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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
產業新聞
中央銀行公布4月五大銀行新承作房貸金額614.78億元，月減120.1億元、減幅16.34％，央行官員表示，主要是受到高基期、工作天數減少、疫情升溫、3月升息、政府房市管制、經濟展望下修等影響，其中因升息充份反應，使新增房貸利率大幅上揚0.183個百分點至1.561％，創逾二年新高。
央行官員說明，首先因2月農曆春節及228連續假期，交易遞延至3月的效應，使得五大銀行新增房貸基期墊高，反應在4月的月減幅度較大。
其次清明節連續假期，工作天數較3月減少五個工作天，新完工交屋的分戶房貸減少。
再者疫情迅速惡化，單日確診數破萬例，直接影響購屋人進場看屋意願，如去年5月本土疫情升三級，也出現一樣的效應。
其四是央行3月升息1碼（0.25個百分點），對房市心理面產生一定的負面作用。
其五是政府健全房市政策持續推出，除央行四度調整選擇性信用管制，及各部會有相關措施，甚至採取修法加重處罰。
六是俄烏戰爭、高通膨等，引發今年經濟展望下修，也衝擊市場信心。
台銀、合庫、土銀、華銀及一銀等五大銀行合計承做房貸比重，約占全體銀行近四成，一向被視為房市風向球。央行官員指出，觀察近幾個月來的房貸變動，政府房市管制成效已逐漸顯現，且5月疫情較4月更嚴峻，多少會降低購屋人看屋，不排除偏向延後進場購屋，加上升息影響仍在，預料對五大銀行5月新增房貸，將造成一定影響。
五大銀行4月新增房貸利率上揚至逾二年新高。央行官員強調，主要是與央行3月升息1碼（0.25百分點），雖然郵局及主要公股銀行進行調整，但各銀行房貸計息多採月調整或季調整，當月尚未完全反應，至4月大致已充分反應，因此新增房貸利率明顯上揚，但仍未足額反應1碼。
根據內政部統計，今年首季核發辦公服務類建照樓地板面積133萬1435平方公尺，較去年同期成長達3倍以上，也創下近5年同期新高。建商認為，憂心通膨以至資金轉而置產避險，其中商辦產品具高收益及穩定性，格外受到青睞。
鄉林不動產今天發布新聞稿指出，建商、企業與壽險業搶進收益型辦公大樓及店面開發，使台北市近3年商辦租金指數上升2.93%、A辦及商業指標區主要路段租金指數上漲5.02%，交易額與租金雙創新高價。 內政部統計，今年首季核發各類建照樓地板面積中，由住宅類建築物居冠，樓地板面積總計達544萬9870平方公尺，其次為廠房、倉儲等工業不動產的232萬4971平方公尺。
辦公服務類建照樓地板面積雖位居第3，為133萬1435平方公尺，但較去年同期的33萬4980平方公尺成長3倍以上，更創下近5年同期新高。而旅館、百貨商場及娛樂業等受COVID-19疫情影響，今年商業類核發建照樓地板面積僅有13萬6378平方公尺。
台北市地政局統計2019年至2021年商辦租金指數顯示，台北市商辦租金指數上升2.93%，A辦及商業指標區主要路段租金指數為則漲5.02%，每坪標準商辦平均月租金至2800元，甚至台北101大樓80樓去年12月在實價登錄出現每坪租金5000元的高價。
鄉林不動產表示，台北市頂級商辦主要租客包含外商企業、熱門新創產業、醫療健診及醫美等產業，這些產業看中黃金門牌號、高曝光度及門面效益，因此較願意承擔較高租金，爭取進駐指標商辦，顯示台北市A辦大樓的租金天花板不僅愈來愈高，市場差異化也逐漸拉大。
商辦產品具高租金高收益及穩定性，出現補漲態勢。今年首季辦公服務類建照核定總樓地板面積133.1萬平方公尺，占總建照1071.6萬平方公尺12%，較去年同期暴增3倍以上，更創近五年同期新高。 鄉林不動產研究室也發現，建商、企業與壽險業不約而同地搶進收益型辦公大樓及店面開發。台北市近三年商辦租金指數上升2.93%、A辦及商業指標區主要路段租金指數上漲5.02%，致使交易額與租金更雙雙創新高價。
不僅信義區大漲，鄉林不動產研究室指出，連士林區商辦也因北投士林科技園區的帶動下，新建商辦傳每坪行情3,000元起跳。 美中貿易戰引海外資金回游，帶動台商加碼投資，經濟部統計到4月底止投資台灣3大方案，已帶動459家企業投資，商辦需求大增，租金持續走高。
根據內政部首季建照核發統計，今年第一季住宅類建築物樓地板面積總計544萬9,870平方公尺領先，其次為廠房、倉儲等工業不動產232萬4,971平方公尺；辦公服務類居第三；唯獨旅館、百貨商場及娛樂業等受新冠肺炎疫情影響，今年商業類核發建照樓地板面積僅有13萬6,378平方公尺。
工業倉儲類建照樓地板面積近年逐年增加，辦公服務類也同樣倍數增加，今年首季國內辦公服務與零售類場所申請建照樓地板面積達133萬1,435平方公尺，較去年同期的33萬4,980平方公尺，近四倍成長，且占總建照的比重達12%，較前年的5%增7%及去年3%增加9%，成長增幅明顯。
北市地政局統計近三年（2019到2021年）商辦租金指數連漲，全市商辦租金指數上升2.93%、而A辦及商業指標區主要路段租金指數為則上漲了5.02%，標準商辦平均每坪月租金也來到2,800元，較熱門的商辦標的更因為搶租讓租金水漲船高。
鄉林不動產研究室指出，商辦需求升溫，北市A辦大樓的租金天花板愈來愈高、市場差異化也大，頂級商辦主要租客包括外商企業、熱門新創產業、醫療健診及醫美等產業，願意承擔較高租金，爭取進駐指標商辦，看中的就是黃金門牌號、高曝光度及門面效益。
鄉林不動產研究室表示，像是台北101去年12月的高樓層80樓， 實價登錄註 出現每坪租金衝上5,000元的新高價，而信義計劃區商辦租金也上漲到3,200元以上。
近年房市景氣大好，想在法拍市場撿便宜，恐怕越來越困難。據不動產資訊平台資料顯示，去年第4季的購置住宅貸款違約率僅0.08%，創下2007年統計以來的新低。 銀行不動產貸款的壞帳少，流入法拍市場的物件也同樣稀少，去年第4季全台法院拍定的成屋件數僅804件，較2020年同期的823件，少了19件，年減2%，六都中，北市件數最少，僅61件，較去年同期減44.5%，等於北市12個行政區平均每月每區僅拍定1.7件。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於過去一段時間房地產景氣狀況佳，債務人知道自己財務出現問題，只要價格合理要在市場上找到買方並不難，加上這兩年雖然疫情衝擊國內的內需消費，對於觀光、零售業等造成嚴峻衝擊，但政府也很快啟動讓受影響的民眾可以展延繳納貸款，因此疫情期間房貸的逾放比並未明顯增加。
觀察2007~2009年國內的購置住宅貸款，當時違約率超過1%，不過隨後一路收斂，到去年第4季就剩下統計以來新低的0.08%，去年第4季全台法院拍定成屋總件數僅804件，數量最多的是新北市的115件，平均一個月新北市拍定不到40件，台北市則是去年第4季拍定61件，平均每個月拍定僅20件，以北市12行政區推算，平均每個月一個行政區拍定的法拍屋僅1.7件，數量相當稀少。
其餘包括桃園市、台中市、台南市去年第4季法院拍定的成屋總件數也都不到100件，高雄市則是110件，全國去年第4季法拍平均成交每坪17.16萬元，最高的是台北市的51.4萬元，新北市其次為31.76萬元。
曾敬德指出，過去一段時間市場景氣佳，連法拍市場都看到自住客的身影，且自住客的出價甚至都比投資客積極很多，有時候得標價跟市價差距都不大，雖然未來市場要步入升息循環，民眾不至於因為升息而繳不起，而過去經驗除非經濟大受影響，否則房貸的逾放比不至於會因升息而拉高。
近期屢有民眾反映部分預售屋逾期完工，卻以建照展期為由，不依合約賠償遲延利息，對此內政部表示，建商該做法不符合「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定，針對逾期未改善者將處6萬元以上、150萬元以下罰鍰，並得以按次處罰。
內政部指出，根據「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定，建商在興建預售屋時，若遇到超過契約完工期仍未取得使用執照的情況，建商須按逾期日每日萬分之5計算遲延利息，付給買方；若建案超過3個月未取得使用執照，買方則有權利解除契約，賣方應退還房地價款外，還需賠償違約金。
遇天災地變 適用順延建照期限
內政部表示，若建商遇到天災地變、政府法令變更或其他非可歸責於賣方等，導致賣方無法施工的情況時，該影響期間得以順利取得使用執照期限辦理。內政部強調，建照展期為行政管理措施，並不影響取得使用執照，賣方不得以建照延期為理，要求消費者無條件配合順延契約規定。內政部提醒，民眾若遇到建案延期完工相關爭議，可向消費者服務中心或消保官申訴處理，以維護自身權益。
財政部國產署今天公告9宗國有地招標設定地上權，合計面積2.58公頃、權利金底價新台幣14億4601萬元，其中4案為新案，包含高雄市鹽埕區、鄰近駁二藝術特區的逾千坪土地，備受矚目。 國產署今天召開例行記者會，公告9宗精華區國有地招標設定地上權，分別位於台中市、高雄市各3宗，桃園市、苗栗縣、台南市各1宗，合計面積2.58公頃、權利金底價14億4601萬元，將於7月18日開標。
國產署指出，這批標的屬於首次公告者共4處，包含面積約1336坪的高雄市鹽埕區土地，使用分區屬第三種商業區，底價3.15億元，四面臨路完整街廓土地，且位於高雄駁二藝術特區，觀光人潮熱絡。
另一筆台中市梧棲區土地，屬第四種住宅區，面積約862坪，底價4888萬元，位處梧棲新興開發地區，近梧棲運動公園、梧南國小，距台中港三井OUTLET約2公里，距童綜合醫院約1.5公里。
舊案捲土重來方面，國產署指出，這次公告標的尚有高雄市前鎮區土地，面積約1772坪，屬第三種住宅區，鄰近五甲公園、捷運凱旋站、凱旋青年觀光夜市、夢時代百貨。高雄市三民區土地，面積約670坪、屬於第四種住宅區，鄰近中都濕地公園、愛河及高雄美術館，公共設施完善，生活環境佳。
另外，國產署表示，台中市大甲區土地及東勢區土地，前者為商業區土地，後者為住宅區，區位條件亦佳，且近期已有潛在廠商洽詢招標時程，上述兩個標的底價都比前一次公告招標時，有所調升。
國產署進一步說明，地上權存續期間皆為70年，地租年息率3.5%，其中地租隨申報地價調整的年息率為1%，地租不隨申報地價調整的年息率為2.5%，地上權及地上建物可以辦理一部讓與。
新纖（1409）23日與桃園市、國產署簽訂「幼獅青創村暨智慧園區」開發案，新纖預計投資金額超過45億元，計劃八年內完成全區土地開發。新纖表示，將以此基地，推動青年創業、以尖端科技材料為基礎的循環經濟、綠能與智慧製造，並結合AI、大數據等數位轉型概念，打造綠色智慧生產園區。
23日的簽約是由新纖子公司新光幼獅公司董事長羅時銓、桃園市經發局局長郭裕信及國產署北區分署長郭曉蓉共同簽訂，並由新纖集團董事長吳東昇、桃園市長鄭文燦及財政部國有財產署署長曾國基等人見證。
「幼獅青年創業村暨智慧製造園區」位於幼獅工業區旁，面積共3.4萬坪，設定50年地上權。新纖指出，預計投資金額超過45億元，計劃八年內完成全區土地開發，前五年完成「幼獅青年創業村」的興建及營運，以「產業數位轉型」及「健全青創生態」概念為基礎，分二面向發展。
羅時銓指出，期望此園區新創事業與研發應用共生共存，匯聚新創及工業4.0關聯產業，如物聯網、大數據運用、智慧製造等，激發更多新創火花、共享經濟等相關產業的創新實現，進而促進傳統產業技術升級。
新纖投資開發此園區，除呼應環保、循環經濟、高分子聚合產品是未來幾年的產業及市場趨勢，新纖未來10年的資本支出，也將以這些領域的新技術研發、創新開發為主。 除此之外，羅時銓表示，新纖的產項中，工程塑膠、回收酯粒、循環經濟，近幾年都已朝尖端、高值化方向發展，此園區可提供為新創產業的基地。
世邦魏理仕23日最新調查指出，興富發建設集團躍居為近一年的摩鐵收購霸主，累計至少砸下65億元，在全台收購三棟旅館和飯店；近一年全台前十大金額的旅宿業不動產交易案，十之八九都由建商包辦。
世邦魏理仕公布2021至2022年第一季「全台前十大旅宿業不動產交易」調查指出，不少建商在全台收購旅館飯店大樓等商業地產，主要都採「資產管理」概念的雙軌式營運佈局，偏愛土地既攻也能守，一面養地，一面也預留改建為辦公或新飯店的空間。
在排名前十大旅宿業不動產的成交案例中，以興富發建設集團最為積極，十棟交易案就包辦三棟，包括齊裕營造以31.96億元收購台中西屯「樺品居汽車旅館」、興富發建設以17.91億元買下台中西屯「沙夏精品汽車旅館」，並以15.61億元買下高雄新興區「大益商旅」，都在短短三個月收購。至於排名近一年旅宿商用不動產的交易最大手筆，為遠雄建設買下台中西屯「波特曼精品商務汽車旅館」，交易金額達38.82億元。
對於未來旅館投資市場的走勢，世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，台北精華區旅館市場中，不論小型商旅業主和潛在投資人，在價格認知與期待上仍存在落差，預料將導致交易協商的時間拉長；在新一波疫情干擾下，部分中大型旅館業者，預料於租約到期時順勢終止營業，其中若是符合重建資格的旅館，房東則可能尋求與開發商合作的機會。
至於主要城市內成熟重劃區、基地達一定規模的旅館，李嘉玶表示，其土地開發價值與潛力備受投資人青睞，若條件合適，可望吸引大型建商以高於市場行情的價格購買此類型土地。
疫情下，遠距辦公、教學成為新主流，帶動共享空間需求增加，國內超商龍頭統一超（2912）再度發揮斜槓功力，23日宣布推出業界首創的「多功能包廂專區」服務，以滿足在外工作的上班族，私人空間與獨立辦公需求。
接下來統一超持續規劃尋找合適據點，將類似服務擴展到其他縣市及更多門市，預計下半年要再開出近40家。 在「共享經濟」趨勢下，共享辦公室的概念幾年前從美國開始席捲全球，包括WeWork等許多共享空間業者如雨後春筍般誕生，打造自由彈性的工作環境。而這兩年因為疫情爆發，許多公司採取遠距辦公，進一步衍生出上班族對於私人辦公空間的需求。
看準相關商機，統一超再度發揮斜槓功力，宣布在鄰近桃園高鐵站的青航門市二樓，首創推出「多功能包廂專區」，打造彈性共享空間，主打低接觸、高隱私、保持社交距離等三大訴求。
統一超表示，遠距辦公已成疫情下新常態，商務與教學需求持續被需要，統一超此次首創推出多功能包廂專區，在門市內打造個人化包廂與二～四人獨立空間，提供桌椅、插座、WiFi網路等便利設施，希望滿足在外工作上班族私人空間與獨立辦公需求。
統一超桃園青航門市的多功能包廂專區，開放時間為每日7～23時，總共14個包廂，包含個人包廂11間、雙人包廂二間、四人包廂一間。 顧客只要於自助支付螢幕點選使用時數需求，利用icash 2.0、悠遊卡等電子票證低接觸支付，個人包廂每小時100元、雙人包廂180元、四人包廂300元。
在此之前，統一超去年也曾嘗試在桃園大錢站門市設置「自助式付費包廂」，於座位區規畫獨立空間，但消費者必須至門市櫃台購買使用時數，此次新推出的多功能包廂則是直接透過電子支付，呼應零接觸的新趨勢。
昇陽建設（3266）表示，「昇陽麗方」位於台北市北投、近捷運關渡站，不僅臨近美式大賣場好市多，更近關渡自然公園，該案在預售時銷售率已達八成，3月中已推出成屋案持續銷售、並貢獻今年業績。
在「昇陽麗方」完工交屋下，推升昇陽建設首季營收達17.02億元，較去年同期2.04億元激增7.3倍， 毛利率註 為24.9%，營業利益達2.53億元，大幅優於去年同期虧損0.11億元，稅後純益達2.39億元，較去年同期虧損0.11億元大增22.7倍，每股純益達0.68元，優於去年同期的每股淨虧0.03元。
昇陽建設指出，在「昇陽麗方」成屋續銷下，上半年業績不看淡，今年全年業績有撐。 另外昇陽建設位於桃園首件公辦都更案「麗昇陽」，位於中壢國小北側商業區，為雙棟住宅建築大樓，該案在2020年第2季開工，並在今年2月中採邊建邊售，目前銷售率逾七成。
此外，昇陽建設規劃今年推出台北市重慶北路四段之危老合建案，新案雖近高速公路重慶北路交流道，但面基隆河可遠晀台北101大樓，全案規劃為中小坪數住宅。
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