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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
產業新聞
國內的建商指出，今年新建案市場房價要反轉回跌恐怕不太容易，主因建案建築成本因疫情影響，加劇缺工問題惡化，進一步推升營造成本上升。另外從市況來，建商推案未爆量且剛性自住買盤需求穩定，因此全年房價恐再小幅走揚。
建商表示，2020年以來，受疫情衝擊，大宗原物料價格飆升，加上營建業長期以來缺工問題未解，在疫情之下加上台商回流設廠大搶工人，不僅市場缺工情況加劇且工資大幅攀升，在土地成本降不下來，且建築成本持續上漲之下，房價不僅下不來，價格更呈現緩步持續墊高情況。
建商認為，近兩年房市雖因疫情影響，在2021年5至7月，甚至今年第2季進入市況冷卻的「隔離期」。不過「隔離期」之後，房市在自住買盤持續進場，加上通膨引發長期置產客出手，市場買氣噴發，直到政府打房才稍有停頓。 住展雜誌研發長何世昌分析，今年房市在政府打房、央行鷹式升息、烏俄戰爭以及疫情爆發等多重衝擊下，市場看空雜音再起。
不過從市況來看，由於今年建商供給未爆量，市場未出現供過於求現象，加上建案建築成本因疫情影響，加劇缺工問題惡化，進一步又推升營造成本上升，認為今年房價要反轉回跌恐不容易。 在高建築成本的壓力下，何世昌指出，目前多數開發商選擇漲價來因應成本墊高的問題。不過也因為建商以漲價來反映建築成本提高的困境，新建案價格的議價空間也愈來愈小，以致最新4月北台灣新建案平均議價率降至11.7%，是今年以來收斂幅度最大的一個月。
住展雜誌公布最新預售屋調查指出，受本土疫情大爆發導致建商推案縮水，以及市況下滑影響，4月風向球分數急轉直下，預估5月市況會再續降，房市將進入至少一季的「隔離期」。 4月住展風向球分數為45.4分，較3月大減3.4分，不過對應燈號則依然維持綠燈，已經連9綠。
住展雜誌研發長何世昌表示，4月是新建案市場的傳統旺季，但因本土疫情失控的緣故，建商普遍放緩推案進度，建案延推的情況更為惡化，4月預售屋推案量僅約600億元，較3月驟減約500億元，4月完工釋出的新成屋戶數也連袂走低至200戶以下。
何世昌指出，即便全台籠罩在疫情快速擴散的陰霾當中，但因疫情使得缺工問題更加惡化，資金成本與工程進度落後的壓力排山倒海而來，此時建商多選擇漲價以轉卸不斷墊高的成本，4月北台灣新建案平均議價率降至11.7％，是今年來收斂幅度最大的一個月。
4月住展風向球追蹤的指標建案平均來人組數為26.7組／周，較3月減少8組，月減幅約23％，中止連續兩個月上升。來客組數雖然明顯下滑，但與去年三級警戒期間只有個位數相比，可看出部份購屋族已經麻痺、或防疫疲乏，建案人氣雖下降但不至於跌至冰點。 4月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約2.8組／周，較3月下降0.3組。
數據顯示，4月新建案市場人氣、買氣同步下挫，但在剛性需求與通膨刺激之下，房市基本盤仍未潰散。雖然銷售速度變慢，但多數建案都都還賣得動，加上新開賣的建案數較3月減少，北台灣4月待售住宅建案數量跌破一千大關至900餘個，是2014年以後首見。
何世昌表示，今年房市在鷹式升息、政府打房、疫情爆發與俄烏戰爭衝擊下，市場上看空的聲音此起彼落。然而，從市況上看來，今年供給未出現爆量，還沒出現供過於求的現象，又因造價成本難以回降，雖然5月市況會再續降，但今年房價要反轉回跌不容易。
高房價、少子化趨勢下，「等房、送房」成高房價下的顯學，今年第一季贈與、繼承移轉雙創新高，贈與移轉1.55萬棟、年增12％，創下房地合一稅上路七年來新高；繼承移轉1.49萬棟、年增4.3％，創歷史新高。
根據內政部統計顯示，贈與移轉棟數在2014、2015年高峰約5.5萬棟後，隨房地合一稅實施，每年約在4萬多棟，不過近年有逐年提高的趨勢；繼承移轉則有隨人口老化維持逐年增加的趨勢，去年已達歷史新高的6.8萬棟。
其中，贈與移轉雖以雙北市數量較多，不過南台灣近年有較明顯增加，台南年增22％、高雄年增18％，相較下，雙北市年增率僅在個位數。 大家房屋企研室副理郎美囡分析，過往南部許多民眾對於生前贈與的財產規劃接受度不高，然而近年南台灣不動產身價水漲船高、買氣熱絡，在資產配置考量下，提高贈與移轉需求。
近來央行輪番祭出信用管制壓縮房貸條件，讓多戶持有人購屋房貸無寬限期、貸款成數低，促使多屋的屋主將房產贈與親人，另一方面，出售自用住宅，土地增值稅可有每人一生一次10％的優惠稅率，若屋主已使用過該優惠稅率，也可將房產贈與配偶再轉售，以達到節稅效果。
而繼承移轉則以台北市年增11％，增加幅度較大，郎美囡表示，台北地區房價高，「等房」趨勢最為明顯；此外，若屋主持有時間長，未來移轉時土地漲價數額恐偏高，為了避免高額的土地增值稅，長輩透過繼承將房產移轉予後輩具有節稅效果。
新竹市政府近日公告新竹市中油庫新進展，目前整體開挖量超過9成，共拆除17座油槽，預計將於今（2022）年底完成整治工程。新竹市政府表示，未來透過都市計畫，結合鄰近台肥科商園區、藝文高地，活化為36公頃的「竹科X」產業園區。
新竹市政府指出，中油庫位於公道5路，自1954年起啟用，每日提供約1,800至2,000公秉油量，在周邊商業區、住宅區及科技園區抗議棄庫後，最終於2017年決定廢除新竹油庫，未來18座油槽將保留1座作為紀念，並在2018年由文化局列冊追蹤中。
串聯36公頃用地 打造「竹科X」基地 新竹市政府表示，未來將結合中油庫約9公頃土地、台肥19公頃用地、藝文高地8公頃用地，串聯為36公頃「竹科X」基地，成為首座都市型科學園區；據了解，目前位於台肥科商園區的「竹科X」基地，已於今年開工首棟軟體大樓，預計2024年完工，後續將再興建2棟軟體大樓。
新竹市政府補充，「竹科X」開創3大典範，其一，與中央攜手合作，投入超過183億元打造園區，其二，為首座都市型科學園區，其三，則是開創新竹第2條科技廊帶，未來聚焦AI、物聯網等軟體產業，打造結合人文、科技的產業創新廊帶。
行政院會19日拍板礦業法修正案，將一次性補辦環評與徵地需原住民族諮商同意等重要條文入法，未辦理環評者，最重將廢止礦業用地。同時刪除有利於業者的「霸王條款」，產業採礦將趨嚴。經濟部次長林全能說，送立法院後會用最大努力做溝通，希望愈快通過愈好。
行政院長蘇貞昌說，該修正草案重視原住民權益保障，新增環境保護監督機制，對開採總量管制，對於受開礦影響當地居民也新增回饋機制，並落實資訊公開，防止不當行為傷害，是兼顧經濟、環境及產業需求，希望早日完成修法程序。
礦業法通過後，不論大小礦區均需補辦環評程序，經盤點，41個礦區首當其衝受影響，包含備受爭議的亞泥新城山在內。 經濟部簡報指出，這次修法有六大重點，包含刪除無地主同意得先行使用土地規定、以及展限駁回求償條文等「霸王條款」；強化環境保護，一次性補辦環評，未曾辦理環評者，一定期間需補辦，未辦理者，最重將廢止礦業用地，同時增訂環境維護計畫與礦場關閉計畫。
此外，為落實原住民族權益，一次性補辦諮商同意，新礦業用地核定前需辦理原民諮商同意，既有礦業用地未曾辦理諮商的礦場，於一年內一次性補辦，若未辦理，將廢止礦業用地。
促參商機來了，立院財委會19日審竣促參法修正案有關增列「政府有償取得公共服務機制（PFI）」，完成初審程序，未來將進入立院院會協商，最快拚本會期完成三讀。依財政部評估，若促參招商制度增列PFI新制，估計每年可新增帶動250億元民間投資商機。 財政部促參司長李建賢指出，依國發會評估，未來四年內國內公共建設工程額度約2,000億元，每年約500億元。
其中，半數會採用民間參與公共建設PPP（促參制度）方式招商，每年動能約250億元。 另透過增列PFI型態的新興促參案件，可擴大至長照、綠能、數位建設、環境汙染防制設施等領域，還可額外再帶動民間投資額。
立院財委會19日逐條審查促參法修正草案並完成初審，除了擴大促參法公共建設適用範圍、新增PFI機制以外，同時也增訂促參案調解程序，若主辦機關與民間投資人有糾紛，雙方可書面先向財政部組成的「促參申訴審議會」提出申訴，由財政部與專家學者透過調解機制解決雙方爭議，也能避免業者直接解約造成工程停滯的損失。
另因應朝野立委鍾佳濱、曾銘宗、林楚茵提案，促參法也額外擴大適用範圍至影視音產業、資源循環再利用設施；另財政部每年必須將PFI執行情形送入立院備查，像是年度預算書中應列表說明辦理PFI公共服務的未來年度經費支出。
此外，依立院財委會附帶決議，若涉及陸資等情況，該件促參案採個案審議。 對民間業者而言，適用促參重大公共建設，可享有五年免營所稅，另人才培訓、設備技術支出可按5％～20％抵減營所稅。
經濟部19日再添3家企業共斥資近21億元擴大投資台灣，其中長虹光電為因應國際經貿局勢變化，調整供應鏈生產基地，未來發展策略將以台灣為全球營運軸心。因此規劃斥資逾5億元，在桃園市蘆竹區興建新廠及增設智慧化新品產線。
投資台灣事務所19日再添3家企業共斥資近21億元擴大投資台灣，包括台商回台方案的長虹光電，以及中小企業方案的饗樂餐飲實業與達亞國際。截至目前「投資台灣三大方案」已吸引1,196家企業超過1兆6,841億元投資，預估創造13萬3,830個本國就業機會，其中已有260家台商投資約10,483億元，創造8萬1,133個就業機會。
投資台灣事務所表示，長虹光電早期生產開發LED，經過多年的投入，成功發展出OLED、LED顯示器及全透明軟膜顯示器等多項產品。公司客群以歐美市場為主，為因應國際經貿局勢變化，調整供應鏈生產基地，未來發展策略將以台灣為全球營運軸心。因此規劃擴大招募87名本國員工，斥資逾5億元，在桃園市蘆竹區興建新廠及增設智慧化新品產線。
廠房規劃取得綠建築標章，設置太陽光電、儲能設備以及雨水回收系統，積極配合政府執行淨零碳排政策，達到永續傳承、智慧生產及創新經營等目的。 另達亞國際深耕醫療器材領域10多年，具有醫療器材零組件模具設計、開發、製造、射出成型與最終產品組裝經驗，主要產品有數位微創手術平台、心血管及腹腔微創手術、婦科及泌尿科手術、隨身生理訊號監控裝置、病毒/疾病檢測裝置及安全注射器等醫材。
達亞國際預計投資10多億元在桃園蘆竹區興建南山廠，南山新廠結合德國及國內專業團隊共同合作，以全面智能化模式建置，將累積十多年對醫材的材料特性及製程經驗，透過參數配置結合大數據分析，並導入AI人工智慧方法學習，將開發與製造經驗技術智慧化，打造符合美國FDA規範之高階醫療器材製造智能工廠，預計將增聘本國員工57名。
根據最新實價揭露，位於嘉義火車站站前商圈，樓高七層、屋齡已屆35年的老字號飯店「皇爵大飯店」，建坪1,599.37坪，占地226.27坪，今年1月以總價3億元產權易主，買家為嘉義在地一間生物科技公司，以無貸款方式購入，此筆交易成為嘉義市近五年來，最高總價的房地交易。
台灣房屋嘉義港坪加盟店店東蔡永鑫表示，此物件位處市區精華地帶，步行約5分鐘就可達嘉義火車站，占地200餘坪、地形方正又屬商業地，土地價值高，加上建物符合危老容積獎勵，擁有改建商機，地段未來增值利益可期，3億元總價入手頗為合理。
此飯店在地經營多年，服務評價頗佳，買家未來規劃尚不明確，飯店目前仍正常營運。 蔡永鑫說，嘉義市做為台灣知名觀光景點阿里山的入口門戶，成為觀光旅客住宿的首選熱區，以火車站周邊平均500公尺範圍就有一間旅館，市區大小旅宿、汽車旅館林立，然而近年受疫情影響，境外觀光人潮銳減，影響飯店商機、競爭又激烈，已有不少旅宿業者有脫手的打算。
事實上，嘉義市去年就曾有旅館以高價轉手的紀錄，位在文化路夜市商圈，一棟屋齡50年的四層樓旅宿，去年9月由連鎖品牌旅館公司以1.96億元接手，品牌改裝後仍做為旅館營業中。
疫情急劇升溫、確診人數步步高，除衝擊外食餐飲、重創國旅市場，並延燒波及全台休閒度假飯店，包括礁溪、花蓮、墾丁與台南等熱門景區的休閒度假飯店，5月住房率普遍低於40％，部分業者5月迄今平均住房率更低於20％。
業者大嘆，疫情尚未達高峰就「慘不堪言」，若6月仍未趨緩，恐怕等不到暑假旺季，繼城市商務飯店之後，連休閒度假飯店都會掀倒閉潮。 疫情不斷升溫，分布在國內景區的休閒度假飯店退房率，也隨之升高，台東日暉國際渡假村5、6月住房率皆掉到二成左右。 有近500間客房的墾丁福華飯店總經理張積光表示，年初疫情趨緩、國旅市場漸復甦，墾丁福華飯店4、5月住房率原本近80％，但疫情自4月起升溫，團體退房、散客亦退房，5月迄今住房率己低於20％。
根據國內指標型休閒度假飯店彼此交換推估的5月住房率顯示，礁溪老爺44％、礁溪寒沐25％、花蓮瑞穗天合近30％、花蓮煙波45％、花蓮瑞穗天合近30％、花蓮理想大地25％、花蓮美侖10％、知本老爺42％、日月潭雲品33％、墾丁夏都34％、墾丁福華20％。 台南市觀光飯店5月迄今，台南晶英酒店住房率40％、台南遠東香格里拉飯店住房率為36％、和逸飯店台南西門館38％、大員皇冠假日酒店41％、台糖長榮酒店41％，台南飯店業者預估5月平均都落在40％左右，6月預估約35％。
高雄市方面，義大皇家酒店、漢來、寒軒與國賓飯店5月迄今住房率為20％、高雄翰品30％、高雄福華40％。 休閒度假飯店住房率急降，原因不只是疫情升溫，民眾怕染疫減少出門，業者認為另一關鍵原因是確診者一天多過一天，他們的家人和同事都必須居隔或自主管理「根本沒辦法出門」。
所以，業者認為，在高峰期還沒來到之前，住房率都還會「一降再降」。 多家休閒度假飯店主管表示，不少散客排好休閒時間、並訂房後，會觀望疫情發展再決定到底去不去，依定型化契約扣手續費規定，最後一刻才決定是否退訂。 目前最讓飯店感到棘手的問題是，不少旅客在出發前一天或是當天，才告知飯店自己或是家人朋友確診，所以無法前來必須退訂，遇到這種情況，業者也只能讓客人先取消。
以國家級重劃區為發展目標的新莊副都心，素有「下一個信義計畫區」稱號，在政府多項大型公共建設帶動下，磁吸千億資金，已完工的大型建設包括中央合署辦公大樓、宏匯廣場、電影文化中心，未來還有嘉軒酒店、I-Tower辦公大樓等利多，未來發展備受看好。
除了擁有眾多國家級建設加持，新莊副都心交通機能更是四通八達，且得天獨厚擁機場捷運線、環狀線、新蘆線三條捷運路網機能，自機捷A4站啟用後，更加速帶動周邊發展，大型商辦、百貨商場、中央部會機關陸續完工啟用，大量就業機會也吸引人潮、錢潮湧入。
新莊副都心十年發展有成 新莊副都心自2010年開始有建商進駐推案，經過十年發展有成，已成為街廓整齊寬敞、新大樓與商辦林立，且多座公園環繞的高綠覆率宜居重劃區，生活機能與商業發展亦同步到位，無需等待發展期。
看好新莊副都心的發展潛力，各家指標建商紛紛搶進插旗，經營版圖橫跨多面向的麗寶集團，取得坐落在副都心正核心的難得素地，推出新案「麗寶中央星鑽」，基地位於副都心中央路，正對台灣電影文化園區千坪綠地，享有200米大棟距，周邊5分鐘可以一手掌握交通、生活機能、就學環境與商辦百貨，吸引廣大購屋族關注。
新成屋免等待期成最佳選擇 產品規劃上，「麗寶中央星鑽」推出28坪~50坪適居規劃，標準室內樓高3米6，空間尺度寬敞舒適，梯戶比2:1，出門無須等電梯。本案建設公司在結構上也特別加強，打造SRC鋼骨耐震地標，且由陳水心結構技師嚴格把關結構安全，打造安心家園。
市場分析，在疫情與俄烏戰爭尚未明朗、通膨壓力驟升的狀況下，「房地產」仍是資產最佳避風港之一，而「麗寶中央星鑽」已是新成屋，在缺工缺料的現況下，免等待交期、室內格局都可「眼見為憑」，既穩定又能及時入住，無論對自住客或是投資客置產來說都是現階段的最佳選擇。
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