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央行擬針對特定區域第二屋限制房貸年期，房中指出，若房貸年期只剩20年，估算一般家庭每月得有六位數的高所得，才有望在六都生根落戶，許多的換屋族，恐將被擠出都會區。 台灣房屋據聯徵中心去年第4季的六都平均鑑估值，試算各都20年期房貸的每月還款金額，並以房貸佔月薪的三分之一，推算可合理負擔的家庭月收入。
結果顯示，台北市月繳房貸高達9萬元，換算家庭每月需有27.3萬元的高收入，才有辦法取得首都門牌，就連負擔最輕鬆的桃園市，每月也要繳3.8萬元的房貸，推算家庭月收入亦須達11.6萬元。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，房貸年期縮減，對民眾造成的購屋負擔不容小覷，以近期主計總處公佈的平均薪資約4.4萬元來看，雙薪家庭每月的合理房貸負擔約3萬元，若可申辦30年期房貸，能購買總價約1,055萬元的房子，對照各都的平均購屋總價，落腳桃園、高雄及台南等都會還不至於太困難，可是一旦央行把房貸還款年縮至20年，同樣是月付3萬元房貸，可負擔的總價將大縮水近300萬元，下修到只剩762萬元，恐使民眾與六都絕緣。
面對央行可能從房貸年期出招，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，如同唐僧緊箍咒只對付孫悟空一樣，央行限縮貸款年限的對象，主要針對多屋族，對一般首購自住民眾影響不大，擔心會被流彈誤傷的換屋買家，可透過三招策略，化身為符合單一自住條件的「類首購客」，保有申辦30年房貸的機會。
第一為「無房貸者申辦」，也就是新購房屋的貸款，以名下無房貸的配偶或直系親屬名義申貸，若財力較弱可透過保證人來彌補不足。 第二為「先還再貸」，審視名下所剩的房貸餘額，若要還的金額剩不多，可先周轉調度資金，還清前屋貸款，恢復無貸款身分後，再另行申貸購屋，讓民眾在先買再賣的換屋過程中無縫接軌。 第三為「先賣再買」，把名下有貸款的房屋賣掉後，再辦房貸買進新居。
第一建經研究中心副理張菱育提醒，房貸年期的長短，亦會受申貸物件屋齡、申貸者年齡影響，大部分銀行的放貸原則為「貸款年期+申貸者年齡不大於75」、「貸款年期+屋齡不大於60」，所以想申辦30年期房貸的消費者，建議於45歲以前購屋，且選購屋齡30年內的房屋為宜。
全球利率走勢開始進入升息循環階段，房市趨勢專家李同榮表示，第1季5、6月會是今年房市最嚴厲考驗，因為疫情逼近高峰，降溫需到7月，而美國聯準會 Fed註 有可能持續在6丶7月持續加碼升息，央行升息幅度處於不確定狀態，暫時購屋者觀望心態濃厚。
他表示，第2季房市交易量可能大幅縮減，但還不至於到窒息量，房價漲勢會暫時放緩，部分行政區會有小跌現象產生。 不過，若第3季疫情趨緩，且央行6月理事會升息幅度如預期在1碼以內，房市交易量就會有明顯反彈與回升，除非疫情高峰期持續至第3季，否則，房價又會回到上升的軌道上。
進入第4季，李同榮表示，第4季往往是經濟增長與房市交易旺季，今年第4季應也不例外，雖然政府祭出五重拳將於第4季進入修法關鍵，加上利率將會升升不息丶如影隨行，但反而會有利空出盡的反彈，主要有兩大理由：
第一、政策打房5重拳已是市場預期，從年初開始，預售投資客已趁熱讓利拋售，市場已提前反應，反而會有利空出盡的行情出現。
第二、利率持續上升也是是市場預期，升息初期對上升中房市沒有太大影響。
在歷史上三次重大利率上升循環中，都具有三大共同結果：初期都不影響房價，房價續漲；中期影響經濟成長率衰退；後期影響房價下跌，因此今年升息的幅度尚難澆熄房市的漲勢。
李同榮表示，2022全年房市表現，將呈現價小漲丶量微溫的格局，上升軌道不變，雖有疫情擴散、升息壓力、打房政案等挑戰，但市場通膨壓力與保值心態略勝一切利空因素，在短時間通膨難以抑制情況下，剛性需求與保值置產者仍然會勇於進場，成為市場主要支撐力柱，房價會處於驚驚漲的局面而欲跌不易，部分沒題材蛋殼區將如預測會有小跌現象出現。 李同榮表示，今年升升不息雖然暫時擊不垮市場信心，但中期就會對經濟增長產生影響，長期就會影響房市走勢反轉，這也符合市場技術循環機制有漲有跌。
大台北預售房價緩步墊高，雙北市今年12個行政區預售天花板價高於去年，台北市除了文山、萬華區單價還未見三位數，其餘10個行政區最高價均已站上百萬；新北市部分，新莊「國美珩月」單戶最高創下每坪73.8萬元高價，汐止「鉌田心境」、土城「大同莊園三期」，最高成交價也站上6字頭。
雙北雖然在這一波全台房價漲勢中相對平緩，不過，土地價格仍然居高不下，營建成本持續上漲，即使面臨打炒房政策的衝擊，今年以來不少預售房價天花板仍持續衝高。 根據預售屋實價登錄觀察，今年以來，包括松山區「敦仰」、大同區「大承」、內湖區「義泰吾境」、文山區「和暘W」等案單戶最高成交價，均已超越去年同區的最高價。相較於台北市蛋白區新案創價力強，新北市則是蛋黃區、蛋白區甚至連蛋殼區，今年以來都有不少個案成交價再攀新高。
國美機構在新莊頭前推出的「國美珩月」、亞昕國際在新莊副都心推出的「亞昕森中央」，都有部分戶別站上7字頭大關；尚志資產推出的「大同莊園三期」，以及汐止大同路小坪數案「鉌田心境」，分別將土城、汐止的最高房價的天花板拉升到6字頭。
新北蛋殼區也有不少區域預售房價站上新高，鶯歌火車站旁的「双站ACE」單戶最高價站上4字頭，即使連過去極少推案的北海岸，三芝銀髮住宅「日初不老莊園」、金山市區的「太川茗園」都最高逼近3字頭的成交價。
住展雜誌研發長何世昌表示，預售實價登錄上路後，景氣多頭助漲、空頭助跌的效應更強，尤其去年以來預售市場景氣熱絡，新推案價格多建立在前案實價之上往上加，個別戶銷售也是以之前成交價再往上，「一案疊一案、一戶疊一戶」的情形更為明顯。
近年雙北房價漲幅相對其他區域平緩，相對低價區預售價格墊高仍較明顯，值得留意的是，創區域新高價者多屬區域中精華地段、高樓層特殊戶型等少數戶別，買盤追價動能已不如以往，是否帶動區域整體行情仍值得觀察。
工業地產炙手可熱，調查顯示，全台工業區土地近五年成交行情，北中南普遍都上漲二成以上；其中較熱門、漲幅排名前五大的工業區，南部就有斗六、彰濱、岡山三大工業區，五年漲幅29％～39％不等。在政府推動半導體廊帶政策下，預期南部還有一波補漲動能。
世邦魏理仕調查顯示，工業地產市場在台商積極回流、出口屢創佳績下，近年價量齊揚，全台各工業區土地同步上揚，北部工業區土地近五年平均上漲23％，以新北市五股來說，每坪平均成交行情達92萬元以上；中部工業區土地平均上漲26％；南部平均上漲21％；東部則小漲11％。全台近五年平均漲幅達23％。 以全台各主要工業區來看，斗六工業區上漲39％、排名第一；新竹湖口工業區上漲38％、排名第二；彰濱工業區線西區則上漲36％、排名第三；中壢工業區上漲35％、位居第四；至於岡山工業區，五年也大漲29％。
上述前五大，南部就囊括三席。 展望未來，專家預期工業地產市場將持續升溫，自用型買方仍是買盤主力；北部主要園區內廠辦將獲得有總部升級需求的企業所青睞，廠辦交易將集中在雙北市，桃園則以廠房交易為大宗；至於南部方面，半導體廊帶的成形，可望鼓勵更多供應鏈企業跟進布局相關產業聚落，預料南台灣交易動能持續擴大，南部工業地價上揚走勢將較為明顯。
依中央去（2021）年第4季統計資料顯示，台中市房屋平均屋齡約29.01年，但屋齡超過30年以上的住宅，計有106.35萬戶，占比達40.22％。為加速老舊房屋重建，台中市都發局委託當地建築師公會成立危老輔導團，並設立50個危老重建工作站，協助老屋自住重建。
台中市都發局長黃文彬表示，台中市內老舊房屋主要存在耐震性差、公共管線老舊、位處狹窄巷弄、消防安全性不足、環境品質不佳等問題，透過設立危老重建工作站的專業服務，提升危老重建量能。
受理件數排全國第二 核准超過5成 根據內政部今年4月統計資料，台中市危老受理案件僅次於台北市，排名全國第二，計有579件、已核准386件，占比超過50％；而在開工數及平均核准面積方面，皆拿下六都第一，顯見台中市民眾對於居住安全的重視。
台中市都發局指出，目前危老重建工作站內具有強大的專業團隊，包含土地開發業、不動產開發仲介業、地政市事務所、代銷業、都市計畫及建築設計等行業，期望提供專業的咨詢服務，推動台中危老建物自主重建。
新北市工務局近日公告，優先對淡水區2個社區啟動《新北市高氯離子鋼筋混凝土建築物處理自治條例》，要求該社區在今（2022）年9月中旬前搬離，逾期未搬離的住戶，依規定處5,000元以上、6萬元以下罰鍰，且得按次處罰。
新北市工務局統計，目前列管海砂屋尚有75件未拆除，其中停止使用標準的海砂屋共計53案，針對符合停止使用的海砂屋，擇定淡水2棟海砂屋社區執行，同時也是《新北市高氯離子鋼筋混凝土建築物處理自治條例》4月1日上路後首批勸導對象。
寄送勸導函 最久半年內需搬離 新北市工務局長詹榮峰表示，該列管的2個社區，已於近日發送勸導函，預計將於6月中旬正式進入停用程序，依裁罰限期3至6個月內搬離，逾期未辦理者將處5,000元以上、6萬元以下罰鍰，並按次處罰，必要時採斷水、斷電，以加快建築整合重建程序。
新北市工務局表示，海砂屋一旦達到停止使用期限時，將邀請專家學者及相關單位審查，依照建物耐震能力、抗壓強度、重建整合程度及執照申請等情形，排定優先停用對象，後續由依《建築法》要求建築物所有權人停止使用。
台灣金融市場最大的聯貸案啟動。知情人士透露，內政部國家住宅及都更中心（住都中心）委託台銀出任管理銀行的社會住宅聯貸案，已正式對各大行庫發出邀請函，該案總聯貸金額4,119億元，已超過2010年高鐵3,820億的聯貸規模，被公股金融圈以「世紀大案」形容。
據悉，台銀已通知各行庫在6月20日前完成授審會、董事會報送等程序，將力拚在6月底前簽約，該案4,119億元的資金用途，將涵蓋住都中心在台灣從北到南所推動的20萬戶社會住宅興建。
根據台銀規劃的聯貸架構，每家行庫至少會參貸300億元以上，而參貸可得到的手續費率，大概有兩種級距，若參貸金額介於300～500億元，費率為0.02％；若參貸金額超過500億元，費率將為0.035％；其中身為管理銀行的台銀，預期就會包辦約千億元的參貸額度。
由於政府規劃社會住宅只租不售，因此償還聯貸的款項主要仍依賴租金收入，使得借款年期也因此一併延長至20年，以方便讓住都中心透過20萬棟的社宅租金還款。 至於聯貸利率，知情人士指出，由於是配合政府重大政策推動的借款，且借款人住都中心為公法人，因此，相較於其他的聯貸案最低利率1.7％的地板價，該案聯貸利率僅1.2％。
興建社會住宅一直是總統蔡英文的重要政策，該聯貸案若能在6月底前簽約，順利向銀行取得4,119億元資金，則遍布全國各地總計20萬戶的社會住宅規劃，將能立即發包給營造廠商同步動工，也因此該聯貸案意義重大。
知情人士表示，由於該案要在一個多月內火速成軍，因此整個聯貸班底將為八大行庫，且依照上述的參貸規模，每家所吃下的300～500億元或500億元以上的額度，均等同於市場單一超大型聯貸案規模。
政府推動興建社會住宅，財源得到銀行團支持，將加速達到蔡英文政府「八年20萬戶」社宅的競選政見。不過目前工程市場缺工嚴重、營建成本大漲，一旦大量社宅釋出招標，勢必對目前工源吃緊的工程市場產生排擠效應，未來工程招標發包，恐怕將面臨更大挑戰。
根據內政部不動產資訊平台資料顯示，目前全台加計中央及地方政府的既有社宅、加上新完工的社宅合計約有2.1萬戶，興建中社宅約有2.3萬戶，已決標待開工的社宅有1.3萬戶，規劃中的社宅有6.6萬戶，等於未來至少還有8萬戶社宅將陸續興建。
近年房市景氣熱絡，民間住宅市場一年就有10萬多戶的開工規模，近年台商回流、各產業園區強力招商，加上如台北雙子星大樓、桃園機場第三航廈等指標大型工程案均步入興建期，去年一年全台建築開工的規模就高達922萬坪。不僅建築工程，包括道路、捷運、鐵路地下化等土木工程也都在興建高峰期，整體工程市場都處於缺工困境。
營造業界人士表示，公共工程毛利低、以防弊為主要發包思維、程序繁鎖，本來就招標不易，一旦大量社宅發包興建，工源排擠的現象更為嚴重，中大型營造廠更傾向選擇承攬民間工程，社宅工程招標勢必面臨更多挑戰。
至於大量社宅對於平抑房價有沒有助益？房地產者指出，國人習於購屋置產觀念深厚，以出租為主的社宅固然是提供年輕及弱勢族群居住的住宅政策核心，不過近年房價飆漲，已經達到相對高點，目前包租代管加上新完工社宅數量，相較於整體住宅需求仍相當有限，對於以滿足平價居住需求，仍顯緩不濟急。
台灣快時尚龍頭UNIQLO宣布，將於27日在台南三井MITSUI OUTLET PARK開設第七間新店舖，也是全台第70家店，以日本最新式貨架打造占地達260坪賣場，並以四大明星商品鎖定大台南地區需求；隨著日本解封、台灣也有望在7月底解封下，UNIQLO下半年將持續展新店。
UNIQLO在此間新店特別攜手在地年輕藝術團隊成大創產所「地方園叮」、與國寶級藝術家「顏振發老師」，打造全台唯一的藝術打卡牆，跨世代合作，無非是要搶攻更多年輕世代族群。
此外，UNIQLO針對大台南濕悶熱氣候，推出包括休閒短褲、百搭T恤、抗UV外套、AIRism科技空氣衣等全台最低優惠價；其中，根據UNIQLO調查，台灣市場消費者最喜愛的服裝單品就是T恤，平均每人擁有5.8件T恤，到了夏天短袖T恤的購買率更高達九成以上。
日本迅銷集團旗下GU也同時趕在5月南北開兩家大店，繼年初進駐遠百竹北店之後，GU在5月陸續進駐耐斯廣場購物中心、台北天母大葉高島屋百貨，累計全台展店至18家。
美國國民品牌GAP，近二年全力投入電商與Outlet新店開幕，年初甫於三井台南MITSUI OUTLET PARK開新店，目前全台GAP有16家店，其中就有六家位在Outlet商場，近一年業績表現亦較其他歐洲快時尚品牌相對搶眼。
夾娃娃機店面全台逆勢成長，突破1萬店，據財政部資料顯示，截至今年3月底，全台共計10,047店，店數創歷史新高，全國銷售額一個月7.7億元，其中最多台為新北市1,556店，目前僅有北市西門町夾娃娃機店大舉退場，但其他區域業主反而趁著店面蕭條、租金盤整時刻，逢低進場。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，這波疫情重創沿街店面商機，店面空置降租後，反而吸引夾娃娃業店家進駐，夾娃娃機店在這波景氣寒冬逆勢崛起。 若從官方統計資料來看，夾娃娃機開店風潮高峰出現在去年4月，全國共計有9,727店，店數規模接近前兩大超商的店數。
後來隨著疫情升溫，夾娃娃店數一度跌破9,000店，尤其是北市西門町更成為夾娃娃機店的關店災區，一直到去年9月起，夾娃娃機店重現一波開店潮，今年3月全國的夾娃娃機店已經超過萬店。
曾敬德分析，夾娃娃機店店數不減反增，跌破市場眼鏡，但實務上會發現，許多沿街店面生意蕭條，店面空置也讓房東想辦法找租客填補，腦筋動得快的業者就逢低進場，趁租金打折租下熱門店面，再分租機台給台主，這波沿街店面的蕭條，反而讓夾娃娃機店逆勢增加。
據財政部統計資料顯示，截至3月底，全台夾娃娃機台總計共有10,047店，全國一個月銷售額7.7億元，六都中，台北市566店，新北市1,556店，台中市1,442店，但台中較一年前呈現衰退，桃園市1,287店，仍然維持在高檔水準，台南市與高雄市則都超過1,000店。 曾敬德表示，夾娃娃產業雖然利潤不如以前可觀，但只要店面租金可順利議價承租，還是有穩定的利潤。
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