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歐亞不動產估價師聯合事務所
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自2017年「危老重建條例」上路後，全台掀起危老重建風潮，據安信建經統計資料顯示，截至今年3月底止，核准件數共2,113件，為都更一倍以上，其中又以台北市核准658件居全台之冠，不過危老時程獎勵已逐年遞減，今年為遞減至4%階段，將首當其衝中小基地地主。 安信建經總經理張峰榮表示，危老時程獎勵自2020年5月12日起，當日逐年折降為8%、6%、4%、2%、1%，直至2025年歸零，今年則是遞減至4%階段，首當其衝的是中小基地之地主，「時程獎勵+規模獎勵」合計要拿到10%上限，基地面積需達1000m2以上才能不受影響，若趕在5月11日前掛件，時程獎勵仍有6％。
安信建經彙整資料顯示，自2017年危老實施到今年3月底為止，大台北地區總核准件數為1,048件，占全台核准量近5成，若以核准率來看，台北市核准率約83％、新北市約80％，兩地核准率都達到8成以上；雖然核准率不低，但仍有約2成的申請案遭打回票。
張峰榮指出，這2成危老重建計畫未核准的原因，大多是對於法規、流程及文件資料準備不足、不熟悉，例如原建物不符合合法建物的規定、不符合法規規定的危險、老舊建物等級、無法取得100%所有權人同意等，如果要提高過案機率，地主不妨可向「全案管理」顧問諮詢。許多民眾對危老容積獎勵項目一頭霧水，安信建經表示，根據北市府統計，截至2021年11月底止，台北市危老重建案獎勵容積平均值為33.49％，已經很接近40％的容獎上限。
申請項目為「老舊建築結構評估未達最低等級」100％，北市危老案都有申請此項容獎；其次為「耐震設計」占85.83％、「綠建築」占72.5％，較少人申請的項目則是「無障礙設計」，僅有28％。 至於如何拿到危老容積獎勵40%，張峰榮解釋，危老容積獎勵項目沒有好壞，必須看地主需求及基地條件而定，如果希望「通用設計」，則可申請「無障礙環境」；如果要增進住宅安全與提升價值，則以申請「耐震標章」為優先；如果要降低保證金負擔，除須符法規設計規定外，則每一個項目不一定要做到頂標，容獎的CP值相對高。
以安信建經「全案管理」承作之「北市延平北路案」舉例，此處為三棟併排的透天老宅，在接觸個案時，安信團隊即掌握本案特點及地主需求，評估基地面積不大之因素，提醒地主必須盡早申請，才能搭配時程獎勵獲得關鍵的10%。 另外，環境條件無法申請「基地退縮」的獎勵，勢必要選擇繳納保證金項目，加上本案地主特別重視居住安全及品質，安信團隊規劃在建築設計部份，取得結構安全最高等級的「耐震設計標章」。
房價直直漲，首購族買房總價破千萬已成常態，根據聯徵中心資料統計去年第4季北台灣30-40歲的購屋人，新北、新竹縣購屋總價超過1250萬元，新竹市也接近1100萬元，購屋壓力負擔相對較低的是桃園市，平均購屋總價948.5萬元，是北台灣總價平均千萬以內的區域。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現在首購買總價千萬以上的房子，已經不是甚麼太奇怪的事，不過首購族因為手上資金有限，加上房價高漲，光靠自己努力存錢可能追不上房價的漲幅，因此在雙北常常會發現首購的自備款，有長輩資助幫忙，若扣掉自備款的門檻，加上透過30年期的房貸減壓，首購族才得以順利擁有一間自己的房子。
統計資料顯示，房價最高的台北市，去年第4季30~40歲的購屋人，平均購屋總價接近2000萬元，即使到新北市，購屋壓力也未見放低，平均購屋總價1308萬元，且樣本數高達4200餘筆，顯見首購族在新北市購買總價1300萬元的房子，可能已經不是新鮮事。
桃園則是北台灣價格的凹陷帶，去年第4季30~40歲的購屋人，購屋總價平均約950萬元，再往南的新竹縣去年第4季30~40歲的購屋人，購屋總價則又拉高至1252萬元，不過平均面積比較大達54.1坪，且新竹地區是銀行鑑估價格成數最高的區域。 曾敬德指出，房價高漲雖然購屋人透過三十年房貸可以降低購屋負擔，但需留意升息循環來臨，可能會讓負擔增加，建議購屋人可以先試算未來升息後的房貸負擔。
你能想像全台首善之區的台北市，今年度公告逾期未辦理繼承登記的土地，公告土地現值計算共逾167億元，而因逾期未辦繼承登記被列冊管理的土地，依今年公告土地現值計算高達808億餘元嗎？ 經地政局官員了解，原來大多數未繼承的不動產，除了大部分是因為繼承人太多，彼此還沒有協調好，所以沒有去辦理繼承登記外，另一主因竟然是繼承人不知道有不動產可繼承，而且比重多達三成。
據台北市地政局4月發布的公告顯示，今年度公告逾期未辦繼承登記之被繼承人計978人，土地計2,309筆、建物計699棟，依111年公告土地現值計算逾167億元。而截至今年4月1日止，台北市因逾期未辦繼承登記被列冊管理的土地有19,149筆，面積逾315公頃；建物2,425 棟，依111年公告土地現值計算高達808億餘元。 地政局官員說，遺產繼承並沒有性別的差異，男女均有繼承權。
所以尚未辦理不動產繼承登記的民眾要注意了，依土地法規定，不動產所有權人死亡後，繼承人應於六個月內申請繼承登記，繼承人超過一年未辦理繼承登記，地政機關於每年4月1日公告，繼承人應於三個月內向地政事務所申請繼承登記。
逾期未申請者即予列冊管理，列冊管理15年期滿，仍未申請繼承登記者，將會移請財政部國有財產署標售，標售所得的價款會以專戶儲存，繼承人得依法領取，但逾十年仍然沒有提領該價款者，歸屬國庫；如經標售五次仍未標出者，即登記為國有，繼承人僅能向國有財產署依第五次標售底價，按其法定應繼分分算發給價金，這對繼承人的權益影響很大。
官員說，這些土地和建物，不少是位於較偏遠的地區，如士林、北投、文山區等靠近山區的地帶，被繼承人沒有來辦理繼承，很多都是因為繼承人太多了，因為沒有完成協商，所以遲遲沒有來辦理，而有三分之一的被繼承人，因有遷移或地址是舊的，完全不知道有土地或建物可以繼承，所以沒有來辦理，在收到地政局的通知書後，才趕忙來辦理繼承登記，而這種狀況每年都有。
為了讓被繼承人知道有土地或建物可繼承，地政局表示，公告資訊揭示於台北市各地政事務所、土地所在地、被繼承人原戶籍所在地的區公所及里辦事處公布欄，民眾也可以在台北市政府地政局或台北市各地政事務所的網頁點選查看公告資料。
為了讓民眾辦理繼承登記免於舟車勞頓，如果遺產位於台北市，可以向台北市任一地政事務所申請繼承登記；如果遺產位於其他縣市，可以向台北市各地政事務所申請代收轉送；若繼承關係複雜或人數眾多，難以會同全體繼承人辦理繼承登記，地政局建議可以由繼承人其中一人或數人，為全體繼承人之利益，申辦登記為全體繼承人「公同共有」，避免不動產逾期申請登記被罰或被列冊管理。
對於辦理繼承有不了解的地方，也可透過電話、傳真或線上申請各地政事務所的「預約諮詢專案協助服務」，得到專業諮詢。 另外，台北市推行「免附印鑑證明措施」，只要設籍在台北市且已在戶政事務所辦理印鑑登記的民眾，在土地登記申請書註明「使用○○戶政事務所登記之印鑑，並同意地政機關利用電腦處理查詢」，辦理分割繼承登記時，各地政事務所可連線查詢民眾在戶政事務所登記之印鑑章，就可以不用檢附印鑑證明，相當方便。
談起高房價解方，增加平價供給總是想的到、卻做不到的答案之一。火上加油的是，在營建成本大幅度上漲，以及央行限縮土建融成數、金管會拉高不動產貸款風險權數等打炒房政策影響下，近期新建案供給明顯緊縮。
壞消息是，這讓新推建案有了開高價本錢，畢竟「過了這個村，沒這個店」，線上新建案選擇就這麼多，市場競爭激烈程度正在降低，有些建案甚至連廣告都不打了。此外，多數業者認為，越晚賣能賣越貴，所以當然不急於出售，更有業者寧願拉長銷售期，也不願停下調價的腳步。
若是嫌新建案太貴，消費者會轉往中古屋市場找房，但這就會遇到第二個壞消息，「房地合一稅2.0鎖住房源」，且同樣是因為供給量下降，部分有房屋待售的屋主，架子擺得更高了，想著如何把中古屋買到新古屋的行情，同樣不著急賣。 眼看新建案、中古屋市場都嚴重偏向賣方，使得房價一直漲，令人不禁想問，高房價問題何時能解決？
好消息是，近期市場出現了數百戶「相對」平價的新供給，可伴隨而來的壞消息是，那些產品都是位在乙種工業區的「廠辦」，說白了就是工業宅。
政策鼓勵旅館轉社宅 廠辦作住家卻違法
廠辦若作住宅使用，會因建築實際用途不符土地使用分區規定，存在被地方政府依《都市計畫法》開罰，並勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀的風險。 而在疫情大幅改變人們的生活方式，以及政府一次次祭出傷害房市的政策，使市場機制失調、房價大漲後，不免讓人開始思考，政策一定是對的嗎？廠辦、事務所等房屋不能作住家用的規定，依然合理且符時宜嗎？
住展房屋網企研室指出，疫情肆虐下，全球千百家企業接受了居家辦公模式，使住家與工作空間的界線變得模糊；影音平台的盛行，也讓許多影音創作者在家便能日入斗金，相當於把家當作工作室。而若這類創作者，購入了一般事務所產品，並24小時都待在之中，這算是睡在公司，還是將房屋違規作為住家使用？
此外，日前中央因為20萬戶社宅蓋太慢，想了條旅館轉社宅的捷徑，並為此辯護：「就公安的使用強度觀點而言，是把允許高強度使用的空間轉成作為較低強度的使用，持有旅館登記證的業者，轉型社宅長租給住宿者，並未違背建築技術規則使用類組定義及維護公安法意。」此前提下，把高強度使用的廠辦、事務所作為較低強度使用的住家，是不是也說得通？
彰化縣府規畫興建全縣首座青年住宅，基地在伸港鄉，去年10月議會三讀通過實施的「彰化縣青年住宅興辦管理自治條例」已公布，確定可登記的資格，也明定購買青宅5年內不得出售、租賃等，總戶數15％優先保留給設籍和美、伸港、線西的青年申購，縣府規劃局處初步也傾向不預售、盡可能蓋好再銷售。
彰化青年住宅統籌局處從勞工處轉到今年青年節成立的青年發展處，處長黃金樺的專長是建築與設計，他指出，礙於時程，現在對於整體硬體能夠變動的有限，但希望建築在景觀、公設上能更適合青年共居、交流，讓他們彼此能照應、扶持，例如遊具、植栽、公共藝術的融合等，透過軟件盡量貼近青年的理想生活，而非只是一棟制式公寓。
彰化縣首座青年住宅預定地在伸港鄉百甲重劃區內的國宅用地，面積2.12公頃，預計分成4期推出，全部只售不租，黃金樺說，傳統華人父母觀念認為買房落地生耕，希望以這樣的方式讓更多青年能在長居彰化。 伸港青宅原本理想規畫一間售價約350萬元左右，但受到物料、工資上漲，縣府原本估每坪12萬造價成本，但以現在北部社會住宅每坪17萬元行情估算相當挑戰，原定去年底就要動工，但全案目前還在規畫設計細部調整階段，縣府建設處長湯國榮說，第一期工程興建176戶的數量沒有太大變動，5月中會針對修正後的書圖重新審查。
縣府公布自治條例確定青年住宅申購人資格，年齡20歲至45歲，且設籍彰化3年以上，家庭成員（申請人、申請人之配偶、申請人戶籍內之直系血親卑親屬及其配偶）均無自有住宅、家庭成員所有土地的公告現值總額不超過新1千萬元，但申請人父母的財產並不計入。 避免投資客短期炒作，也規定青年住宅於所有權移轉登記日起5年內，所有權人不得出售、租賃、出典、贈與、互易或信託移轉予他人。
為讓早期被政府劃設為公共設施保留地迄今已無需使用且未徵收的土地，台南市長黃偉哲指示儘速還地於民、促進土地活化利用。台南市政府近年，透過辦理都市計畫公共設施用地定期通盤檢討及專案通盤檢討，針對全台南市各區公共設施保留地進行解編，並以市地重劃及其他等多元方式規劃辦理。其中，針對定期通檢部分可解編47區約249公頃公保地，專案通檢部分可解編59區約177公頃，預計南市共可解編約426公頃公共設施保留地。
地政局長陳淑美表示，2021年及2022年陸續開辦永康大同市地重劃、永康竹園市地重劃、永康五王市地重劃及善化興華市地重劃，及2023年度開辦永康永大市地重劃區、下營等公保地解編的市地重劃區合計約32.56公頃。以上六區係經內政部都市計畫委員會決議，針對南市都市計畫早年劃設學校用地、公園用地及體育場用地等公共設施，因都市發展變遷造成公共設施保留地無立即性需求，南市府未依其分區徵收使用，經都市計畫檢討解編並依周遭環境適宜性，重新劃分坵塊、配置道路、公共設施，並以市地重劃方式辦理。
除將不需要之公共設施保留地還地於民，且透過市地重劃方式開發地主原則可分土地，且南市府可無償取得公共設施用地，使土地作更有效利用，並藉此提升周遭生活環境品質。 地政局陳淑美局長進一步表示，針對都市公共設施用地專案通盤檢討以市地重劃方式辦理的開發案，目前已在內政部審議，未來配合內政部都委會的審定期程，及內政部決議優先採取跨區公辦市地重劃方式，地政局擬定未來分年辦理的進度表，適時啟動市地重劃作業，維護土地所有權人權益。
地政局說明，即將開辦的6區市地重劃開發區32.56公頃，解編的市地重劃區仍將開闢各項公共設施11.81公頃，包含建設13處公園，開發住宅區面積20.75公頃，有助於形塑地方優質環境，提升土地利用價值，除了提供開發區居民增加休憩生活空間，也有助紓解市府徵收的財政壓力，透過市地重劃方式開發幫助籌措財源並得以回饋開發區公共設施建設及維護，地主亦取得可利用建築土地，落實還地於民政策。
新北市樹林區環河路5段的慈恩部落現有約30戶住戶，部落居民已居住在此超過20年，但該地屬於國產署所有，且居民遲未通過承租條件，因此近期遭國產署追討「土地使用補償金」600萬元，不過多數民眾無力償還，擔心若未繳交，住家將被拆除。財政局表示，目前已協助族人與國產署溝通，盼透過變更占用人身分，減輕補償金額。
慈恩部落第一代族人多是土城海山煤礦工人，早期因工作需求搬遷於此，逐漸形成聚落，早年曾有立委協調部落、國產署，希望部落居民透過在地協會名義，向國產署承租土地，雖然居民有意願承租，但卻未提出航照圖，證明其有居住事實，因此仍被列為違法占用。 市議員蘇錦雄表示，部落至今仍有百位居民，他們並非不想承租土地，但國產署追繳的補償金額過高，根本無力負擔，雖然整塊土地有約8000坪，但居民實際使用的面積並不多，認為計算方式並不合理，居民都擔心繳不出錢，也擔憂房屋陸續遭強制拆除，變得無家可歸。
蘇錦雄說，多數族人意願還是傾向就地居住，雖然先前財政局、原民局都有到場會勘，但至今問題仍無解，追討補償金是否能降低、族人後續居住問題仍無法解決，希望市府能協助與國產署溝通，運用土地撥用等策略，讓族人能不用拆除或搬遷。
財政局表示，由於用地撥用有規定必須是公務、公共使用，後續若作為部落使用，並不合法，不過針對降低補償金一事，由於現階段占用名義是協會，不具社福身分，因此繳納金額較高，但後續已有研議改採個人名義提出占用，將有機會繳納較低補償金，市府會持續與國產署溝通。
又有台北老字號觀光飯店申請都更改建，為活化資產、使資產價值極大化，成立於1969年、立足市場逾50年的華泰王子大飯店將都更改建，並已申請送件。集團已陸續通知客戶此一計畫，同時館中西餐廳「九華樓」和「驢子餐廳」，都將營業至5月30日為止，並遷移至北市大直的「春大直」商場重起爐灶，預計7月重新開幕營運。
位在台北市林森北路、民生東路口的華泰王子大飯店，基地面積逾900坪，照華泰飯店集團規畫，飯店改建將與忠泰建設合作開發，整合鄰近房舍一起都更，改建後為觀光飯店結合商辦的複合式建築，飯店客房數逾100間。 華泰王子飯店是繼台北西華、華國、國賓、六福客棧、台北馥敦飯店南京館後，台北市內計畫改建的觀光飯店。由於疫情後國際商務旅遊市場必將改變，且市場復甦需要久沒人看得準，預料後續應仍有「資深飯店」提出危老或都更的申請「謢產」。
華泰王子飯店1970年動工興建、1972年2月完工開幕，1980年曾擴建增加客房數與宴會廳，1987年為爭取國際商務客入住又做了一次大改裝，將面積較小房型改大，其後1988年與1996年亦陸續進行裝修整改。 華泰大飯店集團副董事長兼執行長陳炯福表示，飯店改建計畫醞釀多年，疫情爆發後，集團決定正式啟動。陳炯福表示，飯店舊了，「即使不改建，也要改裝」，因舊建物天花板較低，「即使花個5億至10億元，也持續不久」。
陳炯福表示，疫情改變了觀光旅遊市場生態，華泰王子飯店與建商合作開發建改，面積較大，且飯店與商辦大樓整合亦可分散風險，整個都更改建計畫，估計最快到2023年才會動工。 華泰飯店集團旗下有「華泰王子飯店」、「華泰瑞舍」、「賦樂旅居」、「闊旅館」、「墾丁華泰瑞苑」，以及館外餐飲「華漾 DIM SUM」港式飲茶，還有「GLORIA OUTLETS華泰名品城」，事業版圖橫跨觀光飯店、精品飯店、餐飲、物業管理、出租公寓以及購物商場等，集團實力雄厚。
受疫情影響，去年飯店事業業績表現的國建，全年EPS下滑至0.73元，董事會4日決議，配息0.6元，今年第一季仍小幅虧損，每股虧損0.19元；但今年房地產本業將大爆發，將有四大案、總銷逾102億元的新案陸續完工交屋，且都100％完銷，預期第二季起陸續交屋挹注，全年業績可望大幅回升，營收挑戰連續七年攻上百億大關。
國建去年房地產本業有「國泰豐格」、「國泰上城」、「國泰文府硯」，總銷逾73億元完工入帳，加上餘屋銷售，全年營收達124.76億元，不過由於子公司國泰商旅因疫情衝擊獲利衰退，合併獲利也不如預期，全年EPS為0.73元，較前一年的1.28元下滑。不過今年獲利可望撐竿跳，明顯成長。
國建副總林清樑表示，依手中新案施工進度觀察，今年將有四筆新案完工交屋，包括新北市總銷25億元的「國泰朋」，31億元的「國泰田」，18億元的「國泰悅」，以及台中總銷28億元的「國泰Mega+」，合計完工交屋入帳量將達102億元，目前看來可望如期交屋。
進入2023年，國建將有三筆新案共約81億元完工交屋，包括新北市總銷20億元「國泰豐和」及36億元「國泰豐碩」，桃園25億元「國泰川青」，三筆新案都已全數完銷。
2024年國建將有四筆新案、總銷高達115億元完工，2025年則有三筆新案達126億元完工，2022～2025未來四年，業績成長動能無虞。 林清樑表示，全球潛在通膨隱憂加劇，購屋保值需求殷切，國建推案也持續積極布局，今年預計有七筆新案籌備推出，總銷逾250億元，超過去年的190億元。
其中，國建和三井不動產的中和板南案，可望是國建手中罕見的百億級大案，總銷逾250億元，基地規模達5,500坪；據悉，隨著營建成本和房價持續攀升，板南案預計售價、總銷金額也都可能再上修。該案預計下半年推出，可能會分為二期開發，並採分期銷售，下半年會先推出第一期。
另外，國建為降低成本、提升競爭力、擴大開發區域及項目，4日董事會通過，斥資18億元向集團的萬達投資公司、百星投資、奕如實業、霖園投資、韋登實業、韋霖實業，買下集團自家的三井工程公司普通股，成為100％持股的母公司。
據實價揭露，今年已出現二筆港資在台購置億元級豪宅的交易案，且都是無貸款購入，包括壹傳媒創辦人黎智英持有多年的台北市仁愛路三段「仁愛吾彊」18樓戶，3月以3.9億元賣給僑外資公司「九龍置地」；另一筆為內湖「樸山水澗」以1億元賣給來自香港的陳姓自然人。
「仁愛吾彊」18樓戶是以現金交易完成，換算每坪單價約210萬元，經查九龍置地負責人為黎智英的太太，專家推測，很可能是左手換右手交易。 據了解，黎智英仁愛吾彊豪宅原本登記在香港商盛至有限公司名下；專家推測，可能擔心台灣房產遭清算，因此轉為僑外資持有。實價揭露，黎智英持有的「仁愛吾彊」18樓共239.27坪，3月以總價3.9億元易主，買方僑外資九龍置地公司，登記地址與黎智英在台多家房產投資為同一處。
另外，今年3月內湖「樸山水澗」四層樓透天別墅，由來自香港的陳姓自然人以無貸款方式買下，總價1億元，建物148.1坪；該別墅前一手屋主於2016年以總價9,300萬元買進，持有六年轉手獲利近700萬元。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，台灣不動產市場仍有發展前景，交易豪宅也享名氣，地段鍍金，價值穩健，此次「仁愛吾彊」轉手仍為家族持有，顯見不輕易轉手他人，且九龍置地營運項目有不動產，應有公司節稅、資產配置的功能。
第一建經研究中心副理張菱育表示，香港人來台置產，基本上是比照外國人購置不動產的平等互惠原則，相關規定包括，要擁有「香港永久居民身分證」，且僅可持有英國或香港護照；需像外籍人士一樣申請取得土地流程，買方需繳交契稅，外籍人士為6%單一稅率。 台灣房屋信義安和特許加盟店店東廖德欣表示，「仁愛吾彊」位在仁愛路三段，擁有景觀極佳的林蔭大道，兩排綠蔭直通總統府，素有官道美譽，吸引不少權貴名流入住。此豪宅最高單價出現在2014年11樓戶，單價254.1萬元，近年行情多在200萬元以上，這次成交的18樓單價210萬元，比2020年16樓的222萬元便宜。
金融業追求ESG，「綠建築」的標章向來是重點評比項目，但未來取得最高等級「鑽石級」的難度將大幅拉高，對此目前綠建築取得數目為公股之冠的第一銀行分析，包括建築外殼節能、空調、照明、碳排量相關性計算等節能程度設算方式改變，可說為四大重要關鍵原因。
一銀目前有32棟綠建築，其中有27棟舊建築為最高評級的鑽石級，有5棟鑽石級評級是在2019年、2020年取得，2021年取得二座的大稻埕分行、豐原分行大樓則分別為銅級、合格級，而兩棟新建築包括延平大樓與中壢大樓，則在2020年均取得黃金級。另外英國倫敦分行大樓則在2021年取得合格級。
一銀分析，不論新建築或舊建築，面臨的難題各有不同。若以舊建築來看，空調節能指標大幅調整下，即使裝置節能控制配備，例如「變頻控制」，也不見得能發揮加分效果，而必須用更難的直接降低設備耗能程度的方向，來取得評比分數。
此外，2019年之前，舊版的評比方式，高度仰賴所謂的「減碳排係數」設算，但2019年之後，除了減碳排，還會進一步直接去看對發電的耗用量，等於不能只靠減碳排，還得同時看發電量，是舊有建築要取得高規格鑽石級、黃金級綠建築必須突破的兩大考驗。
公司代號：8928 公司名稱：鉅明 發言日期：2022/05/04 發言時間：17:21:32 發言人：顏志憲
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）土地：高雄市大寮區潮寮北段849地號，建物：高雄市大寮區華中南路2巷57號
2.事實發生日:111/5/4~111/5/4
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額：1.交易單位數量： 土地：8,111.15平方公尺，折合2,453.62坪 建物：2,564.8平方公尺，折合775.9坪 2.單價： 土地：3萬/坪 建物：1萬/坪 3.交易總金額： 新台幣8,136.7萬元
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關 係人者，得免揭露其姓名）: 明利佳股份有限公司，本公司林進能董事長，同時擔任鉅明股份有限公司董事長。 本公司林昌享董事、林所董事及高清松董事，同時擔任鉅明股份有限公司董事。
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之 所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期 及移轉金額: 1.選定關係人為交易對象之原因： 考量該標的物之位置、面積及已有現成廠房，考量成本與時效性評估，符合公司需要 2.前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係：
(1)前次移轉之所有人與公司間相互之關係：無
(2)前次移轉之所有人與交易相對人間相互之關係：無 3.前次移轉日期 95年5月8日 4.前次移轉金額：土地計新台幣59,608,447元
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係 人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係: 不適用。
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明 認列情形）: 不適用。
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定 事項: 依買賣契約書簽訂後進行付款
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及 決策單位: 本次交易之決定方式：雙方議價。 價格決定之參考依據：參考不動產估價報告書及鄰近市場行情。 決策單位：董事會決議並授權董事長全權執行後續簽約及過戶等相關事宜。
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額: 1.歐亞不動產估價師聯合事務所 2.評估價值為土地及建物分別為73,608,600元及28,910,352元，總價102,518,952元。
11.專業估價師姓名: 蘇彩茸
12.專業估價師開業證書字號: (93)台內估字第000181號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因: 不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見: 不適用
17.會計師事務所名稱: 不適用
18.會計師姓名: 不適用
19.會計師開業證書字號: 不適用
20.經紀人及經紀費用: 不適用
21.取得或處分之具體目的或用途: 為因應公司營運需要，中長期業務發展所需。
22.本次交易表示異議之董事之意見: 無表示異議之董事，不適用。
23.本次交易為關係人交易:是
24.董事會通過日期: 民國111年5月4日
25.監察人承認或審計委員會同意日期: 民國111年5月4日
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:是
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定 評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規 定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項: 無
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