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房產新聞
產業新聞
都市更新為新北市積極推動的重大政策，為精進都市更新審議，新北市府攜手新北市建築師公會推出「都市更新案件建照先行審查」於今（1）日正式上路，將建照審查提前至都更審議期間進場，以增加計畫內容穩定性及加速都更進行。
有鑑於都市更新事業計畫書與建造執照申請之圖面、檢討等內容及細緻度有別，於核定後部分案件於申請建造執照階段，經常有建管規定檢討錯誤、漏未檢討等而須依都市更新條例規定辦理變更事業計畫的情形，導致都市更新整體時程延長且增加行政作業成本及負擔。
為落實加速推動都市更新，新北市府精進都更審議流程，透過新北市建築師公會專業技術服務，提前檢視建築檢討內容正確性並鏈結後續建照審查流程，讓案件效率再提升，預期可大幅減少6個月以上變更事業計畫時程及2個月建照平行分會都更作業時間。
新北市政府都市更新處表示，實施者可視需求於都市更新案件專案小組審竣時向公會提出申請，依審查意見修正計畫書圖完竣後續召開聽證會或逕提大會審議，並於申請建築執照時，逕自銜接建照協審流程中複審階段，且相關審查均由專人處理，以提升整體效率，使都更重建更快速，早日給市民一個得以安居樂業的家，未來市府會持續滾動檢討，使新北市危老屋能儘快翻新。
立法院院會31日結束本會期會議，法案大清倉三讀通過《土地法》修正案，針對土地或建物繼承議題，新增繼承人若一年內沒有來辦理繼承，地政機關除了公告之外，還要以書面通知繼承人在三個月內申請登記。
其次，若是15年後還沒有被繼承人辦理繼承土地或建物，地政機關將列冊轉移給國有財產署標售。三讀條文中規定，地政機關要在土地或建物移轉給國有財產署之前，再次以書面通知繼承人來辦理繼承。
第三，國有財產署在標售土地前，公告時間從30天延長到三個月。 官員指出，雖然目前《土地法》沒有規定地政機關以書面通知繼承人，但是地政機關都已經有在做相關工作，每年4月1日，地政機關會以雙掛號通知過去一年沒有來申請的繼承人辦理繼承。立委建議將這項工作寫入土地法，內政部採納立委提案，共同推動修法。
由於實務上有很多原因，例如子女太多意見分歧、債務問題沒辦法解決、繼承人找不到等問題，導致土地或建物沒被繼承，因此15年後就被造冊轉移給國產署標售，15年之間，繼承人可隨時來辦理繼承。
為協助「護國神山」台積電2奈米新廠籌設案，中科管理局積極展開「台中園區擴建二期計畫」已送環評審查，但5月31日辦理用地取得第二場公聽會時，卻出現雜音。原因是，政府規劃價購中科園區旁的「興農高爾夫球場」土地，許多球場會員擔心自身權益受損、到場抗議，爭取以市價徵收高球證，否則將據理力爭、抗爭到底。
30多年前就以500萬元高價、買下五張高球證的程泰集團董事長楊德華表示，政府價購土地，高球場經營者將獲得龐大的售地利益，但約3,000位擁有興農高球證的會員，以目前台中地區高爾夫球場的球證行情約300萬元計算，市價粗估約90億元的權益卻被犧牲，完全不符比例原則。
楊德華強調，「支持護國神山、莫忘黎民百姓」，強烈呼籲權責單位「擱置」台中園區擴建二期計畫，原因是90公頃的興農高球場作為中科台中園區超大面積的綠地，擁有淨化空氣與提供生物棲息的綜效，若台積電建廠成真，不僅綠地瞬間消失，且周邊交通難以負荷，還剝奪球場會員權益。
楊德華建議台積電，可進駐嘉義科學園區、馬稠後工業區或中科二林園區，順勢帶動地方發展、均衡城鄉發展，台灣更將成為名符其實的科技島。
中科管理局表示，台中園區擴建二期計畫的私有地面積82.46公頃，興農高球場占了其中的75％，其他還有95位地主。針對興農球場會員爭取球證權益部分，由於該計畫尚未進入土地查估與土地價購等作業，待下一階段召開地上物協議時，可再研議是否將高球證納入補償範圍。
行政院今年1月22日已核定科技部「中科台中園區擴建二期計畫」，中科管理局陸續進行都市計畫變更、環境影響評估等各項實質作業。中科管理局已送交環保署進行環評審查，昨日辦理用地取得第二場公聽會，聽聽私有地主陳訴意見。
中科管理局表示，「中科台中園區擴建二期」選定毗鄰中科園區西側94公頃土地，計畫引進半導體產業與上中下游相關產業，最快預計2023年可提供廠商建廠，創造年產值約5,014億元，提供約4,500個直接就業機會。
北市府今(31)日召開大巨蛋營收分潤記者會，提及內政部卡蛋，營建署今（31）日再次嚴正聲明，中央樂見大巨蛋完工啟用，提供全民安心打球與安全看球的空間，惟台北市政府前於104年勒令大巨蛋停工，先要求建築中心將「七項基準」納入評定，內政部106年認可後，又於都市設計審議要求大巨蛋案地面層退縮空間，致性能設計再度變更，於109年認可，嗣後市府抽查建造執照建築師簽證部分認為不符建築設計施工編第97、99條，遠雄再度辨理變更申請評定，期間北市府又對於「避難層的認定」消極避談，造成本案延遲，因此，請勿將相關責任全部再推給中央。
營建署指出，台北市政府是地方主管建築機關，有關大巨蛋避難層的認定，應予以清楚說明，但去(110)年間兩次回函均未明確表態，僅引述營建署110.4.8函及表示尊重建築師的簽證結果，對於其本應基於法定職責所做成判定的專業內容完全避而不談。
營建署進一步說明，大巨蛋案為國人眾所矚目案件，然台北市政府面對建築師的簽證結果，由完全不認同並強力主張遠雄應該修改設計，到忽然完全尊重建築師的簽證結果，其轉折過程皆未向外界說明其專業依據與緣由，直到今(111)年3月24日北市府才明確說明同意修正將地面層及地下一層同時認定為避難層，其所耗費的整整一年時間，勿將延遲責任推給中央。
另該開發計畫案另向本部消防署申請免適用各類場所消防安全設備設置標準有關排煙設備之規定，刻由本部消防技術審議委員會審查中。且經台灣建築中心查對，申請範圍中，有於建築中心評定所涉之體育館人員避難逃生之路徑三處下沈式廣場審查要求設置之排煙設計，與該中心評定案互有關聯。
台北大巨蛋案為國人關注之重大工程，由於該工程案二項認可申請案於內政部同時進行中，且涉有相同處所之排煙設計，需避免本部二項認可核定內容發生衝突、認可通過之書圖不一致需反覆申請變更。 營建署表示，該二項認可申請案均涉及公共安全議題，由消防署及本署分別依權責辦理外，辦理過程中，消防、營建二署將互相知會進度，並協助二申請案通過內容之安定性。
台18線阿里山公路起點原在嘉義市，地方爭取設永久性地標做為紀念，卻等了2年多，經立委洪孟楷協調，公路總局第五區養護工程處2周內將召開地方說明會，針對地標設計型式、量體大小和位址等細節協商，嘉義市政府交通處長鄭君健強調，中央與地方攜手合作，守住「阿里山入口門戶」定位，是美事一樁。
台18線起點原在嘉義市忠孝路、博東路口，2006年高鐵大道開通後，起點移至高鐵太保站，鄭君健說，對嘉義市而言，森鐵小火車從北門站發車，公路和鐵路的起點都在嘉義市，台18線原始起點具文化與歷史意義，甚至在地情感。
由於地方爭取在舊址設永久性地標作為紀念里程碑已2年多無進展，市議員鄭光宏在市議會提案促請市府加速推進此案，近日市長黃敏惠也喊話要中央重視民意，曾任嘉市文化局長的立委洪孟楷5月30日找來交通部公路總局、市府交通處一同討論，拍板由公路總局負責主辦設置，2周內開地方說明會聽取在地意見。
五工處副處長黃威龍說，設台18線永久地標計畫進度卡住2年多，主要是當初五工處與市府針對設置型式、量體大小一直沒有具體結論，現既然雙方已有初步共識，會邀市府、地方共同研議如何設置。 黃威龍指出，因地標大小涉及經費多寡，如量體不大，今年底前就能動工，至於設置地點大概會在嘉義市博愛陸橋與忠孝路、博東路口的綠帶，雖然是市府所有土地，但地標未來的維護管理權責分屬仍要釐清。 鄭光宏說，台18線是先民以嘉市為基地，開發阿里山的痕跡，期望能盡速完成此阿里山入口門戶意象。
群電（6412）宣布獲得滙豐(台灣)商業銀行提供社會保證函(Social Guarantee)，用於支持群光電能所承攬位於高雄市楠梓區的「清豐安居」社會住宅計畫。 這是滙豐台灣繼提供綠色性質的保證函後，所開立的第一筆著重在社會福祉的保證函。
該筆保證函金額為1.7億元，包含履約保證函以及預付款保證函，將最大限度地發揮保證函的效益，確保該項社會住宅及其社會福利設施如公共托老中心、日照中心、托嬰中心等如期興建，達到為弱勢族群提供住房的目標。
該項社會住宅計畫預計將取得台灣智慧建築標章以及綠建築標章EEWH的認證，群電將負責導入智慧建築科技應用，協助該建案達到「安心」、「便利」、「舒適」、「安全」、「防災」又「節能」的智慧建築六大目標；該案也需滿足綠化、日常節能、CO2及廢棄物減量、基地保水、汙水及垃圾改善等永續發展條件，並基於綠建築「生態永續」之理念，將「生物多樣性」納入實質設計，建構環境、人文與科技並重的優質生態社區。
此社會住宅亦為迄今高雄市政府規劃下最大規模的社會住宅之一。 群電總經理曾國華強調，我們很榮幸獲滙豐銀行批出首筆社會保證函。居住權乃基本人權之一，而在發揮產業價值同時，也積極創造社會或環境的正面影響力，是群光電能的長期承諾。我們也期望在高雄市的嶄新綠色項目能成為社會建築的新典範，透過智慧化增進人民的幸福生活，協助讓高雄市成為一個更友善、宜居的理想城市。
群電為全球電源供應器產業前三大領導廠商，除了電源產品之外，也積極朝向「智慧生活及綠色節能」相關的科技布局，近年來已將業務範疇拓展至樓宇自動化領域，提供智慧建築完整的軟硬體解決方案，可廣泛應用於商辦大樓、廠房管理以及集合式住宅等不同類型建築物；同時也提供建築物在機電、弱電及ICT應用方面，自規劃設計到工程執行等完整的服務。公司也期望在智慧建築的新事業能為公司增添成長動能之外，更為環境與社會做出貢獻。
滙豐(台灣)商業銀行工商金融業務處負責人蕭仲程表示，此次社會保證函與滙豐的策略重點一致，即協助客戶為其社區帶來正面影響，滙豐很榮幸在社會住宅方面發揮銀行的重要作用，並幫助建立更包容和多元的社區，讓更廣族群擁有安身之處。 在疫情嚴峻考驗下，除了催化企業綠色轉型，也讓大眾更加聚焦在ESG中的S（社會層面)。而社會保證函是指專門為具有社會元素的項目提供支持、以達到分散風險的功能，所謂的社會項目涵蓋居住正義、創造就業機會、糧食安全、社會共融或公平賦權等。
元大金策略長吳杰將出任元大國際資產理公司（AMC）副董事長，未來元大AMC更將鎖定都更危老來拓展新業務。元大金近幾年在環南京東路金融商圈進行系列不動產開發及都更，包括大同大樓都更、人壽的元泰廣場大樓等均為代表作。
元大金內部評估，這些代表作的口碑，將是未來AMC進軍都更危老業務的重要利基，對於潛在客戶也將更有說服力。 吳杰先後出任過元大金數金長、策略長，業務創意強，且深具協調與執行力。吳杰在數金長任內，對於線上服務的開發有相當貢獻，此次被金控高層安排兼任AMC副董，據了解即是希望吳杰對於未來AMC業務在都更危老方面的推展，繼續發揮創意及協調的長才。
元大資產管理公司新任總經理，此次亦由熟悉都更作業與法令的老將，也是元大證券資深副總經理周建裕，轉換跑道擔任，由此可見元大AMC正積極投入都更危老的新布局。
創投子公司方面，元大創投總經理將由中生代的資深副總經理彭俊豪升任，元大金指出，彭俊豪將延續元大創投積極且穩健的營運精神，在原有的基礎上持續成長。
在元大金旗下最具代表性的龍頭券商元大證券高階人事布局，未來則將以副董事長黃維誠和總經理王義明分別在承銷投行及財管業務，分進合擊，展現元大證券持續深化海外市場且兼顧國內投資市場布局的用心。
王義明曾經擔任證券財富管理團隊主管，且出任元大證券香港子公司董座三年，此次獲升任元大證券總經理，主要是與元大金控高度看好其兼具卓越的國內業務能力，以及海外市場投資的敏銳度及管理經驗。 元大證券除穩固國內經紀業務龍頭地位，也重視海外獲利開發，兼具國內外管理長才的王義明因而受集團高層青睞。
合作金庫資產公司2018年共砸4.4億，透過法拍取得北市「美孚時代金融廣場」10層樓2戶商辦，最新實登揭露，合庫資產今年2月、5月陸續出脫2戶商辦，合計總價約4.76億，3年多來帳面獲利約3700萬，約有8%增幅，成交換算單坪約95~100萬，再度刷新全棟商辦最高價；值得注意的是，其中一戶更是宏達電前執行長周永明所創辦的元宇宙公司－未來市（XRSPACE）辦公室，若以隔壁戶租金實登水準推估，月租金約45萬元。
位於中山區民權東路三段、近建國北路口的「美孚時代金融廣場」，10樓辦公室2018年淪入法拍市場，2戶門牌分為甲、乙標拍賣，合庫資產各砸2.185億元、2.21億元拍下，合計約4.4億，當時以單坪得標價89萬元，刷新全棟新高價。
最新實登揭露，該2戶商辦各約270坪，今年2月、5月分別以總價2.35億、2.41億轉售給「連泰國際租賃股份有限公司」、「英屬維京群島商聯盛國際有限公司」，2位買方均未貸欵，合計約4.76億，換算單坪約95~100萬，再度刷新全棟商辦最高價，也讓合庫資產3年多來，帳面賺了約3700萬、增幅8%出場。
值得注意的是，元宇宙業者「未來市」（XRSPACE）在徵才網頁揭露的地址，就位在該棟10樓辦公室，推測應承租在此，據租金實登，其隔壁戶2021年6月簽下月租金45萬的租約，房地業者推測，應與未來市的商辦租金相似。而該公司今年才與鴻海簽訂合作備忘錄，透露雙方將垂直整合，共同打造元宇宙生態系統。
黃舒衛分析，「美孚時代金融廣場」並非位在主流商圈，但美孚為早期指標品牌，深受投租戶喜愛，全棟1/3是金融業，包括壽險、投信、銀行等，多以自用為主。而資產公司操作不動產，多半係以逢低布局，縱使有房地合一重稅成本，只要有一定獲利，就會選擇獲利了結出場。
有禾布可行銷公司副總經理黃亭凱表示，「美孚時代金融廣場」屋齡31年，能以逼近百萬單價成交，顯示北市商辦在危老都更潮下，供給稀缺，縱使老商辦位處非精華地段，只要規格可滿足自用客戶需求，身價更能水漲船高。
民眾申報綜合所得稅時，可選擇列舉扣除自用住宅購屋貸款利息，財政部中部國稅局指出，若民眾後續因其他資金需求申請增貸，因增貸利息不是由原始房貸所衍生，不可列舉扣除。
增貸利息 不屬購屋支出
國稅局說明，民眾若原為買房自住而向金融機構申辦房屋貸款，則報稅時可選擇申報列舉扣除額，然貸款目的必須以「購屋」為限。若原為購屋自住用所辦的貸款，後續有增貸情形時，因非用於購買自用住宅，此增貸利息於報稅時不適用於列舉扣除。
如甲君2016年買房自住，向銀行辦理房屋抵押借款800萬元，2021年1月底未償還本金為650萬元，後因投資需求再增加貸款額度200萬元。新增貸款200萬元部分所產生的利息，便不能申報為購屋借款利息列舉扣除額。
已通車的台中綠線捷運「市政府站」，位居七期與五期兩大台中豪宅聚落之間，其中五期雖比七期發展早七年，但至今已完全成熟，往東連結草悟道、往西銜接新光遠百，立地條件優異，成就公益、精明等台中最發達的商業聚落，在五期任選一處，沒有步行距離到不了的商圈。
五期在短期已有中捷綠線通車利多實現，中期有「王牌級」聯開案，長期還有中捷藍線，房市利多接連不斷，其中，聯聚「理仁奕舍」一進場就站上6字頭，國雄集團也準備在附近推出新案，規模將是區域之最。
也由於五期開發早，現在幾乎無素地可推案，近年來住宅案規模偏小，走量少質精路線，戶數多在百戶以內，同時也多規劃偏大的3～4房，以當地頂尖客群為主要對象，長年來供不應求，然國雄集團近期即將推出新案，不僅基地1,600餘坪是近年規模最大，更是該區罕見以小宅為主力建案，受到市場密集關注。
在地業者指出，觀察最近大台中行情，目前五期重劃區新案價位「開價6字頭」，與外圍重劃區其實不相上下，同樣「開價6字頭」，新重劃區沒有軌道支撐，且需十年以上的時間成熟，是「期待能增值」；反觀五期擁有最指標的商圈、完整的機能、就業機會，還有捷運、聯開案等建設，是「保值等增值」。
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