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歐亞不動產估價師聯合事務所
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為加速推動都更三箭政策，新北市政府針對5大類型建築基地，有條件放寬開挖率，在滿足法定停車位的前提下，最高可至建蔽率加20％，降低興建成本，減輕地主負擔，提高都更重建誘因，新制預計7月實施。 新北市政府都市更新處總工程司李擇仁指出，過去許多建案為了符合一戶一車位以及全平面汽車位的都市設計審議原則，通常需開挖至地下5層或6層，增加營建成本，地主辦理都更重建時，恐因負擔變重影響分回比例。
他說，計算營建費用時，開挖地下5層是標準層的單價加3成，地下6層則要加4成，建築基地深開挖後，每個停車位的平均營造成本可能高於銷售價格，以單層面積254坪的基地為例，地下1層至地下3層，每坪造價均為11萬2500元，地下4層提高為每坪14萬6250元，地下5層增加到每坪15萬7500元，若減少開挖一層，初估可降低6％至8％的營建費用。
李擇仁表示，一般建案的開挖率計算方式為基地面積500平方公尺以下，採建蔽率加20％，500平方公尺以上為建蔽率加10％，今年3月市府修正發布「都市計畫法新北市施行細則」，針對特定條件的建築基地，申請人可研擬透水保水的環境改善方案後，提送新北市都市設計及土地使用開發許可審議會（以下簡稱都設會）同意後，500平方公尺以上的基地，開挖率最高可放寬至建蔽率加20％。
適用放寬開挖率的建案有5大類對象，包括都更三箭申請案（配合大眾運輸導向策略、都更、防災、危老、簡易都更）；大眾捷運系統路線、場、站土地聯合開發案；滿足法定停車位致地下開挖超過4層的建築物；申請容積在基準容積以下者；其他經目的事業主管機關審定，確實影響開挖深度情形者。另外，上述基地不能位於法定山坡地、土壤液化高潛勢及地質敏感地區（活動斷層、山崩與地滑、土石流及地下水補注）。
國立中央大學台灣經濟發展研究發布5月份消費者信心為67.81點，較上月份下跌3.96點，其中觀察購買房地產時機指標及未來半年購買耐久性財貨時機指標的調查，由分數下降幅度來看較4月多，顯見民眾信心確實受到影響。
台灣房屋首席副總裁周鶴鳴表示，下半年房市有這三大關鍵，包括1.疫情趨緩、戰爭會結束，市場資金熱錢相對過往仍然很多；2.短期預售屋投資客退場，部分資金長期規劃，轉向保值、收益產品；3.台灣產業回流，基本面看多未變，工業地產、商用不動產需求仍大。 周鶴鳴分析，台灣房市當前主要是國內疫情升溫、國際局勢不明的影響，短期客戶看屋量大幅減少，但現階段願意出來看屋的客戶需求較強烈，成交率反而提高了，近年房價漲幅大對首購影響較大，但對換屋族群影響不大。
此外，疫情結束後，服務業改變，電商發貨店、辦公室廠辦或是倉儲等需求持續，且遠距產業、工作室仍持續發展，透天型的住辦店合一產品需求將繼續提升，值得一提的是，受限連續三年的疫情，出國大幅銳減的同時，國內度假意外成為亮點，類度假休閒的別墅、農舍、農地，詢問度也相對提高不少。
台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，以房市供給面來看，台灣經濟研究院4月份公布營建業營業氣候測驗點為96.1點，較上月105.34點下跌7.85點，呈現連續第三個月下滑走勢且為2020年7月以來新低點。根據中央銀行4月份統計數據，象徵建商推案信心的建築貸款餘額為289.96百億元，續創歷史新高，較去年同期提高13.3%，但相較於去年成長幅度，建築貸款年增率增幅已明顯趨緩，主要受到央行針對土地限貸與嚴格控管成數等相關政策、營建成本居高不下等因素影響，使得建商推案態度轉趨審慎。
江怡慧說，短期物價膨脹壓力難解與經濟成長表現下修，影響民眾實質購買力、家庭所得與財富、就業狀況以及建商推案態度，預期民眾未來半年購屋意願，整體相較去年保守，自住需求將不排除遞延。
政府為了貫徹居住正義，打擊房地產市場炒作，行政院在今年4月7日通過《平均地權條例》修正草案，藉由阻斷預售屋轉售牟利、防止運用私法人身分炒作、防杜虛報價格、明確定義不動產炒作行為與罰則等，來減少甚至杜絕投資客揪團炒房、利用換約哄抬牟利、散播不實資訊影響價格等炒作亂象，堪稱是政府打炒房政策的終極版。
不過，立法院本會期接近尾聲，《平均地權條例》修正草案至今還未排入委員會審查，幾乎已經確定無法在本會期通過，顯然朝野立委意興闌珊，只剩主辦法案的內政部要爭取在立法院下個會期排入優先法案，由於立法院下個會期即將迎來四年一度的地方選舉，來自建商與地方議員的政治壓力更大，《平均地權條例》在年底前獲得立法院審查、通過的機率已經愈來愈低。
過去兩年，行政院、國發會、中央銀行、內政部、以及各縣市政府齊一步伐，從中央銀行的選擇性信用管制、地方政府的囤房稅、財政部的房地合一稅、一直到內政部這次的平均地權條例修正，整體而言穩定房市的政策成績值得肯定。
我們成功避開韓國連續20餘次抑制房價政策全數失敗的災難，也沒有出現美國、加拿大、歐洲等全國平均房價以雙位數年增率全面暴漲的泡沫，台灣雖然在中南部等低價區、新竹等科技廠商雲集的都會區出現顯著漲幅，但是恨天高的台北市蛋黃區與周邊的新北市則呈現高檔持穩的走勢，受到政策抑制的建築開發商當然有怨言，但整體建築業還是欣欣向榮，維持溫和上漲的多頭走勢。
我們認為，《平均地權條例》草案是保障全體國民購房權益的重要法案，預售屋合約炒賣的行為雖然是業界慣用的操盤手法，但是這種類似於內線交易、聯手炒作的行為，在股票市場早就被證券交易法與相關規定所禁絕，與先進國家的房產交易制度相比較，也沒有預售屋合約轉手炒賣行為合法化的空間，藉由此次《平均地權條例》修正，讓房地產交易更為透明化、價格更符合市場供需、保障廣大辛勞工作的購屋民眾的權益，無疑是政府責無旁貸的任務。
制度的改革是永續的，不過制度推出的時機，的確不必急於一時，我們觀察到，包括台灣在內的全世界房地產市場，突然在今年第一季之後出現反轉急凍現象，從歐美、日韓、中國、到台灣雖然各有不同的背景因素，同時反轉的現象則值得密切觀察。
台灣整體房地產交易在去年第四季出現高峰，房屋移轉棟數逼近10萬戶，今年第一季房屋過戶84,776戶，比去年多5％、比前年多22％、比2019年第一季增加32％，再度創下連續多年增長的新高紀錄。但是，進入第二季之後瞬間急凍，5月的預售屋推案量只有300億元，是過去20年來罕見的低點，推案量大的部分新北市地區，看房來客人數甚低，以4、5月的市場狀況來推估，第二季的房屋交易可能出現意外下跌的紀錄。 Omicron當然是房市突然冷卻的重要因素，但是歐美與中國的房地產市場同時急凍，則是不可忽視的警訊。
中國大陸去年還在高喊房住不炒，不料上海動態清零政策卻瞬間打垮全國的房產交易，各地方政府如今快速取消限購令，反手推出獎勵購房政策，根據中國房產信息集團（CRIC）所追蹤的23個主要城市新屋銷售紀錄，今年五一期間房屋銷售面積年減三分之一，前一百大開發商前四月總銷售腰斬，警訊令人擔憂。
歐美房市熱潮則是被央行升息所澆熄，美國30年房貸的固定利率，去年底是3.11％，到了今年5月已升至5.27％，是2009年以來最高水準，而Redfin統計4月份房產交易，已經有15％的賣方降價求售，類似的訊息不論在美國各大城市、或是歐洲、紐澳都同時爆發，這是全球一致的趨勢。
全球房產市場同步出現高點後急凍，到底會是泡沫破滅的初期徵兆，還是高檔整理的盤整，目前沒有人有答案，唯一觀察得到的是急凍的現象。大陸總理李克強動員地方政府全力拉抬，效果還有待觀察，歐美央行的升息打壓效果也才剛剛開始顯現，台灣房地產交易制度改革稍微停看聽，到下半年情勢較為明朗再說，應該也是合理、有利房地產市場穩健的決定。
為落實國土計畫尊重原住民傳統及部落參與規劃，內政部營建署自今（2022）年4月至7月期間，辦理北、中、南、花蓮、台東等5梯次工作坊，透過與當地原住民瞭解國土計畫方向，未來共同參與國土劃設作業，促進土地永續發展。
內政部營建署表示，今年為期3個月共5梯次的工作坊，目前已完成辦理3梯次，後續剩下6月11、12日的花蓮梯次，以及7月8日、9日的中區梯次未辦理，仍想參與工作坊的原住民族人，可透過線上直播一起參與。
依部落發展 劃設分類國土計劃
內政部營建署指出，原鄉地區可依部落發展情形，將建築用地及建物劃分為「農業發展地區第4類」，並透過國土功能分類，可申請為住宅、零售設施、餐飲、農作產銷設施等與農村生活有關的土地使用形態。 為使原住民族土地的國土功能分區劃設作業更完善，內政部已於去年補助各縣市，協助辦理部落環境基本調查及溝通作業，並委派專業人員進駐當地，詳細了解聚落範圍，同時結合這次的5梯次工作坊，討論農業發展地區第4類模擬試劃。
嘉義縣房地產市場近3年受產業園區開發，科園區籌設利多影響，不動產交易市場價量齊揚，遭議員質疑縣府大內宣開發效益淪炒房幫凶；縣府地政處說，近3年裁處11件買賣或預售屋申報不實案，在地政處官網及臉書發布不動產動態分析，供民眾交易參考，防哄抬炒作。
地政處說，馬稠後、大埔美產業園區開發廠商陸續進駐、貨物轉運中心完工、民雄航太園區及嘉義科學園區宣布設立等重大建設效益影響，近年不動產交易市場價量上漲，近3年成交件數從108年6692件至110年成長為9217件，成長幅度約37%。 為確保各筆實價登錄資料價格真實，每筆資料由地政事務所申報後15日內審核確認，篩選去除顯著異於市場正常交易價格及特殊交易資訊後，才揭露實價登錄查詢網站，110年實價登錄揭露資料8340筆，揭露率達九成。
地政所抽查成交資訊有疑慮申報案件，近3年共抽查1千7百餘件，約占總申報數7%，累計共裁處11件買賣或預售屋申報不實案件，分別處以3至15萬不等罰鍰，限期改正，有效遏止有心人士利用實價登錄揭露機制創造行情、哄抬炒作，避免揭露錯誤資料進而誤導查詢民眾。
嘉縣101年起至110年底，實價登錄揭露申報資料累積達7萬5千餘筆，平均每年以6至7千筆速度成長，縣府每季在地政處官網及臉書發布不動產動態分析外，並在地政處網站建置「嘉價GO!」提供民眾查詢，判別房地市場交易量及成交價格趨勢，減少炒作空間，間接達到抑制房價效果。
疫情重創餐飲業，又以大型婚宴會館最慘，台中永豐棧「阿利海鮮」6月1日起暫停營業，當地業者預料，台中後續仍會再掀一波婚宴會館與餐廳的歇業潮；不過，新天地餐飲集團逆勢加碼布局旗下各宴會品牌升級及展店；在歇業、展店互相消長下，台中宴會餐飲版圖恐重新洗牌。
台中宴會廳業者表示，疫情在去年10月緩和後，出現一波婚宴及聚餐的報復性消費，讓餐飲業者得以喘息，惟今年4月疫情再度急速升溫，5、6月的母親節、謝師宴、婚宴、商務宴席等訂單紛紛取消或延期，造成業績大幅縮水。近期包括台中老牌飯店永豐棧酒店傳財務危機，以及位於七期的「僑園飯店」與「東方龍」餐廳，均因疫情影響而傳出歇業消息。
其中，永豐棧深受企業宴客青睞的館內餐廳「阿利海鮮」，最終撐不過端午連假，宣布自6月1日起暫停營業。餐飲業者認為，在疫情仍看不到盡頭下，預料台中後續仍會再掀一波婚宴會館與餐廳的歇業潮，勢必牽動台中宴會餐飲的版圖。
根據統計，全台宴會餐廳、婚宴會館超過千餘家，前兩年受到疫情衝擊歇業或重整的飯店、宴會廳，估計超過百餘家，大都屬於資本額較小的區域型業者；倖存者多為資金較充沛的大型連鎖品牌，但仍需透過降低開銷、放無薪假、甚至裁員瘦身，才能度過連續三年的疫情難關。 相較其他業者因疫情陷入困境中斷投資，新天地餐飲集團看好後疫情宴會遞延補辦商機，以及競爭者減少的雙重利多，逆勢斥資近4億元、近兩年加碼布局旗下各宴會品牌升級及展店。
包括新天地台中北區崇德館、東區旱溪館及梧棲創始館，近兩年砸億元翻新宴會廳；彰化「唯愛庭園」斥資千萬打造可容納250人的半戶外廳房「仙杜瑞拉玻璃屋」；頂級婚宴品牌「萊特薇庭」插旗高雄五星級酒店「承億酒店」，砸近2億元打造可容納120～140桌的宴會廳，預計第三季起開始接單。
此外，福華飯店主打戶外秘境婚禮，強調是台中唯一擁有戶外池畔證婚場地的市區星級飯店；裕元花園酒店目前婚宴已預訂到年底，婚宴訂席皆如期舉辦。
「訂單太多、產能不夠」，國內高球桿頭代工龍頭復盛（6670）擴增的越南二廠，今年第三季將投產，明安（8938）越南二廠一期也施工中，除了擴廠，復盛和明安另有一個共同產能配置，就是拉高越南廠產量，降低大陸產量。 大田（8924）則鎖定大陸江西廠擴增產能；鉅明（8928）固守高雄。
復盛發言人許廷儀指出，復盛工廠除了桃園，主力產地位於越南和大陸廣東，目前的產能配比，越南一廠2003年開始分期建廠，目前越南、大陸各約一半。 他說，由於「訂單太多、產能不夠」，占地約4萬平方公尺、自購的越南一廠已不敷使用，因此，另外再承租大約2萬平方公尺的越南二廠規劃擴產，預定今年第三季將投入量產行列，屆時，復盛總產能將可提升20％左右，而大陸廠在產能不變的情況之下，越南廠的產能將升至60％、大陸廠則降至40％。
明安董事長鄭鍚潛表示，明安高球桿頭生產比重，目前也是以大陸廠占相對多數，不過，基於中美貿易戰的考量，未來會提高越南廠的生產比重，越南除了一廠五棟廠房，越南二廠一期未來也將加入生產行列。
明安除了高球桿頭代工廠擴產，另一個複合材料產線，也已擇定位於高雄的和發產業園區進行第一期工程，預定今年第四季可望量產，屆時，複合材料產能可望翻倍。 大田董事長李孔文表示，為了因應未來訂單需求，江西廠規劃擴廠，如果2023年完成之後，產能可望從目前的每月60萬支，成長約40％、達80萬支以上，目前正變更設計圖。
鉅明總經理蔡昌均表示，目前平均每月產能大約在8萬支到10萬支之間，在和發產業園區的新廠興建工程，因國內缺工嚴重，可能要到明年才會有機會逐步開出產能，屆時，鉅明產能最高可望增加20％左右。
「我會為信義店Fight！」誠品董事長吳旻潔振臂堅定，面對市值大百倍的房東統一，二年多來不跟誠品見面、討論、談判信義店續約，她直覺統一心有所屬，誠品信義店可能消失，但仍不放棄一絲一毫機會，「誠品經營33年，如果連給我一個公平競爭的機會都不敢爭取，以後真正重要的事，我該怎麼去捍衛？」 論業績，信義店是誠品生活營收最高的店王，海納逾4,500家國內外出版社與數百家專櫃，每年1,500萬人次造訪，是全球最大繁體中文書店，也是唯一24小時書店，信義店續約卡關，股東、法人、出版社等利害關係人都應要知道，是吳旻潔在5月底誠品生活股東會上自爆的關鍵。
論情感，信義店是她與父親、誠品創辦人吳清友，在18年前一起南下爭取房東台南幫（含統一等七家企業）的認同，當時高島屋百貨確定要退出，統一要找其他合作對象，吳清友積極爭取，並提出高價，才有現在的信義店。
「被拒絕的那一剎那，才是開始！」吳旻潔記得父親的話，為了想做的事，不屈不撓努力爭取，如今她為了守住信義店也要Fight，已爭取到環泥建設、坤慶國際二個房東支持，在耳聞統一時代百貨有意進駐下，提出更優的商業條件，不怕比價，更要以誠意打動統一。以下為吳旻潔專訪摘要內容。 問：統一最新回應？信義店續約與否的影響？ 答：沒有回應，信義店的緣分不能強求，但我會繼續Fight。企業經營者重要的責任是降低不確定性，目前信義店續約懸而未決，是一個巨大的不確定。 若無再續約，影響最大的是出版社，信義店與國內2,000～3,000家出版社合作，關係他們的存活。
之前，敦南店結束時，一些小型人文出版社一半業績都沒了。 對誠品也很傷，只剩一年半時間招商，誰會願意投資裝修在一年後不確定能不能繼續開的店？目前國外下單都在預訂明年秋天的商品，誰會只想做三個月生意？遲遲不回應誠品，剩餘時間誠品只能被動守成，無法提前因應，並讓書店營業到租約到期。
過去二年多來，誠品透過發函、打電話不斷爭取，完全沒看到統一「Yes」的徵兆，我預期在某個時間點就會跟我說「No」。但我不希望放過任何爭取機會，提高固定租金、抽成條件，增列10年、20年租期選項，希望公平競爭，了解我們和潛在競爭者的差異，要以18年經營實績、優於市場行情的商業條件、誠意，打動房東。
問：若保不住信義店，誠品有備案嗎？
答：在台北信義計畫區要找二、三千坪店面也許不難，但要找到像信義店一棟獨立、1.4萬坪的備案，沒有。信義店的曝光度、影響性，讓更多人看到誠品有能力開大店，獲得前進大陸蘇州等地開店的效益，無可替代。 更實際的是，誠品經營一家三千坪書店，要靠三至四倍大、約一萬坪的商場養書店，亦即，沒有商場、書店活不了，書店與商場複合式經營是誠品獨特的商模。
誠品在信義計畫區可能有開店的機會，但是進駐百貨公司，跟經營信義店是完全不同的意義。 因此我會繼續爭取，一是已獲得環泥建設、坤慶國際等房東支持，他們不僅在疫情期間給予三個月降租15％，並鼓勵我不要放棄信義店；二是以較好的商業條件願意公開比價，相信統一是上市公司重視股東權益。
問：誠品還有哪些店租約將到期？未來續約、開店計畫？
答：今年還會結束高雄悅誠、高雄SOGO兩店。會加快腳步撤離疫後沒落商圈、績效不佳的百貨內店型，選擇具備未來性的商圈建置獲利能力佳的大型通路，同步推廣可深入全台複合經營的社區創新店型。 至於24小時書店，只要我還在，一定要有。若信義店熄燈，會找其他方案，之前敦南店落幕，南西店、松菸店都曾列入考慮。
接下來，誠品開新店重點在台灣，占地1.9萬坪、亞洲旗艦裕隆城店，明（2023）年中開業，接著占地7,500坪的台中七期店開出；後（2024）年第四季占地6,000坪台南碳佐麻里店開幕。除了在黃金地段開文化觀光大店，小型社區創新店「誠品生活時光」，首家店已在內湖開出，連結誠品線上開展OMO市場，預計到2025年全台達百店。 在海外，香港銅鑼灣店4月剛續約；誠品攜手YTL楊忠禮集團進軍馬來西亞，預計今年第四季開出首家店；大陸自深圳店結束後，目前僅剩蘇州旗艦店。
房市短期受升息、打炒房、疫情等利空干擾，但建商對長期發展信心十足，據591新建案統計近一年全台百億級指標案共29件，總銷達4,500億元，以雙北地區占大宗，案量上看2,400億元。
591新建案分析，房市現面臨缺工料漲及打炒房政策攪局，觀望氛圍濃，但觀察指標個案，發現建商對長期發展信心仍在，一般建商推案，事前必然詳細評估當地潛力、買氣強弱等條件，像這類案量動輒上百億元指標案，一旦開發完成，眾多社區住戶及商家衍生的消費商機，能活絡區域發展，因此指標案進駐，往往形成另類房市加分選項。
統計資料顯示，新北市推案居全台之冠，有八個指標案，總銷共1,300億元；台北市有六個指標案，總銷1,100多億元，兩者合計占比超過半數。其他縣市方面，台中市不遑多讓，有六個指標案近900億元，直追雙北，桃園、高雄各有三至四個，案量約400多億元，新竹縣市二個，反觀近年房市熱絡的台南市沒有百億元級指標案。
591新建案表示，以新北市為例，從推案分布看，不是在板橋、新店等傳統高價區，就是三重、淡水及新莊等擁有重劃題材區塊，如在三重捷運先嗇宮站旁的茂德聯開案「都廳大院」，估計第一期案量便高達350億元，又有新北第二行政中心等議題加持，據傳開價已站穩「6」字頭，有機會締造區域房價新高。台北市近期進入豐收期，其中便是在大安區總銷高達450億元，前身為正義國宅的都更案「台北之星」，由於具備稀缺性，未來每坪售價估計站穩250萬元。
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