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房產新聞
產業新聞
央行3月理監事會決議升息1碼，但不調整房市管控措施，但根據今天公布的議事錄摘要，有理事認為，台灣實質房價累計漲幅在全球位居前幾名，應多加討論選擇性信用管制措施，暗示央行未來仍可能祭出第5波房市管控。
央行今天公布的議事錄顯示，多數理事考量台灣當前經濟環境及物價上漲情勢，贊成央行3月升息1碼，且認為升息有助於澆熄房市熱度。 儘管央行3月理監事會並未調整房市管控措施，議事錄摘要顯示，當天理事仍有對此議題進行討論。
有理事指出，最新數據顯示，去年第4季各區域無論中古屋或新成屋，房價漲幅相當高且遠高於第3季，又以新竹縣市漲幅居冠；雖然不動產貸款年增率稍有下降，但這包含基期因素，因此是否確實有下降的趨勢仍待觀察，若以不動產貸款集中度而言，則呈持續攀升。
這名理事進一步指出，與其他國家近期實質房價指數年增率相比，台灣實質房價指數年增率看似不高，不過以過去20年累計實質房價漲幅而言，台灣實質房價累計漲幅在全球位居前幾名；由此看來，應該針對選擇性信用管制措施多加討論。 其他幾名央行理事也認同若有必要，應繼續加強選擇性信用管制措施，其中有名理事指出，主要都會區房價漲幅高，民眾因預期通膨上升，想買房保值，央行應該密切關注。
國內疫情正進入快速爆發期，專家分析，對於房市交易將會造成一定影響，不過根據去年本土疫情爆發的經驗來看，短期內交易量會出現明顯萎縮，等到疫情受控後買氣又會逐漸回籠，房市呈現先蹲後跳。 此外，今年有可能重演去年的劇本，短期交易量縮，等到疫情穩定後買盤又回逐漸回籠，只不過因為外在情勢已經出現變化，包括升息循環來臨等狀況，即使買氣回籠，也不容易飆風再起。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，疫情不會讓需求減少，只是會往後遞延，去年疫情發生後，市場買氣短期腰斬，不過在疫情從高峰回落後，又很快恢復正常，加上短期買氣集中回流，帶動房市價量齊揚，而疫情期間由於有許多管制措施，大樓進出管制嚴格，因此疫情期間反而以公寓交易比例較高，且去年疫情影響重災區在雙北，越往南影響程度越小。
今年這波疫情初期對買氣影響並不明顯，不過從確診人數過了5,000朝向一萬飆升後，預約看屋數量明顯減少約2成，尤其北市影響相對較重，以去年的經驗判斷，當確診人數未再持續增加後，疫情對房市影響就會逐漸淡化。
曾敬德指出，今年這一波疫情變化仍有待觀察，初步買氣不像去年升級三級管制那樣急凍，但回流的力道也可能不像去年那麼強勁，尤其過去一年房價已經漲了一大波，加上升息等外在環境改變，房市再往上推升動能有限。
國泰建設公布今年第1季國泰房地產指數表示，全台首季成交價格上升，但成交量呈現兩極發展，桃竹以北仍處相對低檔，中南部則已超過前次波段新高。 進一步觀察各地區表現，國泰建設表示，成交價較去年同期上漲；成交量能方面，除新竹、台中減少，其餘各地區都增加。
國泰建設表示，今年首季房市表現較去年同期熱絡，若與上一季比較，桃園、新竹、台中成交量縮，房市表現有待觀察。 國泰建設指出，隨著中央政府不斷針對房市祭出各項管制，加上工料成本大幅上漲等不確定因素，導致部分建案緩推量縮明顯。 國泰建設也提到，國內房市面對地緣政治風險、通膨、升息、不動產放款風險權數調升、政府打炒房及疫情發展等不利因素影響，房市前景仍具不確定性。
異業進軍房地產業，蔚為風潮，住展雜誌今（28）日發布統計資料顯示，近年地方政府、民間傳產、國營事業如台電、台鐵與中華電信，乃至於非營利的公益團體、宗教法人等機構，都與建商攜手進行土地開發或推案，且大多透過都更或危老重建等方式進行開發。住展雜誌研發長何世昌表示，由於都會區內開發飽合、素地又少，但凡在都會區內坐擁大面積土地的地主，都會成為建商眼中合作開發的對象，因此讓具有特殊身份地主參與開發的建案越來越多。
今年新建案市場中，不少建案地主是公益團體，包括位於新莊的財團法人台灣省私立台灣盲人重建院，長年來協助盲人重建生活與工作，其北部總院開發案「瀚羽蒔光」，總案量25億元。 新莊的財團法人基督教芥菜種會育幼院，原址與全坤建設合建案「全坤峰碩」，總案量70億元。
大安區「青田618」則是宗教法人與建商攜手重建案的範例，該建案原址建築物為Hijas耶穌孝女會所有，與潤泰建設合作以都更方式重建，平均開價高達每坪單價192萬元。 何世昌指出，由於不少公益團體、宗教法人現有建築多已老舊，預期將來會有更多同類型機構與建商合作，加入合建或老屋重建市場；但若想降低活動或宗教聚會打擾住戶安寧，建案規劃最好朝分棟分回方式處理，以免讓消費者卻步。
民間傳統產業也未錯過老屋重建商機，較具指標性的是松山區台北馥敦飯店南京館危老重建案「鐫萃」，案量為65億元；由於該案引進「凱悅尚萃酒店」，為少數真飯店服務的建案，住戶可使用飯店特定設施20年，平均開價每坪單價180萬元，實登均價高達約每坪156萬元，創下南京東路新高價紀錄。
大同區「大承」是少數台灣建商與日本建商（中鹿開發）合作都更的典範，將成大稻埕最具代表性的豪宅。 該案原址為老牌的中和紡織總部大樓都更案，並保留中和紡織舊建物的巴洛克建築立面和屋頂；而地主弘千建設董事長葉啓昭，也是台灣麥當勞大股東之一。 老屋重建商機不僅民間企業要搶，連國營事業也不放過這塊肥肉，近期較具指標性的建案是台電嘉興街公辦都更案「全坤X101」，總案量28億元。
另，信義區六張犁派出所都更案「潤泰信義」將於Q2開賣，單價可能創下新高。 單一案量最大的則是南港台鐵公辦都更案「南港之心」，基地面積約7,879坪，共規劃四棟建築，其中一棟為商辦、另三棟為住宅；由於南港近年房價急漲，該案面積大又方整，預估總案量可能會超過400億元。
另，中華電信旗下光世代建設青埔案，決定與遠雄建設合建開發，基地面積約3,596坪，今年下半年就會公開賣銷。 何世昌指出，異業進軍房地產業蔚為風潮，尤其是傳產業舊廠經過重建後資產大翻身，也因此讓各路人馬搶進這塊市場，接下來還有太子汽車、冠德建設都更案，或是正大尼龍、華固建設都更案等等，將讓新建案市場供給量源源不絕地湧現。
都市更新、危老重建的需求高漲，但過程往往耗費大量人力與時間，為擴大都更業務產能，新北住都中心今（28）日宣布，將試辦「好夥伴」合作計畫，專案招募與中心理念相同的第一線實務人員代表中心，深入更多老舊社區，讓都更種子遍地茁壯，預計今年6月前就會上路。
新北住都中心以「都更重建法令說明會」、「15人連署社區說明會」、「里長說明會」來協助社區住戶跨出都更整合的第一步，若住戶重建意願達50%以上，中心會視社區需求介入輔導，為因應民眾熱烈需求，需要招募輔導人員與中心一同進入社區，因此廣邀對推動都更有熱忱的好手並肩努力，點燃都更柴火。
詳細內容6月將於中心官網公告，有興趣的民眾歡迎洽詢。 提到好夥伴與中心的配合模式，新北住都中心執行長汪禮國表示，中心每月有固定會議讓好夥伴們相互討論業務，藉此充電也增加專業能力；好夥伴們按照地緣性分配進入社區後，可即時與中心討論社區需求與解決方案，服務社區零時差，推動時程不耽擱。
汪禮國指出，新北市都更處已有完善的「都更推動師」培訓與認證計畫，以一社區一師為原則，著重在多元都更法令的說明及差異性、都更程序作業不同階段的重點、各專業領域業者分享等等，都更推動師服務直到事業計畫書公展為止。
汪禮國表示，「好夥伴」合作計畫重視與社區住戶建立良好信任關係，解決重建過程中面臨的各種難關，以中心與好夥伴組成的合作團隊接受社區委託，從規劃、融資、興建、完工到交屋，全程協助至成果備查，與現行市府推動師制度並不衝突，反而是相輔相成，因此中心也非常鼓勵推動師一起加入好夥伴行列。
台中市都發局今（2022）年編列2,000萬元預算，協助改善台中火車站周邊老舊街區市容，申請者可針對建物本體、外部環境及室內裝修申請補助，並於今年12月30日前遞交申請表，期望透過改善室內、外整修，活化老屋使用機能。
台中市都發局表示，補助方案分為2種類型辦理，第1類針對補助範圍內建物，可申請外部改善及室內裝修（上限70萬元），以及專業服務費用（上限10萬元），合計80萬元的補助金額；第2類則針對特色街道範圍內的建物，最高可申請100萬元的補助金，包含90萬元的外部改善及室內裝修，以及10萬元的專業服務費用，申請人皆須自備總工程金額30％，才符合申請資格。
明列補助範圍 申請人請注意 都發局指出，補助計畫範圍內的建物，包含五權路、林森路、忠孝路、復興東一街、雙十路、公園路以內的建物，且屋齡須達30年以上的合法建物或標的；另外，特色街道的建物，有市府路、平等街、中山路、民族路、成功路等5個路段，期望透過相對應的補助方案，翻轉當地老舊街區。
誠品近年調整營運門市體質，除了汰弱留強，也積極開展新店點，誠品生活今天預告，將於台中市七期開展逾7500坪的特色大店，規模將大於誠品生活南西，預計2023年下半年開幕。 誠品生活今天公告，取得位於台中市西屯區市政路480號的不動產使用權資產，使用權資產為新台幣16億元。
誠品生活說明，將於台中市七期全新開展逾7500坪的特色大店，規模大於誠品生活南西，將以年輕、都會風格為主軸，涵蓋書店、主題餐飲、生活風格設計、流行時尚、休閒輕旅等多元內容。 誠品也指出，開幕時間點預計落在2023年下半年。
至於其他展店計畫，誠品先前表示，將深入全台廣開社區書店，目標100家，2023年將進駐新店「裕隆城」商場，占地1萬8000坪；2024年在台南也將開闢6000坪書店賣場。明年東南亞第一間誠品書店更將於馬來西亞的吉隆坡開幕。
實價登錄交易統計顯示，2021 年桃園工業地產總交易規模達 908 億元，為近 10 年新高，且連 5 年交易規模成長，楊梅區更是交易規模增長金額最多的區域，顯示南桃園工業地產正快速發展，而欣興 (3037-TW) 更是連續在楊梅加碼購地。 信義全球資產指出，此一現象，主要是過去工業地產交易以北桃園為主，但在重點工業區供給有限下，考量設廠時機及購置成本，企業購地設廠有往南桃園發展的趨勢，讓桃園工業地產交易版圖出現洗牌。
信義全球資產總經理柯宏安指出，近年台商回流，電商物流等產業也有強勁的購置工業土地與廠房自用需求，加上政府輔導非法違章工廠轉型，企業為取得合法土地工廠而興起一波遷徙潮，也都帶來工業地產交易動能。桃園有許多發展成熟的重點工業區域，但近年供不應求下價格也已攀升，因此企業購地設廠自然就會往成本較低的區域布局，南桃園如楊梅等區域因單價行情相對較低，就會吸引企業進駐。
統計桃園各行政區的工業地產實價登錄交易規模，2021 年共有 5 個行政區交易規模較 2020 年成長，分別為楊梅區成交總金額 167 億元，較前年增加 99 億元、蘆竹區成交總金額 170 億元，較前年增加 61 億元、大溪區成交總金額 45 億元，較前年增加 27 億元、龍潭區成交總金額 46 億元，較前年增加 16 億元、新屋區成交總金額 26 億元，較前年增加 3 億元。
這些成長區域位置，除了蘆竹區外，多位於南桃園，顯示企業布局南擴的態勢明顯。交易規模增長金額最顯著的楊梅區，位於南桃園的工業區核心位置，加上有幼獅工業區擴大二期、馬達矽谷園區、幼獅青年創業村等開發題材，2021 年交易規模較前年增加近百億元之多，交易類型以工業土地佔約 60% 為最多。
今年也持續看到上市櫃企業在楊梅區投資設廠，包含統一企業 (1216-TW) 以 10.3 億元買下工業土地，將作倉儲物流園區及生產使用；另外，欣興電子也以 4.54 億元再加碼買下草湳坡段近 3000 坪工業土地，這已經是欣興電子在楊梅區投資的第三筆工業地產。
信義全球資產總經理柯宏安分析，截至去年 12 月投資台灣三大方案帶來對桃園的總投資金額達 2964 億元，佔整體投資金額 18%，投資家數也已逾百家，顯見桃園在這波台商回流潮的重要性，預期在高科技、汽車、化工、物流等產業持續佈局擴廠、以及老舊廠房因應產業升級及工廠合法化下，整體需求仍會高，但在重點工業區的供給有限下，若考量設廠時機以及購置成本，企業購地設廠是可評估往南桃園規劃，因地理位置上往南可銜接竹科的產業鏈，或可讓佈局策略更有彈性。
受惠新北市新莊副都心土地處分利益帶來的貢獻獲利，宏普（2536）第一季財報終結連三季虧損局面，每股稅後純益0.47元，改寫最近七季最高紀錄；展望未來，今年起四年將有破百億元新案完工交屋，但今年為完工空窗期，但自明年起將出現爆發性成長，業績重返高檔無虞。
去年宏普進入新案完工入帳的空窗期，全年合併報表出現罕見虧損，稅後小虧3,400多萬元，每股稅後純損0.1元，為最近19年來首見。 宏普建設總經理游武龍表示，今年2月間成功處分新北市新莊副都心土地，挹注營收和獲利，第一季扭轉虧損局面轉為獲利。
根據IFRSs規則，宏普目前手中新案最快在明年起密集完工交屋，因此今年暫時處於完工空窗期，將以收益性不動產貢獻的租金收益為主。 宏普第一季營收5.05億元，營業毛利3.18億元，本期淨利1.54億元，歸屬於母公司業主淨利1.55億元，每股稅後盈餘0.47元。
宏普看好房市，今年將積極推案，包括新店央北「宏普中央公園三期」總銷65億元，北土科軟橋段案約50億元，及桃園青埔「宏普畫時代第三期」約40億元，三筆新案總銷逾155億元；至於台南百億大案還在規劃中。
目前宏普在建及開發中新案，全台至少九大案，涵蓋台北、桃園、台南，總銷上看300億元。其中桃園為布局重點之一，青埔有三塊土地，總銷70億元的「宏普畫時代」去年底推出；還有新店央北案、大直和內湖商辦案、北投住宅案、新莊和新店案，及台南案等。
英業達（2356）28日以3.08餘億元，取得先前轉投資之益通光能科技位於台南科技工業園區之廠房，預期除將有助於加速益通之清算程序外，考量近期企業返台擴廠之土地需求增溫，取得該土地建物或有可出租及增值之投資效益，對英業達集團旗下資產運用、活化具正面助益。
英業達發言人游進寶28日赴證交所舉行重訊記者會時指出，為加速益通之清算程序，及後續剩餘財產價值之配額認列，同時近年台商及外資企業在台擴產，對工業區廠辦土地需求持續增溫，因此以3.0888億元標下益通在南科的逾5千平方公尺土地。 游進寶進一步表示，取得該廠房後，預計後續除可納入自用，或以提供廠房租賃、增加收益。 益通於2019年年中全面停止太陽能電池生產之業務，並於2020年初下市後進行解散清算程序。
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