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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
產業新聞
指標大型行庫訪查建商的最新不動產市場分析報告出爐。根據指標大行在4月向新北市主要建商集團進行的訪查結果，新北市建商均認為，雖然3月央行升息1碼（0.25百分點）後，還看不出升息對房市的衝擊，但接下來可能邁入長期升息循環，會有兩種影響交相的作用，其一是購屋族群將評估負擔加重而降低購屋的意願，另一則是建商因為融資成本上升而把開價拉高，因此未來買賣雙方價格認知差距會愈拉愈大，將壓抑未來房市交易量能表現。
雙北市向來為不動產市場變化最具指標意義的兩大區域，為此不動產指標大型行庫特別在4月對新北市建商進行訪查，發現新北市已有出現建商因為營建成本持續上漲難以控制，以及央行數次加碼選擇性信用管制的緊縮銀根效應已經產生，因而暫緩購地的動作。
新北市建商也在接受行庫訪查時呼籲，禁止預售屋換約一定要有配套，否則將會傷及非投資客的一般購屋者權益，及引起不必要的市場恐慌。 對於營建成本所帶來的影響，大型行庫引述建商訪查意見指出，為了因應營建成本持續上漲，因此部分建案會等興建工程至一定階段，能對造價作出較為準確的預估時，才公開銷售，以避免先定價，結果趕不上營建成本上揚的速度，導致獲利遭壓縮，甚至賠本的風險。
新北市建商也指出，除了央行數度加碼選擇性信用管制措施已產生土建融的資金緊縮效應，使建商在興建開發的財務難度大增，當前房市交易熱絡，使地主不願降價出售土地，這兩種因素相互作用，使愈來愈多建商對購地轉趨觀望，已暫緩購入新土地。
另外，新北市建商也強調，對於預售屋的禁止換約轉售要採取配套措施，否則流彈將會打到一般的自住戶購屋者。 新北建商分析，政府數波房的市政策下來後，預售屋建案換約比例已經顯著下降，顯示短線投資客已逐漸退出市場。 而近期內政部提出禁止預售屋換約轉售的修正草案，對一般自住戶產生的衝擊，最主要因為預售屋簽約至實際交屋歷時甚久，倘若期間購屋者若因家庭、經濟出現變故而放棄買房計畫時，就會被禁止換約轉售的規定打到。
鄉林不動產研究室指出，這兩年來政府接連祭出打房措施，加上土地價格與建材成本飆漲，越來越多建商不願追價買土地，只得轉攻危老與合建，截至2022年Q1六都危老案的核准案，以台中市的每案平均基地面積281.8坪居冠，甚至出現有些外地購屋者也開始搶買30年以上屋齡的舊屋裝修翻轉，漸漸形成與經營危老合建的建商搶地搶房的現象。
對此，鄉林不動產研究室也提醒購屋族群，若想退而求其次，購買生活機能成熟的舊市區老屋，找人翻修改裝新格局，雖坪效較高，經濟負擔較低，但仍應全盤考量翻新改裝設計的施工費用與工程品質，以及完工後的耐震安全及居住保全，垃圾及信件包裹收取等問題，以免賠了夫人又折兵。
根據商仲業者統計，2022年Q1土地交易較2021年同期下降約三成，另依據六都地政局公佈資料，2022年4月份六都房市交易量縮，買賣移轉棟數合計2萬2439棟，較上月比較，月減11.2％，其中台南月減20％最多、新北月減4.6％最少；若與2021年同期相比，六都年增率正成長者，僅有台北市1.3％及台中市18.3％，大台中房市熱度不減可見一斑。 再從內政部不動產交易統計平台2021年Q4的資料觀察，台中市五年內新成屋交易佔比不到1％；而25-30年屋齡交易佔比是32.82％、更老舊的30-50年以上的房屋，甚至高達40％，二者相加總高達七成比重(附表)。
鄉林不動產研究室說，台中市房屋2021年Q4交易移轉建築物，有四成是瀕臨危老門檻30年以上老宅，這些中古宅均為民國88年之前所興建的公寓、透天及電梯華廈，一般30年以上老建物，通常建築本身已沒什麼價值，施工標準及防震係數也不如現在的新大樓社區，但挾著低公設使用坪數大、高議價率等二大特點，加上不乏坐落於生活機能完善成熟商圈者，對於購屋預算有限及習慣該區域生活圈的人而言，反而具有相當吸引力。 近年來台中市區老屋拉皮重建開始流行，日後參與危老重建也是一大利多。
尤其土地價格高漲加上政府土建融管制，有部分建商已宣佈暫不購地推案，而其他建商為了求生存，轉而搶進危老、都更合建者愈來愈多。 鄉林建設副總經理方偉民指出，買房子最理想狀況是新建案的建築設計與工法都是最高標準，住起來讓人安心、舒適，但考量預算、地段及使用坪數，高屋齡中古屋也一直是許多人的選項。 近年來台中市的各項重大建設陸續到位，尤其是鐵路高架化以及捷運通車後為原先許多老舊區域挹注商機，再加上危老和都更深醞誘因，更讓老宅交易活絡，自住或置產需求強勁，也讓蛋黃區老屋翻新重建的含金量提高。
危老條例自2017年5月10日開始施行即將屆滿五年，內政部都市更新入口網資料顯示，截至2022年3月底止全國危老重建件數，累計有2,606件受理、核准2,113件，其中台北市受理792件、准657件居第一，其中台中市以受理514件、核准373件居第二；但以核准案平均基地面積來說，台中市則以281.8坪為最高。
鄉林不動產研究室分析，政府這二年火力全開加大力道打炒房，4月初剛通過修正《平均地權條例》草案，炒作房市最高可處5000萬罰鍰，而且全面禁止預售屋交屋前轉讓，積極打炒房，投資客慢慢退場。 部分口袋深的置產族群轉向中古屋與租屋市場，近期也有不少北部建商及投資客到台中購買老舊中古宅，特別是精華地段高齡宅，整棟買起來拉皮或重新改建再做租售，既享有危老獎勵又具備高投報率，成為建商、置產族投資房市新藍海。
指標大型行庫在最新出爐的不動產市場最新評估報告中指出，去年全年的營造工程物價指數已年增10.93％，今年首季的年增率也高達10.21％，均顯示建商的營造成本居高不下，並且節節上漲。
行庫內部並分析，去年的營造成本上揚，主要受疫情導致缺工嚴重，以及材料價格飆漲等影響；今年首季則是年初俄烏戰爭爆發，成為推漲能源、材料等價格的新變數，並使營建成本繼續上揚。
指標大行在該報告中也分析，上述營造成本在俄烏戰爭接力影響原物料價格因而持續上漲的情況，已使建案的開價下調有困難，不但因此愈來愈多建商推案態度轉趨保守，另一方面央行目前已四度修正選擇性信用管制措施，諸如緊縮購地貸款成數及限制動工時程，已使中小型建商不但考慮暫緩推案，還進一步著手出脫土地。
反而是大型建商由於手上尚有足夠的資金，因此還撐得過土建融的資金緊縮效應，因此不僅仍會持續開發推案，還會伺機購入中小型建商出脫的土地。 行庫認為，這將使不動產市場的競爭態勢，漸趨於「大者恆大」的兩級化發展。
指標大型行庫最新的評估報告也提醒，近一年來，一再被市場所強調已取代投資客成為支撐房市主力的「剛性買盤」，現在恐怕會隨著國內利率邁入升息循環，購屋族群負擔持續加重，因而使剛性買盤的「追價能力」受挫，包括今年首季全國土地交易金額已年減約兩成左右，顯示建商購地步調的確已經趨緩了，加上近期國內疫情升溫已影響看屋人潮，因此已對未來房市景氣看法趨於保守。
行庫指出，包括國內利率環境變化情形、疫情控制的程度，以及政府房市政策，加上俄烏戰事持續時程和對國內外經濟所造成的影響，將成為今年觀察房市最重要的三大指標。
台中市政府於2012年啟動台中市潭子聚興產業園區開發作業，並於2019年取得台糖公司同意合作開發，開發完成後由台糖公司分回約6.6公頃的產業用地，2022年5月3日正式啟動招商作業，第一階段資格審查申請收件至5月17日截止，相關資訊可參閱台中市政府經濟發展局官網最新消息。
經發局表示，台糖公司總計分回潭子區聚興段新興小段計18筆土地，於2022年5月3日起至5月17日止，辦理第一階段資格審查申請收件，將拆分為標號1至11，以公開招標方式設定地上權予得標人，地上權設定期限為20年，將由台糖公司收件後，辦理招標第一階段資格審查，確認資格符合後，將函知符合資格法人廠商參與第二階段地上權招標，招標公告日期另訂，申請資料可至雲端硬碟下載。
經發局長張峯源指出，園區為配合台糖公司招標，已先行完成地籍分割，台糖公司將總面積約6.6公頃的18塊產業用地，規劃為11件標案，以設定地上權方式辦理招商，待得標廠商建廠完成，將可與園區全數設施，及南、北側拓寬的潭興路一段258巷與仁愛路一段111巷同步啟用，搭配國道4號銜接台74快速道路，可帶動園區工廠的產業鏈及利多。
經發局說明，目前屬台糖公司所有土地已可供建築使用，原訂於2022年6月底前正式移交土地予台糖公司後始辦理招商作業，惟考量廠商用地需求，台糖公司同意提前招租，減少廠商等待時間，若屬台中在地的未登記工廠、特登工廠，且產業類別符合「機械設備製造業」、「電子零組件製造業」、「金屬製品製造業」、「基本金屬製造業」、「塑膠製品製造業」、「運輸工具製造業」、「汽車及其零件製造業」等7大類別或「其他產業類別屬低污染並經工業主管機關審查核准者」皆可申請。
台灣房市從2021年下半年，就遭受缺工、缺料的困擾，不少建商以「雙缺」增加營運成本為由，認為房價只會漲不會跌，而買不起房的人只能望屋興嘆，到處「租房」；此外，央行於今年3月17日宣布調升利率一碼，竟有房東傳line給房客說要「漲租」？租屋族正處於各種政策下的「夾心餅乾」，似乎只有挨打的份？！
央行升息租屋族受池魚之殃
「崔媽媽基金會」執行長呂秉怡指出，台灣房價高漲，人民高喊「買不起房」的情況下，政府開始「打炒房」，從2020年12月起到去年底，祭出四波的金融信用管制措施，再至今年的升息動作，究竟能否把「高房價」打下來？值得觀察。 台灣雖然自有房屋率高達八成五以上，但仍有一成多的民眾是屬於「租屋族」，而因為北台灣的工作機會多，不少南部上來的「北漂族」，若無力購屋，只能在雙北地區的租屋市場移動，當起租屋的「遊牧民族」。
台灣的出租市場一直存在著租賃契約關係保障不足、糾紛處理不易、專業管理缺乏、資訊不對稱等租屋問題，即使政府在2017年通過《租賃住宅市場發展及管理條例》(簡稱租賃條例)，藉由「包租代管」業者協助租屋市場的發展，但仍有不少人是向民間的一般房東承租房子，因此，才有出現央行一調升利息，房東就藉口要漲租的亂象。 根據該被通知的房客在臉書社團上表示房東傳訊告知將調漲房租，理由是「銀行利息增加，通貨膨脹房屋維持成本也提高」，不僅要藉此調漲租金，連同電費也將一併調漲。
此外，去年在實施「房地合一稅2.0」之前，崔媽媽基金會在一些臉書社團上也看到有人貼文指出，有台南的房客反映，他與房東的合約在隔年才到期，但在2月份時，房東突然要求更換租約並要求漲租兩千元，房客以為租賃關係中，自己不得拒絕房東要求，因此接受漲租並與房東重簽契約；誰知，房東在3月中旬又以「房地合一稅2.0即將上路」為由，要求再度調漲租金1,000元，若房客不接受便要求房客搬走。
呂秉怡表示，租約未到期，房東漲租已明顯違法，因為在現行的《住宅租賃定型化契約應記載事項》中的第四點，明確規範「出租人於租賃期間不得藉任何理由要求調漲租金」，若租賃雙方簽訂的租約尚未到期，房東要求調漲租金，房客可逕向消保單位檢舉申訴。 呂秉怡表示，他相信這只是少數房東的行為，並不代表大多數房東都會調漲，但市場一有風吹草動，租屋族總是提心吊膽，深怕政府的任何政策，最後倒楣的是他們。
政府打炒房租金卻猛漲
就如同去年7月1日「房地合一稅2.0」施行前，崔媽媽就「房地稅制改革真的會影響租金嗎？」進行探討，其中，針對租稅是否能成功轉嫁到租金，就明確指出，這將取決於租賃交易雙方誰強勢的一方？誰是弱勢的一方？ 他說，當出租物件供不應求時，其租稅提升即易後轉(Back Shifting)給承租方，反之供過於求時，即便房東想漲租，不見得能得逞。
話雖如此，但台灣租屋市場受制於長年地下化，租金與租屋資訊皆不透明的狀況下，導致多數房客明知房東在租約期間內漲租「違法」，仍不敢向消保單位檢舉申訴。 因為檢舉過後，房客不僅需承擔日後被房東報復，面臨要求提前解約搬走、或是惡意不返還押金…等困境；即便搬至下一個租屋處，在同樣「黑市」的租屋市場底下，也只是再次輪迴反覆上演「漲租→檢舉→被迫搬遷→漲租→檢舉→被迫搬遷」的噩夢。
租屋族是弱勢的一群
長期關注租屋問題的崔媽媽基金會、OURs都市改革組織及巢運等民間社會團體，與多位跨黨派立委，曾經不只一次的召開各種座談會，點出台灣租屋市場的問題，要求政府應修法降低租屋負擔，保障租屋權益。 崔媽媽基金會仍要再次呼籲，政府應更積極面對台灣整體居住市場的改革，推動各種房地稅制改革的同時，一併導入租屋市場健全的兩大議題，包括：
一、短期應盡速修法「保障租屋權益」及「減輕租屋族負擔」：
就「保障租屋權益」部分，崔媽媽基金會法律服務組組長曹筱筠指出，根據消保處「院臺消保字第1050165274號」函，「反覆實施出租行為，非屬偶一為之，並以出租為業者」即認定為企業經營者。 意即坊間多數房東因反覆出租物件，理應被認定為「企業房東」，而「企業房東」應適用《租賃條例》第五條「租賃契約具消費關係者，適用消費者保護法相關規定」。
但此一定義並不符合民間房東的自我認定，而且部分地方政府消保中心對於企業房東的認定態度不一。 曹筱筠表示，包括崔媽媽基金會在內的民間團體都建議，將《消費者保護法》對於企業房東的解釋函令，直接立法於《租賃條例》當中，讓多數房東明確受《消費者保護法》規範，減少解釋函令的政策不確定性，並適用相關罰則規範打擊不平等租約；並明文準用《消費者保護法》申訴、調解之相關規定，讓房東也可透過消費者調解管理申訴糾紛。
租金支出建議以「特別扣除額」認列
就「減輕租屋族負擔」部分，崔媽媽基金會等民間團體就一直呼籲政府，應將住宅租金支出以「特別扣除額」認列(不只限於「列舉扣除額」，並提高申報上限至30萬元，以符合當前租屋市場實際價位水準，讓租屋族更有意願申報租金抵扣。 崔媽媽基金會宣廣專員蔡亞芳指出，雖然政府於2000年通過《所得稅法》第17條修正案，將住宅房屋租金支出增加為「列舉扣除額項目」，每一申報戶每年扣除數額以12萬元為限，但根本就是「口惠實不至」。
她指出，根據「住宅狀況抽樣調查」推估，2019年台灣約有一百萬六千多戶的租屋族，但該年賦稅署統計有申報「租金支出扣抵綜所稅」的納稅戶卻僅約2.7萬戶；使用率如此低落，除了房東跟房客言明「不許拿去報稅」外，主要是租屋族多採「標準扣除額」申報綜所稅，「列舉扣除額」完全缺乏誘因。
根據崔媽媽的試算發現，現行的租金支出必須使用列舉扣除額申報的制度設計，根本無法確實減輕租屋族負擔，有些甚至還反而要繳更多的稅。 蔡亞芳說，現行所得稅計算公式，綜合所得淨額是「家戶綜合所得總額」減去「免稅額」、減去「一般扣除額」(標準／列舉二擇一)、減去「特別扣除額」再減去「基本生活費差額」，「所得淨額後x稅率─累進差額」，就是每個人要繳的稅。
房客若要申報租金支出，在「標準／列舉」二擇一中，必須選擇使用「列舉扣除額」報稅；然而現行的列舉扣除額，租金支出一戶最高只能列舉12萬元，而財政部公布的110年度標準扣除額金額，單身者（或110年度結婚者可選擇與配偶分開申報）報稅可以扣除12萬元，有配偶並合併申報者，可以扣除24萬元。
若以有配偶並合併申報者雙薪家庭年薪一百萬元(以主計處公布110年每人年薪中位數平均為50.1萬元為基準)進行試算，可以看到「租金支出」必須使用列舉扣除額申報的制度設計，對居住負擔最為沉重的青年家庭而言，若其並未撫養子女，配偶合併申報綜所稅時，採列舉租金支出需繳的稅金甚至比標準扣除額更多，約較標準扣除額高出1,600元；而即便其撫養子女，採列舉租金支出竟與標準扣除額所需繳納的稅金相同。
租金扣除額建議提高至三十萬元
蔡亞芳指出，財政部既然2000年能將住宅房屋租金支出增加為「列舉扣除額項目」，顯示政府清楚知曉租金支出為租屋族群沉重之負擔，需要稅制搭配減輕租屋族群壓力，但現有稅制設計，經過試算後，並未能真正協助租屋族群減輕負擔，政策美意可說「大打折扣」。
因此，包括崔媽媽基金會在內的民間團體才一再呼籲，財政部應盡速修正《所得稅法》，將住宅租金支出以「特別扣除額」認列，也就是無論選擇「標準扣除額」或「列舉扣除額」報稅者，皆可再使用「特別扣除額」申報租金支出，並配合二十年來的通貨膨脹及租金漲幅，將申報上限由原有的12萬元提高至30萬元，以符合當前租屋市場實際價位水準，讓租屋族於申報所得稅時確實「減輕租屋負擔」。 因為，根據主計處發布的2021年12月租金指數，再創歷史新高來到105.01，且已連續131個月都上揚，居高不下的租金對民眾造成的壓力極大。
蔡亞芳指出，隨著租金負擔日益沉重，當前租金支出已與2001年初訂定的12萬元水準有巨幅的差異，且根據主計處2020年資料，全台家戶年平均租金支出約為18萬元，月支出約為1.5萬元；內政部2020年公布第二期社會住宅包租代管計畫，台北市平均月租金則約為2.1萬元，但實際市場租金應當更高。 整體而言，若租金支出改為「特別扣除額」，並將其抵扣額提高至30萬元，前述未撫養子女的家庭可省下11,200~12,800元稅金，有撫養子女的家庭也可省下14,700元稅金，對於難以購屋且承擔高昂租金負擔的青年家庭，實不無小補。
二、中長期應正視解決「租屋黑市透明化」：
呂秉怡指出，自2011年通過實價登錄三法，要求地政士、不動產經紀人或其他義務人應將土地及建物成交案件實際資訊向主管機關申報實價登錄，並經2020年底修法通過「實價登錄2.0」，進一步強化門牌、地號完整揭露等相關資訊，購屋市場透明化已有長足進展。
而相對於購屋市場透明化已不斷進步，當前實價登錄雖亦納入租屋交易，但按照《不動產經紀業管理條例》規定，僅限經由仲介業者協助成交的租賃案件，才需要在租約簽訂起算的30日內向地方主管機關申報。 但目前租屋市場仍以房東自行出租為主，不具申報登錄的義務，致使租屋實價登錄資料量匱乏，難具參考意義。
租屋實價登錄房東難漫天喊價
建議政府能儘速建立「租屋實價登錄」制度，將租屋物件全面納管，並讓租金逐漸有可參考之行情，讓房東無法漫天喊價。 此外，根據內政部統計，至去年底，推動三期的社會住宅包租代管計畫共已媒合2萬0158戶，這些業者理應配合政府，同步將租賃案件進行「實價登錄」申報。 呂秉怡指出，對於房租持續上漲的課題，政府這兩年租金補貼政策從每年六萬戶擴大至12萬戶，並放寬青年的申請資格，本應對租金上漲的衝擊會有部份緩衝效果，但受制於台灣租屋市場的長年地下化，多數房東因擔心曝光被查稅補稅，而拒絕房客申請租金補貼，而讓政府擴大租補的政策美意大打折扣。
崔媽媽積極呼籲，若政府真的擔心漲租問題，則應更積極面對台灣整體居住市場的改革，在推動任何房地稅制改革的同時，一併導入租屋市場逐步透明化的議題，而最實際的作法就是租屋市場也要實施「實價登錄」，一旦租屋市場透明化，則房客在面臨房東漲租的情況下，可藉由申請租金補貼來減輕負擔。
不動產授信龍頭土地銀行的土建融「禁令」解除了。今（2022）年2月下旬，金管會祭出打炒房撒手鐧、拉高全體銀行不動產授信風險權數，身為唯一不動產專業銀行的土銀憂心資本不足問題，決定停接土建融新案，歷經兩個月的調整期，土銀上周已發文給全體分行與區域中心，下令恢復辦理土建融業務。 睽違兩個月，土銀終於宣布恢復土建融新案，對需錢孔急的建商而言猶如下了場「及時雨」。
不過，中央銀行3月升息1碼，加上四波房市管制措施上膛，令建商的融資成本全面拉高，目前土銀的土地融資利率已拉高至2.1%~2.5%，建築融資更達2.5%以上，若建商信用條件或建案坐落地點不夠好，利率甚至可能超過3%。 消息人士說，先前土銀暫緩辦理土建融新案，分行若要辦理，需通報總行進行初審，自上周起，此一禁令已正式解除，也就是分行、區域中心可根據自己的權限辦理土建融業務。
消息人士指出，「金管會的新規定對資本影響很大，土銀先前辦理不少建商的土融，到準備興建時，必須給予它們建融額度，土銀暫緩新的土融案件，是需要先消化土融舊案衍生的建融需求，如果新舊案全部一起做，恐對資本造成太大壓力。」歷經兩個月，土銀調整完畢、土建融恢復正常接案，但強調將慎選信用條件佳、坐落地點較好的優質客戶，並遵循央行的房市管制規定辦理。
金管會與央行聯手打炒房，讓中小型建商「壓力山大」，國銀主管指出，在央行升息前，金管會全面調高土建融風險權數，使業界的土建融利率重返「2」字頭，加上央行升息1碼（0.25個百分點）幅度，加劇土建融利率漲幅。 銀行主管說，除非是對銀行貢獻度較高、符合政府政策，例如都更危老案的客戶，才有機會獲得較低的利率優惠，否則，土融利率將自2.1%起跳，最高可能到2.5%以上；建融利率至少2.5%起，如果建商條件不夠好，像是屬於財力較有限的中小型建商，或建案坐落地點並非精華地段，利率甚至會超過3%。
看好疫情解封後全球旅遊市場，並加速集團轉型不動產開發商的腳步，加碼儲備收益性不動產，興富發集團大舉擴張飯店事業的版圖，目標三年在全台四都開出四家國際飯店連鎖品牌的五星級飯店，總裁鄭欽天可望躍居為「飯店王」，成為擁有最多五星國際品牌飯店的企業集團總舵手。
興富發集團總裁鄭欽天觀察近幾年台商資金大舉回流潮，已悄悄把產業札根、就業機會和人才，帶出南移的風向，也讓中南部出現國際連鎖飯店進駐的契機，尤其興富發正積極朝向不動產開發商與高端資產管理轉型、不再只是買地蓋房子出售的建商，因此大舉布局全台飯店版圖。
2022年可謂是興富發集團跨足飯店市場的元年，處女作率先插旗台南，年初開幕試營運台南安平雅樂軒Aloft飯店；接下來新北市金山Hyatt Regency溫泉飯店，預計2023年完工；2024年將有高雄Hyatt Regency凱悅飯店完工，加入營運陣容，興富發集團合計北中南已布局三座國際飯店。
據了解，興富發去年簽下新北市汐止新隆儲運起家厝的頂級商辦造鎮案，也規劃引進國際商務飯店進駐，以提供園區企業和員工的住宿、餐飲和消費等需求，顯示集團飯店事業插旗全台北中南，插好、插滿的企圖心。 今年是興富發跨足飯店領域邁向開花結果期，興富發與萬豪酒店集團旗下的千禧世代品牌－雅樂軒（Aloft）合作，規畫為設計型精品潮牌飯店台南安平雅樂軒，年初已開幕營運，住房率維持高檔。
接下來新北市金山「興富發．Hyatt Regency金山凱悅溫泉酒店」，預計投資15億元，引進凱悅（Hyatt Regency）品牌進駐，為地上11樓、地下1層的頂級溫泉酒店，規畫188房，另外還有一棟地上9樓、地下二層的「興富發．Hyatt Leisure Club」會館空間。 另外，集團總裁鄭欽天個人持有的台中七期飯店預定地，合作對象將由凱悅飯店集團旗下精品酒店品牌Andaz安達仕進駐，預計興建為地上29樓、地下7層的地標建築，約250間客房的豪華酒店，將於2023年完工。
規畫中的台中安達仕飯店基地，位於台中市台灣大道三段，規劃為多用途的複合式建築，其中1~6樓規劃餐飲、宴會廳、會議廳等，7~11樓為辦公室，未來可銷售金額上看150億元，12樓以上規劃為五星觀光飯店。 近期轟動南台灣的凱悅飯店宅「美術1號院」，則是興富發布局高雄的指標個案，全案包括凱悅飯店一大棟、住宅二棟，將是全台首座與凱悅飯店共構的精品飯店宅。
一場疫情「疫」外翻轉國內飯店市場的重建潮、轉手潮，但還是有部分強勢的國際級五星觀光飯店品牌，逆風插旗設點，力拚在這波觀光旅遊市場重新崛起時成為最大贏家。其中台北市信義計畫區，就一口氣有元利建設「台北四季飯店」（FOUR SEASONS）、碩河開發「TST大樓」的「柏悅酒店」（Park Hyatt）和「安達仕酒店」（Andaz），三大奢華精品飯店進駐，未來天際線勢必改觀。
元利建設2019年以112.58億元得標的信義計畫區「最貴菜園」D3土地，已作好工地圍籬進行整地，正進行原本辦公大樓的規劃，建照變更設計為五星飯店，引進已正式簽約的「台北四季飯店」，日前環評已成功過關，距離正式動工再跨進一步，初步規劃樓高達31樓，投資金額至少200億元。
另外，台北市府大樓對面的A7地塊，亞洲私募基金子樂投資和大陸建設合資成立的碩河開發，於2015年標下這塊原為中信松壽總部原址的土地後，即與凱悅酒店集團合作，引進凱悅酒店集團旗下兩大品牌-「柏悅酒店」和「安達仕酒店」。
該案首見「雙品牌」五星級國際觀光飯店進駐，將結合消費品牌旗艦大店和新型態展演空間，打造集消費、藝文娛樂、餐飲、旅宿於一身的高端複合式商業大樓「台北天空塔」（The Sky Taipei；簡稱TST），樓高46樓，最近結構體已呼之欲出。
另外，勤美集團苗栗造橋基地達40公頃的「香格里拉樂園」休閒飯店開發案，預計今年底動工，將斥資30多億元打造。 此外，桃園青埔也將出現重磅級開發案，去年底國泰人壽成功得標的桃園站前廣場260億元投資案，開發規模將等同十座SOGO忠孝館，總樓地板面積逾15萬坪，據悉將引進辦公、百貨商場、飯店和休閒娛樂設施等，可望是下一個飯店市場的新亮點。
過去以住宅為主的新莊副都心區域，近期吸引不少企業主進駐，包含宏匯、中悦、麗寶、儒鴻等企業都爭相於此設立總部。其中，近期積極於副都心佈局的中悦建設機構透露，為不讓旗下兩大建案「中悦IFC」與「檀.悦」的建築風采被打亂，因此以每坪230萬元價格買下兩案中間空地，且初步規劃先種樹當公園。
北部建商近期看好副都心發展，不僅於當地推出住宅案，其中也有不少住商大樓正在銷售。其中，指標住商用建案「亞昕森中央」，基地面積達2116.99坪，樓高15、23層，除有189戶住家，另也有88戶事務所、47戶店舖，目前每坪開價76至82萬元，不過成交行情約在6字頭，預計2025年底完工。此外，麗寶集團也在當地推出住商用心案「中央星鑽」，基地面積共達879.3坪，規劃126戶一般事務所、20戶店面以及14戶住家，開價63至78萬元，成交行情約在55萬元左右，目前已完工可隨時交屋。
至於純商辦大樓在副都心較為稀少，由中悦近期在此機推出商辦案，包含「中悦IFC」、「寰宇1號」都已完工。其中，「寰宇1號」總銷達55億元，樓高18層，基地面積為1303坪，目前每坪開價55萬元，其中辦公室共88戶。 對於銷售階段，悦萊建設總經理翁茂槐表示，「中悦IFC」銷售邁入完銷階段，而「寰宇1號」則已銷售3成。 看好副都心區域發展，中悦未來在此仍有大案會陸續推出，翁茂槐表示，未來在副都心區域中悅預計還會推出共8棟商辦、3棟住家大樓，總銷規模共約800億元。
此外，中悦未來在副都心其實還有第9案的規劃。翁茂槐透露，董事長看到旗下兩大建案「中悦IFC」與「檀.悦」中間，有處約1200餘坪的停車場空置已久，深怕未來這塊土地被其他人開發，打亂周邊的建築風采，因此以每坪230萬元的金額買下。
翁茂槐稱，目前該地先規劃種樹成公園，等到人力許可後，再進行開發，不過這僅是初步想法，未來還是可能依照大環境做其他計劃。 針對近期副都心商辦站穩5字頭，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衞指出，副都心地區過去設立，就是為減緩新板特區的商辦壓力，但過去大多推動住宅案，而近期在市場需求帶動下，再加上塭仔圳重劃區周邊違章工廠都已拆除，帶動區域產業結構改變，不少企業總部也陸續往副都心聚集，進而推升當地商辦價格穩定上漲至5字頭，未來在市場帶動下，推測房價還會有上漲的空間。
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