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歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
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房產新聞
產業新聞
主計總處甫完成的統計指出，家庭部門負債於2020年升至18.2兆，占GDP比重達到91.9％，雙雙創下歷年最高，主因房價上揚，推升房貸所致，隨著債息支出擴大，將會排擠民間消費，波及經濟成長動能，甚至影響金融安定，值得密切注意。
主計總處官員表示，家庭部門的債務來自購置住宅貸款、汽車貸款、信用卡循環及房屋修繕貸款。近年家庭負債的成長，主要仍是來自房貸，隨著房價上揚，推升購屋者的房貸，家庭部門的債務因此快速升高，統計顯示，2016年的家庭部門負債僅14.8兆，2020年已達18.2兆，四年之間增加了3.4兆。
何以說家庭部門的債務主要是來自房貸？主計總處官員援引央行統計指出，就以消費者貸款餘額來看，去年購置住宅貸款占比即高達84.7％，由此可知整體家庭部門負債主要是來自房貸。 依內政部編製的住宅價格指數，我國住宅價格已由2012底的79.7升至2020年底的108.2，七年之間大漲35.7％，2021年底又升至117.5，短短一年又漲了8.6％，房價漲勢凌厲。
主計總處估計，2003年家庭債務占GDP比重只有57.7％，隨著房價逐年高漲，2016年這項比重升至85.1％，2020年進一步升至91.9％，不論負債規模或負債占GDP比重，都創下歷年新高，反映家庭債務成長速度遠超過GDP的成長速度。
主計總處官員表示，從國民所得的觀點來看，債務成長會讓每月貸息支出增加，為平衡自己的支出，必然會排擠消費，隨著民間消費的趨緩，也會影響經濟成長動能。 除了影響消費而抑制經濟成長動能，過去台灣曾發生卡債風暴，影響層面極廣，主計總處官員指出，從過去的經驗可知，家庭債務升高，若導致銀行逾放比、呆帳升高，必然也會影響金融的穩定，相關風險也會隨之升高。 18.2兆除以國內總家庭戶數，平均每戶負債204萬元，除以國內2,300多萬人，平均每人負債77萬元，顯示家庭部門的負債壓力逐年升高。
立院法案本周大清倉，「打炒房」禁預售屋換約的《平均地權條例》修正草案，確定本會期不排審。行政院及黨籍立委均表示，這項修法下會期再戰，不會胎死腹中，內政部將利用休會期間先準備好子法，希望9月、10月三讀通過後，用最短時間公布實施。
據了解，「平轉」不納入預售屋禁止換約規範，及私法人買賣改採許可制等二大議題，建商仍不斷遊說國會，勢成新會期攻防新戰場。據悉，不少黨籍綠委認為，採許可制審查私法人買賣，在實務執行上恐因人力不足窒礙難行，下會期實質審議時，不排除在法條或實務做法上有調整修正空間。
內政部推動《平均地權條例》修法，限制預售屋除例外不得換約轉售、私法人購屋改採許可制等新制，打擊房市不當炒作，被建商視為「打炒房」一記重拳，知情人士直言，法案雖未開審，但對預售屋買賣已產生嚇阻效用。
惟下會期面臨年底百里侯選舉，外界不少臆測，這項法案是否會因政治因素而胎死腹中？行政部門認為，這項法案與黨團有共識，不當炒高房價讓年輕人買不起房，對重視居住正義的執政黨政府而言，更應加速推動，這是政治智慧，不致胎死腹中。
不過，行政院版條文不會鐵板一塊。知情人士透露，像限制私法人買賣改採許可制，不少黨籍立委均認在審查的實務上恐因人力不足窒礙難行，屆時審議時會有鬆動空間，黨團幹部也認為必須再作調整。
官員坦言，內政部已和黨團有初步共識，不論法條或做法都有可調整空間，但若拿掉「許可制」，會無法規範私法人買賣。內政部高層不鬆口調整細節，僅表示怎麼處理都有方向跟方式，不是那麼困難。
外界認為央行打炒房祭出信用管制及升息手段已有抑制房市不當炒作，《平均地權條例》修法可否劍不出鞘？知情高層說，聯合戰線才能安定市場，單一藥方絕對沒辦法治好這個病，不要讓打炒房亂象繼續囂張下去，跨部會合作對國家和市場安定才有正向意義。
由於立院將拖至9月甚至10月才開審，一旦三讀，限制預售屋例外、特殊情況簽約後不得轉售，及私法人購屋改採許可制等二項，都必須訂子法，經政院核定才能上路，因此將利用休會加速子法訂定腳步。
針對民團今舉行記者會質疑「租金補貼300億 如何看得到吃得到」，營建署重申，行政院已核定「300億租金補貼專案」為4年計畫，未來經費由國庫撥補住宅基金，無財源問題，絕非外界所說的短期政策買票。 營建署表示，政府勇於面對居住正義議題，透過此專案擴大照顧範圍與對象，正視並提出解決措施來協助租屋族有效減輕生活負擔。期盼大眾能在政策推動之際共同協力，而非誤導民眾。
營建署表示，申請租金補貼向來都不須將戶籍設在租屋處，請民間團體勿誤導民眾錯誤資訊。有需求的民眾放心，本補貼無須取得房東同意即可申請，請於7月1日系統開放時，直接線上申請，享有租金補貼的照顧。
營建署表示，民眾申請通過後，房東經由地方政府認定後將自動成為公益出租人，免額外申請，即可享有 綜合所得稅註 每屋每月1.5萬元免稅，以及房屋稅與地價稅比照自用住宅優惠稅率等稅金優惠。
呼籲並鼓勵所有房東應積極提醒房客申請租金補貼，保障自己應得的權益，也響應公益出租人「用好房 做好事」的政策。 營建署說明，本次專案補貼對象目標50萬戶，既有的弱勢補貼戶將持續照顧，未申請租金補貼的經濟弱勢，也會藉由跨部會合作勾稽清冊，並輔以社政及民政系統，逐一詢問其申請意願及協助申請。
營建署呼籲，長期關注弱勢族群的民間團體，請將正確申請資訊傳達給需要的弱勢租屋族，共同協助其完成申請。落實居住正義，需公私協力，勿讓政府擴大照顧的美意被打折扣。 營建署提醒，「300億元中央擴大租金補貼專案」作業規定等詳細資訊預計6月公告、7月1日至8月31日間受理線上申請。請有需要的民眾務必留意，如有申請資格問題，6月1日起，於周一至周五上午8時至下午6時可撥打諮詢專線02-7729-8003，洽專人詢問。
永慶房產統計北市前十熱門「雙學區」住宅交易，由中山區的「長安國小、大同高中國中部」以263件拿下北市雙學區宅交易冠軍，住宅均價為72.8萬/坪，最親民的為「石牌國小、石牌國中」，均價為59.5萬元。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，儘管少子化問題漸趨嚴重，許多學校已面臨招生不足的困境，但仍有不少「長年名列額滿招收名單」的學校，絲毫不受影響，尤其在升學競爭激烈的台北市，有不少家長認為如果能一路就讀明星國小、國中，打下扎實的基礎，未來將有較高的機率考取前幾志願的明星高中，而爭相搶進設籍卡位，讓「優質雙學區宅」成為炙手可熱的購屋標的。
觀察近一年實價登錄資料，統計台北市國小、國中學區均為超額招收學校的雙學區宅，由中山區的「長安國小、大同高中國中部」以263件拿下北市雙學區宅交易冠軍，住宅均價為72.8萬元/坪。陳金萍說明，北市力推雙語教育，以提升學生未來的國際競爭力。其中，長安國小積極轉型為雙語實驗課程學校，除英語課外，部分生活課開始採用全英授課，吸引不少重視「英語力與國際素養」家長的目光，希望開啟孩子在日常使用英語的機會。而大同高中國中部也因良好的升學率及「完全中學」的型態深受家長青睞。
此外，「長安國小、大同高中國中部」位於松江南京商圈，區域內主幹道沿線辦公大樓、金融機構林立，商業機能發達，飲食採買也有四平商圈、長春國賓商圈，又擁「松江南京站」雙捷運優勢，加上住宅產品多元，吸引不少在附近工作的自住客前往覓屋，但商圈發展比較早，目前房市交易多以屋齡30-40年的產品為主。
雙學區宅交易亞軍為「五常國小、中山國中」，住宅均價為69.7萬元/坪。 陳金萍表示，五常國小緊鄰生態資源豐富的榮星公園，近年致力將社區資源、文化特色融入學校課程中，進行跨領域及學術科主題統整教學，培養學生具備創新與學習能力；中山國中也因推動深耕閱讀及落實多元發展，受家長肯定。
陳金萍提到，位於中山區的五常國小、松山區的中山國中，附近錦州街、龍江路沿路商家、超市眾多，提供日常餐飲、採買，也鄰近捷運文湖線「中山國中站」，各項機能完備，雖區內交易以屋齡30年以上的公寓或中古大樓佔多數，但因地段位置佳，住宅均價仍有接近70萬元的行情。
觀察額滿國中小雙學區宅周邊住宅均價，入手門檻最高的為「金華國小、金華國中、中正國中」，住宅均價為112.1萬，最親民為「石牌國小、石牌國中」，均價為59.5萬元，價差高達52.6萬元。 陳金萍指出，金華國小是大安區的傳統名校，而金華國中、中正國中更是升學常勝軍，有口皆碑的升學率，深受家長信賴。
且原先就位於高房價的大安區，又在明星國小、國中優質雙學區加持下，成為家長努力搶進的目標，更讓門牌身價鍍金，房價持續水漲船高。 坐落北市蛋白區的「石牌國小、石牌國中」位於人口密集的住宅區，鄰近台北榮民總醫院、振興醫院、北投商圈，近期又有北投士林科學園區吸引人口紅利流入，且平均每坪59.5萬的親民房價，讓不少購屋族群湧入，進而帶動區域就學需求持續增長。
陳金萍提醒，在挑選學區宅須特別注意幾個重點，第一是學區範圍，由於國小、國中的學區並不完全一致，建議家長在購買學區宅前，可以先上各縣市教育局網站查詢學區詳細鄰里的範圍。 再來是設籍時間，比較搶手的學校入學條件會更趨嚴格，經審查通過後，才會依設籍先後順序進行分發，建議有教育方面考量的購屋族群，可以盡早開始規劃，超前部屬，才不會錯失良機。
全台房價不斷上漲，但由台中市政府推出的居住正義三箭，在近年陸續實踐，包含推動社會住宅、推出囤房稅、利用囤房稅徵收稅額加碼租金補貼等政策。
第一箭超前完成 社宅政策成功
台中市長盧秀燕近日在市議會上表示，居住正義三箭的第一箭，是在任期內完成興建5,000戶社會住宅，據統計，目前已完成超過5,000戶的工程進度；而由中央及市政府各負責一半，合計約1.2萬戶的社宅興辦計畫，皆已超過完成目標，分別為市政府興辦戶數6,953戶、中央盤點22處基地約9,531戶。
盧秀燕指出，目前市政府持續進行第二階段社宅規劃興建，此外，台中社宅年輕人居住率更是六都第一，加上近期申請件數爆量的「眷戀山光好宅」，顯見社宅政策受年輕族群買單，整體政策還算成功。
3.8億囤房稅額 全入租金補貼
居住正義第二箭為推動囤房稅，該政策已於今（2022）年4月21日三讀修正通過，針對持有非自住住家用房屋按差別稅率課徵房屋稅，4戶以下每戶2.4％、5戶以上每戶3.6％，並將於今年7月實施，反映在2023年房屋稅單，預估徵收3.8億元的稅額，將全數用在青年及弱勢族群的租屋補貼，協助更多年輕人及弱勢族群。
台經院今（25）日發布4月景氣動向調查，在俄烏戰爭、大陸封控、本土疫情急速攀升、央行升息、政府打炒房等因素衝擊下，製造業營業氣候測驗點為94.61，不僅連續四個月下滑，更來到2020年7月以來新低；營建業營業氣候測驗點更是重摔7.85來到96.1，連續三個月下滑，為2020年6月以來新低；二指標皆創近兩年新低。
台經院院長張建一表示，下半年全球經濟存在許多變數，除了俄烏戰爭未歇導致國際油價續處高檔，下半年糧食危機也可能慢慢發酵。另外，還有美國升息，這些因素都要持續觀察，台灣很難置身事外。 台經院景氣預測中心主任孫明德也說，俄烏戰爭對全球物價的衝擊，使得歐美需求因原物料價格大漲而減少，其次是大陸封控，衝擊全球供應鏈，以及國內疫情這三朵烏雲籠罩，導致廠商信心受挫。
台灣經濟研究院指出，觀察近期國際經濟情勢，俄烏戰爭使能源、食品和大宗商品價格上漲，在通膨飆升以及主要央行緊縮貨幣政策下，全球經濟成長動能較年初明顯減弱；此外，大陸主要城市的疫情封控措施仍存，不僅加劇大陸經濟下行壓力，也加重全球供應鏈混亂。
國內製造業方面，孫明德表示，受大陸封控措施干擾，部分傳產產線進行歲修而減產，加上原物料成本持續走高，客戶下單轉趨保守，因此4月製造業接單與生產表現較3月疲弱，又受到消費性電子產品需求不如預期，資通訊產業看好當月與未來半年景氣表現的廠商比例也較上月調查更低。
國內營建業部分，台經院產經資料庫總監劉佩真表示，1、2月房市是熱的，3月還是溫的，4、5則是已經「轉涼」了。劉佩真坦言，房市多空拉鋸，且空方勢力持續擴大，整體而言，今年房市景氣不會像去年價量齊揚，但要反轉向下甚至衰退，「機率還是不大」。
劉佩真分析，建商520推案減少、金融市場動盪、國內經濟成長存在諸多不確定性，以及買賣雙方對房價認知差距擴大，都可能導致未來成交量能趨緩。 4月服務業營業氣候測驗點則是續呈上揚，但幅度有限，來到95.49，僅較3月修正後的95.28，增加0.21，研判服務業廠商對景氣看法與上月相似。
近年商用不動產市場復甦、精華區商辦供不應求，台肥（1722）資產活化逐漸開花結果，去年台肥不動產租金收入達14.56億元，隨著未來南港C2完工、C4即將興建，以及日前設定地上權給竹科管理局的新竹D6街廓加入貢獻租金收益行列等，中長期租金收益可望倍增。
不動產租金收益成為台肥五大事業中，除了肥料本業、化工品、電子化學品、以及轉投資朱肥外，未來提供穩定永續收益的來源。以自有資金開發的南港C2案完工，B棟辦公大樓招租順利，由漢來飯店承租的A棟可望在今年底進駐，加上C棟8,000坪飯店將在疫情明朗後招租，預期全案若滿租年租金將達9億元。
台肥指出，公司並不是以地產開發商為主業，資產開發只會進行「從小麥、到麵粉、到麵糰」的工作，如興建、銷售等交給專業的開發商，未來台肥資產開發策略，以出地與開發商合建分屋為原則，減少資金投入，商辦分回出租能增加永續收益，部分需規劃住宅產品的土地，以「合建分屋附買回」的模式，也能快速回收開發利益。
台肥資產開發基本原則就是「好的地段一定留下來」，未來不動產開發「先南港、再新竹、後高雄」，新竹公道五旁的D3～D7街廓，將是南港開發一段落後下一階段的重點。
台肥目前在新竹共有8.1萬坪土地，扣除捐地後可開發面積約有5.8萬坪。新竹公道五路南側的D7A街廓的「TFC ONE」大樓，去年底將一樓1,700坪空間分割為四個單位出租後，該大樓已全數滿租，每年貢獻逾2億元租金，而鄰近的D7B街廓基地面積約「TFC大樓」二倍，未來規劃商辦若合建分回，預估滿租也能產生約2億元租金收益。
此外，去年已將公道五路北側D6街廓設定地上權給竹科管理局，將興建三棟軟體大樓，每年加計權利金及地租約4,000萬元，待D6完成開發，也將持續投入D3～D5的街廓開發。
沒有不景氣、只有不爭氣。擴大產能及新產品，多家中部上市公司緊鑼密鼓興建廠房及總部大樓，包括台灣百和、正新、鑫永銓及順德，最近忙建新廠，除因應訂單需求增加產能，也為迎接疫後景氣復甦超前部署。
台灣百和斥資逾5.12億元（未稅）興建新的辦公大樓，目前進度已近尾聲，該辦公大樓是一棟地上九樓、地下一樓建築物，其中，八個樓層每層面積500坪；至於地下一樓，作為停車使用。
台灣百和指出，新辦公大樓完成後將作為總部辦公使用，而現有辦公大樓四、五樓目前是生產工廠，二、三樓是辦公空間，未來轉往新辦公大樓後，所騰出的空間，將改為生產工廠使用，預計作為汽車行業配件生產場地，可望增加汽車配件產能。
因應自行車胎訂單暢旺，正新預計投入23.9億元，在雲林斗六旗下三廠，自地委建自行車胎廠，包括興建廠房工程金額約12.5億元、機器設備工程總金額10.4億元，及公用工程總金額約1億元，原本預定今年7月完工，但因缺工與缺料關係，恐延至今年底完工。
正新透露，公司目前自行車胎的訂單能見度可看到2023年，新廠完工後，可增加自行車胎產量。至於正新原計劃投資23.4億元，在斗六旗下三廠自地委建沙灘車胎廠，因自行車胎訂單量增大，公司已調整建廠順序，先投資自行車胎廠，接著再興建沙灘車胎廠。
營運以橡膠輸送帶為主的鑫永銓，為擴大熱塑碳纖維複合材料應用面，已砸下3億元，興建樓高六樓的新廠，計劃生產熱塑碳纖維的自行車架及輪圈等產品，預定明年中完工。另為跨足複合材料市場，鑫永銓已成立鑫複材（New Sheet）事業部及品牌，從事輕量化建築環保複材模板，並訴求環保、節省人力，及 與現有模板共用等優點。
順德表示，因921大地震受損的順德南投電子三廠（H棟廠房）現址基地，公司投資3.5億元，興建新廠建築工程已完工，正申請使用執照中，預估最快6、7月可拿到使用執照，之後再斥資2億元購置設備安裝試產，將擴大高端表面處理與電鍍製程，主要服務包括車用等領域客戶，不僅可增加產品可靠度，並提高產品附加價值。
上市櫃建商下半年爭相搶進台中高鐵特區推案，其中，總太集團旗下的陞霖地產打頭陣、推出商辦大樓案，以及達麗建設、大華建設、櫻花建設等住宅大樓預售新案齊發；尤其是達麗、華建雙百億大案，在高地價與營建成本高漲下，新案每坪開價預料將「坐4望5」。
台中高鐵特區擁三鐵共構優勢、加上站前超過200億元、由廣三百貨集團主導的「高鐵娛樂購物城」開發計劃，規劃打造國際級購物中心、五星級飯店等商業設施，目前已進入細部設計作業階段，預計2026年營運。 百億重大建設推升區域房市的高度與熱度，根據最新實價揭露，台中高鐵特區第一季進場的「登陽未來之丘」預售新案，實登單價已站上4字頭。
台中房仲業者分析，大型購物中心進駐不只滿足在地生活所需，區域持續發展帶動移居熱潮，商辦與住宅剛需浮現；尤其台中高鐵特區商辦市場走「惦惦賣」路線，因緊鄰國道一號、74號快速道與三鐵共構交通優勢，吸引不少科技業、醫療業、傳產、服務業等將中部辦公室設在高鐵特區內，員工南來北往洽公、上下班都便捷。
看好台中高鐵特區商辦潛力，總太地產繼「TTC高鐵商貿中心」之後，集團去年4月再砸重金標下1,376坪土地，預計推出第二棟商辦大樓，並與集團旗下陞霖地產攜手合作，採合建團體戰模式推案。 陞霖地產近期打出「誰是主勢者」、預告將首度插旗台中高鐵特區，引起市場熱議。該案基地位於高鐵東二路、高鐵東路，距離「高鐵娛樂購物城」僅150公尺，預計今年秋季正式公開。
此外，達麗建設與白天鵝建設團隊聯手，去年4月以每坪96.4萬元高價、標下台中高鐵特區4,584.4坪土地；同時，大華建設也標下台中高鐵特區的4,256坪商業區土地，雙建案總銷分別超過百億元。據悉，上述兩個百億大案極有可能由海悅廣告代銷。
原本市場推估，以達麗、華建去年得標的地價推算新案價格，每坪開價35萬元起跳；不過，近年來在營建成本持續上漲、且缺工缺料等因素影響下，新案開價已確定「坐4望5」。其中，華建新案規劃地上24層、地下4層，總戶數達1,153戶，總銷約達180億元，預計第四季推出，引發市場關注。
北投士林科技園區在這3年成為台北市土地買賣熱區，不少建商早已悄悄卡位完畢，而仁寶電腦、康舒科技也在此插旗，擬投入逾260億元，興建金仁寶集團的新總部大樓。 在央行祭出選擇性信用管制及營建成本攀高的雙重壓力下，不少建商對於出手購地，持著觀望態度。
但是，有實力的建商仍鎖定重點重劃區，其中，台北市的北投士林科技園區（簡稱北士科）就是一大戰場。 去年4月，華固建設以每坪成交單價260萬元、總價18.07億元，買下北投區軟橋段一塊695.07坪的住宅區土地，寫下區域新高紀錄；其所坐落的位置，正是這兩年土地市場最夯的北士科。
去年9月，力麗企業旗下的力銘建設，取得軟橋段十地號的住宅區土地，每坪單價達到253.73萬元；今年1月，遠雄建設則以每坪231萬元，入手新洲美段一塊940.16坪的住商混合區土地。 「換算建商推出住宅單價，勢必突破每坪90萬元，甚至上看至95萬元，」世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學表示。
打造下一個內科商機湧現
北士科前身為耕種農地，在台北市政府以「新內科」模式的規畫下，設定「智慧健康醫療」及「數位技術服務」產業為主要發展方向，自2019年就已吸引建商卡位，光是去年土地交易金額就高達210億元，而且這3年的地價屢創新高，增幅約50％。
其中，華固、長虹與遠雄建設為三大持有面積最多的建商，它們都鎖定「新內科」帶來的商機。 隨著土地交易浮上檯面，北士科的建商卡位名單也出爐，除了上市櫃建商紛沓而來（詳見附表），也不乏長期持有的神祕大地主，例如新店江陵集團旗下的天賀建設，以及透過豐樂地產名義、早在農地未重劃之前，就已布局的老字號食品大廠味丹企業，另有台北知名地主「吳老師」的兒子莊子華成立的富樂群建設等。
北士科的增值潛力，有跡可循。施甫學表示，2021年5月，友華生技向華固建設購買北士科廠辦「華固創富中心」半棟，每坪單價約為63萬至66萬元，具有重要定錨效果，其後叡揚資訊以每坪65萬至68萬元，買下華固另外的半棟，以市場面而言，成交價已緊追內科園區一般廠辦產品的均價，顯見工業地產供不應求，導致廠辦價格也隨之上漲。
「以區段徵收方式開發的北士科，可說是台北市產業發展的最後一塊拼圖。」高力國際董事總經理劉學龍表示，北士科與大內湖科技園區、南港軟體園區，同屬台北市的「科技廊計畫」，但內科、南軟已飽和，建商亟欲在北士科複製「內科經驗」。
去年底，台北市政府招標T16、T17、T18地上權土地，仁寶電腦與康舒科技共同以82億元得標T16，將興建地上55層樓高的企業總部，而T17、T18則由新光人壽得標，如此一來，在大型企業進駐帶動下，可望讓北投、士林當地產業結構改頭換面。不過，由於企業標到的是地上權土地，必須得跟時間賽跑。
以仁寶為例，所標到的土地為50年地上權（得申請延長20年），且樓高為55層超高建築，審照時間和工期較長，估計需花費8至10年才能完工。仁寶宣示目標要在2026年完工，營建業普遍認為「要很拚」。
此外，該基地是河灘地，雖屬土壤液化低潛勢區，但鄰近河道，地下室易滲水，須投入較高的營建成本及工法，加上鄰近斷層（山腳斷層），耐震及後續養護成本必然增加。當地建商認為，北士科的地質與大直、內科一樣，為基隆河截彎取直後產生的新生地，很多地是填土出來的，只要地基基樁打得較深、較多，安全性原則上都沒問題。
吸引科技業置產企業總部
至於北士科和內科相比，有何優缺點？宏大國際資產總經理陳益盛表示，依台北市產業發展局統計，內科腹地大，土地面積149.72公頃、產業用地占81.95公頃，北士科產業專用地僅25.03公頃，兩者規模差距不小。
內科自1996年重劃至今開發20多年，交通、生活機能、公共設施等已然成熟；但北士科到台北車站、台北市中山區的通勤距離不遠，加上房價或租金相對便宜，具有一定吸引力，並成為科技業尋找大面積辦公室的另一種選擇。由於市中心土地難求，加上產業聚落群聚效應，目前純商業進駐仍以市中心為主，科技、軟體及生技業，多坐落在內科、南軟、北士科。
陳益盛預估，雖然北士科在未來5年內，可能暴增15萬坪樓地板面積，但一來是市中心幾棟都更危老重建商辦大樓完工，二來是因為南港完工的新大樓新增供給。因此短期（3年內）對市場租金及空置影響有限，至少得等3至5年後，才會比較有感。
世邦魏理仕研究部主管李嘉玶表示，北士科與大內科兩大園區皆以廠辦產品為主，對市中心商辦租賃需求產生的排擠效應較有限；但就有意自建或購買總部大樓的企業而言，北士科無疑提供市中心缺乏的難得機會。
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