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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
產業新聞
根據內政部都更入口網統計，今年第1季全台共受理148件危老申請案，平均每月有近50件申請，仍在穩健成長。 值得留意的是，中南部危老申請熱度急起直追，台中市首季達44案申請，冠居六都；高雄市遞案成長顯著，首季申請數僅次於台中及台北。
觀察今年首季，台中市合計共44件危老申請案，超越去年同季的25件，同時也是六都中最多，危老熱度維持不墜。由於台中近年重大建設到位，房市話題不少，加上力推都更、危老，成為許多建商首選。
台北市今年首季共23件，較去年同季減少兩件，在六都中位居第二；另外新北市首季共有19件申請案，也比去年同季少三件。雙北在歷經這幾年的危老熱潮後，成長趨緩，量能趨近飽和，後續變化值得觀察。
繳稅季來臨，新北市稅捐處提醒，今（2022）年度房屋稅將於5月1日起開徵，納稅義務人需在5月1日至5月30日期間繳納稅務，逾期未繳者，按每3日應繳稅額加徵1％滯納金，最高加徵至10％。
新北市稅捐處表示，此次房屋稅徵收期間為2021年7月1日至2022年6月30日止，自今年4月中旬起已陸續遞送稅單至納稅人，民眾最遲應於5月30日前完成繳稅，超過30天未繳者，除了加徵最高10％滯納金外，還會移送法務部強制執行。
房地所得稅 注意申報版本
針對房地所得稅部分，於去年7月1日上路的房地合一稅2.0，明訂自2021年7月1日起出售2016年1月1日以後取得房屋、土地、地上權房屋使用權、預售屋及基地等房地，應按《所得稅法》第14條之4至第14條之8規定課徵房地合一稅。 中區國稅局提醒，為避免民眾誤拿房地合一稅1.0版本申報，造成稅率及移轉費用等計算錯誤，民眾在提交申請時，應注意所申報之版本，以免遭國稅局補稅處罰。
位於高雄小港機場北側的「中安物流園區」招商成績亮眼，近日台糖公司連同5家投資廠商辦理啟動，預估打造約45億元的國際物流中心，年產值達25.9億元、創造890個工作機會，預計將於2026年完工啟用。
根據高雄市經發局資料，此招商廠商包含新竹物流、廣運機械、杰鑫國際物流、嘉里大榮物流及振強交通等5家，台糖董事長陳昭義表示，本次投資業者皆是國內物流、自動化倉儲和貨櫃運輸龍頭，未來20年地上權承租期間，將建置多溫層之自動化倉儲，採行智能化營運方式管理，同時在屋頂設置太陽能光電，打造符合ESG精神的國際物流中心。地理位置之便 中安適合物流基地
陳昭義指出，台糖中安專區共分為A、B、C區3塊，A區目前規畫為停車場，B區14.78公頃作為「中安物流園區」，未來還有超過14公頃的C區待開發，而這次招商的「中安物流園區」鄰近小港機場及高雄港，非常適合用來設置物流基地。
台糖公司表示，待「中安物流園區」落成後，物流運輸不只可通往高雄港區，亦可銜接北高雄台積電、橋科、路科及南科，往南直通小港、林園工業區、大發及和發產業園區，擁有海、陸、空的商機優勢。
嘉義市數名議員督促市府開發延宕多年的北港路兩側周邊土地，以促進嘉義市門面的繁榮，市府都發處長黃緒信表示，北港路區段徵收範圍約209公頃，今年6、7月辦理地主意願調查，力拚4年內獲中央核定開發。
張秀華議員詢問指出，民眾非常關心北港路區段徵收開發案的進度，此案原本開發主題是「嘉義市新都心」，現階段要改為與產業及交通運轉相關的主題嗎？擬辦理區段徵收的範圍有多大？以前做的地主意願調查要重新辦理嗎？
吳上明議員指出，北港路是嘉義市交通大動脈，更是嘉義市的門面，區段徵收開發案推了20、30年未果，地主已經又增加了，如今以國土規畫來促進開發，恐怕更有困難度，但希望不要因為少數人不同意，使得開發案又停滯。 凌子楚議員認為，應參考新竹科學園區的軟體園區，做支援性產業園區，較符合開發的公益性及必要性。
黃緒信表示，北港路區段徵收案開發已推了將近30年，自2014年送中央審查至今8年，中央要求補資料，現階段由於國土計畫、鐵路高架化及嘉義縣開發太保科學園區等3大因素，此案將改為以產業園區及交通運轉為主體來推進。
黃緒信表示，此案以800萬元經費已委外進行評估規畫，內容開發目的、農業用地變更說明、出流管制、地主意願調查等，地主同意或不意都要簽名，若不同意就剔除，但仍會盡力溝通，規畫案的期中報告於4月21日市府已審查，限期1個月後再補強。
市府都發處都市計畫科長鄭欣怡說明，2017年曾對約1500名地主調查耕作意願，當時回收56％問卷，有86％同意，30人不同意，由於開發的主體變動，且事隔多年地主可能也有變動，必須重新說明及調查開發意願。
近年工料雙漲，迫使新屋價格節節高升，住商不動產企劃研究室統計台南市新舊房屋近半年的平均價之後發現，仁德區價差66.75％幅度最大，其次為歸仁區的65.16％，中西區的60.91％緊追在後。在金額上，仁德區、中西區與北區，新舊價差破10萬元，金額最多，反觀新市與善化，新舊價差反而小。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨25日指出，房市受資金潮帶動價量齊揚，許多區域房價寫下新紀錄，某些區域因話題帶動推案連連，從而帶動中古價格上揚。
綜觀價差幅度超過五成的仁德、歸仁、中西、學甲、北區與安南，各有話題擅長，例如仁德區受南科外溢效應帶動，學甲新屋案量少，而規劃中的北外環道路更串連南科到市區，帶動安南區、北區等行政區，而歸仁高鐵特區受三井OUTLET落成，帶動區域房市發展，在繁榮與建設之下，取地成本漸高，又逢目前工料雙漲影響，讓新屋價格愈低不易，形成新舊屋價差明顯。新市、善化等區域新舊價差不大，因這些區域近期推案頻頻，加上工程師租屋買房需求強勁，讓中古屋屋主看到供不應求也坐地起價。
台北東區忠孝東路、延吉街口知名地標「太平洋商業大樓」，其中四個樓層，25日以總價11.12億元拍板易手給知名航運公司華岡集團，賣方為太設及子公司豐洋興業，每坪成交價飆破百萬大關；其中太設可獲利處分利益達7.9億元，可望為今年業外獲利的大補丸，依目前股本估算，有機會貢獻EPS達2元，預計第三季認列。 原本為太平洋建設於民國72年就投資興建的「太平洋商業大樓」，屋齡39年已屆都更年齡，原本一直是太設的總部大樓，為了資產活化，太設決定脫手，25日拍板敲定，其擁有的6、8和13樓三個樓層、共約832坪，以9.8億元處分給華岡航務公司、嘉航國際物流公司、及華泓國際運輸公司；據經濟部公司登記資料顯示，這三家公司都為同一集團的華岡集團，公司登記地址都在南京東路三段。 另外，太設轉投資的子公司豐洋興業，25日也公告以1.32億元價格，把「太平洋商業大樓」2樓約136.58坪辦公室易手，買家是華岡航務公司，處分利益約1,730萬元。 其中，太設名下資產處分後，預估獲利7.9億元，可望為今年業外獲利的大補丸，依目前股本估，有機會貢獻EPS達2元。 太設總經理陳清暉表示，「太平洋商業大樓」原本一直是太設的企業總部大樓，近幾年頗具都更題材，原本太設有機會進一步整合大樓產權，耕耘都更，但為了大環境變化，央行逐步升息，為了降低銀行融資負債比、活化資產，因此決定割愛，處分辦公室；估計平均每坪成交價格約107萬元，尚屬合理。
上櫃AOI廠商由田（3455）今（25）日公告，公司取得不動產案簽訂買賣契約，交易對象是瀚文紙業股份有限公司、瀚文企業股份有限公司。交易總金額：新台幣6億8000萬元。 由田說明，取得或處分之具體目的或用途為營運自用。
依據說明，該交易土地面積： 9,985.41平方公尺(3,020.58坪)，建物面積：10,458.49平方公尺(3,163.69坪)，土地位於桃園市平鎮區東金段1170(部分)、1171、1172、1173地號，建物位於桃園市平鎮區東龍街609號(建號299-1)。
有勁基因(Yourgene Health)進駐汐止科學園區遠雄U-Town商業科技大樓，日前舉辦開幕茶會，當天英國在台辦事處代表鄧元翰(John Dennis)蒞臨揭幕剪綵，會後也為來賓進行實驗室導覽。 有勁基因臺灣分公司的實驗室已取得ISO 17025及實驗室生物安全第二等級等認證。
遷址後，有勁基因更在U-Town新址成立分子生物卓越中心，配置最先進的儀器設備與技術，藉此除了提升企業營運效能、提供客戶更優質的教育訓練環境外，也希望加強拓展有勁基因與當地產業界、學術研究機構及醫療院所的合作。
為促進環境永續發展，實現台灣「淨零碳排」願景，玉山銀行於4月22日世界地球日當天參與「ESG Day Taiwan－建設業國際永續日」活動，攜手財團法人台灣建築中心共同簽署「ESG永續鏈結綠色金融發展合作備忘錄」，針對綠色融資進行公開倡議，積極響應政府「淨零碳排」願景，支持發展近零耗能的綠色建築。
綠建築為邁向永續發展的重要趨勢，台灣建築中心為內政部輔導成立的檢測及評定機構，並為政府指定綠建築、智慧建築等標章的核發機構。本次與台灣建築中心共同簽署「ESG永續鏈結綠色金融發展合作備忘錄」，將結合台灣建築中心評定認證及玉山銀行金融專業，提供相關綠色融資專案，包括凡通過台灣建築中心綠建築銅級標章以上認證者，享有綠建築房貸專案優惠；針對申請綠建築、智慧、耐震標章的危老重建提供貸款優惠，鼓勵顧客將永續建築納入重建規劃。
未來，也將持續與台灣建築中心合作，針對經核定的綠建材廠商，推出綠色建材供應鏈等融資專案，提升綠建築發展，減少耗能與碳排放量。 除提供顧客各項綠色專案融資優惠方案外，玉山銀行亦從自身做起，積極打造永續營運環境，截至2021年底，共有六個據點取得LEED黃金級國際認證、四個據點取得台灣綠建築黃金級認證，並透過建置太陽能板、購買綠能憑證以及簽署再生能源購電協議來發展再生能源。
同時也設定中長期目標，將在2027年以前將國內全部自有大樓改建成綠建築、2030年前國內據點將達到RE100百分百使用再生能源，以具體行動實踐環境永續管理，朝向2050年成為淨零排放銀行目標努力。
淨零碳排為國際永續發展趨勢，玉山銀行將持續透過金融本業的力量，將ESG精神落實在銀行授信業務上，協助顧客提升居住安全與品質，鼓勵綠色建築興建，創造城市嶄新風貌，並攜手台灣建築中心共同發揮影響力，為環境永續發展盡一份心力，共創更美好的未來。
開發金（2883）昨（25）日董事會決議辦理長期資金募集案，以重啟對外併購並強化財務體質，預估募資規模上看約400億元。這表示，開發金在近年來一直專注集團內部整併告一段落後，將再度揮舞併購大纛，向外開疆闢土。
開發金昨天董事會通過，經營團隊決定掌握時效展開海內外併購，加速壯大開發金，因此提出上限25億股的普通股或特別股現金增資或發行海外存託憑證（GDR），以開發金目前市價再打折估算，內部預期募資規模將可達三、四百億元。 開發金新任總經理龐德明（Stefano Paolo Bertamini）上任即規劃開發金未來五年的ABCDE五大策略，其中，D策略為Drive Growth驅動成長，併購以加速成長即為策略核心。
但是在中壽未能納為百分百子公司之前，開發金難以對外併購，因此開發金提前在金管會給予期限前完成中壽百分百併購。而此一工作已經完成之下，經營團隊決定掌握時效展開海內外併購。 開發金發言人、資深副總張立荃指出，開發金的財務結構在完成百分百併購中壽之後，部分財務指標就繃得比較緊，因此規劃長期資金募集案，一方面可強化財務結構及償還公司債務，另方面可以充實營運資金，並因應營運成長所需及長期策略發展如對外併購等多項資金需求。
經營團隊希望在獲得股東會通過授權後，能盡速在國內外尋找合適的併購機會。 開發金控向來是國內金融圈的併購高手，但近年來的併購較集中在集團相關事業的內部整併，包括併購凱基證券乃至併購中壽，已經多年未向集團外出手，而在中壽百分百併購完成後已無對外併購束縛，因此擬大舉募資。
開發金昨天董事會也決議去年盈餘分派，擬派發每股現金股息1元，創歷史新高，以昨天收盤價18.15元估算，現金股息殖利率衝上5.5%。 華南金昨天也召開董事會敲定股利，擬每股配發股利1.12元，其中包含現金股息0.78元、股票股利0.34元，現金股息比上年度大增近二倍，以昨天收盤價23.15元計，現金股息殖利率3.3%。
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