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房產新聞
產業新聞
中華經濟研究院本月1日發布5月非製造業經理人指數（NMI），其中的營造暨不動產業兩項價格指數暴跌，中經院助研究員陳馨蕙說，「絕大部分受訪者都回答，5月價格沒再調漲。」之前好幾個月大部分都回答調漲，5月轉為持平，顯示房市漲勢稍歇。 另外，相對於過去廠商表述的「惜售」，5月有不動產業者指出，房市賣壓湧現。 相較於前幾個月，5月疫情嚴峻，營造暨不動產業有明顯的變化。首先，陳馨蕙說，看房的人少了。
5月「商業活動」的指數下跌5.2點，只有43.1，低於50，呈現緊縮，業者表示，受疫情影響，消費者減少、避免與人接觸，看房的人比上個月少。 而一直以來不曾鬆動的價格指標終於有所鬆動。5月採購價格指數為69.0，較上月大跌17.2；5月服務收費價格指數為66.1，較上月大跌16.0。陳馨蕙說，相較於過去幾個月數值都在七、八十的高檔，5月跌勢明顯。 疫情洗禮 房市漲勢稍歇 這表示房市價格鬆動？
中經院特別做廠商調查，再行了解，陳馨蕙說：「有鬆動跡象，但不是房價反轉下跌。」數字還在50以上，還在上漲趨勢，只是漲勢稍歇。 在採購價格部分，陳馨蕙說，之前大部分受訪者提到金屬報價是急升的，甚至有些貴重金屬還缺貨，5月大部分受訪者回報價格持平了，沒再往上漲。少數回報，原物料價格有往下走。
在服務收費價格方面，也就是售價，陳馨蕙說：「有蠻多人回答這個月是持平的，」回答續漲的比以前少。以前是大部分人回答續漲，而且好幾個月都是這樣的答案，所以呈現的趨勢是一直漲，現在是大部分人回答持平，價格停在那裡。
買盤減少、價格持平，接下來呢，可以期待業者降價？陳馨蕙說，有難度。因為存貨、存貨觀感的數字還是低，指數各為43.1、46.6，業者有達到銷售目標，手中待售物件比他們預期的低。 而且疫情增加業者人力調度的困難度，有人確診、隔離無法上工，這延遲工程進度。
「本來工人就難找，疫情下，缺工更嚴重。」陳馨蕙說，這會導致業者收回資金的流程變長。 疫情高原過後 預期買房需求仍在 不過，業者預期疫情高原期過後，剛性需求還是會回籠。只是，陳馨蕙表示，業者覺得這一次疫後和去年會有很大的差異，爆發性可能沒那麼強。主要是兩個因素，第一，和去年比，現在的房價相對高。第二，升息和房市控管的壓力還是在。 中經院副院長王健全說，升息和房市控管主要看央行，看央行6月理監事會的決議。
「邱俊榮教授認為不排除升息2碼（1碼是0.25個百分點），我個人認為應該是半碼或者1碼，不太可能一次升2碼。」因為央行的態度已有緩和，央行副總裁嚴宗大表示，央行政策也要兼顧經濟成長。 那什麼時候能看到房價下跌呢？王健全說，央行利率升到2%時，房市會停滯，升到2.5%，會開始跌。目前央行利率是1.625%，如果6、9、12月各升半碼0.125%，年底就看到2%了。
新北市議員葉元之今日總質詢時指出，新北市有許多中央、外縣市政府持有的土地，多數荒廢、乏人管理，先前他協助板橋一處髒亂點綠美化，地主農田水利署竟然說要付租金才能讓市府綠美化，太過離譜。
他也盤點，北市府持有新北市土地高達5千多筆最多，第二名是澎湖望安鄉，要求市府檢討。新北市長侯友宜表示，將責成財政局通盤檢討，針對影響環境者優先處理。 葉元之說，有時接到市民陳情，關心住家周圍環境整潔，遇到有些髒亂空地，希望協助綠美化，結果一會勘發現，地主居然屬於外縣市或是中央機關，造成綠美化的困難。 葉元之說，中央及外縣市政府在新北市擁有土地的狀況非常普遍，全台各縣市除嘉義市、南投縣及外島的連江縣外，都持有新北市的土地。
以縣市來分，台北市政府持有新北市的地最多，光北市財政局1597筆、捷運工程局2464筆、自來水事業處1294筆加起來，就有5355筆土地。 葉元之說，第二名是澎湖縣萬安鄉公所，在新北市有1854筆土地，分散在新北21個行政區；第三名是彰化縣員林市公所，在新北市共有1316筆土地，分散在23個行政區。
以行政區來看，外縣市持有土地最多的區域分別為新店2246筆、中和區1080筆、板橋區838筆，新店最多是因為台北自來水事業處擁有1294筆土地的關係。
葉元之說，這些外縣市政府取得土地的原因，萬安鄉公所、員林市公所多半是「贈與」取得，台北市捷運工程局是「徵收」及「有償撥用」，台北市財政局是「抵繳稅款」，台北自來水事業處則主要是「徵收」。 葉元之建議，若新北市也有地登記在外縣市，建議用換地的方式，盡量減少外縣市持有新北市土地的情形，以免造成管理上的困擾。
財政局長李泰興表示，早期遺產贈與稅可以捐贈公共設施用地，導致多人會購買公共設施保留地捐贈給政府，例如澎湖望安鄉公所開立不少抵繳稅款證明，在全台各地持有很多土地；新北若有有需要用到這些地，可要求持有單位撥用給新北，不用交換，可以趕快啟動。
侯友宜說，將責成財政局通盤檢討，針對隸屬於外縣市政府的大面積或零星土地，新北市政府將化被動為主動、積極開發，不一定要等需要用到才要求，尤其是影響環境整潔或治安等，應趕快處理。
預售炒作炒過頭，修法又受阻，有學者主張廢除預售制度，一勞永逸，對此，房市趨勢專家李同榮表示這是因噎廢食、便宜行事的做法，預售的關鍵問題在於管理面、執行面，而非法制面、制度面。
李同榮指出，廢除預售制度的思考邏輯，其實很像禁止轉售的概念，因為有問題，所以把它禁掉就沒問題，那請問，土地炒作勝於預售炒作，政府趁房市景氣率先大舉標售土地，履創地價新高，是否有炒作行為？政府要不要先禁止所有公有土地標售？答案當然不是，因為問題不在標售土地制度，而是在標售土地規範。
李同榮認為，現行預售制度行之多年，因其模式形同期貨，若管理監督執行妥善，對市場供需調節丶建商資金槓桿效應丶首購消費者分期付款機制丶政府管理層面，會產生四贏局面，但若管理監督執行不力，對市場炒作、建商擺爛、購屋者損失、政府扛責、就會造成四輸局面。
不過多年來政府消保會已針對預售弊端提出很多修法，包括合約預審、履約保證、實價即時登錄、禁止紅單炒作、轉售納入房地合一課稅範圍等等措施，都是很正面的規範。當然房地產市場因房產政策、資金、利率、技術循環與通貨膨脹等因素，會造成有利差的炒作空間，要靠監督稽核抑止，但絕不是因噎廢食將預售制度就此廢除，這是便宜行事的不良示範。
李同榮指出，預售禁止轉售其實也是因噎廢食的做法，現行制度只要轉售納稅嚴格控管，金流嚴格稽查，加上檢舉制度輔助，就可有效抑制預售炒作問題，現在並非無法可管，是有法不管。 李同榮表示，頻繁打房卻效果不彰，主要便是打房採取傻瓜式、通殺式防堵政策，產生政策疲乏、效率遞減的後果，為今之道，應該強化稽核面、執行面，廢除預售制度應三思而行。
板橋區是新北市的行政中心，其中以板橋區預售熱點的江翠重劃區，因具整體開發區的規劃優勢，其預售屋交易量占板橋區交易量8成。吸引購買板橋江翠重劃區預售屋的購屋者，依其戶籍所在縣市不同，偏好的房型和總價也有所不同。
分析近3年板橋江翠重劃區住宅大樓預售屋交易與同期板橋區住宅大樓新成屋交易，兩者的平均交易坪數均為33坪，但平均交易總價分別為1,633萬元、1,767萬元。相同的行政區及居住坪數，江翠重劃區預售屋相較便宜近一成，而且考量預售屋依時程付款的特性，如預售屋初期自備款以1~1.5成計算，新成屋自備款以2~3成計算，預售屋初期交付金額比新成屋少了約190~285萬元，期初付款壓力小了許多，資金運用更有彈性，更容易入手置產。
再分析近3年板橋江翠重劃區預售屋購屋者的戶籍地，結果集中於新北市(61.3％)、台北市(26.7％)及桃園市(2.3％)，占比幾乎達9成，且不同戶籍地購屋者的偏好不同，如新北市及台北市民購屋者均有50％最青睞3房產品，新北市民購買平均交易總價為1,798萬元，台北市民購買平均交易總價為1,894萬元；而桃園市民則較青睞2房產品，購買2房的比例為45％，平均交易總價為1,129萬元。
整體而言，在板橋江翠重劃區購買預售屋的台北市及新北市民偏好選擇1,800萬~1,900萬的3房產品，而桃園市民則偏好選擇1,200萬以下的2房產品。近年板橋江翠重劃區預售建案林立，近3年預售屋實價登錄建案共計已有57案，未來將持續有建案推出，可提供不同偏好的購屋者各種不同選擇。
板橋江翠重劃區具備板橋行政區及整體開發區的雙重優勢，地理位置便捷，預售建案林立且銷售熱絡，近3年此區預售屋交易量近5千件，可預見在工程完工交屋後的未來，板橋江翠重劃區將成為人口移入的新熱點。
日前報導台北市捷運永春站旁的建案「森業永春」，因都更爭議20多年而有「最牛都更案」之稱，去年初完工後推出銷售，今年3月新交易的13樓戶總價達7998萬元，創下該社區最高紀錄。謄本資料顯示，買方為震一科技股份有限公司，推測應與知名飲品保力達陳家有關，無貸款購置。
台北市信義區捷運永春站旁的「森業永春」，前身為警察宿舍及周邊公寓鄰舍，但因有住戶拒絕都更而歷經長達20多年的抗爭，成為全台矚目的「最牛都更案」，最後在2014年排除掉不同意戶範圍、更改建照後完成整合，興建3棟15~22樓、共282戶的新穎大樓。 該案去年完工後公開銷售，3月出現多筆交易，其中13樓戶總價7998萬元，是該社區目前最高成交總價紀錄，僅差一步之遙就抵達台北市課徵豪宅稅的8000萬元門檻，避稅意味濃厚。總坪數94.03坪，拆算車位後單價是123.8萬元。 最新進度則是從謄本資料顯示，買方為震一科技股份有限公司，因與海洋投資、保力達公司股東與地址多有重疊，推測買方應與保力達陳家有關。
全球居不動產情報室總監陳炳辰說明，該社區位置座落佳，就在台北市知名高價小宅「EAT」系列旁，鄰近捷運站點、永春市場，雖戶數偏多，達282戶，但目前平均房價還是在單坪120~130萬元，依此水準高低樓層，或是大小坪數落差一成，也顯見黃金地段之於房價的不敗因素，此次成交單價合理，因坪數不小，來到94坪，拉高總價。
陳炳辰指出，該處有租屋市場，不乏租到月租金單坪2000元，依此換算投報率也有2~3%，再比照鄰居「EAT」系列轉手也常見獲利情勢，讓社區前景看好，若非過度偏離社區行情的物件，後況應都可期。 至於推估由食品業者購入，其實包括旺旺、義美、新東陽、香吉士、盛香珍、開元等知名食品大廠都曾購入豪宅，陳炳辰認為，各行各業企業主們營運獲利後，眼見台灣不動產投資穩健，自然成為置產選項之一。
另一方面，食品業種屬於民生必需品，較不受疫情打擊，陳炳辰認為，還可能因為宅經濟再創造盈餘，又不乏在食品本業以外開發其他商機，成為企業營運重點，如旺旺集團另有媒體、保險、餐飲、遊樂園等事業；新東陽、保力達則都有經營不動產項目；義美開發出生技保健食品，亦有咖啡餐飲店面，均可想見多方觸角帶來的營收。
遠雄集團（5522）加碼布局台中七期新市政中心，旗下子公司齊興建設以每坪336萬元、總價19.24億元，購入新光三越百貨後方原大埔鐵板燒與全家便利商店的572.6坪土地，也創下台中七期今年土地交易單價最高、歷年來第三高的紀錄。遠雄去年4月以每坪近320萬元、總價38.8億元，購入七期市政北七路上「波特曼汽車旅館」883.6坪土地，集團累計在七期已有二塊、共1,456坪精華地段土地。
遠雄集團此次購入的土地，位於惠來路二段與市政北六路口，這塊土地與相鄰的角地，原經營菲力貓遊藝場與大埔鐵板燒，2020年時拆除地上物，開始整地後，市場就不斷傳出土地出售訊息。今年3月這塊土地終於售出，根據最新地籍資料顯示，該土地於5月23日過戶給遠雄集團旗下齊興建設。
業界指出，這塊土地隔著一條市政北七路，對面就是台中新光三越，同時也占據台中國家歌劇院第一排，地理位置優越，尤其目前要在七期新市政中心找到500坪以上素地，除了汽車旅館之外，幾乎已經找不到。 台中市建築經營協會市場資訊委員會主委白洪章分析，這塊土地使用分區為「新六」，擁有600%的容積，土地使用強度高，也是創高價的原因。 盤點七期歷年土地單價排行，2020年興富發以每坪350萬元買下市政北七路、惠中路口角地，穩坐七期「地王」寶座。
新莊宏匯廣場邀請初魚6月正式進駐，單店43坪一天營收能做到15萬元，堪稱坪效王。宏匯廣場有新莊人的廚房之稱，在初魚用1,600元+10％就可以吃到18道無菜單料理，且新莊副都新附近臨近新北產業園區，有許多公司會到此招待客戶或舉行員工聚餐，在此客單價能拉高到2,300元，高於其他分店的2,100元。
新莊宏匯廣場指出，新莊、三重、蘆州、五股泰山地區，周邊消費潛力客群已逐步抬頭，引進無菜單料理品牌「初魚料亭」進駐，一次帶來「初魚鮨」與「初魚鐵板燒」雙品牌，也是首度插旗新北市，達成宏匯廣場美食版圖新里程碑。接下來繼續引進黑毛屋、乾杯燒肉、忠青商行等。
初魚料亭成立6年在全台展店16間，百貨首店進駐新光三越A9後，各界邀約不斷，初魚品牌創辦人朱霆理指出，台北部分分店有高達30%都是新北客，因此前來設立分店，接下來在北、中、南都有展店計畫，預計明年底要展店至30家以上，進一步規劃三年後掛牌上市。
華固建設（2548）5月營收在「華固馥儷」持續完工入帳助攻下，推升單月營收達46.68億元，較去年同期激增11.6倍；累計今年前五月營收高達95.57億元、年增2.6倍。 華固建設在總銷68.1億元「華固馥儷」進入完工交屋之下，帶動公司營運從3月以來持續轉強，5月在該案集中入帳貢獻下，推升單月營收衝上46.68億元，不僅繳出月增1.2倍，年增率更衝上11.6倍；累計公司今年前五月營收達95.57億元、年增2.6倍。
在「華固馥儷」集中貢獻之下，總銷43.2億元「華固翡儷」也取得使照，將接棒挹注公司營運，在兩大案挹注之下，華固建設今年上半年營運將有優異好成績；華固建設昨（6）日收在94.8元、上漲0.1元。 華固建設今年將推出六大新案，包括四筆住宅、兩筆商辦案，總推案量初估破230億元；其中住宅部分，包括總銷28.3億元「華固文臨」、總銷34.1億元「華固大安學府」、總銷37億元「華固得月」、總銷33.2億元「泰山莊田路案」；商辦方面則有總銷47.5億元「華固中原置地」及總銷54.8億元「華固樂富中心」。
華固建設董事長鍾榮昌先前在股東會指出，央行選擇性信用管制對豪宅市場影響較大，像是台北市總價7,000萬元以上產品、新北市逾6,000萬元、其他四都超過4,000萬元房屋都有限貸令，但從供給面來看，現在豪宅供給量很少，好的產品仍會有買盤支撐。
為普設充電樁，加速推廣電動車，交長王國材透露，政府針對充電樁建置將三路並進，除交通部運輸場站、服務區設置公共充電樁外，中油加油站轉型，還有鬆綁公寓大廈內停車場設公共或個人充電樁。 據悉，內政部去（2021）年11月已將《公寓大廈管理條例》修正草案送進行政院，既有建築物停車空間將鬆綁設置充電樁設施，近期內政部和經濟部將就設置標準等細節溝通後，將展開法案審查。
王國材表示，為加速電動車上路，針對充電樁設施政府有三大策略，一、交通部管轄運輸場站、服務區等設置公共充電樁，會有設置補助；二、經濟部協助中油轉型，不只要賣油，未來也要賣電；三、未來各地會有私人售電公司，因涉及《公寓大廈管理條例》鬆綁公寓大廈設充電樁，由內政部負責。 據了解，運安會曾向行政院政委吳澤成提及，德國有規定充電樁不可以設在地下室，一旦起火連滅火都困難，倘若要在公寓大廈裡安裝充電樁，必須要有配套措施。
《公寓大廈管理條例》鬆綁充電樁設施修法，送政院迄今逾半年，仍未實質審查，內政部高層坦言，公寓大廈鬆綁設充電樁，修法牽涉問題複雜、難度很高，涉及裝置安全、電壓容量、規格統一等問題，台電必須針對大樓輸送配電做整體規畫，若只是少少充電樁相對單純，但不知道未來需求有多大，若每個人都亂裝，長期發展下去可能形成另一個恐怖的事情，用電公安就會跑出來。
高層表示，充電樁要設在公寓大廈裏面，設在自己停車位，還是在公共區排隊使用，都需討論。每個車位都是個別產權，公共區比較容易管理，還在研商如何取得衡平。他說，全世界都沒有太一致標準，需要多溝通和思考，才能普及到各社區。
此外，經濟部將協助中油轉型，中油計畫善用全台近2千家自營與加盟站布點綿密特性，率先在加油站不影響安全位置建置電動機車充換電站，採換電池方式，今年目標約1千站，電動汽車充電設施，拚五年內設19站、59槍。 中油未來不只賣油，也能賣電。中油規劃布建綠能智慧站，搭配建置太陽能、儲能等設施，除綠電自發自用外，法規許可也能建立虛擬電廠成社區微電網中心。
全球最大家用縫紉機製造廠伸興基於分散經營風險，多角化投資，6日董事會通過，將以每股130元，在市場上公開收購宇隆21.56％股權，預計最高收購金額為16.9億元；若以宇隆6日收盤價115元計算，收購價溢價約13％。
伸興6日晚間發布重訊指出，董事會決議，將以每股130元公開收購宇隆，考量宇隆5月5日董事會決議通過每股發放現金股利3元及資本公積配發現金2.4元，共計股利5.4元，若本次公開收購款券交割日晚於宇隆除息最後過戶日，則每股收購對價將相應調整。
伸興表示，公開收購宇隆是雙方合意收購，宇隆董事長劉俊昌家族持股8％，劉家計劃讓售5％持股，其餘會在公開市場收購。這項投資案，也獲宇隆股東程泰集團董事長楊德華支持，目前規劃劉俊昌會續任宇隆董事長，等伸興完成公開收購程序，才會決定伸興推派法人出任宇隆董事。
伸興表示，公開收購宇隆股票期間為6月8日至7月6日，預定最高收購數量13,000張，約21.56％股權，最高將出資16.9億元，最低收購數量3,015張，約5％股權，最低出資收購金額近3.92億元，若收購股權比率達最低收購股數，本次公開收購即為成就。
伸興表示，公司長期專注在縫紉機等領域的研發、製造、銷售，面對國際局勢及國際貿易等外在環境的變化，為分散經營風險，擬多角化投資，成為綜合性的專業精密製造企業。
宇隆主要核心業務為精密金屬零件之機械加工、製造及買賣，主要應用在汽車、自行車等領域，經營績效及獲利均穩定成長。伸興投資宇隆21.56％股權，藉此投資案，尋求雙方進一步合作，但不限於雙方生產技術、材料應用、產品應用、核心能力、資源整合及其他策略性合作，以提升雙方資產及股東權益報酬率。
伸興今年第一季合併營收19.86億元，營業利益1.05億元、認列匯兌收益0.93億餘元，淨利歸屬母公司1.59億元，EPS為2.63元。目前在手訂單能見度看到7月，下半年營運可望優於去年同期，全年銷售上看300萬～350萬台。
宇隆發言人劉信宏表示，等公司收到收購計畫，看對方詳細內容後，會擇日提交董事會討論是否要被收購。
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