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房產新聞
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三圓（4416）建設董事長王光祥昨（10）日上午透露，預售屋換約轉售可望鬆綁，平轉無獲利就無限制；政策有望急轉彎的消息立即在建商圈流傳，業者貌似盼到轉機。但內政部官員昨天下午隨即回應，行政院版本並未做此鬆綁。
儘管內政部火速澆息建商期盼，但民進黨立法院黨團幹事長鄭運鵬昨天傍晚受訪時卻表示，確有黨團立委提供此建議，會在內政委員會審議時，由大家討論、交換此意見。 內政部擬修《平均地權條例》，祭出打炒房五重拳，包括限制預售屋換約、私法人購屋許可制、預售屋解約實價登錄、檢舉獎金制度、重罰炒作。 不過，王光祥昨日透露，經業者不斷溝通反應，本次修法，針對預售換約轉售方面，有望進一步鬆綁，只要是平轉沒有獲利，就可不受限制。
《平均地權條例》修正草案已在今年4月11日送立法院審查，其中限制預售屋或新建成屋買賣契約部分，內政部昨天表示，並未放寬在無獲利情況下依原契約價格轉售就可不受換約限制。
內政部表示，目前規定買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親，或經內政部公告特殊情形，例如在簽約後因重病長期療養等重大變故致無力繳款情形，經報請縣市政府核准外，均不得讓與或轉售第三人。 此外，為防止私法人投資炒作住宅，目前草案仍維持增訂私法人購買住宅用房屋許可制規定，並限制取得後於五年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。
針對預售屋「平轉、無獲利」轉讓就無限制的說法，鄭運鵬證實，的確有黨團立委提供此建議，因為該修法的目的是打炒房，若預售屋換約只是平轉而沒有獲利的話，若採取此調整，可以省掉很多稽查成本。 鄭運鵬說明，原本條文限制不能移轉，若要移轉得出示有關證明，但這部分相當難查核。若交易有被監理，且換約價格在買價以下，其實就無炒房疑慮，若採納此意見，其實有道理。
鄭運鵬表示，本修法的行政院版草案已由行政院會通過送立法院審議，此提議將會在立法院內政委員會審議時討論，也讓大家交換意見。據悉，《平均地權條例》政院版已送至立院，待內政委員會排審，如若民進黨籍立委認同「平轉、無獲利」 就沒有炒房嫌疑，除了可以另提案修法，也可以在委員會審議該條文直接提意見討論即可。
據內政部資料，今年第1季全國拍賣移轉共1,014棟，年減18%，是歷史次低紀錄，僅較2016年房地合一上路，當年的1,011棟高出三棟，專家分析，近年房市受到資金潮、低利、賣方市場三大因素影響，不易引發斷頭潮，也讓法拍市場難撿貨，但國內後續恐有升息計畫，在購屋負擔變沈重下，低法拍量可能出現變化。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，不動產市場近幾年受回流資金帶動，價量俱增，屋主若需變現，在一般市場就能順利出售，加上先前維持已久的低利環境，不易引發斷頭潮流入法拍市場，買方在法拍市場能選擇之標的有限，因此拍賣移轉量走低。
觀察今年第1季六都拍賣移轉，僅桃園市年增20.5%，主因去年比較基期低，其他五都均下滑，以新北市降幅最大，共170棟，年減41.2%，台南市從2019年開始，第1季拍賣移轉量都維持在70多棟，是六都拍賣移轉量最少的區域。
郎美囡分析，過去幾年法拍市場中有些建商及法人因資金周轉問題，導致其所有的不動產流入法拍市場，但疫情爆發後，各國貨幣寬鬆政策帶起的資金潮湧入不動產市場，諸多建案短時間內售罄，甚至出現買方追價購屋的情況。
郎美囡指出，不動產在一般市場即可迅速去化，淪至法拍市場的物件減少，新北市今年首季買賣移轉6,406棟、年增8.9%，顯見一般市場可消化大量物件，資金動能強，讓法拍市場的供給與移轉大減。 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，央行3月升息1碼，之後可能還有升息計畫，屋主貸款負擔愈來愈重，多年來低利環境促成的低法拍量可能出現變化。
備受關注的房屋稅條例修正草案，關於排除法人免稅門檻並限縮自然人額度至三戶內的內容，包括政院版在內共四版本皆完成初審，但協商進度延宕。由於執政黨團不樂見陷入囤房稅爭議，態度轉向觀望，加上立法院本會期5月底休會，且傾向不召開臨時會，本會期完成三讀難度提升，預估時程最快下半年三讀、2023年7月才能上路。
現行房屋稅條例規定，房屋現值在10萬元以下免課房屋稅。近年不少房東刻意分割房產為小坪數「化整為零」避稅。為防堵分割避稅，財政部2021年啟動房屋稅條例修法，限縮自然人免稅門檻從無限制至三戶內，同時直接排除法人適用。 依財政部稅式支出評估，修法將影響1.01萬個法人共3.8萬戶房屋、1.9萬個自然人共4.8萬戶房屋，合計每年稅收增加約6千萬元。
不過，去年碰上疫情三級警戒，房屋稅條例法案遲遲未走入協商階段，隨疫情燒進立法院，已有36人確診，至今仍未啟動黨團協商，恐怕趕不上本會期時程。
綠營人士指出，初審期間在野黨要求房屋稅限縮門檻，應綁定「囤房稅」，惟囤房稅隨地方政府回函意見回歸地方自治精神、暫緩修法，不樂見此法案端上檯面討論陷入爭議，是否本會期推動，民進黨團將和財政部再研商；惟藍營對此表示，未反對限縮門檻。 財政部官員說，若5月前未能完成修法，最快應為113年期房屋稅才能適用，也就是2024年5月繳納房屋稅將適用免稅門檻新制。
以目前四個版本內容而言，行政院與綠營沈發惠版本大致相同，僅限縮免稅門檻並做文字修正，政院版另規定逾期繳納房屋稅的滯納金罰則，皆回歸稅捐稽徵法規定。藍營李貴敏版本已抽出委員會逕付二讀，該案要求民眾變更適用免稅房屋時，應在30天前向地方主管機關申請。 至於民眾黨團版本則增列三大項目，包括地方政府的不動產評價委員會，需納入專家學者、地方政府應定期檢討房屋標準價格、政府興辦社會住宅免徵房屋稅等。
高雄市政府去年12月29日將「高雄市房屋稅徵收自治條例」修正草案送審，市議會10日三讀通過，將從今年7月1日起施行，對高雄市非自住房屋，按差別稅率課徵房屋稅，持有3戶（非自住）以下每戶2.4％，4戶（非自住）以上每戶3.6％，修法預估影響5.4萬人、7.1萬戶房屋，但93.4％民眾自住的房屋不會受影響。
高雄市長陳其邁10日表示，房屋是用來居住使用，不是用來投資、炒作的，市府堅守「自住房屋不受影響」、「落實居住正義」、以及「不造成房東稅負轉嫁房客」三大原則，研擬房屋稅徵收自治條例修正案，期透過稅率調整，提高高雄市非自住房屋持有成本，遏止炒房投機行為，並促使多屋族釋出閒置房屋，以增加房屋供給量，保障市民居住權益。
高市府指出，據估計，實行「囤房稅」可增加3億元的稅收，未來將全部作為青年租金補貼財源；配合內政部今年擴大租金補貼政策放寬至最低生活費三倍，增額補貼未獲中央核定及提高家庭所得條件平均每人每月最低生活費3.5倍（約5萬元）以下有租屋需求者，以減輕初入社會單身青年、新婚、育兒家庭及弱勢戶等的租屋負擔，預計受惠名額約1萬戶，並按照青年優先、弱勢優先、市民優先原則辦理。
高雄財政局長陳勇勝表示，考量避免房東稅負轉嫁房客及合理課稅，此一修正法案將社會住宅、包租代管的租賃住宅、繼承取得的分別共有房屋、及其他非屬囤房性質房屋等計九類，維持依稅率1.5％課徵房屋稅。
財政部統計資料顯示，2021年全台共有914個自然人大地主被課徵地價稅第六級的最高稅率，地價稅查定的稅金高達40億元；六都中以台中市大地主最多，共178名，共繳地價稅約5.4億元，其次為桃園市131名，共繳地價稅6.1億元，專家分析，重劃區愈多的地方，大地主愈多的狀況愈顯著，且性別是男性遠多於女性。
根據稅捐機關統計，去年地價稅實徵淨額為902億元，雖然房地產市場景氣復甦，但地價稅卻是六年來的低點，主因各地農田水利會自2020年10月起改制為公務機關，其出租之土地稅率改適用公有土地稅率10‰，導致地價稅收減少。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，土地現值在過去房價與地價快速上揚時，也跟著明顯調升，全台的地價稅收隨之走揚，而全台地價稅稅率六級地主最多的區域普遍落在重劃區，早年這些地方可能地價甚低，受惠景氣翻揚地價上漲，加上重劃後，土地具備開發價值，跟著水漲船高，又受到這波房價上揚帶動，造就許多地主身價上揚。
以課徵的對象來看，全台共有914人因為持有土地的地價過高，被課徵地價稅最高稅率55‰，其中台中市有178名地主最多。
交通部鐵道局表示，由國泰人壽保險公司得標的「高速鐵路桃園車站特定區事業發展用地開發經營案」，雙方已於日前完成簽約事宜，國泰人壽規劃將件五棟辦公大樓、一棟飯店和一棟購物中心，總投資金額約260億元。
鐵道局表示，該招商案土地面積約3.27萬坪，最大總樓地板面積達10萬坪，為70年地上權的開發案，國泰人壽以智慧5G、共享城市、生態永續為核心目標，融合桃園都市脈絡「山、河、塘」意象，規劃智慧辦公、魅力街區、星級旅館、特色商業等相關設施，並引進桃園在地大型產業、科技、資通訊、外商企業進駐，串聯高鐵前、後站的活動脈絡，建構全新都市地景，以創造最大公共價值，並更加提升高鐵桃園車站特定區商業動能與發展。 而
此案因鄰近桃園國際機場，故建物有限高要求，樓高至多16層，因此，五棟辦公大樓、一棟飯店和一棟購物中心中間會有平台相連通，另外，高鐵桃園站在興建時即預留連通通道，故該基地開發完成後，可經由地下連通道與車站相連，且連通道亦有空間可設置賣店。
鐵道局說，此案於契約期間預估可收取租金近新台幣40億元，權利金至少收取80億元，另外，廠商每年還須依營業額給予鐵道局不成趴數的變動權利金，保守估計契約期間至少可收取20至30億元。 鐵道局表示，此案雖已正式簽約，但5月17日下午1時15分將於「置地廣場．桃園」的和逸飯店舉辦簽約典禮。
大同（2371）集團位於台北市復興南路三段3C店面主要銷售大同品牌家電產品，不過大同指出，集團在復興南路三段上店面有七間，其中一間自用、做用大同品牌家電產品銷售，其餘六間出租中，不過今年該地將啟動都更整合，目標一年完成土地整合、兩年跑完都更流程，預計2024年底完成都更程序，街廓舊大樓將拆除重建。
台北市復興南路三段大同店面都更案，今年正式啟動土地整合，該案也將成為王光祥入主大同後，首件啟動的都更案。 據悉，大同位於北市復興南路一段、近忠孝東路三段口的都更案，初估整合完成後，基地面積高達千坪以上。房產專家指出，隨著這兩年房價飆升，該案潛在銷售金額大幅飆升，該案先前總銷金額初估約150億元。
大同指出，復興南路都更案之最大地主為大同，全案第二大地主為台北喬合大飯店（香城飯店企業集團）；大同目標2024年底完成復興南路案所有都更流程，預計2025年取得建照、拆除重建。 大同董事長王光祥今（10）日強調，大同手中土地資產約46萬坪，很大部分是在台北市，最遠也到桃園，潛在開發利益至少3,000億元，如果大同一年推一個案子，默默的做，一年營運做個100億元不是問題，新大同集團的未來備受期待。
國銀持續拚紓困、力挺中小企業，今年首季中小企業放款就破千億元。金管會銀行局副局長林志吉10日公布，今年第一季本國銀行對中小企業新增放款達1,085.45億元，距今年新增放款目標3,500億元累計達成率達31.01％，至於累計本國銀行對中小企業放款餘額則達8兆7,972億元，較2月底增加394.3億元。
林志吉指出，今年前三月國銀對中小企業新增放款達1,085.45億元，儘管較去年同期的1,534.4億元，成長略有趨緩，但以今年中小企業放款成長目標來看，目標達成率已達31.01％。他分析，對中小企業放款首季就增千億元，包含各種政府紓困、振興貸款方案。
前三月對中小企業新增放款前五大銀行皆逾百億元，第一名為台新銀行新增放款170億元，其次依序為玉山銀行137.8億元、永豐銀行125.6億元、匯豐（台灣）銀行119.4億元、華南銀行112.9億元。
林志吉表示，截至2022年3月底止，中小企業放款餘額占全體企業放款餘額比率為67.86％，占民營企業放款餘額比率為70.56％，各月增0.03及0.27個百分點；3月底中小企業放款平均逾期放款比率為0.26％，與2月底相同。
銀行局統計，國銀對中小企業放款從2005年開始第一期目標2,000億元起，幾乎年年都達標，只有在2008年7月至2009年12月因金融海嘯衝擊，該年沒達標，且在金融海嘯隔年目標下修至1,500億元，但從2011年後目標慢慢從2,000億元、2,200億元、2,400億元、拉高至2019年2,700億元、2020年3,000億、2021年3,000億元。
林志吉指出，今年因各部會提供的紓困貸款額度近滿的情況下，再考量近幾年達成率、台灣經濟成長率、銀行預估等綜合因素，訂出中小企業放款新增3,500億元的目標，將持續鼓勵銀行在兼顧風險控管下，對中小企業提供必要營運資金，以營造有利中小企業融資環境。
高林實業（2906）10日公布首季財報，合併營收來到20.84億元，年增11％，歸屬母公司淨利0.37億元，EPS為0.18元，大幅優於去年同期的0.05元。
高林實業董事會並通過將以4.91億元購置汐止遠雄國際商辦大樓21樓與24個停車位，以因應原位於台塑大樓辦公室因都更遷移辦公需求。
因應美國HDPE（高密度聚乙烯）副料1-己烯的不足，台塑擬加碼投資2.07億美元（逾新台幣61億元），於美國德州康福廠區新建10萬噸1-己烯廠，預定114年10月完工試車、12月量產。台塑指出，完工後，6.3萬噸供企業內自用之外，3.7萬噸將外銷供應國際市場，達成穩定原料來源、提升PE產品競爭力的效應。
為此，台塑董事會通過對旗下100％持股台塑工業美國公司（HDPE廠）增資7,000萬美元，以支應新投資案之三分之一自有資金，其餘部位則以融資方式籌措。台塑工業美國公司（FIC）目前資本額達5億725萬5,000美元，其中3億8,930萬元用於新建年產40萬噸高密度聚乙烯（HDPE）廠，已於108年9月完工投產。
台塑表示，因1-己烯之原料（乙烯）在美國以頁岩氣開採產製，較原油煉製方式更具成本優勢，其中北美為1-己烯主要生產基地。 不過，近年美國石化投資多為乙、丙烯及其下游PE、PP等產品，HDPE副料1-己烯新產能沒有同步提升，而1-己烯生產廠商優先供應其集團PE廠，反造成當前市場供給吃緊。 依據IHS預估，114年北美1-己烯供給量為87.8萬噸，需求量為91.5萬噸（含北美境內需求量79.9萬噸及淨出口量11.6萬噸），市場將供不應求。
台塑指出，台塑、台塑工業美國公司（FIC）及台塑美國公司（台塑持股22.66％）等聚乙烯（PE）廠，其生產原料1-己烯預估至114年需求量為6.3萬噸，但目前該原料均向外購買。 因此，為滿足企業內對1-己烯之需求，並穩定原料來源、提升PE產品競爭力，決定啟動1-己烯新投資計畫；由台塑工業美國公司於美國德州康福廠區新建年產10萬噸1-己烯廠，預計總投資金額2億783萬3,000元，資金來源將由台塑增資FIC 7,000萬元，剩餘1億3,783萬3,000元擬以借款支應。
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