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房產新聞

  1. 增列房租扣除額 財部保留

  2. 雙北十大熱門購屋路段「在這裡」

  3. 高雄總價百億土地 7月標售

  4. 線上招商「信義兒福B1-2及B3-2公辦都更案」

  5. 中市兩處歷史建築 5/25舉辦公聽會

產業新聞

  1. 光寶科技啟動都更案 重建11樓廠房

  2. 淘帝置換不動產 處分利益估2.4億

  3. 敦謙危機入市 接手18旅店

  4. 台中水湳 全台建商搶囤地

  5. 萬海陳家 2億入手天母豪宅

 


1、增列房租扣除額 財部保留

2022/05/19 工商時報 林昱均

朝野立委紛提案,要求修改所得稅法修正案,增列或加碼房租列舉或特別扣除額至最高30萬元,19日財委會擬排案詢答。對此,財政部持保留態度,賦稅署指出,我國現行稅制已提供每戶每年可列舉12萬元房租扣除額抵稅,課稅資料也顯示,平均每戶列舉房租9.9萬元,顯見現行機制已足夠。  

財委會黨團立委表示,考量財政部基於守住稅基立場不減稅,另房租扣除額與各項房市政策需一併評估,因此本次僅排案詢答、未排審查。 財政部指出,我國自2018年所得稅改後大幅提高標準扣除額、幼兒學前特別扣除至12萬元,薪資所得、身心障礙特別扣除額也提高到20萬元,有效減輕中低所得者租稅負擔。官員認為,因應物價漲幅達標,自2022年起適度提高各項扣除額,2023年報稅適用,包括標扣額提高到12.4萬元,薪資所得、身心障礙特別扣除額調高至20.7萬元。  

提案立委江永昌指出,依賦稅署統計,適用列舉房租支出扣除額者2018年僅2.92萬戶,2019年剩2.7萬戶,明顯與實際租屋戶數不符,等於減稅措施看得到吃不到。 立委吳怡玎也提案表示,依主計總處2020年家庭收支調查統計表,家戶年平均房地租支出約18萬元,與財政部所述9.9萬元列舉扣除額相差甚遠,應改列特別扣除額以利適用。  

目前房租扣除額有江永昌、吳玉琴、藍委吳怡玎、時力等四個版本。綠委江永昌、吳玉琴版本都是刪除現有房租支出列舉扣除額,改為房屋租金「特別」扣除額並納入排富條款,惟江永昌版設定額度為17萬元、吳玉琴版為18萬元,其稅損分別為21.78億元、23.18億元。

至於吳怡玎版本為增列房屋租金特別扣除額30萬元,但不納入排富條款,稅損約55.98億元。  而時力黨團擬將現有房租支出列舉扣除額從12萬元提高至30萬元、稅損約7.11億元;另針對幼兒學前與長照特別扣除額從12萬元提高到24萬元,稅損為26.4億元。

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2、雙北十大熱門購屋路段「在這裡」

2022/05/18 MyGoNews 蕭又安

永慶房產集團根據內政部實價登錄資料,統計雙北市近一年雙北市十大熱門購屋路段,台北市由中山區林森北路以287筆交易居冠,新北市則是中和區景平路以330件拿下榜首。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,「民眾購屋偏好」從熱門購屋路段便可略知一二,多數入榜路段都有生活機能完善的共通點,佐以便利的大眾運輸系統,而台北市中山區林森北路、新北市中和區景平路能夠位居交易寶座的原因,除了路段長之外,生活機能成熟、沿線住宅多,也是吸引自住、置產族群的目光,帶動路段房市交易熱絡的原因。

北市「林森北路」交易最夯!「內湖路一段」和「吳興街」5字頭房價吸睛

盤點北市近一年前十大購屋路段,由中山區「林森北路」以287件拿下冠軍,陳金萍說明,林森北路路段長,從民族東路往南一路延伸至市民大道二段,沿線商業機能活絡,商店、餐廳林立,但因為地域的特殊性,讓林森北路生活圈成為北市市中心房價相對偏低的區域,平均單價落在60萬元/坪。

目前套房、中古大樓是林森北路主力產品,以低總價的套房為例,約500-800萬左右即可入手,也吸引不少看中租金投報率的包租公/婆搶入,交易主要集中於林森北路與錦州街交接一帶及條通商圈周邊。 若想入手北市門牌,但預算又相對有限,在北市前十大購屋路段中,也還是有機會找到「6字頭」以下相對親民的路段,如內湖區的「內湖路一段」及信義區的「吳興街」,住宅均價分別為59.8萬/坪、58.9萬/坪。

陳金萍解釋,內湖路一段上有西湖站、港墘站雙捷運的交通優勢,且一旁就是內湖科學園區,區內不乏科技、金融、物流、媒體等產業進駐、設廠,帶動大量就業人口流入,讓不少在內科工作的員工,為避免尖峰時段塞車嚴重,索性就近購屋。

而吳興街是北醫商圈的核心路段,周邊醫療、生活、餐飲採買機能完善,且鄰近信義計畫區,可就近享受精華區的便利性與商業機能,因此吸引不少民眾前往購屋。陳金萍進一步提到,這兩個路段發展都比較早,房市交易多以屋齡30-40年的公寓產品為主,但周邊生活機能、環境都還算不錯,對於預算有限的首購族及想購入北市門牌的民眾來說,不妨可以參考看看!

大量新屋交屋潮,新北熱門交易路段大洗牌!「景平路」擁4捷運站點交易夯

新北市則是由中和區「景平路」330件交易,奪下雙北市熱門購屋路段榜首。陳金萍表示,景平路是新北中和區的主要交通幹道,沿線商家林立、生活機能齊全,且路段上設有環狀線中和站、景安站、景平站及秀朗橋站等四座捷運站點,其中景安站可以轉乘中和新蘆線,未來萬大線通車後,中和站也將成為景平路上的第二座雙捷運站點,交通的便利性不言而喻。而雙北購屋族又具有「逐捷運而居」的特性,因此當環狀線通車後,相對其他環狀線已行經的行政區,如板橋、新店來說,景平路親民的4字頭房價,更是受到通勤、購屋族的青睞。

最後,陳金萍指出,以往入榜新北市十大熱門的購屋路段多位於生活機能成熟的行政區,但近年在大量新案交屋潮的挹注下,蛋白區的淡水區「沙崙路一段」、「新市三路一段」,林口區「文化三路一段」和汐止區「新台五路一段」,也靠著親民的2、3字頭房價及具發展性的遠景,殺出重圍搶進前十大熱門交易路段榜單,改變了過去熱門路段多位於成熟精華區的現象。陳金萍補充,民眾在購屋時除了參考交易熱絡的地段外,最主要還是要以自身的需求考量為主,挑選具備交通可及性、生活便利性的區位,才有機會找到合適、理想的好宅 。

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3、高雄總價百億土地 7月標售

2022/05/19 工商時報 蔡惠芳

在央行升息、疫情嚴峻、政策打房下,世邦魏理仕18日逆勢宣布將公開標售底價逾百億元的兩筆高雄不動產,包括鼓山區商業土地、標售底價為68億元,及路竹工業廠房、標售底價為41億元,合計標售總底價為109億元,預計7月28日正式開標。  

其中鼓山區土地,面積約3,459坪,標售底價為68億元,換算每坪標售底價約196.5萬元,土地使用分區為特定商業專用區,為高雄稀有大規模商業開發基地。 路竹區土地及建物則為工業用地暨廠房,土地面積共約23,429坪,現有廠房約11,192坪,底價為41億元,換算每坪廠房標售底價約36.6萬元,是北高雄稀有大面積釋出的工業地。  

世邦魏理仕調查指出,今年第一季全台大型不動產投資市場,維持去年熱絡情況,總投資額(含土地及商用不動產)達880億元,創下20年來同期第三高。其中,土地市場在前三月即成交508億元,維持去年同期水準,商用不動產市場成交量近372億元,延續去年淡季不淡的局面,顯示今年以來投資市場氣氛未有大幅改變,投資人對優質標的仍積極出手。  

在各都會大型不動產交易金額方面,高雄可謂異軍突起,今年第一季總成交金額約113億元,年增52%,為雙北市、台中以外,最受投資人青睞的都會,最主要兩大買方,分別為建商、製造業者,資金持續南移態勢明顯。

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4、線上招商「信義兒福B1-2及B3-2公辦都更案」

2022/05/18 MyGoNews 蕭又安

國家住宅及都市更新中心2022年5月18日於官方粉絲專頁直播,舉辦「信義兒福B1-2及B3-2基地公辦都更案」招商說明會,因應疫情發展改為線上形式,活動順利圓滿達成。 國家住都中心黃景茂執行長表示,為打造城市嶄新風貌,創造全齡宜居的生活環境,本案B1-2及B3-2兩處基地鎖定青年創業成家的需求,打造結合居住、創業、育兒等需求的起家厝,減輕青年生活壓力,並以跨區權變方式,滿足現住戶對居住環境的要求。

因疫情發展改為線上,但國家住都中心推動公辦都更的腳步不會停歇,相關業務也將持續辦理。 因應基地周邊發展需求,在鄰近的街廓內規劃幼兒園、居住及辦公空間,並於低樓層引進一般零售業及餐飲業,滿足民生需求。此外,本案基地交通便利,步行10分鐘內可抵達信義商圈、捷運市府站及永春站,一日生活圈內即可取得日常所需服務。

信義兒福公辦都更案以連鎖式都更先建後拆方式,2021年底第一案優先開工做為種子基地的B1-1基地,以安置後續都更案住戶;第二案A1基地考量超高齡化社會需求,規劃設計全齡住宅,打造「在鄰安老」的新生活模式,也已完成公開徵選出資人及經營團隊。招商說明會,將公開徵求B1-2及B3-2兩處基地之出資人,力邀各界優秀廠商共襄盛舉。

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5、中市兩處歷史建築 5/25舉辦公聽會

2022/05/19 住展房屋網

為活化台中市文化產業,台中市文化局將於今(2022)年5月25日辦理「大屯郡役所、台中州廳附屬建築群暨台中刑務所官舍群OT可行性評估及招商前置作業規劃」線上公聽會,期望透過引進民間機構,打造為台中市藝文產業與觀光遊憩的重要據點。

台中市文化局表示,「大屯郡役所」、「台中州廳附屬建築群及台中刑務所官舍群」位於台中市舊城區的核心地帶,屬早年台中市行政區域,周邊遍布各級型態官舍和日治時期建築群,這次辦理OT案,盼能吸引投資者提供兼具藝文展演、生活休憩與在地創生等多元公共服務。

基地位置優異 相互創造效益

台中市文化資產處指出,這兩處基地的地理位置、交通動線及文化歷史條件,都具有優勢及特色,期待透過這次公聽會能充分瞭解專家學者、地方居民與民間團體看法,未來兩處基地的定位可互相支援,創造更大活化效益。

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1、光寶科技啟動都更案 重建11樓廠房

2022/05/18 住展房屋網

光寶科技公司自1982年坐落於中和區建一路上,歷經40個年頭,地上5層的廠房已老舊,為提升產業競爭能力,該公司透過都市都更方式重建,打造全新的數位大樓,已於今(2022)年5月9日核定實施,目前進行施作連續壁工程。

新北市都更處指出,光寶科技公司是全台首家上市的電子公司,起初以LED為主要產品,後來開始製造電腦電源供應器以及其他電子零件,產業發展隨著時間不斷擴大,為滿足廠房空間需求,將原本地上5層的老舊廠房,重建為1棟地上11層的新廠房,同時申請「鑽石級」綠建築及「黃金級」智慧建築標章,提升廠房及周遭環境。

新廠房落成 提供2,000個工作機會

新北市都更處表示,未來新廠房將規劃為研發中心,預計可提供2,000個工作機會、創造1,800億元的產值,期望透過都市更新促進產業發展及新北市工業區轉型,共創安全、健康的工作環境。 新北市都更處說明,近年廠房空間需求量大,業者除了透過工業區立體化方案外,還可以辦理都市更新方式重建,最高可取得50%的容積獎勵、40%容積轉移,並同時享有稅捐減免的優惠。

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2、淘帝置換不動產 處分利益估2.4億

2022/05/19 工商時報 李麗滿

淘帝-KY(2929)18日重訊宣布處分旗下淘帝樓予關係人福建源盛紡織,交易價為人民幣1.51億元;同時,代子公司淘帝兒童服飾向關係人收購福州茂盛100%股權,取得旗下財茂工業園區不動產,交易價為人民幣6,300萬元。淘帝指出,此次進行集團不動產置換交易,處分利益約人民幣5,400萬元(約新台幣2.4億元),有望貢獻EPS 2.2元。

淘帝進一步表示,原有自有資產淘帝樓位於福建市財茂科工貿城園區,為地下一層與地上十層建築,建築總面積1.2萬多坪,其中自用與出租各半,目前旗下淘帝樓空置率為36.74%,空置率較高、資產利用率較低,在綜合考量評估下處分。

此外,並擬向關係人取得福州茂盛投資有限公司100%股權,以直接取得位於福州市財茂工業園區不動產,該園區總占地面積共4,918.65坪,除可有效充分利用園區自主規劃權,並依據營運需求規劃設立淘帝電商總部大樓。 其次,財茂工業園周邊匯聚包括文創產業、電子商務及科技企業孵化器、創客空間及互聯網小鎮等豐富的商貿資源,有助於長期發展電商業務有利的良好環境。

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3、敦謙危機入市 接手18旅店

2022/05/19 經濟日報 朱曼寧

疫情衝擊,觀光業雪崩,飯店業備受打擊,但仍有業者逆勢進場,敦謙國際智能科技公司攜手王品集團創辦人戴勝益之子戴東杰旗下「CHECK INN雀客旅店」,一年來已陸續接手18家飯店與商旅,範圍遍布全台,今年4月以來就拿下四家飯店,包括知名的陽明山中國麗緻大飯店。

旅宿業先是陸客不來,後又碰上疫情,受到重創,戴東杰經營的雀客旅館為節省人力成本,與擁有智能系統的敦謙國際牽上線,敦謙國際與雀客合作交叉持股,敦謙國際持有雀客49%股權。 雙方合作是敦謙國際提供IT智能規畫與硬體設備,雀客提供軟體服務並共同展店,向撐不下去的旅館業者承租,再進行改裝,近一年已經接手18家商旅,其中有半數以上為防疫旅館。此外,敦謙國際旗下的旅館品牌「承攜行旅」,雀客也參與營運。

根據公司登記資料顯示,訴求智能旅館管理的敦謙國際資本額1.7億元,2009年10月成立,創辦人兼執行長為吳秉庭,負責人為葉維迪,以提供平價簡單的住宿服務為主,長期在台中逢甲地區經營物業租賃與代管。 敦謙國際過去一年在全台陸續開出18家分公司,主要登記承攜行旅與雀客旅館兩個旅館品牌,版圖從台北一路擴張到高雄,包括陽明山指標的中國麗緻大飯店、台北有園飯店、彰化全台大飯店、北市信義區晶璽商旅、京華城商圈哲園商旅、南港麒麟商旅、台南麗新大酒店、高雄華園大飯店等。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,業者不景氣時進場有兩優勢,一是可以在全台快速擴張據點,二是接手原有硬體進行改裝,不用重金從頭打造,不僅省下許多興建的時間,還有自己智能管理的know how。 曾敬德指出,不少觀光飯店業經歷疫情洗牌,陸續退場,但隨著國際逐步開放邊境後,市場有機會從谷底復甦,因此有業者超前部署,等待市場回溫。

另外,國際觀光商圈店面業者也面臨觀光客銳減壓力,區域內租金下跌、空置率大增,若觀光能逐步恢復,店面市場也有機會逐漸恢復活力。

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4、台中水湳 全台建商搶囤地

2022/05/19 工商時報 曾麗芳

水湳經貿園區被視為台中未來的明星豪宅區,吸引全台開發商爭搶土地囤貨!根據統計,水湳土地存量逾4,000坪的建商,包括國聚、總太、由鉅、雙橡園;逾2,000坪的建商就有十家,包括豪宅建商寶輝、龍寶、陸府早已購地卡位。  由上市櫃建商總太、達麗、遠雄、華固、興富發的購地區段來看,不約而同聚焦在文商段、鑫港尾段與鑫新平段,預料將成為水湳三大推案熱區。  

以總太地產來說,土地庫存量約6,001坪,文商段與鑫新平段都將有新推案。其中,位在文商段的「總太至境」,將是水湳中央公園第一排的首案,規劃樓高28層,總戶數52戶的摩天豪宅大樓,總銷85億元,預計下半年登場。該案由於地點佳加上土地成本高,率先喊出每坪挑戰百萬行情。  

根據水湳「文商段」第一個公開銷售的「豐邑PARK ONE」豪宅案,近期揭露實登資料,第一階段揭露兩筆7樓與8樓交易紀錄,單價分別為75.7萬元與74.9萬元,區域起錨價從7字頭起跳。  

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔指出,土地屬於建設開發最上游原料,為避免「巧婦難為無米之炊」的窘境,建商適時補進土地庫存才能維持開發續航力,但建商在水湳動輒擁有二、三千坪以上的基地面積,在台北建商眼裡簡直難以想像。不過,在土地價格飆升與土建融資受限、開發時程管制等不利條件下,建商獵地腳步將放緩,甚至出現合建分售新模式。  

例如興富發建設,今年2月代子公司公告與鉅本建設簽訂水湳「文商段」經貿路二段1,135坪土地的合建分售案。這塊帶建照的土地,目前已出現旗下潤隆建設的圍籬看板,據悉新案主力產品規劃2~3房,總銷金額超過80億元。 此外,擁有水湳土地存量最多的國聚建設,基地大多位在「鑫港尾段」,總計達到約7,630坪,目前已開發兩筆為「國聚之遇」、「國聚之碩」,尚未開發的地塊大都沿著中平路分佈,包含兩筆超過2,000坪的大基地。  

水湳土地存量暫居第三的由鉅建設,則擁有含金量最高的「文商段」土地4,723坪,其中一筆單價280萬元的交易,至今仍保有水湳土地最高單價成交紀錄。  由鉅建設不惜砸重金購入水湳土地的關鍵,就在於城市發展與公園第一排的綠地條件,水湳複製七期豪宅的經驗可期。

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5、萬海陳家 2億入手天母豪宅

2022/05/19 工商時報 曾麗芳

天母豪宅夯,今年迄今已有「國泰天母」11樓、「華固天鑄」6樓等豪宅成交,且多為無貸款交易。根據最新實價登錄顯示,另一件天母豪宅「筑丰天母」頂樓戶樓中樓戶別,今年4月以總價1.98億、每坪122萬元出售,買方為僑外資的勇春公司,負責人陳清治為萬海航運陳家成員,也以無貸款方式買進。  

這戶最新交易的「筑丰天母」頂樓戶在該案完工五年多來,一直沒有出售,不過近來傳出成交消息。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「筑丰天母」預售時正值房市高點,大多成交單價約落在每坪116~135萬元,最高單價為2014年預售交易的19樓,每坪139.2萬元,不過之後房市進入修正期,因此後續交易價格小幅修正,近年該社區成交價多落在每坪95~111萬元。  

今年以來,包括「國泰天母」、「華固天鑄」、「筑丰天母」等天母豪宅,買家都以無貸款方式入手,顯示買家資產實力雄厚。 張旭嵐表示,近年高資產族眼光確實多集中台北市區指標性豪宅,而天母豪宅客層獨特,具多區域地緣性、或是有海外背景的企業家,且多為家族式置產,整個家族一次或陸續買多戶,由於對天母幽靜的異國氛圍有高度認同,在惜售心態下,轉手交易量也相對較少。  

由於近來不少高總價住宅交易,買方都以法人名義購買,平均地權條例修正案擬對私法人購屋採許可制、取得五年內不得移轉,這也讓不少有置產計畫的法人積極趕在新制上路前購屋。

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