定，可免徵土地部分營業稅，而我國針對土地交易另課徵土增稅，房屋部分則仍需課營業稅。
舉例而言，近期新北市有一家A公司在2016年看準房市價格落入甜蜜點，趁勢購買一批預售屋建案並先行支付價款，惟A因財務困難，無力繳納後續款項，因此在2018年以總價4千萬元轉賣該批預售屋給他人，卻未開立統一發票。 當年A轉賣預售屋給他人後，這些預售屋陸續完工交屋轉為成屋，這些買方也有出售交易情況，適用房地合一稅制，因此出售人也提供當年度的購入資料文件做為成本認列依據。 國稅局依這些出售人資料，順利追查到A公司漏開發票給他人情況，總共掌握漏報銷售額4千萬元，依法補課營業稅額200萬元並裁處0.5倍稅額罰鍰100萬元。
國內外法人熱錢湧入豪宅，去年11月以來，台北市至少出現八筆法人購置豪宅交易，甚至有一次無貸款買兩戶，或加碼再買進同社區的情況，包括指標豪宅信義聯勤、潤泰敦峰、華固天鑄、長虹天璽、西華富邦、台北信義等，皆有億元以上交易。
據實價資料顯示，大安區指標豪宅「信義聯勤」去年11月外資「英屬維京群島商歐利萊」豪砸9.1億元，無貸款買下28樓兩戶，每坪單價約296萬元。 還有一家外資「英屬維京群島商欣佑」今年1月無貸款買下「華固天鑄」六樓戶，總價2.6億元、每坪142.7萬元。 僑外資公司「澄美國際」去年10月買下「潤泰敦峰」15樓，每坪198萬元，今年又加碼同樓層戶別，總價1.7億元、每坪193萬元。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，指標性豪宅具稀有性、收藏性、抗跌性三大優勢，為高資產族資產配置優先選擇，政府打炒房，主要劍指預售屋轉手交易，豪宅市場長期受貸款限制，高資產族習以為常，加上資金充沛、通膨、升息情況下，「錢」進不動產更具抗通膨效果。
清華會計師事務所所長彭清淵分析，有些海外華人為將海外資金帶回台灣，會成立僑外資公司，以投資名義將資金入境，增加資產的靈活運用度，雖然法人售屋的房地合一稅35%至45%比自然人持有高，但對不少高資產族而言，仍是資產配置的規畫之一。國內法人公司也出現購置豪宅案，包括標榜有機超市的「台灣樂菲」3月以2.7億元、每坪191.9萬元買下「台北信義」；同月「西華富邦」34樓由「強達投資」以3.2億元無貸款買進，單價213.9萬元。
第一建經研究中心副理張菱育指出，目前政府研擬計畫，將針對私法人購屋採取許可制，購買住宅必須符合做為長期出租經營、員工宿舍、危老都更重建或其他必要用途等四大用途，雖然正在研議階段，不過可能讓有購屋計劃的法人加快決策速度，趕在限制上路前先卡位。
國泰建設於3月中旬公告向台灣三井不動產(股)公司購買三雄鳳山啦啦寶都(股)公司股權並參與後續增資認股案，預計持股30%，3月29日已與台灣三井不動產簽訂三雄鳳山啦啦寶都(股)公司商業設施合資事業契約書，將共同投資Mitsui Shopping Park LaLaport 高雄(暫稱)，打造南臺灣純日系休閒購物中心。
國泰建設與台灣三井不動產台日兩強，除先前飯店與住宅合作外，本次更跨足商業設施合作。預計國泰建設與台灣三井不動產在住宅開發將成為台灣不動產業界最具影響力之策略聯盟，更展現雙方彼此合作將持續深化的決心。
本次由台灣三井不動產釋出三雄鳳山啦啦寶都(股)公司股份予國泰建設，為台日雙強策略聯盟首次跨足商業設施的共同合資案，期待以此案為商業設施合資案之起點，共同創造雙贏，未來雙方也將積極開發複合式不動產，期望帶給消費者在飯店、住宅、商場產品有更佳的體驗!
三井不動產集團擅長商場開發與經營，引入獨特日系時尚品牌及餐飲，打造舒適購物體驗，商場經營實力厚實。自2016年起，三井不動產集團在台灣目前已開幕三處outlet mall據點，Mitsui Shopping Park LaLaport高雄(暫稱)為三井不動產集團在台灣的第七個商業設施開發案，商場拓點速度驚人，也顯示台灣民眾喜愛日系商場提供之購物體驗。 回顧先前國泰建設與台灣三井不動產合作，結緣於2018年「敦北飯店大樓」都更案，雙方因開發理念相近，進一步擴大合作事業。
自2020年起，國泰建設與台灣三井不動產合資進行住宅開發案，目前已有台南UNi PARK、新北中和與三重三案合作。 雙方從土地選址、產品規劃到銷售階段，運用彼此深厚的產品規劃實力與經驗，在建築規劃、公設設計、建材選材、收納空間等實質導入日系設計，搭配國泰建設豐富的住宅開發經驗，帶給台灣消費者更優質的生活居住體驗。
2021年雙方聯手推出台南UNi PARK更創下當地佳績，廣受消費者青睞! 繼台南首合作案成功的信心加持，國泰建設與台灣三井不動產持續在住宅開發領域深耕合作，預計最快在下半年推出中和案，本案基地緊鄰捷運環狀線中原站，基地約5500坪，為新北難得一見的大街廓開發，生活機能與交通均十分便利，將規劃兩期分期推出，消費者均對台日雙強合作十分看好，更對產品充滿期待。
中友百貨計畫投資25億元，籌設彰化縣第一家大型百貨公司中友百貨彰化館，昨（20）日在彰化縣政府與彰化市公所簽訂興建營運移轉（BOT）合約。中友百貨表示，彰化館預計今年底動工，2025年開幕營運。
中友百貨總經理劉嘉誠指出，彰化館將打造地下二層、地上12層、樓地板面積達3萬坪的百貨商城，並以購物、美食、娛樂、體驗為營運規劃的四大定位，引進國際名品、電影院、親子遊樂、大型主題餐廳、美食街及藝文展演等綜合型服務設施。 另外，中友百貨App購物網也將與彰化小農市集共同行銷彰化優鮮好物，並規劃未來以空中或地下街（商場）廊道模式，串接彰化縣衛生局所在機28用地BOT開發案，形成繁榮商圈，成為彰化的新地標。
彰化市第二停車場BOT案基地位於彰化市旭光西路第二停車場，屬於市公所土地，因公所層級不可辦理促參案件，所以由縣府以委託彰化市公所辦理方式，突破法令侷限，採停車場多目標開發模式興建。 昨天簽約儀式由彰化縣長王惠美、彰化市長林世賢及劉嘉誠代表簽約。王惠美表示，明年是彰化建縣300年，彰化有特殊的歷史文化，更有全國第一的風力發電及多項隱形冠軍產業，未來可與台中市成為中部區域雙引擎，共同引領中台灣發展。
滙豐（台灣）商業銀行20日宣布，整合環球私人銀行至財富管理及個人金融事業處，全新定位環球私人銀行服務，並成為台灣高階財富管理市場中，唯一為高資產客戶推出數位服務的私人銀行。
滙豐銀行財富管理暨個人金融事業處副總經理葉清玉表示，透過本次整合行動，滙豐集團估測全球資產管理規模，在2025年前應能大幅增加4兆美元。滙豐集團自2021年2月開始整合消金、財管和私人銀行業務，台灣市場自2022年1月1日生效，但為了整合後的服務順利，及至4月中旬才對外公布。
根據業者掌握的數據，目前台灣市場上擁有100萬美元可管理個人資產的數目約60萬人，占財管市場約3％。滙豐銀行環球私人銀行負責人陳怡婷表示，2025年人數將增加到100萬，占財管市場5％，「台灣民眾的資產成長可期，且累積到一定規模就偏好加以管理」，因此滙豐私銀部門對台灣市場的成長潛力非常有信心。
葉清玉表示，這兩年即便受到疫情影響，台灣的新富階層與財富總額仍在不斷上升，因此為環球私人銀行的高資產客戶增加數位金融通路，讓客戶也能享有其他個人金融客戶的服務。
陳怡婷指出，滙豐銀行私人銀行服務除了提供境外投資機會與豐富的投資型商品，亦透過全台分行據點與數位銀行，提供國際型私人銀行競爭者所沒有的零售金融、網銀與行動銀行服務，為富裕人士和超富裕人士及其家族增長、管理和守護財富，服務範圍涵蓋私人財富規劃、家族傳承策畫、另類投資與信貸諮詢。
在全新的整合架構下，滙豐集團將客群重新劃分為運籌理財One能戶、卓越理財與環球私人銀行，第三?客群為服務資產規模達美金200萬元以上的高資產客戶，是滙豐財富管理及個人金融頂級客層。
在通膨大幅上升，並推升實質資產價格上揚的金融環境下，富邦投信於各類資產中特別挑選REITs（不動產投資信託）做為今年因應通膨環境的最新投資工具，預計將於5月初募集「富邦全球入息不動產與基礎建設ETF」，該ETF已於14日獲准募集。 富邦投信指出，過去投資人對REITs的投資多半偏向美國，而美國確實是全球最大的REITs投資市場。但經過去年的大幅反彈，美國REITs股利率又重新被壓縮回到疫情前的低水位。
因此，「富邦全球入息不動產與基礎建設ETF」追蹤的全球入息不動產與基礎建設指數，特別擴大投資範圍到全球16國，包括加拿大、已開發歐洲、日本、澳洲、新加坡、香港等地，並以股利率為篩選核心，排除市值小於10億美元或3個月平均成交金額小於300萬美元的小型股，考量預扣所得稅與排除波動度前五大的個股後，精選全球殖利率最高的前30檔作為指數成分股。
根據3月底的資料，全球入息不動產與基礎建設指數的投資國家比重，有34%投資美國、25%投資新加坡、英國、澳洲與香港分別占8至9%，加拿大與日本分別占5至6%，法國占超過3%。 富邦投信表示，「富邦全球入息不動產與基礎建設ETF」投資範疇包含基礎建設，且其追蹤指數並未對基礎建設設定最低持股比例，而是在每半年指數調整當中，按照股利率加權排序決定同時為避免單一個股的集中度過高，基金設定單一持股限制，將不高於5%。
持有期間持股漲幅如果比較大而使持股比例超過5%，也會等到半年調整時，才進行獲利了結使持股比例回到5%以下。 有別於目前市場上的REITs ETF產品投資集中在美國，富邦投信特別推出全球入息不動產與基礎建設ETF，希望透過投資全球16國息收資產，讓投資人能有分散投資的機會，以新台幣15元的低門檻成為全球資產的包租公包租婆。
宏璟（2527）將與大股東日月光半導體（2311）再度合作，20日雙方針對日月光半導體中壢分公司，旗下中壢廠第二園區廠房的合建分屋案簽訂契約，將分別依69.2％、30.8％的合建分屋比率，進行開發，預計2024年第三季完工後挹注雙方業績。
宏璟20日表示，該合建案預計將投入30億元的開發資金，日月光中壢分公司擬提供中壢部份廠房用地約2,936.97坪，並由宏璟提供資金，雙方採合建分屋模式，共同興建地上九樓、地下三層的廠房，估計樓地板面積約19,343.54坪。
宏璟表示，未來將負責該案都更申請及作業程序。 由於營建成本高漲，缺工嚴重，加上最近疫情時期建築成本難以精準估計，因此宏璟表示，將於中壢廠第二園區廠房完工後提供實際結算的營建成本，由原估價機構再行設算合建分配比率。待全案完工後，日月光中壢分公司對於宏璟依合建分配比所取得的產權，有優先承購權；至於宏璟，則藉由合建分屋方式取得廠房不動產，將來完工出售可創造營建收入。
宏璟耕耘廠辦市場有成，去年處分高雄K25廠辦案大豐收，推升全年營收倍增至69.9億元，稅後淨利躍進三倍至16.19億元，EPS達6.19元，擬配息3元，配發率48％，現金殖利率達10.3％。今年主要以「宏璟榮華」、「帝璟苑」等新成屋銷售挹注業績。
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