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房產新聞
產業新聞
中國時報
蒼弘慈／台北報導
別以為具備休憩娛樂功能的巨蛋一定會帶動周邊房價上漲，有巢氏房屋表示，因大巨蛋議題持續延燒，讓全台4座巨蛋周邊房價表現冷熱不一，以大巨蛋為例，原為帶動區域房價指標，近年卻因社會觀感，周邊房價兩年下跌2.3％，成為全台4蛋中房價唯一下跌的區域。
不過，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，現在談台北大巨蛋的房價還言之過早，畢竟北市府與遠雄的問題，不會那麼快解決，大巨蛋拆或不拆，還是未知數，對房價影響還不可得知，最近台北大巨蛋周邊房價下跌，應是台北市的房價到了下修階段，不單單是大巨蛋的房價遭到修正，其他區域也有同樣問題。
此外，徐佳馨指出，如大巨蛋真要拆，之後變成公園的話，就可以比照大安森林公園概念，對附近房價來說反而是有利的，但如果拆了以後變廢墟，「（對房價）真的會造成不小的衝擊！」
有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，具備休憩娛樂功能的巨蛋不僅是地方重大工程，並為帶動周邊房價向上的指標，買屋最多人考量3大因素，不外乎以地點、生活機能、交通，相對來說，巨蛋都為縣市主要建設之一，政府也會在其周邊投注較多資源建設，交通便利不在話下，且具備娛樂性、便利性，房價保值性也高。
就因如此，台北小巨蛋挾成熟商圈優勢 房價穩坐7字頭，兩年內的漲幅有3.1％，高雄巨蛋更因開發早、捷運路線加持，加上住宅鄰近商場，便利性大增，房價兩年上漲12.3％，成為4個巨蛋中漲幅最大的。
針對台北大巨蛋房價下滑，有巢氏房屋表示，自大巨蛋建設以來，大小衝突不斷，從護樹團體抗爭到現今市府與建商為疏散安全見解不一，完工日不確定，間接影響房價，加上位於市區，巨蛋周邊大樓密集度高，原本期待由大巨蛋完工帶動另一波房價高峰，如今囿於周邊安全疑慮，反拉低房價，從原本9字頭，也下跌2.3％，回到8字頭。
工商時報
記者陳惠珍／台南報導
新吉工業區開發案將啟動，預計今年6月底可完成土地徵收，並取得土地，同時南市府已同步甄選工業區開發商作業中，俟完成徵收取得土地後，即可辦理後續工業區公共工程開發、租售及管理工作。該工業區完成開發後，預計可創造9,935個工作機會，及增加380億元年產值。
根據南市府經濟發展局初步統計，目前已有意願進駐，且符合新吉工業區進駐條件的廠商計235家，需地面積達117.47公頃，已逾該工業區可供設廠面積74.23公頃，顯見廠商需求熱絡。
經發局局長方進呈表示，目前該工業區均已通過相關審議，包括內政部都委會審議通過變更主要計畫、南市府都委會審議修正通過變更細部計畫、環保署核定環境影響差異分析報告、經濟部同意變更編定、內政部區委會核定非都市土地變更開發計畫及核發開發許可等工作項目。
另土地徵收計畫並由市長親率經發局、地政局、都發局及水利局參加內政部已於104年4月15日召開之土地徵收審議大會，決議原則通過。
方進呈也指出，新吉工業區依引進產業類別，如「食品製造業」、「成衣及服飾品製造業」及「塑膠製品製造業」等，為全國唯一採取廢水零排放之工業區。
工商時報
記者曾麗芳／台中報導
台中豪宅市場最新實價登錄行情出爐，由7期「聯聚信義大廈」再以每坪73.02萬元價格、穩坐「台中豪宅王」寶座！此外，隨著國家歌劇院啟用後，帶動周邊房價漲勢。正對國家歌劇院的「喜全真鑄」高樓層豪宅，以每坪單價68.48萬元，拿下台中豪宅的「榜眼」。
值得一提的是，「台中豪宅一哥」聯聚建設深耕7期長達20年，當聯聚在7期推出號稱全台灣最好的辦公大廈「聯聚中雍大廈」，樓層規畫採1層1戶，每戶450坪，329檔期進場銷售後，4月春假期間、一口氣賣出12戶，每坪成交單價在65至75萬元之間，單價不輸豪宅，總成交價逾30億元。
由於「聯聚中雍大廈」銷售量已逾8成，超出聯聚預期目標，現已封盤不再銷售。
聯聚建設表示，純辦公大廈的「聯聚中雍大廈」，位於7期新市政特區內，無論是連接高速公路與烏日高鐵站、中科園區及台中工業區都有其便利性，且位於全台兩大百貨龍頭-新光三越及大遠百之間，屬於台中市地王地段。
據悉，當總樓高39層的「聯聚中雍大廈」推出後，吸引許多國際企業主的注意，部分企業主有意做大品牌，還有企業主為下一代打算，希望透過購買一棟良好環境的辦公大廈，吸引下一代返台接掌事業，甚至開拓新事業，締造了「聯聚中雍大廈」的熱銷。
台中房仲業者表示，目前「台中豪宅王」仍由「聯聚信義大廈」穩坐寶座。「聯聚信義大廈」位在7期市政北五路、正對綠園道，樓高28層、於2009年完工。
截至2014年底實價登錄已揭露「聯聚信義大廈」3筆交易，分別是位在4樓、5樓和18樓，其中，最貴的18樓，成交總價為1億3,500萬元，含車位總坪數為201.48坪；房仲業者拆算之後推估，每坪單價高達73.02萬元。此外，同為聯聚建設的「聯聚理仁大廈」低樓層毛胚屋，去年底在實價登錄登載的最高價格是每坪近65萬元。
不過，根據內政部實價登錄網最新揭露行情顯示，台中市7期豪宅最新實價資料登錄，位在市政北六路、惠民路，正對國家歌劇院的「喜全真鑄」，2014年12月有2筆交易揭露，分別是位於14樓、23樓。
由喜全建設投資興建的「喜全真鑄」，樓高26層，這次實價登露揭載是位在23樓，該戶權狀221.04坪，總價為1億4,350萬元，包含2個車位。台中房仲業者推算，每個停車位約8.3坪，車位單價為175萬元，拆算後推估，每坪單價約68.48萬元。喜全建設表示，房價續創新高的「喜全真鑄」，基地位在稀有角地，住戶可在室內透過270度圓弧包廂，欣賞國家歌劇院和秋紅谷的美景，頗受金字塔客層的青睞。
時報資訊
【時報記者郭鴻慧台北報導】
今日國產署開標北市中正區兩筆地上權標售，其中中正區臨沂段四小段117、118、124地號，面積491.3坪，標售權利金底價6億8496萬元，由親家建設以得標總價6億8666萬元獨家得標，換算每坪139.8萬，溢價率0.25%，至於另一標中正段二小段119地號則無人投標。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，由於近年來公告地價(每三年調整一次)已大幅調高，加上地上權住宅仍要繳房屋稅，對於房子住越久，持有成本越重的產品，雖有其房價相較一般住宅便宜的優勢，但因有「難貸」及「轉手性差」的問題，導致建商對地上權住宅開發興趣缺缺。
台灣房屋東門永康特許加盟店協理陳國欽表示，中正區臨沂段四小段117、118、124地號，周邊老公寓均價每坪70~80萬、新成屋(華廈為主)價格每坪140~145萬，但因現在買氣停滯，即便是行情內的房價，買方仍會考慮再三，且該案位置僅臨6米巷，對於未來興建樓高將有所限制，建商若推案也須視房市景氣榮枯而定。
時報資訊
【時報記者郭鴻慧台北報導】
瑞普萊坊統計2015年第一季內湖科技園區西湖段的廠辦平均租金約1,243元/坪/月，空置率約2.16%，較上季下滑約0.51個百分點；文德段的廠辦平均租金約1025元/坪/月，空置率約在13.03%，較上季下滑約0.14個百分點，已經連續二季下滑。
瑞普萊坊董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示，內科廠辦的毛租金資本化率相近於台北市B級辦公室的水準，依照個案不同，約在2.2%到2.5%之間。不過近年來內科的廠辦買賣基本上是以自用為主，西湖段的空置率僅有2.16%，而且不少大樓由保險公司長期持有，市場上的買賣物件尋找不易。目前文德及舊宗段的成交價格約在40萬到60萬之間，比台北市的B級辦公室便宜了約三到六成，吸引投資或需要自用的企業前來置產。
曾東茂表示，由於工作型態及產業發展型態的改變，讓傳統產業及製造業開始重視研發、設計以及行銷人才，這類人才較偏好選擇在交通方便、辦公環境優良的工作場所上班。因此想要吸引好的人才，企業在選擇辦公室地點時就很重要。內科的辦公生活機能豐富、捷運及公車系統完善，且內科不少廠辦大樓整棟的面積適合單一企業作為總部、研發中心或後勤中心使用，工作環境的品質優良，這也讓台北市的內科廠辦的買賣交易不退流行，租賃市場越來越熱門。
由於西湖段土地開發率已經近百分之百，未來的新供給量有限，因此想要找大面積的廠辦空間，就必需往西湖段週邊，例如大直或文德、舊宗或五期一帶找尋。在廠辦需求強勁的情況下，預期未來空置率將可持續下修，廠辦的價格及租金仍有強大的支撐力。
工商時報【記者林淑慧╱台北報導】
國有地上權搶標風再起！財政部國產署昨（20）日公布最新國有地上權招商結果，全台11宗地上權土地當中，共有4宗順利標脫；其中，鄰近台中一中的住宅區土地，共吸引19封標單搶標，其中不乏知名建商、壽險公司，標單數也創下地上權標售以來的最高紀錄。
財政部上月中旬公告國有地上權招商案件，全台共選列11宗精華地標的，向民間業者招商，面積總計約3.3公頃，招標權利金總底價為18.63億元，開標結果昨天出爐。
依據財政部統計，在全台11宗釋出標的當中，共有4宗順利標脫，分別位於台北市中正區、台中市北區及梧棲區，以及台南市安平區，決標權利金總金額高達15億餘元。
國產署官員指出，這一波招標最受矚目的地上權標的，為位於台中市北區的水源段土地，鄰近台中一中並位於知名的一中商圈內，周邊住商環境相當成熟，共吸引19隊人馬競相投標，包括南山人壽、順天建設、德昌營造等公司均參與競標，最後由自然人吳○定以權利金6億8,888萬元拿下。
房仲業界人士研判，得標人應為建商代表，出價超過權利金底價達216％，由於一中商圈相當成熟，加上區位良好，預期未來將以住商大樓型式開發，投資效益可期。
難得有素地釋出的台北市，這次也不負眾望，也有地上權土地順利標脫。位於台北市臨沂段的住宅區土地，基地面積達491.3坪，鄰近捷運東門站、東門市場，交通便利且生活機能佳，由親家建設公司以權利金6億8,666萬元得標。
另外，台中市梧棲區三民段土地，鄰近運動公園、台中港及關聯工業區等，以權利金8,896萬元標脫；台南市安平區古堡段土地，位於安平港國家歷史風貌園區內，鄰近知名景點夕遊出張所，共有3隊人馬投標，最後以權利金3,589萬餘元標脫。
財政部強調，由這次開標結果觀察，區位良好、有發展潛力的優質國有地，以地上權方式釋出標售，市場仍大有可為，初步規劃第2季仍將精選標的，適時推出地上權案件對外招商。
工商時報
記者李麗滿／台北報導
遠東巨城購物中心總經理羅仕清昨（20）日證實，遠東零售事業遠百新世紀已通過新竹市政府審查，取得竹北「停八」停車場BOT案最優申請人資格。該案預估基地6千坪，可望開發出3.5萬至3.8萬坪的購物中心，投資金額粗估至少11億元，惟實際開發案總金額仍有待集團做最後確定。
據新竹市政府上周公告，「停八」停車場BOT自前年重辦招商後，有35家廠商包括百貨、量販、金融等相關企業表達意願，經一年多提案審查程序，確定由遠百新世紀開發取得最優申請人資格，次優申請人則為台灣人壽。根據公告內容，該案投資額自11億元起，投資報酬率至少6％，營運年限為50年，基地位於台大竹北校區旁大學路上，除了按規定需建構公有停車場至少800個停車位，其他開放旅館、餐飲、商場、超市等近17個項目開發。遠百強調，沒有意外的話，可望第2季簽訂成軍。
遠東集團零售事業此次加碼新竹，主因受到巨城購物中心業績成長快速所激勵。羅仕清指出，遠東巨城購物中心今年營運邁入第4年，含巨城SOGO百貨在內，全年業績有望突破100億元。巨城去年即開始獲利，今年首季業績已有15％成長，其中巨城SOGO百貨業績占比達43％、今年將有機會從40億衝向44億，年增至少10％，加上新開出購物中心的娛樂設施與UNIQLO等大店，預期全年衝100億元。
羅仕清強調，遠百新世紀是88年為因應政府鼓勵企業投資開發購物中心減稅的新零售事業體，此次取得竹北「停八」BOT的最優申請人，主要看中竹北有豪宅、高鐵站與台大竹北校地等三大地點優勢，加上竹苗地區不僅學生多、新生兒多、新家庭多，且新屋更多，可預期有更多移入的新家庭，除了現有遠東巨城之外，確實還有另一個購物中心的開發空間，預期該基地土地6千坪左右，可規畫購物中心規模在3.5萬～3.8萬坪。
2砸9億元購地 台郡返台投資
2015-04-21 01:09
工商時報
記者龍益雲／桃園報導
台郡科技（6269）醞釀逾兩年返台投資漸露曙光，董事會昨（20）日決議斥資9億元購地，若相關作業順利，最快明年第3季就可迎接傳統旺季投產。
台郡現有高雄及大陸江蘇省昆山兩處生產基地，在大陸缺工及工資高漲等因素，兩年前就向經濟部表達回台投資意願，甚至傳出投資金額上百億元、土地需求10公頃，但高雄廠鄰近一直沒有適合土地而延宕。
台郡為蘋果軟性印刷電路板（FPC）供應鏈，昨日董事會通過授權董事長在9億元範圍購置土地及建物，除顯示返台投資露曙光，尤其今年首季繳出令市場驚艷成績單，也意味公司積極發展高階、細線路FPC甚急。
台郡去年營運出現連續多年成長來首見衰退，昨日董事會確認今年首季財務報表，稅後純益7.12億元，在傳統淡季改寫歷年第3高紀錄，雖低於前一季所創歷史新高22.52％，年增285.3％，每股稅後純益3.28元。
台郡首季營收40.31億元，毛利率28.16％。營收也創歷年第3高，低於上季所創歷史新高24.14％，年增60.54％；毛利率分別提高0.6、15.74個百分點，創10季新高。
台郡表示，之前返台投資申請案早已獲准，新廠屆時可享聘用外籍勞工等相關優惠。
台郡在首季營運成績亮眼，近日股價走揚，昨日上漲2元、1.83％，收盤價111元，穩坐上市櫃印刷電路板（PCB）產業鏈「股王」。
3長虹獲利 今年清粥明年啖肉
2015-04-20 14:59:58 聯合晚報 記者嚴雅芳／台北報導
上市股長虹（5534）今年雖僅「世紀長虹」一案可貢獻營收，使得今年獲利表現恐來到近年低谷。不過，由於長虹明年有近完銷的「忠泰長虹明日博」、「長虹天璽」兩大案可望完工交屋，加上商辦案「長虹新世紀」也可望在明年底前完工，以及下個月將開賣的「長虹陶都」也預計在明年完工，使得2016年獲利將大爆發，有法人估長虹明年EPS有挑戰40元的實力。長虹則表示，不予評論。
長虹與忠泰建設合作，位於市民大道的「忠泰長虹明日博」，長虹分配總銷金額為60億元，由於該案已完銷並預計明年交屋，法人估，對長虹貢獻可望達1個股本；另外，豪宅案「長虹天璽」亦逼近完銷，該案總銷逾80億元，對每股盈餘的貢獻高達15元；此外，位於捷運港墘站的「長虹新世紀」為商辦案，預計明年底完工，公司預計採整棟出售，該案總銷70億元，法人估對每股盈餘的貢獻亦可望超過9元。長虹明年鶯歌「長虹陶都」亦可望加入入帳行列，不過該案下月才要正式開賣，採邊建邊售，法人估該案每股盈餘貢獻約4元。
宜蘭縣礁溪溫泉區大型建案多，為限縮業者開發強度，縣府考量就目前城市發展狀況，對於容積移轉、容積獎勵等，重新檢討，加強把關。
縣府表示，各建案除了基本的容積率，業者還可透過容積移轉、容積獎勵等方式，取得更多容積率，蓋更多樓地板面積。舉例而言，對於政府無力徵收的公用設施保留地，若提供給政府，建商就能換得提高可開發地區的容積率，最高30%；若配合開放空間，也可取得最高30%的容積獎勵，而且各種不同的容積獎勵還可累計。
為了避免業者大幅度的開發，造成都市沉重負擔，縣府決定檢討現狀。建設處長黃志良說，會考量都市發展的需求，針對基地周邊的條件，檢討給予容積率的比率。
「不需要那麼多的公共空間了」，縣府建管科表示，政府可以不要那麼多公共空間，也就不必給業者太多的容積率，可以藉此控制大型建案的開發強度。
建設處副處長林國民指出，「開放空間容積獎勵」的上限，以往可以累加，結果容積愈墊愈高，但全國同步將從7月1日起限縮，不管什麼型態的容積獎勵，法定上限就是20%。
3年前內政部廢止停車空間獎勵時，業者一窩蜂搶照，礁溪建案暴增；針對這次開放空間容積獎勵限縮，縣府已經提早防範搶照情況。林國民說，要求業者的開放空間容積獎勵，必須送經宜蘭縣都市設計委員會同意，如果審查不過，業者搶照也沒有用。