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工商時報【記者方明╱台北報導】
北市指標豪宅價格失守？市場流通量極少的知名豪宅「仁愛帝寶」，今年3月，14樓1戶出現最新交易，雖目前尚未實價揭露，但根據房仲業者透露，該戶扣除車位後，每坪約以250萬元成交，恐將創下「仁愛帝寶」實價最低單價紀錄，而這也將是繼「皇翔御琚」後，第2筆寫下實價新低單價的知名豪宅。
在豪宅市場交易冷清下，北市知名豪宅指標「仁愛帝寶」再度出現最新交易，今年3月，「仁愛帝寶」F棟14樓1戶順利售出，該戶總面積305.29坪，扣除6個車位後面積217.78坪。
「仁愛帝寶」在此時出現交易紀錄，引起房仲業者關注，房仲圈盛傳該戶為不動產投資大戶劉媽媽所丟出；但根據謄本資料顯示，賣方游作昌是民國94年跟建商宏盛第一手買進持有到現在，買方則是「仁愛帝寶」原住戶德翔船務代理股份有限公司。
德翔船務目前在「仁愛帝寶」D棟24樓已擁有2戶，如今又買下F棟14樓1戶，德翔船務創辦人陳德勝是萬海航運創辦人陳朝傳的表弟，萬海集團少東陳致遠則透過翰林開發也擁有「仁愛帝寶」5戶。
據房仲業者透露，該戶扣除車位後，每坪約以250萬元成交，若車位總價抓2,400萬，該戶成交總價約為5.6億元，而根據謄本顯示，德翔船務買下該戶銀行債權擔保金額3.94億元。
翻開「仁愛帝寶」實價揭露資料來看，目前僅揭露過5筆交易資訊，其中，102年7月高樓層19樓2戶，每坪成交單價298.2萬，至今仍是實價揭露榜上住宅交易單價最高紀錄，尚未被超越；最低單價則是103年3月，12樓1戶以270.9萬元所寫下。
房仲業者表示，「仁愛帝寶」市場上很少釋出，住戶大多透過自有管道私下流通，幾乎不會透過房仲成交。
北市高總價住宅被重稅嚴重衝擊，豪宅價格也一直是市場關注焦點，信義區豪宅指標「皇翔御琚」去年7月最高實價揭露，曾出現每坪最高290.5萬元的成交單價，去年10月單價最低的3樓，也有每坪260萬元的成交紀錄，而日前揭露成交的12樓中高樓層，每坪單價僅剩下242.8萬元，創下該案實價最低單價紀錄。
而「仁愛帝寶」最新成交金額尚未正式揭露，若真如外傳每坪單價250萬元，不僅將創下「仁愛帝寶」實價最低單價紀錄，而這也將是繼「皇翔御琚」後，第2筆寫下實價新低單價的知名豪宅。
（中央社記者韋樞台北19日電）房仲統計，北市六大夜市附近房價發現，除了師大夜市周邊住宅均價年減14.43%，其餘五大夜市周邊住宅均價年增0.39%到10.06%，顯見國人喜歡夜市的便利熱鬧瑕不掩瑜。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，2014夜市周邊住宅漲幅排名第一與第二的「通化夜市」和「士林夜市」，漲幅分別為10.06%與8.21%，平均單價達81.45萬元和76.48萬元。
大安區的「通化夜市」鄰近捷運信義安和站，夜市飲食方便錦上添花，推升房市買氣；享譽國內外的「士林夜市」同樣受惠鄰近捷運劍潭站，且綠地、學區、公共建設狀態佳，士林官邸、花博園區、兒童樂園、陽明山近郊環繞，居住環境動靜兼具，房價自然水漲船高。
夜市宅漲勢名列3、4、5名的「饒河街夜市」、「寧夏夜市」，及「華西街夜市」，2014漲幅各有5.78%、0.86%，以及0.39%。
陳炳辰分析，「饒河街夜市」周邊房價衝破7字頭，捷運松山線通車效應挹注不容小覷，往松山後車站或八德路四段方向，與基隆河岸都有不少輕屋齡大樓產品，生活、交通機能提升，齊一帶動當地房市。
過去車水馬龍的「師大夜市」周邊住宅2014年單坪均價73.25萬元，年減14.43%，在一片看漲的台北市熱門夜市宅中明顯衰退。
陳炳辰指出，「師大夜市」房價下跌主因為原本爭議的住宅使用物件，不能再挪用商店，讓價格重新回歸住宅產品。
好房網總編輯吳光中分析，位處信義安和站周邊的「通化夜市」藉著2013年捷運信義線通車大幅提升原有的生活便利，成為不少自住客與置產客的選擇，房價自然有較大的成長空間。
「饒河觀光夜市」則受2014年捷運松山線通車加持，再加上潤泰CITYLINK進駐松山車站，且鄰近五分埔商圈，雙鐵共構加上三大商圈會合，生活機能大幅提升，後市可期。
另外在新北市新莊區的「輔大花園夜市」附近房價每坪約29.6萬元，價格相對較親民，同時交通便利性及生活機能優勢，不僅適合購屋預算不多的首購族，加上大量輔大學生的租屋市場，也是有意當房東的置產族不錯的選擇。
吳光中分析，傳統夜市宅生活機能一應俱全，但人潮多，環境吵雜、衛生不佳，也是民眾購屋時的考量重點；不過夜市捷運宅不僅具備多元特色，加上交通利多的加持，適合喜歡熱鬧及享有便利生活環境的上班族。1040419
台北市長柯文哲「收到房屋稅單會嚇一跳」已預告豪宅稅與囤房稅將十分有感。富邦金控蔡明興副董稱：房屋稅調得太高，一年要繳幾百萬元，住豪宅的朋友都受不了。因稅賦輕，養房比養車還便宜，囤房成本低廉。一般人收到房屋稅稅單只會覺得多收到一張水、電、瓦斯費用單據一般，並不會特別不快。蔡明興住豪宅卻受不了的說法不僅言過其實，更充滿似是而非的誤導。
房地產炒作興盛下，台北市在郝龍斌市長任內決定調高房屋標準單價、調整路段率、修正高級住宅認定標準，被媒體稱為開徵豪宅稅；針對持有第三間以上房屋拉高稅率至百分之三點六，即俗稱的囤房稅。若以市中心地段絕佳，路段率達250%，去年七月一日以後才交屋，且屋主又持有非自住三戶以上的豪宅。因新房適用建築成本單價調高，且地段絕佳，持有3戶以上豪宅，又是非自住房屋，才會同時具備「豪宅稅」、「囤房稅」、路段率調高及「單價成本調高」幾項條件。同時達到嚴格條件的極端情況下，就算房屋稅被課到2百多萬以上，以面積約122坪，市價約2億5千萬的房屋計算，其實質稅率也不到1%。如果九牛不拔一毛的富豪對房屋稅提高都有感覺，顯然提高房屋稅增加囤房成本的做法，確實踩到財團的痛腳，難怪輿論叫好。
相對的，原本積極回應居住正義呼聲，財政部力推的「房地合一實價課稅」草案，卻遲遲出不了行政院大門。雖然財政部長稱並非胎死腹中，但因內容打折，虎頭蛇尾，而被立委質疑大放水，有打假球嫌疑。更因財政部一再自我限縮，背離租稅公平、居住正義目標甚遠，被輿論質疑將淪為稅改笑柄。
在台北、新北、高雄等都會區紛紛調高房屋稅，除了增加投機客囤房成本外，也有努力增加稅課收入，改善財政收支的積極作用。如果台北市能努力增加自有財源，減少中央統籌分配稅款或一般性補助款的分配，將有限的財政資源用於更迫切需要平衡發展的中南部農業縣份，正是中央政府應該積極鼓勵的一樁財政美事。
向財團、富人傾斜的租稅制度使受薪階級受到極大不公平待遇。台北市長柯文哲上任後陸續揭弊，打擊過去被政商關係慣壞了的財團，民眾無不叫好。但已定案的豪宅稅、囤房稅等房屋稅改革，建商大戶卻偷偷在背地裡運作試圖要翻盤。數家建設公司透過建商公會、不動產開發公會名義到市府遊說，財團老闆更在檯面下運作串連，透過市議員向市府稅捐單位施壓。
政府應該積極推動回應居住正義的改革，不應只是擔心既得利益反彈而投鼠忌器。選舉文化帶來的惡質政商關係，應該適可而止，不應繼續讓財團主導經濟運作，繼續傷害市場機制，造成政府失靈，貧富差距擴大。企業主與民眾都可以參與政策討論，但應該開大門走大路。豪宅稅與囤房稅不但考驗政策決心，更考驗著政商關係是否能健全制度化規範！
北市公園綠地少，部分閒置國有地經北市府向中央協商，開放社區打造成綠地，現卻發生國有地要都更，居民抗爭想留地。市長柯文哲日前表示，全台人口只減不增，「北市不需要消滅綠地來蓋更多房子」，將籌組專案小組和中央協商要地。
國產署長莊翠雲說，都市缺少綠地是都市計畫規畫問題，依都市更新條例規定，國有地一定要參加都更；但北市府在審議都市更新規畫時，可要求都更實施者整體規畫、納入綠地。
靠近捷運台電大樓站的羅斯福路三段128巷，周邊鮮少公園綠地，國有財產署將閒置土地提供社區打造成綠地，但最近周邊私有地要都更，國產署土地被畫入都更範圍，居民爭取留下國有地，不要參與都更。
上周在市長與中正區里長市政座談會上，林興里長吳寶燕提出此案，盼市府協助爭地。柯表示，若國產署提供部分國有地作為綠地，私人地主仍可都更，權利沒受損，「國產署要賺這麼多錢做什麼？很奇怪！」
柯說，私人土地要蓋房子他沒意見，但公有土地也要拿來蓋房子嗎？北市綠地比率在大都市算低的，要和國產署溝通，應盡量保存綠地，不要再蓋房子。
北市都發局副局長許阿雪說，國產署該塊國有地依法畫定為更新地區，已通過都市設計審議，現在要保留作為公園用地有困難。若國有地要變成變公園綠地，市府必須花錢買下國有地。
許阿雪表示，現只能在都更審議委員會，請國產署提供一部分公共法定空地，作為開放空間讓民眾使用。
「國產署不是愛賺錢啦！」莊翠雲無奈地表示，國產署依法管理國有非公用土地，所有活化利用或處分後的收益，都是進國庫。因為都市更新條例規定國有地一定要參與都更，國產署沒有說「不」的權利。
莊翠雲說，若送到北市府申請畫定為都更區域的都更計畫更新區域有缺乏公園綠地的問題，北市府可以要求實施者（建商或地主），將保留綠地考慮在內。國有地雖一定要參與都更，但在參加都更過程，會支持市府意見。
國產署高層指出，國有非公用地土地撥用需要費用，北市府可優先從市有土地開始，規畫為公園綠地。
北市「北投士林科技園區」已在進行第1期開發作業，如今市府也即將對北投區洲美里進行土地徵收。不過，由於當地房子禁建多年、多屬違建，房子一旦遭拆除，住戶除了領不到補償費，也無法優先認購住宅。有住戶就哭訴，不知道未來何去何從，堪稱大埔案的翻版。 園區劃定開發範圍後，將對居民進行土地徵收。（截取自北市地政局） 根據三立新聞報導，洲美里2009年被郝市府劃入徵收範圍，規定名年前就得完全拆除。但由於當地禁建半世紀，居民多半自行整修房子且整建範圍超過建物的50%，按照規定，未來搬遷不但無法獲得賠償，也不能優先買屋。 「現在要拆我的房子，不賠我、不讓我買，你說我一個女人是要怎麼樣？」居民郭曾美玉一家超過20人，全住在整排鐵皮古厝，未來恐無家可歸。寫信向市長陳情，也被公務員酸「寫多少都沒有用」。里長蘇府庭則表示，乾脆不要開發了，這裡會比大埔還更嚴重。 幾乎100%的居民都對開發案感到憂心，希望柯文哲上任後能再多加評估，了解市民的需求。然而，儘管目前園區連個影子都還沒看到，但蘋果日報報導，許多新建案早已不斷冒出，適合自住客進場。淡江大學產經系副教授莊孟翰則認為，這裡本來就是精華地段，周邊也有捷運，房價支撐力道相對較強。
曾有「台灣十大觀光小城」美譽的礁溪，這些年溫泉區一窩蜂搶建，房價、地價倍數翻漲，戶數也創新高，但實際居住人口卻不增反減，當地人形容是炒房的虛幻榮景。 拜雪山隧道和溫泉之賜，礁溪在雪隧通車前後成為建商的開發熱區，從大型溫泉飯店到小坪數的溫泉套房、公寓與別墅都炙手可熱。 照理說，開發榮景應帶動礁溪鄉的人口成長，但依礁溪鄉戶政事務所統計，二○○六年雪隧通車前和現在比較，住宅戶數增加一千八百十六戶，人口卻減少兩百卅五人。 目前礁溪鄉有十八個村，平均每村約六百戶，新增的一千八百戶足可增設三個村，但房仲業者說，這麼多新成屋常是「有戶無人」，主要是外地人到礁溪炒房所致，「這個榮景像泡泡，很虛幻」。 中信房屋礁溪加盟店長魏正男表示，礁溪新建案的定位是休閒度假，坪型主要是廿坪以下溫泉套房，大多都是外地投資客購買，許多北部人買來當休閒、度假屋，平時並不住礁溪。 據房仲業觀察，新成屋的集合式住宅平時點燈戶不超過三成，逾七成都是空屋。 「這是搶照的結果。」宜蘭縣工務處長陳春錦表示，礁溪這麼多建案，不少是當年搶照的案子，由於內政部的停車空間容積獎勵措施在二○一二年廢止，許多建商都趕在獎勵截止前申請建照，這幾年陸續推案。 宜縣府統計，建商趕在二○一二年停獎政策廢止前，在礁溪溫泉區申請十多張大型建案的建照，兩年後又推出六件大型建案。 宜蘭縣政府城鄉科長邱程瑋指出，礁溪溫泉區不僅開發案多，建商可取得的容積獎勵也不只停車獎勵，若加上開放空間、容積移轉等獎勵，甚至能多出四到六成的容積，這對建商很有吸引力，未來縣政府要想辦法管控才行。
工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】
為了在競爭的台中房地產市場脫穎而出，英升開發4月進場的「陽里晴」預售案，與台灣松下攜手打造「松下全能宅」，號稱是全國首創導入日本NANOE技術的建築。業者表示，雖然每坪成本至少多3萬元，卻能讓住宅擁有環保、健康、舒適的感受。
在台中鐵路高架化、74號快速道通車等交通建設帶動下，台中潭子區近幾年來已成為建商購地卡位的新興區域，目前包括英升開發、聚合發、佳泰等建商已陸續進場推案，銷售成績都不錯。
其中，英升開發台中潭子新案「陽里晴」，基地面積廣達3,800坪，將分3期推案，總銷約30億元；第1期推出6戶電梯別墅與34戶住宅大樓，其中，住宅大樓每坪開價29萬∼32萬元，是潭子區單價最高的預售案。
台灣松下環境方案公司總經理西澤勇表示，日本NANOE的專利技術具有抑菌、除臭、美肌等三大功能，該技術一般是運用在移動式的清淨機或冰箱、洗衣機、冷氣機等，「陽里晴」首創的松下全能宅，是使用日本松下研發的淨化科技專利，英升開發團隊將技術導入居家生活環境，在日本已有許多成功案例。
2杜英宗： 南山資產 年底衝3.2兆作者： 記者劉朱松╱台中報導 | 中時電子報 – 2015年4月19日 上午5:50
工商時報【記者劉朱松╱台中報導】
南山人壽副董事長杜英宗昨（18）日表示，房地產是壽險公司重要的投資項目，但雙北市的房價很貴，加上新版高房屋稅，南山未來會增加其他四都的房地產投資，他還透露，南山明天（20日）會在台中一中附近，競標房地產投資案。此外他樂觀估計，南山今年底資產可增至3.2兆元，比2011年接手時成長1.5兆元。
南山人壽昨舉辦「城市經濟新願景」論壇，包括台中市長林佳龍、台積電董事長張忠謀、前台灣經濟研究院長洪德生及杜英宗等均齊聚一堂。
杜英宗說，舉辦此論壇有助於南山深入了解台中經濟發展特色。他指出，現在大台北房地產很貴，又有壽險投資不動產2.875％最低收益率限制，所以，南山會增加中南部的投資比重。
此外，房屋稅進入重稅時代，台北市房地產稅負將大幅增加，杜英宗說，這對南山也會增加很多負擔，他希望將來不動產租金可以轉嫁一些；他強調，這將是阻礙房地產發展的因素之一。
至於海外房地產，報酬率雖然有4％∼6％，但杜英宗認為，在國外買1棟大樓要有人管理、收租、修繕，投資根本划不來，但可用其他方式去投資。
南山1年營收6、7,000億元，去年獲利200億元；但「新南山」才剛起步，杜英宗期勉同仁不能自滿，永遠保持創新；他說，2011年接下副董事長，因為他沒有保險經驗，反而可跳出保險的框框思維，例如美國等保險公司在理賠時想盡方法不理賠，但他跟同仁講，以後要改為找理由理賠，同事回答說，這樣3年大概要多花50億元。
但杜英宗說，他有把握公司3年來資產經營的附加價值，可以超過50億元，所以他敢花這筆錢。而因為南山這個改變，客戶對南山的觀感與口碑都不錯。
3宏泰人壽增資案 恐生變
2015-04-20 01:26
工商時報
記者張中昌／台北報導
宏泰人壽原定資產作價增資規劃 |
據了解，所謂「潛在應募人」就是宏泰人壽主要股東之一永達保經，雖然董事長吳文永個人支持此增資案，但仍希望經過董事會同意的程序。 宏泰人壽增資案恐生變！為擺脫弱體保險公司之列，宏泰人壽日前提出三筆資產作價增資，且排訂明（21）日召開股東臨時會通過此議案，但現在傳出有「潛在應募人」的董事會尚未通過參與此次增資，導致股東臨時會討論事項可能生變。
事實上，宏泰人壽這次的資產作價增資，原本規劃除了永達保經將拿出既有的承德路大樓，另外還有兩筆則分別為集團旗下的信義區交易廣場2號大樓，以及自然人林長隆以北投土地參與。
如果一切順利，宏泰人壽將可挹注資金超過107億元，一舉讓RBC突破200％，避免明年1月新的保險法實施後遭接管。
宏泰人壽表示，雖然增資案出現狀況，但仍積極與永達保經磋商並爭取支持，股東臨時會來不及，但6月的股東常會還有機會再討論此議案，目標仍是於今年底前改善財務結構，提升資本適足率達200％以上。
據瞭解，永達保資本額僅新台幣9億多元，若按照這次增資計畫，將拿出6億多元，對公司恐是一大負擔。若確定不參與，未來在宏泰人壽持股比重，也可能降至5～6％。
過去宏泰人壽也曾計畫拿出的土地，想以作價增資方式改善RBC，但被質疑價值性不高，現在提出的標的，大樓除了是知名商辦，現在也都處於滿租狀態，穩定性極佳。
至於同樣是原股東之一的日本太陽生命，據瞭解，宏泰人壽討論增資計畫的過程都有告知狀況，但最終評估仍不會參與，未來持股恐遭稀釋。
宏泰人壽強調，近年經營團隊努力降低保單成本、改善整體資產品質及提升投資報酬率，包含永達保經、日本太陽生命等股東，都對發展前景肯定，增資仍是大家共識。
（中央社台北18日電）中國大陸房地產市場在打房後進入寒冬，但大陸國家統計局今天公布報告說，隨著春節後房市交易重新活躍，大陸70個大中城市3月新建商品住宅成交量，比2月增加近7成。
中新社報導，大陸國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出，大陸70大中城市3月新建商品房成交量大漲，主要是因2月為房地產傳統銷售淡季，而春節過後房地產市場逐漸活躍。
劉建偉表示，考慮大陸3月底房市新政影響將逐漸顯現，預計未來房地產市場銷售量可能繼續回穩。
根據上述報告，大陸70個大中城市中，今年3月有50個城市房價較上月出現下滑，3月房價比上月下滑的城市數量較2月減少16個。
報告顯示，大陸3月二手房價比上月下滑的城市共48個，也比上月減少13個。
劉建偉指出，大陸一線城市新建商品房價格和二手住宅價格3月與上月相較的綜合平均，分別由上月下滑0.1%和持平轉為本月上漲0.2%和0.3%。
不過，相較於大陸一線城市房價全面回穩態勢，大陸二、三線城市新建商品房價格和二手住宅價格3月與2月相較的綜合平均仍下滑，但降幅比上月收窄。
大陸國務院發展研究中心市場經濟研究所所長任興洲等專家認為，房市回穩對正承受下行壓力的大陸經濟來說，也將產生穩成長的效果。1040418